Detailplaneering

N Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik W E BJ PJ OJ (sügavkogumismahutid) TINGMÄRGID Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht T N Planeeritud ala piir S R A Varikatuse võimalik asukoht Katastriüksuse piir O D Naaberhoone Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht Planeeritud autoliikluse ala Allalastud või tõstetud äärekivi Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud piirdeaia võimalik asukoht Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud jalgvärava võimalik asukoht Planeeritud kergliikluse ala Külgneva detailplaneeringu piir Haljasala Naaberkinnistu perspektiivne hoone Kivisillutisega ala Ehitusloa taotlus nr 2011271/31390 K-Projekt AS töö nr 19096 Planeeritud maapealne hoonestusala abs max=48 m Planeeritud hoone maksimaalne kõrgus merepinnast Planeeritud maa-alune hoonestusala Olemasoleva tehnovõrguservituudiga ala Masina tänav 8K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus L 12759 m² Tehnovõrguservituudi vajadusega ala 6K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 2,0 78401:116:1300 Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk (Projektkiirus 50 km/h, nähtavus peateele lp=160 m (lähtetase hea) ja lv=50 m (lähtetase Planeeritud võimalikud rõdud erandlik), nähtavuskaugus kõrvalteele ls=3 m ("Peatu ja anna teed", lähtetase erandlik)) Likvideeritav haljastus Planeeritud võimalik hooneosa vähemalt 4 m kõrgusel kõnniteest / maapinnast TEE JUH KEN Planeeritud võimalik konteinerhaljastusega ala T 2,5 T RI abs 8 27 K ,5 ALI T N Planeeritud hoonesisese panduse võimalik asukoht L 48,0m FI m 1 a 8K bs 4 50, 0 Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil 13,0 4,0 8,0 m 15,5 Ehitusjoon 8,5 Ehitu s 2011 loa taotlu 271/ 3,0 1 Krundi positsiooni number 3139 s nr SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 0 KÕRGUS HOONEALUNE P-12 MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE ,5 ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus 15 SUURIM HOONEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones DP027130 KRUNDI SUURUS P - õues 16 6,5 Ä Bürood ja kaubanduspinnad 0,0 2,5 6K 4,4 J EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu O PJ 1 2 BJ Säilitatav III klassi puu või või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 7,0 7 lle 10% 0 Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga pikika Ä≥10 / EK≤90 3 6 27,5 m 2415 1 0 Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 18,4 8/-2 3545 4 MA 124 Püramiidjas puu võimalik asukoht 2,0 5090 m² 12 SIN Kõrghaljastuse võimalik asukoht DP036640 AT 4,6 N Arheoloogiamälestis (Asulakoht 13-16 saj reg nr 2595) Maa-aluse parkla võimalik lahendus Arheoloogiamälestise kaitsevöönd 50 m Autode võimalik juurdepääs krundile 4 P-10 4 Autode võimalik sissepääs hoonesse 5 Teenindava transpordi juurdepääs 6K Märkused: Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 1. Projekteerimistööde ajal tuleb DP alal viia läbi arheoloogilised eeluuringud, et välja selgitada arheoloogilise kultuurkihi olemasolu, paksus ja infomahukus, millega peab projekteerimisel ja ehitamisel arvestama (Muinsuskaitseseadus § 35 lg 7). Kui eeluuringute käigus avastatakse koha peal säilinud kultuurkiht, on kohustuslik enne ehitustöid läbi viia täiemahuline arheoloogiline uuring. DP016470 2. 3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas maastikuarhitekt Piret Kümmel, mai 2017. Sorteeritud jäätmete kogumine lahendatakse hoone mahus, asukoht täpsustatakse hoone ehitusprojekti mahus. TÄNAVALAOTUS 4. Liikluskorralduse lahendus täpsustub ehitusprojektis. M 1:1000 5. Planeeritud ala jääb kultuuriministri 30.08.1996 määrusega nr 10 arhitektuurimälestiseks (mälestise registri nr 2595) Juhkentali tn 48 Juhkentali tn 46 tunnistatud Asulakoht, 13. - 16. saj. kaitsevööndisse. Juhkentali tn 52 6. Planeeritud ala jääb kaitseministri 26.06.2015 määrusega nr 16 riigikaitse ehitiseseks tunnistatud Juhkentali linnaku 8K 8K piirangvööndisse. 7. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 6K 6K 8. Odra-Filtri-Juhkentali ristmik on peale kantud vastavalt K-Projekt Aktsiaseltsi tööle nr 04221-GE. 9. Kogu planeeritud ala asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis. Sellest tulenevalt ja vastavalt ehitusseadustiku § 120 lg 1 tuleb ehitiste püstitamiseks antav ehitusloa eelnõu kooskõlastada Kaitseministeeriumiga, kui kavandatav ehitis asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis. 10. Planeeritud ala asub AKTSIASELTSi TALLINNA VESI veepuhastusjaama (Järvevana tee 3) ohualas. Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus Geoalus: Koostaja: Aktsiaselts EXACT Geomark Töö nr: 8830 Mõõdistatud: 07.2016 MASINA TN JUHKENTALI TN K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering tel +372 626 4100 [email protected] Tegevjuht S. Rõõmus /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht: Tallinn, Kesklinna linnaosa Projektijuht J. Mirme /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt I. Orav /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: Põhijoonis Väljaspool planeeringuala seatakse planeeritud tehnovõrkude servituudid võrgu valdajate kasuks: Planeerija K. Salumäe /allkirjastatud digitaalselt/ Masina tänava kinnistule planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m teljest mõlemale poole, planeeritud Faili nimi: Koostatud: 26.05.2021 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava: ühiskanalisatsioonile, koridori laiusega 5 m. 06479_DP.dwg 06479 DP-4 DP 1:500 KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 02.02.2021 kiri nr 3-2/363 - 1 K-Projekt Aktsiaseltsile 2 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 08.10.2020 kiri nr 3-2/3176 - 1 K-Projekt Aktsiaseltsile 3 Haldusleping nr 3-6/24, 07.04.2020 4 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 11.05.2018 kiri nr 3-2/1463 - 1 Korteriühistule Juhkentali 52 5 Korterühistu Juhkentali 52 kiri, 23.04.2018 6 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 16.12.2010 kiri nr 2-1/49 Korteriühistule Juhkentali 52 7 Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll, 26.11.2010 7.1.Korteriühistu Juhkentali 52 vastuväited ja märkused Juhkentali 48 kinnistu detailplaneeringu eskiislahendusele, 26.11.2010 7.2.Detailplaneeringu eskiisilahendust tutvustaval avalikul arutelul osalenud isikute nimistu, 26.11.2010 7.3.Linnaosas detailplaneeringu eskiisiga 18.11-25.11.2010 tutvunud isikute nimistu 8 Ametlik teadaanne detailplaneeringu avaliku väljapaneku ning lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku arutelu toimumise kohta (Kesklinna Sõnumid, 26.11.2010) 9 Ametlik teadaanne detailplaneeringu avaliku väljapaneku ning lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku arutelu toimumise kohta (Pealinn, 15.11.2010) 10 Ametlik teadaanne detailplaneeringu avaliku väljapaneku ning lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku arutelu toimumise kohta (Eesti Päevaleht, 06.11.2010) 11 Fotod planeeritavale alale paigutatud informatsioonitahvlist detailplaneeringu algatamise kohta (04.11.2010) 12 Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise kohta (Pealinn, 25.10.2010) 13 Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise kohta (Kesklinna Sõnumid, 22.10.2010) 14 Kirjalikud teated detailplaneeringu koostamise algatamise ning lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku arutelu toimumise kohta, 21.10.2010 15 Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise kohta (Eesti Päevaleht, 16.10.2010) 16 Tallinna Linnavalitsuse 13.10.2010 korraldus nr 1562-k „Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ 17 Detailplaneeringu delegeerimise leping nr 2-5/96, 24.05.2010; Haldusleping nr 3-6/24, 07.04.2020 18 Tallinna Linnavolikogu kantselei 18.02.2007 kiri nr F1.1-3.1/09/1417 19 Tallinna Linnavolikogu linnamajanduskomisjoni 19.01.2010 koosoleku protokoll nr 1 20 Tähtkirjade kviitungid 20.10.2008 21 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 07.06.2007 kiri nr 1/2-1/2078 21.1. Lisad: 21.1.1. Detailplaneeringu algatamise taotluse koopia 21.1.2. Skeem – detailplaneeringu ala ja kontaktvööndi piir II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/27.04.2018 09:21  1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA VAJALIKUD UURINGUD .................................................................................................... 1 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 2 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...................................................................... 2 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON ....................................................................... 2 3.2 MAAOMAND PLANEERITUD MAA-ALAL ........................................................ 6 3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS ................................................................................. 6 3.4 KESKKONNASEISUND .......................................................................................... 7 4 PLANEERINGUS KAVANDATU ......................................................................................... 9 4.1 LINNARUUM ........................................................................................................... 9 4.1.1 Planeeritud maa-ala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed ja selle analüüs ............ 9 4.1.2 Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................... 9 4.1.3 Linnaehituslikud ideed ja üldised arhitektuurinõuded ............................................. 10 4.1.4 Detailplaneeringus kavandatu võrdlus Sossi mäe struktuurplaaniga ....................... 12 4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks .................................................................... 12 4.1.6 Kavandatud krundi ehitusõigus ................................................................................ 12 4.2 HALJASTUS JA HEAKORD ................................................................................. 13 4.2.1 Haljastus ................................................................................................................... 13 4.2.2 Likvideeritavate üksikpuude asendusistutuste arvutus ............................................ 13 4.2.3 Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 14 4.2.4 Soojusvarustuse põhimõtted ..................................................................................... 14 4.3 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS ....................................................... 14 4.4 TULEOHUTUSNÕUDED ...................................................................................... 15 4.5 Insolatsioonitingimuste muutumine ......................................................................... 15 4.6 KURITEGEVUSE ENNETAMINE ........................................................................ 15 4.7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD KOKKULEPPED ................ 16 5 TEHNOVÕRGUD................................................................................................................. 17 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ........................................................... 17 5.1.1 Üldosa....................................................................................................................... 17 5.1.2 Veevarustus .............................................................................................................. 17 5.1.3 Tuletõrjeveevarustus ................................................................................................ 17 5.1.4 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 18 5.1.5 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ...................... 19 5.2 ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS ............................................. 19 5.2.1 Elektrivarustus .......................................................................................................... 19 5.2.2 Tänavavalgustus ....................................................................................................... 20 5.3 SIDEVARUSTUS.................................................................................................... 20 5.4 SOOJUSVARUSTUS .............................................................................................. 20 5.4.1 Soojusvarustus.......................................................................................................... 20 5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS .. 21 III LISAD 1. Juhkentali tn 48 kinnistu puittaimestiku haljastuslik hinnang, Piret Kümmel 2. Juhkentali tn 48 lahenduse illustratsioon 3. Tehnilised tingimused  AS Tallinna Küte (praegu AS Utilitas Tallinn) 12.08.2016 nr 21300-01-16/27  Elektrilevi OÜ 25.03.2021 nr 372909 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/27.04.2018 09:21   AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 23.03.2021 nr PR/2113845-1  Telia Eesti AS 08.08.2016 nr 26935622 4. Juhkentali tn 48 äri- ja eluhoone liiklusmüra hinnang, Kajaja Acoustics OÜ 5. Radooni mõõdistuse raport, OÜ Finestum 6. Hüdrogeoloogiline hinnang Juhkentali tn 46 vundamendikaevikust väljapumbatava vee võimaliku koguse ja alanduslehtri ulatuse kohta; Osaühing Eesti Geoloogiakeskus (praegu Eesti Geoloogiateenistus) 7. Reostusuuring ja keskkonnaseisundi hinnang, Juhkentali tn 48, aktsiaselts MAVES (praegu Maves OÜ) 8. Juhkentali tn 48 insolatsioonianalüüs INS2, OÜ FASSAADIPROJEKT 9. Muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu koostamiseks: Juhkentali t. 48, MASKARON OÜ 10. Illustratsioon IV JOONISED 1 Asukohaskeem DP-1 2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed DP-2 3 Tugiplaan DP-3 4 Põhijoonis DP-4 5 Tehnovõrkude koondplaan DP-5 6 Üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-6 7 Sademevee skeem VK-1.1 V KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI VI TLPA SEISUKOHT K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/27.04.2018 09:21  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA VAJALIKUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alused:  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus  Planeerimisseadus (kuni 30.06.2015)  Tallinna linna ehitusmäärus  Tallinna Linnavalitsuse 13.10.2010 korraldus nr 1562-k „Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneeringu koostamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“  Mermer Arendus OÜ taotlus nr 028020 detailplaneeringu koostamise algatamiseks, 13.12.2006 Detailplaneering on koostatud Tallinna Linnavalitsuse 16.06.2004 määruse nr 61 alusel (Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded). Detailplaneeringu lähtedokumendid:  Tallinna üldplaneering  Tallinna Linnavolikogu 17.septembri 2020 otsusega nr 84 kinnitatud „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“  Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrus nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“  10. juunini 2020 kehtinud Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrusega nr 34 kinnitatud „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord”  Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus.  Tallinna Linnavolikogu 08.09.2011 määrus nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“  Tallinna Linnavolikogu 16. juuni 2011 otsus nr 107 „Tallinna keskkonnastrateegia aastani 2030“  Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrus nr 18 „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“  Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (EVS 843:2016 „Linnatänavad”, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“, EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“, EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“, EVS-EN ISO 11654:1999 „Akustika. Hoonete helineelud. Helineeldumise hindamine“).  Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028  Tehnilised tingimused o Elektrilevi OÜ 25.03.2021 nr 372909 o Telia Eesti AS 08.08.2016 nr 26935622 o AS Tallinna Küte (praegu AS Utilitas Tallinn) 12.08.2016 nr 21300-01-16/27 o AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 23.03.2021 nr PR/2113845-1 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:  Geodeetilised mõõdistused, Aktsiaselts EXACT Geomark, 07.2016 töö nr 8830  Dendroloogiline inventuur, P. Kümmel, aprill 2017  Juhkentali tn 48 äri-j a eluhoone liiklusmüra hinnang, Kajaja Acoustics OÜ, 31.07.2020  Radooni mõõdistuse raport (Juhkentali tn 46), OÜ Finestum, märts 2010  Hüdrogeoloogiline hinnang Juhkentali tn 46 vundamendikaevikust väljapumbatava vee võimaliku koguse ja alanduslehtri ulatuse kohta, Osaühing Eesti Geoloogiakeskus (praegu Eesti Geoloogiateenistus), 2010  Reostusuuring ja keskkonnaseisundi hinnang, Juhkentali tn 48, aktsiaselts MAVES (praegu Maves OÜ), august 2016  Naabermajade Juhkentali tn 46 ja Juhkentali tn 52 insolatsioonianalüüs INS1, OÜ FASSAADIPROJEKT, mai 2017  Muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu koostamiseks: Juhkentali t. 48, MASKARON OÜ, juuni 2017 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgil muuta Juhkentali tn 48 kinnistu transpordimaa maakasutuse sihtotstarve 30% ulatuses äri- ja 70% ulatuses elamumaaks ning määrata ehitusõigus kahe maa-aluse ja kuni kaheksa maapealse korrusega ning äriruumidega elamu ehitamiseks ja krundi kasutamise tingimused. Detailplaneeringus kavatseti teha ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu” kohane ühiskondlike ja puhkeehitiste ala maakasutuse juhtotstarve detailplaneeringus planeeritud maa-ala piires korruselamute alaks. Võrreldes detailplaneeringu algatamisega on muutunud detailplaneeringu koostamise eesmärk tulenevalt kinnistu omaniku vahetusest. Võrreldes detailplaneeringu algatamise eelse lahendusega on määratud hoone kasutusotstarve paindlikumalt nii, et äri osakaal oleks ≥ 10 % ning elamu osakaal ≤ 90 %. Detailplaneering sisaldab ettepanekut muuta Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu” kohane ühiskondlike ja puhkeehitiste ala maakasutuse juhtotstarve detailplaneeritava maa-ala piires korruselamute alaks. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON Planeeritud maa-ala asub kesklinnas, Juhkentali tänava ääres, Tallinna Autobussijaama vastas. Planeeritud maa-alast põhjas asub Tallinna Autobussijaam, lõunas aktsiaseltsile Kravond ja Kaitseministeeriumile kuuluvad hooned, loodes asuvad Neste A24 tankla ja Rimi kauplus, läänes aga üks 5-korruseline elamu- ja ärihoone. Planeeritud maa-ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on ühiskondlike ja puhkeehitiste ala, mis on mõeldud põhiliselt haridus, teadus, tervishoiu, kultuuri või spordi jm. asutustele, samuti samalaadsete teenustega või vaba aja veetmisega seonduvatele ettevõtetele. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  3 Juhkentali tn 48 kinnistu on praegu hoonestamata ja kasutuses busside parkimisplatsina. Ühissõidukitega on ühendus teiste linnaosadega ja Tallinna Lennujaamaga väga hea. Lähedal asuvad nii bussi- kui ka trammipeatused. Tallinna Autobussijaam asub vahetult üle Juhkentali tänava ja ühendus Eesti teiste piirkondadega on hea. Fotode 1, 2, 3 ja 4 pildistamise suunad Planeeritud ala jääb riigikaitselise objekti piiranguvööndisse (Juhkentali linnak, kaitseministri määrus nr 16, 26.06.2015), samuti jääb osa planeeritud alast arheoloogiamälestisele (Asulakoht 13-16.saj reg nr 2595, alus: kultuuriministri 30.08.1996 määrus nr 10) ja osa sama arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kogu planeeritud ala jääb Tallinna riskianalüüsi 2016 kohasele AKTSIASELTSi TALLINNA VESI Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama ohualale. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  4 Foto 1 – vaade planeeringualale loodest. Foto 2 – vaade planeeringualale idast. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  5 Foto 3 – vaade planeeringualale kirdest. Foto 4 – vaade planeeringuala keskosale. Planeeritud maa-ala suurus on 0,77 ha. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  6 3.2 MAAOMAND PLANEERITUD MAA-ALAL Planeeritaval maa-alal asub järgmine kinnistu: Aadress Pindala Kinn. Katastritunnus Sihtotstarve Omanik m² nr Juhkentali tn 48 5090 4677801 78401:116:0950 Transpordimaa Liven Kodu 17 OÜ Planeeritud alale jääb ka Tallinna linnale kuuluv transpordimaa sihtotstarbega Masina tänav kinnistu osa. Masina tänav kinnistu on koormatud allolevalt toodud viie isikliku kasutusõigusega, kuid koormatud kinnistu osad planeeritud alale ei ulatu:  Isiklik kasutusõigus seatud tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tasuline isiklik kasutusõigus maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 27.08.2013 lepingu lisaks nr 1 oleval skeemil;  Isiklik kasutusõigus seatud tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tasuline isiklik kasutusõigus maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 27.08.2013 lepingu lisaks nr 2 oleval skeemil;  Isiklik kasutusõigus seatud tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tasuline isiklik kasutusõigus maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 27.08.2013 lepingu lisaks nr 3 oleval skeemil;  Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks. Tasuline asjaõigusseaduse § 158 ja § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus veetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal;  Isiklik kasutusõigus seatud tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tasuline asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, mis on tähistatud 04.12.2018 lepingu lisaks nr 7 oleval skeemil. 3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS Planeeritud alal Juhkentali tn 48 krundil kasvavad harilik vaher (puu nr 3) ja harilikud jalakad (puud nr 5 ja 6) ja Masina tänav kinnistu osal harilik sirel (puu nr 6) ja saarvaher (puu nr 7). Puud on isekülvsed, hooldamata ja kuivanud oksi ei ole eemaldatud. Terviktekst asub lisas punkt 1. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  7 3.4 KESKKONNASEISUND REOSTUS Juhkentali 48 on olnud majanduslikus kasutuses (väikeelamud, kõvakatendiga parkla) üle sajandi, kuid otsest reostavat tegevust siin olnud ei ole. Käesoleva töö käigus rajati pinnase seisundi hindamiseks kolm puurauku, kust võeti 4 pinnaseproovi naftasaaduste sisalduse ja 3 raskmetallide sisalduste määramiseks. Veeproovi võtta ei õnnestunud, kuna selle tase jäi uuringusügavusest madalamaks ja see asendati pinnaseprooviga. Visuaalsel vaatlusel maapinnal ja pinnases reostusnähte ei tuvastatud ja ka iseloomulikku kütusehaisu tunda ei olnud. Analüüsitud ühendid jäid neile kehtestatud sihtarvudest väiksemaks, sageli isegi alla labori määramistäpsust (kaadmium ja naftasaadused). Reostusuuringule tuginedes võib uuringuala pinnase seisundi lugeda analüüsitud näitajate (raskmetallide ja naftasaaduste) osas heaks ja inimese tervisele ohutuks. Juhul kui ehitustööde käigus tuvastatakse visuaalset või olfaktoorset pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada ja konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas. Terviktekst asub lisas nr 7. MÜRA Praegu hinnatakse välismüra taset Atmosfääriõhu kaitse seaduse ja Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ alusel. Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud II/IV kategooria piirtaseme nõudeid kinnistul ei ületata. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus kahe maa-aluse ja kuni kaheksa maapealse korrusega ning äriruumidega elamu ehitamiseks. Planeeritud hoone piirneb vahetult Juhkentali tänava äärse kõnniteega, hoone taha kinnistu kagu nurka on liiklusmüra eest varjestatud asukohta plaanitud puhkeala/mänguväljak. Planeeritud hoone 1. korrusele on ette nähtud äriruumid (poed vms), 2.-8. korrusele eluruumid. Müratasemete arvutused tehti olemasolevas olukorras 2019+ liiklussageduste mudeli alusel ning perspektiivses olukorras 2040. aastal. - Nii 2019+ aasta kui ka 2040. aasta liiklussageduse olukorras ulatub Juhkentali tänava äärsele avalikule kõnniteele päevasel ajal müra tasemega Ld = 70-75 dB ja öisel ajal Ln = 60-65 dB. Kinnistu territooriumile mõjuvad liiklusmüratasemed on päevasel ajal valdavalt Ld ≤ 60 dB ja öisel ajal Ln ≤ 55 dB. - Hoone taha planeeritud mänguväljakule ulatub 2019+ ja 2040. aasta liiklussageduste korral päevasel ajal müra tasemega Ld < 50 dB. - 2019+ liiklussageduse olukorras ulatuvad planeeritava hoone teepoolsetele fassaadidele päevasel ajal Ld = 58-67 dB müratasemed ja öisel ajal Ln = 49-58 dB müratasemed. - 2040 aasta liiklussageduse olukorras ulatub planeeritud hoone teepoolsetele fassaadidele päevasel ajal müra tasemega Ld = 61-69 dB ja öisel ajal Ln = 52-60 dB. - Planeeritud hoone teest kaugematele fassaadidele (sh 2 korruseline osa) ulatub 2019+ liiklussageduste korral päevasel ajal müra tasemega Ld < 55 dB ja öisel ajal Ln < 47 dB, 2040 aasta liiklussageduse olukorras päevasel ajal Ld < 57 dB ja öisel ajal Ln < 48 dB. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  8 Liiklusmüra ei ületa Keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud II/IV kategooria kohast müra piirtaset. Juhkentali tn 48 äri-j a eluhoone liiklusmüra hinnangu koostas Kajaja Acoustics OÜ, 31.07.2020. Terviktekst asub seletuskirja lisas nr 4. RADOON Radooni tase krundil on kõrge (vt lisa nr 5). Hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb rakendada radoonitõkestus meetmeid. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  9 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Võrreldes detailplaneeringu algatamise eelse lahendusega on määratud hoone kasutusotstarve paindlikumalt nii, et äri osakaal oleks ≥ 10 % ning elamu osakaal ≤ 90 %. 4.1 LINNARUUM Juhkentali tn 48 kinnistu asub kesklinnas, Tallinna Autobussijaama vastas otse üle Juhkentali tänava. Hooneid praegu krundil ei ole. 4.1.1 Planeeritud maa-ala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed ja selle analüüs Analüüsides planeeringuala kontaktvööndis olevate kruntide sihtotstarvet ning olemasolevate hoonete kasutusotstarvet selgub, et enamiku sellest moodustavad kaubandus või teenindusettevõtted ning asutused. Olemasolevate ja varem planeeritud hoonete korruselisus on 1-9. Juhkentali tänava äärne hoonestus on juhusliku iseloomuga. Kontaktvööndis domineerivad kaubandus-teenindus ettevõtted. Odra tänava loodekülge iseloomustavad peamiselt krundi tänavapoolse piirini ehitatud hooned. Odra tänavast kagus asub bussijaam. Jaamahoone 1-korruseline osa jääb Odra tänava äärde ja 2-korruseline osa Lastekodu tänava äärde. Bussijaama krundi keskosa on ette nähtud busside parkimiseks ja manööverdamiseks. Tulevikus on võimalik krunt uuesti ja ratsionaalselt hoonestada. Planeeringuala naaberkinnistul Juhkentali tn 52 paikneb 6-korruseline elamu. Juhkentali tänava ja Filtri tee nurgal asuva Juhkentali tn 46 kinnistu kohta on Tallinna Linnavolikogu 29. novembri 2012 otsusega nr 170 kehtestatud detailplaneeringus kinnistule kavandatud kuni 9 maapealse ja kahe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu. Detailplaneeringu elluviimist on alustatud. Tallinna Linnaplaneerimise Amet on 25. veebruaril 2020 andnud projekteerimistingimused hoone püstitamise aluseks oleva detailplaneeringu täpsustamiseks. Projekteerimistingimuste kohaselt on lubatud kavandada hoonesse 100% äriruumid üksnes tingimusel, et hoonesse kavandatakse elurajooni teenindavad asutused, kaubandus-teenindusettevõtted. Majutuse otstarve ei ole lubatud. 4.1.2 Vastavus üldplaneeringule Planeeritud ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on ühiskondlike ja puhkeehitiste ala, mis on mõeldud põhiliselt haridus, teadus, tervishoiu, kultuuri või spordi jm. asutustele, samuti samalaadsete teenustega või vaba aja veetmisega seonduvatele ettevõtetele. Detailplaneeringus on tehtud ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu” kohane ühiskondlike ja puhkeehitiste ala detailplaneeritava maa-ala piires korruselamute alaks so põhiliselt kahe- ja enamakorruseliste korterelamute alaks, kus võivad paikneda kõik elurajooni teenindavad asutused, kaubandusteenindusettevõtted, garaažikooperatiivid jm. Ettepanek on laiendada planeeritava alaga külgnevat korruselamute ala juhtotstarbega ala ulatust Juhkentali tn 48 kinnistule. Tallinna üldplaneeringu üldistusastet arvestades ei K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  10 suudetud selle koostamise ajal prognoosida iga üksiku krundi võimalikke arenguperspektiive ja juhtotstarbe määramisel lähtuti antud piirkonnas olnud olukorrast. Juhkentali tn 46 kinnistu ja Juhkentali tn 48 krundist loodes, vahetult üle Juhkentali ja Odra tänava ristmiku, Tallinna üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarve korruselamute ala. Piirkond on oma seoste tõttu linna keskuse ja töökohtadega sobiv äriruumidega elamu ehitamiseks. Võrreldes praeguse olukorraga muutub kavandatu elluviimisel maa ja olemasoleva tehnilise infrastruktuuri kasutamine efektiivsemaks. Piirkonna turvalisuse suurendamiseks on oluline püsielanike olemasolu. 4.1.3 Linnaehituslikud ideed ja üldised arhitektuurinõuded Kuna krunt paikneb tiheda liiklusega piirkonnas on otstarbekas kavandada hoone esimesele korrustele kaupluseruumid ja teeninduspinnad. Ülemistel korrustel on müratase madalam ja avanevad avaramad vaated, siis on ülemised korrused planeeritud korteriteks. Krundile on määratud sihtotstarve võimalikult paindlikult, et tulenevalt hoone asukohast bussijaama kõrvalkrundil oleks võimalik vajadusel elamufunktsiooni hoones vähendada ja selle asemel näiteks kõrgematele korrustele ka hotell või hostel kavandada. Bussijaama väljakuna mõjuv ooteala saab Juhkentali tänava äärde tänavaseina, mis korrastab praegu kaootiliselt ja korratult mõjuvat linnaruumi. Kavandatud on hoone, mis nii otstarbelt kui suuruselt sobib antud asukohta. Arhitektuursed lähtekohad:  Ehitusjoon on määratud tänavamaa piirile sarnaselt Juhkentali tn 46 krundi detailplaneeringus kavandatule;  Eesmärk on parandada ala üldist ilmet;  Hoone sobitamiseks piirkonda on võetud aluseks Juhkentali tn 46 hoonele väljastatud projekteerimistingimuste alusel kavandatav hoone ning arvestatud ka Sossi mäe struktuurplaanis toodud põhimõtteid;  Et kujundada tiheda liiklusega piirkonda sobilik hoone, on krundile planeeritud mitme kasutusotstarbeline hoone (kauplus, korterid), mis turvalisuse aspektist on oluline, sest nii on tagatud inimeste kohalolek ja kontroll avaliku ruumi üle ööpäevaringselt.  Rekreatsiooniala on planeeritud päikesele avatud ning müra eest kaitstud krundi kagunurka. Arhitektuurinõuded: Tehnilised seadmed kavandada hoonesse, mitte katusele. Katusekalle: lamekatus 0-10º; Katusematerjalid ja välisviimistlus: katusekate – rullmaterjal; välisviimistlus peab sobima piirkonda ja see täpsustatakse ehitusprojektis. Piirdeaed: Juhkentali tänava äärde ei ole piiret ette nähtud. Kruntidevahelised piirded ja ümber laste mänguväljaku paigaldatavad piirded lahendatakse hoone ehitusprojektis nii, et lastel oleks turvaline mängida. Kruntide vaheliste piirete kõrgus on ette nähtud kuni 1,5 m, laste mänguväljakut ümbritsev piire võib olla kuni ühe meetri kõrgune. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks • Konsooli kavandamisel Juhkentali tänava poole peab selle alla jääva läbipääsu kõrgus olema vähemalt 4 m ja laius vähemalt 2,5 m. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  11 • Kavandada jalgratta parkimis- ja hoiuruumid mugavalt tänavaga samale tasapinnale ja vähemalt osaliselt hoonesse. Rattaparkla peab olema väga mugavalt kasutatav igapäevaseks rattasõiduks. Soovitatavalt kavandada rattahooldusruum. • Esimesele korrusele projekteerida tänavalt eraldi sissepääsudega äriruumid. Kavandada äriruumidele vitriinaknad ja liigendada esimese korruse fassaadi, mis on vajalik atraktiivse jalakäijate ruumi kujunemiseks. • Eskiisprojekt kooskõlastada TLPA-ga. • Hoone ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. • Kuna kogu planeeritav ala asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis, siis sellest tulenevalt ja vastavalt ehitusseadustiku § 120 lõikele 1 tuleb ehitiste püstitamiseks antav ehitusloa eelnõu kooskõlastada Kaitseministeeriumiga. Müraleevendus meetmed • Vastavalt Eesti standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleb projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele. • Vastavalt Eesti standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleb projekteeritavate hoonete välispiirete konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥ 30-45 dB, olenevalt planeeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest siseruumides (äriruumid, eluruumid) ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest. • Hoone ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid ja võimalusel kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid sisehoovi poolsesse hoone ossa.. • Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt Eesti standardile EVS-EN ISO 11654:1999 „Akustika. Hoonete helineelud. Helineeldumise hindamine“ • Akende valikul eeskätt hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50 %, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. • Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt heliisolatsiooni taset. • Mänguväljak paigutada asukohta, kuhu müra levik on takistatud, ehk sisehoovi poolsele küljele. Planeeritud Juhkentali tn 48 krundile on kavandatud järgmised servituudi vajadusega ja avaliku kasutusega alad:  Planeeritud alajaama rajamiseks ja teenindamiseks 2 m seadme seinast, võrgu valdaja kasuks;  Planeeritud liitumiskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks, kaitsetsooniga 2 m;  Planeeritud soojustorustiku rajamiseks ja hooldamiseks 3 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast, võrgu valdaja kasuks; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  12  Planeeritud keskpinge kaablikoridori paigaldamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks, koridori laiusega 2 m. Transpordimaa sihtotstarbega Masina tänav kinnistule on tehtud ettepanekud seada järgnevad servituudid:  Masina tänava kinnistule planeeritud sidekanalisatsiooni paigaldamiseks ja hooldamiseks 1 m teljest mõlemale poole ja tänavavalgustuse kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;  Planeeritud veetoru ja reovee kanalisatsioonitoru paigaldamiseks ja hooldamiseks koridoride laiusega 4 m. 4.1.4 Detailplaneeringus kavandatu võrdlus Sossi mäe struktuurplaaniga Sossi mäe struktuurplaanis on määratud planeeringuala ehitusjoon tänavamaa piirile. Tänavamaa piiril paikneva hoone määratud kõrgus on kuus maapealset korrust ning krundi hoovialale on ette nähtud kuni 9 maapealse korrusega hooned. Struktuurplaani kohane krundi suurim täisehitusprotsent on 60 % ja hoonestustihedus 3,6. Käesolev detailplaneering täpsustab Sossi mäe struktuurplaani, kuna krundile on kavandatud hoone, mille tänavamaa piirile on planeeritud kuni 8 maapealse korrusega osa, mis järgib projekteerimisel olevat Juhkentali tn 46 hoone kõrgust, et planeeritud kõrgem hooneosa asetseks kaugemal Kaitseministeeriumi krundist, kui struktuurplaanis oli määratud. Krundi täisehitusprotsent on 59 % ja hoonestustihedus 2,0. 4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks Muinsuskaitseseadusest ja muinsuskaitse eritingimustest tulenevad nõuded:  Projekteerimistööde ajal tuleb planeeritud alal teha arheoloogilised eeluuringud, et välja selgitada arheoloogilise kultuurkihi olemasolu, paksus ja infomahukus, millega peab projekteerimisel ja ehitamisel arvestama (Muinsuskaitseseadus § 35 lg 7). Eeluuringud tuleb tellida Muinsuskaitseameti tegevusluba omavalt ettevõttelt. Kui eeluuringute käigus avastatakse koha peal säilinud kultuurkiht, on kohustuslik enne ehitustöid teha täiemahuline arheoloogiline uuring. 4.1.6 Kavandatud krundi ehitusõigus Pos1 Juhkentali tn 48 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ä ≥ 10 %/EK ≤ 90% Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 2415 m2 (maapealne) Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 3545 m2 (maa-alune) Hoone suurim suletud brutopind: 10180 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 8korrust ja kõrgus kuni 27,5 m maapinnast (abs 48m) Juurdepääs krundile on Juhkentali tänavalt Parkimiskohad on planeeritud oma krundile, maa-pealsetele parkimiskohtadele ja maa-alusesse parklasse. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  13 Kavandatud hoonestustihedus on 2,0. Kortereid on planeeritud kuni 114. Korteri keskmine suletud brutopind on 80 m². 4.2 HALJASTUS JA HEAKORD 4.2.1 Haljastus Kuna Juhkentali tn 48 krunt on olnud pikka aega kasutusel parkimisplatsina, siis kinnistu on asfalteeritud ning haljastus praktiliselt puudub. Haljastuse kontseptsioon: Planeeringuala uushaljastus on planeeritud krundi kaguküljele, kuhu on kavandatud ka laste mänguväljak. Asukoht mänguväljakule on valitud krundi kaguküljele sellepärast, et see oleks võimalikult palju päikesele avatud ja Juhkentali-Odra tänava ristmikult kostuva liiklusmüra eest kaitstud. Maapinnale rajatava haljastuse osakaal on 30 %. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:  Täpsem uushaljastuse lahendus määrata ehitusprojekti mahus koostatavas haljastusprojektis. 4.2.2 Likvideeritavate üksikpuude asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1  k 2  k 3 D*  haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,7). likv. rinnasläbimõõt puu liigi (läbimõõtude väärtus- seisukorra haljastuse likvideerimise nr puu liik koefitsient summa) (cm) klass koefitsient ühik põhjus 3 harilik vaher 1 45 IV 0,3 30 haljastus 4 harilik jalakas, V saarvaher ei asendata 0 piirdeaed 5 harilik jalakas ei asendata 26 V 0 haljastus 6 harilik sirel ei asendata III 1 0 kergliiklustee 7 saarvaher 0,5 97 IV 0,3 49 haljastus KOKKU: 79 Planeeringus kavandatud teede, piirdeaedade ja haljasalade rajamiseks tuleb likvideerida K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  14 5 objekti. Nendest üks kuulub III väärtusklassi, 2 IV väärtusklassi ning 2 V väärtusklassi. III väärtusklassi kuulub üks põõsas, IV väärtusklassi kuulub 2 üksikpuud ning V väärtusklassi kuulub üks üksikpuu ja järelkasvuisendite grupp. Likvideeritavate puude asendamiseks on vaja 79 haljastuse ühikut. Haljastuse ühikud arvutada ümber istutavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määruse nr 17 (Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord) lisas 3 toodud tabeli järgi enne kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. 4.2.3 Jäätmekäitlus Olmejäätmete kogumine on lahendatud Tallinna jäätmehoolduseeskirja (Tallinna Linnavolikogu 08.09.2011 määrus nr 28) nõudeid arvestades. Olmejäätmete kogumiskoht on kavandatud krundi sissepääsutee kõrvale sügavkogumismahutitena. Täpne asukoht tuleb määrata ehitusprojektis arvestades Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 kohaseid nõudeid. 4.2.4 Soojusvarustuse põhimõtted Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017. a määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus.“ kohasesse kaugküttepiirkonda. Soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. 4.3 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS Juurdepääs planeeritud krundile on ette nähtud Juhkentali tänavalt. Parkimiskohtade arvutus Pos Ehitise Norm. Normatiivne Planeeringus ettenähtud nr otstarve arvutus parkimiskohtade parkimiskohtade arv arv keldrikorruse parklas ja külalistele 12 kohta krundi maa-pealsetel parkimiskohtadel 1 Äriruumidega Kauplus: 10+126=136 136 korterelamu 1020 m2 / 100 = 11 Korterid (9160 m2): K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  15 114x1,1=126 Planeeritaval maa-alal kokku: 136 136 Planeeritud krunt asub Kesklinnas väga hea ühissõidukiühendusega kohas, kus vahetult maja ees paikneb linnaliini bussipeatus, kõrvalkrundil paikneb Tallinna bussijaam, Tartu maanteel trammipeatus. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“. 4.4 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri 30. märtsi 2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.  Projekteerimisel arvestada Eesti Standardit EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded“.  Eesti Standard EVS 812-6:2012+A+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“  Päästetööde tegemiseks tagada päästemeeskonnale piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ette nähtud päästevahenditega. („Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ § 28 lg 2).  Tule leviku takistamiseks on hoone planeeritud tulepüsivusklass TP-1.  Maapealse hooneosa hoonestusala on määratud naaberhoonetest vähemlt 8 m kaugusele. 4.5 Insolatsioonitingimuste muutumine Kavandatud hoonestuse mõju insolatsiooni kestusele naaberhoonete eluruumides hindas OÜ FASSAADIPROJEKT ekspert Peep Soopere lähtuvalt Eesti standardist EVS 894:2008+A2:2015. Eksperdi hinnangul jääb planeeritud hoone väljapoole Juhkentali tn 52 korterite insolatsioonisektoreid, ega ei saa seega kuidagi mõjutada nende korterite insolatsiooninäitajaid. Juhkentali tn 52 korterite insolatsiooni kestus säilib endisena. Juhkentali tn 46 hoonesse on projekteeritud äriruumid (ehitusloa taotlus nr 2011271/31390). Äriruumide puhul ei ole insolatsiooni kestus normitud. Eksperthinnang on lisas 8. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks • Hoonete projekteerimisel tagada loomuliku valgustuse ja insolatsioonitingimused vastavalt Eesti Standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele. 4.6 KURITEGEVUSE ENNETAMINE Kuritegevuse ennetamiseks on planeeringus rakendatud Eest standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  16 Juhkentali tn 48 krunt on planeeritud elava kasutusega alaks, mis vähendab kuriteohirmu. Esimese korruse kasutamine kauplusena mitmekesistab ümbritsevat keskkonda ning inimeste kohalolek tekitab kontrollitunde ja vähendab vandalismiohtu päevasel ajal. Õhtusel ajal, tagavad ümbruse elavuse korterite elanikud. Uus hoone on iseenesest ala turvalisusele positiivselt mõjuv tegur. 4.7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD KOKKULEPPED Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik tagab oma kulul detailplaneeringus kavandatavate avalikult kasutatavate teede ja tehnovõrkude, üldkasutatava haljastuse ja vajadusel muude avalikult kasutatavate objektide valmisehitamise ja/või olemasolevate objektide ümberehitamise. Avalike rajatiste valmis- või ümberehitamiseks sõlmib Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet enne detailplaneeringu vastuvõtmist detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 ning Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõike 1 kohase halduslepingu, kus detailplaneeringust huvitatud isik võtab kohustuse objektid rajada ja/või objektide ehitamist (kaas)finantseerida. Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel sõlmitud halduslepingus määratud tähtajaks täitnud halduslepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitav haldusleping lisatakse detailplaneeringu menetlusdokumentide alla. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  17 5 TEHNOVÕRGUD 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 5.1.1 Üldosa Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 23.03.2021 tehnilistele tingimustele nr PR/2113845-1 Planeerimisel on arvestatud järgmisi norme ja nõudeid:  Eesti standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk  Eesti standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk  Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad  Eesti standard EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus 5.1.2 Veevarustus Olemasolev olukord Olemasolev ühisveevärgi torustik on DN600 mm veetorustik, mis läbib Juhkentali tänav 48 kinnistut. Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 240 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa. Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Planeeritud veevarustus Planeeritud hoone veevarustuse allikas on DN600 mm Juhkentali tänav 48 kinnistut läbiv ühisveetorustik. Veetorustiku kasutamiseks ja hooldamiseks on määratud servituudi vajadus, koridor laiusega 3m kummalegi poole torust. Kinnistule on kavandatud dubleerida 2x De250 mm veeühendus olemasolevast DN600 mm ühisveetorustikust. Ühendussõlmes DN600 mm veetoruga on planeeritud sulgseadmete kamber. Kinnistu liitumispunkt ühisveevõrguga paikneb Juhkentali tänav 48 kinnistul hargnemisel ühisveetorust, sulgarmatuur kinnistusisesel veetorul. Kasutusest väljajäävad veeühendused on ette nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest. Planeeritud kinnistute tarbevee vooluhulk on:  Majandus-joogi vesi 3,2 l/s, 49 m3/d  Sisetulekustutusvesi 35 l/s 5.1.3 Tuletõrjeveevarustus Välistulekustutusvee vajadus on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevatest tuletõrjehüdrantidest Juhkentali tänava ja Masina tänava või Juhkentali tänava ja Odra tänava ristmikul. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  18 5.1.4 Kanalisatsioon Planeeritud kanalisatsioon Tallinna kesklinna kanalisatsioonisüsteem on tulevikus ette nähtud ümber ehitada lahkvoolseks. Sademevee lahenduse koostamisel aluseks on võetud järgmised tööd:  Skepast&Puhkim OÜ Kesklinna lahkvoolseks viimise skeem;  K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 19108 „Jõe- Pronksi tänava rekonstrueerimine“. Olemasolev ühiskanalisatsioonivõrgu torustik on De315 mm torustik Juhkentali tänaval. Ühiskanalisatsiooni torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Planeeritud ala reovee eelvooluks on De315 mm ühisvoolne ühiskanalisatsiooni torustik Juhkentali tänaval ning sademevee eelvooluks on projekteeritav Jõe-Pronksi tänava De1499-De1720 mm kollektor (K-Projekt töö nr 19108). Juhkentali tänav 48 kinnistule on planeeritud De160 mm reoveekanalisatsiooni ühendus. Liitumispunkt on reokonstrueeritav kaev (K-7), mis on ühine liitumispunkt Juhkentali tn 46 ja 48 kinnistutele. Liitumispunkt paikneb kuni 1m kinnistu piirist väljapool, tänava maa-alal. Planeeritud kinnistu reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on Q =6,2 l/s, 49 m3/d. Juhkentali tn 48 kinnistule on planeeritud De 110/200 mm sademevee kanalisatsiooni ühendus Juhkentali tänavale, mis juhib sademevee perspektiivsesse Juhkentali tn De573 sademevee kanalisatsioonitorusse, kust see edasi jõuab olemasolevasse DN1600 sademeveekollektorisse Reidi teel (vt. joonis VK-1.1 Perspektiivne sademevee kanalisatsiooni skeem). Liitumispunkt paikneb kuni 1m kinnistu piirist väljapool, tänava maa-alal. Vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilistele nõuetele tuleb krundilt ärajuhitav sademevee vooluhulk ühtlustada krundi piires. Planeeringualalt sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhulkade ühtlustamisel ja piiramisel tuleb lähtuda Skepast&Puhkim OÜ kesklinna lahkvoolseks viimise uurimistöö-skeemis antud põhimõtetest (15 l/s ha kohta) ning AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilistest nõuetest. Sademeveekanalisatsiooni on lubatud sademevett juhtida maksimaalselt 10 l/s. Planeeringu ala sademevee kanalisatsiooni arvutusäravool on 47,7 l/s. Planeeritud Juhkentali tn 48 krundil on sademevesi ette nähtud immutada pinnasesse oma krundi piires. Ehitusprojekti koostamisel arvestada Kesklinna idaosa ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise skeemi-uurimistöö lahendusega. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusele nr 18 „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ tuleb ehitusprojektis ette näha võimalusi kinnistu sademevee taaskasutamiseks. Kuna planeeritud krundile lisandub oluliselt rohkem maaga seotud haljasala kui seda käesoleval ajal krundil on (momendil on krunt asfalteeritud ja planeeringus on ette nähtud 30% krundist maaga seotus haljasalaks), siis tekib võimalus sademevett pinnasesse immutada ning seega võrreldes olemasoleva olukorraga sademevee juhtimine kanalisatsiooni väheneb. Kinnistule saab ette näha ka sademevee korduvkasutuse süsteemi milles võib kinnistu K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  19 sademevett taaskasutada oma kinnistu piires: haljastuse kastmiseks, põranda pesemiseks, WC-s ning teistes protsessid. Sademevee koormuste vähendamiseks tuleb kasutada kogumistorusid või ühtlusmahuteid mis paigaldatakse oma krundi piiresse. Ühtlustusmahutite või kogumistorude täpne asukoht täpsustatakse ehitusprojektis. Hoone sisesest parklast kogutav sademevesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist puhastada lokaalselt (õlipüüdja+liivapüüdja). Kinnistu täpne sademevee lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis vastavalt Aktsiaselts Tallinna Vesi ja Tallinna Kommunaalameti tingimustele ning vajadusel lahendatakse ajutise lahendusena vastavalt antud hetkeks piirkonnas välja kujunenud olukorrale. Ehitusprojektis täpsustada kinnistusisene reovee ning sademevee kanalisatsioonilahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ning ühtlustamise lahendus. Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud tuleb likvideerida ja torude otsad kaevudes sulgeda. 5.1.5 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht (Olemasolevast torustikust kuni liitumispunktini) Sademevee kanalisatsioon PP või PE plasttoru De200 mm SN8 12 m Perspektiivne kollektor De573-1499 mm 1545 m Keraamiline või betoonist sademeveetorustik De1499-De1720 ( Pronksi, Jõe tn sademeveetorustikud) 677 m 5.2 ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS 5.2.1 Elektrivarustus Elektrivarustuse lahenduse alus on Elektrilevi OÜ 25.03.2021 tehnilised tingimused nr 372909. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik elektrikoormus Pos Nimetus trafoalajaama nr 1706 Liitumine nr baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud äriruumidega Liitumiskilp 1 400/315+315 kinnistu piiril korterelamu Objekti 0.4kV elektrivarustus on ette nähtud alajaama nr 1706 baasil. Madalpinge toitevõrk ehitatakse kaabelliinidena. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeritud tänavavalgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud hoone liitumis- ja jaotuskilbi asukoht täpsustatakse ehitusprojekti mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Hoone K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  20 elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 5.2.2 Tänavavalgustus Planeeritud tänavavalgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustid on kavandatud paigaldada koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid on ette nähtud ehitada kaabelliinidena. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud hoone liitumis- ja jaotuskilbi asukoht täpsustada tööprojektis arvestades hoone arhitektuuriga. Hoone elektrivarustuse tööprojekti koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused. 5.3 SIDEVARUSTUS Objekti sidevarustuse planeerimise alus on Telia Eesti ASi 08.08.2016 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 26935622. Planeeritud objekti sidevarustus on ette nähtud lähtuvana olemasolevatest siderajatistest, sidekaevust nr 9845. Kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Planeeritud sidekanalisatsioon on ette nähtud ehitada plasttorudest. Sidekanalisatsiooni hargnemistel tuleb kasutada r/b sidekaevusid ja haruühendusi. Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min. 1.0m, väljaspool sõiduteed 0.7 m. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendada tööprojektis. Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused. 5.4 SOOJUSVARUSTUS Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugküttepiirkonda. Soojusvarustuse lahenduse alus on AS Tallinna Küte (praegu AS Utilitas Tallinn) 12.08.2016 tehnilised tingimused nr 21300-01-16/27. 5.4.1 Soojusvarustus Planeeritud ala soojusvarustus on võimalik lahendada kaugkütte baasil. Juhkentali tn 48 kinnistut läbib eelisoleeritud soojustorustik DN600, mis on ette nähtud ümber tõsta, tagades 3 m puhast vahekaugust hoonestusala ja torustiku vahel. Ümbertõstetava DN600 soojustorustiku paigaldamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks on ette nähtud servituudi vajadus. Servituudiga koormatava ala 3 m torustikust mõlemale poole. Masina tänaval K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  21 paiknev soojustorustik DN65/160 on ette nähtud rekonstrueerida ümbertõstetavast torust kuni U3-1 teenindussõlmeni. Ühenduspunkt maa-alusel ümbertõstetaval eelisoleeritud soojustorustikul DN600 mm paikneb teenindussõlmede U3-1 ja U3-1B vahel, kinnistu sees. Hoonele on planeeritud maa-alune eelisoleeritud III ja II isolatsiooni klassidega terasorudest soojustorustik. Planeeritud kinnistu soojuskoormus on ca 1,9 MW. Liitumispunkt kaugküttevõrguga paikneb hoones, soojussõlmes. Planeeritava torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustada ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele mahtudele. 5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS Sidevarustus:  Tööde tegemiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.  Tegevuse jätkamiseks tellida Telia Eesti ASi täiendavad tehnilised tingimused.  Tööde tegemisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast.  Ehitatavad sideehitused on võimalik ühendada Telia Eesti ASi üldkasutatava sidevõrguga.  Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavates standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Elektrivarustus:  Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste koostamiseks uued tehnilised tingimused.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt tänavavalgustuse valdajaga.  Tööprojekti koostamiseks taotleda tänavavalgustuse tehnilised tingimused.  Isikliku kasutusõiguse seadmise küsimused lahendada tööprojekti koostamisel. Veevarustus ja kanalisatsioon:  Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste koostamiseks uued tehnilised tingimused.  Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete vk- ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised tingimused. Soojusvarustus:  Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste koostamiseks uued tehnilised tingimused.  Tööprojekt kooskõlastada võrguvaldajaga.  Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks taotleda AS Utilitas Tallinn (UTL) konkreetsed tehnilised tingimused.  Kavandatava maa-alusesse parklasse sissesõidutee lähistel paikneb AS Tallinna Soojus kuuluv üle linnalise tähtsusega eelisoleeritud magistraaltorustik DN600. Kavandatava hoone edelanurgas paikneb Juhkentali 46 kinnistut varustav r/b kanalis paiknev K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  22 soojustorustik DN50. Arvestada tuleb, et ehitustööde ajal peab olema tagatud olemasolevate soojustorustike katkematu ja ohutu töö. Projekteerimise faasis on vaja ette näha vajalikud meetmed olemasolevate/töötavate soojustorustike hoone ehituse aegseks kaitsmiseks.  Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.  Enne ehitustööde algust on detailplaneeringuga hõlmatud kinnistute omanikel vaja sõlmida detailplaneeringu alal paiknevatele soojustorustikele tähtajatu/tasuta isikliku kasutusõiguse leping AS Tallinna Soojus kasuks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  1 V JUHKENTALI TN 48 KINNISTU DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse Märkus nr organisatsioon nr ja kuupäev originaali asukoht 1 2 3 4 5 6 1 Tallinna Transpordiamet 27.08.2008 DP eskiislahenduse liiklusvariant kooskõlastatud Joonis GE-4 TTA Liiklusteenistus V. Lõugas /Allkiri/ TLPA arhiiv 2 Naaberkinnistu Juhkentali 21.11.2008 Detailplaneeringu lahendusega nõus. Nõus maa- Joonis GE-4 Maa-alune tn 46 kaasomaniku aluse hooneosa viimisega krundi Juhkentali 46 TLPA arhiiv hooneosa on kooskõlastus krundi piirini. kavandatud Allkiri /Maret Tääker/volitatud esindaja Juhkentali tn 46 krundi piirini. Täiendav märkus: Kui Juhkentali tn 46 krundil on endiselt eluruumid, siis tuleb vähendada planeeritud Juhkentali tn 48 hoone kuju nii, et on tagatud nõutud insolatsiooni- kestus Juhkentali tn 46 eluruumides. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  2 3 Tallinna Kesklinna 20.01.2009 Kooskõlastada Juhkentali tn 48 kinnistu Kiri halduskogu nr 9 detailplaneeringu eskiis. TLPA arhiiv Allkiri /Maimu Berg/ esimees 4 Tallinna Kesklinna 22.01.2009 Võttes aluseks Tallinna Kesklinna halduskogu Kiri Valitsus nr 9-10/08/2353 II 20. jaanuari 2009 otsuse nr 9 kooskõlastame TLPA arhiiv Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneeringu eskiisi. Allkiri /Jüri Lump/ Kesklinna vanema asetäitja vanema ülesannetes 5 Tallinna Keskkonnaamet 03.02.2009 Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastab läbi Kiri Tingimused nr 6.1-4.2/314 vaadatud Juhkentali tn 48 kinnistu TLPA arhiiv täidetakse detailplaneeringu algatamiseelse eskiisi (töö detailplaneerin nr 06479) järgmiste märkuste ja ettepanekutega: gu staadiumis. 1. Teha pinnase radoonisisalduse mõõtmine ja tänavaliiklusest tuleneva müra modelleerimine päevasel ja öisel ajavahemikul detailplaneeringu koostamise käigus. 2. Detailplaneeringu staadiumis anda hüdrogeoloogiline hinnang vundamendikaeviste väljapumbatava vee koguste ja selle ärajuhtimisest ning pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ja ulatuse kohta. Selgitada välja tehnilised lahendused naaberhoonete püsivuse tagamiseks ehituse ajal. Näidata sademevete ärajuhtimise skeem. 3. Teha krundi pinnase ja põhjavee reostusuuringud (endine bussipargi ala). Hinnata reostuse suurust ja ulatust. Uuringute aruanne esitada keskkonnaametile läbivaatamiseks detailplaneeringu koostamise käigus. Juhul kui detailplaneeringu koostamisel selgub K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  3 täiendavaid keskkonnaaspekte, jätab keskkonnaamet endale õiguse muuta eskiisis esitatud lahenduste kooskõlastust. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning seetõttu ei vaja antud detailplaneeringu koostamine keskkonnamõju strateegilist hindamist. Detailplaneeringu kooskõlastame kehtiva korra kohaselt. Allkiri /Madis Kõrvits/ juhataja asetäitja 6 Elektrilevi OÜ 24.03.2017 Kooskõlastatud tingimustel: Kooskõlastusleht Tingimus Tallinna välisvalgustus nr 220 1. Kooskõlastatud. (saadud digitaalselt) edaspidiseks 2. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Joonis DP-5 tegutsemiseks Allkirjastatud digitaalselt /Yulia Dun/ Seletuskiri on esitatud tehnovõrkude spetsialist elektrivarustuse ja seletuskirja tänavavalgustuse punktis 5.5. osa TLPA arhiiv 7 Tallinna Kesklinna 11.04.2017 Otsustati: kooskõlastada Juhkentali tn 48 Koosoleku halduskogu nr 5 kinnistu detailplaneering. protokoll Protokollija /Pille Orav/ kantselei juhataja TLPA arhiiv 8 Tallinna Kesklinna 17.04.2017 Arvestades Tallinna Kesklinna Halduskogu Kiri (saadud Valitsus nr 4-15/2087 11.aprilli 2017 otsust nr 5, kooskõlastame digitaalselt) Juhkentali tn 48 detailplaneeringu. TLPA arhiiv Allkirjastatud /Taavi Pukk/ Tallinna Kesklinna vanem 9 Terviseamet Põhja talitus 21.04.2017 Amet on tutvunud esitatud detailplaneeringu Kiri (saadud Kavandatud nr 9.3-1/1954 materjalidega ning märgib järgmist: digitaalselt) hoone ei Detailplaneeringu seletuskirjast selgub, et TLPA arhiiv mõjuta planeeringuala naaberkinnistutel paiknevad insolatsiooni K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  4 äsjavalminud 6-korruseline elumaja kestust Juhkentali tn 52 ning Juhkentali tänava ja Filtri Juhkentali tn 52 tee nurgal (Juhkentali tn 46) 5-korruseline asuvais korterelamu, kuhu kavandatakse kuni eluruumides. 9-korruselist hoonet. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asub Juhkentali tn 46 krundil lisaks Täiendav 5-korruselisele korterelamule veel üks insolatsioonian 3-korruseline korterelamu. Detailplaneeringu alüüs tellitud ja materjalidest ei selgu, kuidas mõjutab lisatud käesolevaga planeeritav hoone lähedusse jäävate planeeringule, olemasolevate ning kavandatavate täiendatud (Juhkentali tn 46 krundi detailplaneering) seletuskirja eluruumide insolatsioonitingimusi. p.4.6 ja lisatud Detailplaneeringu materjale tuleks kirjeldatud täiendav informatsiooni osas täiendada. Eluruumide tingimus insolatsioonitingimused peavad vastama ehitusprojekti EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus koostamiseks. elu- ja bürooruumides“ nõuetele. Terviktekst vt kiri. Allkirjastatud digitaalselt /Natalja Šubina/ direktor 10 AS Utilitas Tallinn 21.04.2021 Kooskõlastame Juhkentali 48 kinnistu Kooskõlastusleht Tingimus nr DP20/4 detailplaneeringu (K-Projekt AS töö nr 06479) (saadud digitaalselt) edaspidiseks soojusvarustuse kaugküttelahenduse järgmistel Kiri, põhijoonis, tegutsemiseks tingimustel: tehnovõrgud on esitatud 1. Üksikute objektide soojusvarustuse TLPA arhiiv seletuskirja projekteerimiseks taotleda AS Utilitas Tallinn punktis 5.5. (UTL) konkreetsed tehnilised tingimused. 2. Kavandatava maa-alusesse parklasse sissesõidutee lähistel paikneb AS Tallinna Soojus kuuluv üle linnalise tähtsusega K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  5 eelisoleeritud magistraaltorustik DN600. Kavandatava hoone edelanurgas paikneb Juhkentali 46 kinnistut varustav r/b kanalis paiknev soojustorustik DN50. Arvestada tuleb, et ehitustööde ajal peab olema tagatud olemasolevate soojustorustike katkematu ja ohutu töö. Projekteerimise faasis on vaja ette näha vajalikud meetmed olemasolevate/töötavate soojustorustike hoone ehituse aegseks kaitsmiseks. 3. Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused. 4. Enne ehitustööde algus on detailplaneeringuga hõlmatud kinnistute omanikel vaja sõlmida detailplaneeringu alal paiknevatele soojustorustikele tähtajatu/tasuta isikliku kasutusõiguse leping AS Tallinna Soojus kasuks. UTL kavandab piirkonnas ka kaugjahutuse võrgu välja arendamist. Jahutusjaama asukoht on Masina tn 18 kinnistu (Ülemiste katlamaja) ning võrgud arendatakse välja piki Lastekodu ja Odra tänavat. Soovi korral on tulevikus võimalik liituda ka kaugjahutuse teenusega. Selleks on projekteerimise etapis vaja taotleda UTL tehnilised tingimused. Allkirjastatud digitaalselt /Elis Fels/ võrgujuht K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  6 11 Tallinna Keskkonnaamet 17.07.2017 Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastab Kiri (saadud Tingimus nr 6.1-4.2/1349 - 6 läbivaadatud detailplaneeringu (töö nr 06479) digitaalselt) edaspidiseks märkusteta. Ärihoone ehitusprojekt Joonis DP-4 tegutsemiseks kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga. TLPA arhiiv on esitatud Allkirjastatud digitaalselt /Elena Sapp/ ameti seletuskirja juhataja asetäitja ameti juhataja ülesannetes punktis 4.1.3 12 Muinsuskaitseamet 19.07.2017 nr 30474 KOOSKÕLASTATUD Joonis DP-4 Allkiri /Peeter Nork/ järelevalve osakonna TLPA arhiiv juhataja 13 Tallinna 21.07.2017 nr 30487 KOOSKÕLASTATUD Joonis DP-4 Joonis vt Linnaplaneerimise Ameti Allkiri /Boris Dubovik/ osakonna juhataja TLPA arhiiv kooskõlastusete muinsuskaitse osakond koondtabel punkt 14 14 Tallinna Transpordiamet 27.09.2017- Vt K-projekt Aktsiaseltsi ja Tallinna E-kiri 04.09.2017 Transpordiameti e-kirjavahetust TLPA arhiiv /Inna Teras/ planeeringute juhtivspetsialist 15 Telia Eesti AS 15.03.2021 Projekt kooskõlastatakse märkustega: Kiri (saadud Tingimus Nr 34942269 Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste digitaalselt), edaspidiseks Planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel sidevarustuse osa tegutsemiseks Tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt seletuskirjas, on esitatud EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel Joonised DP-4 ja seletuskirja Sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 DP-5 punktis 5.5. Ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest TLPA arhiiv Nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavates standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Allkirjastatud digitaalselt /Tiina Ojamaa/ K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  7 16 Elektrilevi OÜ 19.05.2021 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL: Kooskõlastusleht Tingimus nr 3471523244 * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. (saadud digitaalselt) edaspidiseks Allkirjastatud digitaalselt /Marge Kasenurm/ Joonis DP-3 tegutsemiseks volitatud esindaja Seletuskiri on esitatud elektrivarustuse ja seletuskirja tänavavalgustuse punktis 5.5. osa TLPA arhiiv NAABERKINNISTUTE OMANIKEGA KOOSTÖÖ Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse Märkus nr organisatsioon nr ja kuupäev originaali asukoht 1 2 3 4 5 6 1 AS Kravond 17.10.2008 Kiri Saadetud tähitud kiri, (Filtri tee 3a, 3b ja 1a nr 2-6/829 TLPA arhiiv millele ei ole 1 kuu kinnistute omanik) jooksul vastatud. 2 Kaitseministeerium* 28.10.2009 Vastuseks Teie kirjale teatame, et Kiri Kuna planeeritud hoone (Filtri tee 5 kinnistu nr 12.1-2/ 568 Kaitseministeeriumil ei ole TLPA arhiiv kavandatud kõrguseks on riigivara valitseja) vastuväiteid Juhkentali tn 48 kavandatud 27,5 m, siis kinnistule maapinnast 25m kõrguse esitatakse detailplaneering hoone planeerimiseks. täiendavalt Allkiri /Nele Loorents/ Infrastruktuuri Kaitseministeeriumile osakonna juhataja kooskõlastamiseks. kaitseinvesteeringute asekantsleri ülesannetes 3 Kaitseministeerium* 21.04.2017 Esitasite kooskõlastamiseks Juhkentali Kiri (saadud (Filtri tee 5 kinnistu nr 12-1/17/1318 tn 48 kinnistu detailplaneeringu. digitaalselt) riigivara valitseja) Kaitseministeerium TLPA arhiiv K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  8 kooskõlastab detailplaneeringu, millega on kavandatud ärimaa sihtotstarbega kuni 8-korruselise hoone ehitamine, maksimaalse kõrgusega 25 m maapinnast. Sealjuures teeme järgnevad parandusettepanekud: 1.Kavandatud hoone 1. Detailplaneeringu põhijoonisel kõrguseks on planeeritud kruntide kasutamise tingimuste tabelis lähtuvalt Juhkentali tn 46 on nii hoone projekteeritavast hoonest kõrgus maapinnast kui hoone abs 48.00 m. absoluutkõrgus mõlemad 25 m. Ilmselt peaks absoluutkõrgus olema 46 m, nagu näidatud ka krundi joonisel ja ehitusõiguse tingmärgil. 2. Teeme ettepaneku lisada põhijoonisele märkus, et kogu planeeritav ala asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis. Sellest tulenevalt ja vastavalt 2.Täiendav märkus lisatud ehitusseadustiku § 120 põhijoonise märkus nr 9 ja lõikele 1 tuleb ehitiste püstitamiseks seletuskirja p. 4.1.3 lk 11 antav ehitusloa eelnõu kooskõlastada alla. Kaitseministeeriumiga, kui kavandatav ehitis asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis. Allkirjastatud digitaalselt /Kusti Salm/ kaitseinvesteeringute osakonna juhataja *Kinnistu omanik on Eesti Vabariik K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46  9 Projektijuht Jüri Mirme K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 06479 Tallinn, Kesklinn Juhkentali tn 48 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID DP\JÜRI\06479 Juhkentali tn 48\06479 Seletuskiri.doc/28.05.2021 12:46