Kiri

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected] Töö nr DP3419 Nõo alevik TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING I köide Huvitatud isik: Janar Saviir Büroo juhataja: Urmas Makrjakov Vastutav spetsialist: Roman Smuškin volitatud arhitekt 7 Planeerijad: Laura Andla Valdeko Lukken Tartu 2020 TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering PLANEERINGU KOOSSEIS SISUKORD 1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ......................................................................................................... 3 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ....................................................................................... 3 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus.................................................................................................................... 4 4. Planeeringu lahendus .......................................................................................................................................... 5 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................................... 5 4.2. Krundi ehitusõigus ...................................................................................................................................... 5 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................................................ 5 4.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................................................... 6 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................................................. 6 4.6. Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................................ 6 4.7. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................................ 6 4.7.1. Veevarustus ......................................................................................................................................... 7 4.7.2. Tuletõrje veevarustus ........................................................................................................................... 7 4.7.3. Kanalisatsioon ..................................................................................................................................... 7 4.7.4. Sademevesi ja drenaaž ......................................................................................................................... 7 4.7.5. Elektrivarustus ..................................................................................................................................... 7 4.7.6. Soojavarustus ....................................................................................................................................... 8 4.7.7. Sidevarustus ......................................................................................................................................... 8 4.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ............................................................... 8 4.9. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine ....................................................................................... 9 4.10. Servituutide vajaduse määramine .............................................................................................................. 9 4.11. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus ........... 9 4.12. Planeeringu rakendamise võimalused ..................................................................................................... 10 JOONISED ............................................................................................................................................................ 12 1. Situatsiooniskeem M1:5000 .............................................................................................................................. 13 2. Olemasolev olukord M1:500............................................................................................................................. 14 3. Kontaktvööndi analüüs 1:3000.......................................................................................................................... 15 4. Põhijoonis 1:500 ............................................................................................................................................... 16 5. Tehnovõrgud 1:500 ........................................................................................................................................... 17 6. Illustratsioon...................................................................................................................................................... 18 LISAD.................................................................................................................................................................... 19 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 2 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Nõo Vallavolikogu 24. oktoober 2019. a otsus nr 80 „Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistute ümberkruntimine ja ehitusõiguse määramine elamute ja ärihoone ning abihoonete püstitamiseks. Planeeringuga määratakse ühtlasi maakasutustingimused ning kruntidele juurdepääsud, heakorrastus, haljastus ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneeringu koostamise alusplaanina on kasutatud Desmantes OÜ tööd (töö nr Veski- 7L-2019, koostatud detsember 2019. a, M 1:500). Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid  Nõo valla üldplaneering (Nõo Vallavalitsus ja AS K & H, 2006), kehtestatud Nõo Vallavolikogu 29. juuni 2006 määrusega nr 15;  Nõo alevikus asuva Tartu – Valga raudtee eraldusriba, aleviku kanalisatsioonitrassi, Nõo–Tamsa mnt ja Vana-Kruusa kinnistu vahelisele maa-ala (Tuuleveski elamupiirkonna) detailplaneering (OÜ Arhitektibüroo Helmi Sakkov, Töö nr: T-20- 00);  Nõo valla soojusmajanduse arengukava aastateks 2016-2026 (Nõo Vallavalitsus ja OÜ Pilvero, 2016);  Nõo valla soojusmajanduse arengukava aastateks 2016-2026 täiendus (Nõo Vallavalitsus ja OÜ Pilvero, 2018);  Nõo valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 (Nõo Vallavalitsus ja Emajõe Veevärk AS, 2019);  Tartu maakond, Nõo vald, Nõo alevik. Tuuleveski elamupiirkonna tänavad ja tehnovõrgud I osa. Teede ehitus ja liikluskorraldus. Tehniline projekt. (Teeprojektid Tiit Korn FIE, 2009);  Tartu maakond, Nõo vald, Nõo alevik. Tuuleveski elamupiirkonna tänavad ja tehnovõrgud II osa. Veevarustus ja kanalisatsioon. Ehitusprojekt, Töö nr 06-09 (Eesti Veeprojekt OÜ, 2009);  Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi - Tartu – Valga km 138,4 - 152,0 Tartu - Nõo lõigu ehituse eskiisprojekt, töö nr. 13/2017. 2. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav ala asub Tartu maakonnas Nõo alevikus ca 12 km kaugusel Tartu linna piirist. Planeeritavast alast põhjas asub Tartu-Valga raudtee ning lõunas Nõo Veskijärv. Idast on planeeringuala piiratud 22155 Nõo-Tamsa teega, millel on kaitsevöönd 10 m äärmisest sõiduraja servast. Läänest on ala piiratud osaliselt hoonestatud elamumaa kruntidega. Veski ja Tuule tänava hoonestus on 1- kuni 2-korruseline. Hoonete kõrgused jäävad vahemikku 5,3 m kuni 9 m. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 3 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering Detailplaneering on üldplaneeringule vastav. Üldplaneeringu järgselt on planeeritava ala juhtfunktsioonideks elamumaa, sotsiaalmaa ja ärimaa. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on näidatud joonisel nr 3. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeritav ala hõlmab Tuule tn 22a (52801:009:0255, 100% üldkasutatav maa), Veski tn 20a (52801:009:0256, 100% üldkasutatav maa), Veski tn 13a (52801:009:0257, 100% üldkasutatav maa), Veski tn 23a (52801:009:0258, 100% üldkasutatav maa), Veski tn 25 (52801:009:0274, 100% ärimaa), Tuule tänav T4 (52801:009:0279, 100% transpordimaa), Veski tänav T6 (52801:009:0259, 100% transpordimaa), Tuule tn 24 katastriüksust (52801:009:0283, 100% elamumaa), Tuule tn 26 (52801:009:0285, 100% elamumaa), Tuule tn 28 (52801:009:0287, 100% elamumaa), Tuule tn 30 (52801:009:0289, 100% elamumaa), Tuule tn 32 (52801:009:0292, 100% elamumaa), Tuule tn 34 (52801:009:0293, 100% elamumaa), Tuule tn 23 (52801:009:0282, 100% elamumaa), Tuule tn 25 (52801:009:0284, 100% elamumaa), Tuule tn 27 katastriüksust (52801:009:0286, 100% elamumaa), Tuule tn 29 (52801:009:0288, 100% elamumaa), Tuule tn 31 (52801:009:0291, 100% elamumaa), Veski tn 22 (52801:009:0268, 100% elamumaa), Veski tn 24 (52801:009:0273, 100% elamumaa), Veski tn 26 (52801:009:0275, 100% elamumaa), Veski tn 28 (52801:009:0276, 100% elamumaa), Veski tn 30 (52801:009:0277, 100% elamumaa), Veski tn 32 (52801:009:0278, 100% elamumaa), Veski tn 17 katastriüksust (52801:009:0264, 100% elamumaa), Veski tn 19 (52801:009:0265, 100% elamumaa), Veski tn 21 (52801:009:0267, 100% elamumaa), Veski tn 23 (52801:009:0269, 100% elamumaa) ja Veski tn 15 (52801:009:0263, 100% elamumaa) kinnistuid Nõo alevikus Tartu maakonnas. Planeeringuala suurus on ca 9,5 ha. Planeeringualale on välja ehitatud Veski tänav vastavalt Tuuleveski elurajooni detailplaneeringule. Krundid on hoonestamata. Planeeringualal puudub kõrghaljastus. Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane kaldega Nõo Veskijärve suunas. Kruntide absoluutkõrgused jäävad vahemikku 58,85 – 63,15. Planeeringuala läbib põhja ja ida osas elektrimaakaabelliin kaitsevööndiga 1 m. Planeeringuala lääne osas asub maaparandussüsteemi eesvoolukraav kaitsevööndiga 7 m ning edela osas kanalisatsioonitorustik kaitsevööndiga 2 m. Planeeringualale ulatub riigitee 22155 Nõo-Tamsa kaitsevöönd 10 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, muuhulgas on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 3. Kehtiva Tuuleveski elurajooni detailplaneerinnguga Nõo Veskijärve äärsetele kruntidele lubatud ehitada üks 1-korruseline 10-20º katusekaldega hoone. Raudtee äärde jäävatele kruntidele on lubatud ehitada kaks hoonet. Olemasolev olukord on näidatud joonisel 2. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 4 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering 4. PLANEERINGU LAHENDUS 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringuala on jagatud 37 krundiks. Moodustatud on viis ridaelamu maa krunti, 24 üksik- ja kaksikelamu maa krunti, kuus transpordimaa krunti, üks üldkasutatava maa ja üks ärimaa krunt. Kruntide Pos 1, Pos 4, Pos 5 ja Pos 6 puhul on kruntide piiritlemisel arvestatud „Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi - Tartu – Valga km 138,4 - 152,0 Tartu - Nõo lõigu ehitus“ eskiisprojektis määratud uute Nõo - Tamsa teemaa krundipiiridega. Selleks on planeeringuga moodustatud teemaa krundid Pos 1a ja Pos 4a. Krundid on vajalikud riigitee teemaa laiendamiseks, et rajada riigitee äärde kergliiklustee. Kergliiklustee asukoht on näidatud põhijoonisel. Kavandatud kruntide pindalad, sihtotstarbed ja maakasutuse koondtabel on nähtavad põhijoonisel (joonis 4). 4.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, 2) hoonete suurim lubatud arv krundil, 3) hoonete suurim lubatud ehitusealune pindala, 4) hoonete suurim lubatud kõrgus. Hoonete suurima lubatud arvu, korruselisuse ning kõrguse määramisel on arvestatud põhimõttega, et võimalikult paljudelt kruntidelt oleks tagatud vaade Nõo Veskijärvele. Hoonete määratud vähim ehitisealune pind on määratud elamu kohta. Kuni 20 m2 suurused väikeehitised ei kuulu planeeringuga määratud ehitisealuse pinna sisse. Kruntide ehitusõigus on toodud joonisel nr 4. 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Kavandatud hoonestusala piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Arvestatud on põhimõttega, et võimalikult paljudelt kruntidelt oleks vaade Nõo Veskijärvele. Veski tänava äärsetele üksik- ja kaksikelamutele on määratud kohustuslik ehitusjoon 10 m teepoolsest krundipiirist. Ehitusjoonest ettepoole hoonestusala piiridesse on lubatud rajada treppe, trepi varikatuseid, rõdu, auto varjualuseid jmt. Hoone põhimaht peab olema ehitusjoonel. Tuule tänava puhul on tegemist kõrvaltänavaga, mis ei vaja niivõrd esinduslikku ilmet, ning seetõttu on ehitusjoon määratud soovituslik. Ärimaa ning ridaelamumaa kruntidele (Pos 1-4, 29-30) pole kohustuslikku ehitusjoont määratud. Hoonete paigutamisel tuleb arvestada ümbritseva hoonestuse ning teede paiknemisega. Hoone fassaad peab jääma avaliku tee poole. Tuule tänava äärsetele kruntidele on määratud soovituslik ehitusjoon. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 5 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering 4.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale toimub 22155 Nõo-Tamsa teelt. Kruntidele Pos 1-4 ja Pos 18-30 on juurdepääs tagatud olemasolevalt Veski tänavalt. Kruntidele Pos 5-17 on juurdepääs planeeritud Tuule tänavalt (Pos 34). Juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Teistest krundi piiri osadest pole väljasõitude rajamine lubatud. Krundi Pos 31 näol on tegemist üldkasutatava maa krundiga, mis ei vaja sõidukiga juurdepääsu. Juurdepääs kinnistule niitmiseks ja hooldamiseks on võimalik planeeritud kergliiklusteelt. Riigiteele 22155 Nõo-Tamsa vajalik külgnähtavus on vastavalt 50 km/h projektkiirusele 10 m. Külgnähtavusalas ja nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei kasva kõrgemaks kui 0.4 m. Nii sõidu- kui ka kergliiklustee tuleb rajada sarnaselt Veski tänavale tolmuvaba katendiga. Kergliiklustee puhul on lubatud kasutada ka kivisillutist. Riigitee 22155 Nõo-Tamsa aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2018 a. 2006 autot/ööp. Detailplaneeringuga kavandatu elluviimisel olulisi muutusi liiklustiheduses ei kaasne. Eeldatav liiklussageduse kasv on alla 50 autot/ööp. Parkimine lahendatakse krundi siseselt vastavalt Eesti Standardile “Linnatänavad“ 843:2016. 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Vastavalt Nõo valla üldplaneeringule peab 10% elamumaa krundist olema täis istutatud kõrghaljastusega. Kõrghaljastuse all on mõeldud puid, mille tüvi on enam kui 2 m kõrgune. Krundi jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. 4.6. Ehitistevahelised kujad Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” 8 meetrit, olenemata hoone tulepüsivusklassist. Kui hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeritud hoonestusalade vahelised kaugused on minimaalselt 8 meetrit (vt joonis nr 4). 4.7. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad Planeeritud tehnovõrkude paigutust on projekteerimise käigus lubatud muuta. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 6 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering 4.7.1. Veevarustus Veevarustus on lahendatud vastavalt Emajõe Veevärk OÜ poolt 27.03.2020 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-20-00012. Veevarustuse planeerimisel on lähtutud Eesti Veeprojekt OÜ poolt koostatud ehitusprojekt (töö nr 06-09). Planeeringuala veeühendus on planeeritud olemasolevast veetorustikest Tuule tänaval, Veski tänaval ning Meeri tänaval. Veega varustamine on ette nähtud ringvõrguna. Igale planeeritavale kinnistule on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt. Täpne torustike paiknemine tuleb lahendada projekteerimisel. 4.7.2. Tuletõrje veevarustus Tuletõrjeveega varustamiseks on planeeritud ühisveevärgi torustikule hüdrandid. Vastavalt Eesti Vabariigi standardile 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ning 812-6:2012/A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ peavad tuletõrjeveega varustatavad ärihooned paiknema kuni 100 m ning kuni kahekorruselised elamupiirkonna eluhooned kuni 150 m kaugusel kasutatavast tuletõrje veevõtukohast. Ühe tulekahju normvooluhulgaks on kuni 10 l/s ning arvestuslikuks tulekahju kestvuseks 3 tundi. Tuletõrjehüdrantide valikul ning veetorustiku dimensioneerimisel tuleb lähtuda standardis 812-6:2012 toodud tuletõrje veevarustuse nõuetest. 4.7.3. Kanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni lahenduse aluseks on Emajõe Veevärk OÜ poolt 27.03.2020 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-20-00012. Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on lähtutud Eesti Veeprojekt OÜ poolt koostatud ehitusprojekt (töö nr 06-09). Reovee ärajuhtimiseks on planeeritud uus reoveekanalisatsiooni torustik isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Veski tänaval. Igale kinnistule on ette nähtud eraldi liitumispunkt. Täpne torustike paiknemine tuleb lahendada projekteerimisel. 4.7.4. Sademevesi ja drenaaž Sademevesi immutatakse maapinda kinnistu piirides. Tänavamaal immutatkse sademevesi teepeenardesse. Veski tn ääres asub olemasolev kraav. Kui sissesõit rajatakse üle olemasoleva kraavi, tuleb kraav torustada. Toru sisemine läbimõõt peab olema minimaalselt 160 mm. Planeeringualal on olemasolev drenaažisüsteem. Hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevate drenaažitorustike asukohaga ning vajadusel näha ette kuivendusvõrgu ümbertõstmine. Planeeringuala lääneosas asuv eesvoolu kraav on lubatud vajadusel torustada. Olemasoleva eesvoolu kraavi kaitsevöönd on kaldast 7 m. Pärast torustamist on kollektroeesvoolu kaitsevöönd 10 m kollektori teljest mõlemale poole. Torustamise soovi korral tuleb kinnistu omanikel Põllumajandusametilt taotleda projekteerimistingimused, koostada projekt, taotleda ehitusluba ja pärast kollektori valmisehitamist kasutusluba. 4.7.5. Elektrivarustus Elektrivarustuse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 16.03.2020 koostatud tehnilised tingimused 344803. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 7 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering Detailplaneeringu ala elektrivarustus on võimalik uue kavandatava komplektalajaama baasil. Alajaam on ette nähtud Pos 1 krundi loodepoolsele küljele. Alajaama teenindamiseks peab olema tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud planeeringuala servas paiknevalt 15 kV maakaabelliinilt. Uuest alajaamast on planeeritavatele kinnistutele ette nähtud elektritoide 0,4 kV maakaabliga. Liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele kahekohalistena. Kõik liitumis- ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektrikaablite planeerimine teekatte alla ei ole lubatud, välja arvatud teega ristumisel. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Krundisisene elektrivarustuse ja välisvalgustuse lahendus antakse edasistes projekteerimisetappides. 4.7.6. Soojavarustus Planeeringuala soojavarustuse planeerimisel on arvestautd Heat Consult OÜ poolt (töö nr 19101) projekteeritud kaugküttetorustikuga. Planeeritud liitumispunkt on ette nähtud Pos 1 krundist idas. Planeeritud kaugküttetrasside koridorid ja liitumispunkt on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Lubatud on ka kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas. 4.7.7. Sidevarustus Planeeritavas piirkonnas puudub kaablivõrk. Sidevarustus lahendatakse mobiilside baasil. Juhul, kui tulevikus tekib võimalus liituda kaablivõrguga, on reserveeritud maa-ala perspektiivse sidetrassi ehituseks. Perspektiivse sidetrassi võimalik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). 4.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Keskkonnamõju hindamise vajadus puudub. Planeeritav tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju. Planeeringualale ulatub riigitee 22155 Nõo-Tamsa kaitsevöönd, millest tingituna võivad esineda normatiive ületavad keskkonnaparameetrid (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee valdajal ei ole kohustust rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringualal, samuti ei ole tee valdajal kohustust planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Soovituslik on rajada maanteepoolsele krundiosale põõsaid või kõrghaljastust, et vähendada riigiteelt 22155 Nõo-Tamsa tulevat müra ning õhusaastet. Kinnistutel asuvad parkimiskohad ei vaja õlipüüduri rajamist. Pos 1 kinnistu puhul tuleb kaaluda õlipüüduri rajamise vajadust projekteerimise käigus. Hoonete projekteerimisel tuleb vajadusel ette näha drenaažitorustiku ümbertõstmine. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 8 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering 4.9. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine Lubatud katusekallete vahemiku määramisel on arvestatud, et võimalikult paljudelt kruntidelt oleks vaade järvele. Seega on järvepoolsete kruntide katusekalle 10-25, järgmisel real kruntidel 25-45 ning kõige kaugemal asuvatel kruntidel 0-45. Arhitektuurinõuetena on määratud: 1. Lubatud katusekallete vahemik – Pos 1-2 – 0-30 º, Pos 3-6 25-45º, Pos 7-17 0-45º, Pos 18-23 25-45º, Pos 24-30 10-25º; 2. Katuseharja suund – Pos 1-17 vaba, Pos 18-30 paralleelne teega; 3. Katusekattematerjalid – keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine; 4. Põhilised välisviimistlusmaterjalid – betoon, krohv, puit, palk, loodusklik kivi, keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine, ümarpalkvooderdis, metallviimistlus; 5. Piirded - ažuurne (avaustega), suurim lubatud kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt kasutada piireteks haljastust (hekke) või hekke koos võrkaiaga või puitlippaeda. 4.10. Servituutide vajaduse määramine Tabelis nr 1 on äratoodud planeeringuga määratletud servituudi vajadusega objektid. Vastavalt Asjaõigusseadusele on reaalservituudi seadmiseks vajalik asjaõigusleping, mis peab olema notariaalselt tõestatud. Servituudi vajadusega alad on fikseeritud joonisel nr 5. Tabel 1. Servituutide vajadus Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu Pos 1 Elektrivõrgu valdaja Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevaid elektri maakaableid ja teisi elekripaigaldisi. Pos 1 Küttevõrgu valdaja Küttevõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat kaugküttetorustikku. Pos 6. Pos 7, Pos 8, Pos Elektrivõrgu valdaja Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja 9, Pos 10, Pos 11 hooldada läbi kinnisasja kulgevat elektri maakaableid. 4.11. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringu alale ulatuvad kitsendused, mis on seotud tehnovõrkude kaitsevöönditega. Kõigi tehnovõrkude kaitsevööndites tegutsemisel peab lähtuma kehtivatest seadustest ja määrustest. Planeeringu alale ulatub 22155 Nõo-Tamsa tee kaitsevöönd 10 m. Vastavalt ehitusseadustikule tuleb esitada kõik planeeringuga seotud ehitusprojektid, millega kavandatakse tegevusi riigitee 22155 Nõo-Tamsa kaitsevööndis, Maanteeametile nõusoleku Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 9 Vastutav spetsialist: R. Smuškin TUULEVESKI ELURAJOONI OSA DETAILPLANEERING Töö nr DP3419, väljastatud 07.2020 Nõo alevik Detailplaneering saamiseks. Tee-ehitusprojekte võib koostada ainult vastavat pädevust omav isik. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet. 4.12. Planeeringu rakendamise võimalused Kruntide ehitusõiguse ja juurdepääsuteed realiseerivad kruntide omanikud. Ridaelamu ehituse korral ei ole õigust peale ehitusloa väljastamist muuta korterite arvu antud ridaelamus. Kui on antud ehitusluba kolme korteriga ridaelamu ehituseks, siis ei ole õigust ehitusluba muuta nelja korteriga ridaelamuks. Tehnovõrgud rajatakse vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Servituudilepingud sõlmitakse vastavalt krundiomanike ja tehnovõrguvaldajate kokkulepetele. Soovituslik on planeeringulahenduse elluviimist alustada Veski tänavast. Nõo vald ja planeeringust huvitatud isik on sõlminud kokkuleppe, mille kohaselt huvitatud isik kannab kõik detailplaneeringu koostamisega kaasnevad kulud. Huvitatud isik ehitab välja avaliku ruumi ja tehnilise taristu ning annab vallale üle avaliku ruumi. Huvitatud isik ei ole kohustatud kogu tehnilist taristut ning planeeritud teid korraga välja ehitama. Ehitusloa väljastamise aluseks on liitumispunktide olemasolu ning juurdepääsutee ehitusluba taotleva krundini. Tuule tänavale ehitamise korral on lubatud planeeringuga määratud tee asukohale vajadusel rajada eratee kuni ehitusluba taotleva krundini. Kui kogu Tuule tänav on välja ehitatud, tuleb see üle anda Nõo vallale. Enne hoonetele ehitusloa väljastamist tuleb kõrvaldada nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis). Enne planeeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul sõlmida Nõo Vallavalitsusega leping, milles lepitakse kokku teede ja kommunikatsioonide väljaehitamise järjekord, aeg ning finantseerimine. Kasutuslubade väljastamise aluseks on huvitatud isiku ja Nõo Vallavalitsuse vahel sõlmitud lepingus kokku lepitud tingimuste täitmine. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 10 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  MAAKASUTUSE KOONDTABEL Tuuleveski elamurajooni osa detailplaneering 10 m tatav a te e kaitsevöönd u JA ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED Avalikult kas Elektrimaakaabelliili kaitsevöönd 1 m 20 POS 10 4 4 6 4 4 7 4 4 4 4 POS 4 4 POS 7 8 POS 10 9 20 POS POS 10 4 11 10 5 10 5 POS 5 34 5 5 5 POS A' 5 5 5 5 5 5 5 5 POS 5 5 A 4a 5 4 4 5 4 4 5 POS 5 5 5 7 17 5 POS 4 4 16 POS Tu POS 4 4 POS 4 ule 7m 4 4 4 4 20 12 POS POS 15 tän M 1:200 önd M 1:200 13 14 av 10 5 evö 5 aits 5 lu k POS 5 0.5 voo 2% 2% 33 1.5 6.0 0.5 1.5 1.0 2.0 4.0 1.0 5 5 Ees 9.0 5 5 POS 5 5 5 3 5 5 POS 5 4 5 4 18 B POS 4 4 5 B' 7 19 4 4 POS POS POS 5 POS 4 4 5 23 22 4 4 20 4 4 21 5 20 5 5 av Veski tän 10 5 5 5 5 5 5 POS 5 PLANEERINGUALA PIIR 35 5 OLEMASOLEV KRUNDIPIIR 5 5 5 PLANEERITUD KRUNDIPIIR 2m POS 8 PLANEERITUD HOONESTUSALA 4 4 2 4 POS 5 önd PLANEERITUD SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT 4 4 POS 1a 5 POS OLEMASOLEV SÕIDUTEE evö 5 5 30 5 5 1 PLANEERITUD SÕIDUTEE aits 5 POS PLANEERITUD KÕNNITEE 5 4 4 5 5 7 29 ku k PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE 4 4 4 4 PLANEERITUD SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE usti POS 4 4 4 4 POS PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE KÕRGHALJASTUS 24 itor POS POS POS 28 PLANEERITUD KOHUSTUSLIK EHITUSJOON 25 oon 27 PLANEERITUD SOOVITUSLIK EHITUSJOON 26 ELEKTRIMAAKAABELLIINI KAITSEVÖÖND 10 atsi RIIGITEE KAITSEVÖÖND POS alis EESVOOLU KAITSEVÖÖND 31 10 4 PLANEERITUD TRUUP Kan POS 10 KANALISTASIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND 32 10 10 TRANSPORDI LIIKUMISSUUNAD 10 10 OLEMASOLEV DRENAAŽ OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK 4 OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKAABELLIIN OLEMASOLEV VEEKOGU PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE** PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE** NÄHTAVUSKOLMNURK Märkused: * Geodeetilise alusplaani on koostanud Desmantes OÜ detsember 2019.a M 1:500 ; töö nr Veski-7L-2019 koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis ** Joonisele on kantud "Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi - Tartu - Valga km 138,4 - 152,0 Tartu - Nõo lõigu ehitus" eskiisprojektiga (töö nr 13/2017) projekteeritud sõidutee ja kergliiklustee. Huvitatud isik: Janar Saviir Objekti asukoht: Nõo vald, Nõo alevik Objekt: Tuuleveski elamurajooni osa detailplaneering Joonis: Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin DP Planeerija: Töö nr.: L.Andla, V.Lukken DP3419 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 07.2020 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:500 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 4  Tuuleveski elamurajooni osa detailplaneering 10 m tatav a te e kaitsevöönd u Avalikult kas Ka ug u s pla POS nee ritu 6 d hüdr andi st 150 m POS POS 7 8 Kau gus PLANEERINGUALA PIIR POS pla nee ritu d OLEMASOLEV KRUNDIPIIR 9 hü dra dis n PLANEERITUD KRUNDIPIIR 15 t 0m PLANEERITUD HOONESTUSALA POS POS OLEMASOLEV SÕIDUTEE 11 10 PLANEERITUD SÕIDUTEE PLANEERITUD KÕNNITEE PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE POS RIIGITEE KAITSEVÖÖND 34 PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE KÕRGHALJASTUS POS PLANEERITUD TRUUP 5 OLEMASOLEV VEEKOGU PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE** PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE** POS OLEMASOLEV DRENAAŽ OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK 4a OLEMASOLEV VEETORUSTIK POS OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKAABELLIIN 17 PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABELLIIN / LIITUMISKILP*** PLANEERITUD 10 kV MAAKAABELLIIN*** P maa laneeri kaa tu POS PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL*** mad be d 0,4 olem lliini ü kV h 16 PLANEERITUD SOOJATRASS*** alpi asolev endus nge kaa a Vee POS POS PLANEERITUD KANALISATSIOONITRASS*** blig a v liitu arustu mis pun se POS 4 PLANEERITUD VEETRASS / HÜDRANT*** kt 12 POS POS 15 PLANEERINGUGA RESERVEERITUD VÕIMALIK SIDEKAABLI ASUKOHT*** 13 14 PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM*** PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI*** SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA NÄHTAVUSKOLMNURK POS 33 POS Vee 3 tra Mee ss ring ri t vee n asuv da ista POS toru ga a 18 POS 19 POS POS POS 23 22 POS 20 P maa laneeri kaa tu be d 0,4 Kan alis varu atsioon 21 Plan e toid eritud olem lliini ü kV liitum stuse i- 15 k e olem alajaam mad a he V m asol a alpi soleva ndus ispu nkt aak e aab valt nge elliil kaa t blig a POS 35 Soo jav liitu arustu Vee v POS mis pun se kt liitu arustu m is s pun e kt 2 POS POS POS Hea t Co 1a 30 1 n n (töö sult O pro r 191 poolt Ü POS kau jekteer 01) gkü tteto itud 29 rust ik POS POS 24 POS POS 28 25 POS 27 26 POS 31 POS 32 m 00 t 1 ndis dra hü ud eerit plan Märkused: us K aug * Geodeetilise alusplaani on koostanud Desmantes OÜ detsember 2019.a M 1:500 ; töö nr Veski-7L-2019 koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis ** Joonisele on kantud "Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi - Tartu - Valga km 138,4 - 152,0 Tartu - Nõo lõigu ehitus" eskiisprojektiga (töö nr 13/2017) projekteeritud sõidutee ja kergliiklustee. *** Tehnovõrkude paiknemise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise käigus. Huvitatud isik: Janar Saviir Objekti asukoht: Nõo vald, Nõo alevik Objekt: Tuuleveski elamurajooni osa detailplaneering Joonis: Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin DP Planeerija: Töö nr.: L.Andla, V.Lukken DP3419 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 07.2020 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:500 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 5  Piia Raig Nõo Vallavalitsus Teie 28.07.2020 nr 7-2/1019 [email protected] Voika 23 Meie 27.08.2020 nr 15-2/20/35066-2 Nõo alevik, Nõo vald, 61601, Tartu maakond Tuuleveski elurajooni osa detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega Olete taotlenud meie kooskõlastust Tuuleveski elurajooni osa detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuala Nõo alevikus ning piirneb riigitee nr 22155 Nõo – Tamsa km 0,26- 0,58. Planeeringu koostamise eesmärk on kinnistute ümberkruntimine ja ehitusõiguse määramine elamute ja ärihoone ning abihoonete püstitamiseks. Oleme 22.11.2019 kirjaga nr 15-2/19/51095- 2 väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) kooskõlastame planeeringu tingimusel, et planeeringut täpsustatakse ning täiendatakse järgmistes punktides. 1. Korrigeerida seletuskirja peatükis 4.4. „Liiklus- ja parkimiskorraldus“ riigitee nr 22155 Nõo – Tamsa aasta keskmise ööpäevase liiklussageduse näitajat – antud asukohas on aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2019. aasta andmetel 2363 sõidukit (seletuskirjas vastavalt 2018. aasta ning 2006 sõidukit). 2. Lisada seletuskirja peatükile 4.7. „Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad“ järgmised laused: Tehnovõrke ning nende kaitsevööndeid riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul, kui edasise projekteerimise käigus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. (Vt p 12 meie väljastatud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks). Lisada samasisuline märkus ka planeeringu joonisele nr 5 „Tehnovõrgud“. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel meie nõudeid ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisad: 1. Tuuleveski_elurajooni_osa_DP_seletuskiri_28072020 2. Tuuleveski_elurajooni_osa_DP_4_põhijoonis_16072020 3. Tuuleveski_elurajooni_osa_DP_5_tehnovõrgud_16072020 Tuuli Tsahkna 58073001 [email protected] 2 (2)