Algatamisettepanek

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 11.05.2021 II SELETUSKIRI....................................................................................... 2 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 3 4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1. Asukohaskeem 2. Algatamisettepaneku eskiislahendus 3. Ruumilise keskkonna analüüs  II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata praegu tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krundile kasutamise tingimused ja ehitusõigus kahe kuni 6- korruselise korterelamu ning nelja kuni 4-korruselise korterelamu ehitamiseks. Krundi asukoht on sobilik korterelamute ehitamiseks, arvestades lähipiirkonna muutumist äri- ja elamualaks. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Kristiine linnaosas, Järve asumis, Tuisu tänava ja perspektiivse Tervise tänava pikenduse vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt Järve miljööväärtuslike elamute alaga. Tuisu tn 19 endisel Eesti Energia maa-alal on mitmeid büroo- ja laohooneid sh Harju Elektri elektritarvete kauplus, Fresh Est büroohoone: ventilatsiooniseadmete projekteerimine ja paigaldus; AS Connecto Eesti büroohoone-ladu. Maa-alal asuv kinnistu: Nr Aadress Pindala Registri- Katastri- Siht- Omanik m² osa tunnus otstarve nr Tootmismaa Tuisu 2394920 78407:703:003 1 Tuisu tn 19 23949201 60% Kinnisvara 1 6 Ärimaa 40% OÜ Tehnovõrgud: Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 alusel paikneb Tuisu tn 19 kinnistu Tallinna kaugkütte piirkonnas. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi. Kitsendused: • Kinnistu paikneb riigikaitselise Rahumäe linnaku kaitsevööndis. • Kinnistul kehtib isiklik kasutusõigus elektrivõrgu haldamiseks Eesti Energia kasuks. K-Projekt Töö nr 21017 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Tuisu tn 19 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21017 Tuisu tn 19 DP\Algatamisettepaneku kaust\21017 2/4 29.04.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Kristiine linnaosa üldplaneeringu järgi asub kinnistu segahoonestusalal, kuhu võib kavandada elamuid, nende naabrusse sobivaid äri- ja ühiskondlikke hooneid jm linnalikku elukeskkonda teenindavaid funktsioone. Lubatud hoonestustihedus on 1,2. Planeeringulahendus ei sisalda ettepanekut Kristiine linnaosa üldplaneeringu muutmiseks. Planeeritava ala kohta ei ole varem detailplaneeringut kehtestatud. Planeeringualast põhja pool paiknevad A.H.Tammsaare tee äärsed büroohooned ja kauplused. Tuisu tn 20 aadressil asub koolihoone. Planeeringuala piirneb ida poolt Järve miljööväärtusliku elamualaga, kus asuvad 1950. aastatel rajatud stalinistlikus stiilis 3-korruselised korterelamud. Planeeringuala muutumisel tootmis- ja ärimaa sihtotstarbest elamumaaks tõuseb piirkonna väärtus elukohana veelgi. Planeeritava ala lähiümbruses on koostamisel mitmed detailplaneeringud, kus kavandatakse korterelamute ja äriruumidega korterelamute ehitamist. Ühistranspordi ühendus on piirkonnas hea, lähimad bussipeatused on „Sõjakooli“ A.H.Tammsaare teel, „Tuisu“ ja „Energia“ Rahumäe teel ning „Järve haigla“ Tervise tänava ääres. 500 m kaugusel asub Järve rongipeatus. 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Arvestades planeeringualast läände jääva Tervise tn 2//Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 krundile kavandatava hoonestuslahendusega on krundi lääneosasse Tervise tänava pikenduse äärde kavandatud 4- kuni 6-korruselised hooned, mille korruselisus väheneb lõuna suunas. Planeeringualaga idast külgneva Järve miljööala poole on kavandatud madalam 4-korruseline hoonestus. 4-6-korruselise hoone maksimaalne kõrgus: 19,9 m (abs 53,9 m) 4-korruselise hoone kõrgus: 13,7 m (abs 47,7 m) Hoonete vahele moodustub hubane sisekvartal läbiva jalgtee, mänguväljakute ja puhkealadega. Tuisu tänava ja Elektroni tänava vahele rajatakse uus tänav (Tervise tänava pikendus), mis jääb planeeringuala lääneküljele. Sõidukite juurdepääsud kinnistule on kavandatud Tuisu ja Tervise tänavalt. Parkimine on valdavalt kavandatud maa-alustele parkimiskorrustele. Mõned parkimiskohad on ka hoovialal. Tervise tänava äärde on piki tänavat kavandatud avalikult kasutatavad parkimiskohad ja kõnnitee. Jalgrataste parkimine on kavandatud maa-alustesse parklatesse, hoovialale on võimalik rajada lukustatavaid rattamaju. Kavandatud hoonestustihedus on 1,2. Haljastuse osakaal on 25%. K-Projekt Töö nr 21017 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Tuisu tn 19 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21017 Tuisu tn 19 DP\Algatamisettepaneku kaust\21017 3/4 29.04.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx K-Projekt Töö nr 21017 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Tuisu tn 19 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21017 Tuisu tn 19 DP\Algatamisettepaneku kaust\21017 4/4 29.04.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx 2K 7K 5K 6K 7K 6K 7K TINGMÄRGID 5K Planeeritud ala piir 6K Naaberplaneeringu ala piir Katastriüksuse piir 5K Moodustatava krundi piiri ettepanek Naaberhoone TERVISE TN PIKENDUS Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala Perspektiivne autoliikluse ala 2,5 4,0 (K-Projekt AS Tervise 5 kinnistu ja lähiala detailplaneering DP041840) 7,0 4,0 Planeeritud parkimiskohad 4,0 Tuisu tänav 4,0 3,0 Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala 6,0 5K 6K 4K 5K 6K Perspektiivne kergliikluse ala 4K 2,8 P-6 (K-Projekt AS Tervise 5 kinnistu ja lähiala detailplaneering DP041840) 3,0 Haljasala P-11 Katusehaljastuse võimalik asukoht Planeeritud võimalik maapealne hoonestusala 8,5 Planeeritud maa-alune hoonestusala 2,7 P-9 4K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus P-9 5K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 3,0 6K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Planeeritud võimalikud terrassid Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 4,0 3,0 Autode võimalik juurdepääs krundile Autode võimalik sissepääs hoonesse P-3 4K 4K 4K Planeeritud panduse võimalik asukoht Teekattemärgistus P-0 Parkimiskohtade arv Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht 2,9 4,0 4,3 4,7 Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht Planeeritud rekreatsiooniala võimalik asukoht 2,7 7,0 4,7 Kõrghaljastuse võimalik asukoht P-10 Likvideeritav objekt 4K Planeeritava maa-ala näitajad: Planeeritud ala suurus 1,9 ha 4,0 sh krunditud ala suurus 18049 m2 Max. korruselisus 6/-1 5,3 5,8 Brutopind - maapealne 21710 m2 - maa-alune 9300 m2 Ehitisealune pind ca 5325 m2 Korterite arv 230 Parkimiskohtade arv 302, sh 263 maa-aluses parklas ja 39 hoovis Hoonestustihedus 1,2 Haljastuse osakaal 25% Märkused: ALUSKAART: Tallinna linna 1:2000 digitaalne vektorkaart nr 192a. Tuisu tn 19 kinnistu detailplaneering JärveJärve tänav Algatamisettepaneku joonis K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:500 Koostatud: 28.04.2021