Leping

F.R.Kreutzwaldi tn 5, Rakvere Riigimaja A korpus 01 korrus Ettevõtluse ja Innovatsiooni SA Keskkonnainvesteeringute Keskus SA NÕUPIDAMISE RUUM 1 47 Lääne-Viru Omavalitsuste Liit Maaelu Teadmuskeskus KABINET 1 48 KABINET 1 46 Muinsuskaitseamet KORIDOR 1 44 Rahandusministeerium KABINET 1 49 Siseministeerium KABINET 1 45 SERVER 1 50A Ühiskasutuses hoone pind KABINET 1 51 EESRUUM 1 50 Ühiskasutuses korruse pind TREPIKODA 1 37 KORIDOR TUULEKODA TREPIKODA 1 38 1 36 1 43 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (LVOL, SIM, Muinsusk, ERKK, RAM, METK, EIS, KIK, vakants) KABINET 1 42 Ühiskasutuses muu pind (korrus) (METK, EIS) KABINET 1 35 KORIDOR 1 39 Ühiskasutuses muu pind (korrus) (SIM, KABINET Muinsusk, RAM, METK, EIS, KIK, vakants) 1 41 Tehnopind KABINET 1 34 Vertikaalsete ühendusteede pind KABINET 1 40 KABINET 1 33 Aktiivne vakantsus ELEKTRIKILP ABIRUUM 1 28B 1 30A ABIRUUM 1 30 TUULEKODA PUHKERUUM 1 28 1 32 ELEKTRIKILP 1 28A TREPIKODA 1 29 m HOIURUUM 6 1. 1 28C h= HOIURUUM 1 24 KABINET KABINET 1 31 1 27 KABINET WC WC 1 25 1 20 1 22 KORIDOR 1 23 EESRUUM EESRUUM EESRUUM 1 21 1 26 1 19 KORIDOR 1 11 KORIDOR 1 12 TUULEKODA EESRUUM 1 10 1 13 KABINET 1 14 KABINET NÕUPIDAMISE RUUM KABINET 1 18 1 16 KABINET 1 17 1 15  F.R.Kreutzwaldi tn 5, Rakvere Riigimaja A korpus 02 korrus NÕUPIDAMISE RUUM 2 84 Legend KABINET 2 85 KABINET 2 83 Eesti Geoloogiateenistus KABINET 2 86 Eesti Rahvakultuuri Keskus KABINET 2 82 Lääne-Viru Omavalitsuste Liit ABIRUUM 2 87 KORIDOR 2 80 Rahandusministeerium KABINET KABINET 2 88 2 81 Ühiskasutuses korruse pind ABIRUUM 2 89 TREPIKODA TREPIKODA 2 79 2 90 Ühiskasutuses muu pind (korrus) (LVOL, ERKK, ABIRUUM 2 73 RAM) KABINET Vertikaalsete ühendusteede pind KABINET 2 71 2 74 Aktiivne vakantsus KORIDOR 2 78 KABINET 2 70 NÕUPIDAMISE RUUM 2 76 KABINET 2 69 ABIRUUM 2 67 PUHKERUUM 2 68 TREPIKODA 2 52 WC 2 63 WC EESRUUM 2 62 2 61 KABINET KABINET KABINET 2 65 2 66 WC 2 64 2 60 WC KORIDOR 2 59 2 53 NÕUPIDAMISE RUUM 2 54 ABIRUUM 2 55A KABINET KABINET KABINET 2 58 2 57 2 56 ABIRUUM 2 55  Muudatus nr 2 14.12.2020 sõlmitud üürilepingule nr Ü18011/19 KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand ja Eesti Vabariik Rahandusministeeriumi kaudu, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika 1, Tallinn 10122 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab finants- ja maksupoliitika asekantsler kantsler ülesannetes Evelyn Liivamägi, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et: 1) poolte vahel on 14.12.2020 sõlmitud üürileping nr Ü18011/19 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Rakveres F. R. Kreutzwaldi tn 5 asuvat üüripinda; 2) üürileandja on 13.03.2024 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2025; 3) üürileandja on tellinud administratiivhoone A-korpusele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane; 4) üürnik on avaldanud soovi vähendada alates 01.01.2025 üüripinda F. R. Kreutzwaldi tn 5 administratiivhoone A korpuse I korrusel asuva ruumi nr 51 ja II korrusel asuva ruumi nr 83 võrra, mistõttu muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 ning vähendatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid lisas nr 3 alates 01.01.2025; 5) poolte vahel on 14.12.2020 sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille alusel teostas üürileandja üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud projekteerimis- ja ehitustööd ning nendega kaasnevad tööd, sh hankis sisustuse (edaspidi ühiselt nimetatud ehitustööd) ning üürnik on kohustatud hüvitama lisa 6.1 täitmisega seotud kulud kapitalikomponentide maksetena; 6) lepingu eritingimuste punkti 11.3 alusel kohustub üürnik temast tuleneva asjaolu tõttu lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel hüvitama üürileandjale kapitalikomponendi põhiosa jäägi spetsiaalselt üürniku erinõudmistele vastava investeeringu osas, millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus ning sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud sisustuse kapitali lõppväärtus, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.; 7) lähtuvalt lepingu eritingimuste punktist 11.3 juhul, kui üürileandja leiab ruumidesse nr 51 ja 83 uue üürniku kuue kuu jooksul pärast eelpool nimetatud ruumidest loobumist, siis üürileandja tagastab üürnikule tasutud kapitalikomponentide jäägist summa ulatuses, mille kandmise kohustuse võtab uus üürnik; 8) üürnik on avaldanud soovi võtta alates 01.01.2025 F. R. Kreutzwaldi tn 5 administratiivhoone A korpuse I korrusel asuva ruumi nr 76 kasutamine üle Eesti Geoloogiateenistuselt (edaspidi nimetatud EGT). EGT ja üürileandja vahel on 21.09.2020 sõlmitud üürileping nr Ü18007/19, mille lisa nr 6.1 alusel teostas üürileandja eelnimetatud ruumis projekteerimis- ja ehitustööd ning nendega kaasnevad tööd, sh hankis sisustuse. Seoses üürniku poolt EGT kasutuses olnud ruumi koos sisustusega üürile 1/3  võtmisega on pooled kokku leppinud, et üürnik võtab koos üüripinnaga üle kohustuse hüvitada üürileandjale eelnimetatud parendustööde kapitalikomponendi põhiosa jääk vastavalt üüritava pinna proportsioonile ja sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jääk lepingu lisas nr 3 toodud täiendava parendustööde kapitalikomponendi maksetena ja sisustuse kapitalikomponendi maksetena. Eeltoodust tulenevalt muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 ning suurendatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid lisas nr 3 alates 01.01.2025; 9) lepingu eritingimuste punktis 1.2 ei ole nimetatud ehitisregistri alusel kinnistu oluliseks osaks kuuluvat garaaži (ehitisregistri kood 121349817), mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkti 1.2; 10) üürileandja osutab üüripinnal andmesideteenust, mistõttu muudetakse teenuste liigitust ja märkust andmeside (kood 641) osas lepingu lisas nr 2 ning lisatakse kommunikatsiooniteenuse tasu lepingu lisasse nr 3 alates 01.01.2025; 11) pooled soovivad täpsustada lepingu lisas nr 2 teenuste liigitust ja teenuse osutamise tingimusi vara kindlustuse (kood 544) ja soojusenergia (kood 620) osas, teenuste liigitust valvedispetšeri teenuse (kood 716) osas ning viia need vastavusse tegeliku olukorraga, leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Seoses üürniku soovil üürilepingu ennetähtaegse lõppemisega ruumide nr 51 ja 83 osas alates 01.01.2025, on pooled kokku leppinud, et lepingu eritingimuste punkti 11.3 kohaselt hüvitab üürnik üürileandjale üürileandja poolt esitatud arve alusel ühekordse maksena lepingu lisa nr 6.1 alusel spetsiaalselt üürniku erinõudmistele vastava investeeringuna teostatud ehitustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi summas 2913,29 (kaks tuhat üheksasada kolmteist koma kakskümmend üheksa) eurot, millele lisandub käibemaks ja millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus. 2. Seoses üürniku soovil üürilepingu ennetähtaegse lõppemisega ruumide nr 51 ja 83 osas alates 01.01.2025, on pooled kokku leppinud, et lepingu eritingimuste punkti 11.3 kohaselt hüvitab üürnik üürileandjale üürileandja poolt esitatud arve alusel ühekordse maksena lepingu lisa nr 6.1 alusel spetsiaalselt üürniku erinõudmistele vastava investeeringuna hangitud sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi summas 640,19 (kuussada nelikümmend koma üheksateist) eurot, millele lisandub käibemaks ja millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus. 3. Lähtuvalt lepingu eritingimuste punktist 11.3 on pooled kokku leppinud, et juhul, kui üürileandja leiab ruumidesse nr 51 ja 83 uue üürniku kuue kuu jooksul pärast eelpool nimetatud ruumidest loobumist, siis üürileandja tagastab üürnikule tasutud kapitalikomponentide jäägist summa ulatuses, mille kandmise kohustuse võtab uus üürnik. 4. Pooled on kokku leppinud, et seoses üürniku poolt Rakveres F. R. Kreutzwaldi tn 5 büroohoone administratiivhoone A korpuse I korrusel asuva ruumi nr 76 koos sisustusega üürile võtmisega tasub üürnik eelnimetatud ruumide parendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi vastavalt üüritava pinna proportsioonile ja sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi lepingu lisas nr 3 toodud üürile lisanduvate täiendava parendustööde kapitalikomponendi maksetena ja sisustuse kapitalikomponendi maksetena. 5. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2.1 ja sõnastada see alates 01.01.2025 alljärgnevalt: „1.2. Kinnistu oluliseks osaks on: 1.2.1. administratiivhoone A korpus F. R. Kreutzwaldi tn 5 (ehitisregistri kood 108010099, kasutamise otstarve administratiivhoone, mälestise number puudub) üüritav pind 1622,6 m², millest 1194,1 m² on üürnike ainukasutuses ja 428,5 m² on üürnike ühiskasutuses; 2/3  1.2.2. administratiivhoone B korpus F. R. Kreutzwaldi tn 5/1 (ehitisregistri kood 108010978, kasutamise otstarve administratiivhoone, mälestise number puudub) üüritav pind 208,1 m², milles üürniku kasutuses olev üüripind puudub; 1.2.3. garaaž – büroo C korpus F. R. Kreutzwaldi tn 5/2 (ehitisregistri kood 108010102, kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub) üüritav pind 774,2 m², milles üürniku kasutuses olev üüripind puudub; 1.2.4. ladu - garaaž F. R. Kreutzwaldi tn 5 (ehitisregistri kood 108010101, kasutamise otstarve muu tööstuse laohoone, mälestise number puudub), milles üüritav pind puudub; 1.2.5. ladu F. R. Kreutzwaldi tn 5 (ehitisregistri kood 108010100, kasutamise otstarve muu tööstuse laohoone, mälestise number puudub), milles üüritav pind puudub; 1.2.6. garaaž F. R. Kreutzwaldi tn 5 (ehitisregistri kood 121349817, kasutamise otstarve garaaž, mälestise number puudub) üüritav pind 102,8 m2, milles üüritav pind puudub.“. 6. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ja sõnastada see alates 01.01.2025 alljärgnevalt: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind A korpuse hoones kokku on arvestuslikult 323,6 m², millest: 2.1.1. 231,3 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 92,3 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. 7. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 01.01.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. 8. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2. 9. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see tagasiulatuvalt alates 01.01.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 3. 10. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. 11. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 12. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates. Kokkuleppe lisad: 1. Lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ 2. Lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ 3. Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Karel Aasrand Evelyn Liivamägi haldusteenuste direktor finants- ja maksupoliitika asekantsler kantsleri ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium 3/3