Prääma tee 20a kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

0 AS PAIDE VESI Lp. Andrus Pajula Teie: 02.07.2020 OÜ Aarens Projekt Meie: 1-9/108 07.07.2020 Tehnilised tingimused detailplaneeringuala Prääma tee 20A Paide linn Paide linn liitumiseks ÜVK-ga 1. Perspektiivsete ÜVK trasside asend on määratud Ringtee 3 ja 3A ning nende lähiala detailplaneeringu eskiisiga. (Detailplaneering on algatatud 20. juuni 2019 otsusega 99, detailplaneeringu eskiisi avalik väljapanek 25. juuni - 24. juuli 2020 Paide linna kodulehel ning tööajal Paide Linnavalitsuses). Vastavalt detailplaneeringu eskiisile tuleb magistraaltrassid ehitada selleks moodustatavale servituudialale. 2. Perspektiivne veeühendus ( asukoht näidatud Lisas 1 ja Lisas 2) teostada olemasolevalt magistraaltorult kolmikühendusega, (mahavõtte juures ette näha ka sulgarmatuur koos spindlipikenduse ja kapega) sealjuures peab planeeritav toru olema sama läbimõõduga mis ol.olev magistraal, kuna tee alt läbi toodud lõiku peab saama kasutada nii kõrvalolevate kinnistute kui planeeritava Joodi- Prääma ringvoolutorustiku veega varustamiseks. Veeühendustorustik paigutada servituudialasse (vt. punkt 1) 3. Perspektiivse veeühendustorustiku asetuse käigus peab olema arvestatud Ringtee 3 ja 3A detailplaneeringu eskiisiga selliselt, et veeliitumine oleks ka sellel kinnistul sama trassi pealt võimalik. 4. Perspektiivsele veeühendustorustikule omakorda ette näha Prääma 20A hoonestusala piiri lähedusse sulgarmatuur koos teleskoopilise spindlipikenduse ja kapega. Sulgarmatuur peab asuma vee-ettevõttele igal ajal ligipääsetavas kohas (väljaspool piirdeaeda). 5. Perspektiivse veeühenduse asukoht võib muutuda juhul kui planeeritav Joodi- Prääma ringtorustik valmib enne kui käesolevate tingimustega planeeritava kinnistut ehitama asutakse. Kaevu 4 EV reg.nr. 10464290 Tel 3849030 72713 PAIDE E-post : [email protected]  6. Perspektiivne kaev ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on näidatud Lisas 1 ning Lisas 2. Ühendus kaevuga teostada ekstruuderdamise teel. Hoonestusala piiri lähedusse, väljaspoole piirdeaeda planeerida kanalisatsiooni liitumiskaev. Kanaliühendustorustik paigaldada servituudialasse (vt. punkt 1) 7. Kanalitorustiku planeerimisel peab olema arvestatud kavandatava Ringtee 3 ja 3A detailplaneeringu eskiisiga selliselt, et ka sellel kinnistul oleks võimalik sama toru peale liituda. 8. Kõigi tehnovõrkude planeerimise, projekteerimise ja ehitustegevuste käigus kinni pidada ÜVK süsteemide kaitsevöönditest. Kaitsevöönditesse ehitisi mitte planeerida ega projekteerida. 9. Sadevee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. 10. Valminud detailplaneering ja selle alusel koostatavad töö- ning ehitusprojektid kooskõlastada AS-ga Paide Vesi. Lugupidamisega Sander Sepp /allkirjastatud digitaalselt/ Tootmisjuht AS Paide Vesi Tel. 384 9032 / GSM 53410 582 / [email protected] Kaevu 4 tel 3849030 EV reg.nr. 10464290 72713 PAIDE faks 3849039 E-post : [email protected] Z:\joonised\Paide ÜVK 2020.dgn 7.07.2020 9:42:25 Andrus Pajula OÜ Aarens Projekt Joodi tn 66 Paide linn 72720 10. juuli 2020 TEHNILISED TINGIMUSED Paide linnas, kinnistule Prääma tee 20A detailplaneeringuga kavandatavate ehitiste varustamiseks soojusenergiaga Paide linna kaugküttevõrgust. 1. Objekti nimetus ja asukoht: Paide linn, Prääma tee 20A. 2. Ühendamiseks lubatud maksimaalne võimsus: kuni 300 kW, 3. Soojuskandja parameetrid Paide linna soojusvõrgus: talvel: - andvas torustikus: rõhk p= 0,35 kuni 0,55 MPa; temperatuur t° = 100 °C - tagastuvas torustikus: rõhk p= 0,25 kuni 0,35 MPa; temperatuur t° = 50 °C - rõhkude vahe 0,10 kuni 0,20 MPa suvel: - andvas torustikus: rõhk p= 0,35 kuni 0,50 MPa; temperatuur t° = 68 °C - tagastuvas torustikus: rõhk p= 0,25 kuni 0,35 MPa; temperatuur t° = 20 °C - rõhkude vahe 0,10 kuni 0,15 MPa 4. Soojushulga reguleerimine soojusvõrgus: tsentraalne, kvalitatiivne - vastavalt temperatuurigraafikule. 5. Projekteeritava hoone ühendamiseks Paide linna soojusjusvõrguga: - sõlmida Enefit Green AS-ga liitumisleping. Lepinguga lepitakse kokku soojatorustiku projekteerimise ja ehitamise tingimused alates olemasolevast Paide linna soojusvõrgust kinnnistul Ristiku tänav 4 kuni projekteeriva hoone soojussõlmeni - ühenduskoht Paide linna kaugküttevõrguga määratakse kindlaks projekteerimistööde käigus - projekteerida ja ehitada soojussõlm hoone kütmiseks ja sooja tarbevee valmistamiseks. 6. Soojussõlme projekteerimisel juhinduda Eesti Jõujaamade ja Kaugkütte Ühingu (EJKÜ) soovitustest “Soojussõlmed. Juhised ja eeskirjad” 7. Soojussõlm peab olema projekteeritud ja ehitatud sõltumatu ühendusviisiga. Tarbimiskoha primaarpoole torustikul peab kasutama sulgarmatuuriks keevitatavaid kuulkraane, mudaeraldajad peavad olema äärikühendusega. ENEFIT GREEN AS Reg. kood 11184032 Ruubassaare tee 3, Paide 72720 [email protected] Tel 3838 500 www.enefitgreen.ee 8. Tarbimiskoha primaarpoole torustiku arvutuslikud temperatuurid: talvel 100 / 50 °C suvel 68 / 20 °C 9. Arvutuslik rõhkude vahe soojussõlme sisendis 80 kPa. 10. Tarbitud soojusenergia koguse mõõtmiseks projekteerida ja välja ehitada mõõtesüsteem. Soojusenergia arvestiks kasutada arvestusplokki Kamstrup Multical 603 Ultraflow kuluanduriga. Kuluandur peab asuma primaarpoole tagasivoolu torul. 11. Kohaliku küttesüsteemi täitmiseks kasutatud kaugküttevõrgu vee kogus peab olema mõõdetud. 12. Koostatud projektid kooskõlastada enne ehituse alustamist soojusvõrgu valdajaga Enefit Green AS. 13. Käesolevad tehnilised tingimused kehtivad üks aasta. Andres Alusalu Enefit Green AS Paide +372 502 3785 +372 383 8503 TEHNILISED TINGIMUSED 354253 TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood OÜ AARENS PROJEKT 10731393 Kontaktaadress Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond Paide, Pärnu tn, 114 72718 Järva maakond Telefon e-post 529 4534 [email protected] Kontaktisik Nimi Andrus Pajula Telefon e-post 529 4534 [email protected] VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Prääma tee 20a Paide linn Järva maakond Tarbimiskoht Katastriüksuse number 56601:001:0133 Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv Amprite arv 3 63 A ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. 1/2 TEHNILISED TINGIMUSED 354253 KLIENDI TEGEVUSED 1. AJ8477 alajaamast näha ette objektile 0,4 kV maakaabelliin uue liitumispunktini. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele / alajaama lähedusse 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ Järva piirkonna võrguplaneerija Rasmus Aavik 56692741 [email protected] poole 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ Harju piirkonnaga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. TEHNILISE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi Koostatud: 07.07.2020 Rasmus Aavik Kehtib kuni: 07.07.2022 2/2  TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED�TEHNILISED�TINGIMUSED�NR�34007706 Tehniliste�tingimuste�liik Detailplaneering Kliendinumber 793983 Isikukood/Registrikood 10731393 Nimi OÜ�AARENS�PROJEKT Kontaktisik Andrus�Pajula�telefon�5294534 e-post [email protected] Aadress JOODI�TN�66,�PAIDE�LINN,�PAIDE�LINN�72720,�JÄRVA�MAAKOND Ehitise�nimetus�ja�asukoha Prääma�tee�20a,�Paide�linn kirjeldus Ehitise�sihtotstarve Kauplus Telia�sidevõrgu�lõpp-punkt Sidekaev�SK-397 Objekti�haardeulatus kuni�50m Olemasolev�sidevõrk Kinnistul�Prääma�tee�20a�Telia�Eesti�sideliinirajatised�puuduvad. Telia�Eesti�AS�(edaspidi�nimetatud�Telia)�sideteenuste�tarbimise�võimaldamiseks�on�vaja projekteerida�ja�rajada�ühendus�Telia�sidevõrgu�lõpp-punktist�objekti/hoone�sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,�sealhulgas: Tehnilise�lahenduse Näha�ette�asukohad�side�liinirajatistele.�Planeerida kirjeldus sidekanalisatsiooni�põhitrassi�ehitus�lähtuvana�sidekaevust�SK-397. Vastavalt�vajadusele�kasutada�KKS�tüüpi�sidekaevusid.�Sidetrassi nõutav�sügavus�pinnases�0,7m,�teekatte�all�1m.�Planeeritavad sidekaevud�ei�tohi�jääda�planeeritava�sõidutee�alale.�Näha�ette kõik�meetmed�ja�tööd�olemasolevate�Telia�Eesti�liinirajatiste kaitseks,�tagamaks�nende�säilivus�ehitustööde�käigus.�Tööprojekti koostamiseks�taotleda�täiendavad�tehnilised�tingimused. Nõuded�geodeetilisele�alusplaanile�ja�projektile • Majandus-�ja�taristuministri�14.�aprilli�2016.�a�määrus�nr�34�"Topo-geodeetilisele�uuringule�ja teostusmõõdistamisele�esitatavad�nõuded" • Telia�dokument�"Telia�Eesti�AS�nõuded�ehitusgeodeetilistele�uurimistöödele" • Telia�dokument�"Liinirajatiste�projekteerimine�ja�maakasutuse�seadustamine.�v4." • Telia�dokument�"Üldnõuded�ehitusprojektide�koostamiseks�ja�kooskõlastamiseks�ning�ehitamiseks liinirajatiste�kaitsevööndis" Tööde�teostamine�sidevõrgu�kaitsevööndis�võib�toimuda�kooskõlastatult�Telia�järelevalvega. Info�järelevalve�kohta�telefoninumbril�3850799 Telia�Eesti�AS�ei�võta�väljastatud�tehniliste�tingimustega�sideehitiste�väljaehitamise�ega omandamise�kohustust. Täiendavad�tehnilised�nõudmised Tehniline�lahendus�(ehitusprojekt,�planeering)�esitada�enne�ehitusloa/-teatise�menetlust Ehitisregistris�Teliale�kooskõlastamiseks�Ehitajate�portaali�(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)�kaudu. Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�15033�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10283074 erakliendid�123 https://www.telia.ee/  Käesolevad�telekommunikatsioonialased�tehnilised�tingimused�koostati�16.07.2020 ning�on�kehtivad�kuni�15.07.2021 Koostaja: Väljastaja: Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja Telia�Eesti�AS Martin�Lilles Martin�Lilles e-post:�[email protected] esindab�volikirja�alusel telefon:�55665975 Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�15033�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10283074 erakliendid�123 https://www.telia.ee/ PAIDE LINNAVALITSUS KORRALDUS Priiiima tee 20a kinnistu ja selle liihiala detailplaneeringu algatamine j a liihteseisukohtade andmine Paide 20. mai 2019 nr 288 Korraldus antakse planeerimisseaduse $ 128 l6ike I ja Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 m[[ruse nr 3 "Kohaliku omavalitsuse tiksuse pddevusse antud iilesannete Eitmine Paide linnas" $ 6 punkti I alusel ning juhindudes planeerimisseaduse $ 125 l6ike I punktist 1, haldusmenetluse seaduse $-st 75, halduskohtumenetluse seadustiku $-dest 40 ja 46 ja Paide Linnavolikogu 21. juuni 2018 otsusest nr 40 ,,Varalise kohustuse v6tmine ja loa andmine lepingu sdlmimiseks". OU Nautse (edaspidi huvitatud lsit) tegi Paide Linnavalitsusele detailplaneeringu algatamise taotluse (registreeritud dokumendiregistris 18. miirtsil 2018 nr 7-6ll8l3-l) Paide linnas asuva Priiiima tee20a kinnistu detailplaneeringu algatamiseks. Taotluse j[rgi soovib huvitatud isik kinnistu jagada iiri- ja tootmismaa krundiks ja tiinavamaa krundiks ning [ri- ja tootmismaa krundile ehitada kaks kahekorruselist hoonet maksimaalse ehitisealuse pinnaga I 500 m2 ja kdrgusega kuni 14 m. V6imalikku keskkonnaohtu kujutavaid rajatisi (nt tanklad, ohtlike ainete kiiitlemise ehitised) ei planeerita. Planeeringuala suurus on ca 0,72 ha, planeeringuala on ntiidatud korralduse lisas 1. Planeeringuala h6lmab Prtiiima tee 20a kinnistu ning selle liihiala ulatuses, mis on vajalik tehnorajatiste ja liikluskorralduse planeerimiseks. Alal kehtib 22. veebruaril 201I kehtestatud Priitima tee 20, Prti2ima tee 20aja Priiiima tee 20b kruntide detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise ajal aastatel 2010-2011 arvestati sellel hetkel koostamisel oleva riigimaanteede T5 Piirnu-Rakvere-S6meru ja 15176 Paide-Nahkmetsa tee rekonstrueerimise projektiga ning eeldati, et suur osa PriiEma tee 20a kinnistust on vajalik uue ringristmiku viiljaehitamiseks ning seoses ristmiku timberehitamisega Joodi kogujatee rajamiseks. Riigimaanteede i.imberehitamiseks vajalikud iiral6iked kinnistutest tehti 2017. aastal. Joodi kogujatee viiljaehitamise vajadus puudus. Ni.itid soovib huvitatud isik alal kehtivat detailplaneeringut muuta ning Pr[iima tee 20a kinnistu planeerida osaliselt tiri- ja tootmismaaks. Alal tildplaneeringuna kehtiva Paide linna iildplaneeringu jiirgi on Paide linn detailplaneeringu kohustusega ala ning Prtitima tee 20a kinnistu on perspektiivne iirimaa. Kinnistu jAab riigikaitselise ehitise piiranguvo6ndisse, ohtliku ettev6tte (Olerex AS-i Paide Raudtee tn ktitusetankla) ohualasse ning riigimaanteede kaitseviiondisse. Kinnistul asuvad teistele isikutele kuuluvad elektripaigaldised. Kinnistule on juurdeptitis riigi kSrvalmaanteelt nr 15176 Paide-Nahkmetsa, kinnistuga vahetult piirneval transpordimaa kinnistul asub kergliiklustee. Riikliku keskkonnaregistri andmetel ei asu kinnistu reoveekogumisalal, kuid planeeringus niiha ette liitumine iihiskanalisatsiooniga ning teha ettepanek reoveekogumisala piiri muutmiseks. Huvitatud isik soovib kinnistu p6hjaossa planeerida tdnava, mille kaudu oleks tulevikus tagatud juurdepiiiis Priiiima tee 20a kinnistutest l2iiine poole jiiiivatele kinnistutele, sealhulgas Ringtee 3 ja Ringtee 3a kinnistutele. Paide Linnavolikogu 21. juuni 2018 otsusega nr 40 ,,Varalise kohustuse v6tmine ja loa andmine lepingu sOlmimiseks" v6ttis Paide linn endale varalise kohustuse omandada Prtitima tee 20a kinnistust moodustatava tanaya krunt (suurus kuni I 100 m2) hinnaga kuni 3,19 eurlm2 ehk kogusummas 3 509 eurot. Huvitatud isik ja Paide linn on s6lminud halduslepingu detailplaneeringu koostamise v6i koostamise tellimise Oiguse iileandmiseks ning eelkokkulepe detailplaneeringukohaste rajatiste viiljaehitamise lepingu sdlmimiseks. Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Paide Linnavalitsus (Ptimu tn3,727ll Paide linn, e-post [email protected]). Paide Linnavalitsuse kui planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise v6i koostamise tellimise kulude kandmiseks, kuid huvitatud isik on eelpool nimetatud lepingus viiljendanud tahet need kulud ise kanda. Enne detailplaneeringu koostamisele asumist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimistciii (topo-geodeetiline alusplaan m66tkavas l:500, koos kaevude uuringuga), mille aruanne tuleb esitada Paide Linnavalitsusele. Detailplaneeringu alusel kavandatav tegevus ei ole keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimissiisteemi seaduse (edaspidi KeHJS) $ 6 lSikes I nimetatud olulise keskkonnamdjuga tegevus ning ei kuulu KeHJS $ 6 l6ikes 2 nimetatud tegevuste hulka, mille puhul peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas tegevusel on oluline keskkonnamdju. Liihtudes KeHJS $ 6 lOikest 23 v6ib sellisel juhul jiitta eelhinnangu andmata. l. Algatada Prdiima tee 20a kinnistu ning selle liihiala detailplaneering. 2. Anda detailplaneeringu liihteseisukohad (lisa 2) Praama tee 20a kinnistu ning selle liihiala detailplaneeringu koostamiseks. 3. Korraldust on vdimalik vaidlustada 30 piieva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus siitestatud korras v6i vaide Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sdtestatud korras. 4. Korraldus jOustub teatavakstegemisest. Priit Viirk linnapea fir,w"* Nellika Valder linnasekretiir  Lisa I Paide Linnavalitsuse 20. mai2019 Nellika Valder linnasekretiir  Lisa2 Paide Linnavalitsuse 20. mai 2019 korraldusele nr 288 Detailplaneeringu liihteseisukohad Priiiima tee 20a kinnistu ning selle lf,hiala detailplaneeringu koostamiseks l. Detailplaneeringukoostamisevajadus l.l. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik: Nautse OU. 1.2. Ltihtudes planeerimisseaduse $ 125 l6ike I punktist I on detailplaneeringu koostamine ndutav linnades kui asustusiiksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone pi.istitamiseks. Paide linna, Priiiima tee 20a kinnistule kavandatavad hooned on ehitusloakohustuslikud. Kavandatav ehitustegevus on koosk6las alal kehtiva Paide linna i.ildplaneeringuga. 2. Detailplaneeringukoostamiseeesmiirgid 2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmiirk on anda ehitus6igus ja muud tingimused Prtiiima tee 20a kinnistu (katastritunnus 56601:001:0133) jagamiseks ning kahe ?iri- ja tootmishoone ehitamiseks. 3. Detailplaneeringu iilesanded 3.1. Detailplaneeringus lahendada k6ik planeerimisseaduse $ 126 l6ikes I nimetatud tilesanded, viilja arvatud punktides 10, I 3- I 6, 1 8 ja 19 nimetatud i.ilesanded. 4. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava 4.1. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevate andmete pohjal niihakse ette detailplaneeringu kehtestamine ca iihe aasta jooksul alates algatamise otsuse jdustumisest. Detailplaneeringu kehtestamise aeg sOltub avalikustamise tulemustest. 5. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud 5.1 . Enne detailplaneeringu koostamist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimist<iri (topo-geodeetiline alusplaan m66tkavas l:500, koos kaevude uuringuga) liihtudes majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016 miiiirusest nr 34 ,,Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmd6distamisele esitatavad n6uded". Digitaalne maa-ala plaan ja uuringu aruanne tuleb esitada l0 piieva jooksul uuringu valmimise piievast alates ehitisregistrile ja Paide Linnavalitsusele. 5.2. Enne detailplaneeringu koostamist on vajalik viilja selgitada planeeringualal olevad kitsendused. 5.3. Aladel, kus radoonisisaldus pinnase6hus tiletab 30 kBq/m3, on Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlase (vt liihteseisukohtade punkt 5.5.3.) andmetel otstarbekas elamute, olme- ja teiste sarnaste hoonete projekteerimisel teha eelnevalt detailsemad uuringud ning vajadusel rakendada ehitamisel kehtestatud radoonikaitse n6udeid. 5.4. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei niihta. 5.5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada j[rgmiste planeeringute, uuringute ja projektidega: 5.5.1. Alal iildplaneeringuna kehtiv Paide linna iildplaneering. 5.5.2. Paide I 35/10 kV alajaama likvideerimine. Kaust 4: Priiiima l0 kV liini rekonstrueerimine. AS Connecto Eesti 2018. 5.5.3. Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlas. Eesti Geoloogiakeskus, 2017 (link https://u'ww.envir.eelsites/default/files/eesti_m_atlas_2017_kyljendatud.pd0. 6. Detailplaneeringukoostamissekaasatavadisikud 6.1. Detailplaneeringuala suurus on ca 0,72 ha. Planeeringuala h6lmab taielikult Pr?i6ma tee 20a kinnistu ning osaliselt Priiiima tee 20b (katastritunnus 56601:001:0041) ja Paide- Nahkmetsa tee Ll (katastritunnus 56601:001:0134) kinnistud. Juhul kui planeeritud tehnovdrkude liitumiskohad ulatuvad planeeringualast viiljapoole, tuleb planeeringulahenduse j oonis(t)el ntiidata trassid kuni liitumiskohani. 6.2. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse k6ikide planeeringualale jiiiivate maatiksuste ja planeeringualaga piirnevate maaiiksuste omanikud. 6.3. Detailplaneeringu koostamise kiiigus tuleb teha koostood kdikide planeeringualal asuvate ning sinna planeeritavate trasside ja tehnov6rkude valdajatega (detailplaneeringu koostamisele asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused). 6.4. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostrid tegemisel liihtuda Vabariigi Valitsuse 17. detsembri 2015 miiiirusest nr 133 ,,Planeeringute koostamisel koost<i<) tegemise kord ja planeeringute koosk6lastamise alused". Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostdcid teha Maanteeametiga, Kaitseministeeriumiga, Piiiisteametiga ja Tervi seametiga. 7. Detailplaneeringukoostaminejavormistamine 7.1. Tulenevalt planeerimisseadusest ei ole detailplaneeringu eskiislahenduse koostamine ja selle avalikustamine vajalik, kuid huvitatud isiku soovi korral v6ib seda teha. 7.2. Detailplaneeringu mahus koostada kontaktvOdndi linnaehituslik analiiiis, mille p6hieesmiirk on sel gitada viilj a liikluskorralduslikud n6uded. 7.3. Planeeringualal olev kdrghaljastus vdimalusel siiilitada. 7.4. Planeeringu vormistamisel kasutada Keskkonnaministeeriumi poolt 2002. a va\a antud juhendmaterjali ,,Planeeringute leppemiirgid" 4. osas,,Detailplaneeringute leppemiirgid" antud leppemiirke. 7.5. Detailplaneeringu joonised vormistada m6Stkavas l:500, situatsiooniskeemi v6ib vormistada vtiiksemas m66tkavas. 7.6- Detailplaneeringu vormistamisel arvestada ka Maa-ameti poolt koostatud juhendis ,,Planeeringute dokumentide Maa-ametile (maakatastripidajale) esitamise juhend" toodud n6uetega.  7.7. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava. 7.8. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, tildise planeeringulise lahendusega ning planeeringus etteniihtud kdrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid maapinna k6rgusi. 7.9. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele, eski islahenduse aval ikustamine korraldatakse vaj adusel. 77)anur,,- Nellika Valder linnasekretiir Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 SISUKORD 1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS.................................................................................................. 2 1.1 Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2 1.2 Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2 1.2.1 Planeeringu lähtedokumendid.......................................................................................................... 2 1.2.2 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3 1.2.3 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele.......................................................................... 4 1.2.4 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 5 2 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 6 2.1 Krundijaotus ............................................................................................................................. 6 2.2 Ehitusõigus ............................................................................................................................... 6 2.3 Liikluskorraldus ........................................................................................................................ 7 2.4 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8 2.4.1 Üldosa ............................................................................................................................................... 8 2.4.2 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon................................................................................................ 8 2.4.3 Sademeveed ..................................................................................................................................... 9 2.4.4 Soojavarustus .................................................................................................................................. 10 2.4.5 Elektrivõrk ....................................................................................................................................... 10 2.4.6 Välisvalgustus.................................................................................................................................. 11 2.4.7 Telekommunikatsioonivõrk ............................................................................................................ 11 2.5 Tuleohutus ............................................................................................................................. 11 2.6 Müra ja vibratsioon ................................................................................................................ 12 2.7 Radoon ................................................................................................................................... 12 2.8 Jäätmekäitlus ja keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................ 13 2.9 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste seadmine .......................................................... 13 2.10 Servituutide vajadus .............................................................................................................. 14 2.11 Planeeringu rakendumine ...................................................................................................... 14 Joonised:  Asukohaskeem  Tugijoonis  Põhijoonis Lisad:  Tehnilised tingimused  Illustratiivsed vaated 1 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS 1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Paide linnas Prääma tee 20a kinnistule ruumilise terviklahenduse loomine kauplusehoone ning seda teenindavate rajatiste rajamiseks. Planeeringualal kehtib Prääma tee 20, Prääma tee 20a ja Prääma tee 20b kruntide detailplaneering, mida käesoleva planeeringuga muudetakse. Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Paide linna üldplaneeringule, mille kohaselt on planeeringuala perspektiivne ärimaa. Detailplaneeringu alusel kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise seaduse mõistes olulise keskkonnamõjuga tegevus. 1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 1.2.1 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokumendiks on Paide Linnavalitsuse 20.05.2019 otsus nr 288 „Prääma tee 20a kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade andmine“. Planeeringu koostamisel on arvestatud järgnevate planeeringutega:  Paide linna üldplaneering (kehtestatud 10.10.2002);  Prääma tee 20, Prääma tee 20a ja Prääma tee 20b kruntide detailplaneering (kehtestatud 22.02.2011);  Ringtee 3 ja Ringtee 3a kinnistute ja nende lähiala detailplaneering (koostamisel, algatatud 20.06.2019, Paide Linnavolikogu 20.06.2019 otsus nr 99). lk 2/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 1.2.2 Olemasolev olukord Planeeritav ala asub Paide linnas Prääma tee 20a kinnistul ja selle lähiümbruses. Planeeringuala suurus on ca 0,7 ha ning see hõlmab Prääma tee 20a ja Prääma tee 20b kinnistuid ning Prääma teelt mahasõiduks vajalikku ala 15176 Paide‐Nahkmetsa tee kinnistutest. Planeeringualale jäävad kinnistud:  Prääma tee 20a, pindala 6432 m2, sihtotstarve transpordimaa, katastriüksuse tunnus 56601:001:0133, kinnistu registriosa nr 338036. Kinnistu on hoonestamata, peamiselt loodusliku rohumaa kõlvikuga;  Prääma tee 20b, pindala 59 m2, sihtotstarve tootmismaa, katastriüksuse tunnus 56601:001:0041, kinnistu registriosa nr 16541650. Kinnistul asub konteineralajaam;  15176 Paide‐Nahkmetsa tee L1, pindala 4897 m2, sellest planeeringualal 120 m2, katastriüksuse tunnus 56601:001:0134, kinnistu registriosa nr 5674150. Kinnistul asub jalg‐ ja jalgrattatee;  15176 Paide‐Nahkmetsa tee, pindala 8078 m2, sellest planeeringualal 180 m2, katastriüksuse tunnus 56601:001:1920, kinnistu registriosa nr 6801350. Kinnistul asub riigimaantee. Joonis 1. Situatsiooniskeem (aluskaart ‐ Maa‐ameti põhikaart) lk 3/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 1.2.3 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele Paide linna üldplaneering Joonis 2. Väljavõte kehtivast Paide linna üldplaneeringust Paide linnas kehtib üldplaneering, mis on kehtestatud Paide Linnavolikogu 10.10.2002 määrusega nr 29. Üldplaneeringu kehtivust on korduvalt pikendatud. Kehtiva üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu alale määratud sihtotstarbeks ärimaa. Käesoleva detailplaneeringuga kehtivat üldplaneeringut ei muudeta. Prääma tee 20, Prääma tee 20a ja Prääma tee 20b kruntide detailplaneering Prääma tee 20, Prääma tee 20a ja Prääma tee 20b kruntide detailplaneering on kehtestatud 22.02.2011. Detailplaneeringu koostamise ajal aastatel 2010‐2011 arvestati sellel hetkel koostamisel oleva riigimaanteede T5 Pärnu‐Rakvere‐Sõmeru ja 15176 Paide‐Nahkmetsa tee rekonstrueerimise projektiga ning eeldati, et suur osa Prääma tee 20a kinnistust on vajalik uue ringristmiku väljaehitamiseks ning seoses ristmiku ümberehitamisega Joodi kogujatee rajamiseks. Riigimaanteede ümberehitamiseks vajalikud äralõiked kinnistutest tehti 2017. aastal oluliselt väiksemas mahus. Nüüd soovib huvitatud isik alal kehtivat detailplaneeringut muuta ning Prääma tee 20a kinnistu planeerida ärimaaks. lk 4/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 1.2.4 Kontaktvööndi analüüs Kontaktvöönd hõlmab planeeritavaid ning nendega piirnevaid kinnistuid ning nende lähiala. Planeeritavatest Prääma tee 20a ja Prääma tee 20b kinnistutest põhja suunas asub Espak ehitusmaterjalide kauplus. Lõunas asub 15176 Paide‐Nahkmetsa tee ja 5 Pärnu‐Rakvere‐Sõmeru tee ning Raudtee tänava ringristmik. Planeeringualast läänes kulgeb Paide‐Nahkmetsa tee koos jalg‐ ja jalgrattateega. Idas asub võsastunud maa‐ala üksikute ebaseaduslike aiamaadega, kuhu koostatakse detailplaneeringut kaitsejõudude asutuse ala hoonete ja rajatiste ehitamiseks. Paide‐Nahkmetsa teest teisel pool rajatakse endise Paide piimakombinaadi territooriumile ulatuslikult kaubandus‐ ja tootmishooneid. Arvestades viimaste aastate ehitus‐ ja planeerimistegevust, võib piirkonda pidada suhteliselt kiirelt arenevaks kaubandus‐ ja tootmispiirkonnaks. Kontaktvööndi analüüsi arvesse võttes saab väita, et planeeritav kruntide ehitusõigus ei muuda piirkonna hoonestuspõhimõtteid ega miljööd. Planeeringu mõju on valdavalt detailplaneeringuala sisene, planeeringuga kavandatav on piirkonna normaalne areng ning pigem piirkonna iseloomu korrastav. lk 5/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 2 PLANEERINGULAHENDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Paide linnas Prääma tee 20a kinnistule ruumilise terviklahenduse loomine kauplusehoone ning seda teenindavate rajatiste rajamiseks. Lähtudes planeerimisseadusest on kogu planeeringualal lahendatud seaduse § 126 lõikes 2 toodud kohustuslikud ülesanded, sh määratud kruntide hoonestusalad ja ehitusõigus. 2.1 KRUNDIJAOTUS Detailplaneeringuga planeeritakse olemasolevast Prääma tee 20a kinnistust moodustada kaks eraldi krunti, millest ühele jääb planeeritav kauplusehoone ning teine jääb tänava maaks. Prääma tee 20b alajaama krundi piire ei muudeta. 2.2 EHITUSÕIGUS Planeeringuala ehitusõigus on toodud tabelis 1. Hoonete võimalikud asukohad on detailplaneeringus näidatud hoonestusalana. Kõik planeeritavad uued hooned peab rajama hoonestusalasse vastavalt ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja. Hoonete Hoonete Hoonete suurim suurim Krundi Krundi suurim lubatud Hoonete suurim Katusekalle Sihtotstarve lubatud lubatud nimetus pindala (m2) ehitusalune lubatud arv kraadides korruse‐ kõrgus pindala (m2) lisus (m) Pos 1 5367 100% BT 1500 2 2 14 0‐15 Pos 2 1065 100% LT ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ Pos 3 59 100% OE 20 1 1 5 0‐15 Tabel 1 – ehitusõiguse tabel BT – kaubandus‐, toitlustus‐ ja teenindushoone maa (ärimaa) LT – tee ja tänava maa (transpordimaa) OE ‐ elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (tootmismaa) Peamised arhitektuurinõuded:  lubatud katusekatte materjal: plekk, rullmaterjal, kivi;  lubatud välisviimistluse materjal: kivi, krohv, klaas, betoon, metall, sandwitch paneelid. Keelatud on imiteerivad materjalid. lk 6/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 2.3 LIIKLUSKORRALDUS Planeeringuala külgneb riigiteega 15176 Paide‐Nahkmetsa km 0.05‐0.22, mille keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2019.a andmetel 916 autot. Olemasolev juurdepääs planeeringualale toimub Paide‐ Nahkmetsa maanteelt olemasoleva mahasõidu kaudu (km 0.20). Maaressursi paremaks kasutamiseks nähakse planeeringuga ette olemasoleva mahasõidu põhjasuunaline nihutamine ca 5m. Planeeringuga nähakse ette uue tänava rajamine (pos 2), mis saab alguse Paide‐Nahkmetsa maanteelt ning suundub perspektiivis planeeringualalt edasi edelasuunas. Planeeringuga antakse võimalus kõrvalasuva Espaki kaupluse parkla ühendada planeeritava tänavaga, täpne lahendus antakse tänava projekteerimisel. Asfaldiala hoone ümber projekteerida võimalikult väike, et rahuldada liikumisvajadus, kuid vältida krundi pinnast liiga suure osa kõvakattega katmist. Planeeringuala parkimiskohad on lahendatud planeeritavatel kruntidel. Krundi Hoonete suurim lubatud Parkimis normatiiv Parkimiskohtade arv Planeeringus ette pos nr ehitusalune pindala (m2) EVS „Linnatänavad“ parkimisnormatiivi nähtud parkimiskohtade järgi arv 1 1500 1/50 30 59 sõiduautot 2 ‐ ‐ ‐ ‐ 3 20 ‐ ‐ ‐ Tabel 2 – Parkimiskohtade tabel Jalgrataste parkimiseks nähakse ette kauplusehoone vahetusse lähedusse jalgrattaparkla (min 10 kohta), mis võimaldab rattaid raamist lukustada. Maateeamet on oma 09.07.2019 kirjaga nr 15‐2/19/26929‐2 väljastanud seisukohad Paide linnas Prääma tee 20a kinnistu detailplaneeringu koostamiseks, millega on käesoleva planeeringu koostamisel arvestatud. Maanteeamet ei võta teehoiukava väliseid kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Arendusala juurdepääsuteede ja riigiteede ristumiskohtade projekteerimine ja väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Maanteeamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, millega kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. lk 7/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 2.4 TEHNOVÕRGUD 2.4.1 Üldosa Toimivatest tehnovõrkudest asub planeeringualal AJ8477 alajaam (Prääma tee 20b) ning sellega seotud elektrikaablid. Planeeringuga on välja pakutud põhimõttelised lahendused planeeritava kauplusehoone krundi tehnovõrkudega varustamiseks. Kõikide tehnovõrkude ehitamiseks tuleb koostada projektid ja projekteerimiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused võrguettevõtjatelt. Kõikide riigiteega ristuvate tehnovõrkude rajamine tuleb teostada kinnisel meetodil. Kõik riigitee kaitsevööndisse jäävate tehnovõrkude projektid tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. 2.4.2 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Kehtiva Paide linna reoveekogumisala piiri järgi jääb planeeritav ala reoveekogumisalast välja. Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek muuta Paide linna reoveekogumisala piiri vastavalt joonisele 3. AS Paide Vesi on 07.07.2020 oma kirjaga nr 1‐9/108 väljastanud tehnilised tingimused detailplaneeringuala liitumiseks ÜVK‐ga. Detailplaneeringuga on planeeritud olemasolevatest Prääma tee äärsetest vee‐ ja kanalisatsioonitrassidest rajada torustikud planeeringualal asuvate kruntide liitumispunktideni. Liitumispunktid peavad asuma avalikult kasutataval maa‐alal, et oleks tagatud igal ajal juurdepääs. Liitumispunktid on planeeritud uue perspektiivse tänava maa‐alale. Vee‐ ja kanalisatsioonitrasside põhimõtteline lahendus on näidatud põhijoonisel. Täpne lahendus antakse trasside põhiprojektiga. lk 8/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 Joonis 3. Väljavõte kehtivast Paide linna ühisveevärgi ja ‐kanalisatsiooni arendamise kavast. Kollase katkendjoonega on tähistatud kehtiv reoveekogumisala piir. Rohelisega on näidatud käesoleva planeeringuga tehtav Paide linna reoveekogumisala muutmise ettepanek. 2.4.3 Sademeveed Teede ja platside projekteerimise käigus tuleb projekteerida sademeveesüsteem. Sademeveed kogutakse teedelt ja platsidelt kalletega kokku ning juhitakse rajatavasse sademeveetrassi, mille eesvooluks on Reopalu jõkke suunduv kraav. Kõvakattega platsidelt pärinevate sademevete puhastamiseks tuleb paigaldada 1. klassi õli‐ ja liivapüüdur. Õli‐ ja liivapüüduri täpne asukoht selgub hoone ja platside projekteerimise käigus. Katuseveed võib immutada või ära juhtida ilma puhastamata. Ärajuhitavad sademeveed peavad vastama keskkonnaministri määrusele „Nõuded reovee puhastamise ning heit‐, sademe‐, kaevandus‐, karjääri‐ ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. lk 9/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 2.4.4 Soojavarustus Planeeringuga lubatakse kauplusehoone soojaga varustamiseks kolm erinevat varianti – liitumine Paide linna soojavõrguga, maaküte vertikaalsete puuraukudega või kütmine gaasikatlaga. Täpne kütteviis ja detailne lahendus määratakse projektis. Liitumiseks Paide linna kaugküttevõrguga on Enefit Green AS 10.07.2020.a väljastanud tehnilised tingimused. Lisaenergiallikana on võimalik paigaldada päikesekütte paneelid hoone katusele. 2.4.5 Elektrivõrk Planeeritavale kauplushoonele on planeeritud uus madalpingeliitumine Prääma tee 20b kinnistul asuvast alajaamast. Elektrilevi OÜ poolt on 07.07.2020 väljastatud planeeringule tehnilised tingimused nr 354253: 1. AJ8477 alajaamast näha ette objektile 0,4 kV maakaabelliin uue liitumispunktini. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele / alajaama lähedusse 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ Järva piirkonna võrguplaneerija Rasmus Aavik 56692741 [email protected] poole. 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ Harju piirkonnaga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi OÜ kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide‐kooskolastamine. 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ‐le kirjalik taotlus. lk 10/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ‐le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 2.4.6 Välisvalgustus Krundisisene välisvalgustus lahendatakse projekteerimisel. Välisvalgustuse projekteerimisel tuleb arvestada, et valgustamisel tuleb vältida riigimaanteel liiklejate pimestamist vms häirivat ja eksitavat mõju. Välisvalgustuse põhiprojekt tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. 2.4.7 Telekommunikatsioonivõrk AS Telia Eesti on 16.07.2020 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34007706 kaabelside planeerimiseks. Planeeringuga on kavandatud sidekanalisatsioon sidekaevust SK‐398. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 2.5 TULEOHUTUS Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Hoonetevaheliste kujade määramisel on aluseks võetud, et lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP2, samas tohib ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tuleleviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonetevahelise kuja arvestamisel võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavat hoonetekompleksi, kusjuures sellised hooned peavad olema tuleohutusest lähtuvalt samases klassis, vastavalt TP1, TP2 või TP3. Juhul, kui tuleohutusnõuetest tulenevad kõrgemad nõuded projekteeritavatele hoonetele, kui on esitatud käesolevas planeeringus, tuleb järgida tuleohutusnõudeid. lk 11/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 Juhul, kui krundile kavandatakse tegevust, mis nõuab tegevusest tingituna täiendavaid kujasid naaberhoonetest, ei tohi kuja nõudva hoone ehitamisega ilma naaberomaniku nõusolekuta kitsendada naaberkrundi hoonestusala. Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele, rajatistele, tuletõrje‐ ja päästevahenditele ja ‐veevõtukohtadele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Kruntidel ei tohi ladustada hoonete ja rajatiste vahelistesse tuleohutuskujadesse põlevmaterjale, põlevpakendis seadmeid ja taarat ning parkida transpordivahendeid ja muud tehnikat. Lähim nõuetekohane tulekustuveevõtu koht asub Espaki kaupluse sissesõidu kõrval, ca 70m planeeringualast. 2.6 MÜRA JA VIBRATSIOON Planeeringualale rajatavate seadmete tekitatavad ning ehitustegevusega kaasnevad müratasemed peavad planeeritava ala ümbruses jääma keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisa 1 p 2 kohaselt II kategooria alale kehtestatud tööstusmüra sihtväärtustele. Vajadusel tuleb negatiivsete mõjude vähendamiseks rakendada meetmeid, näiteks kaitsehaljastus. Siseruumide müratasemed peavad vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu‐ ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud piirväärtustele. Vajadusel rakenda müravastaseid meetmeid vastavalt EVS 842:“ Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Planeeringualale rajatavate seadmete tekitatavad vibratsioonitasemed peavad planeeritava ala ümbruses asuvatel elamualadel vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele. 2.7 RADOON Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlase Eesti pinnase RN‐ riski kaardi järgi jääb planeeringuala alale kus radoonisisaldus pinnaseõhus on 10‐30 kBq/m³. Siseruumides tuleb tagada raadooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 toodule. Vajadusel tuleb projekteerimistööde käigus teostada detailsemad uuringud ning ehitamisel rakendada radoonikaitse meetmed. lk 12/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 2.8 JÄÄTMEKÄITLUS JA KESKKONNATINGIMUSI TAGAVATE NÕUETE SEADMINE Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli‐ ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete kogumine ja äravedu lahendada vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmekonteineritele tuleb rajada varjestus kas eraldi prügimajana või planeeritavate hoonete mahus. Konteinerite täpne paiknemine antakse hoonete projektidega. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega kaasneb tavapärane ehitusaegne müra, mis võib väljuda planeeritavalt alalt. Parkimiskohad tuleb haljastusega liigendada minimaalselt iga 9 koha järel. Täpne haljastuse maht ja liigiline koosseis lahendatakse kauplusehoone projekteerimisel, kuid mitte vähem kui planeeringu põhijoonisel näidatud 2.9 KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVATE TINGIMUSTE SEADMINE Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: hea nähtavus ja valgustatus; konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed; tagumiste juurdepääsude vältimine; erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga: jälgitavus (videovalve); eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; valdusele sissepääsu piiramine; atraktiivsed materjalid, värvid; vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid); atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, välimööbel ja kõnniteed. lk 13/14 Järvamaa Paide linn PRÄÄMA TEE 20A KINNISTU NING SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP‐08/2020 2.10 SERVITUUTIDE VAJADUS Planeeringulahenduse tõrgeteta toimimiseks tuleb seada servituudid planeeritavate tehnovõrkude alusele maale. 2.11 PLANEERINGU RAKENDUMINE Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele toimingutele ja ehitusprojektidele. Hoonete ja rajatiste ehitamiseks on vaja koostada ehitusprojektid ja taotleda ehitusload või esitada ehitisteatised. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Detailplaneeringu realiseerimise järjekord ja rahastamine lepitakse eraldi kokku arendaja ja kohaliku omavalitsuse vahel. Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. lk 14/14