Luuk laes
Terviseamet
[email protected] 22.06.2023 nr 1.9-5/2566-1
Terviseameti üürilepingu muudatuse
kooskõlastamine (Akadeemia tn 2, Pärnu linn)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
1.7 kooskõlastame Terviseameti ja Riigi Kinnisvara ASi üürilepingu nr KPJ-4/2020-308
muudatuse nr 1, üüripinna aadress Akadeemia tn 2, Pärnu linn.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Keiu Käära e-postile
(
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Aare Aun
talituse juhataja
Lisa: Üürilepingu muudatus lisadega
Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Keiu Käära 6113007
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952
Muudatus nr 1
21.07.2022 sõlmitud
üürilepingu nr KPJ-4/2020-308 juurde
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi
nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin
ja
Terviseamet, registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud
üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Birgit Lao,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et
(i) poolte vahel on 27.07.2022 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-308 (edaspidi nimetatud
leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Pärnus Akadeemia tn 2 asuvat
üüripinda;
(ii) poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde
teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille kohaselt üürileandja
teostab üüripinnal projekteerimis- ja ehitustöid ning nendega kaasnevaid töid, sh sisustuse
hankimine (edaspidi ühiselt nimetatud parendustööd);
(iii) valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud parendustööd, mis on 19.05.2023 sõlmitud
aktiga üürnikule 01.12.2022 üle antud ning selgunud on parendustööde tegelik maksumus
448 893,91 eurot (nelisada nelikümmend kaheksa tuhat kaheksasada üheksakümmend kolm
eurot ja üheksakümmend üks senti) ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse
kapitalikomponendi makse alates 01.12.2022 kuni 30.11.2032;
(iv) üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt
täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks
nr 1 olevaid üüripinna plaane;
(v) pooled soovivad muuta lepingu lisa nr 2 kood 720 kohustuste jaotust, seoses märgistuse
kavandamise ja teostamise (kood 721) ja parkimise korraldamise (kood 722) mitte
osutamisega, mistõttu muudetakse lepingu lisasid nr 2 ja 3;
(vi) üürileandja on 06.03.2023 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates
01.01.2024;
(vii) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud
kontaktandmeid,
lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas
sõnastuses:
„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on asutusehoone Akadeemia tn 2 (ehitisregistri kood 103013892,
ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number 27007), üüritav pind 1 402,3 m²,
millest 899,5 m² on üürnike ainukasutuses ja 502,8 m² on üürnike ühiskasutuses.“.
2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.3 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas
sõnastuses:
„1.3. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut
teenindavate tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind.
Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel
tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni.
Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011
“Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine
kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab
ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind.“.
3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas
sõnastuses:
„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind asutusehoones kokku on arvestuslikult 206,3 m²,
millest:
2.1.1. 123,5 m² on üürniku ainukasutuses;
2.1.2. 82,8 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.
4. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.3 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas
sõnastuses:
„2.3. Üürniku kasutuses olevate parkimiskohtade arv kokku: puuduvad.“.
5. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:
Kontaktisik: lääne piirkonna kinnisvarahaldur Kalli Mägar
Telefon: (372) 5302 7813
E-post:
[email protected]
6. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates
01.12.2022 kokkuleppe lisaga nr 1.
7. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste
liigitus“ ja asendada see alates 01.12.2022 kokkuleppe lisaga nr 2.
8. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.12.2022
kokkuleppe lisaga nr 3.
9. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.
10. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
11. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.
12. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.
Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:
1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon
2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus
3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu
4. Lepingu lisa nr 6.1 lisa 1 - Tööde loetelu ja tegelik maksumus
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Kati Kusmin Birgit Lao
juhatuse esimees peadirektor
Riigi Kinnisvara AS Terviseamet