Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17 Kinnistu kood: RAVI10 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Ravi 10c, Järve linnaosa Haldur: JANAR VELLAK Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 319,45 3 833,40 Indekseerimine 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 325,20 0,41 3 902,40 5,75 1,80% 69,00 1,80% 31.12 THI 1,8% 200 Tehnohooldus 1 394,03 16 728,39 Indekseerimine 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1 419,12 1,79 17 029,50 25,09 1,80% 301,11 1,80% 31.12 THI 1,8% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 11,94 143,22 Indekseerimine 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 12,15 0,02 145,80 0,21 1,80% 2,58 1,80% 31.12 THI 1,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 491,52 89 898,18 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 7 522,57 9,49 90 270,87 31,06 0,41% 372,69 0,41% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 796,00 9 552,00 Teenuse hinna muutus 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1 183,00 1,49 14 196,00 387,00 48,62% 4 644,00 48,62% Uue hanke tulemus al 07.2020 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 1 191,87 14 302,41 Teenuse hinna muutus 1 427,79 1 323,90 1 221,42 1 118,93 1 015,04 912,55 912,55 1 015,04 1 118,93 1 221,42 1 323,90 1 427,79 1,80 14 039,28 235,93 19,79% -263,13 -1,84% 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 620 Küte 1 106,02 13 272,24 Teenuse hinna muutus 1 577,68 1 610,39 1 398,87 957,30 576,78 199,53 152,64 153,73 300,93 947,48 1 466,47 1 561,33 1,97 10 903,13 471,66 42,65% -2 369,11 -17,85% 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind, tarbimise vähenemine 630 Vesi ja kanalisatsioon 31,37 376,49 Teenuse hinna muutus 30,64 31,99 33,38 34,73 36,08 37,47 37,47 36,08 34,73 33,38 31,99 30,64 0,04 408,56 -0,73 -2,33% 32,07 8,52% 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 17,24 206,88 Teenuse hinna muutus 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 0,02 199,32 -0,63 -3,65% -7,56 -3,65% Eelmiste perioodide tasaarveldus Tasaarveldus 2019.a kõrvalteenuste fikseeritud tasu ja tegeliku kulu vahe tasaarveldatakse 2020.a jooksul. Selle kohta esitab RKAS eraldi vastavalt kas kreeditarve või arve. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 142,50 37 710,02 4 235,73 4 165,90 3 853,28 3 310,56 2 827,50 2 349,16 2 302,27 2 404,46 2 654,19 3 401,89 4 021,98 4 219,38 5,32 39 746,29 1 093,23 34,79% 2 036,27 5,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 634,02 127 608,20 11 758,30 11 688,47 11 375,85 10 833,14 10 350,07 9 871,73 9 824,84 9 927,03 10 176,77 10 924,46 11 544,55 11 741,95 14,82 130 017,16 1 124,29 10,57% 2 408,96 1,89% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 760,82 153 129,84 14 109,96 14 026,16 13 651,02 12 999,76 12 420,09 11 846,07 11 789,81 11 912,44 12 212,12 13 109,35 13 853,46 14 090,34 17,78 156 020,60 1 349,14 10,57% 2 890,76 1,89% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 151,17 138,58 142,33 144,03 144,03 100,00% 144,03 97,28 0,20% 97,47 14 039,27 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 240,44 201,72 187,00 209,72 209,72 100,00% 209,72 53,59 -2,99% 51,99 10 903,13 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 113,24 289,76 158,00 187,00 187,00 100,00% 187,00 2,10 4,04% 2,18 408,57 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD EKEIPEA Lepingu number: 3/1-09 Kinnistu kood: TERVISE30 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 30, Kristiine linnaosa Haldur: RENE UUSPOLD Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 26 819,41 321 832,98 Indekseerimine 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 27 667,96 3,06 332 015,58 848,55 3,16% 10 182,60 3,16% Üür kokku muudetakse 31.12 THI 1,8% x 0,5 ehk 0,9%, sh kapitalikomp. ja remondikomp. ei muutu. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 50 092,04 601 104,51 Ei muutu 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 5,54 601 104,51 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 17 372,49 208 469,88 Ei muutu 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 1,92 208 469,88 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 94 283,95 1 131 407,36 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 95 132,50 10,52 1 141 589,97 848,55 0,90% 10 182,60 0,90% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 8 134,66 97 615,90 Teenuse hinna muutus 10 913,19 10 119,12 9 335,77 8 552,42 7 758,35 6 975,00 6 975,00 7 758,35 8 552,42 9 335,77 10 119,12 10 913,19 1,21 107 307,71 2 778,54 34,16% 9 691,81 9,93% Aluseks 2017 - 2019 keskmine tarbimine 620 Küte 7 155,83 85 869,94 Teenuse hinna muutus 10 792,35 11 016,11 9 569,17 6 548,51 3 945,51 1 364,89 1 044,18 1 051,64 2 058,53 6 481,38 10 031,59 10 680,48 1,18 74 584,34 3 636,53 50,82% -11 285,59 -13,14% Aluseks 2017 - 2019 keskmine tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 492,99 5 915,87 Teenuse hinna muutus 388,14 405,21 422,81 439,89 456,97 474,56 474,56 456,97 439,89 422,81 405,21 388,14 0,04 5 175,16 -104,85 -21,27% -740,72 -12,52% Aluseks 2017 - 2018 keskmine tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 783,48 189 401,71 22 093,69 21 540,44 19 327,75 15 540,82 12 160,83 8 814,46 8 493,74 9 266,95 11 050,84 16 239,96 20 555,93 21 981,81 2,43 187 067,21 6 310,21 39,98% -2 334,50 -1,23% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 110 067,42 1 320 809,08 117 226,18 116 672,94 114 460,25 110 673,32 107 293,32 103 946,95 103 626,24 104 399,45 106 183,34 111 372,46 115 688,42 117 114,31 12,95 1 328 657,18 7 158,76 6,50% 7 848,10 0,59% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 132 080,91 1 584 970,89 140 671,42 140 007,52 137 352,30 132 807,98 128 751,99 124 736,34 124 351,49 125 279,34 127 420,01 133 646,95 138 826,11 140 537,17 15,54 1 594 388,62 8 590,51 6,50% 9 417,72 0,59% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 276,09 1 346,48 1 429,76 1 350,78 1 350,78 98,50% 1 330,52 80,49 0,20% 80,65 107 307,71 2017-2019 keskmine tarbimine 6200 Soojusenergia, MWh 1 584,00 1 522,00 1 494,00 1 533,00 1 533,33 0,02% 100,00% 1 533,33 50,14 -2,99% 48,64 74 584,34 2017-2019 keskmine tarbimine 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 490,00 1 170,00 467,00 1 042,00 1 330,00 27,64% 100,00% 1 330,00 3,74 4,04% 3,89 5 175,16 2017-2018 keskmine tarbimine Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Saatja: EKEI Info <[email protected]> Saadetud: 31.03.2020 08:40 Adressaat: EKEI Info <[email protected]> Teema: FW: [VÄLJAST] Teade üüritingimuste muutmise kohta (Eesti Kohtuekspertiisi Instituut) Manused: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut 31.03.2020 yyriteade.bdoc; Tasaarveldus2019_Eesti Kohtuekspertiisi Instituut.asice; POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 30, Kristiine linnaosa (3-1-09).bdoc; IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi 10c, Jarve linnaosa (U13737-17).bdoc From: Riigi Kinnisvara AS Sent: Tuesday, 31 March 2020 08:40:27 (UTC+02:00) Helsinki, Kyiv, Riga, Sofia, Tallinn, Vilnius To: EKEI Info Cc: JM info Shared MB Subject: [VÄLJAST] Teade üüritingimuste muutmise kohta (Eesti Kohtuekspertiisi Instituut) Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise 30 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2020 HAL-19/2020-301 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes üüri korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2019 oli 1,8%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2021, leiate kirja manusest. Kui kõrvalteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on tasu arvestustes tegemist kõrvalteenuste tasude prognoosmaksumusega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2020. Arvestades riigieelarve võimalusi, tegevuspõhise eelarvestamise põhimõtteid ja osapooltele kohalduvaid tekkepõhise raamatupidamise reegleid, on osutunud otstarbekas seni kasutatud kõrvalteenuste fikseerimise ja tasaarveldamise lõpetamine Riigi Kinnisvara ASga sõlmitud üüri- ja kinnisvara korrashoiu teenuste osutamise lepingutes. Riigi Kinnisvara ASile juurde makstavad summad kaetakse Vabariigi Valitsuse sihtotstarbelisest reservist tekkepõhise kohanduse katmiseks broneeritud vahenditest. Vahendite eraldamiseks korraldab Rahandusministeerium ise vajaliku õigusakti kehtestamise Riigi Kinnisvara AS teatiste alusel. Tulenevalt tekkepõhise raamatupidamise reeglitest ei ole 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldusi lisatud 2021. aasta üüri arvestusse, vaid leiate need eraldi käesoleva kirja manusest. 2019. aasta fikseeritud kõrvalteenuste tasude ja kõrvalteenuste tegeliku kulu vahe tasaarvelduste kohta esitame 2020. aasta jooksul vastavalt kas kreeditarved või arved. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Mati Sillak haldusteenuste direktor Lisad: IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi 10c, Jarve linnaosa (U13737-17) POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 30, Kristiine linnaosa (3-1-09) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldus KOKKU 3 725,55 Kinnistu kood Üürikood Üürnik Ministeerium Tulu Kulu Kokku RAVI10 RAVI10_01 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Justiitsministeerium 36 853,56 -33 128,01 3 725,55