Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

nt gri m k u-Laa0 Sa 4 inn- nr 113 Tall P-12 Ol.olev parkim Jaama P-7 isala P-12 tn P-22 50,0m 1 14 52 300 40 P-11 87 210 146 1b P-26 MAAPEALNE HOONEALUNE PIND H max =50m MAA-ALUNE HOONEALUNE PIND 1a Sihtotstarve % det.plan.liikides 8060 Hoone Hoonete Pos. Suurim alune arv nr korruselis. krundil 79 150 Krundi pind P PARKIMISKOHAD KINNISTUL Th - Tootmismaa 19 - 20. saj. reg nr 2954 P-7 Saku tiik VEE2006120 P-7 DETAILPLANEERINGUALA PIIR KINNISTU PIIR PRK0000204 H max =50m LIIDETAVATE KRUNTIDE PIIR H max =50m OL. OLEV PIIRE OL. OLEVAD HOONED PLANEERITUD HOONESTUSALA Hmax=50m KLO1200457 PLANEERITUD HOONESTUSALA Hmax=30m PLANEERITUD HOONESTUSALA Hmax P-24 PRK0000208 H max =50m P-29 OL. OLEVAD TEED JA PLATSID OL. OLEV HALJASALA TERRITOORIUMI SISESED LIIKUMISSUUNAD P6 PLANEERITUD PARKIMISKOHAD 3. ANDMED KRUNDI MOODUSTAMISEKS H max =30m KRUNDI AADRESSI (aadress, katastri nr) MOODUSTATAKSE 19 - 20. saj. KINNISTUTSEST SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE OSADE SENINE PLANEERITUD PLANEERITUD LIIDETAVATE- OSAKAALU % OSAKAALU % LAHUTAVATE reg nr 2954 ETTEPANEK POS. NR. KRUNDI KRUNDI nr 208 OL. OLEV PUURKAEV JA NR Th 85 OL. OLEVA PUURKAEVU 1a Tallinna mnt 2; 71801:010:0091 79 150 L 10 1 Tallinna mnt 2 87 210 HOOLDUSALA R=10m 1b Tallinna mnt 2a; 71801:010:0310 8060 Th 100 4. KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED HOONETE SUURIM HOONETE SUURIM JA OSAKAALU % JA OSAKAALU % (detailplaneeringu KORRUSELISUS SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE EHITISEALUNE HOONETE ARV KRUNDI PLAN. liikide kaupa) liikide kaupa) liikide kaupa) SULETUD KLO1200457 POS. NR. HOONE HOONE PIND m AADRESS KITSENDUSED / PIIRANGUD SV - SERVITUUDI VAJADUS 1 Tallinna mnt 2 87 210 52 300 40 14 50* 89,2* Th 90/ T 90/ 73 000 - Puurkaevude hooldusala R=10m VEP NR 154059 KAITSTAV LOODUSOBJEKT KLO1200457 1.* 5. PARKIMISKOHTADE ARVUTUS VASTAVALT STANDARDILE PLANEERITAVA ALA BRUTOPIND PARKIMISE NORMATIIVNE PARKIMISKOHAD KRUNTIDE PINDALA 87 210 ARVUTUS (Linnakeskus) PLANEERITUD ALAL (tk) NORMI PLANEERITUD KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 1 Linna klass I-II KOHANE KRUNDITUD MAA BILANSS Tootmismaa 90 % 73 000 73 000 / 500 146 157 HOONETE EHITISEALUNE PIND 52 300 SULETUD MAAPEALNE BRUTOPIND 73 000 PLAN. PARKIMISKOHTADE ARV 146 60% HALJASALA PROTSENT 10% 2016 a Koordinaadid: JOONIS: 11317 Tallinn gsm:+37256914976 [email protected] PROJEKT: SAKU VALD TALLINNA MNT 2 JA 2A 08/15 SAKU ALEVIK 1:1000 PLANEERIJA: JAANUS PRAKS STAADIUM: DP JOONISE NR.: 4 DETAILPLANEERINGU SISUKORD SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID, UURINGUD ..........................................................................................................................3 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ..................................................3 3 PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD ......................................................3 3.1 Saku aleviku ja lähiala ümbruse üldplaneering .............................................................4 3.2 Saku Vallavolikogu 14.12.2000 otsusega nr 82 kehtestatud Tallinna mnt 2/ Jaama tn 2 detailplaneering ...........................................................................................................4 3.3 Planeeritava ala kinnistute andmed...............................................................................5 3.4 Olemasolevad hooned ja paiknemine ...........................................................................5 3.5 Vertikaalplaneering ......................................................................................................5 3.6 Olemasolev haljastus ...................................................................................................5 3.7 Olemasolevad teed ja platsid ........................................................................................5 3.8 Olemasolevad tehnovõrgud ..........................................................................................6 3.8.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon ning tuletõrjevesi .................6 3.8.2 Elektri- ja sidevarustus .............................................................................................7 3.8.3 Gaasivarustus ja küttelahendus .................................................................................7 3.9 Puurkaevude vee kasutus .............................................................................................7 3.10 Planeeringuala kitsendused ja kaitsevööndid ................................................................9 4 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ................11 5 SAKU ALEVIKU JA LÄHIALA ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSTE ETTEPANEK 12 5.1 Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamine .......................................................12 5.2 Vääna jõe promenaadi asukoht ...................................................................................15 5.3 Üldplaneeringu tootmismaa, lao- ja büroohoonete kõrguse muudatus.........................15 5.4 Üldplaneeringu muutmise põhjendused ......................................................................16 6 PLANEERINGULAHENDUS ......................................................................................17 6.1 Maa-ala krundijaotus .................................................................................................17 6.2 Hoonestusala ja kõrguste paiknemine .........................................................................17 6.3 Krundi kasutamise sihtotstarbed ja koormusnäitajad ..................................................18 6.4 Arhitektuurinõuded ....................................................................................................18 6.4.1 Krundi piirdeaia lahendus .......................................................................................19 6.5 Ehitusprojektide koostamise nõuded ..........................................................................19  2 6.6 Vertikaalplaneerimine ................................................................................................19 6.7 Haljastus ja heakord ...................................................................................................20 6.8 Jäätmekäitlus .............................................................................................................21 6.9 Looduskaitse ja planeeringu keskkonnatingimused ....................................................21 6.9.1 Looduskaitse ..........................................................................................................21 6.9.2 Planeeringu keskkonnatingimused ..........................................................................22 6.9.2.1 Planeeritava ala vee erikasutusluba .....................................................................22 6.9.2.2 Planeeritava ala vee välisõhu saasteluba ..............................................................22 6.10 Liikluskorraldus ja parkimine.....................................................................................23 6.11 Raudtee......................................................................................................................25 6.12 Müra ..........................................................................................................................25 6.13 Tehnovõrgud..............................................................................................................26 6.14 Tuleohutus .................................................................................................................26 6.15 Planeeringuala kitsendused ........................................................................................27 6.17 Muinsuskaitse tingimused ..........................................................................................27 6.16 Ehitusprojekti koostamise nõuded ..............................................................................28 7 TOOTMISTEGEVUSE KIRJELDUS ...........................................................................28 8 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS ....................................29 9 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ......................................29 JOONISED Asukohaskeem nr 1 Situatsiooniskeem nr 2 Tugiplaan nr 3 Põhijoonis nr 4 Tehnovõrkude koondplaan nr 5 Puurkaevude skeem nr 6 Üldplaneeringu muutmise skeem nr 7 Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  3 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID, UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alused: • Paasik OÜ avaldus detailplaneeringu algatamiseks 23.12.2015 • Saku Vallavolikogu 17.03.2016 otsus nr 32 - Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Lähtedokumendid: • Planeerimisseadus • Saku aleviku ja lähiala üldplaneering Teostatud uuringud: • Tallinna mnt 2, 2a maa-ala plaan tehnovõrkudega – Hades Geodeesia OÜ töö nr 2608 18.02.2016 • Tallinna mnt 2 ja 2a muinsuskaitse eritingimused; OÜ Arhitektuuriväljad 20.06.2016 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suurendada Tallinna mnt 2 ja 2a kinnistute hoonestusala ja ehitusõigust. Planeeringuga laiendatakse alal oleva Saku Õlletehase tootmismaterjali ja valmistoodangu laopindasid ning perspektiivselt ka tootmistegevust. Samuti tehakse ettepanek Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. 3 PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD Planeeringala asub Saku alevikus Tallinna maantee ja Vääna jõe ääres, Saku mõisapargi ja Jaama tänava terviseradade vahelisel alal Saku Õlletehase AS-i territooriumil. Piirkond asub Saku aleviku keskuses jäädes asukohalt Vääna jõe idapoolsele kaldale ning piirneb põhjapoolselt piirilt Tallinn-Saku-Laagri mnt ning Jaama tänavaga. Planeeringuala idapoolsel piiril asuvad raudteeäärsed terviserajad. Planeeritaval maa-alal asub AS Saku Õlletehase tootmistegevus, sellega seotud kauba ladustamine ning büroopinnad. Juurdepääsuks territooriumile on viis juurdepääsu/väljasõidu asukohta Tallinn-Saku-Laagri mnt-lt ja Jaama tänavalt. Tihedamalt paiknev ja kõrgemad hoonestusmahud asuvad ala kirdepoolses osas. Vääna jõe kalda lähistel paikneb kinnistul olev ainukene haljasala ja parkimisplatsid töötajate autodele. (vt Situatsioonikeem joonis nr 2) Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  4 3.1 Saku aleviku ja lähiala ümbruse üldplaneering Saku aleviku ja lähiala ümbruse üldplaneering Saku aleviku ja lähiala ümbruse üldplaneering määrab planeeritava ala juhtfunktsiooniks tootmismaa, lao- ja büroopinnad. Üldplaneeringute kohaselt on planeeringualal Vääna jõe ehitukeeluvöönd 50m ja kalda piiranguvöönd 100m. Vääna jõe idapoolsele kaldale on määratud Saku aleviku üldplaneeringus perspektiivne rannapromenaad. 3.2 Saku Vallavolikogu 14.12.2000 otsusega nr 82 kehtestatud Tallinna mnt 2/ Jaama tn 2 detailplaneering Planeeritaval alal on kehtis enne käesolevat detailplaneeringut Saku Õlletehase AS-i ning sellega külgneva AS-i Saku AB maa-ala detailplaneering - kehtestatud 14.detsembril 2000 Saku Vallavolikogu otsusega nr 82. Saku Õlletehase AS täiustab ja arendab perspektiivselt tootmistehnoloogiat. Seoses sellega kaasneb vajadus tootmishoonete arendamiseks ja suurem vajadus täiendavate laopindadele. Saku Vallavolikogu otsusega 14.12.2000 kehtestatud detailplaneering seab piirangud uute hoonete ehitamiseks Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndisse 50m ning planeeringulahendusega tehakse ettepanek Vääna jõe ehituskeeluvööndi osaliseks 10m vähendamiseks. Vastavalt Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu lahendusele on Vääna jõe ehituskeeluvööndit vähendatud Tallinna maanteest põhja pool Silla tänava piirkonnas 25 meetrile. Planeeringulahenduse ja 14.12.2000 kehtestatud detailplaneeringu võrdlus 14.12.2000 kehtestatud Planeeringulahendus detailplaneering Ehitisealune pind 50 % ( 43 600 m2) 60 % (52 300 m2) Suletud brutopind - 73 000 m2 Kõrgus maapinnast 40m/20m* 30m/50m** Absoluutkõrgus 80m/60m* 69,2m/89,2 m Hoonete arv 30 40 *14.12.2000 kehtestatud detailplaneeringus on antud suurim absoluutkõrgus. Maapinnast kõrgus planeeringuala ulatuses on grupeeritud **Planeeringulahendusega on lubatud kõrgus maapinnast osaliselt 30m ja osaliselt 50m. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  5 3.3 Planeeritava ala kinnistute andmed Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve Omanik m2 nr Tallinna 79 150 422802 71801:010:0091 Tootmismaa Saku mnt 2 85 %/ Õlletehase AS Transpordimaa 10 % Ärimaa 5 % Tallinna 8060 2819402 71801:010:0310 Tootmismaa Saku mnt 2a 100 % Õlletehase AS kokku 87 210 3.4 Olemasolevad hooned ja paiknemine Territooriumil on erinevatel aegadel ehitatud tootmistegevuse jaoks hooned ja laopinnad. Büroo ja kontoriosad paiknevad kinnistute Tallinna maantee poolses servas. Hoonete mahud ja kõrgused on kogu ala ulatuses erinevad. Tallinna maantee ja kinnistu keskosas on suuremahulised 12-25m kõrgused kontori ja tootmishooned. Vääna jõe ääres ja kinnistu idaosas on väiksemamahulised ja madalamad hooned. Kõige kõrgem hoone on käär- laagritsehh kõrgusega 41m olemasoleva administratiivhoone taga. 3.5 Vertikaalplaneering Maapinna reljeef kinnistu piires on suhteliselt tasane olles väikese kirde-edela suunalise kaldega Vääna jõe suunas. 3.6 Olemasolev haljastus Planeeritaval alal domineeriva kõrghaljastusega piirkonda ei asu. Puudeallee on istutatud Vääna jõe kaldale kinnistu põhjapoolses osas. Samuti on muruga haljasala piirkond planeeringuala lääneservas parkimisplatside ja vana keedumaja juures. 3.7 Olemasolevad teed ja platsid Planeeringualal on kogu ulatuses olemasolevate hoonete vahel teed ja platsid. Erandiks on lõunapoolsel kitsal ribal veemahutite ja lääneservas parkimisplatside juures paiknev haljasala. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  6 3.8 Olemasolevad tehnovõrgud Tallinna mnt 2 ja 2a kinnistud on varustatud kõikide tehnovõrkudega. Kõikide trasside asukohad on kajastatud detailplaneeringu joonistel (vt Tehnovõrkude koondplaan nr 5) 3.8.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon ning tuletõrjevesi Veevarustus Veevarustus on lahendatud puurkaevude Saku Õlletehase territooriumil ja sellest väljapool asuvate puurkaevude baasil. Kõik puurkaevud (sh territooriumilt väljas olevad) ja nendest tulevad veetrassid kuuluvad Saku Õlletehase AS-le. Puurkaevude vett kasutatakse joogiveeks, hoonete kütmiseks ja tootmistegevuseks. (vt ptk 3.9 Puurkaevude vee kasutus) Puurkaevude vesi töödeldakse tootmise tarbeks II astme pumbamajas asuvas koleerimissõlmes. Territooriumil asuvad 2x1000 m2 puhta vee mahutid (töötav maht 2x800 m2). Väljaspool planeeringuala tulevate veetorude ühendused on Tallinn-Saku-Laagri mnt-l ja Jaama tänaval. Saku Õlletehase territooriumi veetarbimine on ca 920 m3/ööpäevas, 10 l/s Kanalisatsioon Kanalisatsioon on lahendatud ühiskanalisatsiooni torustiku baasil. Kanalisatsiooni eelvooluks on AS Saku Maja survekanalisatsiooni torustik. Kanalisatsiooniühendused AS Saku Maja ühisvõrku on Tallinn-Saku-Laagri mnt-l. Planeeritavatel kinnistutel on sõlmitud kanalisatsiooniteenuste leping Saku Maja AS-ga (01.12.1994) Sademeveekanalisatsioon Planeeringualal on väljaehitatud sademeveekanalisatsioon. Kogu territooriumil tekkiv sademeveekogus on ca 495 l/s. Enne Vääna jõkke suubumist puhastatakse territooriumi asfaltplatsidelt ja parklatest tulev vesi sademevee puhastusjaamas. Seade koosneb õlipüünisest, liivapüünisest, filterkoalisaatorist ja automaatselt sulguvast siibrist. Vastavalt vee erikasutusloale L.VV/322199 on Vääna jõkke kaks väljalaske asukohta (vt DP Lisa nr 2). Olemasolevalt on kinnistul varem seal paiknenud hoonetest ja praguseks lammutatud ehitistest jäänud korrastamata sademeveetorud ja süsteemid. Vastavad lahendused korrastatakse ja tehakse täpsemaks vajaduspõhiselt tulevikus uute hoonete ja platside ehitamisega. Tuletõrjevesi Tuletõrjeveevõrk on ühenduses ja välja ehitatud paralleelselt tarbeveevõrguga. magistraaltorustiku läbimõõduga on 250mm. Territooriumil on 9 maa-alust tuletõrjeveehüdranti. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  7 3.8.2 Elektri- ja sidevarustus Elektrivarustuseks on Saku Õlletehase AS-l sõlmitud Eesti Energiaga võrguleping nr 271018001/1. (vt DP Lisa nr 1) Võrguühenduse liitumispunkt on planeeritavast alast väljaspool olevast Saku 35/10 alajaamast. Vastavast alajaamast kulgevad planeeritava alani Vääna jõe alt Saku Õlletehase AS-le kuuluvad kõrgepingekaablid. Võrguühenduse läbilaskevõime on 2000 kW ja toitepinge liitumispunktis 10kV. Sidevarustuseks kasutakse planeeringualal olemasolevaid liitumispunkte Tallinn-Saku-Laagri mnt-l 3.8.3 Gaasivarustus ja küttelahendus Planeeritavatel kinnistutel on gaasivarustamiseks sõlmitud 01.10.2007 leping AS-ga EG Võrguteenus (pragu Gaasivõrgud AS) nr L011000247. Planeeringuala gaasivarustus toimub territooriumi läänepiiril läbi Vääna jõe alt kulgeva torustiku. Liitumispunkt asub jõe ääres olevas katlamajas. Katelde võimsus on 7,8 ja 3,9 MW. Katlamajast juhitakse soojaveetorustikuga küttevesi kõikidesse territooriumi kütet vajavatesse hoonetesse. 3.9 Puurkaevude vee kasutus Saku Õlletehase AS kasutab alaliseks tootmistegevuseks ja joogiveeks territooriumilt väljapool olevaid puurkaevusid. Kaevud asuvad planeeringulast kirdes Tallinn-Lelle raudtee äärsel alal. Kaevude asukoht (vt Puurkaevude skeem joonis nr 6) Puurkaevude nimetused on: • Saku õlletehase 6 (PRK0000206) • Saku õlletehase 7 (PRK0000207) • Saku õlletehase 8 (PRK0000203) • Saku õlletehase 9 (PRK0000205) Saku Õlletehase territooriumil asub puurkaev Saku õlletehase 2 (PRK0000208). Sellest võetavat vett on võimalik kasutada tootmistegevuseks. Joogiveeks ei ole antud puurkaevu vett lubatud kasutada. Saku Õlletehase territooriumil asub puurkaev Saku õlletehase 1 (PRK0000204). Sellest võetavat vett kasutatakse katlamaja toiteks. Tootmistegevuseks ja joogiveeks ei ole antud puurkaevu vett lubatud kasutada. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  8 Puurkaevude vee kasutus on täpsemalt välja toodud vastavuses Keskkonnaameti poolt väljastatud vee erikasutusloas nr L.VV/322199 (vt t DP Lisa nr 2). Kaevude veetarbimine vastavalt vee erikasutusloale. Veehaarde nimetus Puurkaevu Põhjaveekihi nimetus Lubatud veevõtt aastas katastri nr ja kood 2013-2018 (m3) Saku õlletehase pk nr 1 204 Ordoviitsium- 11 000 Kambrium O-C Saku õlletehase Cm-V Kambrium-Vend 400 000 puurkaevude grupp C-V Nr 2 208 Nr 6 206 Nr 7 207 Nr 8 203 Nr 9 205 Kõikidest kaevudest eraldi võetavat vee hulka ei ole vee erikasutusloas välja toodud. Puurkaevude kasutatava vee hulk on kirjeldatud grupipõhiselt. Lubatud veevõtt kehtib perioodil 2013-2018. Perioodi lõppemisel vee erikasutusluba vastavalt vajadusele pikendatakse ja mahte korrigeeritakse. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  9 3.10 Planeeringuala kitsendused ja kaitsevööndid Kinnistu nimi Tehnovõrk/ Kaitsevöönd Tehnovõrg Kinnistule rajatis u/ seatud isiklik rajatise kasutusõigus valdaja Tallinna mnt Kinnismälestis 50m Saku vald - 2a Saku mõisa park 19-20 saj reg nr 2954 Saku mõisapargi - Saku vald Saku mõisapargi tiigi tiigi paisregulaatori paisregulaator rekonstrueerimiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks pindalaga 30 m2 Puurkaev Hooldusala R=10m Saku - PRK0000204 Õlletehas Saku mõisa park KLO1200457 - Jõe veekaitsevöönd 10m; - - Jõe ehituskeeluvöönd 50m; Jõe piiranguvöönd 100m; Jõe kallasrada 4m; Kinnismälestise kaitsevöönd 50m; Teekaitsevöönd 10m; Maantee külgnähtavusala 8m; Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  10 Tallinna mnt Puurkaev Hooldusala R=10m Saku - 2 PRK0000208 Õlletehase Saku mõisa park KLO1200457 Vääriselupaik VEP nr 154059 Jõe veekaitsevöönd 10m; Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m; Vääna jõe piiranguvöönd 100m; Kallasrada 4m; Raudtee kaitsevöönd 30m; Teekaitsevöönd 10m; Maantee külgnähtavusala 10m; Tänavakaitsevöönd 10m; Kinnismälestise kaitsevöönd 50m; Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  11 4 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeringuala paikneb Saku alevikus Tallinn-Saku-Laagri mnt, Saku mõisa pargi (Vääna jõe) ja Jaama tänava terviseradade vahelisel alal. Linnaehituslikult on Saku Õlletehase tootmishooned on saanud Saku aleviku keskuses suuremahulisteks ja domineerivaks osaks. Saku alevikus teised samaväärsed tööstus- või tootmishooned puuduvad. Planeeritava ala territoorium on surutud kahe roheala – vastavalt Saku mõisa pargi ja Jaama tänava raudtee terviseradade vahele. Kontaktala kirde-edela suunaliselt kulgeb Tallinn-Lelle raudtee trass. Põhja pool Jaama tänavat asuvad peamiselt üksik- ja korterelamute, ühiskondlike- ja ärihoonete alad (sh Saku Gümnaasium, raudteejaam) Planeeringualal olev hoonestus on kompaktselt lahendatud. Linnaruumis mõjub positiivselt, et tootmistegevuse suuremahuline hoonestus on selgelt eraldi olev teistest hoonetest. Ühelt poolt on piiravaks puhvriks Vääna jõgi koos Saku mõisa pargiga ning teiselt poolt Jaama tänava ääres olev metsatukk. Planeerimislahenduses kavandatud hoonestusmahtude realiseerimine ei muuda olulisel määral linnaehitusliku situatsiooni. Praegu on Saku Õlletehase territooriumil suured ehitusmahud ja uute mahtude lisandumisel jäävad proportsionaalselt ehitusmahud samaks. (vt Situatsiooniskeem joonis nr 2) Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  12 5 SAKU ALEVIKU JA LÄHIALA ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSTE ETTEPANEK 5.1 Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamine Planeeringuala läänepiiril kulgeb Vääna jõgi, mille kehtiv ehituskeeluvöönd on 50m. Planeeringulahendusega tehakse ettepanek vähendada Vääna jõe ehituskeeluvööndit 10 meetrini detailplaneeringus märgitud osas. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek on esitatud detailplaneeringu joonisetel (vt Põhijoonis nr 4; Üldplaneeringu muutmise skeem nr 7) Looduskaitseseaduse § 40 lg 1 sätestab, et kalda ehituskeeluvööndit võib suurendada või vähendada, arvestades kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. Olemasolev hoonestus ja väljakujunenud asutus Planeeringuala sees on hooned ehitatud osaliselt jõele lähemale kui 50m. Osaliselt on hooned ehitatud ehituskeelualasse nõukogude ajal ja nende kohta on olemas andmed ehitisregistris. Osaliselt hoonete ja rajatiste ehitamise kohta täpsed andmed puuduvad ja infot nende kohta ei ole ka ehitisregistris. Ehituskeeluvööndi vähendamine arvestab olemasolevat hoonestust. Planeeringualast väljapool Tallinna mnt-st põhja suunas on ehituskeeluvööndit vähendatud 25 meetrini) (vt Tugiplaan nr 3 ja Üldplaneeringu muutmise skeem nr 7) Olemasolev reljeef, taimestik ja kõlvikud Vääna jõe kalda reljeef on selgelt välja kujunenud. Olemasolev kaldaserva reljeef ja kõrghaljastus lõpeb kogu planeeringuala ulatuses enne taotletavat 10m ehituskeeluvööndit. Eelnimetatust tingituna ei muuda ehituskeeluvööndi vähendamine kalda reljeefi ja taimestiku (sh kõrghaljastust). Enamik alast, millele taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist, on kõvakatte all. Olemasolevad teed ja tehnovõrgud Kehtivas ehituskeeluvööndis 50m paiknevad vee-, kanalisatsiooni-, sadevee-, elektrikaabli- ja gaasivarustuse tehnovõrgud. Samas paiknevad osaliselt mõned teed ja platsid. Ehituskeeluvööndi vähendamine ei põhjusta suures mahus kalda piirkonnas väljakujunenud teede ja tehnovõrkude situatsiooni muutmist. Kinnistute piirid Olemasolevate kinnistute ja pärast planeeringu kehtestamist moodustatavate kruntide piirid ei sea takistusi ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  13 Looduskaitseseaduse § 34 sätestab, et kalda kaitse eesmärk on kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Looduskoosluste säilimine ja inimtegevusest lähtuva kahju mõju piiramine Ehituskeeluvööndi vähendamine ei muuda kaldaalal looduskoosluste säilimise võimalusi ja ei suurenda inimtegevusest lähtuvaid kahjulike mõjusid. Seda põhjusel, et praegu on ehituskeelu alas olemasolev hoonestus, rajatised ja kõvapinnaga teed ning platsid. Uus hoonestusala ei ole valdavalt planeeritud olemasolevale haljasalale või taimestikule. Planeeringulahendusega säilitatakse praegu jõe ääres olev keskkond ja looduskooslus. Kalda eripära arvestava asustuse suunamine Ehituskeeluvööndi vähendamine ei muuda planeeritaval alal asustuse struktuuri. Samuti ei muutu drastiliselt territooriumil välja kujunenud jõe kalda eripära arvestav hoonestus, sest osaliselt on ehituskeeluvööndis juba ehitised olemas. Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Olemasolevalt on jõe Saku Õlletehase AS-i poolne kallas piiratud tehase hoonestuse ja infrastruktuuriga. Avalikusele vaba liikumine ja juurdepääs puudub, sest tehase territoorium on suletud piirkond. Ehituskeeluvööndi vähendamine ei muuda olemasolevat situatsiooni, kus ka praegu tehase territooriumi poolselt kaldalt vaba juurdepääs Vääna jõele puudub. Avalikuse juurdepääs Vääna jõe kaldale on võimaldatud teisel pool jõge olevalt Saku mõisa pargi alalt. Vääna jõe ehituskeeluvööndi vähendamine arvestades Riigikontrolli auditit „Ehitustegevus ranna- ja kaldaalal“. Riigikontrolli 2007 aasta auditis on analüüsitud ja välja toodud ülevaated, millest tulenevalt on põhjendatud kaldaalal ehituskeeluvööndi vähendamine. Auditis on märgitud, et üldplaneeringu muutmine ja ehituskeeluvööndi vähendamine on lubatud vaid põhjendatud vajaduse korral, sellega ei tohi kahjustada avalike huvisid ning erahuvid ei tohi kahjustada avalike huvisid. Lisaks keskkonna hoidmise aspektidele arvestama ka avalike huvisid. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  14 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendused arvestades Riigikontrolli auditit: • Üldplaneeringu muutmine ja ehituskeeluvööndi vähendamine on erand ja lubatud ainult põhjendatud vajaduse korral - Ehituskeeluvööndi vähendamine käesoleva planeeringuga on põhjendatud, kuna detailplaneeringu realiseerumisel suureneb Saku valla suurima tööandja laondus- ja tootmistegevus. Potentsiaalselt tähendab see valla elanikele uute võimalike töökohtade teket ja vastab avalikule huvile. - Ehituskeeluvööndi vähendamisega on võimalik Saku Õlletehase territooriumile ehitada täiendavaid laopindasid. Seoses sellega väheneb Saku alevikus Saku Õlletehasega seotud veoautode liiklus. Praeguses tootmistegevuses peab tooteid ja tootmismaterjale ladustama vahepeal tehase territooriumilt väljaspool, sest ei ole piisavalt laopinda. Täiendavate laopindade ehitamisel kaob ära vajadus vahepeal tooteid ja tootmismaterjale territooriumilt minema transportida ja hiljem tagasi tuua. - Ehituskeeluvööndi vähendamine Saku Õlletehase territooriumil ei kahjusta avalike huvisid. Antud juhul on tehase erahuvi, et selle territooriumil oleks võimaldatud suurem ehitusõigus tootmistegevuse laiendamiseks ja uute laopindade ehitamiseks. Aastate kestel on kujunenud olukord, kus avalikusel puudub huvi ja ka võimalus viibida Vääna jõe kaldal tehase territooriumil. Samuti pole avalikusel tehase poolelt jõe kaldal viibimine atraktiivne, sest puudub piisavalt avar liikumiskoridor ja võimalus on viibida vastaskaldal Saku mõisa pargis. Kokkuvõtte: Arvestades planeeritaval alal ja lähiümbruses väljakujunenud hoonestust, kalda reljeefi, kaldaäärset taimestiku, ehituskeeluvööndis olevaid tehnovõrke ning teid arvestab ehituskeeluvööndi vähendamine ja Vääna jõe kaitse eesmärkidega. Vääna jõe ehituskeeluvööndi vähendamisega ei kahjusta erahuvid avaliku huvi. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  15 5.2 Vääna jõe promenaadi asukoht Planeeringualal kulgeb Vääna jõe ääres üldplaneeringu kohane perspektiivne promenaad. Detailplaneeringu lahendusega ei ole Vääna jõe kaldale promenaadi kavandatud. Promenaadi asukoha ära jätmine on põhjendatud: • Tallinna mnt 2 ja 2a kinnistud on kinnine tootmistegevuseks ette nähtud territoorium • Jõe kalda piirkonnas välja ehitatud palju hooneid ja rajatisi, mis ei võimalda tavamõõtudes promenaadi planeeringualale ehitada • Üldplaneeringu kohaselt lõpeb promenaad Tallinn-Lelle raudteeni jõudes. Selle väljaehitamine ka Õlletehase kinnistutel ei annaks lisakvaliteeti • Saku mõisa pargi territooriumil on olemas avalik juurdepääs jõe kaldale olemas terve pargi ulatuses Planeeringuga tehakse ettepanek promenaadi Saku Õlletehase territooriumile mitte kavandada. 5.3 Üldplaneeringu tootmismaa, lao- ja büroohoonete kõrguse muudatus Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu kohaselt on tootmismaa, lao- ja büroohoonete maale kavandatud hoonete maksimaalne kõrgus üldjuhul 14m. Käesolevalt on planeeringualas kõige kõrgema hoone kõrgus 41m ja territooriumil olevate enamike hoonete kõrgus on vahemikus 25-30m. Praegu on välja kujunenud situatsioon, kus Saku Õlletehase tootmistegevusest tulenevalt on enamike hoonete kõrgus suurem, kui üldplaneeringus tootmismaal võimaldatud. Saku Õlletehasel on tänapäevase tootmistehnoloogiast tulenevalt vajalik ehitiste suurim kõrgus 50m (abs 89,2m) Olemasolev ja ka planeeritud kõrge hoonestus on Saku aleviku muust hoonestusest eraldi olev. Üldplaneeringust suurema kõrguse planeerimine Saku Õlletehase territooriumile ei muuda oluliselt olemasolevat linnaehitusliku situatsiooni. Praegu kehtib alal Saku Õlletehase AS-i ning sellega külgneva AS-i Saku AB maa-ala detailplaneering (kehtestatud 14.12.2000 Saku Vallvolikogu otusega nr 82). Selle kohaselt on alal võimaldatud suurim kõrgus 40,5m (abs 80m). Planeeringuga tehakse ettepanek muuta alal üldplaneeringu suurimat kõrgust ja määrata planeeringualal suurimaks kõrguseks 50m. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  16 5.4 Üldplaneeringu muutmise põhjendused Detailplaneeringu lahendusega tehakse ettepanekud muuta planeeritaval alal Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu lahendust järgmiselt: • Vähendada Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndit • Mitte planeerida Vääna jõe idakaldale promenaadi • Muuta tootmismaa ning lao- ja büroohoonete suurimat kõrgust Planeeritaval alal paikneb Saku Õlletehase AS-i tootmine ja. kauba ladustamine. Käesolevalt seal kehtivad piirangud seavad kitsendusi tehase tootmise arendustegevusele ja takistusi täiendavate laopindade ehitamiseks. Vääna jõe ehituskeeluvööndi vähendamine võimaldab ehitada rohkem laopindasid ja kaob ära vajadus tooteid ja tootmismaterjali vahepeal tehase territooriumilt minema transportida. Seoses sellega väheneb Saku alevikus liiklusintensiivsus. Planeeringulahenduse realiseerumisega suureneb Saku valla suurima tööandja laondus- ja tootmistegevus ning potentsiaalselt tekib valda juurde uusi töökohti. Üldplaneeringus on promenaad planeeritud planeeritava ala läänepiirile piki Vääna jõe kallast. Antud ala ei ole promenaadiks otstarbekas, kuna see on suletud territoorium selle avamine avalikusele ei annaks avalikule ruumile lisakvaliteeti. Avalikusele on avatud teisel pool vääna jõge olev Saku mõisa park. Tootmis- ja büroohoonete kõrgust on planeeritaval alal muuta, kuna tänapäevased tootmistehnoloogiad vajavad rohkem kõrgust kui üldplaneeringus võimaldatud. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  17 6 PLANEERINGULAHENDUS Planeeringuga on kavandatud vähendada Vääna jõe kalda ehituskeeluala ja suurendada hoonete ehtisealust pinda. Samuti määratakse uueks sihtotstarbeks tootmismaa 90% ja ärimaa 10%. Planeeringulahendusega on määratud planeeritud krundile hoonestusala ja tehtud ettepanek hoonestuse võimaliku paiknemise kohta. Hoonete täpsed paiknemised määratakse perspektiivis ehitusprojektidega. Samas on määratud territooriumil piirkonniti erineva kõrgusega hoonestusalad ja hoonete paiknemine. (vt Põhijoonis nr 4) Kavandatud uute ehitusmahtude põhiline eesmärk on ehitada territooriumile juurde tootmismaterjali ja valmistoodangu jaoks laopindasid. Kaugemas perspektiivis jäetakse vajadusel võimalus uue kääritamise ja laagerdamise hoone ehitamiseks. 6.1 Maa-ala krundijaotus Planeeringualal olemasolevad kinnistud Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a liidetakse üheks krundiks, et jätta tootmistegevusel tulevikus võimalikult suurem paindlikus hoonemahtude kavandamisel. Uus krunt moodustatakse katastriüksustest: • Tallinna mnt 2; katastri nr 71801:010:0091 • Tallinna mnt 2a, katastri nr 71801:010:0310 (vt Põhijoonis nr 4; tabel nr 3 ja 4) 6.2 Hoonestusala ja kõrguste paiknemine Hoonestusala Hoonestusala on planeeritud ühtlaselt kogu territooriumi ulatuses, et mitte teha tulevikus tootmistegevuseks vajalike ehitiste projekteerimiseks takistusi. Tänava- ja idapoolsest kinnistupiirist on hoonestusala 4 meetri kaugusel. Vääna jõe veepiirist on hoonestusala planeeritud 10 meetri kaugusele. Hoonestamise võimaluseta on jäetud praegune parkimisala planeeringuala loodenurgas. Planeeringulahenduses on näidatud põhiliste hoonestusmahtude võimalikud asukohad. Kõrguste paiknemine Hoonestuse suurimate lubatud kõrguste paiknemine on ala ulatuses erinev. Kõige suurem kõrgus Hmax=50m on planeeritava ala põhja- ja keskosas. Kõrgus Hmax=30m on ala lõunapoolses kitsamas koridoris. Kõige madalam Hmax=4m on Vääna jõe ääres praegusel haljasalal. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  18 Planeeritud kõrguste paiknemine on valitud arvestades olemasolevat hoonestust, mõju linnakeskkonnale ja muinsuskaitse eritingimusi tingimusi (vt DP Lisa nr 4) Suurim kõrgus Hmax=50m on planeeritud alasse, kus on olemas praegu kõrge hoonestus (nt käär-laagritšehh H=41m). Sellesse alasse proportsionaalselt sama kõrgusega hoonestuse rajamine ei mõjuta negatiivselt olemasolevat linnakeskkonda. Kõrgust Hmax=50m on vaja, et antud asukohta oleks võimalik rajada teine käär-laagritšehh. Kõrgus Hmax=30m on määratud planeeringuala lõunaosasse Vääna jõe ja naaberkinnistul oleva terviseradade vahele. Planeeritud kõrgus Hmax=30m on vajalik, et antud kohta oleks võimalik rajada tehase tootmise- ja kauba ladustamise tehnoloogia vajadustele põhinevat hoonestust. Kavandatav hoonestus muust kõrgemast mahust eraldiolev ning arvestab Saku mõisa pargi ning väljakujunenud keskkonna miljööga. Kõrgus Hmax=4m on Vääna jõe ääres haljasala kohal, et jätta vabaks tänavalt vaatekoridor muinsuskaitse alla olevale Saku mõisa pargile. 6.3 Krundi kasutamise sihtotstarbed ja koormusnäitajad Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: 90% tootmismaa 10 % ärimaa Krundi pindala: 87 210 m2 Hoonete suurim lubatud arv: 40 Hoonete suurim ehitisealune pindala: 52 300 m2 Hoonete suurim suletud brutopind 73 000 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 50m* Hoonete suurim absoluutkõrgus 89,2m* Hoone suurim lubatud korruselisus: 14 * Hoonete suurim lubatud kõrgus on planeeringuala ulatuses grupeeritud (vt Põhijoonis nr 4) 6.4 Arhitektuurinõuded Välisviimistlus Tänapäevane välisviimistlus (metall, kivi, betoon, puit, klaas, krohvitud pind või omavahel kombineeritud materjal) Konstruktsioon metall, kivi, betoon, puit Hoonestusviis lahtine Hoone põhimahu suund risti või paralleelne põhja-lõuna suunaga Krundi piire Metallvõrkpiire Hmax=2,0m; paekivist müüritis Hmax=0,8m Katusekalle 0-20º (väljaarvatud olemasolev hoonestus) Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  19 6.4.1 Krundi piirdeaia lahendus Olemasolevalt on kinnistute piiridele metallvõrkpiire (Hmax=2,0m) ja planeeringuala loodeosas on tiigi ulatuses paekivist tugimüür (Hmax=0,8m). Linnatänavaga külgnevas ja planeeringu lõunaosa tipus on piire ehitatud osaliselt. Planeeringulahenduses on võimaldatud piirde ehitamine kinnistu piiridele kõrgusega Hmax=2,0m. Vääna jõega piirnevaga alas võib piire olla looduslikult välja kujunenud kalda serva joonel. Planeeringuala loodenurgas olevad paekivist müüritised tuleb olemasolevalt säilitada või vajadusel rekonstrueerida. Planeeringuala siseselt võib turva- või muude kaalutluste alusel ehitada piirdeid soovitud kohtadesse. Piirdeaedade täpsed asukohad ja lahendused tehakse ehitusprojektiga. 6.5 Ehitusprojektide koostamise nõuded • Platsidelt ja teedelt tulev vihmavesi puhastada sadevee puhastusjaamas enne Vääna jõkke juhtimist • Ehitusprojektid (sh teed ja platsid) kooskõlastada Saku Vallavalitsusega • Jäätmete kogumine ja ehitusaegne käitlemine teha vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale • Jõe äärne hoone (Hmax=4m; ehitisealune pind 25 m2) peab olema Saku mõisa pargi miljööd ja linnaehituslikult esindusliku positsiooni arvestava arhitektuurse lahendusega • Vana keedumaja ajalooline fassaad koos ehisportaaliga tuleb säilitada • Ehitismälestise kaitsevööndisse projekteeritavad projektid kooskõlastada Muinsuskaitseametiga • Planeeringuala lõunaossa Saku mõisa pargi kaitsevööndi 50m ulatuses hoonestuse visuaalse mõju vähendamiseks tuleb selle välisviimistluse kavandamisel arvestada sobivust olemasoleva keskkonna ja Saku mõisa pargiga • Üle 45 meetri kõrgusega ehitiste projekteerimistingimused kooskõlastada Lennuametiga 6.6 Vertikaalplaneerimine Planeeritava ala maapind on suhteliselt tasane ja planeerimislahendusega maapinna kaldeid ei muudeta. Järsk on kalle, kõrguste vahega ca 2-3m, on Vääna jõe kaldal. Planeeritud ehitustegevus kalda reljeefi ei muuda. Olemasolevatelt teedelt ja asfaltplatsidelt kogutakse vihmavesi restkaevudega ja juhitakse läbi sademeveepuhasti Vääna jõkke. Uusi teid ja platse detailplaneeringuga ei kavandata. Uute hoonete ehitamisega kaasnevaid teede ja platside ning sademevee lahendus tehakse ehitusprojektiga. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  20 Vihma- või pinnasevett Tallinn-Saku –Laagri mnt ja Jaama tn transpordimaa kinnistule juhtida ei tohi 6.7 Haljastus ja heakord Planeeritaval ala haljasala peab olema vähemalt 10%. Planeeringulahendusega olemasolevat haljaala ei likvideerita ja uusi haljasalasid ei kavandata. Olemasolev looduslikult väärtuslik Vääna jõe kallas koos seal oleva kõrghaljastusega säilitatakse. Haljasalad on kitsa ribana Vääna jõe ääres olev ala ja jõe tänavapoolses nurgas olev haljastatud plats. Võimalike hoonete ehitustegevusega likvideeritavate puude lahendus tehakse ehitusprojektiga. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  21 6.8 Jäätmekäitlus Planeeringualal kogutakse jäätmeid vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügi sorteerimine toimub kogu tehase territooriumil kogumiskonteineritega sisetingimustes. Prügikastid paiknevad vastavates tootmistegevuse kohtades ning on ka on tähistatud vastavalt kogutavale prügiliigile. Prügikastide asukohtades on olemas juhised prügi sorteerimise nõuete kohta. Samades kohtades kogutakse kokku ka olmeprügi. Pärast tehase territooriumil toimunud prügi sorteerimist viib prügi ära vastavat teenust osutav jäätmekäitlusettevõte. Prügi sorteerimise vastavust nõuetele kontrollitakse periooditi kogu tehases ja tehase territooriumil. 6.9 Looduskaitse ja planeeringu keskkonnatingimused 6.9.1 Looduskaitse Planeeringuala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang ja selle kohaselt ei ole vaja koostada planeeringualale keskkonnamõju strateegilist hinnangut. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei mõjuta negatiivselt lähiümbruse keskkonnatingimusi. Planeeringuala ei asu Natura 2000 alal ja selle vahetus läheduses. • Kinnistute läänepoolsel kinnistul on looduskaitse all olev Saku mõisa park (KLO1200457). Saku mõisa park ulatub planeeringu läänepiiril Vääna jõe laiuses detailplaneeringu alale. Planeeringuga Vääna jõe kalda ulatuses (sh Saku mõisa pargi) muudatusi põhjustavad tegevused puuduvad. Pargialale negatiivne mõju puudub. • Planeeritav ala asub loodukaitse all oleva Vääna jõe ääres ja jõe ehituskeelu- ja piiranguvööndites. Detailplaneeringuga ei kavandata jõe veetaset muutvat pinnasetöid, ei muudeta jõe voolusängi ega kalda reljeefi. Kaldaäärses piirkonnas ei tehta võsalõikust ja ei likvideerita kõrghaljastust. Planeeritav tegevus ei häiri kalade eluviisi ja ei mõjuta negatiivselt nende kudemistingimusi. • Planeeringualale ulatub lõunaalas vähesel määral vääriselupaik VEP nr 154059. Keskkonnaregistri andmetel on tegemist 200 a männi-kuuse segametsaga, kus tuleb hoiduda majandamisest, surnud ja lamapuitu mitte eemaldada ning mitte kuivendada. Planeeringulahendusega vääriselupaigale hoonestust ei kavandata ja keelatud on seal vääriselupaika kahjustavad tegevused. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  22 6.9.2 Planeeringu keskkonnatingimused Planeeringu realiseerimisel on vaja järgida järgmisi tingimusi • Sademevee ära juhtimine kogu territooriumilt Vääna jõkke toimub läbi nõuetekohase sademevee puhastusjaama • Laohoonete ehitamisel vee- ja kanalisatsiooni mahud ei suurene ning uut lahendust vastavatele tehnovõrkude lahendustele pole vaja teha • Perspektiivse uue käär-laagritšehhi ehitamisel vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendus tehakse ehitusprojektiga. • Veevarustuse- ja kanalisatsiooni ärajuhtimise lahendus peab tagama põhjavee kaitse. • Tootmistegevus- ja olmejäätmete kogumine ja sorteerimine peab toimuma vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale • Haljastatav ala planeeringualal peab olema vähemalt 10 % Saku Õlletehase territooriumil paiknevad ammoniaagimahutid (10 m3).Vastava kemikaali hoidmise ja käitlemise ohutus tehase territooriumil on tagatud. Ohtliku kemikaali hoidmisel tuleb lähtuda Kemikaaliseadusest ning muuhulgas on tagatud järgmised tingimused. • Ettevõttel on tegevusluba ohtlike kemikaalide käitlemiseks ja Päästeametiga kooskõlastatud hädaolukorra lahendamise plaanid • Ammoniaagi hoidmist käsitletakse ettevõtte riskianalüüsis ja sellest tulenevalt on tehases kasutusel ennetusmeetmed õnnetuse vältimiseks • Võimaliku ammoniaagi lekke ohuala raadius ( R=98m) piirneb Saku Õlletehase territooriumiga 6.9.2.1 Planeeritava ala vee erikasutusluba Saku Õlletehase AS-le ja selle territooriumile on väljastatud vee erikasutusluba nr L.VV/322199 (vt DP Lisa nr 2) Vastavalt vee erikasutusloale on joonistele märgitud kaks olemasolevat Vääna jõkke heitvee väljalaskmete asukohta. Vääna jõkke suubuvad mittetöötavad torud on joonisel vastavalt märgitud. (vt Tehnovõrkude koondplaan nr 5) 6.9.2.2 Planeeritava ala vee välisõhu saasteluba Saku Õlletehase AS- le ja selle territooriumile on väljastatud välisõhu saasteluba L.ÕV/319889 (vt DP Lisa nr 3) Vastavalt loale on territooriumil saasteallikaid kolm ja luba on tähtajatu. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  23 6.10 Liikluskorraldus ja parkimine Planeeritaval ala põhjapiiril paikneb Tallinn-Saku-Laagri riigimaantee nr 11340 ja Saku aleviku Jaama tänav. Planeeringulahenduses kasutatakse olemasolevaid juurdepääse riigimaanteega ja Jaama tänavaga ning praegu kasutatavaid liikluslahendusi (sh ühesuunaline parempöördega väljasõit riigimaanteele valvurihoone juurest). Uusi juurdepääsu asukohti planeeringualale kavandatud ei ole. (vt Põhijoonis nr 4) Planeeringualale ulatub osaliselt riigimaantee teekaitsevöönd, mis Saku alevikus on vastavalt 10m. Teekaitsevööndisse võib ehitada ehitusloa kohustusega ehitist Maanteeameti nõusolekul. Planeeringus on kavandatud hoonestusala teekaitsevööndisse järgmistel põhjustel: • Tegemist on tiheasustusalaga, kus on terve aleviku piires teekaitsevööndisse ehitatud hooned (sh Tallinna mnt 2 kinnistul olev valvurihoone) • Hoonestuse planeerimine teekaitsevööndisse ei muuda olemasolevat liiklusohutuse olukorda • Võimalikud riigimaantee poolt põhjustatud kahjulikud mõjud uushoonestusele puuduvad Riigimaanteele on vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrusele nr 106 „Tee projekteerimise normid“ määratud maantee ulatuses külgnähtavusala 8m. Külgnähtavusala määramisel on arvestatud, et Saku aleviku keskuses kehtib sõidukiiruse piirang 40 km/h ja lähtetasemega rahuldav. Külgnähtavusalas on olemasolevad nõukogude ajal ehitatud hooned ja rajatised. Uusi ehitisi ja kõrghaljastust planeeringulahenduses vastavasse alasse kavandatud ei ole. Planeeringulahenduses on riigimaantee, aleviku tänava ja territooriumi sissepääsuteede ristumistele märgitud tee nähtavuskolmnurgad 7 x45m. Nähtavuskolmnurgas on olemasolev valvurihoone. Nähtavuskolmnurkade määramisel on arvestatud Saku aleviku keskuse sõidukiiruspiiranguga 40 km/h ja lähtetasemega rahuldav. Planeeringuala sademevesi Sademevesi juhitakse planeeringualalt läbi puhastite Vääna jõkke. Kavandatud planeeringulahenduses kasutatakse olemasolevaid sademevee minemajuhtimise süsteeme ning sademevett riigimaantee maaüksusele ei juhita. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  24 Olemasolev ja planeeritav liiklusintensiivsus Saku Õlletehase territooriumile sõidab maksimaalselt ööpäevas ca 95-100 veoautot ja sõiduautode parkimiskohti on territooriumil ca 100 tk. Kõige intensiivsem liiklus toimub hommikul vahemikul kl 7.00-9.00. Planeeringu üheks eesmärgiks on uute laopindade rajamine. Praeguses tootmistegevuses transporditakse osa tooteid ja tootmismaterjale tehase territooriumilt vahepeal minema ja tuuakse hiljem tagasi. See põhjustab selle arvelt rohkem veoautode liiklust tehase ja vahepealse ladustamise paiga vahel. Planeeringuga kavandatud täiendavate laopindade rajamisel pole vajadust toodangut vahepeal minema viia ning veoauto liikluse intensiivsus väheneb ca 1/5 võrra. Kavandatud planeeringulahendusega Saku Õlletehase territooriumil veoautode liiklusintensiivsus väheneb. Avaliku tee liiklusest põhjustatud häiringud Planeeringuala piirneb riigiteega ning olemasolev ja perspektiivne liiklus võib põhjustada häiringuid teede kõrval olevatele aladele. Tegemist on olemasoleva tootmisalaga ja planeeringulahendus ei muuda olulisel määral praegust olukorda. Sellest tulenevalt ei ole piisavat põhjust hinnata riigimaanteest põhjustatud häiringute ulatust planeeringualal ja tarvitusele võtta leevendusmeetmed. Maanteeamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ja tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Riigimaantee teekaitsevööndisse projekteeritavad hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Planeeritava ala liikluskorraldus Kavandatud planeeringulahendusega jäävad alal liikluskorralduse põhimõtted samaks. Alale on Tallinna mnt-lt ja Jaama tänavalt viis juurdepääsu/väljasõitu (sh üks ühesuunaline parempöördega väljasõit valvurihoone juurest). Liiklus toimub territooriumil valdavalt ühesuunaliselt ja on praeguseks liiklusskeemidega kogu territooriumil ära korraldatud. Liikluse korraldamiseks on territooriumi asfaltkattel teemärgistus. Uute hoonete ehitamisega tehakse vajalikud territooriumisisesed liikluskorralduse muudatused ehitusprojektidega. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  25 Parkimine Parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2003 Linnatänavad Brutopind (m2) Parkimise normatiivne Parkimiskohad (tk) arvutus (Linnakeskus) Linna klass I-II Normi Planeeritud kohane 73 000 73 000 / 500 146 157 Normatiivne parkimiskohtade arv on tagatud planeeritaval alal. Lisaks on Saku Õlletehase AS organiseerinud tehases tööl käivate inimeste transpordi Tallinna ja Rapla suunalt bussidega. 6.11 Raudtee Planeeringuala piirneb lõunapiiril Tallinn – Lelle raudteega. Tiheasustusalal on raudtee kaitsevöönd 30m ja sellega on planeeringulahenduses arvestatud. Planeeringulahenduses ei ole planeeritud hoonestusala, ehitisi raudteekaitsevööndisse ning sellega seoses ei ole vaja arvestada raudteelt tulevate negatiivsete mõjudega. Planeeringulahenduses on takistatud inimeste sattumine kinnistult raudtee maa-alale. Olemasolevalt on kinnistu piiratud metallist 2,0 m kõrguse võrkpiirdega. 6.12 Müra Planeeritav ala paikneb tiheasustusalas ning elamute vahetus läheduses. Selles tulenevalt tuleb jälgida, et planeeringulahenduse järgne tootmise ja tehnoseadmete müra ei ületaks elamualadel sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42 kehtestatud „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” väljatoodud piirtasemeid. Planeeringu üheks eesmärgiks on uute laopindade rajamine. Praeguses tootmistegevuses transporditakse osa tooteid ja tootmismaterjale tehase territooriumilt vahepeal minema ja tuuakse hiljem tagasi. See põhjustab selle arvelt rohkem veoautode liiklust tehase ja vahepealse ladustamise paiga vahel. Planeeringuga kavandatud täiendavate laopindade rajamisel pole vajadust toodangut vahepeal minema viia ning veoauto liikluse intensiivsus väheneb ca 1/5 võrra. Seoses eelnevaga väheneb ka laadimistegevusega põhjustatud müra. Kavandatud planeeringulahendusega Saku Õlletehase territooriumil väheneb veoautode liiklusintensiivsus ja sellega koos ka müra põhjustav laadimistegevus. Territooriumil toimub ööpäevas kõige intensiivsem laadimistegevus kl 7.00-9.00. Stabiilne on laadimistegevus kell 9.00-23.00. Öösel toimuv laadimistegevus on minimaalne. Laadimistegevuse asukohad asuvad üle kogu territooriumi. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  26 6.13 Tehnovõrgud Tehnovõrkude veevarustuse, kanalisatsiooni- sademevee lahendus ning elektri-, side- ja soojavarustus on planeeringualal olemas. Planeeritud uued ehitusmahud täiendavaid tehnovõrkude liitumisi ja ümber planeerimist ei vaja ning väljaspool planeeringuala puudub vajadus planeerida uusi tehnovõrke. Võimalikud kinnistusisesed uued tehnovõrkude projekteeritakse vajadusel ehitusprojektidega. (vt ptk 3.8 Olemasolevad tehnovõrgud ja Tehnovõrkude koondplaan nr 5) Sademevee torustikud Kinnistul varem seal paiknenud hoonetest ja praguseks lammutatud ehitistest jäänud korrastamata sademeveetorud ja süsteemid. Vastavad lahendused korrastatakse ja tehakse täpsemaks vajaduspõhiselt tulevikus uute hoonete ja platside ehitamisega. Planeeringulahendusega ei kasva vajadus suuremate tehnovõrkude mahtude ja võimsuste järel (sealhulgas vesi-, kanalisatsioon-, sademevee- ja gaasiühendus; elektrivõimused ning sideühendused) 6.14 Tuleohutus Ehitusprojektidega tagatakse planeeringuala tuleohutus ja projektid kooskõlastatakse Päästeametiga. Kinnistu territoorium on olemasolevalt kaetud ühtlaselt tuletõrjeveehüdrantidega. Planeeringulahenduses kavandatud hoonete tuleohutus lahendatakse ehitusprojektidega. Ehitusprojekti koostamise nõuded: • Hoonete projekteerimisel arvestada Majandus- ja taristuministri 02.06 2015 määrust nr 54„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” • Tuletõrje veevarustuse planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 812 – 6:2012 „Ehitise tuleohutus” osa 6 „Tuletõrje veevarustus” • Hoonete vaheliste kujade jms määramisel lähtuda standardist EVS 812-7:2008 „Ehitiste tuleohutus“. • Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. („Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ § 28 lg 2) • Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti projekteerimisnormid EPN 10.1 “Ehitiste tuleohutus“ ja Eesti standard EVS 812-4:2011 „Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus“ • Tuletõrjehüdrandid peavad vastama Eesti standardile EVS 812 osa 6-le Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  27 6.15 Planeeringuala kitsendused Pos 1 • Vääna jõe kalda kallasrada 4m • Vääna jõe kalda veekaitsevöönd 10m • Vääna jõe kalda ehituskeeluvöönd 10m* • Vääna jõe kalda piiranguvöönd 100m • Raudtee kaitsevöönd 30m • Puurkaevude hooldusala R=10m • Kaitstav loodusobjekt Saku mõisa park • Kinnismälestis Saku mõisa park • Kinnismälestise kaitsevöönd 50m • Teekaitsevöönd 10m • Maantee külgnähtavusala 8m • Tänavakaitsevöönd 10 • Tee nähtavuskolmnurk 7x45m • Vääriselupaik * Olemasolevalt on Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek alal osaliselt vähendada ehituskeeluvöönd 10 meetrile. 6.17 Muinsuskaitse tingimused Planeeringualale on koostatud Tallinna mnt 2 ja 2a kinnistute muinsuskaitse eritingimused (vt DP Lisa nr 4; koostaja Leele Välja; OÜ Arhitektuuriväljad). Detailplaneeringuala naaberkinnistul Juubelitammede tee 2/4 asuvad kinnismälestised Saku mõisa peahoone (reg nr 2953) ja Saku mõisa park (reg nr 2954). Saku mõisa pargi kinnismälestise piir ulatub Vääna jõe veepiiri ulatuses planeeritava alani. Samuti ulatub detailplaneeringualale kinnismälestise piirist kaitsevöönd 50m. Planeeringulahendus on kavandatud vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Hoonete ehitusprojektides peab arvestama järgmiste nõudmistega: • Tallinna mnt-lt peab olema tagatud vaatekoridor Saku mõisapargile • Vaatekoridori on osaliselt võimalik ehitada Vääna jõe äärde kuni 4m kõrgune maksimaalselt 25 m2 ehitisealuse pinnaga hoone (vt Põhijoonis nr 4) • Jõe äärne hoone peab olema Saku mõisa pargi miljööd ja linnaehituslikult esindusliku positsiooni arvestava arhitektuurse lahendusega • Vana keedumaja ajalooline fassaad koos ehisportaaliga tuleb säilitada • Planeeringuala lõunaossa kaitsevööndi 50m ulatuses hoonestuse visuaalse mõju vähendamiseks tuleb selle välisviimistluse kavandamisel arvestada sobivust olemasoleva keskkonna ja Saku mõisa pargiga • Kinnismälestise kaitsevööndisse ei püstitata läbipaistmatuid piirdeid Planeeringuala kinnismälestise kaitsevööndi 50m ulatuses olevad ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  28 6.16 Ehitusprojekti koostamise nõuded • Platsidelt ja teedelt tulev vihmavesi puhastada veepuhastis enne Vääna jõkke juhtimist • Ehitusprojektid (sh teed ja platsid) kooskõlastada Saku Vallavalitsusega • Jäätmete kogumine ja ehitusaegne käitlemine teha vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale • Ehitismälestise kaitsevööndisse projekteeritavad projektid kooskõlastada Muinsuskaitseametiga • Üle 45 meetri kõrgusega ehitiste projekteerimistingimused kooskõlastada Lennuametiga 7 TOOTMISTEGEVUSE KIRJELDUS Praegu toimub territooriumil alkohoolsete (õlu, siider) ja mittealkohoolsete (vesi, karastusjoogid) jookide tootmine, ladustamine, komplekteerimine ja laialivedu. Kogu tootmistegevus jääb tulevikus samaks, kuid eelnimetatud tegevust soovitakse täiustada ja laiendada. Tootmismaterjaliks on linnased, humal ja pärm. Vesi ammutatakse samal territooriumil ja lähiümbruses olevatest puurkaevudest. Valmistoodang on alkohoolsed joogid (õlu, siider) ja mittealkohoolsed joogid (vesi, karastusjoogid) Valmistoodang tehase territooriumil villitakse jaekaubandusse jaoks pudelitesse ja plekkpurkidesse ning toitlustuskohtade ning massiürituste jaoks vaatidesse. Laopindade laiendamisel on oluline positiivne efekt, sest väheneb olulisel määral Saku alevikus valmistoodangut ja toorainet transportivate haagisveokite maht. Praeguses tootmistegevuses transporditakse valmistoodang ja tootmismaterjal mis ei mahu enam Saku Õlletehase territooriumil asuvatele laopindadele territooriumilt vahepeal minema ja tuuakse hiljem tagasi villimiseks ning komplekteerimiseks. Tulevikuperspektiivis tehakse kogu tootmisetegevuse lõputsükkel samal territooriumil: - ladustamine - toodangu komplekteerimine - toodangu laialivedu Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering  29 8 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Planeeritavala asub vähese kuritegevusega Saku alevikus, kus käsitletav ala on hästi turvatud. Ümber territooriumi on rajatud piirdeaed kõrgusega h=2,0m ja tehase alale on sisse võimalik pääseda ainult töötajatel. Kõrvalistel isikutel on võimalik territooriumile võimalik pääseda ainult koos saatjaga. Territooriumil on videovalve ja valveteenust osutab turvaettevõtte. Soovitused ehitusprojektide koostamiseks: • Sisse- ja juurdepääsude juures kasutada videovalvet, sest turvakaameraga jälgimine vähendab kuriteo riski • Vandalismiaktide ja sissemurdmise riski vähendamiseks hoonetele projekteerida vastupidavad uksed ja aknad • Hoovi kavandada väline valgustus ja sissepääsud valgustada eraldi • Hoonetesse projekteerida turvasüsteemid 9 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA • Käesoleva planeeringulahendusega avalikult kasutatavale maale teede ja trasside ehitamist ei ole kavandatud • Uusi tehnovõrkudega ühenduspunkte ei ole kavandatud • Pärast planeeringu kehtestamist projekteeritakse uutele detailplaneeringuga võimaldatud hoonestusala ja ehitusmahtude piires ehitusprojektid • Planeeringu elluviimise tegevuskava sõltub tootmistegevuse arendamise võimalustest ja ajakavast Seletuskirja koostas: Jaanus Praks Paasik OÜ Töö nr 08//15 19.08.2016 Saku vald, Saku alevik Tallinna mnt 2 ja 2a maaüksuste detailplaneering SAKU VALLAVALITSUS EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS Veeteede Amet [email protected] 22.08.2016 nr 7-1/16/107-10 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015. a määrusele nr 133: „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 lõikele 13 esitame Teile kooskõlastamiseks Saku aleviku Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste (katastritunnused: 71801:010:0091 ja 71801:010:0310) detailplaneeringu. Antud detailplaneering on algatatud Saku Vallavolikogu 17.03.2016. a otsusega nr 32. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maire Laur Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht Lisad: 1. Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste detailplaneeringu asukohaskeem; 2. Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste detailplaneeringu põhijoonis; 3. Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste detailplaneeringu tehnovõrkude koondplaan; 4. Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste detailplaneeringu puurkaevude skeem; 5. Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste detailplaneeringu illustratsioon; 6. Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste detailplaneeringu seletuskiri. Priit Alekask 671 2441 [email protected] Teaduse tn 1 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738 Saku 75501 Faks 671 2433 www.sakuvald.ee HARJUMAA E-post: [email protected] Ol.olev sidekanalisatsiooni liitumispunkt Ol.olev kanalisatsiooni Ol.olev sidekanalisatsiooni liitumispunkt nt gri m k u-Laa0 Sa 4 inn- nr 113 Tall (vt Puurkaevude skeem nr 6) Jaama tn 1b 50,0m 8060 1 14 52 300 40 87 210 146 1a 79 150 Saku tiik VEE2006120 MAAPEALNE HOONEALUNE PIND MAA-ALUNE HOONEALUNE PIND Sihtotstarve % det.plan.liikides Pos. Hoone Hoonete Suurim alune arv nr korruselis. krundil PRK0000204 Krundi pind PARKIMISKOHAD MAAPINNAL Th - Tootmismaa Ol. olev gaasitrassi liitumispunkt katlamajas PRK0000208 Ol. olev elektri liitumispunkt Saku 35/10 kV alajaamas KINNISTU PIIR LIIDETAVATE KRUNTIDE PIIR OL. OLEV PIIRE Ol. olev heitvee OL. OLEVAD HOONED OL. OLEVAD TEED JA PLATSID PRK OL. OLEV PUURKAEV JA NR Ol. olev heitvee VEETORU KANALISATSIOON SADEVEEKANALISATSIOON GAASITORU SIDEKANALISATSIOON SIDEKANALISATSIOON MADALPINGEKAABEL Ol. olev elektri liitumispunkt Saku 35/10 kV alajaamas 2016 a Koordinaadid: JOONIS: 11317 Tallinn gsm:+37256914976 [email protected] KOONDPLAAN PROJEKT: SAKU VALD TALLINNA MNT 2 JA 2A 08/15 SAKU ALEVIK 1:1000 PLANEERIJA: JAANUS PRAKS STAADIUM: DP JOONISE NR.: 5 PLANEERINGUALA ASUKOHT JOONIS: 11317 Tallinn ASUKOHA- gsm:+37256914976 [email protected] SKEEM PROJEKT: SAKU ALEVIK TALLINNA MNT 2 JA 2A 08/15 SAKU VALD 1:10 000 PLANEERIJA: JAANUS PRAKS STAADIUM: DP JOONISE NR.: 1 PRK0000205 PRK0000203 PRK0000207 nt 0 im 34 gr 11 Laa nr ku- a n-S llin Ta PRK0000206 tee Kooli Ai an di tn Jaama tn Puurkaev nr 204 Puurkaev nr 208 e dte au er ell -L llinn Ta JOONIS: 11317 Tallinn PLANEERITAVA ALA PIIR gsm:+37256914976 PUURKAEVUDE SKEEM [email protected] PROJEKT: SAKU VALD TALLINNA MNT 2 JA 2A 08/15 SAKU ALEVIK - PLANEERIJA: JAANUS PRAKS STAADIUM: DP JOONISE NR.: 6 Saatja: [email protected] Saatmisaeg: 22. august 2016. a. 10:34 Adressaat: VA_eva Teema: Detailplaneeringu esitamine koosk�lastamiseks Manused: 7-116107-10 22.08.2016 V�ljaminev kiri.bdoc; Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maauksust... (1).pdf; Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maauksust... (2).pdf; Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maauksust... (3).pdf; Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maauksust... (4).pdf; Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maauksust... (5).pdf; Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maauksust....pdf T e r e ! T e i l e o n s a a d e t u d S a k u V a l l a v a l i t s u s e d o k u m e n d i h a l d u s s � s t e e m i D e l t a k a u d u d o k u m e n t D e t a i l p l a n e e r i n g u e s i t a m i n e k o o s k � l a s t a m i s e k s , m i s o n r e g i s t r e e r i t u d 2 2 . 0 8 . 2 0 1 6 , n u m b r i g a 7 - 1 / 1 6 / 1 0 7 - 1 0 . S a k u V a l l a v a l i t s u s T e a d u s e 1 , S a k u , 7 5 5 0 1 H A R J U M A A T e l 6 7 1 2 4 3 1 e - p o s t : s a k u @ s a k u v a l d . e e