Kooskõlastus

LEPPEMÄRGID Nähtavuskolmnurk peateele 65 x 5 m KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV HOONE PROJEKTEERITUD HOONE OLEMASOLEV TEE PROJEKTEERITUD (KRUNDISISENE) TEE TEEKAITSEVÖÖND OLEMASOLEV KUUSEHEKK JÄÄTMEKONTEINER (SOOVITUSLIK ASUKOHT) KAEV KAEVU HOOLDUSALA VEETORU KANALISATSIOONITORU OL.OLEV MADALPINGEÕHULIIN ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 30.00 1 12 2 16 6 Olemasolev Kivirünka kinnistu elektrivarustuse liitumiskilp 5,3 9,2 4 4,3 3 5,3 m x5 2. 3. 4. 60 Abihoone Kelder Paviljon ele Ehitisealune pind 97,1 m² 41,6 m² 19,5 m² e at pe Hoone pikkus 16 m 9,4 m 5,3 m rk Hoone laius 6m 4,2 m 5,3 m nu lm Hoone kõrgus 4,7 m 2,4 m 3m ko us Suletud netopind 56,6 m 29,24 m av ht Absoluutkõrgus 45.0 42.9 43.50 Nä Maht 266 m 3 92,7 m3 MÄRKUS: Kivirünka katastriüsksusel paikneva elamu (pos nr 1, ehitisealnue pind 125,2m2) laiendamiseks ja ümberehitamiseks on registreeritud 14.05.2019 haldusakt nr 1912994/00539 - ehitusteatis. JOONIS KEHTIB KOOS SELETUSKIRJAGA. OBJEKT: PROJEKT: JOONIS: KIVIRÜNKA, KIVA KÜLA, 2. ABIHOONE 3. MAAKELDER EHITUSPROJEKT ASENDIPLAAN VIHULA VALD, ABIHOONE KOORDINAADID KELDRI KOORDINAADID LÄÄNE-VIRU MAAKOND AADRESS: LIIVALAIA TN 29-57 TALLINN TEL. 507 28 26 TÖÖ NR.: 06/20 E-MAIL: [email protected] REG.NR. 11647744 MÕÕT: 1:500 PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME STAADIUM: EELPROJEKT ARHITEKT: GERT SARV JOONISE NR.: AS-4-02  Kivirünka, Kiva küla ABIHOONE JA MAAKELDRI EHITUSPROJEKT Haljala vald, Lääne-Viru maakond Staadium: EELPROJEKT SELETUSKIRI 1. Üldosa. 1.1.Üldandmed: - objekt: abihoone ja maakelder - kinnistu aadress: Kivirünka, Kiva küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond - katastritunnus: 88703:003:1771 - katastriüksuse sihtotstarve: 100% maatulundusmaa - katastriüksuse pindala: 5,12ha 1.2.Eelprojekti koostamise alused: - Ehitusseadustik - majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” - majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile” - majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr.85 “Eluruumile esitatavad nõuded“ - majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ - siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustu- sele“ - Veeseadus - Vihula valla üldplaneering (kehtestatud endise Vihula Vallavolikogu 13. augusti 2003 määrusega nr 19) - Haljala Vallavalitsuse 23.10.2019 korraldus nr 561 „Projekteerimistingimuste väljastamine Haljala vallas Kiva külas Kivirünka katastriüksusele abihoone püstitamiseks“ Lisa: PROJEKTEERIMISTINGIMUSED - Maanteeameti 17.09.2019 kiri nr 15-2/19/42014-2 - Kivirünka maa-ala plaan tehnovõrjudega, A Geo OÜ töö nr 20086, juuni 2020. Ehituse käigus tuleb kinni pidada: - projektdokumentatsioonist - Eesti Vabariigi territooriumil kehtivatest normidest ja eeskirjadest - vastavate ehitusmaterjalide paigaldusjuhistest - ametisikute ettekirjutustest - projekteerija juhtnööridest - heast ehitustavast Endise Vihula Vallavolikogu 13. augusti 2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu seletuskirja p10 EHITAMISE PRINTSIIBID HAJAASUSTUSES alusel võib maatulundusmaale ilma detailplaneeringuta ehitada ühe elamu ja selle juurde kuuluvad kuni viis abihoonet. Üldplaneeringus hoonete suuruse osas piiranguid ei ole määratud. Haljala Vallavalitsuse 23.10.2019 korralduse nr 561 „Projekteerimistingimuste väljastamine Haljala vallas Kiva külas Kivirünka katastriüksusele abihoone püstitamiseks“ Lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED punktides 5.5, 5.6 ja 5.16 esitatud tingimused ei ole asjakohased kuna Kivirünka katastriüksus ei paikne Lahemaa rahvuspargi territooriumil. 2. Asukoht ja asendiplaaniline lahendus. Kivirünka katastriüksus (tunnus 88703:003:1771, pindala 5,12ha) asub Lääne-Virumaal, Haljala vallas Kiva külas Juurdepääs katastriüksusele on läänesuunas paiknevalt 17169 Eisma – Kandle teelt. Vastavalt Maa-ameti geoportaali kaardiserveri maainfo andmetele seisuga 30.04.2020 on Kivirünka katastriüksuse pindala 5,12 ha, millest 4,2 ha metsamaad, 0,6 ha looduslikku rohumaad ja 0,26 ha õuemaad ja 0,06 ha muud maad. Kivirünka katastriüksus piirneb - põhjasuunast Palli 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (88703:003:0326) ja Pallimetsa 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (88703:003:0327); - ida- ja lõunasuunast Kunda metskond 16 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (88703:003:0810); - läänesuunast 17169 Eisma - Kandle tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (88703:003:2150). Vastavalt riikliku ehitisregistri andmetele paikneb Kivirünka katastriüksusel kaks hoonet: 1) elamu (ehr 108019368) - ehitisealune pindala 89 m2, netopind 69,2 m2, 1 korrus, hoone maht 236 m3; Käesoleva abihoone ja maakedri ehitusprojekti koostamise ajal on Kivirünka katastriüksusel rekonstrueerimisel ük- sikelamu (ehitisealune pind 125,2m2) – 14.05.2019 on registreeritud haldusakt nr 1912994/00539 (ehitusteatis). 2) laut (ehr 108019369) - ehitisealune pind 31 m2, netopind 27,2 m2, 1 korrus, hoone maht 61 m3; laut on amortisee- runuid. Casa Planeeringud OÜ Töö nr 06/20 1  Kivirünka, Kiva küla ABIHOONE JA MAAKELDRI EHITUSPROJEKT Haljala vald, Lääne-Viru maakond Staadium: EELPROJEKT Kivirünka katastriüksusel on vastavalt riikliku ehitisregistri andmetele kolm rajatist: 1) kasvuhoone (ehr 220514680), ehitisealune pindala 13 m2; kasvuhoone on varem likvideeritud; 2) kaev (ehr 220514681); Olemasoleva salvkaevu hooldusala on 10m. 3) septik ja imbväljak (ehr 220837937), esitatud 03.10.2017 ehitusteatis nr 1711201/17650 (ehitamisel). Juurdepääs Kivirünka katastriüksusele on läänepiiril paiknevalt 17169 Eisma - Kandle riigiteelt, 5,30 km-l oleva ristu- miskoha kaudu. Vastavalt 2019-aasta liiklusloenduse andmetele oli antud teelõigu liiklustihedus 134 autot ööpäevas. Käesolevas ehitusprojektis olemasoleva juurdepääsu asukohta ei ole ette nähtud muuta. Käesoleva ehitusprojekti asendiplaanile on kantud nähtavuskolmnurk. Maanteeamet soovitab kinnistusisese tee rajamisel näha ette riigitee aluse maa ulatuses freespuru katte, vt Maan- teeameti kiri 15-21911157-2 21.03.2019 punkt 2. Kivirünka katastriüksusele ulatub 17169 Eisma - Kandle riigitee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja servast. Maanteeameti 17.09.2019 kirjas nr 15-2/19/42014-2 on märgitud, et riigitee kaitsevööndis on keelatud Ehitusseadus- tikus § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 3. Käesolevas ehitusprojektis kavandatud abihoone on ette nähtud püstitada katastriüksuse ajaloolise taluhoovi lääne- kaare alale. Asukoht on valitud sooviga sulgeda vaadet õuealale maantee poolt. Tuginedes Maanteeameti 17.09.2019 kirjale nr 15-2/19/42014-2 (viide majandus- ja taristuministri 05.08.2015 mää- ruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) tabelile 2.14) on abihoone ette nähtud riigitee katte servast 12m kaugusele (külgnähtavuse erandlik tase). Katastriüksuse lõunaosa läbib pinnasetee. Kivirünka katastriüksusele rajatav abihoone on vajalik küttepuude hoidmiseks, kinnistu hooldustehnika hoidmiseks jms. Maakeder aiasaaduste hoiustamiseks on kavandatud õueala kaguosale. Autode parkimiseks on ette nähtud 2 kohta õuealal või abihoone varikatuse keskosas. Parkimisala pindalaga ca 50m2 on ette nähtud kruusakattega. Käesolevas ehitusprojektis ei ole ette nähtud piirdeaia rajamist. Olmejäätmete konteinerite asukoht on ette nähtud juurdepääsu lähedale. Kivirünka katastriüksuse õueala keskosas paikneb kaev hooldusalaga R=10m. Kivirünka katastriüksust läbi madalpingeliin kaitsevööndiga 2+2m. Piirdeaia rajamist käesolevas ehitusprojektis ei ole ette nähtud. Kivirünka katastriüksuse idaosa paikneb KIVA I/PÜ-122 VIHULA maaparandussüsteemi maaparandushoiualal (tunnus 1107580010030001). Elamu laiendamise ja rekonstrueerimisega maaparandussüsteeme ei rikuta. Kivirünka katastriüksus paikneb maa-ameti geoportaali kitsenduste rakenduse info kohaselt riigikaitselise ehitise kaitsevöönd (vööndi tunnus 66) maa-alal. 3. Arhitektuurne lahendus. ABIHOONE. Käesolevas ehitusprojektis kavandatud abihoone on traditsioonilise arhitektuuse lahendusega: ristkülikukujulise põ- hiplaaniga, ühekorruseline, vertikaalse laudisega kaetud puitsõrestikhoone, millel 30° kahepoolse kaldega viilkatus. Hoone on jaotatud kaheks ruumiks, mida omavahel ühendab madalam varikatus. MAAKELDER. Kelder on ette nähtud traditsiooniline pinnasega kaetav maakelder. Kuna põhjavee püsivat looduslikku taset ei ole teda, on kinnistu omanik otsustanud rajada keldri hoonemahu maapinnale (ei süvistata seda pinnasesse). Kedri sei- nad ja lagi on ette nähtud soojustada ja keldri hoone kehand katta ca 600mm paksuselt pinnasega, haljastada. Casa Planeeringud OÜ Töö nr 06/20 2  Kivirünka, Kiva küla ABIHOONE JA MAAKELDRI EHITUSPROJEKT Haljala vald, Lääne-Viru maakond Staadium: EELPROJEKT 4. Konstruktiivne lahendus. ABIHOONE. Vundament: koht-vundament. Välisseinad: puitsõrestikseinad sõrestiku post 50x100mm, soojustuseta, väliskate vertikaalne laudis. Mittekandev vahesein: puitsõrestikseinad sõrestiku post 50x100mm. Katus: kandvatel 50x150mm sarikatel, roov, aluskate, eterniitplaat. Põrand: tänavakivi. Välisuksed: puitvälisuksed. KELDER. Vundament: monoliit r/b madalvundament; Välisseinad: monoliit r/b betoon või kivi, väljastpoolt katta bituumenisolatsiooniga, soojustada (vahtplastplaat) 1,0 … 1,5m ülaservast allapoole; Katuslagi: monoliit r/b, bituumenisolatsioon, soojustus (vahtplastplaat 2 kihti, kihtide vuugid nihutatud); Põrand: betoon; Välisuksed: soojustaud puitvälisuksed. Kavandatud hoonete konstruktiivne lahendus täpsustada põhi- või tööprojekti mahus. 5. Välis- ja siseviimistlus. Välisviimistlus. ABIHOONE. Välisein: vertikaalne laudis, toon – „rootsi punane“ Katusekate: eterniitplaat, toon – punakaspruun Välisuksed: värv, toon – „rootsi punane“ KELDER. Kelder on ette nähtud katta ca 500cm pinnasekihiga, haljastada sobiva taimestikuga. Välisuks tumepruun. 6. Küte ja ventilatsioon. Abihoone ja kelder on ette nähtud kütteta. Abihoone ja kelder on kavandatud loomuliku ventilatsiooniga. Keldri ventilatsioon toimib geotermilisel põhimõttel. Sisenev õhk juhitakse maakeldrisse läbi vundamendisüvikusse paigaldatud torude, mis suubuvad ruumi välisnurka. Väljuv õhk juhitakse keldriruumist välja läbi ruumi sisenurga vertikaalseina ülaosa, sealt läbi pinnase põlvega maapinnale. Kasutada min 110 mm läbimõõduga plastiktorusid. 7. Veevarustus ja kanalisatsioon. Abihoone ja keldri varustamist veega ei ole käesolevas ehitusprojektis kavandatud. Sademevesi abihoone katuselt on ette nähtud koguda sademeveelehtritega, äravoolurennidega ning hajutada ja im- mutada pinnasesse oma kinnistu piires. Keldri pinnasekattega alal valgub looduslikul viisil sarnaselt käesoleva olukorraga või lahendatakse sademevee kogumisega krundi piires. 8. Elektrivarustus. Abihoonesse ja keldrisse elektrivarustust ei ole käesolevas ehitusprojektis kavandatud. Kui hiljem vastav soov või vajadus tekib, tuleb elektripaigaldise ehitamiseks koostada eraldi ehitusprojekt(id). Casa Planeeringud OÜ Töö nr 06/20 3  Kivirünka, Kiva küla ABIHOONE JA MAAKELDRI EHITUSPROJEKT Haljala vald, Lääne-Viru maakond Staadium: EELPROJEKT 9. Tuleohutusnõuded. Üksikelamu projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ - Eesti standard EVS 812-7:2008/AC:2016 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohu- tusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus”; - Eesti standard EVS 919:2013+A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid”; Projekteeritud hooned kuuluvad tuleohutusklassi TP 3. Hoone liigitus tuleohutuse järgi: I kasutusviis (eluhooned, abihooned). Kumbki hoone moodustab ühe tuletõkkesektsiooni. Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 1-1/17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ LISA-le 3 kuni kahekorruselisele TP3 tuleohutusklassi hoonele kande- ja jäigastavatele konstrukt- sioonidele nõudeid ei esitata. Eripõlemiskoormus hoonetes: alla 600 MJ/m² Korruste arv: 1 Abihoone kõrgus: 4,7m maapinnast. Maakeldri kõrgus: 2.4m maapinnast TP3 tuleohutusklassiga I kasutusviisiga hoone siseseinte ja lagede tuletundlikkusele: D-s2,d2, seinapinna väikesi osi võib katta ka klassifitseerimata materjalidega. Põrandatele nõudeid ei esitata. Suitsu eemaldamise on võimalik avatavate uste kaudu. Tuletõrjevesi. Välise tulekustutusvee vajadus on 10l/sek 3 tunni jooksul. Vastavalt maa-ameti kaardiserveri „Ohtlikud ettevõtted ja vesivarustus“ rakenduse infole paikneb lähim piirkonda teenindav tulekustusveevõtu (looduslik) koht Kandle külas, 17169 Eisma – Kandle ja 17168 Varangu – Kandel riigiteede ristumiku piirkonnas, ca 3,5km Kivirünka katastriüksusel paiknevast hoonest lõunasuunas. 10. Keskkonnakaitse Kavandatud hoonete kasutamisega ei kaasne ümbritsevale loodusele reostamisohtu. Sademevesi katuselt ja kõvakattega pindadelt on ette nähtud immutada pinnasesse oma kinnistu piires. Olmejäätmete kogumiseks on ette nähtud prügikonteiner paigaldatuna kõvakattega pinnale (nt tänavakivi-katendile). Ehitustööde käigus tuleb täita Haljala valla jäätmehoolduseeskirjast tulenevaid nõudeid. Elamu ehitamise käigus tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Jäätmehoolduseeskirja pt. 3 (ehitusjäätmete käitlemise nõuded) nõuetele. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. 11. Hoonete ruumide eksplikatsioon. ABIHOONE ruumi nr ruumi nimetus pindala m2 1. PANIPAIK 24,1 2 PANIPAIK 32,5 VARJUALUNE 30,5 NETOPIND 56,6 KELDER ruumi nr ruumi nimetus pindala m2 1. HOIURUUM 29,2 NETOPIND 29,2 Casa Planeeringud OÜ Töö nr 06/20 4  Kivirünka, Kiva küla ABIHOONE JA MAAKELDRI EHITUSPROJEKT Haljala vald, Lääne-Viru maakond Staadium: EELPROJEKT 12. Tehnilised näitajad. ABIHOONE KELDER Ehitisealune pind 97,1 m2 41,6 m2 Maapealse osa alune pind 97,1 m2 41,6 m2 Suletud netopind 56,6 m2 29.2 m2 Maapealse osa korruste arv 1 1 Maa-aluse osa korruste arv - - Absoluutne kõrgus 45.0 42.85 Kõrgus 4,67 m 2,35 m Sügavus - - Pikkus 16,05 m 9,4 m Laius 6,05 m 4,2 m Maht 266 m3 92,7 m3 Maapealse osa maht 266 m3 92,7 m3 Köetav pind - - Seletuskirja koostas arhitekt Gert Sarv Casa Planeeringud OÜ Töö nr 06/20 5  Haljala Vallavalitsus Teie 18.08.2020 [email protected] Mere 6 Meie 24.08.2020 nr 15-2/20/38352-2 Võsu alevik, Haljala vald, 45501, Lääne-Viru maakond Kiva küla Kivirünka kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Haljala valla Kiva küla Kivirünka kinnistu (katastritunnus 88703:003:1771) ehitusloa eelnõu (menetlus nr 225574). Kinnistu asub riigitee nr 17169 Eisma-Kandle km 5,26-5,37 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse välja abihoone ja maakeldri ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Kivirünka abihoone ja maakeldri eelprojekt (Casa Planeeringud OÜ, töö nr 06/20). Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 17.09.2019 kirjaga nr 15- 2/19/42014-2. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega: Maanteeameti nõudel tuleb eemaldada nähtavust takistav haljastus vasakust nähtavuskolmnurgast minimaalselt normikohase peatumisnähtavuse ulatuses. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega: 1. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed või selle korrakohast kasutamist. 2. Vastavalt EhS § 72 lg 2 on tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise, mistõttu ehitiste ehitamisel peavad olema tagatud majandus- ja taristuministri 5.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisas „Maanteede projekteerimisnormid“ toodud nõuded ristumiskoha nähtavuskolmnurga kohta. Nähtavus vasakule on tulenevalt asukohast kurvil kriitilise tähtsusega ning minimaalselt peab olema tagatud normikohane peatumisnähtavus vastavalt 80 km/h. Nähtavust piirav haljastus likvideerida Kivirünka kinnistul nähtavuskolmnurga 5x130m ulatuses. Elujõulise kõrghaljastuse puhul piisab võra tõstmisest 2m kõrgusele. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  Nähtavuskolmnurk tähistatud skeemil punase joonega, likvideeritav haljastus sinise piirkonnana: 3. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 4. Projekti realiseerimisel tuleb vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 5. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega nähtavust piirava haljastuse eemaldamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisad: 1. CP0620_EP_AA-3-01_seletuskiri 2. CP0620_EP_AS-4-02_asendiplaan Kristi Kuuse 58603278 [email protected] 2 (2)