Leping

Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1162 KINNISTU JA HOONESTUÕIGUSE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTEGA KOORMAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 kahekümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (20.04.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, aadress Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Argo Kangur, isikukood 36406180238, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, Tapa vald, asukoht Pikk 15, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb 1 notariaalaktile lisatud Tapa Vallavolikogu 09.12.2021 otsusega nr 11 Tapa vallavanemaks valitud Valdo Helmelaid, isikukood 37210206010, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tapa linnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on Lääne-Viru maakonnas asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu. Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 1651936 all ning Kinnistu koosseis ja andmed on järgmised: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud: 1.1.2. katastritunnus 79201:001:0800, pindala 73271,0 m², aadress Lehtse raudteejaam, Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 79201:001:0799, pindala 2010,0 m², aadress Vaksali tn 1, Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:003:0004, pindala 5815,0 m², aadress Raudtee kaitsetsoon, Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:003:0003, pindala 6135,0 m², aadress Lehtse raudteejaam, Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:001:0006, pindala 25,23 ha, aadress Tallinn-Tapa 175,0- 178,7 km, Tõõrakõrve küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:001:0005, pindala 9,15 ha, aadress Lehtse raudteejaam, Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40001:003:0009, pindala 62,35 ha, aadress Jäneda jaam // Raudteeääre // Tallinn-Tapa 164,2-172,9 km, Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.1.3. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.4. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks. Hoonestusõigus on tasuline, hoonestusõiguse sisu vastavalt asjaõiguslepingu punktidele 18.2.2., 18.2.3., 18.2.4. Vastavalt asjaõiguslepingu punktile 18.2.1. on hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks asjaõigustega vajalik hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek.Hoonestusõigus kehtib alates sissekandmise päevast. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 2037436. 2  Sisse kantud 30.11.2004. 12.02.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.02.2014. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 4) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 01.09.1997 a määrus nr.59. 3.07.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.07.2014. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 5) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 11.02.1998 a määrus nr.4. 9.07.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.07.2014. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus maakaabelliini, komplektalajaama ja liitumiskilbi ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil, kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmistest kaablitest mõlemale poole ja kaks (2) meetrit komplektalajaamast ja liitumiskilbist igale poole, kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud alana vastavalt 17.12.2020 lepingu punktile 2 ning 17.12.2020 lepingu lisaks olevale plaanile. 17.12.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.12.2020. Kohtunikuabi Anneli Luur. 7) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus sidevõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga ruudustatud alana, vastavalt 25.08.2021.a. lepingu punktile 2 ning 25.08.2021.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 25.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.09.2021. Kohtunikuabi Marika Sander. 1.1.5. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.6. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.2. Lepingu esemeks 2 on Lääne-Viru maakonnas asuv hoonestusõigus koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Hoonestusõigus, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr 2037436 all ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on järgmised: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: 1.2.2. katastritunnus 79201:001:0800, pindala 73271,0 m², aadress Lehtse raudteejaam, Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 79201:001:0799, pindala 2010,0 m², aadress Vaksali tn 1, Lehtse 3  alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:003:0004, pindala 5815,0 m², aadress Raudtee kaitsetsoon, Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:003:0003, pindala 6135,0 m², aadress Lehtse raudteejaam, Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:001:0006, pindala 25,23 ha, aadress Tallinn-Tapa 175,0- 178,7 km, Tõõrakõrve küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40002:001:0005, pindala 9,15 ha, aadress Lehtse raudteejaam, Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 40001:003:0009, pindala 62,35 ha, aadress Jäneda jaam // Raudteeääre // Tallinn-Tapa 164,2-172,9 km, Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.2.3. Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 1651936 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Hoonestusõigus on tasuline, hoonestusõiguse sisu vastavalt asjaõiguslepingu punktidele 18.2.2., 18.2.3., 18.2.4. Vastavalt asjaõiguslepingu punktile 18.2.1. on hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks asjaõigustega vajalik hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek.Hoonestusõigus kehtib alates sissekandmise päevast. 1.2.4. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838). 1.2.5. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks summas kolm tuhat nelisada nelikümmend kaheksa (3448) krooni aastas vastavalt asjaõiguslepingu punktile 18.3.1. kinnistu nr. 16519 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis jääb erinevalt täitemenetluse seadustiku § 64 ülaindeksiga 20 1. lõikes sätestatust püsima, kui omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise eespool järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik hoonestusõigusele sissenõude pöörab. 27.10.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.11.2004. Kohtunikuabi A. Inno. 1) Eelmärge kinnistu nr 16519 igakordse omaniku kasuks reaalkoormatise suuruse muutmise nõude tagamiseks vastavalt asjaõiguslepingu punktile 18.3.2. 27.10.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.11.2004. Kohtunikuabi A. Inno. 2) Ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel kinnistu nr 16519 igakordse omaniku kasuks. 27.10.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.11.2004. Kanne nr 2 asub kandest nr 1 järjekorras tagapool. Kohtunikuabi A. Inno. 4 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks madalpinge maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse alal laiusega üks (1) meeter mõlemale poole liini äärmistest kaablitest, mille paiknemine on 12.02.2014 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinist värvi alana vastavalt 12.02.2014 lepingu punktile 2.1 ning 12.02.2014 lepingu lisaks olevale plaanile. 12.02.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.02.2014. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 4) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni raudteeülesõidukoha automaatse foorisignalisatsiooni (AFS) seadmestiku ja kaablitrassi omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 07.10.2019 lepingu lisaks 1 oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana, vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.1 ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 1 olevale plaanile. Kanne asub samal järjekohal koos kolmanda jao kannetega nr 5, 6, 7 ja 8. 7.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.10.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 5) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektrikaablite trassi omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 07.10.2019 lepingu lisaks 2 oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana, vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.2 ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. Kanne asub samal järjekohal koos kolmanda jao kannetega nr 4, 6, 7 ja 8. 7.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.10.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 6) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni nõrkvoolusüsteemide kaablitrassi omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 07.10.2019 lepingu lisaks 3 oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana, vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.3 ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 3 olevale plaanile. Kanne asub samal järjekohal koos kolmanda jao kannetega nr 4, 5, 7 ja 8. 7.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.10.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 7) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni raudteeülesõidukoha valgustussüsteemi ja selle kaablitrassi omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 07.10.2019 lepingu lisaks 4 oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana, vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.4 ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 4 olevale plaanile. Kanne asub samal järjekohal koos kolmanda jao kannetega nr 4, 5, 6 ja 5  8. 7.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.10.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 8) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni juurdepääsutee omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 07.10.2019 lepingu lisaks 5 oleval plaanil tähistatud roosat värvi viirutatud alana, vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.5 ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 5 olevale plaanile. Kanne asub samal järjekohal koos kolmanda jao kannetega nr 4, 5, 6 ja 7. 7.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.10.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 9) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni 10 Kv maakaabelliini väljaehitamiseks, omamiseks, arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks, kasutusõiguse alal mille paiknemine on 10.12.2019 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana vastavalt 10.12.2019 lepingu punktile 2 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 10.12.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.12.2019. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni maakaabelliini, komplektalajaama ja liitumiskilbi ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil, kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmistest kaablitest mõlemale poole ja kaks (2) meetrit komplektalajaamast ja liitumiskilbist igale poole, kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud alana vastavalt 17.12.2020 lepingu punktile 3 ning 17.12.2020 lepingu lisaks olevale plaanile. 17.12.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.12.2020. Kohtunikuabi Anneli Luur. 11) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni sidevõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga ruudustatud alana, vastavalt 25.08.2021.a. lepingu punktile 3 ning 25.08.2021.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 25.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.09.2021. Kohtunikuabi Marika Sander. 1.2.6. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.7. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii 6  ainsust kui mitmust). 1.3. Lepingu eseme koosseisus oleva katastriüksuse katastritunnusega 40001:003:0009 suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 40001:003:0009 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 656,79 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 916,91 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1229,16 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1057,43 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 410,69 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 32,83 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 152,69 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 294,32 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (Jäneda jaam:(Tapa)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 584,71 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5522,67 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1017,11 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 401,77 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 23,70 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 185,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Keldriaugu/TTP-337 Jäneda); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2958,55 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 204,30 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 13474,52 m²; nähtus: 7 Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 453311,01 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 252,49 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2093,30 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 152,69 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2076,76 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (AJ9919:(Tapa)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14218,33 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 7318,46 m²; nähtus: Kinnismälestis; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 574,59 m²; nähtus: Kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 928,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kultusekivi "Ristikivi"); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 448033,46 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 67,00 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 616,94 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 623532,94 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 437,41 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2608,27 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 20483,31 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 529,83 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 32899,08 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 7354,32 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 889,94 m²; nähtus: 8 Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1415,79 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1515,64 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1574,38 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 970,69 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 208,84 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 152,69 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 45,23 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 36,37 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 23,70 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8304,66 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 789,12 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 623411,44 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 350,80 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 740,03 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (42859JK); seisund: kehtiv; ulatus: 616,11 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 11,08 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; ulatus: 543,53 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 57,03 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga (Aru 3); seisund: kehtiv; ulatus: 4150,51 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (n/ta); seisund: kehtiv; ulatus: 3686,74 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 75,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; ulatus: 11,08 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; ulatus: 8713,95 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv; ulatus: 128,19 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL mast 1); seisund: kehtiv; ulatus: 32,72 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,99 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; ulatus: 102,43 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (42859JK); seisund: kehtiv; 9  ulatus: 9,75 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 75,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (AJ9919:(Tapa)); seisund: kehtiv; ulatus: 51,01 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (Jäneda jaam:(Tapa)); seisund: kehtiv; nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (n/ta); seisund: kehtiv; ulatus: 7111,68 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 185,46 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Keldriaugu/TTP-337 Jäneda); seisund: kehtiv; ulatus: 574,59 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv; ulatus: 1,23 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 8,32 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 111,40 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (AJ9919:(Tapa)); seisund: kehtiv; ulatus: 218,02 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 377,75 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 7,38 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 8709,04 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv; ulatus: 1037,51 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 15,64 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 623411,44 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (n/ta); seisund: kehtiv; ulatus: 15,02 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 17,67 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (LK172114); seisund: kehtiv; nähtus: kinnismälestis (Kultusekivi); seisund: kehtiv; ulatus: 623532,94 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 5,55 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (n/ta); seisund: kehtiv; ulatus: 75,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (LK172118); seisund: kehtiv. 1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et katastriüksusel katastritunnusega 40001:003:0009 asub arheoloogiamälestis Kultusekivi ning see asub Kultuse- ja ohvrikivi Ristikivi kaitsevööndis. 1.5. Omanik kinnitab, et: 1.5.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.5.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid. 10 1.5.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat informeeritud. 1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.5.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.5.6. Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus katastritunnusega 40001:003:0009 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV8015 all ning Kinnistu valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. 1.5.7. Majandus- ja taristuminister on oma 09.02.2023.a. käskkirjaga nr 17 andnud nõusoleku Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel. 1.6. Hoonestaja kinnitab, et: 1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.6.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid. 1.6.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat informeeritud. 1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.7. Kasutaja kinnitab, et: 1.7.1. Ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks olev Kinnistu ja Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale mingeid pretensioone. 1.7.2. Käesoleva lepingu sõlmimine toimub kooskõlas Tapa Vallavalitsuse 11.05.2022.a. korraldusega nr 230. 2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE 2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1 olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese) 11  esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga: 2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40001:003:0009 sõiduteed, edaspidi nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt VILPROJEKT OÜ koostatud ehitusprojektile nr VP21021 „Läpi Aru Ojaküla tee raudteeülesõidu nr 10 167 „Jäneda“ tee osa projekt“. 2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal pindalaga kokku 543 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil roosa värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Rajatise maa. 2.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 2.1.4. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 2.1.5. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 2.1.6. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Rajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 2.1.7. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 2.1.8. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja poolt volitatud isikule Rajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning Rajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.1.9. Kasutaja kohustub Rajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordset omanikku ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu) igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja lepingu eseme kasutamise vastavalt lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) või lepingu eseme 1 igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 2.1.10. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordsele omanikule ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu) igakordsele omanikule. 2.1.11. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid piiranguid 12  raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 2.1.12. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 2.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku sellest teavitades. 2.1.14. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Rajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega Rajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist. 2.1.15. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Rajatise seisukorda. 2.1.16. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel rajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 2.1.17. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Rajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega. 2.1.18. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale ehitatud Rajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 2.1.19. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE 3.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2 olevale Hoonestusõigusele (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese) esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 15.12.2020.a. otsuses nr 130/8 antud põhitingimustega: 3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40001:003:0009 sõiduteed, edaspidi nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt VILPROJEKT OÜ koostatud ehitusprojektile nr VP21021 „Läpi Aru Ojaküla tee raudteeülesõidu nr 10 167 „Jäneda“ tee osa projekt“. 3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal pindalaga kokku 543 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil roosa värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Rajatise maa. 13 3.1.3. Kasutajal on õigus nõuda Rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule. 3.1.4. Kasutaja peab arvestama ehitusprojekti kooskõlastamisel lepingu eseme omaniku poolt seatud tingimustega, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 3.1.5. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 3.1.6. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 3.1.7. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Rajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 3.1.8. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 3.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule Rajatise maa kasutamiseks ning Rajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 3.1.10. Rajatise omanik kohustub Rajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 3.1.11. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule. 3.1.12. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 3.1.13. Kasutaja peab nõustuma lepingu eseme omaniku ettepanekul Rajatise ümberpaigutamisega, kui see on lepingu eseme omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel. 3.1.14. Kasutaja on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Kasutaja peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele. 3.1.15. Kasutaja ei tohi teha takistusi lepingu eseme omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega. 3.1.16. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud heakorrastama Rajatise maa ning taastama 14  oma kulul lepingu eseme tööde alustamisele eelnenud seisundi. 3.1.17. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teavitades sellest lepingu eseme igakordset omanikku kolmekümne (30) päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest. 3.1.18. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Rajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist. 3.1.19. Lepingu eseme omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Kasutajale. 3.1.20. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Rajatise seisukorda. 3.1.21. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud Rajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 3.1.22. Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et nad kohustuvad raudtee ülekäigu talihooldustööde teostamise korra ja üksikasjad kokku leppima eraldi lepinguga. 3.1.23. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Rajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt. 3.1.24. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED 4.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama kolmekümne (30) päeva jooksul. 4.2. Kasutaja kohustub Maa-ameti kitsenduste kaardile kandma kitsendusena käesoleva lepingu alusel rajatavad kitsenduste kaardile kantavad rajatised. 4.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Kasutaja vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 4.4. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest. 4.5. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 15 4.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale. 4.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest. 4.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 4.8.1. Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamiseks selliselt, et Kasutaja kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) kinnistut (kinnistuid) ja hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus asub Rajatis, ning Kasutaja kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele ja kinnistu(te)le, kus Rajatis ei asu; 4.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ning Kasutaja kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel; 4.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis; 4.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks kinnistu ja hoonestusõiguse omaniku äranägemisel. 4.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Omaniku ja Hoonestaja poolt Kasutajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 1651936 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus sõidutee ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud alana Tapa vald kasuks vastavalt 20.04.2023.a. lepingu punktile 2 ning 20.04.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Hoonestaja ja Omanik 16  lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr 2037436 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni sõidutee ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud alana Tapa vald kasuks vastavalt 20.04.2023.a. lepingu punktile 3 ning 20.04.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 6.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes. 6.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 6.6. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või - rajatise arendamiseks. 6.7. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 7. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav riigiportaalist www.eesti.ee ja e-notari iseteenindusest www.notar.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu 17  kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguste tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot. 8.2. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 8.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kahe (2) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.5. Osalejad tasuvad riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 + 639 = 1 278 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). bk Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. 18 Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/ Hoonestaja esindaja: Argo Kangur /allkirjastatud digitaalselt/ Kasutaja esindaja: Valdo Helmelaid /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/ 19  PA1a PK 2+00 79 .5 79 7 .4 8 6 8 1.3 79 80.53 82 1.8 2 .8 80.59 0 7 8 80.53 . 79 9.5 82 04 .0 .5 8 79.97 5 8 82 79 . 82 14 .5 6 8 .14 81 1.9 .4 2 4 80.57 79 80.26 .8 79 3 81 79 .5 . 61 5 82 81. .43 . 8 82 08 4 82 .0 8 79 79 .5 PK 1+75 79 79 . 4 82 17 .5 .6 .5 3 .1 6 0 79. 81 7 81 .93 7.0 6 80.9 .3 79 9 81.0 5 79 .5 81.1 .7 7 8 1 8 9. 4 79 7 9 81 0 .1 78 3 82 81. .47 79.72 7 .8 .1 89 9 82 1 79.84 .7 79 .1 79 .0 1 0 82 79 . 82 21 PK .8 0 78 .9 7 . 81 21 81 .9 1 +50 Ra .5 4 5 8 81 1.5 79 .8 79 .0 ud 81 6 8 79 .8 5 79 te .8 8 79 8 .6 1 . .4 2 3 .8 52 8 81 80 e 3 .8 . 82 05 5 81 79 .1 82 8 te 70 .4 80 .8 82. 0 .1 .1 7 . 8 81 8 56 82 . ek . 82 24 79 79 82 05 8182. .24 .0 3 8 POS2 78 ai .0 .6 01 82 9 82 1.74 .9 6 .0 0 Ra .0 ts 4 6 8 .2 79 ev .2 0 79 82 ud 82 .1 .3 5 .3 ra 9 . 82 1 82 26 öö 0 te 7. 82 79 .2 8 bet e .1 PK 1 5 81 2.0 .7 2 5 82 82 28 . 6 be bet t 79 .6 2 ud n3d0 te +25 .2 8 be be t te m e 79 .2 3 80 .1 bet t 80 .1 5 e ül ka 4 82 .24 81 es .2 82 82 .57 82 it 5 . 79 82 11 õ .2 .7 3 79 . id 5 s ev .6 3 82 .3 82 36 .3 6 79 .8 4 uk öö 8 8 812.0 2.3 3 o 81 .7 6 2 ha .9 81 n3d0 2 80 3 .9 81. 79.92 .2 1 79 80 8 87 m 81 8 .8 0 .4 6 8 1. 82 2. 61 pi .5 .4 17 5 81. 82 i 81. 4 79 51 .4 81. 79 4 .7 56 POS1 80 82 79 8 81. .7 57 0 .3 . .9 82 39 80 1 3 36 82 .38 .34 79 81 .1 .7 .7 1 PK 1+0 5 80 .9 5 80 . 67 0 2 8 82 1.7 . 7 82 29 80.77 79 80.35 . 80.9 .8 82 56 80.9 80.90 0 .5 80 80.04 5 80 . 80.7 0 67 82 .3 4 80 .4 9 .4 8 82 8 81 2.2 .48 1 3 .7 2 8 81 81 .0 ra 81 .27 0 80.4 8 .7 3 8 1.8 822.4 7 79 ud .6 0 9 .5 80 82 5 8 80 .3 7 te 81 .7 82 .6 5 .1 6 79 .9 5 eü 5 8282. 81 .3757 .5 7 le 81 .7 6 79 .9 9 sõ .9 . 81 29 6 79 id uk 81 80.53 80.60 . 91 . 80.59 81 80 . oh 82 80.36 33 81 .4 80.17 a 81 .9 6 pi . 00 ir 80 .6 4 t e t k e p r teej k t e t Leppemärgid eo tor O OÜ er t t o e er eo eet e p o koo t t L koor t tee j k r tee Riiklikult kehtestatud geodeetilises e j I O süsteemis mõõdistatud piir rojekt et Plaani või kaardimaterjali alusel vormistatud piir VILprojekt OÜ Katastriüksuse tunnus VIL te L p r Oj k tee r tee e r e tee o projekt projekt o projekt ee projekt ee O jekt ko t IKÕ seadmise ala p L e Vr ko Projekteeritud asfaltbetoonkate Projekteeritud killustikkate rojekt j t t oo e et I k k k t e e e ep o tro t Projekteeritud peenra serv rojekteer j rt rojekt er rojekt t oo e er oo e tk p e Projekteeritud nõlv V I