NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Kaata Kartau, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rävala pst 5, asendaja Mall Vendel, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
2122
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau
asendaja Mall Vendel, tegutsedes notari ülesannetes, notaribüroos Tallinnas Rävala
pst 5 kaheksateistkümnendal augustil kahe tuhande kahekümnendal aastal
(18.08.2020.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi Omanik, tegutsedes vara valitseja Eesti Vabariigi Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Harju tn 11, Tallinn, volitatud asutuse
Maanteeameti, asukoht Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kaudu, mille
esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood
46806062737, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise
andmebaasi andmete alusel, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning tal on kõik
õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis
piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist,
OÜ Vinni Biogaas, registrikood 11512714, asukoht Sadama tn 5, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile
kantud juhatuse liige Kristjan Stroom, isikukood 38911230231, kelle isikusamasus on
tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel, kes
kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite
otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada
ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on 17125 Vilgu-Vinni-Pajusti tee, Vinni alevik, Vinni vald,
Lääne-Viru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
Kinnistu koosseisu kuulub katastriüksus katastritunnusega 90002:001:2820, pindala
8930 m², sihtotstarve transpordimaa (100%), edaspidi nimetatud Kinnistu.
1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse
registriosa nr 8691450 all.
1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.4. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.3. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete
kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 90002:001:2820 kitsendused:
Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 8930 m²; nähtus: maardla (Rakvere);
Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 6595 m²; nähtus: kaitsmata
põhjaveega ala ();
Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 8930 m²; nähtus: nitraaditundlik ala
(Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala);
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 8930 m²; nähtus:
maantee (Vilgu - Vinni - Pajusti);
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 293 m²; nähtus: maantee
(Mõdriku - Vilgu);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 18 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-
20 kV (Keskpingeliin) (PÕHJA:PS0);
Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 18 m²; nähtus: a ja B kategooria
gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Rakvere B3);
Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 8930 m²; nähtus: maantee (Vilgu - Vinni -
Pajusti);
Piiranguvöönd: ulatus: 302 m²; nähtus: tiheasustusala (Vinni valla üldplaneering)..
1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et lepingu esemel
mälestised puuduvad.
1.5. Omanik kinnitab, et:
1.5.1. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV74366 all
ning nimetatud vara valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Eesti
Vabariigi Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutusena
Maanteeamet.
1.5.2. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
2
1.5.3. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a.
käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud.
1.5.4. Kinnistut ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat
informeeritud.
1.5.5. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.
1.5.6. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust
kasutusõiguse ala suhtes.
1.5.7. Riigivara otsustuskorras tasuta kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku
kasutusõigusega koormamine on otsustatud Maanteeameti peadirektori
12.08.2020.a käskkirjaga nr 1-2/20/0679.
1.6. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva kinnistu ja kasutusõiguse ala
põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva kinnistu suurusest ja
piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas
Omanikule mingeid pretensioone.
2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks
olevale Kinnistule esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isikliku
kasutusõiguse alljärgneva sisuga:
2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistul paiknevat olemasolevat gaasitrassi, edaspidi
nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid,
mis on vajalikud Rajatise ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal, mis on
käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana,
kasutusõiguse alaga üks (1) meeter torustiku välispinnast mõlemale poole,
pindalaga üheksateist koma seitse ruutmeetrit (19,7 m2), edaspidi nimetatud
Kasutusõiguse ala.
2.1.3. Isikliku kasutusõiguse teostamine on lubatud ka Kasutaja töötajatel või Kasutaja
ülesandel tegutsevatel kolmandatel isikutel.
2.1.4. Kasutamiseks antav Kinnistu osa jääb Kasutaja ja Maanteeameti kui riigivara
valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Maanteeameti valdus ei ole
Kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.
2.1.5. Kinnistu omanik on kohustatud hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistaks
Kasutajal isikliku kasutusõiguse teostamist.
2.1.6. Kasutaja kohustub:
2.1.6.1. Esitama Maanteeametile Rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed
teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale
vastavuse eest. Kui selgub, et Rajatis ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud
3
asukohas, on Kasutaja kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma
kuludega Rajatise ümber paigutama Maanteeametiga kooskõlastatud asukohta.
2.1.6.2. Vähemalt ühel korral tulema ja tasuta Kinnistu omaniku esindajale või tema
poolt tellitud tööde teostajale ette näitama Rajatise asukoha.
2.1.6.3. Lubama Kinnistu omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate
kooskõlastusteta teostada Rajatise kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha
talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja -peenarde remondi-
ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid.
2.1.6.4. Teavitama Kinnistu omanikku Kasutusõiguse alal paikneva Rajatise
plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde
alustamist. Avariiremondi korral on Kasutajal õigus alustada vajalike töödega
viivitamatult, teavitades Kinnistu omanikku alustatud töödest esimesel
võimalusel.
2.1.6.5. Likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud Kinnistu osalt Rajatise
ja taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra, kui talitluslikult on ära
langenud Kinnistu kasutamisse andmise vajadus, teavitades kirjalikult
Maanteeametit.
2.1.6.6. Pärast Kasutusõiguse alal teostatud tööde lõpetamist taastama Kinnistu endise
olukorra mõistliku aja jooksul pärast tööde lõpetamist.
2.1.6.7. Kasutama Kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning viisil, mis
kõige vähem takistab Kinnistu sihtotstarbelist kasutamist, võtma tarvitusele
kõik abinõud, vältimaks Kinnistu omaniku või kolmandate isikute vara või
õiguste kahjustamist mistahes viisil.
2.1.7. Rajatise hooldus- ja remondikohustus, sh Rajatisega seotud kulude kandmise
kohustus on Rajatise omanikul ehk Kasutajal.
2.1.8. Rajatise kasutamisel võimaliku tekkiva kahju hüvitamise, avarii või selle järgse
likvideerimise käigus tekitatud kahju hüvitamise ning Rajatise kõrvaldamisega
tekkinud kahju hüvitamise tasub Kasutaja.
2.1.9. Lisaks õigusaktidest tulenevatele piirangutele on kaitsevööndis ilma Kasutaja
loata keelatud läbi viia lõhketöid, ladustada kemikaale, teha puurimis- ja
kaevamistöid ja püstitada ajutisi ehitisi.
2.1.10. Kinnistu igakordne omanik kohustub Kasutajale tagama Kasutusõiguse ala
kasutamise ööpäevaringselt, juurdepääs on lubatud nii jalgsi kui vajalike sõidukite
ja tehnikaga käesoleva lepingu punktis 2.1.1 nimetatud isikliku kasutusõigusega
lubatud tegevuste teostamiseks.
2.1.11. Kinnistu omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma kolmandatelt
isikutelt (v.a. Kinnistul omavoliliselt viibivad isikud) kehtivate õigusaktidega
tehnorajatiste kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist.
2.1.12. Kõik Kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud tasub ning kõrvalkulud ja
koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.
2.1.13. Kui Kasutaja soovib Rajatist Kinnistult eemaldada, siis ta on selleks õigustatud
ilma, et Kinnistu omanik saaks nõuda mingite kulude hüvitamist. Kasutajal on
õigus Rajatis ära vedada kolme (3) kuu jooksul käesoleva lepingu punktis 2.1.1
nimetatud isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast arvates. Kasutaja kohustub
Rajatise kõrvaldamisel taastama Kinnistu endise olukorra selliselt, et see oleks
samas seisundis, kui enne Rajatise eemaldamist.
4
2.1.14. Kinnistu omanikul ei ole õigust nõuda Rajatise äravedamist või selle jätmist
Kinnistu omanikule.
2.1.15. Isiklik kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule.
Kasutaja kohustub kümne (10) päeva jooksul Maanteeametit kirjalikult teavitama
muudatusest.
2.1.16. Kinnistu igakordsel võõrandamisel kohustub Kinnistu omanik tagama käesoleva
lepingu punktis 2.1.1 nimetatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja
kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kes Kinnistu omandab. Samuti kohustub
Kinnistu omanik tagama, et isiklikust kasutusõigusest tulenevaid õigusi ei
takistata teostada juhul, kui Kinnistu antakse kolmanda isiku kasutusse.
2.2. Osalejad hindavad isikliku kasutusõiguse väärtuseks kuussada kolmkümmend
üheksa (639) eurot.
3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED
3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab teisele poolele
ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule
vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul.
3.2. Kõik Omaniku ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte
vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel
põhinevatel läbirääkimistel.
3.3. Kasutaja annab käesolevaga Kinnistu igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu
nõusoleku:
3.3.1. Kinnistu hoonestusõiguse, hüpoteekide, reaalkoormatiste ja ostueesõigustega
koormamiseks Omaniku enda äranägemisel;
3.3.2. Kinnistu koosseisu kuuluva maatüki ja maatüki oluliseks osaks olevate ehitiste
suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks tingimustel Omaniku enda
äranägemisel;
3.3.3. Kinnistu ühendamiseks ja jagamiseks Omaniku äranägemisel, sealhulgas Kinnistu
korteriomanditeks jagamiseks;
3.3.4. Kinnistu hoonestusõigusega koormamisel astuda seoses hoonestusõiguse
omandamisega esimese järjekoha ühe järjekoha võrra tagasi.
4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku
leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna registriosa nr 8691450 kolmandasse jakku esimesele vabale
järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus gaasitrassi omamiseks,
sihipäraseks kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks ja remontimiseks,
kasutusõiguse alal laiusega üks (1) meeter torustiku välispinnast mõlemale
poole, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud
punase värviga viirutatud alana OÜ Vinni Biogaas, registrikood 11512714,
kasuks vastavalt 18.08.2020.a. lepingu punktile 2.1 ning 18.08.2020.a. lepingu
lisaks olevale plaanile.
5
5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD
SELGITUSED
5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva
lepingu sõlmimisega.
5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,
on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud
õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
5.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,
muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja
ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest
tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on
tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks
kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes.
5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade
suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle
osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma
osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.
5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad
kokkulepped.
6. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib
notari büroos.
6.2. Osalejate soovil väljastab tehingu tõestanud notar neile notariaalakti kinnitatud
ärakirjad paberkandjal või digitaalselt. Digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav
ka riigiportaalis www.eesti.ee.
6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja
kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme
(3) tööpäeva jooksul.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.
7.2. Kasutaja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kahe (2)
tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
7.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar
tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et
lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib
nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise
eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.
6
7.4. Osalejad tasuvad riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi
kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud
enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks
kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.
Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud
osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks
kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.
Käesolevas dokumendis on 8 nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. (9
Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seaduse
§ 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2).
Notari tasu kokku 38,30 eurot.
Käibemaks 7,66 eurot.
Kokku 45,96 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
gj
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
7