Eelnõu

Projekteerimistingimused nr 2111802/05869 (eelnõu) Kuupäev 29.06.2021 Projekteerimistingimuste andja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] HELI KIRIKAL DETAILPLANEERINGUTE TEENISTUSE PEASPETSIALIST Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2111002/09402 Kuupäev 28.06.2021 Ehitise andmed Ehitisregistri kood 101022382 Ehitise nimetus keskladu Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise laiendamine kuni 33% esialgsest mahust Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Peetri tn 6 Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78408:801:0326 Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Peetri tn 6 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2111002/09 402_Koondvaad Projekteerimistin e.pdf gimuste taotlus 2111002/09402 28.06.2021 Peetri 6 Peetri_tn_6_PT_ ärihoone ja taotlus_PLUSS_ Arhitektuuribüro lasteaed 210615.asice Ehitise eskiis 28.06.2021 o Pluss OÜ Peetri tn 6_PT taotlus_PLUSS_ Arhitektuuribüro 210615.pdf Fail konteinerist 28.06.2021 o Pluss OÜ 1/1 Allkiri ____________________ Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed OBJEKTI AADRESS: Peetri tn 6 Tallinn 10414, Harjumaa OMANIK: BLRT Grupp AS Kontaktandmed: - aadress: Kopli tn 102, Tallinn 11712 Harju maakond - telefon: 56 919 266 - e-mail: [email protected] TELLIJA: BLRT Grupp AS Kontaktandmed: - aadress: Kopli tn 102, Tallinn 11712 Harju maakond - telefon: 56 919 266 - e-mail: [email protected] PROJEKTEERIJA: Arhitektuuribüroo Pluss OÜ Kontaktandmed: - aadress: Pärnu mnt 141, Tallinn 11314, Harjumaa - telefon: 6 990 625 - e-mail: [email protected] Äriregistri kood: 10905146 MTR reg. nr: EP10905146-0001 AUTORID: Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk TÖÖ NR. 607.2020 TÖÖ VALMIMISE AEG: Juuni 2021 KOOSTAJA: Gunnar Kurusk KONTROLLIJA: Indrek Suigusaar 607.2019 Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed 06.2021 Peetri tn 6, Tallinn, Harjumaa Koostaja: Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Autorid: Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk -2– Projekteerijate loetelu: Arhitektuur Arhitektuuribüroo Pluss OÜ Aadress Pärnu mnt. 141, 11314 Tallinn Telefon 6 990 625 Faks 6 990 626 E-post [email protected] Juhatuse esimees, projektijuht Katrin Ventsel 51 36 267 Projektijuht Mihkel Ehrpas 53 422 391 Autor; juhtiv arhitekt Indrek Suigusaar 50 30 656 Autor, arhitekt Gunnar Kurusk 6 990 625 607.2019 Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed 06.2021 Peetri tn 6, Tallinn, Harjumaa Koostaja: Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Autorid: Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk -3– KÖITE SISUKORD 1. Illustratiivsed perspektiivvaated (10 tk) 2. Seletuskiri 3. Tööstuse tn 48 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu realiseerimise skeem 4. Asendiplaan 5. Tehnilised näitajad 6. 1. korruse plaan 7. 2. korruse plaan 8. 3. korruse plaan 9. 4. korruse plaan 10. 5. korruse plaan 11. Vaated 12. Lõiked 13. Tänavalaotiste skeemid Lisa 1 Väljavõte Tööstuse tn 48 kinnistu ja lähiala detailplaneeringust, K-Projekt AS töö nr 07343-GE, kehtestatud 02.05.2013 (detailplaneering DP019130). 607.2019 Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed 06.2021 Peetri tn 6, Tallinn, Harjumaa Koostaja: Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Autorid: Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk -4– SELETUSKIRI SISSEJUHATUS Käesolev eskiis on koostatud eesmärgiga välja töötada sobilik hoonestuskavand kinnistule Peetri tn 6, Tallinn 10414, Harjumaa (katastriüksuse tunnus: 78408:801:0326). Noblessneri sadamalinnak on muutumas Tallinna kui merelinna üheks peamiseks tuiksooneks, kuhu on koondumas uued elu- ja äripinnad ning järjest rohkem mikrolinna iseseisvat toimimist toetavaid funktsioone. OLEMASOLEV SITUATSIOON Käesolevaga lahendatud hoone kinnistu asub Tallinnas, Põhja-Tallinna linnaosas, Noblessneri sadamalinnakus, Peetri tänava, Kalaranna tänava ja Kalamaja kalmistupargi vahelisel alal. Hoone põhjaküljel paiknev Kalaranna tänav on küll kvartalit läbiv põhiline liiklustrass, kuid kõrguste suure erisuse tõttu jäävad Peetri tn 6 kinnistu peamisteks lähenemissuundadeks lääneküljel kulgev Peetri tn ja lõunaküljel laiuv avalik Kalamaja park. Momendil on kinnistul paiknev hoone hõivatud tehnoklubi Hall ning tööstusettevõtete poolt. LINNAEHITUSLIKUD KAALUTLUSED Peetri tn 6 hoone töötab maamärgina nii piki Kalaranna tänavat liiklejale kui Peetri tänava kaudu Kodusadama elukvartalisse sisenejatele. Populaarse Kalamaja kalmistupargi loodenurga piiritlejana töötab hoone nn väravahoonena, mis ühendab lopsaka roheluse areneva linna- struktuuriga. Antud unikaalne kontekst pakub kinnistule mitmeid lisandkvaliteete ja atraktiivsust. Olemasolev hoone on algupäraselt jaotatud kaheks eraldi funktsioneerivaks mahuks, mis toetab kinnistule ärifunktsiooni ja lasteaia toomise mõtet. Ärihoone on kavandatud aktiivse Peetri tänava poolsesse mahtu, lasteaed aga idaküljele lopsakamasse ja privaatsemasse rohelusse. Hoone põhjakülg keskendub pigem äripindade rentnikele merevaate tagamisele ja on linnaehituslikus mõttes vähemaktiivne suund, lõunakülg seevastu on planeeritud aktiivsena ning keskendub põhilistele lähenemistrajektooridele. Rohelus, liiklusmürast eraldatus ja lõunasuund loovad head tingimused terrasside, mänguplatside ning erinevate vabaõhufunktsioonide tekkele. Kinnistust kõrgemal paikeva Kalaranna tänava ja lasteaia sidumiseks on hoone idaküljele planeeritud trepistikuga jalgtee, et luua erinevate võimalike liikumisteede tsirkulatsioon. LIIKLUSSKEEM Liiklusskeem järgib detailplaneeringut, kus peamised sisse- ja väljasõidud on planeeritud Peetri tänava suunalt. Parkimine jätkab tänast traditsiooni, kus autod paiknevad hoone vähemaktiivsel põhjaküljel. Lasteaia teenindus on planeeritud samuti põhjaküljele, kus on välditud üldaladega ristumisi.  607.2019 Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed 06.2021 Peetri tn 6, Tallinn, Harjumaa Koostaja: Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Autorid: Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk -5– HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON • Põhimõtted Noblessneri sadamalinnak on omandamas oma nägu. Sajanditaguse allveelaevade tehase ajalooline ehituskunst kõnnib juba täna käsikäes kunagist väärikust respekteeriva ja alalale uut hingamist andva kaasaegse arhitektuuriga. Energiast pakatav uushoonestus toetub detailides ja viidetes ümbritsevale vanale ning kõik kokku moodustab nauditavalt tasakaaluka terviku. Peetri tn 6 hoonestus viitab Noblessneri sadamalinnaku kui endise allveelaevade tehase territooriumi ajaloole, mille arhitektuurne lahendus sümboliseerib tehaseesteetikat moodsas ning väärikas võtmes. Väravahoonena kõrguv hoone töötab maamärgina ning on sadamalinnaku ja Kalamaja pargi sõlmpunktiks. • Mahuline lahendus Linnaruumi inimsõbralikkuse tagavad peamiselt mastaap ja detailid, mistõttu on ka käsitletavad ärihoone ja lasteaia hoonemahud jagatud visuaalselt eristatavalt justkui omaette hooneteks. Sama põhimõtet on rakendatud Noblessneri sadamalinnakus nii juba valminud kui ka planeeritavate arenduste juures. Lisanduv 33%-line hoonemaht olemasolevast Peetri tn 6 hoonemahust on rakendatud ärihoone 4-5 korrusele eesmärgiga tagada väärikas linnaruumi mahuline tasakaal Kalaranna ja Peetri tänavate ristumisala tsoonis (vt. tänavalaotiste skeemid) ning luua mõlemal nimetatud tänaval kulgeja jaoks sujuv ja loogiline üleminek Kalamaja kalmistupargi roheluselt Noblessneri kvartali hoonestusele. Ühtlasi aitab pilkupüüdev lisanduv geomeetria selgesti eristada olemasolevat ja juurdeehitusena rajatavat. Dünaamilise motiiviga maht sümboliseerib veesõidukit ning on sajandi esimese poole tööstusarhitektuurile modernne lisandväärtus. Maht on osaliselt tagasiastuv, et tekitada terrasse nii mere kui ka lõunapäikese ja pargi suunal. Olemasolevate hoonemahtude põhigeomeetriaid ei ole muudetud ning kandeskeem on säilitatud maksimaalselt puutumatuna. • Eksterjööri kujundus Ärihoone eksterjööris domineerib soliidne ning tagasihoidlik tume krohv, kus akende jaotus on säilitatud võimalikult algupärane. Pilkupüüdvaks kontrastiks on lisanduva hoonemahu fassaad kaetud soomusja alumiiniumsindliga ning aknad ümara vormikäsitlusega, et rõhutada vertikaalsust, kergust ning meresõiduki karakterit. Lasteaia eksterjööri lahenduse põhilised märksõnad on mängulisus ja pehmus. Selle saavutamiseks domineerib fassaadil puitvooder ning ümara geomeetriaga akende kompositsioon. Kui lõunapoolne fassaad ehk lõunapäikese ja roheluse suunas vaatav hoonekülg on avatum, suurte akende ja rõdumaailmaga, siis Kalaranna poolne fassaad on suletum ning ümarate akendepilvega muinasjutulisem ning salapärasem.  607.2019 Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed 06.2021 Peetri tn 6, Tallinn, Harjumaa Koostaja: Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Autorid: Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk -6– • Hoone ruumid Hoone plaanilahendus on koostatud eesmärgiga anda edasi tunnet hoone asupaiga olulisusest, luues samas üdini praktiliselt toimivate funktsioonidega struktuuri. Linnaruumi konteksti ning inimeste põhilisi liikumissuundi arvestades on hoone aktiivne front suunatud Kalamaja kalmistupargi poole. Sinna jäävad ärihoone peasissepääs ning äripindade terrassid ning vaateaknad. Lasteaia rühmaruumid ning aula on samuti suunatud rohelusse, et luua loodusega võimalikult katkematu silmside. Ärihoone 1. korrus on broneeritud erinevatele kaubanduspindale ning teenindusele, 2.-5. korrus erineva suurusega büroodele. 2. korrusel paiknev kõrge laega saal on säilitatud võimalikult algupärasena ning sobib väärikust ja õhku hindavale asutusele. Lasteaia 4 rühma on jaotatud kahele korrusele – pisemad paiknevad õuelaga otseses seoses oleval 1. korrusel, suuremad aga kõrge laega 2. korrusel. Teise tasandi rühmade juurde pääseb nii peasissepääsu kõrvalt algavalt trepistikult kui ka Kalaranna tänavaga ühendatud jalgteelt, mis formuleerub mänguliseks rõdumaailmaks ja 1. korruse rühmade katusealusteks. Lasteaia nn aula on paigutatud tööstushoone läänepoolsesse otsa, kus kõrges ruumis on esitletud nii restaureeritav sildkraana kui ka laealused kandetalad. Väliruumis paiknev künapaneelide ja võimsate fermidega katusealune funktsioneerib mänguala katusena ning on õhuline ruumiline element ärihoone ning lasteaia visuaalseks sidumiseks. 607.2019 Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed 06.2021 Peetri tn 6, Tallinn, Harjumaa Koostaja: Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Autorid: Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk -7– AVALDUSEGA TAOTLETAVAD TOIMINGUD Kõnealusel kinnistul (Peetri tn 6, Tallinn) kehtib Tööstuse tn 48 kinnistu ja lähiala detailplaneering DP019130, K-Projekt AS töö nr 07343-GE, kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 02.05.2013 otsusega nr 72. Tänaseks päevaks on detailplaneeringu tervikalal väljastatud ehituslubade alusel kavandatud ja rajatud hoonestuses jäänud realiseerimata 4074 m2 äripinda (vt. tabel 1). Detailplaneeringu positsioonile 9 oli antud ehitusõigus 1800 m2 äripinna rajamiseks, võrreldes detailplaneeringuga suureneb käesoleva lahendusega positsiooni 9 ehitusõigus 3483 m2 võrra. Käesoleva materjaliga esitame avalduse nimetatud detailplaneering tunnistata kehtetuks pos 9 osas (Peetri tn 6, Tallinn; katastri tunnis 78408:801:0326) ning taotleme ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 2 alusel projekteerimistingimusi aadressil Peetri tn 6 asuva hoone laiendamiseks 33% ulatuses olemasolevast hoone mahust. TÖÖSTUSE TN 48 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMINE seisuga 15.06.2021 (tabel 1) PEETRI 6 ÄRIHOONE JA LASTEAED Tööstuse tn 48 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu arhitektuuribüroo PLUSS realiseerimise skeem PEETRI 6 ÄRIHOONE JA LASTEAED ASENDIPLAAN arhitektuuribüroo PLUSS  Lisanduv maht 33% olemasolevast KOKKU ÄRIHOONE LASTEAED Hoone kubatuur 22 900 m³ sh. olemasolev maht 17 220 m³ lisanduv maht 5680 m³ (33%) Hoone brutopindala 5283 m² 3803 m² 1480 m² Hoone netopindala 3306.9 m² 1298.6 m² sh. renditav 2858 m² Hoone korruselisus 5 5 3 Hoone max kõrgus 21m = abs. 25.00 (EH2000) Parkimiskohti krundil 7 (ülejäänud 46 kohta tagatakse Tööstuse 48b krundil) Olemasolev maht Parkimiskohtade kontrollarvutus (vastavalt Tallinna PAN-le): 5283/100=53 PEETRI 6 ÄRIHOONE JA LASTEAED TEHNILISED NÄITAJAD arhitektuuribüroo PLUSS  KALARANNA TN VAADE TAGANT 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Köök 63.5 m² A A Koridor 49.8 m² Saal A A 78.7 m² VAADE PAREMALT WC WC Prügiruum VAADE VASAKULT Trepikoda 16.6 m² 16.6 m² 17.3 m² 9.2 m² Fuajee 51.5 m² WC Saal Saal 2.2 m² 96.9 m² 93.5 m² Tehniline ruum 15.7 m² Inva WC Saal Riietusruum Riietusruum 5.5 m² 12.5 m² 12.5 m² Äripind Äripind Äripind Äripind Äripind Äripind Äripind 78.8 m² 139.2 m² 69.0 m² 121.3 m² 69.0 m² 69.0 m² 69.3 m² 94.8 m² Fuajee Abiruum 63.2 m² 2.9 m² Tuulekoda Tuulekoda Tuulekoda 11.6 m² 6.2 m² 6.2 m² A A A A 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 PROJEKTEERITAVAD TEED VAADE EEST KALAMAJA KALMISTUPARK 1. KORRUSE RUUMIDE 1. KORRUSE RUUMIDE C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt EKSPLIKATSIOON EKSPLIKATSIOON Nimi Pindala Nimi Pindala N LEGEND ÄRI LASTEAED TINGMÄRGID MÄRKUSED e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn Äripind 69.0 m² Saal 93.5 m² KRUNDIPIIR 1) Hoone +/-0.00 = abs. 4.00m ABIRUUMID Äripind 121.3 m² WC 16.6 m² Äripind 69.0 m² Riietusruum 12.5 m² RÜHM Äripind 94.8 m² Tuulekoda 6.2 m² Fuajee 63.2 m² WC 16.6 m² Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev Prügiruum 17.3 m² Riietusruum 12.5 m² TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED TEHNILISED RUUMID Äripind 139.2 m² Tuulekoda 6.2 m² Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Äripind 69.3 m² Saal 96.9 m² Tehniline ruum 15.7 m² Koridor 49.8 m² Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt ÄRIPIND telefon +372 699 0625 Trepikoda 9.2 m² Köök 63.5 m² Äripind 69.0 m² Saal 78.8 m² Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR 737.1 m² Saal 78.7 m² Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava As indicated ÜLDALAD Tuulekoda 11.6 m² Inva WC WC 5.5 m² 2.2 m² Joonis 1. KORRUS Joonise nr AR-5-01 Fuajee Abiruum 51.5 m² 2.9 m² Kuupäev 15.06.2021 Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk 605.5 m² Print Korruse netopindala 1342.6 m² Projekti arhitekt Gunnar Kurusk kokku Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  KALARANNA TN VAADE TAGANT 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 A A Koridor 38.4 m² ÕHURUUM Tugevvool Klass 4.1 m² A A 38.0 m² WC WC Büroo Büroo Büroo Büroo Trepikoda 16.6 m² 16.6 m² VAADE PAREMALT 22.4 m² 22.5 m² 22.5 m² 22.5 m² 10.5 m² Trepikoda 40.0 m² VAADE VASAKULT Saal Saal WC 96.9 m² 93.5 m² Trepikoda Koridor 2.5 m² 25.8 m² 41.0 m² ÕHURUUM Riietusruum Riietusruum 12.5 m² 12.5 m² Büroo Büroo Ventkamber/soojasõlm Kabinet Kabinet 225.3 m² 140.3 m² 50.5 m² 15.0 m² 15.0 m² Tuulekoda Tuulekoda Büroo 6.2 m² 6.2 m² 184.2 m² A A A A 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 VAADE EEST KALAMAJA KALMISTUPARK 2. KORRUSE RUUMIDE 2. KORRUSE RUUMIDE EKSPLIKATSIOON EKSPLIKATSIOON Nimi Pindala Nimi Pindala C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt ÄRI Tehniline ruum 134.5 m² N Büroo 22.5 m² Kabinet 15.0 m² Büroo 184.2 m² Kabinet 15.0 m² LEGEND Büroo 22.5 m² Klass 38.0 m² TINGMÄRGID MÄRKUSED Büroo 22.4 m² Saal 93.5 m² Büroo 225.3 m² WC 16.6 m² KRUNDIPIIR 1) Hoone +/-0.00 = abs. 4.00m ABIRUUMID Büroo 140.3 m² Riietusruum 12.5 m² Trepikoda 25.8 m² Tuulekoda 6.2 m² e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn Ventkamber/so 50.5 m² WC 16.6 m² BÜROO ojasõlm Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev Riietusruum 12.5 m² Tugevvool 4.1 m² Tuulekoda 6.2 m² Trepikoda 10.5 m² TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED BÜROO / KABINET Saal 96.9 m² Koridor 41.0 m² Klass 38.0 m² Büroo 22.5 m² Kabinet 15.0 m² Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt RÜHM 771.9 m² Kabinet 15.0 m² Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR Koridor 38.4 m² telefon +372 699 0625 LASTEAED Trepikoda 40.0 m² Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava As indicated TEHNILISED RUUMID Trepikoda 40.0 m² Koridor WC 38.2 m² 2.5 m² Joonis 2. KORRUS Joonise nr AR-5-02 ÜLDALAD WC 2.5 m² Kuupäev 15.06.2021 693.1 m² Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk Korruse Print netopindala 1465.0 m² kokku Projekti arhitekt Gunnar Kurusk Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  KALARANNA TN VAADE TAGANT 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 A A Koridor 38.2 m² ÕHURUUM Nõrkvool 4.1 m² Klass A A 38.0 m² Büroo Büroo Büroo Büroo Trepikoda VAADE PAREMALT 22.4 m² 22.5 m² 22.5 m² 22.5 m² 10.5 m² Trepikoda 40.0 m² VAADE VASAKULT WC Tehniline ruum Trepikoda Koridor 2.5 m² 134.5 m² 25.8 m² 41.0 m² ÕHURUUM Büroo Büroo Ventkamber 225.3 m² 140.3 m² 50.5 m² Kabinet Kabinet 15.0 m² 15.0 m² ÕHURUUM ÕHURUUM ÕHURUUM A A A A 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 VAADE EEST KALAMAJA KALMISTUPARK C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt N LEGEND TINGMÄRGID MÄRKUSED KRUNDIPIIR 1) Hoone +/-0.00 = abs. 4.00m ABIRUUMID 3. KORRUSE RUUMIDE 3. KORRUSE RUUMIDE EKSPLIKATSIOON EKSPLIKATSIOON e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn BÜROO Nimi Pindala Nimi Pindala Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev ÄRI TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED BÜROO / KABINET Tehniline ruum 134.5 m² Büroo 22.5 m² Kabinet 15.0 m² Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt TEHNILISED RUUMID Büroo 22.5 m² Kabinet 15.0 m² Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Büroo 22.4 m² Klass 38.0 m² Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR telefon +372 699 0625 Büroo 225.3 m² Trepikoda 40.0 m² Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava As indicated ÜLDALAD Büroo 140.3 m² Koridor 38.2 m² Trepikoda 25.8 m² WC 2.5 m² Koridor 41.0 m² 283.2 m² Joonis 3. KORRUS Joonise nr AR-5-03 Ventkamber 50.5 m² Korruse Nõrkvool 4.1 m² netopindala 870.9 m² Kuupäev 15.06.2021 kokku Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk Trepikoda 10.5 m² Print Büroo 22.5 m² 587.6 m² Projekti arhitekt Gunnar Kurusk LASTEAED Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  KALARANNA TN VAADE TAGANT 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Trepikoda VAADE PAREMALT 10.4 m² VAADE VASAKULT Büroo Büroo 221.8 m² 329.3 m² Trepikoda 45.5 m² 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 VAADE EEST KALAMAJA KALMISTUPARK C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt N LEGEND TINGMÄRGID MÄRKUSED KRUNDIPIIR 1) Hoone +/-0.00 = abs. 4.00m BÜROO e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn ÜLDALAD Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev 4. KORRUSE RUUMIDE EKSPLIKATSIOON TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED Nimi Pindala Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ ÄRI Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR telefon +372 699 0625 Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava As indicated Büroo 221.8 m² Büroo 329.3 m² Trepikoda 45.5 m² Joonis 4. KORRUS Joonise nr AR-5-04 Trepikoda 10.4 m² 607.0 m² Kuupäev 15.06.2021 Korruse Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk netopindala 607.0 m² Print kokku Projekti arhitekt Gunnar Kurusk Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  KALARANNA TN VAADE TAGANT 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Trepikoda VAADE PAREMALT 10.4 m² VAADE VASAKULT Trepikoda Büroo Büroo 21.0 m² 229.8 m² 346.3 m² 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 VAADE EEST KALAMAJA KALMISTUPARK C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt N LEGEND TINGMÄRGID MÄRKUSED KRUNDIPIIR 1) Hoone +/-0.00 = abs. 4.00m BÜROO e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn ÜLDALAD Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev 5. KORRUSE RUUMIDE EKSPLIKATSIOON TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED Nimi Pindala Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ ÄRI Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR telefon +372 699 0625 Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava As indicated Büroo 229.8 m² Büroo 346.3 m² Trepikoda 21.0 m² Joonis 5. KORRUS Joonise nr AR-5-05 Trepikoda 10.4 m² 607.5 m² Kuupäev 15.06.2021 Korruse Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk netopindala 607.5 m² Print kokku Projekti arhitekt Gunnar Kurusk Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  TUME KROHV ALUMIINIUM SINDEL LAUDIS PARAPET PARAPET 21000 21000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5K 5K 16400 16400 4K 4K 13000 13000 3K 3K 8000 8000 3K LAPSED 3K LAPSED 6400 6400 2K 2K 4470 2K LAPSED 4470 2K LAPSED 3200 3200 1K 1K 0 0 abs abs -4000 -4000 LAUDIS ALUMIINIUM SINDEL TUME KROHV PARAPET PARAPET 21000 21000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5K 5K 16400 16400 4K 4K 13000 13000 3K 3K 8000 8000 3K LAPSED 3K LAPSED 6400 6400 2K 2K 4470 2K LAPSED 2K LAPSED 4470 3200 3200 1K 1K 0 0 abs abs -4000 -4000 ALUMIINIUM SINDEL LAUDIS TUME KROHV ALUMIINIUM SINDEL PARAPET 21000 5K 16400 4K A A A A A A A A C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt 13000 e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn 3K 8000 3K LAPSED 6400 2K Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev 2K LAPSED 4470 TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED 3200 Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt telefon +372 699 0625 Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR 1K 1K Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava 1 : 250 0 0 Joonis VAATED Joonise nr AR-6-01 abs abs Kuupäev 15.06.2021 Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk -4000 -4000 Print Projekti arhitekt Gunnar Kurusk Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  PARAPET PARAPET 21000 21000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5K 5K 16400 16400 4K 4K 13000 13000 3K 3K 8000 8000 3K LAPSED 3K LAPSED 6400 6400 2K 2K 4470 2K LAPSED 4470 2K LAPSED 3200 3200 1K 1K 0 0 abs abs -4000 -4000 PARAPET PARAPET 21000 21000 4600 5K 5K 300 16400 16400 3100 4K 4K 300 13000 A A A A 13000 21000 4700 3K 3K 300 8000 8000 3K LAPSED 3K LAPSED 3200 300 6400 6400 2K 2K 2900 300 4470 4470 2K LAPSED 2K LAPSED 300 3200 3200 4200 C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt 2900 1K 1K 1K 1K 0 0 0 0 e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt telefon +372 699 0625 Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava 1 : 250 Joonis LÕIKED Joonise nr AR-6-03 Kuupäev 15.06.2021 Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk Print Projekti arhitekt Gunnar Kurusk Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  LAOTIS A Peetri tn 8 22m = abs. 25.04 21m = abs. 25.00 (EH2000) (EH2000) LAOTIS B Peetri tn 9 abs. 32.00 (EH2000) 21m = abs. 25.00 (EH2000) C:\Users\kasutaja\Dropbox\AB PLUSS\Peetri 6\Peetri 6_LOCAL_210331.rvt e-post [email protected] reg. nr EP10905146 Pärnu mnt 141 11314 Tallinn A Tähis Revisjon Kirjeldus Nimi Kuupäev TÄPSUSTUSED/MUUDATUSED Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ Tellija BLRT OÜ Töö nr 635.2020 Staadium Eskiisprojekt telefon +372 699 0625 Omanik BLRT OÜ Projekti osa AR Objekt Peetri tn 6 ärihoone ja lasteaed Mõõtkava 1 : 250 B Joonis TÄNAVA LAOTISTE SKEEMID Joonise nr Kuupäev AR-6-02 15.06.2021 Objekti autor Indrek Suigusaar, Gunnar Kurusk Print Projekti arhitekt Gunnar Kurusk Projekti juhtimine Mihkel Ehrpas Arhitektuuribüroo  3003 1896 368 2822 707 848 2726 1279 1980 4302 2610 3147 3106 78408:801:0780 PLANEERITAVA ALA PIIR 78408:801:3170 MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 96 33 MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR 77 32 P-6 31 78408:801:0126 4 NAABERPLANEERINGU PIIRIETTEPANEK 76 78 9165 territooriumilt AKVATOORIUMI PIIR B 79 P-5 7 6 OLEMASOLEV HOONE 6 74 2 10 5 75 7 B 2 OLEMASOLEV KANGIALUNE 73 80 10,0 10 30 10 REKONSTRUEERITAV HOONE / HOONE OSA 68 70 6 69 81 9 72 AUTOLIIKLUSE ALA 82 95 10 67 29 5 71 10 5 6 66 6 KERGLIIKLUSE ALA 4 94 83 26 2 6 PEETRI SADAM 27 28 5 84 SEGALIIKLUSE ALA 24 5 1393 2181 12,5 86 85 P-15 87 SILLUTISKIVIGA KAETUD ALA 23 78408:801:0138 3 6 12 4 4 4 45 Trepid 10 reg. nr. 8604 P-8 1 8 46 VEEKOGU 88 reg. nr. 8607 6 6 5 6 1513 5 47 90 11 89 PERSPEKTIIVNE SADAMA 7594 2 PLANEERITAVAD UJUVKAID 63 62 48 0 puurkaev nr 19473 65 HALJASALA 7 KAITSEEHITIS 61 6 0 5 91 10 reg. nr. 8610 PLANEERITAV KATUSEHALJASTUS 64 3 49 11 PLANEERITAV MAAPEALNE HOONESTUSALA 9 50 1 78408:801:0152 reg. nr. 8603 58 90 reg. nr. 8611 92 6978 2464 443 4990 3312 EHITUSKEELUALA ALATES TEISEST KORRUSEST 51 52 57 7 22 54 5 5 53 1723 93 56 reg. nr. 8609 R6 . 3.50 00 19 20 reg. nr. 8606 R6 34 300,0 34 PLANEERITAV MAA-ALUNE HOONESTUSALA .0 3.25 3.25 0 3.253.25 12,5 14,0 2 6.50 p 21 ep 1 punkt 8 Tr 3.00 17 PLANEERITAV HOONEOSA (1..4K / 5-7K) 3.00 R6 SADAMAHOONE 18 3 P-26 .00 3.0 4 R6 reg. nr. 8608 .00 PLANEERITAV KONSOOLNE HOONEOSA ALATES 2- JA 3-KORRUSEST 0 15 16 P-9 18 15.6 auto koht R1 17 10 15.6 auto koht .0 2.00 reg. nr. 8601 0 24,5 16 2 16.3 auto koht 3 6 2 7 Peatumiskohad 15 16.3 auto koht 3 2 2 97 4.71 14 3.00 16.3 12,0 auto koht R6 978 .00 13 3.00 16.3 auto koht P-14 R6 4.00 14 11 10 R6 2.50 8 R4 .0 13 12 .0 0 16.3 .00 reg. nr. 8612 auto koht 6.00 9 12 0 36 2.00 35 11 3.00 16.3 P-7 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER auto koht 0 R6 5 LA 12, .0 R1 R1 10 0 16.3 auto koht .00 .00 2 5 8020 9 auto koht 16.3 3.00 6 ST Kungla tn 63 6.50 78408:801:0122 6 5 6 8 5 auto koht 16.3 78408:801:0194 6.00 26,0 6.50 5 5 7 auto koht 16.3 6 E MEETRITES HOONE- HOONETE ARV KRUNDIL 6 ALUNE auto koht 16.3 4 SUURIM AE PIND 6 4 KORRUSELISUS 5 auto koht 16.3 44 n 1 PE KRUNDI SUURUS 12 4 n auto koht 16.3 11 D 12,0 3 3 auto koht 16.3 KALAMAJA KALMISTUPARK PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES 2 RS 43 reg. nr. 8602 2 auto koht 15.6 1 auto koht 15.6 6 12 P 4074 3480 1967 2663 494 2 HOONEALUNE PIND - MAAPEALNE EK MAA-ALUNE 2 11.00 5 TIIV 42 4.00 AJUTISE KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 6 5 6 5 41 N 5 6 5 2667 EK AJUTISE KRUNDI SIHTOTSTARVE AJUTISE KRUNDI PINDALA ALA 2 40 39 14,0 ELLINGU PARK 10 RA 38 2 5.00 N 1301 reg. nr. 8613 NA R3 MUULI PARK .0 0 RAUDTEESLIPP TRANSPORDIMAA TN 12 120 reg. nr. 8605 R10, 1 4.00 0 puurkaev nr 20 6.00 11 6 5 6 A 5 A 5 5 11 6 5 3 9 3.00 6 11.00 19,5 11 LOODUSKAITSESEADUS 1 PLANEERITAV PANDUS 8 3694 37 11 11 4 5 11 11 7 PLANEERITAVA TEE JOON 5 BU 6 6 SS 5. SISEHOOVI PUHKEALAD LAHENDADA ERALDI HALJASTUS-KUJUNDUSPROJEKTIDEGA. 6924 98 IPE 5 5 6 5 5 6 ATU 3.00 5 S Kungla tn 63 6 78408:801:0194 R6 .0 0 P-0 PARKIMISKOHTADE ARV 4783 99 4 12,0 MAA-ALA 6 10 10 1 0 12, Pu JAOTUSKAMBRI 0 PAIGALDAMISEKS R6 r .0 0 sk 6 6 ka 3.00 REG NR 8612). 5 6.50 ev 2.50 KALAMAJA KALMISTUPARK PLANEERITAV PIIRE 3.00 5 2.50 R6 .00 1 6 R6 .00 3.00 3.50 2853 6.0 0 5 2.50 99 1. Planeeritav ala peab kujunema avalikuks linnaruumiks, mida ilmestavad ulatuslikud hoonete vahelised R6 3.7 5 3.5 03 .75 6 .00 PLANEERITAV PUHKEKOHT 78408:801:0146 R8 MAASTIKULAHENDUS 12,0 .60 Monika Eensalu, koostatud 2005.a pikendatud 2007.a, vt seletuskiri p 4.6.3) ning edaspidi BU 3237 R5 3.2 5 (lahendatakse eraldi haljastus-ja kujundusprojektiga) .0 0 SSI hoonetele/rajatistele koostatavate eritingimustega. 2.75 R3 .00 98 PEA 2. Hoonestusviis: lahtine 2. Piirded TUS 5551 1849 3.50 3. Katusekalle R5 R5.00 3.00 .00 olemasolevatest katusekalletest ja muinsuskaitse eritingimustest). 5234 5. 6.50 PLANEERITAV MADALHALJASTUS 2. 55 2773 PLANEERITAV KONTEINERHALJASTUS 5. 00 6. 5690 PLANEERITAV HALJASTUS 6.00 3056 2.50 LIKVIDEERITAV OBJEKT 3.00 3.50 5.00 maskeerimine mereeksponaadiks vms). 2.00 904 5.65 VAREM LIKVIDEERITUD PUU 2.50 LIKVIDEERITAV HALJASTUS EKSPLIKATSIOONI NR-ga 7500 3141 KALAMAJA KALMISTUPARGI PIIR reg. nr. 8601 M 1:500 h = abs. 38,8 m M 1:500 h = abs. 24,5 m PLANEERITAV TRAFOALAJAAM 3.0 h = abs. 12,8 m 5.5 1.0 1.0 OLEMASOLEV MAAPIND MERI -1K MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 2.4 -1K MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 2.4 -1K 11.3 34.6 1.7 -2K 8.2 -3K 47.6 PUITTAIMESTIKU Olev Abner HALJASTUSLIKU HINNANGU dendroloog KOOSTAS: ASENDIPLAANILISE JA LAHENDUSE AUTOR: h = abs. 44,0 m MUUDATUSED: Muudatuste kirjeldus AS Geomark M 1:500 h = abs. 38,8 m juuni 2006 a. GEOALUS: Koordinaadid: h = abs. 28.4 m K-Projekt AS Leht nr h = abs. 27.2 m Ahtri tn 6a Tallinn 10151 07343-GE 4 tel 626 4100 faks 626 4101 Projekti nimetus: Staadium: e-mail: [email protected] Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet DP tel 640 4203 Objekti asukoht: Dir R. ANNUSVER Peasp h = abs. 12,8 m Pj T. SIIMSAARE Joonise nimetus: Arh I. ORAV Plan M. MUSTKIVI 1:1000 12.02.2013 / 05.03.2013