Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneering

TERVISEAMET HEALTH BOARD Jõelähtme Vallavalitsus Teie: 20.10.2016 nr 7-3/4622 [email protected] Meie: 11.11.2016 nr 9.3-1/7169 Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneering Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) seisukoha saamiseks 14.10.2009 algatatud Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) põhijoonise ja seletuskirja. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta katastriüksuste sihtotstarve elamumaaks, jagada Meretuule katastriüksus kolmeks krundiks, osaliselt vähendada valla üldplaneeringuga ette nähtud nõutavat elamutevahelist kaugust; määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, moodustada katastriüksus külgnevale külatänavale, lahendada juurdepääsud kruntidele, varustamine tehnovõrkudega ning määrata keskkonnakaitselised abinõud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek valla üldplaneeringu muutmiseks. Olemasoleva elamuga krundile Ihasalu tee 100 (pos 1), on kavandatud kuni 35 m kõrguse tuulegeneraatori püstitamine. Planeeringute hindamise komisjon on tutvunud detailplaneeringu materjalidega ning märgib järgmist:  Seletuskirjast selgub, et krundile Ihasalu tee 100 kavandatava tuulegeneraatori tekitatav müra on kuni 55 dB 60 m kaugusel tuulikust. Lähim olemasolev elamu naaberkrundil jääb põhijoonise järgi u 70 m kaugusele tuulegeneraatorist. Uue tuulegeneraatori (müraallika) püstitamisel tuleb arvestada, et tekitatavad müratasemed ei ületaks läheduses asuvatel elamualadel (II kategooria) sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” § 5 lg 5 p 2 kehtestatud taotlustasemeid, milleks päevasel ajal on 55 dB ja öisel ajal 40 dB. Taotlustase on müra tase, mis üldjuhul ei põhjusta häirivust ja iseloomustab häid akustilisi tingimusi.  Tuulegeneraatorite paigaldamisega võib lisaks mürahäiringutele kaasneda ka varjutamisest tulenev visuaalne häiring. Eesti seadusandluses puuduvad normid, mis käsitleks lubatud varjutamise kestust ühel hoonestusalal. Eestile geograafiliselt lähedal asuvates riikides nagu Rootsis ja Taanis püütakse uute tuulikuparkide rajamisel lähtuda 10 tunnisest summaarsest varjutamise kestvusest kalendriaasta jooksul. Oleme seisukohal, et sarnaselt Rootsile ja Taanile tuleks ka Eestis lubada hoonestusaladel varjutamise kestuseks mitte rohkem kui 10 tundi kalendriaastas. Tartu mnt 85 Tel + 372 694 3500 Tervishoiutöötajate ja tegevuslubade registrite 10115 Tallinn Faks + 372 694 3501 osakond: Gonsiori 29, Tallinn tel 650 9847 Kemikaaliohutuse osakond: Gonsiori 29, Tallinn tel 626 9388 Esmatasandi tervishoiu osakond: Gonsiori 29, Tallinn tel 650 9861 Erakorralise meditsiini osakond: Gonsiori 29, Tallinn tel 626 9860 Järelevalve osakond: Hiiu 42, Tallinn tel 694 3724 Meditsiiniseadmete osakond: Põllu 1a, Tartu tel 744 7499 www.terviseamet.ee e-post: [email protected] Kesklabor: Kotka 2, Tallinn tel 694 3673 Registrikood 70008799 Tartu labor: Põllu 1a, Tartu tel 744 7422 Kohtla-Järve labor: Kalevi 10, Kohtla-Järve tel 337 5225   Seletuskirjast selgub, et Jõelähtme valla ÜVK-s ei ole käsitletud Ihasalu küla veevarustust. Ümbruskonna olemasolevate elamute veevarustus on elanike initsiatiivil lahendatud Miku 3 kinnistul asuva puurkaevu baasil (PRK0011519), samast veetrassist on ka pos 1 asuva olemasoleva elamu veevarustus. Planeeringu lahenduse ellu viimiseks lähiaastatel on võimalik rajada uute eluhoonete tarbeks kruntidele pos 2 ja pos 4 salvkaevud, pos 3 asub olemasolev salvkaev. Amet ei soovita elamute planeerimisel joogivee allikana kasutada salvkaeve, kuna salvkaevud ammutavad maapinnaselähedast põhjavett ning on tundlikud väliskeskkonnast tuleneva saaste suhtes. Vastavalt rahvatervise seadusele § 4 lg 3 peab joogivesi olema tervisele ohutu. Kaitsmaks inimese tervist joogivee saastumise kahjulike mõjude eest, peab elanike joogivesi vastama sotsiaalministri 31.07.2001. a määrusele nr 82 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“ kehtestatud nõuetele.  Kanalisatsiooniehitise projekteerimisel tuleb järgida Vabariigi Valitsuse 16.05.2001. a määrust nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“.  Enne eluhoonete planeerimist ja ehitamist tuleb arvestada võimaliku radooniohuga ning vastavalt radoonitasemetele rakendada vajadusel EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ nõuded, et siseruumides oleks tagatud radooniohutu keskkond. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mihhail Muzõtšin peadirektori asetäitja Joko Virtmann 694 3729 [email protected] SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU ...................................................................... 2 1.1 PLANEERINGU LAHENDUSE (ALUSDOKUMENDID) LAÄ HTEMATERJALID........................................ 2 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD............................................................... 3 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMAÄ RK ......................................................................................... 3 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ....................................................................................................... 3 2.1 LOODUSLIKUD TINGIMUSED; HALJASTUS ..................................................................................................... 4 2.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA MAAKASUTUS................................................................................................ 4 2.3 TEHNOVOÕ RGUD ......................................................................................................................................................... 4 2.4 KONTAKTVOÖ OÖ NDI ANALUÜUÜS ............................................................................................................................... 5 3. PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................................................................................ 5 3.1 ETTEPANEKUD JA POÕ HJENDUSED VALLA UÜLDPLANEERINGU MUUTMISEKS ............................... 5 3.2 EIGI 1 KATASTRIUÜ KSUSEGA PIIRNEVALE MERE ALALE KAVANDATAV RANNAKINDLUSTUS.. 6 3.3 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSOÕ IGUS, KASUTUSTINGIMUSED JA ARHITEKTUURI- NOÕ UDED ....................................................................................................................................................................................... 7 3.5 TERRITOORIUMI BILANSS DP LIIGITUSE ALUSEL................................................................................... 12 3.6 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE.............................................................................................................. 12 3.7 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD ........................................................................................... 12 3.7.1 JÄÄTMEKÄITLUS .........................................................................................................................................................13 3.8 TULEOHUTUSNOÕ UDED ....................................................................................................................................... 13 3.9 KURITEGEVUSE RISKE VAÄ HENDAVAD ABINOÕ UD ..................................................................................... 13 3.10 TEHNOVOÕ RGUD .................................................................................................................................................... 14 3.10.1 VEEVARUSTUS ................................................................................................................................................................14 3.10.2 KANALISATSIOON .........................................................................................................................................................14 3.10.3 SADEMEVEE KANALISATSIOON .............................................................................................................................14 3.10.4 ELEKTRIVARUSTUS ......................................................................................................................................................14 KMK Stuudio OÜ 1 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus (jõustunud 01.07.2015) Planeerimisseadus (kehtiv kuni 30.06.2015) Planeerimisseadus Jõelähtme valla ehitusmäärus (jõustunud 01.03.2015) Detailplaneeringu algatamise taotlus kinnistute omanikelt Jõelähtme Vallavolikogu 14. oktoober 2009 nr 548 Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Detailplaneeringu lähteülesanne Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistu detailplaneeringu koostamiseks 1.1 PLANEERINGU LAHENDUSE (ALUSDOKUMENDID) LÄHTEMATERJALID Jõelähtme valla üldplaneering Õigusaktid Ehitusseadustik EVS 843:2016 Linnatänavad Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a. määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Sotsiaalministri 04.03.2002 a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus. KMK Stuudio OÜ 2 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine EVS-EN 62305-3:2007 Piksekaitse. Osa 3: Ehitisele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus Veeseadus Vabariigi Valitsuse 16.05.2001 määrus nr 171“Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ Vabariigi Valitsuse 09.12.2016 vastu võetud määrus nr 142: Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012. a määruse nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed” muutmine 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD Maa-ala geodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Aakermaa poolt 2009. aastal (töö nr 1635). Maa-ala plaani on täiendatud 2015.a septembris, OÜ Aakermaa töö nr 2739. 2016 aasta veebruaris on koostatud Raimo Kägu poolt tellitud ja keskonnaekspert Arvo Käärdi poolt arvamus muuli rajamisega seotud mõju piirkonna rannaalale (vt detailplaneeringu lisades olevat arvamust ja rannikutehnika professori Tarmo Soomere kokkuvõtet antud töö kohta). 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta katastriüksuste sihtotstarve elamumaaks, jagada Meretuule katastriüksus kolmeks krundiks, osaliselt vähendada valla üldplaneeringuga ette nähtud nõutavat elamutevahelist kaugust; määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, moodustada katastriüksus külgnevale külatänavale, lahendada juurdepääsud kruntidele ning E-9 matkaraja asukoha täpsustamine, varustada detailplaneeringu ala tehnovõrkudega ning määrata keskkonnakaitselised abinõud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek valla üldplaneeringu muutmiseks. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS Planeeritav maa-ala paikneb Jõelähtme vallas, Ihasalu poolsaare ida kaldal, Ihasalu külas Kaberneeme lahe ääres. Detailplaneeringu ala hõlmab Eigi 1 (24505:001:1289) ja Meretuule (24505:001:0370) katastriüksust, kokku planeeritava ala suurus 4,6 ha. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 15.detsembri 2011 korraldusele nr 705 Katastriüksuste koha-aadresside muutmine on Eigi 1 kinnistu (24505:001:1280) nimetus muudetud Ihasalu tee 100. Seletuskirjas ja joonistel on käsitletud kinnistut vana nimetusega. Planeeritav ala piirneb põhjast Kadastiku tee 2 (endine Kõrtsi) kinnistu ja Kaberneeme lahega, idast Kaberneeme lahega, lõunast Miku 3 kinnistuga ja läänest Ihasalu tee 69, Kadastiku 1 ning Miku 8 KMK Stuudio OÜ 3 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering kinnistuga. Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ kohaselt jääb Ihasalu lahe äärne ala rohelise võrgustiku tuumala servale. Planeeringuala läbib kitsas avaliku kasutusega külavahetee. 2.1 LOODUSLIKUD TINGIMUSED; HALJASTUS Detailplaneeringu ala paikneb Ihasalu poolsaarel, mis on valdavalt lauge, kohati astangulise rannaga. Poolsaar on metsa kasvuala; lagedamad on ranna-alad, kus asuvad ka rannakülad. Detailplaneeringu ala paikneb ranna piiranguvööndis. Detailplaneeringu alasse jääv rand on tüüpiline kuhjerand. Planeeringu rakendamisel ei ole ette näha sellist mõju, mis muudaks või halvendaks taimestiku olukorda või ökoloogilist tasakaalu sellisel määral, et tegevuse tulemusel tekiks olukord, mis oleks vastuolus rannakaitse eesmärkidega. 2.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA MAAKASUTUS Eigi 1 katastriüksus Eigi 1 katastriüksus (24505:001:1280) suurusega 2,1 ha sihtotstarve – maatulundusmaa Maa-alal asuvad pooleliolev elamu ja kaheksa abihoonet ja/või nende vundamenti. Ehitusregistri andmetel on kinnistule väljastatud ehitusluba eramu laiendamiseks (eh. registri kood 116068818), paadikuuri ehitamiseks (120306659) ja kaldakindlustuse ning lauteri ehitamiseks (220306642). Krunt on varustatud elektriga, on olemas veetrass (mis on välja ehitatud külaelanike initsiatiivil ja saab alguse Ihasalu 96 kinnistul asuvast puurkaevust) ning salvkaev ja välja on ehitatud omapuhasti koos imbväljakuga isikliku majapidamise heitvee pinnasesse juhtimiseks. Eigi 1 piirnevale mere alale on ehitatud kaldakindlustus ja lauter. Vastavalt kinnistu omaniku selgitustele on nimetatud ehitis ehitatud 2008.a. Dokumendid, mis nimetatud ehitusega seonduvad on riiklikus ehitusregistris kajastatud. Vt ka kinnistu omaniku Raimo Kägu kirja 24.01.2012 Jõelähtme vallavanemale (kirja koopia antud lisades). Meretuule kinnistu Meretuule katastriüksus (24505:001:0370) suurusega 2,45 ha; sihtotstarve – maatulundumaa. Maa- ala on hoonestatud, seal asub elamu koos abihoone ja kasvuhoonega. Ehitusregistris on registreeritud üksikelamu (120580097) ja majandushoone (120580078). Kinnistu läänepoolses osas mere kaldal on säilinud varemed, samuti on osaliselt säilinud kiviaiad kinnistut läbiva külatänava ääres. 2.3 TEHNOVÕRGUD Meretuule katastriüksust läbib 20 kV keskpinge elektriliin. Mõlemal kinnistul on elektrivarustus madalpinge õhuliiniga. Planeeringu ala Eigi 1 (Ihasalu tee 100) ja Meretuule kinnistu mere poolset osa läbib veetrass. Meretuule kinnistul asuvate hoonete veevarustus toimub olemasoleva salvkaevu baasil. KMK Stuudio OÜ 4 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 2.4 KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeritava ala kontaktvööndina (kavandatava muudatuse mõjualana) on käsitletud planeeringuga haaratava alaga piirnevaid maaüksusi; DP ala asub Ihasalu külatänava ääres, mis viib välja T 11262 Ruu-Ihasalu kõrvalmaanteele. Piirkond on rannakülale omaselt monofunktsionaalne – ümbruses paiknevad elamud (osa neist kasutusel ainult suveperioodil). Teenindus, kauplus, kool, lasteaed – asuvad Neeme külas. Ümbruskonnas paiknevad elamud on üldjuhul katusekorrusega hooned, põhiliselt vanad taluelamud. Kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi Ihasalu küla territooriumil ei ole. Puhkuseks sobivad liivarannad asuvad Ihasalu küla tiheasustusalast põhja- ja lõunapool. Üldplaneeringuga on määratud Ihasalu küla miljöökaitsealaks, samuti on määratud üldplaneeringuga euromatkaraja E9 kulgemine, mida täpsustatakse käesoleva detailplaneeringuga. Uue hoonestuse rajamiseks tiheasustusalal Ihasalu külas on üldplaneeringuga antud hoonestustingimused: • tiheasustusalal, mis ei ole metsaala, ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina väiksemaid kui 3000 m2, elamute min. vahekaugus 25 m; • miljöökaitsealal ja metsaga alal ei kuulu alla 1,0 ha suurused kinnistud jagamisele, suuremate kinnistute kruntimisel ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina alla 0,7 ha ja elamute min. vahekaugus on 50 m, Ehitamisel kaitsemetsa paigutada hoonestus lagedale või väheväärtusliku metsaga kaetud alale • miljöökaitsealal peab erilist tähelepanu pöörama rajatava hoonestuse sobivusele olemasolevasse keskkonda; • uue hoonestuse rajamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnaveerežiimi olemasolevate kuivendussüsteemide rikkumisega. 3. PLANEERIMISLAHENDUS Detailplaneeringuga on kavandatud 4 üksikelamu ehituskrunti ja kaks tänavamaa krunti. Olemasolevad maatulundusmaa kinnistud muudetakse elamumaa kruntideks ning moodustatakse transpordimaa krundid avalikult kasutatavale Ihasalu teele. Eigi 1 kinnistu osas on detailplaneeringus käsitletud olemasolevat muuli, mille pikkuseks on kujunenud 56 m ja sellega seotud mõju piirkonna ranna-alale. Kinnisomandi muutuse suuruseks on 689 m2. Kallasrajale pääsuks on ette nähtud 2 meetri laiused servituudi vajadusega alad nii Eigi kui ka Meretuule kinnistutele. Planeeringualal oleva euromatkarada E-9 trassi on täpsustatud – rada kulgeb Eigi 1 kinnistu loodepiiri ääres, tagades jalgsi juurdepääsu rannaalale läbi juurdepääsuservituudi. 3.1 ETTEPANEKUD JA PÕHJENDUSED VALLA ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEKS Jõelähtme valla üldplaneering on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 40. 29.04.2003.a. Käesolev detailplaneering ei vasta valla üldplaneeringule elamute vahelise kauguse ja ühe KMK Stuudio OÜ 5 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering moodustatava krundi suuruse osas. Vastavalt üldplaneeringule on miljöökaitsealas elamukruntide minimaalseks suuruseks 0,7 ha ja hoonete vahekauguseks 50 m. Teemaa väljalõikamisel Meretuule kinnistust moodustub Ihasalu lahe ja Ihasalu tee vahelisel alal krunt, mille suuruseks jääb 5343 m2 (pos.2), mille kavandatav hoonestusala jääb olemasolevale pos.1 krundil asuvale elamule 25 m kaugusele. Hoonestusalad on kavandatud varem väljakujunenud ehitusjoonest rannal maa poole, seega ei tee planeeringulahendus ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Detailplaneeringu põhijoonisele on kantud piirkonnas väljakujunenud ehitusjoon (loo- duskaitseseadus §38 lg 4 p. 11), milleks on õiguslikul alusel ehitatud hoonete vaheline joon. Vastavalt Ehitisregistri andmetele on seaduslikult ehitatud hooned mille vahel kulgeb ehitusjoon Kadastiku tee 2 asuv paadikuur, eh. registri kood 120787789, Ihasalu tee 100 krundil paadikuur eh. registri kood 120306659, elamu laiendus eh. registri kood116068818 ja Miku 3 asuv saub eh. registri kood 116003478. Eigi 1 krundile rajatav tuletõrjeveehoidla (bassein) on lubatud vastavalt Looduskaitseseadus §38 lg 4 p 11 lg 9. Lähemalt on tuletõrje veevarustust kirjeldatud p 3.7 Tuleohutusnõuded. Detailplaneeringuga täpsustatakse euromatkaraja E-9 asukohta Eigi 1 krundil – matkaraja uueks asukohaks on ette nähtud krundi loodepoolse piiri äärne ala 2 m ulatuses servituuti vajava alana. 3.2 EIGI 1 KATASTRIÜKSUSEGA PIIRNEVALE MERE ALALE KAVANDATAV RANNAKINDLUSTUS Eigi 1 kinnistu piirnevale mere alale on planeeritud rannakindlustus ja kodulauter, mille ehitustöid on alustatud 30.06.2006 väljastatud ehitusloa alusel (eh. reg. kood 220306642). Käesoleva detailplaneeringuga soovitakse pikendada rannakindlustust ja rajada Eigi 1 kinnistuga piirnevale mere alale 56 meetri pikkune muul. Ehitis rajada vastavalt ehitusseadustiku 12 ptk „Ehitis avalikus veekogus“ järgi. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse kirjale 14.01.2016 nr 7-3/138 on kinnistu omaniku Raimo Kägu poolt tellitud keskkonna eksperdi Arvo Käärdi poolt arvamus muuli rajamisega seotud mõju piirkonna ranna-alale (vt. lisatud arvamus). Kokkuvõtvalt on arvamuses toodud järgmised järeldused: 1. seisuga 2016 a Ihasalu tee 100 (Eigi 1 kinnistu) asuval muulil oluline keskkonnamõju Kaberneeme rannale puudub. 2. Setete kuhjumine ja/või ärakanne võib toimuda 5-10 aasta perspektiivis. Kui 10-ne aasta möödudes muuli rajamise algusest (s.o aastaks 2021) olulisi Kaberneeme rannajoone muutusi piirkonnas Ihasalu tee 100 kuni Koka 1 kinnistuni pole toimunud, siis pole Ihasalu tee 100 muuli 56 m pikkust vaja vähendada, kui ei muudeta muuli konstruktsiooni ja parameetreid. 3. Kõige halvema muuli mõjuala tulemuse põhjal muuli pikkuse vähendamisel 11 m võrra mõju Kaberneeme rannale väljaspool Meretuule kinnistut puudub. 4. 30 meetri pikkusega muuli mõjuala piirneb ainult Ihasalu tee 100 kinnistuga (24506:001:1280) Oma arvamuse on eelnimetatud tööle andnud Tarmo Soomere, rannikutehnika professor, mis on tsiteeritud allpool Nõustun peamiste järeldustega (et praeguses hüdrodünaamilises olukorras puudub Ihasalu tee 100 kinnistul paikneva muulitaolisel struktuuril oluline mõju rannas aset leidvale settetranspordile kaugemal kui ligikaudu 200 m; samuti ei ole alust oodata taolise mõju tekkimist siis kui struktuur ehitatakse välja täiemõõduliseks muuliks). KMK Stuudio OÜ 6 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 3.3 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KASUTUSTINGIMUSED JA ARHITEKTUURINÕUDED Käesolevas planeeringus käsitletakse ehitusaluse pinnana ehitisealust pinda hoonete osas. POS.1 Eigi 1 kinnistu Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 1400 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12,0 m (elamu) 4,5 m (abihooned) Kasutamise tingimused Krundi suurus: 20983 m² + 689 m² (kaldakinnisomandi muutus) = 21 672 m2 Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 3 korrust Arhitektuurinõuded Uute hoonete projekteerimisel ja vanade hoonete renoveerimisel ning rekonstrueerimisel miljöökaitsealal arvestada rannakülale iseloomulike ehitiste materjalide valiku ja ehitusstiiliga. Kõigi kinnistul asuvate hoonete välisviimistluses kasutada naturaalseid ehitusmaterjale – kivi, krohvi, puitlaudist. Kinnistul asuvate hoonete eksplikatsioon 1. Ehitatav elamu 2. Olemasolev garaaž 3. Planeeritud autode katusealune 4. Olemasolev ait 5. Olemasolev abihoone 6. Planeeritud garaaž 7. Olemasolev kelder 8. Olemasolev saun 9. Olemasolev paadikuur 10. Planeeritud suitsusaun 11. Planeeritud heinaküün 12. Olemasolev imbväljak KMK Stuudio OÜ 7 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Servituutide vajadus Servituudi vajadus 2 m ulatuses kinnistu loodepiiri äärde, tagades jalgsi juurdepääsu rannaalale, mis jääb ka ühtlasi euromatkaraja E-9 trassiks, mis on kavandatud valla üldplaneeringus (vt. põhijoonisel üldplaneeringu järgset trassi ja täpsustatud euromatkaraja E-9 trassi). Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 0,4 kV õhuliinile ning olemasolevale veetrassile. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m); veekaitsevöönd (20 m); kallasrada (10 m); ehituskeeluvöönd vastavalt kulgemise joonele (Looduskaitseseadus §38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd lg 4 ehituskeeld ei laiene 11); (küla-) tänava kaitsevöönd; 0,4 kV õhuliini kaitsevöönd 2m õhuliinist; veetrassi kaitsevöönd 2+2 m, imbsüsteemi kuja (5 m); omapuhasti kuja (10 m). Muuli rajamine: Veeseaduse § 8 lõike 2 punktidele 6 ja 7 tulenevalt on vajalik planeeringus ette nähtud muuli rajamiseks taotleda Keskkonnaametilt vee erikasutusluba. Meretuule kinnistu POS.2 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 5343 m² Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 2 Arhitektuurinõuded Uute hoonete ehitamisel ja vanade hoonete rekonstrueerimisel on tähtis nende sobivus külamiljöösse. Rannaküladele on valdavalt iseloomulikud vanad laast- ja sindelkatused, kivist viilkatused, roost kelpkatused jne Krundile on planeeritud ehitada üks ühepereelamu, kõrgusega kuni 8,5 m, ja kaks abihoonet, mille kõrguseks on kuni 4,5 m, mere äärde planeeritud 60 m² suuruse ehitusaluse pinnaga paadikuur . Uus projekteeritav elamu on ette nähtud täisviiluga, kaldega 20-45º, harjajoon risti või paralleelne sissepääsu teega. Hoonete välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivipinda (ainult looduslikke materjale), lubatud KMK Stuudio OÜ 8 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering on ka palkmaja ehitamine. Katusekatte materjaliks kasutada katusekivi, -laastu või -sindlit, samuti roogu. Võib kasutada katuseplekki kuid välistatud on nn. kiviprofiiliga plekk-katus. Katusetarvikud näha ette katusekattega samas toonis. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks • Projekteerimise järgmistes etappides (eluhoonete projekteerimisel ja ehitamisel) arvestada võimaliku radooniohuga ning vastavalt radoonitasemetele rakendada vajadusel EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ nõudeid, et siseruumides oleks tagatud radooniohutu keskkond. • Kanalisatsiooniehitiste projekteerimisel tuleb järgida VV 16.05.2001.a määrust nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ Servituutide vajadus Servituudi vajadus läbipääsuks mere äärde moodustatavate kinnistute pos. 3 ja pos.4 kasuks Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 0,4 kV õhuliinile ning olemasolevale veetrassile. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m), veekaitsevöönd (20 m), kallasrada (10 m), ehituskeeluvöönd vastavalt seaduslikult ehitatud hoonete vahelise kulgemise joonele (Looduskaitseseadus § 38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd lg 4 ehituskeeld ei laiene 11) tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehituse püstitamisele) 0,4 kV õhuliini kaitsevõõnd 2+2 m õhuliinist, teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist. POS.3 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 11403 m² Täisehituse protsent: 3 Hoonete suurim korruselisus: 2 Elamumaa krunt, suurusega 11403 m², moodustatud Meretuule kinnistu olemasolevate taluhoonete juurde. Kinnistule on antud ehitusõigus elamule ja kolmele abihoonele. KMK Stuudio OÜ 9 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Arhitektuurinõuded Uute hoonete ehitamisel ja vanade hoonete rekonstrueerimisel on tähtis nende sobivus külamiljöösse. Rannaküladele on valdavalt iseloomulikud vanad laast- ja sindelkatused, kivist viilkatused, roost kelpkatused jne Krundile võib ehitada ühepereelamu (juhul kui vana lammutatakse), kõrgusega kuni 8,5 m, ja kaks abihoonet, mille kõrguseks on kuni 4,5 m. Uus projekteeritav elamu on ette nähtud täisviiluga, kaldega 20-45º, harjajoon risti või paralleelne sissepääsu teega. Hoonete välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivipinda (ainult looduslikke materjale), lubatud on ka palkmaja ehitamine. Katusekatte materjaliks kasutada katusekivi, -laastu või -sindlit, samuti roogu. Võib kasutada katuseplekki välistatud on nn. kiviprofiiliga plekk-katus. Katusetarvikud näha ette katusekattega samas toonis. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks • Projekteerimise järgmistes etappides (eluhoonete projekteerimisel ja ehitamisel) arvestada võimaliku radooniohuga ning vastavalt radoonitasemetele rakendada vajadusel EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ nõudeid, et siseruumides oleks tagatud radooniohutu keskkond. • Kanalisatsiooniehitiste projekteerimisel tuleb järgida VV 16.05.2001.a määrust nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ • Elamu projekteerimisel lähtuda EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“. Elamu väliskonstruktsioonid peavad tagama hoones sotsiaalministri 04.03.2002 a määrusega nr 42 nõutava müra taseme. Vaikust nõudvaid ruume mitte projekteerida hoone teepoolsesse ossa. Vastavalt määruse § 3-le on tegemist III kategooria alaga, liiklusmüra ekvivalenttasemeks arvestada päeval 60 dB ja öösel 50 dB. Servituutide vajadus Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 20 kV õhuliinile Kitsendused Kinnistule jääb elektriliini (20 kV) kaitsevöönd (10 +10 m), ranna piiranguvöönd, teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist POS.4 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 300 m² KMK Stuudio OÜ 10 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 7 020 m² Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 2 Arhitektuurinõuded kinnistul Uute hoonete ehitamisel on tähtis nende sobivus külamiljöösse. Rannaküladele on valdavalt iseloomulikud vanad laast- ja sindelkatused, kivist viilkatused, roost kelpkatused jne Krundile on planeeritud ehitada üks ühepereelamu, kõrgusega kuni 8,5 m, ja kaks abihoonet, mille kõrguseks on kuni 4,5 m. Uus projekteeritav elamu on ette nähtud täisviiluga, kaldega 20- 45º, harjajoon risti või paralleelne sissepääsu teega. Hoonete välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivipinda (ainult looduslikke materjale), lubatud on ka palkmaja ehitamine. Katusekatte materjaliks kasutada katusekivi, -laastu või -sindlit, samuti roogu. Võib kasutada katuseplekki välistatud on nn. kiviprofiiliga plekk-katus. Katusetarvikud näha ette katusekattega samas toonis. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks • Projekteerimise järgmistes etappides (võimalike uute eluhoonete projekteerimisel ja ehitamisel) arvestada radooniohuga ning vastavalt radoonitasemetele rakendada vajadusel EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ nõudeid, et siseruumides oleks tagatud radooniohutu keskkond. • Kanalisatsiooniehitiste projekteerimisel tuleb järgida VV 16.05.2001.a määrust nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ • Elamu projekteerimisel lähtuda EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“. Elamu väliskonstruktsioonid peavad tagama hoones sotsiaalministri 04.03.2002 a määrusega nr 42 nõutava müra taseme. Vaikust nõudvaid ruume mitte projekteerida hoone teepoolsesse ossa. Vastavalt määruse § 3-le on tegemist III kategooria alaga, liiklusmüra ekvivalenttasemeks arvestada päeval 60 dB ja öösel 50 dB. Servituutide vajadus Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 20 kV õhuliinile (liin asub naaberkinnistul, planeeritavale kinnistule ulatub kaitsevöönd. KMK Stuudio OÜ 11 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering  Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m), teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist OÜ Jaotusvõrgu 20 kV õhuliini kaitsevöönd. POS 5 JA POS 6 Kaks moodustatavat tee maa kinnistut suurusega 700 m² (pos. 5) ja 446 m² (pos .6) 3.5 TERRITOORIUMI BILANSS DP LIIGITUSE ALUSEL Jrk. nr Nimetus Sihtotstarve Suurus % 1 Pereelamu maa EP 45437 m 97,5 2 Tee- ja tänavamaa LT 1146 m 2,5 Parkimiskohtade arv 12 Elamukruntide arv 4 3.6 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Kruntidele juurdepääs on planeeritud olemasolevalt külatänavalt. Parkimine toimub ainult kruntidel. Igale kinnistule on ette nähtud 3 parkimiskohta (võimalusel võib rajada rohkem). Käesoleval ajal on vastavalt kohalikust omavalitsusest saadud informatsioonile lahendamisel külatänavaga seotud küsimused, sest kuni jõudmiseni T11262 Ruu-Ihasalu kõrvalmaanteeni läbib tee paljusid erakinnistuid ja nende kinnistute omanikega on sõlmimisel lepingud tee määramiseks avalikult kasutatavaks erateeks (need krundid jäävad käesoleva detailplaneeringu alast välja). Käesoleva detailplaneeringuga moodustatud 2 tee- ja tänavamaa krunti (POS.5 ja POS. 6) kuuluvad kokkuleppel omavalitsuse ja tee kinnistute omanike vahel võõrandamisele munitsipaalomandisse. 3.7 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD Detailplaneeringu alal tuleb jälgida järgmisi maastikukaitselisi aspekte • säilitada traditsioonilisi elemente, struktuure ja maakasutust • säilitada väärtuslikke looduslikke alasid ja maastikuelemente • sobitada uusi hooneid, rajatisi ja maakasutust vanaga nii, et ei tekiks häirivat ebakõla ning et maastiku väärtus ei kahaneks • säilitada ja taastada alal asuvad traditsioonilised kiviaiad Olemasolev kõrghaljastus kuulub säilitamisele. Järgmistes projekteerimisstaadiumites planeerida täiendavat haljastust teelt lähtuva müra ja õhusaaste eest. Ehituse ajal kooritud kasvupinnas kasutatakse kruntide planeerimisel. Vihmavesi immutatakse krundi murupinda. Detailplaneeringu alal olevad kiviaiad on laotud ilma mördita, siis on nad laiali vajunud ja vajavad uuesti ülesladumist. Kiviaedade uuendamisel pöörata tähelepanu aia kõrgusele ja väravatele. Külatänava poole on lubatud ainult kiviaedade taastamine. KMK Stuudio OÜ 12 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 3.7.1 JÄÄTMEKÄITLUS Olmeprügi kogutakse oma krundilt sorteeritult konteinerisse, mis paigaldatakse krundi esipiiri lähedusse. Olmejäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejatega sõlmitud lepingutele. Olmejäätmete käitlemisel on vajalik jäätmeluba Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. 3.8 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutuse nõuetena arvestada Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a määrust nr 54 „Ehitusele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning järgmisi standardeid EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus. EVS 812-7:2008 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP3. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema hooned eraldatud üksteisest tuleohutuskujadega ning planeeringuga on see tagatud – ehitiste vahelised kujad on planeeritud minimaalselt 8 m. Jõelähtme valla ÜVK-s ei ole käsitletud Ihasalu küla veevarustust, planeeringu lahendus näeb ette tulekustutusvee saamise Ihasalu tee 100 krundil asuvast basseinist. Bassein tuleb vastavusse viia standardiga EVS 812 – 6 :2012+A1:2013 (osa 6: Tuletõrje veevarustus). Väliskustutuse vee vajadus on 10 l/sek. Kustusvee normhulk e. basseini maht arvestatakse tabel 1 – I-V kasutusviisiga ehitiste väliskustutusvee normvooluhulgad järgi. Detailplaneeringuga on ette nähtud kuivhüdrandi rajamine Ihasalu tee äärde, mis on ühendatud veeallikaga (Ihasalu tee 100 krundil asuva basseiniga, millele on soovituslik paigaldada teisaldatav nn. basseinikile ning –küte, et vältida basseinivee külmumist talvistes oludes). Kuivhüdrant kindlustab aastaringse veeallika kasutamise ja tagab piisava veega varustamise tulekahju kustutamisel. Hüdrandi ehitus- ja paigaldusviis peavad tagama selle kasutamise miinustemperatuuril. Kuivhüdrant projekteerida vastavalt EVS 812 – 6 :2012+A1:2013 Lisa C. Nõuded kuivale hüdrandile ja selle paigaldamisele. Tuletõrje veevarustuseks koostada eraldi ehitusprojekt, kus käsitletakse nii basseini rekonstrueerimist kui ka kuivhüdrandi rajamist. 3.9 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed • Kruntide piiramine aiaga ja väravate lukustamine. KMK Stuudio OÜ 13 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering  • Hoonete vahelise ala valgustamine pimedal ajal 3.10 TEHNOVÕRGUD 3.10.1 VEEVARUSTUS Detailplaneeringu koostamise aja jooksul on Jõelähtme Vallavalitsuse tellimisel valminud uus Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2015 - 2026, kus ei ole käsitletud Ihasalu küla veevarustust ega kanalisatsiooni. Ümbruskonna olemasolevate elamute veevarustus on elanike initsiatiivil lahendatud Miku 3 kinnistul asuva puurkaevu baasil (PRK0011519), mille veetrass on detailplaneeringu joonisel näidatud koos servituudi vajadusega alaga (2+2 m, veetoru kaitsevööndi ulatuses). Veeühendus on trassist on olemas Eigi 1 kinnistul, samuti on veeühendused trassil olemas krundi pos. 2 jaoks, seda ei ole küll veel kasutusele võetud, sest Meretuule kinnistul olev elamu kasutab salvkaevu vett ja mereäärne kinnistu moodustub alles käesoleva detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga on ette nähtud täiendava puurkaevu rajamine pos.4 kinnistule, mille sanitaarkaitseala ulatust on vähendatud vastavalt Keskkonnaameti korraldusele 18. mai 2017 nr 1- 3/17/1313 p.1 10 meetrile. Vastavalt VeeS § 28 lõikele 4 otsustab Keskkonnaamet veehaarde sanitaarkaitseala määramise kaalutlusõiguse kohaselt. Seaduse § 28 lõige 4 punkti 1 alusel võib Keskkonnaamet määrata veehaarde sanitaarkaitseala ulatuseks 10 meetrit puurkaevust (mis on ka määratud), kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 kuupmeetri ööpäevas ja kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks. Seega on vajadusel võimalik planeeritavast puurkaevust varustada kogu planeeringu ala veega, arvestades iga krundi vajaduseks ca 1 m3/ööpäevas. 3.10.2 KANALISATSIOON Igale katastriüksusle on ette nähtud plastikust kogumismahuti minimaalse suurusega 10 m³, mille tühjendamine toimub regulaarselt sõlmitud lepingute alusel. Kanalisatsiooniehitiste projekteerimise järgida Vabariigi Valitsuse 16.05.2001.a määrust nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“. Katastriüksus pos.1 on olemas imbväljak heitvee juhtimiseks pinnasesse. Vastavalt Veeseaduse § 8, lg 3 ei ole vaja isikliku majapidamise heitvee või vähem kui viie kuupmeetri heitvee pinnasesse juhtimiseks ööpäevas vee erikasutusluba, omanik peab kindlustama järgmiste seadusaktide täitmise: Vabariigi Valitsuse 09.12.2016 vastu võetud määrus nr 142: Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012. a määruse nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed” muutmine ja Vabariigi Valitsuse määrus 16.05.2001 nr 171 "Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded" § 6, 7. (Vt ka lisatud Keskkonnaamet e-maili) 3.10.3 SADEMEVEE KANALISATSIOON Vihmavesi immutatakse krundi murupindadesse. 3.10.4 ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks Nr. 172778 väljastaud 13.01.2010. KMK Stuudio OÜ 14 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Detailplaneeringu ala kruntidel pos. 1 ja pos.3 toimub elektrienergiaga varustamine olemasolevatest liitumispunktidest 3x40A ja 3x16A. Uute, moodustatavate kinnistute pos.2 ja pos.4 varustamine elektrienergiaga 2x(3x25A) on planeeritud ehitatavast 2-kohalisest liitumiskilbist olemasolevale 0,4 kV õhuliini mastile nr. 6 toitega kinnistul asuvalt Jaagu 20/0,4 kV alajaama F-3 0,4 kV õhuliinil. Alajaama ümberehituse vajaduse määrab OÜ jaotusvõrk vastavalt liitumislepingule. Planeeritud alal on olemas tänavavalgustus. KMK Stuudio OÜ 15 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Jõelähtme Vallavalitsus Teie 12.07.2017 nr 7-3/4547-5 [email protected] Meie 16.08.2017 nr 1.10-17/17-0086/17- 6841 Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringust Esitasite uuesti kooskõlastamiseks Jõelähtme vallas Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu. Kooskõlastame detailplaneeringu esitatud kujul. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ando Leppiman energeetika asekantsler kantsleri ülesannetes Heli Just 6256 346 [email protected] Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158 Elo Pajo Saatja: Register.Muinas.ee [[email protected]] Saatmisaeg: 27. juuni 2017. a. 16:16 Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus Teema: Muinsuskaitseameti kooskõlastus Lugupeetud Jõelähtme Vallavalitsus, Teie esitatud projekt on kooskõlastatud . Eigi 1 ja Meretuule kinnistu detailplaneering. Ihasalu küla Jõelähtme vald. Koostaja KMK Stuudio OÜ Mari Kallas. Kontrollisid Merle Kinks, Maili Roio. detailplaneering Lugupidamisega Muinsuskaitseameti Harju maakonna vaneminspektor, Ly Renter 1 -864235 -144145 0 0 Andrus Umboja Jõelähtme Vallavalitsus kantselei@joelahtme .ee Teie: 17.10.2016 nr 7-3/4547 Meie: kuupäev digitaalallkirjas nr 6-3-1/ 3700 Ihas alu küla Eigi I ja Meretuule kin nistute det ailplaneeringu kooskõlastamine Lugupeetud Andrus Umboja Veeteede Amet on läbi vaadanud Teie poolt edastatud Jõelähtme vallas Ihasalu külas asuva Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu ( KMK Stuudio OÜ töö nr 0906 ). Teatame, et avalikku veekogusse kavandatav ehitis ei häiri veeliiklust ning sellest tulenevalt kooskõlastame esitatud detailplaneeringu märkusteta . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Taivo Kivimäe hüdrograafia ja navigatsioonimärgistuse teenistuse juhataja – peadirektori asetäitja Kert Süsmalainen 620 5683 [email protected] Teie 17.10.2016 nr 7-3/4547 Andrus Umboja Jõelähtme Vallavalitsus Meie 15.11.2016 nr 4.6-8/16/3407-3 Postijaama tee 7 Jõelähtme küla 74202 HARJUMAA Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine Austatud vallavanem Umboja Lähtudes ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikest 1, planeerimisseaduse (RT I, 13.03.2014, 97) § 17 lõike 2 punktist 6 kooskõlastab Lennuamet Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu vastavalt esitatud tingimustele. Kõnealune planeering ei sea piiranguid lennuvälja käitamistingimustele. Kuna kavandatava tuulegeneraatori laba tipu kõrguseks on detailplaneeringu punkti 3.4 kohaselt planeeritud 35 meetrit, ei ole vajalik tuuliku lennuohutusvalgustuse ega -märgistusega varustamine. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristo Vallimäe osakonna juhataja Lisaadressaadid: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Heli Just Andres Lainoja 610 3590 [email protected] Lõõtsa 5 / 11415 Tallinn / 610 3500 / [email protected] / www.ecaa.ee Registrikood 70000800 Hr Andrus Umboja Jõelähtme Vallavalitsus Teie 17.10.2016 nr 7-3/4547 Meie 24.11.2016 nr 7-9/16/9300-2 Detailplaneeringu kooskõlastamine Austatud härra Umboja Keskkonnaministeerium vaatas läbi Teie 17.10.2016 kirjaga nr 7-3/4547 edastatud Jõelähtme vallas Ihasalu külas Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu (KMK Stuudio OÜ töö 0906). Detailplaneeringu kohaselt on kavandatud koormata avalik veekogu ehitisega (rajatakse muul). Keskkonnaministeerium kooskõlastab Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu osas, millega kavandatakse avaliku veekogu koormamist ehitistega. Juhime Teie tähelepanu veeseaduse § 8 lõike 2 punktidele 6 ja 7 tulenevalt on vajalik kõnesolevas planeeringus ette nähtud tegevuse elluviimiseks (muuli rajamiseks) taotleda Keskkonnaametilt vee erikasutusluba. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Talijärv Kantsler Kaspar Anderson 626 2990, [email protected] Narva mnt 7a [email protected] Registrikood 70001231 15172 Tallinn www.envir.ee Telefon 626 2802 center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Tehnilise Järelevalve Amet [email protected] 17.08 .2017 nr 7-3/ 4377 - 2 Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu esitamine avalikku veekogusse ehitise kavandamise loa saamiseks Võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja planeerimisseaduse § 16 1 lg-d 1 ja 2 edastame teile loa saamiseks avalikku veekogusse ehitise kavandamise ks Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu s . Detailplaneeringuga kavandatakse Eigi I kinnistule (Ihasalu tee 100, katastritunnus: 24505:001:1280 ) kinnistule kuni 56 m pikkust muuli . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja vallavanem Lisa d : Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneering, digitaalne põhijoonis ja seletuskiri (allkirjastatud 11.07.2017 ). Päästeameti kooskõlastus, digitaalne (allkirjastatud 04.08.2016). Veeteedeameti kooskõlastus, 07.11.2016 Terviseameti kooskõlastus, 14.11.2016 Lennuameti kooskõlastus, 16.11.2016 Keskkonnaministeeriumi kooskõlastus, 24.11.2016 Muinsuskaitseameti kooskõlastus, 27.06.2017 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 16.08.2017 nr 1.10-17/17-0086/17- 6841. Marica Sepp [email protected] 6 05 4 851 Lea Baumann Saatja: [email protected] Saatmisaeg: 17. august 2017. a. 13:55 Adressaat: TJA - Avalik; Merike Ring Teema: Vastus Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistute kinnistute detailplaneeringu esitamine avalikku veekogusse ehitise kavandamise loa saamiseks Manused: Eigi_1_ja_Meretuule_DP.bdoc; 2016_08_04_PaasteAst.bdoc; 2016_11_07_VTAst.bdoc; 2016_11_14_TerviseAst.bdoc; 2016_11_16_LennuAst.bdoc; 2016_11_24_KKMst.bdoc; 2017_08_16_MKMst.bdoc; 2017_06_27_MKAst_kooskolastus.pdf; 2017_08_17 _Eigi_I_Meretuule_TJAle.bdoc Tere Käesolevaga edastame kirja nr 7-3/4377-2. Lugupidamisega Kristy Tann sekretär [email protected] 6054887 1 SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU ...................................................................... 2 1.1 PLANEERINGU LAHENDUSE (ALUSDOKUMENDID) LAHTEMATERJALID ........................................ 2 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD............................................................... 3 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMARK ......................................................................................... 3 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ....................................................................................................... 3 2.1 LOODUSLIKUD TINGIMUSED; HALJASTUS ..................................................................................................... 4 2.4 KONTAKTVOONDI ANALUUS ............................................................................................................................... 5 3. PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................................................................................ 5 3.1 VASTAVUS ULDPLANEERINGULE ....................................................................................................................... 5 3.4 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSOIGUS, KASUTUSTINGIMUSED JA ARHITEKTUURINOUDED.... 7 3.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .............................................................................................................. 11 3.6 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD ........................................................................................... 11 3.6.1 JÄÄTMEKÄITLUS ......................................................................................................................................................... 12 3.7 TULEOHUTUSNOUDED ....................................................................................................................................... 12 3.8 KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD ABINOUD ..................................................................................... 13 3.9 TEHNOVORGUD .................................................................................................................................................... 13 3.9.1 VEEVARUSTUS ................................................................................................................................................................... 13 3.9.2 KANALISATSIOON ............................................................................................................................................................ 13 3.9.3 SADEMEVEE KANALISATSIOON................................................................................................................................ 14 3.9.4 ELEKTRIVARUSTUS......................................................................................................................................................... 14 4. ÜLDPLANEERINGU PÕHILAHENDUSE MUUTMISE ETTEPANEK ..................................................... 14 KMK Stuudio OÜ 1 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus (jõustunud 01.07.2015) Planeerimisseadus (kehtiv kuni 30.06.2015) Planeerimisseadus Jõelähtme valla ehitusmäärus (jõustunud 01.03.2015) Detailplaneeringu algatamise taotlus kinnistute omanikelt Jõelähtme Vallavolikogu 14. oktoober 2009 nr 548 Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Detailplaneeringu lähteülesanne Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistu detailplaneeringu koostamiseks 1.1 PLANEERINGU LAHENDUSE (ALUSDOKUMENDID) LÄHTEMATERJALID Jõelähtme valla üldplaneering Õigusaktid Ehitusseadustik EVS 843:2003 Linnatänavad Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a. määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Sotsiaalministri 04.03.2002 a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ KMK Stuudio OÜ 2 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus. EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine Eesti Tuuleenergia Assotsiatsiooni trükis „Väiketuulikute ABC“ (2012. a.) EVS-EN 62305-3:2007 Piksekaitse. Osa 3: Ehitisele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus Vabariigi Valitsuse 16.05.2001 määrus nr 171“Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ Vabariigi Valitsuse 29.11.2012 määruse nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD Maa-ala geodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Aakermaa poolt 2009. aastal ( töö nr 1635). Maa- ala plaani on täiendatud 2015.a septembris, OÜ Aakermaa töö nr 2739 2016 aasta veebruaris on koostatud Raimo Kägu poolt tellitud ja keskonnaekspert Arvo Käärdi poolt arvamus muuli rajamisega seotud mõju piirkonna rannaalale (vt detailplaneeringu lisades olevat arvamust ja rannikutehnika professori Tarmo Soomere kokkuvõtet antud töö kohta). 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta katastriüksuste sihtotstarve elamumaaks, jagada Meretuule katastriüksus kolmeks krundiks, osaliselt vähendada valla üldplaneeringuga ette nähtud nõutavat elamutevahelist kaugust; osaliselt vähendada valla üldplaneeringuga ette nähtud nõutavat elamutevahelist kaugust; määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, moodustada katastriüksus külgnevale külatänavale, lahendada juurdepääsud kruntidele, varustamine tehnovõrkudega ning määrata keskkonnakaitselised abinõud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek valla üldplaneeringu muutmiseks. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS Planeeritav maa-ala paikneb Jõelähtme vallas, Ihasalu poolsaare ida kaldal, Ihasalu külas Kaberneeme lahe ääres. Detailplaneeringu ala hõlmab Eigi 1 (24505:001:1289) ja Meretuule (24505:001:0370) katastriüksust, kokku planeeritava ala suurus 4,6 ha. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 15.detsembri 2011 korraldusele nr 705 Katastriüksuste koha-aadresside muutmine on Eigi 1 kinnistu (24505:001:1280) nimetus muudetud Ihasalu tee 100. Seletuskirjas ja joonistel on käsitletud kinnistut vana nimetusega KMK Stuudio OÜ 3 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Planeeritav ala piirneb põhjast Kadastiku tee 2 (endine Kõrtsi) kinnistu ja Kaberneeme lahega, idast Kaberneeme lahega, lõunast Miku 3 kinnistuga ja läänest Ihasalu tee 69, Kadastiku 1 ning Miku 8 kinnistuga. Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ kohaselt jääb Ihasalu lahe äärne ala rohelise võrgustiku tuumala servale. 2.1 LOODUSLIKUD TINGIMUSED; HALJASTUS Detailplaneeringu ala paikneb Ihasalu poolsaarel, mis on valdavalt lauge, kohati astangulise rannaga. Poolsaar on metsa kasvuala; lagedamad on ranna-alad, kus asuvad ka rannakülad. Detailplaneeringu ala paikneb ranna piiranguvööndis. Detailplaneeringu alasse jääv rand on tüüpiline kuhjerand. Planeeringu rakendamisel ei ole ette näha sellist mõju, mis muudaks või halvendaks taimestiku olukorda või ökoloogilist tasakaalu sellisel määral, et tegevuse tulemusel tekiks olukord, mis oleks vastuolus rannakaitse eesmärkidega. 2.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA MAAKASUTUS Eigi 1 katastriüksus Eigi 1 katastriüksus (24505:001:1280) suurusega 2,1 ha sihtotstarve – maatulundusmaa Maa-alal asuvad pooleliolev elamu ja kaheksa abihoonet ja/või nende vundamenti. Ehitusregistri andmetel on kinnistule väljastatud ehitusluba eramu laiendamiseks (eh. registri kood 116068818), paadikuuri ehitamiseks (120306659) ja kaldakindlustuse ning lauteri ehitamiseks (220306642). Krunt on varustatud elektriga, on olemas veetrass ning kaev ja välja on ehitatud omapuhasti koos imbväljakuga isikliku majapidamise heitvee pinnasesse juhtimiseks. Eigi 1 piirnevale mere alale on ehitatud kaldakindlustus ja lauter. Vastavalt kinnistu omaniku selgitustele on nimetatud ehitis ehitatud 2008.a. Dokumendid, mis nimetatud ehitusega seonduvad on riiklikus ehitusregistris kajastatud. Vt ka kinnistu omaniku Raimo Kägu kirja 24.01.2012 Jõelähtme vallavanemale (kirja koopia seletuskirja lisas). Meretuule kinnistu Meretuule katastriüksus (24505:001:0370) suurusega 2,45 ha; sihtotstarve – maatulundumaa. Maa- ala on hoonestatud, seal asub elamu koos abihoone ja kasvuhoonega. Ehitusregistris on registreeritud üksikelamu (120580097) ja majandushoone (120580078). Kinnistu läänepoolses osas mere kaldal on säilinud varemed, samuti on osaliselt säilinud kiviaiad kinnistut läbiva külatänava ääres. 2.3 TEHNOVÕRGUD Meretuule katastriüksust läbib 20 kV keskpinge elektriliin. Mõlemal kinnistul on elektrivarustus madalpinge õhuliiniga. Olemas on veetrass ja Eigi 1 kinnistule on rajatud heitvee immutussüsteem. Eigi 1 kinnistu ja naaberkinnistu veetrass saab alguse Miku 3 kinnistul (24505:001:1071) asuvast puurkaevust, mille seadustamine on kohalikust omavalitsusest saadud andmete alusel töös. Meretuule kinnistul asuvate hoonete veevarustus toimub olemasoleva salvkaevu baasil. KMK Stuudio OÜ 4 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Planeeringuala läbib kitsas avaliku kasutusega külavahetee. 2.4 KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeritava ala kontaktvööndina (kavandatava muudatuse mõjualana) on käsitletud planeeringuga haaratava alaga piirnevaid maaüksusi; DP ala asub Ihasalu külatänava ääres, mis viib välja T 11262 Ruu-Ihasalu kõrvalmaanteele. Piirkond on rannakülale omaselt monofunktsionaalne – ümbruses paiknevad elamud (osa neist kasutusel ainult suveperioodil). Teenindus, kauplus, kool, lasteaed – asuvad Neeme külas. Ümbruskonnas paiknevad elamud on üldjuhul katusekorrusega hooned, põhiliselt vanad taluelamud. Puhkuseks sobivad liivarannad asuvad Ihasalu küla tiheasustusalast põhja- ja lõunapool. Kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi Ihasalu küla territooriumil ei ole. Üldplaneeringuga on määratud Ihasalu küla miljöökaitsealaks, samuti on määratud üldplaneeringuga euromatkaraja E9 kulgemine, mida on täpsustatud detailplaneeringuga. Uue hoonestuse rajamiseks tiheasustusalal Ihasalu külas on üldplaneeringuga antud hoonestustingimused:  tiheasustusalal, mis ei ole metsaala, ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina väiksemaid kui 3000 m2, elamute min. vahekaugus 25 m;  miljöökaitsealal ja metsaga alal ei kuulu alla 1,0 ha suurused kinnistud jagamisele, suuremate kinnistute kruntimisel ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina alla 0,7 ha ja elamute min. vahekaugus on 50 m, Ehitamisel kaitsemetsa paigutada hoonestus lagedale või väheväärtusliku metsaga kaetud alale  miljöökaitsealal peab erilist tähelepanu pöörama rajatava hoonestuse sobivusele olemasolevasse keskkonda;  uue hoonestuse rajamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnaveerežiimi olemasolevate kuivendussüsteemide rikkumisega. 3. PLANEERIMISLAHENDUS Detailplaneeringuga on kavandatud 4 üksikelamu ehituskrunti ja kaks tänavamaa krunti. Eigi 1 kinnistu osas on detailplaneeringus käsitletud kavandatavat muuli, mille pikkuseks on kujunenud 56 m ja sellega seotud mõju piirkonna ranna-alale. Kinnisomandi muutuse suuruseks on 689 m2. Kallasrajale pääsuks on ette nähtud servituudi vajadusega alad nii Eigi kui ka Meretuule kinnistule 3.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Jõelähtme valla üldplaneering on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 40, 29.04.2003.a. Käesolev detailplaneering ei vasta valla üldplaneeringule elamute vahelise kauguse osas. KMK Stuudio OÜ 5 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Detailplaneeringu algatamisel oli küsimuse all ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, mis edaspidise töö käigus osutus mitte vajalikuks. Detailplaneeringu põhijoonisele on kantud piirkonnas väljakujunenud ehitusjoon (loo- duskaitseseadus §38 lg 4 p. 11), milleks on õiguslikul alusel ehitatud hoonete vaheline joon. Vastavalt Ehitisregistri andmetele on seaduslikult ehitatud hooned mille vahel kulgeb ehitusjoon Kadastiku tee 2 asuv paadikuur, eh. registri kood 120787789, Ihasalu tee 100 krundil paadikuur eh. registri kood 120306659, elamu laiendus eh. registri kood116068818 ja Miku 3 asuv saub eh. registri kood 116003478. Ihasalu 100 krundile rajatav tuletõrjeveehoidla (bassein) on lubatud vastavalt Looduskaitseseadus §38 lg 4 p 11 lg 9. Lähemalt on tuletõrje veevarustust kirjeldatud p 3.7 Tuleohutusnõuded 3.2 EIGI 1 KALDAKINDLUSTUS Eigi 1 kinnistu mere alale on käesolevaks ajaks ehitatud 56 meetri pikkune muul. Nimetatud rajatisele on vastavalt ehitisregistri kandele (eh. reg. kood 220306642) antud 30.06.2006 ehitusluba 16,8 m pikkuse kaldakindlustuse ja kodulautri ehitamiseks. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse kirjale 14.01.2016 nr 7-3/138 on kinnistu omaniku Raimo Kägu poolt tellitud keskkonna eksperdi Arvo Käärdi poolt arvamus muuli rajamisega seotud mõju piirkonna ranna-alale (vt. lisatud arvamus). Kokkuvõtvalt on arvamuses toodud järgmised järeldused: 1. seisuga 2016 a Ihasalu tee 100 (Eigi 1 kinnistu) asuval muulil oluline keskkonnamõju Kaberneeme rannale puudub. 2. Setete kuhjumine ja/või ärakanne võib toimuda 5-10 aasta perspektiivis. Kui 10-ne aasta möödudes muuli rajamise algusest (s.o aastaks 2021) olulisi Kaberneeme rannajoone muutusi piirkonnas Ihasalu tee 100 kuni Koka 1 kinnistuni pole toimunud, siis pole Ihasalu tee 100 muuli 56 m pikkust vaja vähendada, kui ei muudeta muuli konstruktsiooni ja parameetreid. 3. Kõige halvema muuli mõjuala tulemuse põhjal muuli pikkuse vähendamisel 11 m võrra mõju Kaberneeme rannale väljaspool Meretuule kinnistut puudub. 4. 30 meetri pikkusega muuli mõjuala piirneb ainult Ihasalu tee 100 kinnistuga (24506:001:1280) Oma arvamuse on eelnimetatud tööle andnud Tarmo Soomere, rannikutehnika professor, mis on tsiteeritud allpool Nõustun peamiste järeldustega (et praeguses hüdrodünaamilises olukorras puudub Ihasalu tee 100 kinnistul paikneva muulitaolisel struktuuril oluline mõju rannas aset leidvale settetranspordile kaugemal kui ligikaudu 200 m; samuti ei ole alust oodata taolise mõju tekkimist siis kui struktuur ehitatakse välja täiemõõduliseks muuliks). 3.3 ETTEPANEKUD JA PÕHJENDUSED VALLA ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEKS Vähendada üldplaneeringus ette nähtud elamute vahekaugust - et säilitada rannaküla külatänavale omane miljöö, on ettepanek detailplaneeringuga muuta miljöökaitseala osas üldplaneeringuga ette nähtud elamute vaheline kaugus 50 meetrilt 25-le meetrile Meretuule moodustatava kinnistu osas (pos 2) Elamute omavahelise kauguse vähendamine aitab taastada ajaloolist mõlemal pool külateed paiknevat hoonestuse põhimõtet. KMK Stuudio OÜ 6 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 3.4 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KASUTUSTINGIMUSED JA ARHITEKTUURINÕUDED POS.1 Eigi 1 kinnistu Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 1400 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12,0 m (elamu) 4,5 m (abihooned) Rajatise suurim lubatud kõrgus maapinnast: 35,0 m (tuulegeneraator) Kasutamise tingimused Krundi suurus: 20983 m² + 689 m² (kaldakinnisomandi muutus) = 21 672 m2 Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 3 korrust Arhitektuurinõuded kinnistul Uute hoonete projekteerimisel ja vanade hoonete renoveerimisel ning rekonstrueerimisel miljöökaitsealal arvestada rannakülale iseloomulike ehitiste materjalide valiku ja ehitusstiiliga. Kõigi kinnistul asuvate hoonete välisviimistluses kasutada naturaalseid ehitusmaterjale – kivi, krohvi, puitlaudist. Kinnistule on planeeritud rajada 20 kV TUGE® 20 tüüpi (või samaväärne) tuulegeneraator koos selle funktsioneerimiseks vajaliku mastiga. Rajatise kõrguseks (arvestades ka labaulatust) on planeeritud 35 m maapinnast. Kinnistul asuvate hoonete eksplikatsioon 1. Ehitatav elamu 2. Olemasolev garaaž 3. Planeeritud autode katusealune 4. Olemasolev ait 5. Olemasolev abihoone 6. Planeeritud garaaž 7. Olemasolev kelder 8. Olemasolev saun 9. Olemasolev paadikuur 10. Planeeritud suitsusaun 11. Planeeritud heinaküün 12. Olemasolev imbväljak KMK Stuudio OÜ 7 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering  13. Planeeritud tuulegeneraator Nõuded ehitusprojekti koostamiseks  Tuulegeneraatori projekteerimisel lähtuda „Väiketuulikute ABC“-s esitatud soovitustest. Generaatori ja tarbijakaabli asukoht täpsustada.  Elamu projekteerimisel lähtuda EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“. Elamu väliskonstruktsioonid peavad tagama hoones sotsiaalministri 04.03.2002 a määrusega nr 42 nõutava müra taseme. Servituutide vajadus Servituudi vajadus läbipääsuks mere äärde. Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 0,4 kV õhuliinile ning olemasolevale veetrassile. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m); veekaitsevöönd (20 m); kallasrada (10 m); ehituskeeluvöönd vastavalt kulgemise joonele (Looduskaitseseadus §38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd lg 4 ehituskeeld ei laiene 11); (küla-) tänava kaitsevöönd; 0,4 kV õhuliini kaitsevöönd 2m õhuliinist; veetrassi kaitsevöönd 2+2 m, tuulegeneraatori kaitsevöönd 35 m teljest (müratase <55dBA 60 m raadiuses); imbsüsteemi kuja (5 m); omapuhasti kuja (10 m). Meretuule kinnistu POS.2 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 5343 m² Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 2 Arhitektuurinõuded kinnistul Uute hoonete ehitamisel ja vanade hoonete rekonstrueerimisel on tähtis nende sobivus külamiljöösse. Rannaküladele on valdavalt iseloomulikud vanad laast- ja sindelkatused, kivist viilkatused, roost kelpkatused jne Krundile on planeeritud ehitada üks ühepereelamu, kõrgusega kuni 8,5 m, ja kaks abihoonet, mille kõrguseks on kuni 4,5 m, mere äärde planeeritud 60 m² suuruse ehitusaluse pinnaga paadikuur . Uus projekteeritav elamu on ette nähtud täisviiluga, kaldega 20-45º, harjajoon risti või paralleelne KMK Stuudio OÜ 8 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering sissepääsu teega. Hoonete välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivipinda (ainult looduslikke materjale), lubatud on ka palkmaja ehitamine. Katusekatte materjaliks kasutada katusekivi, -laastu või -sindlit, samuti roogu. Keelatud on kasutada kiviprofiiliga terasest katusekatte materjale, lubatud on ainult valtsplekist katusekate. Katusetarvikud näha ette katusekattega samas toonis. Servituutide vajadus Servituudi vajadus läbipääsuks mere äärde moodustatavate kinnistute pos. 3 ja pos.4 kasuks Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 0,4 kV õhuliinile ning olemasolevale veetrassile. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m), veekaitsevöönd (20 m), kallasrada (10 m), ehituskeeluvöönd vastavalt seaduslikult ehitatud hoonete vahelise kulgemise joonele (Looduskaitseseadus §38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd lg 4 ehituskeeld ei laiene 11) tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehituse püstitamisele) 0,4 kV õhuliini kaitsevõõnd 2+2 m õhuliinist, teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist. POS.3 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 11403 m² Täisehituse protsent: 3 Hoonete suurim korruselisus: 2 Elamumaa krunt, suurusega 11403 m², moodustatud Meretuule kinnistu olemasolevate taluhoonete juurde. Kinnistule on antud ehitusõigus elamule ja kolmele abihoonele Servituutide vajadus Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 20 kV õhuliinile Kitsendused Kinnistule jääb elektriliini (20 kV) kaitsevöönd (10 +10 m), ranna piiranguvöönd, teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist KMK Stuudio OÜ 9 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering POS.4 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 7 020 m² Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 2 Arhitektuurinõuded kinnistul Uute hoonete ehitamisel on tähtis nende sobivus külamiljöösse. Rannaküladele on valdavalt iseloomulikud vanad laast- ja sindelkatused, kivist viilkatused, roost kelpkatused jne Krundile on planeeritud ehitada üks ühepereelamu, kõrgusega kuni 8,5 m, ja kaks abihoonet, mille kõrguseks on kuni 4,5 m. Uus projekteeritav elamu on ette nähtud täisviiluga, kaldega 20- 45º, harjajoon risti või paralleelne sissepääsu teega. Hoonete välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivipinda (ainult looduslikke materjale), lubatud on ka palkmaja ehitamine. Katusekatte materjaliks kasutada katusekivi, -laastu või -sindlit, samuti roogu. Keelatud on kasutada kiviprofiiliga terasest katusekatte materjale, lubatud on ainult valtsplekist katusekate. Katusetarvikud näha ette katusekattega samas toonis. Elamu projekteerimisel lähtuda EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“. Elamu väliskonstruktsioonid peavad tagama hoones sotsiaalministri 04.03.2002 a määrusega nr 42 nõutava müra taseme. Vaikust nõudvaid ruume mitte projekteerida hoone teepoolsesse ossa. Vastavalt määruse § 3-le on tegemist III kategooria alaga, liiklusmüra ekvivalenttasemeks arvestada päeval 60 dB ja öösel 50 dB. Servituutide vajadus Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 20 kV õhuliinile (liin asub naaberkinnistul, planeeritavale kinnistule ulatub kaitsevöönd. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m), teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist OÜ Jaotusvõrgu 20 kV õhuliini kaitsevöönd. KMK Stuudio OÜ 10 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering  POS 5 JA POS 6 Kaks moodustatavat tee maa kinnistut suurusega 700 m² (pos. 5) ja 446 m² (pos .6) 3.4 TERRITOORIUMI BILANSS DP LIIGITUSE ALUSEL Jrk. nr Nimetus Sihtotstarve Suurus % 1 Pereelamu maa EP 45437 m² 97,5 2 Tee- ja tänavamaa LT 1146 m² 2,5 Parkimiskohtade arv 12 Elamukruntide arv 4 3.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Kruntidele juurdepääs on planeeritud olemasolevalt külatänavalt. Parkimine toimub ainult kruntidel. Igale kinnistule on ette nähtud 3 parkimiskohta (võimalusel võib rajada rohkem). Käesoleval ajal on vastavalt kohalikust omavalitsusest saadud informatsioonile lahendamisel külatänavaga seotud küsimused, sest kuni jõudmiseni T11262 Ruu-Ihasalu kõrvalmaanteeni läbib tee paljusid erakinnistuid ja nende kinnistute omanikega on sõlmimisel lepingud tee määramiseks avalikult kasutatavaks erateeks (need krundid jäävad käesoleva detailplaneeringu alast välja). Käesoleva detailplaneeringuga moodustatud 2 tee- ja tänavamaa krunti (POS.5 ja POS. 6) kuuluvad kokkuleppel omavalitsuse ja tee kinnistute omanike vahel võõrandamisele munitsipaalomandisse. 3.6 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD Detailplaneeringu alal tuleb jälgida järgmisi maastikukaitselisi aspekte  säilitada traditsioonilisi elemente, struktuure ja maakasutust  säilitada väärtuslikke looduslikke alasid ja maastikuelemente  sobitada uusi hooneid, rajatisi ja maakasutust vanaga nii, et ei tekiks häirivat ebakõla ning et maastiku väärtus ei kahaneks  säilitada ja taastada alal asuvad traditsioonilised kiviaiad Eigi 1 kinnistule on planeeritud mikrotuulik (kõrgusega 35 m). Kinnistu ei asu ühelgi kaitsealal, seega puudub otsene oht väärtuslikele (linnu-) liikidele. Planeeritud tuulik kujutab endast minimaalset ohtu lindudele (kõigist antropogeensetest hukkumis-põhjustest saab vaid 0,003% kanda tuuleenergeetika arvele1). 1 Sovacool, B.K. 2009. Contextualizing avian mortality: A preliminary apprisal of bird and bat fatalities from wind, fossil-fuel, and nuclear electricity. Energy Policy. Elsevier. 37. p. 2241-2248. Sovacool, B.K. 2012. The avian benefits of wind energy: A 2009 update. Renewable Energy. Elsevier. xxx p. 1-6. KMK Stuudio OÜ 11 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Tuulegeneraatori tekitatav müra on minimaalne (kuni 55 dB 60m kaugusele tuulikust) ning üldjuhul kuulda ainult tuulekiirusel vahemikus 3-8m/s ning ka siis ainult tuulikust selles suunas kuhu puhub tuul.2 Arvestades planeeritud generaatori kõrgust ja muid tehnilisi näitajaid (vt lisatud toote- spetsifikatsioon) ei oma nimetatud rajatis olulist negatiivset mõju ümbritsevale looduskeskkonnale. Detailplaneeringu alal on tegemist paest ja raudkivist segaaia tüüpidega. Kiviaiad on laotud ilma mördita, siis on nad laiali vajunud ja vajavad uuesti ülesladumist. Kiviaedade uuendamisel pöörata tähelepanu aia kõrgusele ja väravatele. Külatänava poole on lubatud ainult kiviaedade taastamine. Olemasolev kõrghaljastus kuulub säilitamisele. Järgmistes projekteerimisstaadiumites planeerida täiendavat haljastust teelt lähtuva müra ja õhusaaste eest. Ehituse ajal kooritud kasvupinnas kasutatakse kruntide planeerimisel. Vihmavesi immutatakse krundi murupinda. 3.6.1 JÄÄTMEKÄITLUS Olmeprügi kogutakse oma krundilt sorteeritult konteinerisse, mis paigaldatakse krundi esipiiri lähedusse. Olmejäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejatega sõlmitud lepingutele. Olmejäätmete käitlemisel on vajalik jäätmeluba Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. 3.7 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutuse nõuetena arvestada Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a määrust nr 54 „Ehitusele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning järgmisi standardeid EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus. EVS 812-7:2008 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP3. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema hooned eraldatud üksteisest tuleohutuskujadega ning planeeringuga on see tagatud – ehitiste vahelised kujad on planeeritud minimaalselt 8 m. Jõelähtme valla ÜVK-s ei ole käsitletud Ihasalu küla veevarustust, planeeringu lahendus näeb ette tulekustutusvee saamise Ihasalu tee 100 krundil asuvast basseinist. Bassein tuleb vastavusse viia standardiga EVS 812 – 6 :2012+A1:2013 (osa 6: Tuletõrje veevarustus). Väliskustutuse vee vajadus on 10 l/sek. Kustusvee normhulk e. basseini maht arvestatakse tabel 1 – I-V kasutusviisiga ehitiste väliskustutusvee normvooluhulgad järgi. 2 Saidur, R., Rahim, N.A., Islam, M.R., Solangi, K.H. 2011. Environmental impact of wind energy. Renewable and Sustainable Energy Reviews. Elsevier. 15. p. 2423-2430. Katsaprakakis, D.A. 2012. A review of the environmental and human impacts from wind parks. A case study for the Prefecture of Lasithi, Crete. Renewable and Sustainable Energy Reviews. Elsevier. 16. p. 2850-2863. KMK Stuudio OÜ 12 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Detailplaneeringuga on ette nähtud kuivhüdrandi rajamine Ihasalu tee äärde, mis on ühendatud veeallikaga (Ihasalu tee 100 krundil asuva basseiniga, millele on soovituslik paigaldada teisaldatav nn. basseinikile ning –küte, et vältida basseinivee külmumist talvistes oludes). Kuivhüdrant kindlustab aastaringse veeallika kasutamise ja tagab piisava veega varustamise tulekahju kustutamisel. Hüdrandi ehitus- ja paigaldusviis peavad tagama selle kasutamise miinustemperatuuril. Kuivhüdrant projekteerida vastavalt EVS 812 – 6 :2012+A1:2013 Lisa C. Nõuded kuivale hüdrandile ja selle paigaldamisele. Tuletõrje veevarustuseks koostada eraldi ehitusprojekt, kus käsitletakse nii basseini rekonstrueerimist kui ka kuivhüdrandi rajamist. 3.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed  Kruntide piiramine aiaga ja väravate lukustamine.  Hoonete vahelise ala valgustamine pimedal ajal katastriüksus 3.9 TEHNOVÕRGUD Detailplaneeringu koostamise ajal on Jõelähtme Vallavalitsuse tellimisel valminud uus ÜVK, kus ei ole käsitletud Ihasalu küla veevarustust ega kanalisatsiooni. (Detailplaneeringu esialgses variandis oli veevarustus ja kanalisatsioon lahendatud vastavalt vee- ettevõtja OÜ Loo Vesi poolt välja antud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks Nr. 107 02.02.2010.a) 3.9.1 VEEVARUSTUS Ümbruskonna olemasolevate elamute veevarustus on elanike initsiatiivil lahendatud Miku 3 kinnistul asuva puurkaevu baasil (PRK0011519), samast veetrassist on ka pos.1 veevarustus. Planeeringu lahenduse ellu viimiseks lähiaastatel on võimalik rajada kruntidel pos.2 ja pos.4 salvkaevud, pos.3 on olemas salvkaev. 3.9.2 KANALISATSIOON Igale katastriüksusle on ette nähtud plastikust kogumismahuti minimaalse suurusega 10 m³, mille tühjendamine toimub regulaarselt sõlmitud lepingute alusel. Katastriüksus pos.1 on olemas imbväljak heitvee juhtimiseks pinnasesse. Vastavalt Veeseaduse § 8, lg 3 ei ole vaja isikliku majapidamise heitvee või vähem kui viie kuupmeetri heitvee pinnasesse juhtimiseks ööpäevas vee erikasutusluba, omanik peab kindlustama järgmiste seadusaktide täitmise: Vabariigi Valitsuse määruse 29.11.2012 nr 99 "Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning KMK Stuudio OÜ 13 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering nende nõute täitmise kontrollimise meetmed" ja Vabariigi Valitsuse määrus 16.05.2001 nr 171 "Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded" § 6, 7. (Vt ka lisatud Keskkonnaamet e-maili) 3.9.3 SADEMEVEE KANALISATSIOON Vihmavesi immutatakse krundi murupinda. Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsiooni- torustikku on keelatud. 3.9.4 ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks Nr. 172778 väljastaud 13.01.2010. Detailplaneeringu ala kruntidel pos. 1 ja pos.3 toimub elektrienergiaga varustamine olemasolevatest liitumispunktidest 3x40A ja 3x16A. Uute, moodustatavate kinnistute pos.2 ja pos.4 varustamine elektrienergiaga 2x(3x25A) on planeeritud ehitatavast 2-kohalisest liitumiskilbist olemasolevale 0,4 kV õhuliini mastile nr. 6 toitega kinnistul asuvalt Jaagu 20/0,4 kV alajaama F-3 0,4 kV õhuliinil. Alajaama ümberehituse vajaduse määrab OÜ jaotusvõrk vastavalt liitumislepingule. Planeeritud alal paikneb olemasolev tänavavalgustus. Eigi 1 kinnistule on planeeritud TUGE® 20 tüüpi tuulegeneraator eelnimetatud kinnistu täiendavaks elektrienergiaga varustamiseks. Generaatori ning sellega ühendatud tarbijakaabli täpne asukoht määrata kindlaks ehitusprojekti käigus. 4. ÜLDPLANEERINGU PÕHILAHENDUSE MUUTMISE ETTEPANEK Üldplaneeringu p 9.1 Arengueeldustega tiheasustus- ja rannikuäärsed alad on määratud elamute vahekauguseks 50 m, käesoleva planeeringuga on ette nähtud erandina planeeringu alal külatänava äärde jäävate elamute vahekauguseks 25 m. KMK Stuudio OÜ 14 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering