ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
SISUKORD
1.Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid........................................................3
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: .........................................................................3
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid. ........................................................3
1.2.1 Õigusaktid, Eesti standardid ja neist tulenevad eritingimused. ........................................................3
1.2.2 Arengukavad ja strateegiad. ..............................................................................................................4
1.2.3 Planeeritaval alal algatatud detailplaneeringud. ...............................................................................4
1.2.4 Planeeritaval alal kehtestatud detailplaneeringud. ............................................................................4
1.2.5 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid. .................................................4
1.2.6 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete väljastatud projekteerimistingimused. ...............................4
1.2.7 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid. ........................................4
1.2.8 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud projekteerimistingimused. ......................4
1.2.9 Maaparandus- ja kuivendusprojektid. ...............................................................................................4
1.2.10 Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt. ................................................5
1.2.11 Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne. ..........................................................................5
1.2.12 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud. ..........................................................................5
1.2.13 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. ..............................................................................6
1.2.14 Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta. .............................................................................6
2. Planeeritava ala kruntide andmed ja omanikud detailplaneeringu algatamisel........7
3. Paneeritava maa-ala asukoha kirjeldus. ........................................................................8
3.1 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus. ....................................................................9
3.2 Tehnovarustus. ...........................................................................................................11
3.3 Haljastus. ...................................................................................................................11
4. Planeeritava maa-ala kontaktvööndi avaliku ruumi funktsionaalsete seoste
analüüs. ......................................................................................................................11
5. Kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepaneku sisu ja muutmise
vajaduse põhjendus...................................................................................................12
6. Planeeritava maa-ala kruntideks jagamine. ................................................................13
7. Kruntide ehitusõigus ja krundi hoonestusala piiritlemine. ........................................14
7.1 Krundijaotuse ehitusõigus. ........................................................................................14
8. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine. .....................................................15
9. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded. .........................................................15
10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus....................................................15
10.1 Juurdepääsud ja parkimine ......................................................................................15
10.2 Liiklusmüra..............................................................................................................17
1
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
11. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad. ........................................................................17
11.1 Veevarustus. .............................................................................................................17
11.1.1 Tuletõrjevee lahendus. ..................................................................................................................17
11.1.2 Reoveekanalisatsioon. ...................................................................................................................17
11.1.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine. ............................................................................................17
11.2 Elektrivarustus. ........................................................................................................17
11.3 Sidekommunikatsioonivarustus. ..............................................................................18
11.4 Soojavarustus. ..........................................................................................................18
12. Haljastuse ja heakorra põhimõtted, keskkonnatingimused detailplaneeringuga
kavandatava elluviimiseks. ......................................................................................18
12.1 Haljastus ja heakorra põhimõtted. ...........................................................................18
12.2 Keskkonnatingimused detailplaneeringuga kavandatava elluviimiseks. ................19
13. Tuleohutuse tagamine. .................................................................................................20
14. Servituutide vajaduse määramine, seadusjärgsed kitsendused. ..............................21
15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. ...........................................21
16. Detailplaneeringu elluviimise võimalused. .................................................................23
JOONISED
Asendiskeem .........................................................................joonis nr. DP-01
Tugiplaan ........................................................................joonis nr. DP-02
Planeeritava ala kontaktvööndi avaliku ruumi ehituslik analüüs ............ joonis nr. DP-03
Põhijoonis tehnovõrkudega ........................................................................joonis nr. DP-04
Krundijaotusplaan ....................................................................... joonis nr. DP-05
Kiili valla üldplaneeringu muudatusettepanek .....................................joonis nr. DP-06
Väljavõte Kiili valla üldplaneeringust
2
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
SELETUSKIRI
1.Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid.
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
- Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid,
- Kiili valla üldplaneering,
- Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek,
- Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus,
- Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise korraldus.
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid.
1.2.1 Õigusaktid, Eesti standardid ja neist tulenevad eritingimused.
- Jäätmeseadus
- Ehitusseadustik
- Kiili valla jäätmehoolduseeskiri
- EVS 843:2016 „Linnatänavad“,
- EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1“,
- Sotsiaalministri 4. märts 2002.a. Määrus nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müra mõõtmise meetodid“,
- Eesti standardist EVS pr 812-7 :2008 -ehitiste tuleohutus,
- Eesti Standard EVS 812-7 :2008 -ehitiste tuleohutus, osa 7: ehitistele esitatava
põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus,
- Siseministri määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje
veevarustusele,
- Eesti Standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus”
- Harjumaa pinnase radooniriski kaart,
- Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri määrus nr 155 „Katastriüksuse sihtotstarvete liikide ja
nende määramise kord”
3
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
1.2.2 Arengukavad ja strateegiad.
Luige aleviku arengukava ja arengustrateegia on kajastatud Kiili valla üldplaneeringu
mahus. Samuti on koostatud Kiili valla arengukava 2008-2021 a. Kinnitatud Kiili
vallavolikogu 21.09.2017.a. määrusega nr 10. Planeeritava ala lähiümbrus on
üldplaneeringu kohaselt planeeritud väikeelamute, aiandusühistute ja kaitsehaljastuse
maana.
1.2.3 Planeeritaval alal algatatud detailplaneeringud.
Planeeritaval alal ei ole varem algatatud detailplaneeringuid.
1.2.4 Planeeritaval alal kehtestatud detailplaneeringud.
Planeeritaval alal ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid.
1.2.5 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid.
Ehitisregistri andmetel kinnitatud ehitusprojekte ei ole registrisse kantud. Ehitusregistrisse
on kantud:
- pääsla lammutusteatis 25.11.2015 nr. 1511518/00943,
- loomade katusealuse ehitusteatis 10.08. 2016 nr. 1611201/08036.
1.2.6 Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete väljastatud projekteerimistingimused.
Ehitisregistri andmetel projekteerimistingimusi ei ole väljastatud.
1.2.7 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid.
Ehitisregistri andmetel planeeritaval maa-alal tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojekte ei
ole.
1.2.8 Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud
projekteerimistingimused.
Ehitisregistri andmetel planeeritaval maa-alal ei ole tehnovõrkude osas väljastatud
projekteerimistingimusi .
1.2.9 Maaparandus- ja kuivendusprojektid.
Maaparandus- ja kuivendusprojekte ei ole teostatud planeeritaval maa-alal ega
lähiümbruses.
4
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
1.2.10 Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt.
Moodustatavad krundid Pos 1 ja Pos 2.
Piiranguvöönd Piirangut Piirangu Õiguslik alus Kelle
põhjustav ulatus kasuks on
objekt servituudi
seadmise
ettepanek
Avalikult kasutatava Tee nr 15 10 m äärmise Kiili valla kehtiva
tee kaitsevöönd Tallinn-Rapla- sõiduraja üldplaneeringu
Türi servast muudatusettepanek
Ristmiku Tee nr 15 Ls=8m, EVS 843:2016 p.
nähtavuskolmnurk Tallinn-Rapla- Lp=150m, 8.2.3 (7)
Türi ja Männi märk „Peatu
tänav ja anna teed
Riigikaitselise ehitise Männiku 300m Kaitseministri
piiranguvöönd polügoon kinnisasja määrus nr 16,
välispiir- 26.06.2015
joonest redaktsioon
10.04.2016
Sideehitise Sideehitis 1m Majandus- ja Servituudi
kaitsevöönd maismaal sideehitisest taristuministri seadmise
määrus nr 73, ettepanek
25.06.2015, Telia Eesti
redaktsioon AS kasuks
01.07.2015
Ühisveevärgi Kiili KVH 2m torustiku Keskkonnaministri Servituudi
torustiku kaitsevöönd veetorustik teljest määrus nr 76, seadmise
De 110 16.12.2005, ettepanek
redaktsioon Kiili KVH
01.01.2006 kasuks
Reovee- Kiili KVH 2m torustiku Keskkonnaministri Servituudi
kanalisatsiooni surve- teljest määrus nr 76, seadmise
survetorustiku kanalisatsiooni 16.12.2005, ettepanek
kaitsevöönd torustik De redaktsioon Kiili KVH
110 01.01.2006 kasuks
1.2.11 Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne.
Vastavalt Kiili Vallavolikogu 21.09.2017 otsusele nr 20 lisa 3 ei ole vajadust algatada
keskkonnamõju strateegilist hindamist.
1.2.12 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.
5
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
- Topograafiline plaan m 1:500, mõõdistas Optiset OÜ (MTR nr EG 10558430-0001), töö
nr KI-2096/17, koostatud 10.01.2017.a.
Mõõdistamistööd on tehtud kooskõlas nõuetega “Projekteerimise geodeetilised
uurimistööd M 1:500 – 1:2000” ja Majandus- ja kommunikatsiooniministri 24. detsembri
2002.a. määrusega nr 65 kinnitatud “Ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste uurimistööde
tegemise kord”.
- Radooniuuringu vajadus puudub, sest planeeritav kinnistu paikneb radooniohutus
piirkonnas.
1.2.13 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused.
Kiili KVH OÜ poolt on väljastatud 11. okt. 2017.a. veevarustuse ja kanalisatsiooni
tehnilised tingimused nr. 691.
Elektrilevi OÜ poolt on väljastatud 16. okt. 2017.a. elektrivarustuse tehnilised tingimused
nr. 303983.
1.2.14 Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta.
- Tähtajatu isiklik kasutusõigus Osaühing Jaotusvõrk (reg.kood 11050857, Tallinn) kasuks,
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks tasu maksmise
kohustusega vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale ning sisuga vastavalt
16.07.2004.a. lepingu p-le 4, 5, 6 ja lepingu lisale 1. 16.07.2004 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 24.08.2004.
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Eesti Telekom (registrikood
10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus on tähtajatu ning kinnistuga püsivalt ühendatud
elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja
likvideerimiseks vastavalt 08.03.2006.a. sõlmitud lepingu punktile 2. ning lepingu lisaks
olevale plaanile. Kolmanda jao kanne nr 2 asub kolmanda jao kandega nr 1 ühel ja samal
järjekohal. Sisse kantud 17.04.2006. 18.08.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud
30.09.2014.
6
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
2. Planeeritava ala kruntide andmed ja omanikud detailplaneeringu
algatamisel.
Kinnistu omanik on OÜ Eesti Tõukari.
Maaüksuse nimetus Katastriüksuse nr. Pindala m2 Sihtotstarve
Luige tn 1 30402:001:0040 104905 100% tootmismaa
Planeeringu eesmärk on:
- jagada Luige tn 1 tootmismaa kinnistu kaheks erinevate sihtotstarvetega osaks: tootmis-
ja ärimaa ning transpordimaa;
- Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi maantee kaitsevööndi täpsustamine;
- määrata tingimused uushoonestuse rajamiseks Luige tn 1 kinnistul.
7
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
3. Paneeritava maa-ala asukoha kirjeldus.
Olemasolevad kinnisomandi Ulatus Kitsenduse aluseks on
kitsendused
Elektripaigaldise kaitsevöönd- 1 m kaablist Majandus- ja taristuministri
elektri maakaabel määrus nr 73, 25.06. 2015 red.
01.07.2015
Elektripaigaldise kaitsevöönd- 1 m tõmmitsa -------------“--------------------
elektriõhuliini mastitõmmits või tugi projektsioonist
Elektripaigaldise kaitsevöönd- 2 m liini teljest -------------“--------------------
elektri õhuliin alla 1 KV
Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m seinast või -------------“---------------------
alajaamad ja jaotusseadmed seadmest
Sideehitise kaitsevöönd- sideehitis 1m -------------“---------------------
maismaal sideehitisest
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd kuni 50 m Kiili valla üldplaneering
- Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi äärmise 16.05.2013
sõiduraja
välimisest
servast
Riigikaitselise ehitise 300 m Kaitseministri määrus nr 16, red.
piiranguvöönd- riigikaitselise ehitis kinnisasja 10.04.2016
nr 51 välispiirist
Ühisveevärgi torustik läbimõõduga 2 m torustiku Keskkonnaministri määrus nr. 76,
alla 250 mm telgjoonest 16.12.2005 red. 01.01.2006
Kanalisatsioonitorustik 2 m torustiku
läbimõõduga alla 250 mm telgjoonest
8
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Riikliku registri andmetel ei paikne detailplaneeringu alal kultuurimälestisi ja
pärandkultuuriobjekte.
Katastriüksusele on juurdepääs Luige ja Männi tänavate kaudu teelt nr 15 Tallinn-Rapla-
Türi. Olemasolev hoonestus on koondunud kinnistu läänepoolsele osale. Idapoolse osa
moodustab haljasala ja männitukk.
3.1 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.
Haljasalal (1,69 ha) korraldatakse hooajaliselt nädalavahetustel vabaõhuüritusi, milleks on
olnud käsitöö- ,vanavara- , kevad- ja sügislaadad.
Ehitised on kasutusel põhiliselt tootmis- ja laohoonetena. Hooned on ühe- ja
kahekorruselised.
9
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Ehitisregistri andmetel paiknevad planeeringualal alljärgnevad hooned ja rajatised:
Jrk.n Ehitisregistr Ehitis Ehitise nimetus Ehitisealune
r i kood pind m2
1 220620256 Rajatis Luige piirkonna veevarustus 53178
2 220620275 Rajatis Luige piirkonna reoveekanalisatsioon 53002
3 116034433 Hoone Pääsla (lammutatud) 78
4 116034438 Hoone Töökoda 260
5 116034439 Hoone Ladu 167
6 116034440 Hoone Katlamaja, garaaž, töökoda 1045
7 116034441 Hoone Kaalumaja 110
8 116034442 Hoone Vaatluspunkt 130
9 116034443 Hoone Wc 39
10 116034444 Hoone Viilhall 658
11 116034445 Hoone Kaarhall 546
12 116034446 Hoone Küün 130
13 116034447 Hoone Küün 148
14 220409849 Rajatis Mahutite hoidla 144
15 220409850 Rajatis Mahutite hoidla 117
16 220409851 Rajatis Tahkekütuse hoidla 100
17 220409852 Rajatis Kütusehoidla 163
18 220409853 Rajatis Varjualune 102
19 220409854 Rajatis Loomade katusealune (lammutatud) 1542
20 220409855 Rajatis Sõnnikuhoidla 216
21 116034437 Hoone Puidu ladu 255
22 116034436 Hoone Loomakasvatushoone 1933
23 116034435 Hoone Alajaam 48
24 116034434 Hoone Kontorihoone 129
10
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
3.2 Tehnovarustus.
Veevarustus ja kanalisatsioon. Välistrassid on välja ehitatud ja kuuluvad Kiili KVH-le.
Elektrivarustus. Maakaablid on välja ehitatud ja kuuluvad Elektrilevi OÜ-le.
Rajatud sidekaablid kuuluvad Telia Eesti AS-le.
3.3 Haljastus.
Kõrghaljastus paikneb Viljandi mnt äärsel alal - valdavalt männid, üksikud kased.
4. Planeeritava maa-ala kontaktvööndi avaliku ruumi funktsionaalsete
seoste analüüs.
Planeeritav kinnistu paikneb tiheasustusalal.
Planeeringualast põhjapoolsed elamumaad on hoonestatud kahekorrusteliste
üksikelamutega ja nende juurde kuuluvate abihoonetega. Vastavalt üldplaneeringule
“väikeelamumaa - ühepereelamud, ridaelamud, kahekorruseliste korterelamute maa“.
Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi äärne põhjapoolne ala on maatulundusmaa.
Ida poolt on planeeringuala piiratud teega nr 15 Tallinn-Rapla-Türi. Teisel pool maanteed
asuvad elamumaad, millel paiknevad aiamajad, elamud ja abihooned. Vastavalt
üldplaneeringule „aiandusühistute maa“.
Lõuna pool planeeringualast paikneb Männi tänav, mis ühendab Luige tn 1 kinnistut teega
nr 15 Tallinn-Rapla-Türi. Lõuna pool Männi tänavat asuvad kahekorruselised korterelamud
ja üksikelamud. Vastavalt üldplaneeringule „väikeelamumaa-ühepereelamud, ridaelamud,
kahekorruseliste korterelamute maa“.
Planeeritav ala külgneb läänest Saku valda jääva Männiku polügooni maaga (sihtotstarve
riigikaitsemaa 100% , metsamaa) ja Viimsi metskond 10 (Männiku raba, sihtotstarve 100%
maatulundusmaa, metsamaa).
11
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Lähimad teenuseid pakkuvad asutused paiknevad Kiili keskuses (kool, lasteaed, kauplused,
arstiabikeskus) ja Raudalus (kauplused).
Planeeringud naaberaladel (infosüsteemi EVALD andmetel) teostatud
detailplaneeringud:
Alast idas teisel pool teed nr 15 Tallinn-Rapla-Türi:
- Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärgiks on ala kruntideks
jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamuala rajamiseks. Kehtestatud 14.05.2002
otsusega nr 17.
- Ööbiku tn 2, 4 Tammetalu tn 3 ja 5 kinnistu ning piirnev liiklusmaa detailplaneering.
Detailplaneeringu eesmärgiks on piiride muutmine, sihtotstarbe määramine, ehitusõiguse
seadmine. Detailplaneering algatatud 13.12.2011 korraldusega nr 609. Detailplaneering
on menetluses.
Alast lõunas.
- Männi 1 kinnistu osa (Männi tn 1A) detailplaneering, eesmärk maakasutuse ja
ehitustegevuse aluste määramine. Kehtestatud 13.09.2005 otsus nr 48. Krunt on
hoonestatud kahe korterelamuga.
- Männi 12 kinnistu ja riigimaa osa detailplaneering, kehtestatud 21.01.2010 otsus nr 6.
- Männi tn 12 ja 12A kinnistu detailplaneering , eesmärgiks kinnistute jagamine kuni
seitsmeks üksikelamukrundiks, kehtestatud 17.04.2014 otsus nr 9. Alal toimuvad
ehitustööd.
- Metsa kinnistu detailplaneering (endine nimetus Kesa), eesmärgiks on ala kruntideks
jagamine, maa sihtotstarbe muutmine ja heakorrastatud elamuala kujundamine.
Kehtestatud 21.04.2016 otsusega nr 11.
5. Kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepaneku sisu ja
muutmise vajaduse põhjendus.
Kiili Vallavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 26 kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu
kohaselt paikneb Luige tn 1 katastriüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.
12
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Vastavalt Kiili valla üldplaneeringu joonistel ja seletuskirjas p. 2.2.4.1 toodud tingimustele:
- Luige tn 1 krundi sihtotstarve vastavalt Kiili valla üldplaneeringu joonistele on määratud
tootmis- ja/või ärihoonete maaks;
- Luige tn 1 krundi teekaitsevöönd vastavalt Kiili valla üldplaneeringu joonisele on 50 m.
Käesolev detailplaneering muudab Kiili valla üldplaneeringut.
Üldplaneeringu muutmise ettepanek on:
1. Muuta Luige tn 1 katastriüksuse sihtotstarve osaliselt transpordimaaks. Seoses sellega
muutub endine maakasutuse otstarve, mis tingib üldplaneeringu muudatuse.
2. Täpsustada Tallinn-Rapla-Türi maantee nr 15 kaitsevööndi ulatust, mis on Teeregistri
andmetel 10 m.
Detailplaneeringu jooniste koosseisus on joonis nr. DP-06 „Üldplaneeringu
muudatusettepanek“.
Põhjendus:
1. Luige tänava elanike ainuke ligipääsutee on täielikult olemasoleva tootmismaa krundil.
Selguse tagamiseks on otstarbekas moodustada sellest teest eraldiseisev transpordimaa.
2. Üldplaneeringu kohaselt on Tee number 15 Tallinna-Rapla-Türi tee kaitsevööndi
laiuseks 50 m, kuid tootmis- ja ärimaal ei ole selline ulatus hädavajalik ning piisab
Teeregistris näidatud 10 m laiusest kaitsevööndist.
6. Planeeritava maa-ala kruntideks jagamine.
Pos 1. Luige tn 1 kinnistu.
Käesolev detailplaneeringuga muudetakse Luige tn 1 olemasoleva kinnistu sihtotstarve
60% tootmismaa, 40% ärimaa. Määratud ehitusõigus kuni 99 maksimaalselt viiekorruselise
hoone püstitamiseks.
Pos 2. Moodustatakse 100% transpordimaa Luige tänava jaoks, millega toimuvad
ligipääsud Luige tn nr 4, 6, 8, 10, ja 12 kinnistutele.
13
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Planeeritud kruntide suurused, maa sihtotstarve ning osakaal % :
- Pos 1: 104021 m2, Th (tootmismaa) 60%, Ä (ärimaa) 40%;
- Pos 2: 884 m2, LT (transpordimaa) 100%;
Detailplaneeringu jooniste koosseisus on joonis nr. DP-05 „Krundijaotusplaan“.
9
7. Kruntide ehitusõigus ja krundi hoonestusala piiritlemine.
7.1 Krundijaotuse ehitusõigus.
Pos 1. Hoonestus on lubatud ainult käesoleva detailplaneeringuga antud ehitusalal.
Krundile on lubatud rajada kuni 99 hoonet. Planeeritud-piiritletud hoonestusala pind on
92696 m2. Lubatud suurim hoonetealune pind 61797 m2.
Pos 2. Rajatiste rajamine on lubatud.
14
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
8. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine.
Hoonete suurim lubatud korruselisus 5.
Hoonete suurim lubatud kõrgus 18 m (absoluutne kõrgus 70 m).
Katusekalle - vaba
Välisviimistlusena lubatud puit, krohv, kivi, metall. Keelatud ümarpalk.
Piirded. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on keelatud läbipaistmatute piirete rajamine.
Pos. 1 tootmis- ja ärimaal lubatud kuni 2,2 m kõrgune võrkaed või muu osaliselt
läbipaistev piire, põhjendatud vajadusel lubatud läbipaistmatu plank vmt (näit. müra
tõkkeks või turvakaalutlustel, ÜP p. 2.1.2. “Ehitustingimused”).
9. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded.
Ehitamise käigus ja peale ehitise valmimist vormistada nõutav dokumentatsioon kasutusloa
vormistamiseks. Hoonetele on nõutav vormistada kasutusluba.
10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.
10.1 Juurdepääsud ja parkimine
Eksisteerivad ja toimivad juurdepääsud on rajatud Männi ja Luige tänavalt. Luige tänav
kulgeb läbi Luige tn 1 kinnistu. Kiiruspiirang Männi tänaval 30 km/h. Luige tänaval
kiiruspiirang 20 km/h.
Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi maanteel on korraldatud kiiruspiirang 70 km/h.
Kergliiklustee teiselpool riigimaanteed on ühendatud üle maantee oleva bussipeatusega.
Luige ja Männi tn ristmike nähtavuskolmnurgad Ls=8m ja Lp=150m. Nähtavust takistavat
haljastust ei ole täheldatud. Jooksvalt tuleb hoolt kanda, et ei kasvaks põõsastikke ristmike
piirkonda, mis takistavad nähtavust väljasõitudel riigimaanteele.
Kergliiklustee ja seos teega nr 15 Tallinn-Rapla-Türi vt joon. DP-03 „ Kontaktvööndi
analüüs“.
Väljasõidul teega nr 15 Tallinn-Rapla-Türi on Männi ja Luige tänava ristmikul paigaldatud
„anna teed“ liiklusmärgid. Kuna toimiv liiklus on varem korraldatud, puudub vajadus
muude meetmete rakendamiseks.
15
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Piirdeaia ja kinnistusisese juurdepääsutee projekteerimine teostada eelprojekti koosseisus.
Parkimine korraldada lähtudes kehtivatest normidest: EVS 843:2016. Transpordimaal
parkimine ei ole lubatud.
Transpordimaa Luige tänaval. Juurdepääsu tagamiseks olemasolevatel kinnistutele
Luige tn 4, 6, 8, 10, 12 moodustatakse transpordimaa krunt. Krundi moodustamisel on
lähtutud olemasolevast situatsioonist, Luige tn 1 kinnistut läbivast olemasolevast
sõiduteest ja osapoolte huvist.
Luige tn 2, 4, 10 saavad juurdepääsu otse Luige tänavalt. Luige tn 6 olemasolev juurdepääs
kulgeb Luige tänavalt läbi Luige tn 4 ja 10 kinnistu. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole
vajadust muuta väljakujunenud liiklusskeemi, kuna asjaosalised ei ole avaldanud soovi
seda muuta.
Kiili Vallavalitsuse määruse nr. 1, 01.03.2016 „Detailplaneeringu eskiisi ja
detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded“ & 9 lg5 p. 12 alusel tuleb
liiklusmaa planeerimisel lähtuda Kiili valla üldplaneeringust ja Eesti Standardist EVS
843:2016. Tegemist on olemasoleva olukorraga, kus olevatele kruntidele on juurdepääs
läbi teise kinnistu eramaa, siis ei ole võimalik lähtuda tänavamaa planeerimisel
projekteerimise lähtetasemest „hea“ või „rahuldav“, vaid lähtuda tuleb lähtetasemest
„erandlik“.
Selle alusel on kahesuunalise kvartalisisese tänava sõidutee planeeritav laius 4,0 m
(liikluskiirus 20 km/h). Tänavamaa piiri vähim kaugus kvartalisisese tänava sõidutee
välisservast on 2,5 m (erandlik), mis standardi kohaselt on olemasolevate tänavate puhul
soovitusliku iseloomuga.
Käesoleval juhul tuleb arvestada olemasolevate olude ja tingimustega. Olemasoleva
olukorra tõttu (s.o. kõnealuse sõidutee piirnemine põhja poolt teiste kinnistutega ja lõuna
poolt piirdeaiaga) olemasoleva olukorra säilimiseks ei ole ette nähtud 2,5 m antud juhul
rakendada.
Nõutav külgnähtavusala projektkiiruse 20 km/h korral on 2,0 m sõiduteest (erandlik), mis,
arvestades olemasolevat olukorda, on tagatud.
Sõiduteest lõuna pool asuv traatvõrkpiire ei piira nähtavust ega piira liiklusohutust.
16
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
10.2 Liiklusmüra
Käesoleva planeeringu koosseisus mürauuringu vajadus puudub, kuna elamuid alale
ei planeerita.
11. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad.
11.1 Veevarustus.
Tootmis- ja ärimaa (Pos 1). Veevarustuse ja kanalisatsioonitrassid on välja ehitatud.
Veehulk 0,6 m3/ööpäevas, reoveehulk 0,6 m3/ööpäevas (arvutatud varasema kasutuse
alusel, andmed saadud Eesti Tõukari OÜ esindajalt). Veevarustuse ja kanalisatsiooni
mahtude suurenemisel ei saa olemasolevate torustikega täielikult varustatust tagada ning
omanikul tuleb arvestada täiendavate trasside rajamise vajadusega.
11.1.1 Tuletõrjevee lahendus.
Rajatud on tuletõrjeveesüsteem hüdrandi paiknemisega Männi tänaval Luige tn 1 kinnistu
piiri läheduses (vt põhijoonis). Lisatrasside rajamiseks puudub vajadus.
11.1.2 Reoveekanalisatsioon.
Reovesi juhitakse Männi tänaval paiknevasse De 110 survekanalisatsioonitorusse, millele
rajatakse vajalik liitumispunkt. Männi tänaval kinnistu piirile on planeeritud liitumispunkt.
Kinnistule planeerida kohalik reoveepumpla, mis jääb kinnistuomaniku teenindada.
Prognoositavav reoveekogus 0,3 m3/ööpäevas.
11.1.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine.
Vertikaalplaneerimine lahendada eelprojekti koosseisus. Sademevesi tuleb immutada
kinnistul ning seda ei tohi juhtida tänavamaale või elamukruntidele.
11.2 Elektrivarustus.
Tootmis- ja ärimaal oleva hoonestuse teenindamiseks on varem rajatud elektrivarustus.
Täiendava hoonestuse kavandamisel tellitakse projekteerimistingimused ja vajalikud
17
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
elektrivarustuse tehnilised tingimused.
11.3 Sidekommunikatsioonivarustus.
Luige tn 1 tootmis- ja ärimaa elektri- ja sidevarustus on varem välja ehitatud ja ei käsitleta
käesoleva detailplaneeringuga.
11.4 Soojavarustus.
Luige tn 1. tootmis- ja ärimaa uute hoonete kütmiseks on lubatud soojuspump
(energiaallikas maasoojus või õhk) või lokaalne keskküte keskkonnasõbralikku kütust
kasutades või muu keskkonnasõbralik tehnoloogia.
12. Haljastuse ja heakorra põhimõtted, keskkonnatingimused
detailplaneeringuga kavandatava elluviimiseks.
12.1 Haljastus ja heakorra põhimõtted.
Pos 1 tootmis- ja ärimaa. Olemasolevast kõrghaljastusest moodustatakse kaks haljasala
krundi põhja- ja lõunaosas, mis jäävad puhvrina elamualade piirile. Hoonestusalal säilitada
kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses. Hoonestusalal on lubatud likvideerida
kõrghaljastus, mis jääb ehitusprojekti alusel rajatava ehitise alale või sellele lähemale kui 5
meetrit.
Pos 2 transpordimaal puudub kõrghaljastus. Puudub planeeritava haljastuse võimalus ja
vajadus.
Vertikaalplaneerimine. Luige tn 1 (Pos 1) ja transpordimaa (Pos 2) kinnistutel on
maapind varem planeeritud.
Täiendava kõrghaljastuse planeerimisel eelprojekti käigus lähtuda Eesti Standardist EVS
843:2016 „Linnatänavad” ning Eesti Standardist EVS 939-2:2020 “Puittaimed
haljastuses”. Puud tuleb istutada vähemalt 2 meetri kaugusele sõidutee servast ning
vähemalt 1 meetri kaugusele kõnnitee servast. Istutatavatele puudele kasvuruumi
18
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
tagamiseks peaks nad istutama vähemalt 5 meetri kaugusele hoonestusaladest.
Olemasolevatest ja planeeritavatest tehnovõrkudest peab istikute kaugus olema vähemalt 2
meetrit. Istutatavate puude ja põõsaste istikud peavad vastama Eesti Standardi EVS
939-2:2020 normidele.
12.2 Keskkonnatingimused detailplaneeringuga kavandatava elluviimiseks.
Planeeritava maa-ala olemasolev keskkonnaseisund.
Varasemat reostust ei ole avastatud.
Müraallikateks on laskeharjutused Männiku polügoonil, ja riigimaanteelt kostev
liiklusmüra.
Lisaks toimuvad Luige tn 1 tootmismaal laadad, näitused jmt avalikud sündmused, millest
tekkiva müra leevendamiseks ei ole nende hooajalise ja ebaregulaarse iseloomu tõttu
otstarbekas ehituslikke meetmeid rakendada. Sellest lähtuvalt on elamumaa elanikel
kirjeldatud sündmustest lähtuva müra talumise kohustus.
Planeeringust tulenev keskkonnaseisund.
Ohtlikke jäätmeid planeeritaval alal ei ole varem tuvastatud.
Tootmisjäätmed tootmismaal toimuva tegevusega ei ole tekkinud.
Jäätmete kogumisel ja sorteerimisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kiili valla
jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale peavad jäätmevaldajad omama
või rentima piisavas koguses jäätmemahuteid või kasutama jäätmekäitluslepingu alusel
ühismahuteid. Mahutid ja kogumiskohad peavad vastama eeskirja nõuetele.
Kogumiskonteinerid peavad olema suletavad. Kogumiskonteinerite juurdesõiduteed
peavad olema piisava kandevõimega ning tasased, et kogumisautod pääseksid võimalikult
lähedale konteineritele. Jäätmemahutite paiknemiskohtade ning juurdesõiduteede
korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi valdaja.
Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmised jäätmeliigid:
paber ja kartong, plast, metall, klaas, biojäätmed, pakendid, puit, tekstiil, suurjäätmed,
19
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
probleemtoodete jäätmed ja ohtlikud jäätmed. Biolagunevad jäätmed on lubatud koguda ka
nõuetele vastavatesse komposteerimisnõudesse. Sorteeritult kogutud jäätmed viiakse valla
sorteeritud jäätmete kogumiskohtadesse. Jäätmemahutite paiknemiskohtade ning
juurdesõidutee korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi valdaja. Mahutite
asukohad täpsustatakse ehitusprojektiga.
Ehitusjäätmed.
Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud,
ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituse töövõtja.
Jäätmekäitlusel lähtuda Kiili vallas kehtivast jäätmehoolduseeskirjast.
Planeeringulahenduse realiseerudes on väga oluline tagada kruntidel heakord, selleks tuleb
kinni pidada jäätmehoolduseeskirjast ning tagada planeeritava maa-ala korralik
kanaliseeritus.
13. Tuleohutuse tagamine.
Pos 1 Tootmis- ja ärimaa.
Uushoonestuse ehitusprojekti koostamisel lähtuda:
- Eesti Standardist EVS 812-7:2008 - ehitiste tuleohutus, osa 7: ehitistele esitatava
põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus,
- Siseministri määrusest nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje
veevarustusele,
- Eesti Standardist EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus”.
Piksekaitse nõue puudub.
Päästemeeskonna juurdepääs hoonetele Männi tänavalt. Päästeautole juurdepääsu sõidutee
kandevõime tagamine Männi tänavalt hooneteni lahendada eelprojekti mahus.
Pos 2 Transpordimaa. Käesoleva planeeringuga toimub kinnistu moodustamine, sõidutee
on välja ehitatud ja käesoleva projektiga tuleohutuse nõudeid ei esitata.
20
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Tuletõrjevesi saadakse Männi tänaval asuvast tuletõrjehüdrandist # 42 (vt joon. DP-04).
Uushoonestuse ehitusprojektid kooskõlastada Päästeametiga.
14. Servituutide vajaduse määramine, seadusjärgsed kitsendused.
Kehtivad piirangud
Tee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi kaitsetsoon 50 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
Luige ja Männi tn ristmike nähtavuskolmnurgad Ls=8 m ja Lp=150 m.
Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (riigikaitseline ehitis nr 51-Männiku polügoon)
piirangu ulatus on 300 m kinnisasja välispiirjoonest.
Olemasolevad kinnisomandi kitsendused.
Ühisveevärgi torustiku ja reoveekanalisatsiooni torustiku kaitsevöönd on 2 m torustiku
teljest.
Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus:
- maakaabel: 1 m kaablist,
- õhuliini mastitõmmits või tugi: 1 m tõmmitsa projektsioonist,
- elektri õhuliin alla 1 kv: 2 m liini teljest,
- alajaamad ja jaotusseadmed: 2 m seinast või seadmest.
Sideehitise kaitsevöönd
- sideehitis maismaal: 1 m sideehitisest.
Sideehitise kaitsevöönd on 1 m sideehitisest.
15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
Hea vaade tagada ühiskasutatavatele aladele akendest, selge ja hästi valgustatud
teedevõrgustik vähendavad kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla,
autodega seonduva kuritegevuse ja süütamise riske. Turvatunnet tõstab ka nähtavate
21
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
valvekaamerate olemasolu. Kõige suuremat rõhku peab pöörama heale nähtavusele ning
valgustatusele kogu planeeritaval maa-alal.
Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivis EVS 809-1:2002
“Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”
kirjeldatud soovitustest:
- hea valgustus;
- hea vaade ühiskasutatavatele aladele ja nende korrashoid;
- valvekaamerate olemasolu.
Hoone arhitektuurse lahenduse projekteerimise juures tuleb lähtuda järgmistest
kuritegevust ennetavatest põhiprintsiipidest:
- kestvate materjalide ja värvide kasutamine, vandalismikindlad konstruktsioonid,
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, jne.);
- välisvalgustite paigaldamine.
22
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
16. Detailplaneeringu elluviimise võimalused.
Planeeringu elluviijaks on OÜ Eesti Tõukari.
Detailplaneeringu järgse Pos 2 (transpordimaa) avalikuks kasutamiseks määramise
menetlus toimub vastavalt õigusaktides sätestatule.
Eratee avalikuks kasutamise määramiseks peab kohalikul omavalitsusel olema õigus
teealuse maa kasutamiseks tulenevalt piiratud asjaõigusest. Kui maa omanik ei ole nõus
leppima kokku piiratud asjaõiguse seadmises, on kohalikul omavalitsusel asjaõiguse
omandamiseks õigus taotleda sundvalduse seadmist.
Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad kohalikule omavalitsusele üle kõik
teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus. Halduslepingus võib tee omanikuga kokku
leppida, et teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus jäävad eratee omanikule.
Halduslepingu andmed kantakse maakatastrisse.
Detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad teed ja nendega seonduvad rajatised,
madal- ja kõrghaljastus, välisvalgustus, avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja -rajatised
peavad vastama seaduses esitatud kvaliteedinõuetele.
Põhjendatud juhul on Kiili Vallavalitsusel huvitatud isiku taotluse alusel õigus lubada
detailplaneeringu maa-ala arendamine etapiliselt.
Käesoleva detailplaneeringu lahenduse realiseerimisega ei tekitata naaberkinnistute
omanikele mingisugust kahju ega kahjustata ka avalikku huvi. Samuti ei tekitata
naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi.
Võimalike kahjude tekkimisel on hüvitajaks igakordne kinnistu omanik.
Detailplaneerigu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse
etapid):
- planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega;
- planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.
Detailplaneeringu realiseerimine toimub ühes etapis: eraldi kinnistute moodustamine
23
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING. HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,
KOOSTAJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON .MTR REG.NR EP10465214-0001,
Pos 1 (tootmis- ja ärimaa) ning Pos 2 (transpordimaa).
Maanteeameti nõuded planeeringu elluviimisel:
Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel,
tuleb Maanteeamet kaasata menetlusse kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise alused:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut
ei ole asutud ellu viima;
- planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu
elluviimisest loobuda.
Tagatud peab olema, et planeeringualalt oleks juurdepääs avalikult kasutatavale teele ning
et muid avalikes huvides olevaid tehnorajatisi oleks võimalik nende otstarbe kohaselt
kasutada.
Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja:
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et
kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks
naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui
planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud
hüvitama kinnistu igakordne omanik.
24
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,.
PROJEKTEERIJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU
DETALPLANEERING HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK
Töö nr 11.17.DP.1
Detailplaneeringu tellija
Kiili vallavalitsus
Huvitatud isik
OÜ Eesti Tõukari
GSM: 5109257
e-mail:
[email protected]
Detailplaneeringu koostaja: OÜ Arhitektuuribüroo Karu&Michelson
registrikood 10465214
aadress: Tuisu tn. 5-1, Tallinn 10314, Harjumaa
Kontaktisik: Mikk Pärdi
e-mail:
[email protected]
telefon: 553 5514
Tallinn, märts 2026. a.
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV LUIGE TN 1 KINNISTU DETALPLANEERING HARJU MAAKOND, KIILI VALD, LUIGE ALEVIK,.
PROJEKTEERIJA OÜ ARHITEKTUURIBÜROO KARU&MICHELSON
TELLIJA KIILI VALLAVALITSUS
Nabala tee 2a, Kiili.
E-mail
[email protected]
Tel. 6790260
HUVITATUD ISIK OÜ Eesti Tõukari
e-mail
[email protected]
tel. 5109257
TÖÖ ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV
LUIGE TN 1 KINNISTU
DETAILPLANEERING
HARJU MAAKOND KIILI VALD,
LUIGE ALEVIK
TÖÖ NR. 11.17.DP.1
PROJEKTEERIJA OÜ Arhitektuuribüroo
Karu&Michelson
Tuisu tn 5-1, Tallinn
E-MAIL
[email protected]
Reg. Nr . 10465214
MTR REG.NR. EP-10465214-0001
JÜRI KARU
Arhitekt- vastutav spetsialist, tase 7
TEL. 5143094
HELI SÖÖT
Arhitekt
TEL. 53339408
E-MAIL
[email protected]
MIKK PÄRDI
Arhitekt
TEL. 553 5514
E-MAIL
[email protected]
EV VÄIKEELAMUMAA
EA AIANDUSÜHISTUTE MAA
EK KORTERELAMUMAA
A ÜLDKASUTATAVA HOONE MAA
T/B TOOTMIS JA/VÕI ÄRIHOONETE MAA
ARHITEKT HELI SÖÖT, MIKK PÄRDI TÖÖ NR. MÕÕTKAVA NR.
JUHT.ARHITEKT JÜRI KARU 11.17.DP.1 DP - 06
PROJEKTI JUHT MÄRT MICHELSON STAADIUM:
TELLIJA KIILI VALLAVALITSUS Detailplaneering
TÖÖ NIMETUS Luige tn 1 detailplaneering KARU&MICHELSON
Luige alevik, Kiili vald, Harju maakond ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
KUUPÄEV
KIILI VALLA ÜLDPLANEERINGU
JOONIS 06.10.2020
MUUDATUSETTEPANEK
Lisa 1
Kiili Vallavolikogu 21. septembri 2017
otsusele nr 20
Üldplaneeringut muutva Luige tn 1
detailplaneeringu koostamise algatamine
Seletuskiri
HALDUSAKTI PÕHJENDUS
1. Olemasolev olukord
Planeeritav maa-ala asub Kiili vallas Luige alevikus.
Planeeritavale maa-alale jääb Luige tn 1 katastriüksus (30402:001:0040), pindalaga 104934 m2
(10,49ha), sihtotstarbega 100% tootmismaa (003; T).
Maa-ala piirneb järgmiste katastriüksustega:
1. 30401:001:2636 Kiili vald, Luige alevik, Piiriveere
2. 30401:001:2395 Kiili vald, Luige alevik, Oksa tn 4
3. 30401:001:2394 Kiili vald, Luige alevik, Oksa tn 2
4. 30402:001:0104 Kiili vald, Luige alevik, Männi tn
5. 30402:001:0220 Kiili vald, Luige alevik, Männi tn 2
6. 30402:001:0067 Kiili vald, Luige alevik, Männi tn 1
7. 30402:001:0068 Kiili vald, Luige alevik, Männi tn 1a
8. 30401:001:2236 Kiili vald, Luige alevik, Metsa
9. 30402:001:0011 Kiili vald, Luige alevik, 15 Tallinn-Rapla-Türi tee T1
10. 30402:001:0071 Kiili vald, Luige alevik, Susi
11. 30402:002:0040 Kiili vald, Luige alevik, Luige tn 4
12. 30402:002:0020 Kiili vald, Luige alevik, Luige tn 10
13. 30402:002:0030 Kiili vald, Luige alevik, Luige tn 12
14. 30402:002:0070 Kiili vald, Luige alevik, Luige tn 8
15. 30402:002:0090 Kiili vald, Luige alevik, Tamme tn 3a
16. 71801:001:1351 Saku vald, Tammjärve küla, Viimsi metskond 10
17. 71801:001:0983 Saku vald, Männiku küla, Männiku polügoon
Ehitisregistri andmetel asuvad Luige tn 1 krundil järgnevad hooned:
Ehitisregistri kood Ehitis Ehitise nimetus Ehitisealune pind (m2)
1. 220620256 Rajatis Luige piirkonna veevarustus 53178
2. 220620275 Rajatis Luige piirkonna
reoveekanalisatsioon 53002
3. 116034433 Hoone Pääsla (lammutatud) 78
4. 116034438 Hoone Töökoda 260
5. 116034439 Hoone Ladu 167
6. 116034440 Hoone Katlamaja,garaaž,töökoda 1 045
7. 116034441 Hoone Kaalumaja 110
8. 116034442 Hoone Vaatluspunkt 130
9. 116034443 Hoone Wc 39
1/3
10. 116034444 Hoone Viilhall 658
11. 116034445 Hoone Kaarhall 546
12. 116034446 Hoone Küün 130
13. 116034447 Hoone Küün 148
14. 220409849 Rajatis Mahutite hoidla 144
15. 220409850 Rajatis Mahutite hoidla 117
16. 220409851 Rajatis Tahkekütuse hoidla 100
17. 220409852 Rajatis Kütusehoidla 163
18. 220409853 Rajatis Varjualune 102
19. 220409854 Rajatis Loomade katusealune 1542
20. 220409855 Rajatis Sõnnikuhoidla 216
21. 116034437 Hoone Puidu ladu 255
22. 116034436 Hoone Loomakasvatushoone 1933
23. 116034435 Hoone Alajaam 48
24. 116034434 Hoone Kontorihoone 129
Juurdepääs Luige tn 1 katastriüksusele on tagatud 15 Tallinn-Rapla-Türi tee ja Männi tänava kaudu.
2. Kiili valla üldplaneering
Planeeritav maa-ala jääb Kiili Vallavolikogu 16. mai 2013 otsuse nr 26 "Kiili valla üldplaneeringu
kehtestamine", kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustusega alale, kuhu üldplaneeringuga on
maa-alale määratud osaliselt juhtotstarve koos kõrvalotstarvetega. Juhtotstarbe kohaselt asub maa-
ala tootmismaal, millele kõrvalotstarvetena on lubatud ärimaa - juhul, kui krundil on lahendatud
sellega seotud parkimisvajadused.
Detailplaneering on kehtivat Kiili valla üldplaneeringut muutev.
3. Detailplaneeringuga kavandatu
Detailplaneeringu eesmärgiks on Luige tn 1 katastriüksuse (katastritunnus 30402:001:0040)
kruntideks jagamine. Olemasolevatele hoonetele moodustatakse eraldi krunt ning mille ehitusõigust
ei muudeta. Uuele moodustatavale krundile määratakse ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise
üksikelamu ja 1 kuni 1-korruselise abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga krundil kokku kuni
300 m2. Lisaks moodustatakse ka eraldi liiklusmaa krunt Luige tänava jaoks, millega luuakse
ligipääsud Luige tn 4, 6, 8, 10 ja 12 majapidamistele. Planeeringu lahendusega antakse suunitlused
ala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise osas.
SEOS ÜLDPLANEERINGUGA
Luige tn 1 kinnistu sihtostarbeks on hetkel 100% tootmismaa. Sammuti on üldplaneeringu järgi
antud ala jutotstarbeks tootmis- ja ärihoonete maa. Detailplaneeringuga soovitakse seda olukorda
osaliselt muuta. Detailplaneeringuga kavandatava elamumaa pindala oleks ca 1,33 ha, mis Luige tn
1 kogu pindalast 10,49 ha moodustab ca 12,7 %. Kavandatava elamumaa vahetus naabruses (idas ja
edelas ja tulevikus ka lõunas - Metsa kinnistu detailplaneering) asuvad elamud ja rida- ning
korterelamud. Tootmis- ja ärihooned asuvad läänes, selgelt eraldatuna kõnealusest maa-alast suurte
muruväljakutega, kahe asfalteeritud teega ja võrkaiaga. Eesmärgiks on planeeritavale alale elamu ja
kõrvalhoone ehitamine. Elamu ehitusalune pind on ~120 m2, maja kõrguseks on 2 korrust.
Kõrvalhoone ehitusalune pind on ~60 m2.
2/3
Kuigi algatatav detailplaneering ühelt poolt vastab Planeerimisseaduses sätestatud nõuetele
üldplaneeringut mittemuutva detailplaneeringu osas, on algatatav detailplaneering siiski otseselt
vastuolus kehtiva Kiili valla üldplaneeringuga. Kiili Vallavolikogu eelarve- ja majanduskomisjoni
liikmed jäid seda detailplaneeringu taotlust arutades eri seisukohtadele. Toimus hääletus: 5
kohalolnud komisjoni liiget leidsid, et tegemist ei ole üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga,
3 komisjoni liiget (Kristjan Laurits, Erki Arakas, Argo Luik) jäid seisukohale, et tegemist on
üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.
Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Kiili Vallavolikogule algatamiseks üldplaneeringut
muutva Luige tn 1 detailplaneeringu.
Koostaja: Eduard Ventman,vallaarhitekt, 12.05.2017
3/3
TINGMÄRGID
KIILI VALLA PIIR
PLANEERITAV ALA
ARHITEKT HELI SÖÖT, MIKK PÄRDI TÖÖ NR. MÕÕTKAVA NR.
JUHT.ARHITEKT JÜRI KARU 11.17.DP.1 M 1: 500 DP - 04
PROJEKTI JUHT MÄRT MICHELSON STAADIUM:
TAOTLEJA OÜ EESTI TÕUKARI Detailplaneering
TÖÖ NIMETUS Luige tn 1 detailplaneering KARU&MICHELSON
ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
Luige alevik, Kiili vald, Harju maakond KUUPÄEV
08.10.2020
JOONIS ASENDISKEEM
Lisa 4
Kiili Vallavolikogu
21.09.2017 otsuse nr 20 juurde
KIILI VALLAS LUIGE ALEVIKUS
ÜLDPLANEERINGUT MUUTVA LUIGE TN 1 DETAILPLANEERINGU
LÄHTESEISUKOHAD
1 Üldandmed
Nimetus: Üldplaneeringut muutva Luige tn 1 detailplaneering.
Asukoht:
1. Harju maakond, Kiili vald, Luige alevik, Luige tn 1.
Katastritunnus:
1. Luige tn 1 (30402:001:0040).
Katastriüksuste pindalad:
1. Luige tn 1 – 104934 m2;
Katastriüksuste sihtotstarbed:
1. Luige tn 1 – 100% tootmismaa (003; T).
Huvitatud isik:
1. Koit Põld (Osaühing Eesti Tõukari juhatuse liige).
Katastriüksuste omanik:
1. Luige tn 1 – Osaühing Eesti Tõukari.
2 Detailplaneeringu eesmärk
Eesmärk: Detailplaneeringu eesmärgiks on Luige tn 1 katastriüksuse (katastritunnus
30402:001:0040) kruntideks jagamine. Olemasolevatele hoonetele moodustatakse eraldi krunt ning
mille ehitusõigust ei muudeta. Uuele moodustatavale krundile määratakse ehitusõigus ühe kuni 2-
korruselise üksikelamu ja 1 kuni 1-korruselise abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga krundil
kokku kuni 300 m2. Lisaks moodustatakse ka eraldi liiklusmaa krunt Luige tänava jaoks, millega
luuakse ligipääsud Luige tn 4, 6, 8, 10 ja 12 majapidamistele. Planeeringu lahendusega antakse
suunitlused ala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega
varustamise osas.
3 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid
3.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
3.1.1 planeerimisseadus ja selle rakendusaktid;
3.1.2 Kiili valla üldplaneering;
3.1.3 detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek;
3.1.4 detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus;
3.1.5 keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise / mittealgatamise korraldus.
1/3
3.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:
3.2.1 õigusaktid ja neist tulenevad eritingimused;
3.2.2 arengukavad ja -strateegiad;
3.2.3 planeeritaval maa-alal algatatud detailplaneeringud;
3.2.4 planeeritaval maa-alal kehtestatud detailplaneeringud;
3.2.5 planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid;
3.2.6 planeeritaval maa-alal asuvate hoonete väljastatud projekteerimistingimused;
3.2.7 planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid;
3.2.8 planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud projekteerimistingimused;
3.2.9 piirkonna tehnovõrkude skeemid;
3.2.10 maaparandus- ja kuivendusprojektid;
3.2.11 eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt;
3.2.12 keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;
3.2.13 detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud (nt. ehitusgeoloogilised uurimistööd,
mürauuringud);
3.2.14 Eesti standardid;
3.2.15 tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused ja teised tehnilised tingimused;
3.2.16 kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta.
4 Ehituslikud ja arhitektuursed nõuded
4.1 Detailplaneeringu koostamisel järgida Kiili valla üldplaneeringut.
4.2 Detailplaneeringuga lahendada või määrata:
4.2.1 planeeringuala kruntideks jaotamine;
4.2.2 krundi hoonestusala määramine;
4.2.3 krundi ehitusõiguse määramine;
4.2.4 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha
määramine;
4.2.5 ehitise ehituslike tingimuste määramine;
4.2.6 ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;
4.2.7 liikluskorralduse põhimõtete määramine;
4.2.8 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
4.2.9 kuja määramine;
4.2.10 kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
4.2.11 müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi
tagavate nõuete seadmine;
4.2.12 maaparandussüsteemide asukoha ja nendest tekkivate kitsenduste määramine;
4.2.13 servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse märkimine;
4.2.14 lahendada juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt Luige tn 4, 6, 8, 10 ja 12 majapidamistele;
4.2.15 määrata planeeringualal muudest seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate
kinnisomandi kitsenduste ulatus.
5 Insenervõrgud ja teed
5.1 Detailplaneeringu plaanil kajastada kõiki teada olevaid maa-aluseid trasse. Detailplaneeringus
määrata maa-aluste kommunikatsioonide asukohad ja väljaehitamise põhimõtted:
5.1.1 veevarustus: näha ette liitumine ühisveevärgiga, tehnilised tingimused väljastab OÜ Kiili
KVH;
2/3
5.1.2 kanalisatsioonivarustus: näha ette liitumine ühiskanalisatsiooniga, tehnilised tingimused
väljastab OÜ Kiili KVH;
5.1.3 sademevesi: anda sademevete ärajuhtimise lahendus;
5.1.4 tuletõrjevesi: anda tuletõrje veevarustuse lahendus;
5.1.5 elektrivarustus: tehnilised tingimused väljastab OÜ Elektrilevi;
5.1.6 sidevarustus: tehnilised tingimused väljastab sideteenuseid pakkuv ettevõte;
5.1.7 teed ja tänavad: juurdepääs planeeringualale näha Männi tänavalt.
6 Arvamuste küsimine
6.1 Planeering kooskõlastada (planeerimisseadus § 133 lg 1):
6.1.1 Maanteeametiga;
6.1.2 Kaitseministeeriumiga;
6.1.3 Terviseametiga;
6.1.4 Põhja päästeametiga.
6.2 Planeeringu kohta küsida arvamust (planeerimisseadus § 133 lg 1):
6.2.1 Luige tn 1 maaüksuse omanikelt;
6.2.2 Riigimetsa majandamise keskuselt;
6.2.3 OÜ-lt Elektrilevi;
6.2.4 OÜ-lt Kiili KVH;
6.2.5 sideteenuse pakkujalt;
6.2.6 Luige tn 4, 6, 8, 10 ja 12 omanikelt;
6.2.7 vajadusel teistelt puudutatud isikutelt.
Seletuskirja lisada koondtabel allkirjastatuna planeeringu koostaja poolt, mis vormistada vastavalt
Kiili valla detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded
(Kiili Vallavalitsus 01.03.2016 korraldus nr 1) lisale nr 3.
7 Detailplaneeringu koosseis
Detailplaneering koostada vastavalt Kiili Vallavalitsuse 01.03.2016 määrusele nr 1
„Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded” § 8, § 9, §
10.
8 Detailplaneeringu esitamine
Detailplaneering palume esitada vallale vastavalt Kiili Vallavalitsuse 01.03.2016 määrusele nr 1
„Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded” § 20 ja § 21.
9 Detailplaneeringu koostamise korraldamine
9.1 Detailplaneeringu koostamise korraldab Kiili Vallavalitsus.
9.2 Arvamused taotleb detailplaneeringule planeeringu koostaja.
/digitaalselt allkirjastatud/
Aimur Liiva
Vallavanem
Koostas: Eduard Ventman, vallaarhitekt, 12.05.2017
3/3
EELNÕU 1
Lisa 3
Kiili Vallavolikogu
21.09.2017 otsusele nr 20
Keskkonnamõju strateegiline eelhindamine keskkonnamõju strateegilise hindamise
vajalikkuse väljaselgitamiseks Kiili vallas Luige alevikus asuva Luige tn 1 detailplaneeringu
osas.
1. Strateegilise planeerimisdokumendi ja kavandatava tegevuse lühikirjeldus
Kiili Vallavalitsusele esitati taotlus detailplaneeringu algatamiseks Luige alevikus Luige tn 1
(30402:001:0040) katastriüksusele. Planeeritava maa-ala suuruseks on 104934 m2..
Detailplaneeringu eesmärgiks on Luige tn 1 (Luige baasi) katastriüksuse (katastritunnus
30402:001:0040) kruntideks jagamine. Olemasolevatele hoonetele moodustatakse eraldi krunt
ning mille ehitusõigust ei muudeta. Uuele moodustatavale krundile määratakse ehitusõigus
ühe kuni 2-korruselise üksikelamu ja 1 kuni 1-korruselise abihoone püstitamiseks, ehitisealuse
pinnaga krundil kokku kuni 300 m2. Lisaks moodustatakse ka eraldi liiklusmaa krunt Luige
tänava jaoks, millega luuakse ligipääsud Luige tn 4, 6, 8, 10 ja 12 majapidamistele.
Planeeringu lahendusega antakse suunitlused ala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,
parkimise ja tehnovõrkudega varustamise osas.
2.Seotus teiste strateegiliste planeerimis-dokumentidega
Vastavalt Kiili valla üldplaneeringule paikneb katastriüksus tootmis- ja/või ärihoonete maa
juhtotstarbega ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Kavandatud tegevus on
Kiili valla üldplaneeringut muutev, sest detailplaneeringuga soovitakse muuta osa alast
elamumaaks, st soovitakse muuta maakasutuse sihtotstarvet.
Lähtuvalt Kiili valla ÜVK arengukavast, jääb detailplaneeringu ala ühisveevatustuse- ja
kanalisatsiooniga (reoveekogumisala) hõlmatud alale. Ala veevarustuse ja reovee ära
juhtimiseks on olemas nõuetele vastavühisveevärk ja -kanalisatsioon (kuuluvad Kiili KVH
OÜ'le).
Planeeringud naaberaladel (infosüsteemi EVALD andmetel):
Alast idas: (teisel pool Tallinn- Rapla- Türi teed)
- Kuura;Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneering, eesmärgiks ala kruntideks jaotamine, maa
sihtotstarbe muutmine ja heakorrastatud elamuala rajamiseks. Kehtestatud 14.05.2002
otsusega nr 17;
- Ööbiku tn 2, 4 Tammetalu tn 3 ja 5 kinnistu ning piirnev liiklusmaa detailplaneering ,
eesmärgiks piiride muutmine, sihtotstarbe määramine, ehitusõiguse seadmine.
Detailplaneering algatatud 13.12.2011 korraldusega nr 609. Detailplaneeringut menetletakse.
Alast lõunas:
- Männi 1 kinnistu osa (Männi tn 1A) detailplaneering, eesmärgiks maakasutuse ja
ehitustegevuse aluste määramine, kehtestatud 13.09.2005, otsus nr 48;
- Männi 12 kinnistu ja riigi maa (riigi reservmaa piiriettepanek nr AT021211126) osa
detailplaneering, kehtestatud 21.01.2010, otsus nr 6;
- Männi tn 12 ja 12a kinnistu detailplaneering, eesmärgiks kinnistute jagamine kuni seitsmeks
üksikelamukrundiks, kehtestatud 17.04.2014 otsus nr 9. Alal toimuvad väikeelamute
ehitustööd;
- Metsa kinnistu detailplaneering (endise nimetusega Kesa), eesmärgiks ala kruntideks
jaotamine, maa sihtotstarbe muutmine ja heakorrastatud elamuala kujundamine. Kehtestatud
21.04.2016 otsusega nr 11. Planeeringu elluviimist pole siiani alustatud.
Luige tn 1 detailplaneeringuga kavandatud elamu rajamine ei mõjuta naabruses elavaid
inimesi eeldatavalt oluliselt negatiivselt.
Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata muudatusi maakonnaplaneeringus.
Pole teada, et käesoleva planeeringu ellurakendamine tooks kaasa olulist kumulatiivset või
piiriülest mõju.
Menetletava planeeringuga saab tegevusi kavandada selliselt, et need ei oleks vastuolus
Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuetega.
Pole teada, et naabruses asuvate elamumaa katastriüksuste sihtotstarbelisest kasutamisest
lähtuks oluline negatiivne mõju kavandatavale tegevusele. Pole teada, kas ja kui suur on
detailplaneeringu alal asuvate tootmishoonete mõju planeeritavale elamumaale. Eeldatavalt ei
ole see oluline, sest Luige tn 1 asuvatele tootmishoonetele lähemal asuvate elamute elanike
poolt pole tootmistegevuse kohta (osas) kaebusi siiani vallavalitsusele laekunud. Eeldatavalt
mõjutab käesoleva detailplaneeringuga kavandatavat elamuala kõige enam vahetult
katastriüksusega piirnevalt Tallinn-Rapla-Türi teelt lähtuvad mõjud (müra, vibratsioon,
valgustus, õhusaaste).
3.Mõjutatava keskkonna kirjeldus
Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 ja KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tuleb keskkonnamõju
hinnata kui tehakse muudatusi kehtivas üldplaneeringus. KeHJS § 33 lõigete 3-5 kohaselt
tuleb detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)
vajalikkuse üle otsustada lähtudes detailplaneeringu iseloomust ja sisust; detailplaneeringu
elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning KeHJS § 33
lõikes 6 nimetatud asutuse seisukohast. Asjaolude hindamisel lähtutakse järgmistest
kriteeriumidest:
missugusel määral loob strateegiline planeerimisdokument aluse kavandatavatele
tegevustele, lähtudes nende asukohast, iseloomust ja elluviimise tingimustest või
eraldatavatest vahenditest;
missugusel määral mõjutab strateegiline planeerimisdokument teisi strateegilisi
planeerimisdokumente, arvestades nende kehtestamise tasandit;
strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste
integreerimisel teistesse valdkondadesse;
strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid;
strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud
planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete
ülevõtmisel;
mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene
mõju;
oht inimese tervisele või keskkonnale, sealhulgas õnnetuste esinemise võimalikkus;
mõju suurus ja ruumiline ulatus, sealhulgas geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav
elanikkond;
eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sealhulgas looduslikud iseärasused,
kultuuripärand ja intensiivne maakasutus;
mõju kaitstavatele loodusobjektidele;
eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale.
Eelhinnangus on planeeringuala ja vaadeldava piirkonna iseloomustamiseks kasutatud Maa-
ameti kaardirakenduse veebikeskkonnast, Keskkonnaregistri ja Eesti Looduse Infosüsteemi
(EELIS) veebikeskkonnast saadud informatsiooni (seisuga 12.05.2017) .
Joon 1. Luige tn 1 kü paiknemine ja kitsendusi põhjustavad objektid (maa-ameti
kaardirakenduse andmed, mai 2017)
Luige tn 1 katastriüksus asub Kiili valla loode osas Luige alevikus. Katastriüksus jääb Kiili
alevist ca 4 km kaugusele. Katastriüksus pindala on 10,49 ha (sihtotstarve: 100 %
tootmismaa). Kõlvikuline jaotus: 4,08 ha looduslik rohumaa, 1,69 ha metsamaa, õu 4,04 ha (st
ehitiste all 7818 m2), muu maa 0,68 ha. Kui aastaid tagasi kasutati katastriüksusel asuvaid
hooneid tõuveiste tarbeks, siis tänaseks kasutatakse neid ehitisi erinevat liiki
tootmistegevustele. Suurel haljasalal (rohumaal) korraldatakse avalikke laatasid ja näitusi
(näit. Luige kevadlaat jt). Katastriüksusele on juurdepääs 15 Tallinn-Rapla-Türi
(riigimaantee) teelt, Luige ja Männi tänavatelt. Tootmishooned ja rajatised asuvad
katastriüksuse läänepoolses osas. Alast lõunas, põhjas ja idas (teisel pool maanteed)
paiknevad valdavalt elamumaa sihtotstarvetega maaüksused. Alast läänes (Saku vald) on
Männiku polügoon (sihtotstarve riigikaitsemaa 100%) ja Viimsi metskond 10 (Männiku raba,
sihtotstarve 100% maatulundusmaa).
Maa-ameti infosüsteemi andmetel (vt joon 1) põhjustavad alale kitsendusi järgmised objektid:
elektriõhuliin alla 1 kV , elektrimaakaabelliinid, riigikaitseline ehitis (harjutusväljak e.
Polügoon), sideehitised maismaal, 15 Tallinn-Rapla-Türi tee T1 (riigimaantee), elektriõhuliini
mastitõmmits või tugi, alajaamad ja jaotusseadmed, Männi tänav ja Luige tänav.
Aluspõhja geoloogia: geoloogilise baaskaardilt nähtub, et planeeringuala asub Ülem-
Ordoviitsiumi ladestiku Kahula kihistu kaardistatav üksus 1 alal (savikas lubjakivi ja mergel).
Olemasoleva info alusel kavandatav tegevus eeldatavalt olulist negatiivset mõju piirkonna
geoloogilistele omadustele ei avalda. Mõju on põhiliselt ülemises kihis ehitiste rajamise
ulatuses.
Mullastikult paiknevad vaadeldaval alal madala huumusesisaldusega ja erineva huumuse
tüsedusega (15-30 cm) nõrgalt leetunud (kohati gleistunud) mullad. Alal on aastaid olnud
mõjutatud inimtegevusest.
Hüdrogeoloogilistest tingimustest ning pinnakatte paksusest ja koostisest tulenevalt kuulub
katastriüksus keskmise kaitstusega põhjaveega alade hulka.
Lähimad suuremad veekogud (Raku järv, Rätsepa järv) jäävad alast loodesse ja läände ca 1
km kaugusele Männiku rabasse.
Planeeringualal kasvab erinevas vanuses puid ja põõsaid. Elamumaa planeeritakse
katastriüksusel asuvasse männitukka. Lähim suurem metsamaa asub planeeringualast läänes,
Männiku rabas.
Infosüsteemi (EELIS) kohaselt ei jää detailplaneeringu alale looduskaitseseaduse kohaseid
kaitstavaid loodusobjekte. Antud detailplaneeringu alal ja vahetus naabruses ei ole Natura
2000 alasid.
Riikliku registri andmetel detailplaneeringu alal kultuurimälestisi ja pärandkultuuriobjekte ei
asu. Lähim kultuurimälestis, arheoloogiamälestis Kultusekivi (reg.nr 17977) jääb alast itta ca
1,9 km kaugusele. Pärandkultuuriobjektidest jäävad lõuna suunas Turbavõtu koht Männiku
rabas (reg nr 718:TVK:001) ca 1,4 km kaugusele ja Moonakamajad (304:MOM:001) ca 1,8
km kaugusele.
Lähim maavaravaru (Valdeku (Valdeki, Männiku) turbamaardla) paikneb alast läänes ca
0,27km kaugusel ja edelas ca 0,3 km kaugusel.
Pinnase radoonisisalduse järgi kuuluvad piirkonna maaüksused normaalse radoonisisaldusega
pinnasega alade hulka. (Eesti geoloogiakeskus, 2008, Harjumaa pinnase radooniriski kaart).
Detailplaneeringu alal asuvad tootmishooned, kus tegelevad erinevad ettevõtted. Vallavalitsus
ei oma hoonetes toimuvate tegevuste kohta täpset infot. Ala toimuva tootmistegevuste osas
keskkonnalubade kohta teave puudub. Kaugemal asuvad ettevõtted eeldatavalt ei mõjuta
planeeringuga kavandatut negatiivselt.
Piirkonnal on hea bussiühendus nii Kiili alevi kui ka Tallinna linnaga. Lähimad teenuseid
pakkuvad asutused nagu raamatukogu, kool, lasteaed, kauplused, apteek ja perearstid, asuvad
Kiili alevis. Huviharidusega tegelemiseks ja vabaaja veetmiseks on mitmeid võimalusi olemas
Kiili alevis, kuid tunduvalt rohkem võimalusi pakub piirkonna tööhõivekeskuseks olev
Tallinn. Viimastel aastatel toimunud intensiivse kinnisvara arenduse ja valglinnastumise tõttu
on tekkinud olukord, kus on suurenenud Kiili koolis käivate laste arv ja olemasolev
koolimaja on jäänud väikeseks (ruumipuudus). Kooli gümnaasiumi osa likvideeritakse
lähiaastatel. Täna on menetluses detailplaneering kooli juurdeehituste tarbeks.
Vastavalt Kiili valla jäätmehoolduseeskirjale on kogu Kiili valla territoorium hõlmatud
korraldatud olmejäätmete veoga.
4.Tegevusega eeldatavalt kaasnev mõju
4.1 Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud mõjud, keskkonnaprobleemid
Pinnas, muld- ehitamise käigus avaldatakse pinnasele kohati olulist negatiivset mõju. Mõjud
on lokaalsed, suhteliselt lühiajalised ja pöördumatud (hoonete, teede, tehnovõrkude rajamine).
Loodusvaradest on oluline kasvupinnas, mida pärast ehitusalalt eemaldamist saab suunata
uuesti kasutusse haljastuseks. Kaevenditest väljastatud pinnast saab kasutada osaliselt
kohapeal täite- ja tasandustöödel, pinnase koguste kohta info puudub. Kavandatava
tegevusega kaasneb eeldatavalt mõningane negatiivne ja pöördumatu mõju mullale, sest
kavandatud ehitiste, rajatiste alust maad ei saa enam kasutada haljasalana (st väheneb
haljastuse osakaal). Kavandatavate uute (lisanduvate) ehitiste asukoha ja ehitiste alla jääva
eeldatavalt suhteliselt väikse maa-ala tõttu ei saa väita, et kavandatav tegevus omaks
suuremas plaanis vaadatuna piirkonna mullastikulele ja majandusele oluliselt negatiivset
mõju. Mõju on peamisel planeeringualale. Puudub teave, et Kiili valla ettevõtetest oleks
vaadeldavale piirkonnale oluline negatiivne mõju.
Detailplaneeringu alal olemasolevad tootmishooned on küll kasutuses, kuid pole teada, et
neis toimuv tegevus võiks moodustatava elamuala pinnast oluliselt negatiivselt mõjutada.
Mõningane mõju on tänaval liikuvast transpordist, kuid eeldatavalt ei ole see suhteliselt
väikese arvu tõttu oluline. Tänaseni puuduvad naabruses elavate inimeste kaebused
transpordist ja tootmistegevusest tingitud häiringute osas.
Maavarad- riiklikusse registrisse kantud maavaravarudele, maardlatele kavandatav tegevus
kauguse tõttu eeldatavalt olulist negatiivset mõju ei avalda.
Mets ja teised looduslikud kooslused- kavandatav tegevus eeldatavalt metsale otsest olulist
negatiivset mõju ei avalda. Planeeringualal olevates looduslikes kooslustes toimub
eeldatavalt teatud muutusi. Olemasoleva looduskeskkonna muutmine omab pöördumatut
negatiivset mõju (ehitiste asukohas hävitatakse enamjaolt olemasolevad kooslused- taimestik,
loomastik, mõningal määral muudetakse veerežiimi, suureneb inimese mõju
looduskeskkonnale jms). Samal ajal peab märkima, et vaadeldavas piirkonnas kujundatakse
välja uus elukeskkond, mis annab uutele eluvormidele eksisteerimisvõimaluse. Lähtudes
väikesest pindalast ja sellest, et piirkond on juba inimese poolt aktiivses kasutuses, võib
eeldada, et kavandatav tegevus ei mõjuta oluliselt negatiivselt elupaikade, liikide ja
ökosüsteemi seisundit ning säilimist. Kui palju ehitustegevus, müra, haljastuse muutmine,
valgustingimuste muutmine ja katastriüksuste hilisem kasutamine häirib lindude-loomade,
putukate elu (liikumist, toitumist, pesitsemist), pole teada. Tegevusega võib kaasneda teatav
negatiivne mõju loomastikule ja taimestikule, kuid eeldatavalt ei ole see oluline. Mõju
loomadele-lindudele on eeldatavalt suurem ehitustegevuse käigus ja seda saab vähendada
ehituse kavandamisega perioodile, kus aktiivset pesitsemist ja poegimist ei toimu.
Põhjavesi- olulisimaks loodusvaraks, mida ehitiste kasutamisel edaspidi vajatakse, on vesi.
Ehitustegevuse ajal ei ole vee erikasutusluba eeldatavalt vajalik. Planeeringuga kavandatud ja
olemasolevate ehitiste kasutamiseks vajalik olmevesi saadakse eeldatavalt Luige aleviku
ühisveevärgist. Kavandatud tegevuse tulemusena suureneb piirkonna veekasutus, kuid
eeldatavalt ei avalda kavandatav tegevus olulist negatiivset mõju Kiili vallale eraldatud
põhjaveevarudele (vajalik põhjaveeressurss on olemas). Piirkonnas pakub ühisveevärgi- ja
kanalisatsiooni teenust OÜ Kiili KVH, kellel on olemas veevõtuks vajalik vee-erikasutusluba.
Vajadusel tuleb vee-ettevõttel vee erikasutusluba muuta. Tänase maakasutuse ja inimtegevuse
juures ei ole põhjavee reostust piirkonnas teada. Ei ole alust eeldada, et nõuetekohaselt
kavandatav tegevus piirkonnas olemasolevaid puurkaeve (põhjavett) oluliselt negatiivselt
mõjutaks.
Pinnavesi- tööde käigus võib sõltuvalt kaevetööde sügavusest, ilmastikutingimustest ja
kasutatavast tehnoloogiast, ehitusaladele koguneda sademe- ja pinnasevett. Kogunenud
liigvesi juhitakse pinnasesse või veetakse ära. Kuna kaevetööde maht ei ole väga suur, on
eeldatavad sademevee kogused suhteliselt väikesed ja nende eemaldamine lahendatakse töö
käigus. Täpsemad kogused ei ole teada. Liigvee kogumisel ja ärajuhtimisel jälgitakse
reostamise vältimiseks seadmete ja masinate ning keskkonnale ohtlike ainete hoidmise ja
kasutamise nõudeid. Seega otsene mõju eeldatavalt veekogudele puudub. Detailplaneeringu
alal ja selle läheduses puuduvad veekogud, mida kavandatud tegevus võiks mõjutada.
Reovesi- planeeritava elamu, kõrvalhoone(te) ja olemasolevate tootmishoonete kasutamisel
tekkinud reovesi tuleb juhtida Kiili KVH OÜ'le kuuluvasse piirkonna ühiskanalisatsiooni.
Sealt juhitakse reovesi Tallinna reoveepuhastisse. Kui reovee ärajuhtimisel lähtutakse
õigusaktidega kehtestatud nõuetest, ei ole hoonete kasutamisel tekkiva reovee mõju
looduskeskkonnale (pinnasele, pinna- ja põhjaveele) oluliselt negatiivne.
Tegevusluba (keskkonnaluba) omavad ettevõtted- kavandatav tegevus suurendab mõningal
määral Kiili KVH OÜ’l põhjavee kasutamist ja samuti ärajuhitava reovee kogust. Kiili KVH
OÜ’l on teenuse osutamiseks olemas keskkonnaluba.Kuna lisanduvad ehitised on
väikesemahulised, ei ole mõjud eeldatavalt olulised. Pole alust eeldada, et kavandatud
tegevusega kaasneks oluline negatiivne mõju..
Jäätmed- ehitustegevuse käigus tekib väga erinevas koguses jäätmeid. Osa neist saab kasutada
kohapeal, osa suunata uuesti kasutusse ja osa läheb utiliseerimisele. Olmejäätmeid tekib
ehitustegevuse käigus eeldatavalt vähe. Põhiliselt tekib olmejäätmeid ehitiste edaspidisel
kasutamisel. Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda nii jäätmeseadusest kui ka Kiili valla
jäätmehoolduseeskirjast. Tekkivate jäätmete kogused ei ole teada. Detailplaneeringu piirkond
on korraldatud olmejäätmeveoga hõlmatud alas. Kui jäätmete käitlemisel lähtutakse Kiili
valla jäätmehoolduseeskirjast, ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna
keskkonnataluvust. Pole andmeid, et korraldatud jäätmeveost oleks vaadeldavas piirkonnas
tekkinud keskkonnahäiringuid. Kuna vallavalitsus ei oma infot tootmishoonetes toimuva(te)
tegevuste osas, pole teada, kas ja milliseid jäätmeid seal tekib. Siiani pole piirkonnas
jäätmekäitlusega probleeme ilmnenud.
Müra, õhusaaste, vibratsioon- planeeringu menetlemisel tuleb arvestada, et kavandatava
tegevuse tulemusena suurendab mõningal määral liikluskoormus planeeringualal ja naabruses
paiknevatel tänavatel. Esmalt on ehitustöödega kaasnev müra, kuid see on suhteliselt
lühiajaline ja toimib põhiliselt päevasel ajal. Lühiajaliselt võib kaasneda mingite lõhnade
esinemine (näit. värvimis-, lakkimistööd). Ehitustegevusega kaasnev vibratsioon on
suhteliselt lühiajaline ja eeldatavalt mitteoluline. Mõningal määral võib siiski ehitus
lühiajaliselt häirida naaberkinnistute elanikke. Planeeringus tuleb hinnata Tallinn-Rapla-Türi
teelt lähtuvat müra (selle suurust, ulatust), õhusaastet ja vajadusel tuleb planeeringus näha ette
piisavad leevendusmeetmed negatiivsete mõjude vähendamiseks. Mõju on peamiselt
planeeringualal kavandatud elamule. Hoonete ja taristu kasutamisega eeldatavalt olulist
vibratsiooni ei kaasne. Kavandatud tegevus eeldatavalt ei osutu piirkonnale oluliselt
negatiivseks, piirkonna vastupanuvõimet ületavaks. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada
ka naabruses (tootmismaal) aeg-ajalt toimuvate avalike ürituste negatiivsete mõjudega.
Vajadusel tuleb näha ette piisavad leevendusmeetmed planeeritava elamu kaitseks.
Energiakasutus on seotud kaevemehhanismide, veokite, ja teiste mehhanismide poolt kütuse
(põhiliselt vedelkütuse) kasutusega. Elektrienergiat kasutatakse ehitusprotsessis võimalikult
vähe. Ehitiste hilisemal kasutamisel vajatakse elektrit. Kütuste kasutuse mõju keskkonnale on
tegevuse seisukohast suhteliselt väikese mahu tõttu eeldatavalt minimaalne. Hoonete
kütmise kohta info puudub. Kui planeeritakse kasutada vertikaalse maakütet, tuleb
planeeringusse lisada eksperthinnang maakütte kasutamise võimalikkuse kohta (millist
süsteemi on võimalik planeeringualal kasutada, milline on planeeritavate puuraukude
sügavus, milline on nende vahekaugus, pinnase geotermilised omadused, millised on ohud
põhjaveele jne). Tänase info alusel ei ole põhjust eeldada, et planeeritakse kasutada
küttesüsteeme, millest keskkonnale lähtuks oluline negatiivne mõju.
Ehitamisel kasutatavad materjalid- ehitustegevuse käigus kasutatavad ehitusmaterjalid, sh
loodusvarad (näit. kruus, liiv, puit jms) tuuakse teistest piirkondadest sisse, sest kohapeal neid
ei ole. Kuna kavandatud tegevus on eeldatavalt suhteliselt väikesemahuline, on materjalide
kulu mitte eriti oluline.
Kliima- planeeritav ehitustegevus ja ehitiste hilisem kasutus mõjutab kliimamuutusi määral,
mis on määratud ehitusmehhanismide ning transpordivahendite tehniliste näitajatega,
küttekolletest väljuva CO2 emissiooniga. Peamiseks võimalikke kliimamuutusi põhjustavaks
gaasiks ongi CO2. Võrreldes ülemaailmse emissiooniga, jäävad kavandatava ehitustegevusega
tekkivad heitmed marginaalseteks. Võimalusel peaks vältima autode ja teiste seadmete
mootorite asjatut töötamist. Arvestades mahte, võib antud mõju pidada väga väikeseks ent
negatiivseks.
Ajaloo-, kultuuri- või arheoloogilise väärtusega alad ja/või kaitsealusted objektid- eeldatavalt
kavandatava tegevuse elluviimisega olulist negatiivset mõju kauguse tõttu ei kaasne.
Pärandkultuuri objektide vahetusse lähedusse tegevust ei ole kavandatud.
Tuleb arvestada, et enamus mõjusid, mis kavandatud tegevusega avalduvad erinevatele
keskkonnaelementidele, mõjutavad ka sotsiaalset keskkonda. Olemasoleva info põhjal ei saa
täna väita, et mõju oleks sotsiaalsele keskkonnale oluliselt negatiivne.
4.2 Oht inimese tervisele või keskkonnale, sealhulgas õnnetuste esinemise võimalikkus
Põhjavee reostust võib põhjustada mõni suurem ja pikemaajaline avarii. Mõju ulatus ei ole
ette teada.
Piirkonna põhjavee ressursile (joogiveele) võib negatiivselt mõjuda veetoru purunemine või
pikemaajaline leke. Mõju ulatus, suurus sõltub avarii, lekke kestvusest.
Pinnavee saastus võib tekkida mõne avarii korral (näiteks õli, kütuse sattumine pinnasele).
Õhusaastumist võib põhjustada ehitiste kütmine, automootorite töötamine, seda eriti
tuulevaikse ilmaga. Samuti võivad õhusaastet põhjustada tulekahjud ja tuulevaikse ning niiske
ilmaga süüdatud lõkked (näiteks sügisel lehtede põletamine). Mõju ulatust pole teada.
Jäätmevoogude (olmejäätmete) liikumine antud piirkonnas on vältimatu. Ehitiste kasutajate
arvu suurenemine suurendab piirkonnast kogutavate jäätmete hulka ja transpordist tingitud
õhusaastet. Kuna kogused on eeldatavalt väikesed, ei ole põhjust eeldada keskkonnale olulist
negatiivset mõju. Jäätmete nõuetekohasel käitlemisel nendest oluline negatiivne mõju puudub,
avarii korral jäätmetest tingitud keskkonnareostust ei ole võimalik ette näha.
Detailplaneeringu alal ei viida eeldatavalt kavandatava tegevuse käigus ohtlikke aineid
pinnasesse. Eeldatavalt ei ole pinnasele olulist negatiivset mõju.
Kavandatavast tegevusest lähtuvat olulist negatiivset mõju põhjaveele, pinnaveele, pinnasele
ja õhule ei ole olemasoleva info alusel võimalik ette näha.
Detailplaneeringu realiseerumise järgselt on võimalik, et esineb avariiolukordasid, mille
tulemusena reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesivesi, õhk (pinnasereostus,
põhjaveereostus, veereostus, tulekahjud jne). Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise
meetmed või nende korral käitumise lahendused on vajalik edasises planeerimismenetluses
läbi kaaluda.
Kavandatud tegevuse elluviimine suurendab piirkonnas liikluskoormust. Väikese mahu (ühe
pere autod) tõttu ei ole see eeldatavalt oluline.
4.3 Kavandatava tegevuse eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale või mõnele muule
kaitstavale loodusobjektile.
Lähtudes elektroonilisest keskkonnaregistri ja Maa-ameti kaardiserveri andmetest, ei ole
detailplaneeringu alal ega selle vahetus lähialas Natura 2000 võrgustiku ala. Kavandatava
tegevuse eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
Lähtudes looduskaitseregistri EELIS andmetest, ei esine detailplaneeringu alal kaitse alla
kuuluvaid botaanilisi liike, kaitstavaid püsielupaiku ega ole registreeritud ühtegi
vääriselupaika. Kaitstavate loomaliikide esinemise kohta planeeringualal teated puuduvad.
Kuna kaitstavad loodusobjektidasuvad kasutada oleva info põhjal suhteliselt kaugel, ei oma
planeeritud tegevus eeldatavalt neile olulist negatiivset mõju.
5. Asjaomaste asutuste seisukohad
Kavandatud tegevuseosas on küsitud seisukohta Keskkonnaametilt, Kaitseministeeriumist,
Sotsiaalministeeriumist.
Eelpool nimetatud asutuste seisukohad, arvamused:
Keskkonnaameti seisukoht (kiri 05.07.2017 nr 6-5/17/727-2) „Lähtudes esitatud materjalidest
ja teadaolevast informatsioonist, on Keskkonnaamet seisukohal, et planeeritava tegevusega ei
kaasne eeldatavalt KeHJS § § 2 2 mõistes olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole
eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse
(edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt”.
Kaitseministeerium oma vastuskirjas (02.08.2017 nr 12-1/17/2572) annab teada järgmist:
„Kavandatav elamumaa krundi hoonestusala jääb eskiislahenduse kohaselt Männiku
harjutusvälja piiranguvööndist välja. Mürauuringute kohaselt ei ületa Luige tn 1 maaüksuse
juures päevane ekvivalentne müratase keskkonnaministri 01.02.2017 määruses nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ kehtestatud tööstusmüra väärtuseid ega militaarmüra juhendis määratud
taotlustaset hoonestatud müratundlikul õuealal päevasel ajal. Samas juhime tähelepanu, et ka
normtaseme piiresse jääv müra võib häiriv olla.
Kaitseministeerium on tutvunud detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõuga ja KSH
eelhinnanguga ning ei esita neile vastuväiteid. Palume planeerimisel arvestada Männiku
harjutusväljal toimuva tegevuse tulemusel tekkida võiva müraga. Detailplaneeringu
valmimisel palume Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 Planeeringute koostamisel
koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused § 3 punkti 1 alusel esitada
detailplaneering Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks.
Sotsiaalministeeriumile saadeti materjalid e-postiga 12.06.2017 (nr 8-1/1968-4). 17.augustiks
2017.a ei ole vallavalitsus veel vastust saanud.
6. Kokkuvõte
Kavandatud tegevuse tulemusena valminud ehitiste ja alal toimuva inimtegevuse mõju on
keskkonnale (näit. looduslikele kooslustele, pinnasele, veerežiimile jms) suhteliselt
pikaajaline ja pöördumatu. Kuna tegevus toimub suhteliselt väikesel pinnal, on toimuv
keskkonnamuutus antud ala ja lähipiirkonna suhtes küll negatiivne (näit väheneb maa
kasutamine haljastuseks ja alal suureneb inimtegevuse mõju), kuid laiemas plaanis vaadatuna
eeldatavalt suhteliselt väikese mõjuga. Kavandatavat tegevust on võimalik planeerida selliselt,
et see eeldatavalt ei mõjuta ümbritsevat keskkonda ja piirkonna keskkonna vastupanuvõimet
oluliselt negatiivselt. Elamu ehitamine antud asukohta ei ole vastuolus piirkonnas toimuvate
teiste arendustegevustega. Oluline on, et detailplaneeringuga mõeldakse läbi ja vajadusel
nähakse ette Tallinn-Rapla-Türi teelt lähtuvatele ja ka avalike ürituste toimumisega
kaasnevate negatiivsetele mõjudele (õhu- ja pinnasesaaste, müra) piisavad
leevendusmeetmed.
Võttes aluseks eelhindamisel saadud info, mitte algatada Luige alevikus Luige baasi
detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist järgmistel põhjustel:
6.1 detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta piirkonnas looduskeskkonna
vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist;
6.2 detailplaneeringu alal ega selle lähiümbruses ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega
teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus
võib mõjutada;
6.3 kavandatav tegevus ei kahjusta inimese tervist, heaolu, vara;
6.4 detailplaneeringu alal ja selle lähiümbruses ei ole tuvastatud jääkreostust ning alal ei ole
toimunud varasemalt keskkonnaohtlikku tegevust. Mõningal määral mõjutab ala negatiivselt
(müra , õhusaaste, pinnase reostus) naabruses Tallinn-Rapla-Türi teel toimuv liiklus.
Detailplaneeringuga tuleb vajadusel näha ette Tallinn-Rapla-Türi teelt lähtuvatele ja ka
avalike ürituste toimumisega kaasnevatele negatiivsetele mõjudele (õhu- ja pinnasesaaste,
müra) piisavad leevendusmeetmed;
6.5 kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, vähest
valgusreostust tekib valgustusest. Vibratsiooni võib esineda ehitustegevuse käigus, samuti on
tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke seotud peamiselt ehitustöödega;
6.6 planeeritaval alal kavandatud tegevused ei põhjusta olulist negatiivset ruumilist mõju, kui
ehitiste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel järgitakse kehtestatud nõudeid.
6.7 Keskkonnatingimustega arvestamine on eeldatavalt võimalik planeerimisseaduse § 126
kohaselt planeeringumenetluse käigus
6.8 Kaitseministeeriumi poolt esitatud soovituste ja nõuetega on võimalik arvestada
planeeringumenetluse käigus.
Vallavolikogul on õigus detailplaneeringu edasise menetlemise käigus oluliste põhjuste,
faktide, asjaolude ilmnemisel algatada KSH menetlus.
Detailplaneeringu koostamise algataja ja koostamise korraldaja ja kehtestaja on Kiili
Vallavolikogu, Detailplaneeringu koostajat pole veel teada, KSH eelhinnangu koostajaks on
Kiili Vallavalitsus (aadress Nabala tee 2a, Kiili alev 75401, Harjumaa, telefon 6790260, e-
post
[email protected]).
Koostas: Siiri Treimann
Keskkonnanõunik, 17.08.2017
1
2
1. MOODUSTATAV TRANSPORDIMAA
2. MAANTEE KAITSEVÖÖNDI VÄHENDAMINE 50 m-lt 10 m-le
ARHITEKT HELI SÖÖT, MIKK PÄRDI TÖÖ NR. MÕÕTKAVA NR.
JUHT.ARHITEKT JÜRI KARU 11.17.DP.1 M 1: 1000 DP - 06
PROJEKTI JUHT STAADIUM:
TAOTLEJA OÜ EESTI TÕUKARI Detailplaneering
TÖÖ NIMETUS Üldplaneeringut muutev KARU&MICHELSON
Luige tn 1 detailplaneering ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
Luige alevik, Kiili vald, Harju maakond KUUPÄEV
JOONIS 24.03.2026
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Märt Michelson
[email protected]
11. oktoober 2017 nr 691
Luige tn 1 veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused
VEEVARUSTUS
Kinnistu veevarustus tagada Männi tänaval asuvast De 110 veetorust. Kinnistu piirile
planeerida liitumispunkt (maakraan Dn 25) kuni 1 m kinnistu piirist väljapoole.
Kinnistule planeerida veemõõdusõlm arvestile Dn 15. Veemõõdusõlme ja
liitumispunkti vahel ei tohi olla hargnemisi.
REOVEEKANALISATSIOON
Reovesi suunata Männi tänaval olevasse De 110 survekanalisatsioonitorusse. Kinnistu
piirist kuni 1m kaugusele planeerida liitumispunkt (maakraan). Kinnistule planeerida
kohalik reoveepumpla, mis jääb kinnistuomaniku teenindada.
SADEMEVESI
Sademevesi immutada pinnasesse kinnistu piires.
Planeering kooskõlastada kõikide asjassepuutuvate maaomanike- ja kasutajatega ning
saata kooskõlastamiseks Kiili KVH OÜ-le dwg-failina.
Enne ehituse algust sõlmida liitumisleping Kiili KVH OÜ-ga.
Tehnilised tingimused kehtivad 1 aasta.
Priit Kappak
VK-spetsialist
53043224
OÜ Kiili KVH Telefon 6040156 Registrikood 10782274
Toompihla 1 E-post
[email protected] KMK nr. EE100702017
75401 Kiili vald www.kiilikvh.ee EE112200 221017197662
Swedbank
EE681010220225704223
SEB Pank
TEHNILISED TINGIMUSED 303983
TAOTLUSE ESITAJA
Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood
Arhitektuuribüroo Karu & Michelson OÜ 10465214
Kontakt Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond
aadress
Tallinn, Tuisu tn, 5-1 11314 Harju maakond
Telefon e-post
551 8594
[email protected]
Esindaja Nimi Esindamise alus
MÄRT MICHELSON Volikiri
Telefon e-post
5518594
[email protected]
VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT
Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress
Luige alevik, Luige tn, 1, Harju maakond
Tarbimiskoht Katastriüksuse number
30402:001:0040
Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool
Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider
TOOTEVALIK
Tehnilised tingimused detailplaneeringuks
OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED
Faaside arv Amprite arv
SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED
Faaside arv Amprite arv
3 25 A
ELEKTRILEVI TEGEVUSED
Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab
Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.
1/2
TEHNILISED TINGIMUSED 303983
KLIENDI TEGEVUSED
Tarbijate varustamine elektrienergiaga näha ette Loomvaru:(Saue) alajaama F12 toitele. Planeeringus
näidata tehnotrassid 0,4 kV kaabelliinidele ning asukohad jaotus-liitumiskilpidele. Planeeringus ühildada
teedega soovitavalt ringtoitena elektriliini(de) koridor(id) toitepunktist kuni liitumiskilpideni. Liitumiskilbid
planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema
alati vabalt teenindatavad (Viide- Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks). Detailplaneeringuga
moodustatavatel ehituskruntidel tuleb seada Elektrilevi OÜ-le notariaalne maakasutusõigus enne
kinnistu(te) müüki.
Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada
Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
Detailplaneering tuleb kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamine toimub e-teeninduses,
www.elektrilevi.ee. Lähemalt saab kooskõlastamise kohta lugeda meie kodulehel (Elektrilevi > Kliendile
> Teenused > Kooskõlastamine). Selleks esitada taotlus iseteenindusportaalis aadressil https://
www.elektrilevi.ee/et/loa-taotlemine-kaitsevoondis-tegutsemiseks. Kooskõlastamise päevaks esitada
planeeringu tehnovõrkude graafiline osa ka digitaalkujul *.dwg formaadis.
Planeeringu tehniline lahendus peab enne kooskõlastamist saama kirjaliku heakskiidu tehnilised
tingimused koostanud isikult aadressil
[email protected].
Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Kehtestatud
detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja
tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside
servituudi alad.
Liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub: Kinnistu vahetus läheduses või kinnistul eraldi alusel asuvas
liitumiskilbis ostja toitekaabli kingadel
TEHNILISE TINGIMUSTE KOOSTAJA
Nimi Kuupäev
Anna-Liisa Kuusmik 16.10.2017
2/2
KIILI VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kiili 21. september 2017 nr 20
Üldplaneeringut muutva Luige tn 1 detailplaneeringu koostamise algatamine
Otsus võetakse vastu planeerimisseaduse § 6 p 12, § 124 lg 10 ja § 128 lg 1 ja lg 5, §142 lg 6,
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 p 3, kooskõlas Kiili
Vallavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 26 „Kiili valla üldplaneeringu kehtestamine” ning
arvestades Koit Põllu 15.11.2016 taotlust nr 8-1/1968 ja Kiili Vallavalitsuse, Koit Põllu ja
Osaühing Karu&Michelson vahel 29.08.2017 sõlmitud halduslepingut nr 8-15/112.
Detailplaneeringu koostamise algataja ja koostamise korraldaja ja kehtestaja on Kiili
Vallavolikogu, Detailplaneeringu koostaja on Osaühing Karu&Michelson.
KSH eelhinnangu koostajaks on Kiili Vallavalitsus (aadress Nabala tee 2a, Kiili alev 75401,
Harjumaa, telefon 6790260, e-post
[email protected]) Kavandatud tegevusele KSH
mittealgatamise osas on küsitud seisukohta Keskkonnaametist, Kaitseministeeriumist ja
Sotsiaalministeeriumist.
Keskkonnaameti seisukoht (kiri 05.07.2017 nr 6-5/17/727-2) on järgmine: „Lähtudes esitatud
materjalidest ja teadaolevast informatsioonist, on Keskkonnaamet seisukohal, et planeeritava
tegevusega ei kaasne eeldatavalt KeHJS § § 2 2 mõistes olulist keskkonnamõju ning KSH
algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik
planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt”.
Kaitseministeerium oma vastuskirjas (02.08.2017 nr 12-1/17/2572) annab teada järgmist:
„Kavandatav elamumaa krundi hoonestusala jääb eskiislahenduse kohaselt Männiku
harjutusvälja piiranguvööndist välja. Mürauuringute kohaselt ei ületa Luige tn 1 maaüksuse
juures päevane ekvivalentne müratase keskkonnaministri 01.02.2017 määruses nr 71 „Välisõhus
leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
kehtestatud tööstusmüra väärtuseid ega militaarmüra juhendis määratud taotlustaset hoonestatud
müratundlikul õuealal päevasel ajal. Samas juhime tähelepanu, et ka normtaseme piiresse jääv
müra võib häiriv olla. Kaitseministeerium on tutvunud detailplaneeringu algatamise korralduse
eelnõuga ja KSH eelhinnanguga ning ei esita neile vastuväiteid. Palume planeerimisel arvestada
Männiku harjutusväljal toimuva tegevuse tulemusel tekkida võiva müraga. Detailplaneeringu
valmimisel palume Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 Planeeringute koostamisel
koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused § 3 punkti 1 alusel esitada
detailplaneering Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks.”
Sotsiaalministeeriumile saadeti materjalid e-postiga (12.06.2017 nr 8-1/1968-4). 17.augustiks
2017.a ei ole vallavalitsus vastust saanud.
1. Algatada üldplaneeringut muutva Luige tn 1 detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-
ala suurus on 104934 m2, maa-ala kirjeldus on esitatud lisas nr 1. Detailplaneeringu eesmärgiks
on Luige tn 1 katastriüksuse (katastritunnus 30402:001:0040) kruntideks jagamine.
Olemasolevatele hoonetele moodustatakse eraldi krunt ning mille ehitusõigust ei muudeta.
Uuele moodustatavale krundile määratakse ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise üksikelamu ja 1
kuni 1-korruselise abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga krundil kokku kuni 300 m 2.
Lisaks moodustatakse ka eraldi liiklusmaa krunt Luige tänava jaoks, millega luuakse
ligipääsud Luige tn 4, 6, 8, 10 ja 12 majapidamistele. Planeeringu lahendusega antakse
suunitlused ala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega
varustamise osas.
2. Mitte algatada üldplaneeringut muutva Luige tn 1 detailplaneeringule keskkonnamõju
strateegilist hindamist (KSH) järgmistel põhjustel:
2.1 detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta piirkonnas looduskeskkonna
vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist;
2.2 detailplaneeringu alal ega selle lähiümbruses ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega
teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus
võib mõjutada;
2.3 kavandatav tegevus ei kahjusta inimese tervist, heaolu, vara;
2.4 detailplaneeringu alal ja selle lähiümbruses ei ole tuvastatud jääkreostust ning alal ei ole
toimunud varasemalt keskkonnaohtlikku tegevust. Mõningal määral mõjutab ala negatiivselt
(müra , õhusaaste, pinnase reostus) naabruses Tallinn-Rapla-Türi teel toimuv liiklus.
Detailplaneeringuga tuleb vajadusel näha ette Tallinn-Rapla-Türi teelt lähtuvatele ja ka
avalike ürituste toimumisega kaasnevatele negatiivsetele mõjudele (õhu- ja pinnasesaaste,
müra) piisavad leevendusmeetmed;
2.5 kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket,
vähest valgusreostust tekib valgustusest. Vibratsiooni võib esineda ehitustegevuse käigus,
samuti on tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke seotud peamiselt ehitustöödega;
2.6 planeeritaval alal kavandatud tegevused ei põhjusta olulist negatiivset ruumilist mõju, kui
ehitiste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel järgitakse kehtestatud nõudeid.
2.7 Keskkonnatingimustega arvestamine on eeldatavalt võimalik planeerimisseaduse § 126
kohaselt planeeringumenetluse käigus
2.8 Kaitseministeeriumi poolt esitatud soovituste ja nõuetega on võimalik arvestada
planeeringumenetluse käigus.
3. Keskkonnamõju strateegiline eelhindamine keskkonnamõju strateegilise hindamise
vajalikkuse väljaselgitamiseks Kiili vallas Luige alevikus asuva üldplaneeringut muutva
Luige tn 1 detailplaneeringu osas on käesoleva korralduse lisa nr 3.
4. KSH mittealgatamise otsusega saab tutvuda tööpäevadel ja tööajal Kiili vallavalitsuses (Kiili
alev, Nabala tee 2a, tel 6790260).
5. Vallavolikogul on õigus detailplaneeringu edasise menetlemise käigus oluliste põhjuste,
faktide, asjaolude ilmnemisel algatada KSH menetlus.
6. Avaldada ajalehehtedes Harju Elu, Kiili Leht detailplaneeringu koostamise algatamise kohta
teade.
7. Käesoleva otsuse peale on õigus esitada halduskohtule kaebus halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.
8. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Mihkel Rebane
Vallavolikogu esimees
Lisad:1. Seletuskiri Kiili Vallavolikogu 21. september 2017 otsusele nr 20;
2. Skeem üldplaneeringut muutva Luige tn 1 detailplaneeringu ala ja kontaktvööndi piiri
määramiseks;
3. Keskkonnamõju strateegiline eelhindamine keskkonnamõju strateegilise hindamise
vajalikkuse kohta Kiili vallas Luige alevikus asuva üldplaneeringut muutva Luige tn 1
detailplaneeringu osas.
4. Luige tn 1 detailplaneeringu lähteseisukohad
Ärakiri: Koit Põld, kaasatud vastavalt nimekirjale, Kaitseministeerium, Harju Maavalitsus, Maa-
amet, ehitus- ja planeerimisosakond, maa- ja keskkonnaosakond
Tamme tn 3a
30402:002:0090
5
47.5
6
47.6 4
47.6
N
0
47.3
47.8
6
47.5
3
(E)
0
47.5 47.87
9 47.67
46.8 47.80
47.95 7
47.74 47.4
6
47.4
Luige tn 8
2 47.73
46.9 47.68
9
47.6
0
48.03 47.6 47.58
47.8
8
47.0
47.5
2
0
47
48.05 47.83
47.75
30402:002:0070
(E)
.80 47.78
3
47.75
.6
0
46.9
47
X=6577800 4
48.5
2
47.8
47.77 47.72 47.85
47.78 47.75
Y=543600
47.93
48.4
9
.56
48.08
S
47.72
48
47.7
1
47.93 47.69 47.75
47.62
47.63
9
.8
47.67
47
47.68
6
48.11
.7
48.03 47.72
47
47.88 47.95
Viimsi metskond 10 47.73
47.76
välikamin
K
Saku vald 71801:001:1351 47.87 47.71 47.71 47.90
8
.7
47
Männiku küla
48.08
(M) 47.99
H Luige tn 12
30402:002:0030
48.07
47.82
Luige tn 10
47.85 47.86
48.07
47.84
47.82
(E)
30402:002:0020 Luige tn 4
47.92
1
.9
48.22
Susi
47
47.99
48.00 48.23 47.94 48.67 bassein
30402:002:0040
5
(E)
.6
48.01
47
48.13
30402:001:0071
9
48.39
48.81
48.07
.9
47.97 48.87
47
48
48.54
48.48
48.72
(E)
(M)
48.63
X=6577750 48.08
48.36 48.17 48.22 48.95 48.92
48.20 48.58
1
8
48.1
.0
48.31 48.96
48.85
48
48.23 48.16
Y=543600
49.02
48.74
48.17 48.77 48.86 48.93
48.01 49 47.85
A 47.53
47.72 TP Kiiruskaamera
48.36 49.09 47.56
48.26
8
Postkast
48.08
48.3
48.18 48.31
48.57
8
48.88
.6
48.05
48.21
47
A 47.58
48.07
7
.8
48.28 48.28 48.27
47
49.18 48.65 47.54
48.96 8
6
49.15 48.8 48.08
.0
48.15
48
49.09 49.02 48.31
47.80
48.32 49.42
48.04 48.63 48.11
A 48.11 48.20
.10
48.60 48.51 49 A
48
48.06 .52 48
48.21 48.13
.82
48.15
.03
TuH 48.05
48
48
48.07
l
47.82
Kil
49
ale
47.93 49 .63 48.20
.15
48.63 48.62 .70
50 48.19
48
49.44
.16
.91
tt 48.10
47.97 48 47.84 48.26 48.13
48.41
48
48.20 .20 48.76 47.73
47.84
.75
48.18
0
49.32
A
49.21 A
0
0
49
47.73
48.1
47.39 49 48
48.90 48.02 .11
48.1
.2
48.02
49 B
48 48.83 A .82 .62 48.37 48
6 48.48 48.79
.0 49
.25
48 .05 47.52
48.99
.64
48
47 .97
47.61
.25
48.06 7 49
49
49
47.72
47
.98
.3 .62 48.03
.07
49 .83
48
49.39 48.70
.27
49
48.01
3
48.62
48.0
48.73
47
7 +0.8 48.57 47.91
49.5
Kill
49 48.60 +0.6
49
.43 49.16 49 47.62
.82
.73
A
.23
6 48.86 48.89
49.5 49
49
48.69 49.11 .49 47.87
49.76 47.70
l
A
be
Killustik 49
2
48 +0.6
aa
.2
49 .75 49.33 .74
49
48.02 .37
ek
48.62
.68
sid
49.71 Be
A
49.2
49
48.07 t. 6 A
H
49.10 A 48.00
KV
48.17
47.88
8
49.64 48.22
48.1
li
48.97 48.93
Kii
9
49.62
48.1
.50
48
49
48.71
.50
.41 48.23
.66
49.66 49.01
.39
48
48.07
X=6577700 49.02
49
49.57
49
.69
49.18
.59
49
.49 48.95 48.11
48
47.99
49
49
47.66
.9
.81
Vi H
Killustik
8
A 49.73
49
Y=543600
ilh 48.75 49.31
A
49
9
48.23
all
.43
.4
48.14
49
48
.0
.67
.53
3
47.47
49
47.95
49
48.13 48.07
49 Killustik
.64 A 48.94
48.08 49.55 49.18 A 48.58 48.27
.56 49.43 49.14
49
47.93
5
49.68
A
49
48.2
.54 47.90
.79
A
.76
.64
2
.81
.46
48
.55
48.2
49
48.07
49
48
49
49.16
49
49.79 49.69 48.34
.77
49.45
49
.14
49
0
.0
49 49.27
48.0
48
0
.50
49.59 49 48.95 48.72 48.27
48.19
.40
49.35
.83
48.25
47.97
49
49
48
Killustik
.99
A
49
49 49 49.39 49.00 48.63
.65 48.24
.11
49.53 .76 47.99
49.71
A 49.6
9 A
7
49
47.71
7
49.40
4
47.9
.04
.74
.10 49.35
48.2
.1
49.39
48
7
49
49
.60
48.3
.62
49.24
.73
.05
49.84 47.81
49
.18
A 48.51
49
49
49
48
Killustik
8
49
48.05 49.50 49.24 49
48.3
.97
49
.85
.63
.75
.67
.47
Killustik
49
48.13
A
49
50
49.39 48.93 48.82
.21
48.08
48.41
47.21
.63
49
48.49
50
.24 49.28
49
48.28
49
49.42 48.09
2
49.15
2
47.9
.63
48.2
50 49 A 49.36
.0 49
.00
49
49.31 6 .62 .59
48.89
50
47
49.50
A
48.34
47.8
48.70 48.31
.75
49
47
A
.67
.68
kr
47.84
.83
49 .73 48.34
49
.90
47.87
0
.66 49.57
49
49
H
49
.29
49.48 .64
48
49
kraav
.64
.33
49 .64
50
.08
49.13 49.29
.41
48.16 .8
49
49
49
.29
49 Bet 7 49 .78
47.49
49
50
.37 .70 48.57
48.06
49
.97
.67 A
48.38 48.71 49 A 49 49.49
49
1
.11 49.63 .51 48.52 47.46
48.4
48.07 48.11 49 49.09
A 49
.63
.8 .64
6
2
3
X=6577650 49.00
47.19
47.9
H
49
49
49.81 49
47.6
48.50
49
2
.74
.02
48.33
.67
48.4
1
.57
9
49
48.1
47.53
47.80
48.32
9
.3
50
.37
7
49.96 A
.26
.69
47.5
48
49
49.6
47.45
48
50
.24 49.43
47
49 49
.62
49.64
kr
Y=543600
.2
.02
.82
ka H
7
49
48.40 49
48
.50
Tr
.21
av
A
A
.36
.03
ar 49
.26
50
kr a
ib
49.66 49 .80 A
49
ha
.32
.85 48.37
50
49.54
47.78
48.31
üü 48.18
.32
49.22 48.88
49
.70
ll
.39
48.27
48
49
nid
49.2
47.26
46
49.40
8
48.24
50
.39
7
A 48.71
48.1
49.53
47.5
49.11 48.60
48.50
0
48.65
49.42 49.74 49
A
48.23
48.28 48.53 .28
.70
H
49.67 49
47.40
Veehoidla 49 .9 49.43
49
49.36 .4 49.83 49 0
48.55 49.20 0 .84 49
4
A .28 47.31
8.0
9
.87
47.8
veehoidla
9
49.0
48.29
48.60 49.91 49
6
H
48.3
49.71 .93 48.49
49
48.49
.35
49 A
.80
5
3
.88
0
48.3
49
5
Tö
47.5
0
48.45
48.37
47.5
49
.5 49.21 A
H
49
.76
.28
49
Kill
.15 A 47.25
stu H
49.58 48
ö
48.67 49.71 be
47.29
49
49
49.50 .90 48.33
47
t.k
6
48.25 48.95
48.0
iv 50
47.09
47.70
49
.84
i
1
49.62 .8
48.3
48.08
49.35 49.35 49 7 48
.50
sh
.93
2
48.59 49
Männiku polügoon
48.05
49
47.9
.90 .88
oo
47.17
48.20
47.72
48.42 48.63
49.33
A
ne 49.66 47.12
48.89 48.87 TP
49.17 49.43
47
49.89
71801:001:0983
49.04
9
4 49.82 49.80
.1
.91
47.49
8.3 48.50 49
48
48.72
A
A
4
4 3 49 .93 50
47.9
.3 49.69 .0
47 48.74 .90
49
49.99 508 48 47.73
.31
.12
9 48.86 49 .3 .44
.5 48.93 .37 A 5
.36
48
50
8
7 A
t
49.11
ien
47.9
48.30 7 .2
49.0 49
49
1 49 49 48
.84
or
49.61 .6 .95 50 48.64
.41
.92 .49
.30
49.52 49 49
47.70
49 .0 48.40
49
.40
nt.
3 .52 49 .66 49.90 2
50
50
49
.3 48.89 49 49.76
orie
48 .68
(Riigikaitsemaa) 2 .08 7 50.03
.3
ri d
48.67 49 3 49.80 be
47
.3 49 .5 A 48.02
49 t.k 47.34
.87
48.86 48.94 iv
49
i
iv
49 i
t.k
49
tuu
.10
.79
7
v 50.09 A
be
47.16
.67
47.8
aa
9
50
.58
49
3
49 49
.6
48
.57
kr
.5
49
.63 .62 48
49
.72 49
49
49
1
48.62 .27
49
49.08 48.86
.7
.95
on
46.77
0
49
.2
48 50
or 50
49.98
49.30 .03 48
.29
0 49 ien .16
48.41 7.3 49.12 .65 A 50.11 .27
.32
ek
49 50 49.88 t 49.76 48.64
50
4 48.82 .63 be 50 48.38
.08
50
48.10
i
49.04
iv
49 t.k .1
l
48.78 46.97
kil
t.k
50 .81 iv 5
i
H 47.79
.00
.61
be
6 .36 49 Ka
.28
.68
ütt
X=6577600 .62 .2 A .90 tl 48.95
50
49 am
49.39
49
48 49.64
49
9
49
50
8
aja 50
47.7
.28
47.8
.09 .28
.91
.67
50
.22
A
7
ak
48.69
49
.3
7 .09 48.0
49
50 9.99
A
49
50
50
.9 46.92
Ko 1
.63
47
5
Y=543600
48.92
.0
48.42 49.3 B 48.90
4
50.02
Ma
49
49
48.66 1
.84
n H
49
.3
1 .2 49.73 50
Ga H tor 48
49
48 6 .10
47.59
.01
49 9.80
50
47.65
49 A
47.64
.81
.01 47.30
7 49
ra
50 .92
iho
A
.00
49.68
.82
.3 .79
killustik 46.81
0
4
49
47 9 48.57 .10 or
50.0
.9 46.84
až
50
ien
on
48.36 47
6
48.88 or t
.1
48.40 be ie
2
47.86 t.k 49.10 48
49
nt.
50.04
e
.1
ivi 50 47.42
.11
50.0
.45
47.87
47.03
50
.10
.86
49.05
48
50
49
.23
49.72 kaev leidmata 48.43 46.75
6
48.77
.03
49
49
2 50 48.12
50
.96
.0 48.51 50 50 47.52
8
4
48 48.00
Kill
.2
49.69
49.9
48.41 .09 .08 48.90
49
47.12
50
49 50 49.45 47.61
49.08
5
.27
0 50 .94 47.29 46.92
47.7
.3 48.19 A .07
48
49
A
49.99
6
.25
.5
1
5
.87
48.43 48.58
.2
.4
.26
48
i
49.69
.39
49 .90
47.65
iv
47
3
49
49
7
49
48.58 47
.2
50 .11 i
t.k
50 t.kiv
.1
49
49.97
.95
50
50
8 47.47
49
48.08
50
be
.27
48.38 .2 48.42
be
9 48 48.56 49 49
.03
.7 48.80 49 47.08
50
.95
.01
48 48.48 .88 .97
49.71 orient. 50.39 48.81 47.23
50
49.81 49.88
49.16 48.97 47.08
50 B
49.78
.22
.94
9
A
4 49.08
8
.3
.6 48.80
v
47.8
8
49
48
49
9
.15
aa
A
49.58
49.8
8.6
kr
48.81
.18
4 46.92
50
46.97
3
49.87 48.88
5
48.49
47.7
50 .17
50
.01
.1
49 49.88
.86
A
47.34
49.77 49
49
47.05
.10
49
.89 .94 47.47
50
50
48.88 49.31
49
48.80
.91
7 49.01
t
48.59
be
.3
48 1
.31
48.34
9
i
.4
50 .07
iv
.87
47
49.8
49.84 47.07
t.k
49
49.10 48.01
.10
50
A
49
be
48.96
4
7 0
.17
3
.2
48.51
47.6
.21
.91
.6 .9 48.66
50
48 48
4
50
50.07
49
3
50.04
49
49.04 49.74
49.8
48.35
l
.3
kil
49.05
.89
.25
49
49
i
48.34
iv
.92 47.07 47.35
A
49
t.k
49
49.88
47.64
47.58
50
50.11
47.66
be
47.43
50.1
50.15
.30
7
49
9
50.06 46.94
id
47.3
.1
50.06
50
.89
49.50
50
.22
49.20 48.29
50 .28
3
6 48.45 47.17
.22
až
TP
50
6
.24
50
.3
47.9
4
48 0 47.06
Ga H
49.9
.4 TP
50
49.90
47 .67 49.44 49 47.30 TP
48
ra
46.96
.24
48.50 .90
49.90
.84
49.02 48.99
8
48.91
50
50.11
49.8
50.28 47.42 47.16
49
.39
2
50.01 49.38
50 .18
49.32
47.9
50.05
50
4
0
.25
48.62
.0
50
3
.8 48.85 47.63 47.09
.82
48 50.25
47.9
50
48.53 47.08
.11
48.48 50.25
49
49.54 49.96 49.78
.74
50
48.45
.27
A
kr
49.91 T.Kangro skulptuur "Härg" 49.09 47.93
49
50.20
49
47.73
50.26
50 .36
.23
.30
7
50
49
.1
49.54 50.29 50.39
50
47.62
50.48 49.01 47.48 47.24
49.33 47.35
i
9
iv
A
50 .46
t.
48.50
47.9
t.k
en
.47
.91
.52
48.45 49.07
be
50
50.37 49.09
ori
50.38 50.18 49.44 48.26 47.26
50
9
49
49.98
49.9
.68
50.16 47.07
15 Tallinn-Rapla-Türi tee T1
49
4
48.74 50 49.10
49.9
49.96 .60 50 50.45 49.12
50 .36
A
50 .3 47.37
A
ori
.46 9
50 .61
en
i
49
iv
.65
48.68 t.
.18
50.45
t.k
50
9
48.95
be
47.7
50
.49
49.45 48.60
A
7
.76
49.87 49.03
48.0
.57
50
49
0
.40
46.84
.15
48.0
.75 50.51
49
49.14
50
5
49
50
A 46.63
47.4
50
4
47.34
.39
50.51 orient. 49.02 48.04 47.15
.2
51 .55 47.48
.91
50.38
.57
2
50
.0 47.4
49
50 49.16
.71 3
50
50
49
50.02 49.24 0
Tö
7
48.46 50 47.4 47.24
50 0.72
kill
49.9
.72
.60 50.24 47.09
i
50
47.52
.65
iv
vik
stu H
49.46
50.19
.63
.51 kae
ö
t.k
50
50
50 8
5
47.4 46.64
49
50 .78
6
49.56 47.78
be
50 .76 50
47.6
1 47.72
47.8
47.63
47.48
49.12 .68 .70 .68 46.95
sh A 50 49.25 48.29
47.57 47.27
.80
49.33 50 .44 A 49.66 49.00 47.41 47.31
30402:001:0011
.49
oo
49
50.17
50.78 49
0
49.9.91
50.0
50
n
50.33
0
50.84
.23
A
.89
.72
47.9
4
e 47.29 47.27
7
49.58
.44
m
5
50
50
.61
0.7 49.04
49.9
1
49.38 50
or
.5
50
Saatja: "Mikk Pärdi" <
[email protected]>
Saaja:
[email protected]
Teema: Luige tn 1 detailplaneering
Kuupäev: 2026-03-25 11:33
Hei!
Alloleval lingil on Kiili vallas Luige alevikus asuva suure tootmismaa
ehitusõiguste täpsustamiseks algatatud detailplaneering.
Ma palun tagasisidet seoses kahe teemaga.
1. Ristmikud. Kuna seda krunti on kavas arendama hakata võrdlemisi väikeste
sammudega, siis on nende ehitustööde kulud esialgu proportsionaalselt
ebamõistlikult suured. Küsimuseks on näiteks kas uus ristmik peab tagama
maha- ja pealesõidu mõlemas sõidusuunas? Kas antud kohas tuleks eelistada
mingit kindlat tüüpi ristmikku (nt foor või ring)? Kas vaja on mõlema
ristmiku suuremahuline ümberehitus või on see vajalik ainult selle tänava
jaoks, kust käib planeeritava ala nö peavärava liiklus? Kas uus
liikluslahendus tuleb välja ehitada kohe planeeringu kehtestamise järel või
on seda võimalik teha mingi määratud perioodi jooksul arvestades krundile
püstitatava hoonestuse ja sellega seotud liikluskoormuse muutumisega?
Viimase jaoks on võimalik lisada planeeringusse punkt, millega kaasneb
kohustus enne iga uue hoone ehitusloa väljastamist kontrollida sellega
kaasnevat mõju liiklusele jne.
Kas transpordiametil on nendel ristmikel plaanis mingid tööd, mis võiks
antud planeeringut kuidagi mõjutada või millega oleks mõistlik juba
arvestada? Näiteks ristmike ümberehitus seoses RB jaama rajamisega vmt.
2. Kaitsevöönd. Teeregistri andmetel on see antud lõigus 10 m, kuid kehtiva
ja töös oleva uue Kiili valla üldplaneeringu kohaselt on see 50 m. Ala
iseloomu arvestades võiks see siinkohal ollagi 10 m.
<https://drive.google.com/drive/folders/1RBqJbH9Mv6qY0L-QcbzmT3Fzq-0Qshad?usp=sharing>
<https://drive.google.com/drive/folders/1RBqJbH9Mv6qY0L-QcbzmT3Fzq-0Qshad?usp=sharing>
11.17.DP1-Luige_1 – Google Drive
<https://drive.google.com/drive/folders/1RBqJbH9Mv6qY0L-QcbzmT3Fzq-0Qshad?usp=sharing>
drive.google.com
<https://drive.google.com/drive/folders/1RBqJbH9Mv6qY0L-QcbzmT3Fzq-0Qshad?usp=sharing>
tervitades
Mikk Pärdi
+372 553 5514
[email protected]
NEED Arhitektid OÜ