Taotlus

JÕHVI VALLAVALITSUS Maa- ja Ruumiamet 10.10.2025 nr 7-1.3/2141-7 [email protected] Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesandele ettepanekute küsimine Esitame Teile Jõhvi vallas Edise külas, Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu lähteülesande ettepanekute saamiseks lähtuvalt planeerimisseaduse §81 lg 1 alusel. Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata planeeringuala maa-ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis- ja laohoonete kompleks ning selle teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858 m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m, lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa-alune 1. Juurdepääs planeeringualale on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi-Täkumetsa tee (1 Tallinn-Narva tee, katastritunnus 25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus 25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226). Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa-alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus ca 20 ha. Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille järgi keskkonnamõju hindamist ei ole vaja teostada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Toos planeerimisspetsialist 5393 4531 [email protected] Sama: Keskkonnaamet, Päästeamet, Terviseamet, Eesti Geoloogiateenistus, Transpordiamet Saatja: [email protected] Saaja: "Maa- ja Ruumiamet" <[email protected]>, "Keskkonnaamet" <[email protected]>, "Päästeamet " <[email protected]>, "Terviseamet" <[email protected]>, "Eesti Geoloogiateenistus" <[email protected]>, "Transpordiamet" <[email protected]> Teema: Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesandele ettepanekute küsimine Kuupäev: 2025-10-10 11:03 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Saadame teile Jõhvi Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokumendi Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesandele ettepanekute küsimine, mis on registreeritud 10.10.2025 numbriga 7-1.3/2141-7. Heade soovidega Tiit Toos planeerimisspetsialist [email protected] Jõhvi Vallavalitsus Kooli 2, 41595 Jõhvi e-post: [email protected] <mailto:[email protected]> Saatja: Tiit Toos <[email protected]> Saaja: Liisu Tamm Teema: Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesanne Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Saadan järgmised dokumandid Lugupidamisega Tiit Toos Planeerimisspetsialist Jõhvi Vallavalitsus +372 5393 4531 Kooli 2 Jõhvi 41595 www.johvi.ee <http://www.johvi.ee/> ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA lahutatavate kinnistutest sihtotstarve liidetavate/ sihtotstarve suurus (m²) planeeritud planeeritav ja osakaalu ja osakaalu aadress või suurused ettepanek moodus- katastri- katastri- aadressi tatakse üksuse üksuse krundi senine krundi osade Kalmupõllu osade (m²) (nr) pos nr. % % 25201:001:0025 4,0 LD Aiandi keskus 17 -6081.9 T 100% ALD VA T 0...100% / kinnistu nr: 4419908 1 6449 LA Ä 0...100% VI V Aiandi keskus 18 -367.3 M 100% TO I kinnistu nr: 2061408 JÕH Põllumaa Aiandi keskus 10 Aiandi keskus 8 32002:004:0039 25201:001:0002 25201:001:0003 Aiandi keskus 5 -3723.2 M 60% kinnistu nr: 4419908 -5174.0 T 40% Pos 12 Aiandi keskus 6 T 0...100% / TL, TT, TP, OE, ÄK, 25201:001:0020 2 30124 Aiandi keskus 17 15,0 Ä 0...100% -20950.4 T 100% ÄV, ÄB, TK 0...100% kinnistu nr: 4419908 12 5256 7 Aiandi üldmaa 1 2/1 -276.1 L 100% 13139 m² kinnistu nr: 4419908 15,0 Aiandi keskus 1a Aiandi keskus 2 T 0...100% / Aiandi keskus 5 M 60% 25201:001:0009 3 9110 -9110.5 25201:001:0035 Ä 0...100% kinnistu nr: 4419908 T 40% 15,0 Aiandi keskus 5 M 60% 15,0 -9570.1 T 0...100% / kinnistu nr: 4419908 T 40% 4 12168 Ä 0...100% Aiandi keskus 17 -2598.3 T 100% Pos 17 kinnistu nr: 4419908 LT 100% - T 0...100% / Aiandi keskus 18 - - 15,0 Aiandi keskus 3 5 6441 -6441.2 M 100% - Ä 0...100% kinnistu nr: 2061408 25201:001:0005 16941 m² 1 Tallinn-Narva tee 4,0 25201:001:0015 Aiandi keskus 17 15,0 -3013.7 T 100% T 0...100% / kinnistu nr: 4419908 6 5944 Ä 0...100% Aiandi keskus 18 Pos 16 -2929.9 M 100% OV 100% kinnistu nr: 2061408 ,1 6 808 2 Aiandi keskus 5 11 Pos 13 Aiandi keskus 4 T 0...100% / Aiandi keskus 18 1 7 5944 -5944.1 M 100% 15 5388 m² 25101:001:1200 TL, TT, TP, OE, ÄK, 25201:001:0006 Ä 0...100% kinnistu nr: 2061408 ,0 Pos 11 ÄV, ÄB, TK 0...100% TL, TT, TP, OE, ÄK, 12 T 0...100% / Aiandi keskus 18 4259 7 8 10417 -10417.0 M 100% ÄV, ÄB, TK 0...100% 2/1 Ä 0...100% kinnistu nr: 2061408 Pos 10 12 10647 m² TL, TT, TP, OE, ÄK, 2580 5 T 0...100% / Aiandi keskus 18 2/1 9 9506 -9506.3 M 100% ÄV, ÄB, TK 0...100% 6450 m² Ä 0...100% kinnistu nr: 2061408 12 4,0 3072 5 2/1 T 0...100% / Aiandi keskus 5 M 60% Pos 3 10 7680 -7679.8 ,0 7680 m² Ä 0...100% kinnistu nr: 4419908 T 40% 4 ,0 4 4,0 TL, TT, TP, OE, ÄK, ÄV, ÄB, TK 0...100% T 0...100% / Aiandi keskus 5 M 60% 12 11 6450 -6450.0 3644 7 Ä 0...100% kinnistu nr: 4419908 T 40% 15 2/1 ,0 15 9110 m² T 0...100% / Aiandi keskus 5 M 60% 4,0 ,0 12 13139 -13139.1 Aiandi üldmaa Ä 0...100% kinnistu nr: 4419908 T 40% ,0 15,0 Pos 9 15 25101:001:1202 4,0 Aiandi keskus 5a T 0...100% / Aiandi keskus 5 M 60% TL, TT, TP, OE, ÄK, 13 10647 -10647.4 ÄV, ÄB, TK 0...100% 25201:001:1100 4,0 Ä 0...100% kinnistu nr: 4419908 T 40% 4,0 12 3803 7 T 0...100% / Aiandi keskus 5b 2/1 14 Aiandi keskus 5b 3146 - Ä 100% 9506 m² Ä 0...100% kinnistu nr: 4419908 4,0 T 0...100% / Aiandi keskus 9 M 60% 4,0 15 Aiandi keskus 9 17858 - 4,0 4,0 4,0 kinnistu nr: 4419908 T 40% 4,0 Ä 0...100% 4,0 Aiandi keskus 7 25201:001:0030 Aiandi keskus 5 M 60% Pos 8 Aiandi alajaam 16 T 100% 5388 -5388.1 kinnistu nr: 4419908 T 40% TL, TT, TP, OE, ÄK, 4,0 25201:001:1000 ÄV, ÄB, TK 0...100% Aiandi keskus 5 M 60% -11177.1 12 4167 7 kinnistu nr: 4419908 T 40% 2/1 4,0 Aiandi keskus 17 4,0 10417 m² Pos 4 -1059.9 T 100% TL, TT, TP, OE, ÄK, Aiandi keskus 5b kinnistu nr: 4419908 17 Aiandi üldmaa 1 L 100% 16941 ÄV, ÄB, TK 0...100% 25101:001:1199 Aiandi keskus 18 12 -2763.6 M 100% kinnistu nr: 2061408 4,0 4867 7 4,0 4,0 2/1 ,0 15 ,0 4 12168 m² 4,0 4,0 Aiandi üldmaa 1 4,0 2,0 15 -1940.4 L 100% ,0 kinnistu nr: 4419908 ,0 ,0 4 4,0 Pos 14 4,0 4 6,0 4,0 TL, TT, TP, OE, ÄK, KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED ÄV, ÄB, TK 0...100% 12 hoone lubatud max hoone lubatud max hoone lubatud max lubatud arv krundil kõrgus maapinnast 8,0 krundi planeeritud planeeritav krundi 1258 4 täisehitusprotsent hoonete suurim arv normatiivne / 2/1 parkimiskohtade ehitisealune pind hoonete suurim sihtotstarve ja krundi suurim korruselisus korruselisus suurus (m²) osakaalu % maa-alune Pos 5 kasutamise 3146 m² kavandatud katastriüksuse sihtotstarve ja osakaalu % planeeritav lubatud lubatud TL, TT, TP, OE, ÄK, 8,0 (m) (m²) ÄV, ÄB, TK 0...100% piirangud 4,0 12 pos nr. 2576 5 2/1 4,0 6441 m² 4,0 Aiandi keskus 11 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 4,0 4,0 25201:001:0016 T 0...100% / 1 6449 2580 40% 5 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 8* Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest Aiandi keskus 9 0...100% Aiandi keskus 18 8,0 4,0 25101:001:1201 25201:001:0023 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga Pos 7 T 0...100% / 2 30124 12050 40% 12 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 1*, 2*, 8* TL, TT, TP, OE, ÄK, Pos 15 Ä 0...100% 8,0 ÄV, ÄB, TK 0...100% 0...100% ning ettevõtte vajadusest 4, 0 TL, TT, TP, OE, ÄK, 4,0 4,0 4,0 12 ÄV, ÄB, TK 0...100% 2378 5 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 2/1 Pos 2 12 T 0...100% / 5944 m² 2/1 7143 7 3 9110 3644 40% 7 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 2* TL, TT, TP, OE, ÄK, Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest ÄV, ÄB, TK 0...100% 17858 m² 0...100% ,0 12 määratakse ehitusprojektiga 15 2/1 12050 12 TL, TT, TP, OE, T 0...100% / 4 12168 4867 40% 7 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 1*, 2* 4,0 30124 m² Ä 0...100% 0...100% ning ettevõtte vajadusest 4,0 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga T 0...100% / 5 6441 2576 40% 5 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist Aiandi keskus 17 Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest 0...100% 25201:001:0022 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga T 0...100% / Pos 1 6 5944 2377 40% 5 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 8* Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest TL, TT, TP, OE, ÄK, 0...100% ÄV, ÄB, TK 0...100% 8,0 Aiandi keskus 16 12 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 2580 5 25201:001:0040 T 0...100% / 2/1 7 5944 2378 40% 5 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 4,0 Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest 6449 m² 0...100% 8,0 Pos 6 TL, TT, TP, OE, ÄK, TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga T 0...100% / ÄV, ÄB, TK 0...100% 8 10417 4167 40% 7 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 12 Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest 0...100% 15 ,0 2377 5 4,0 30,0 2/1 5944 m² ,0 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 15 13215 Aiandi tee L1 9 9506 3803 40% 7 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK T 0...100% / lähtuvalt parkimisnormatiivist 2* Ä 0...100% 4,0 7,0 25201:005:0269 0...100% ning ettevõtte vajadusest 30,0 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga T 0...100% / 10 7680 3072 40% 5 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 2* Ä 0...100% 30,0 0...100% ning ettevõtte vajadusest TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 30,0 7,0 T 0...100% / 11 6450 2580 40% 5 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 2*, 7* Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest 0...100% 13215 Aiandi tee L3 Perspektiivne mahasõit 25201:005:0226 TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 13215 Aiandi tee L2 T 0...100% / 12 13139 5256 40% 7 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 5*, 7* Aiandi keskus 18 25201:005:0272 Ä 0...100% 0...100% ning ettevõtte vajadusest katastriüksusele TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga T 0...100% / 13 10647 4259 40% 7 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist 2*, 3*, 7* Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest 0...100% 13215 Aiandi tee L4 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE Piirangud: TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 25201:005:0261 T 0...100% / 2*, 3*, 4*, (RUUMILISE PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013): 1* Maapealne A ja B kategooria gaasitorustik - kaitsevöönd 1 m torustiku 14 3146 1258 40% 4 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest 7* TL - LAOHOONE MAA 0...100% välimisest mõõtmest mõlemal pool gaasitorustikku; TT - TOOTMISHOONE MAA TL, TT, TP, OE, määratakse ehitusprojektiga 2* elektrimaakaabelliin - kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini äärmistest T 0...100% / 1*, 2*, 7*, TP - PÕLLUMAJANDUSLIKU TOOTMISEHITISE MAA 15 17858 7143 40% 7 2 1 12 ÄK, ÄV, ÄB, TK lähtuvalt parkimisnormatiivist kaablitest; Ä 0...100% ning ettevõtte vajadusest 8* OE - ELEKTRIENERGIA TOOTMISE JA JAOTAMISE EHITISE MAA 0...100% 3* elektri madalpinge õhuliin - kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge; OV - VEE TOOTMISE JA JAOTAMISE EHITISE MAA 1*, 2*, 4*, ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA 4* alajaam - kaitsevöönd 2 m piirdeaiast, seinast või seadmest; 16 5388 808 15% 2 1 1 6 OV 100% T 100% - 6* DETAILPLANEERINGUALA SKEEM 5* side maakaabli kaitsevöönd - 1 m mõlemal pool sideehitist; m 1:5000 ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA -TOOTMISE HOONE MAA 1*, 2*, 3*, 6* puurkaevu sanitaarkaitseala - r=30 m; 17 16941 - - - - - - LT 100% L 100% - 5*, 7*, 8* TINGMÄRGID ÄB - BÜROOHOONE MAA 7* vee- ja kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd - 2 m torustiku telgjoonest TK - LOGISTIKAKESKUSE MAA - Minimaalne haljastuse osakaal 20%. Soovitatav kasutada erineva kõrgusega haljastust. OLEMASOLEV PLANEERITAV mõlemale poole; Pos 12 LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA - Hoone ± 0.00 = 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis). KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAVA ALA PIIR 8* avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - 30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja - Katusekalle 0° kuni 40°. Pos 17 - Välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. OMAVALITSUSE PIIR KRUNDI PIIR KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: välimisest servast. - Profileeritud pleki kasutamine ärihoonete ja sotsiaalobjektide seinte välisviimistluse põhimaterjalina on keelatud. Keelatud on HOONE HOONESTUSALA T - TOOTMISMAA välisviimistluses kasutada palki või palgi imitatsiooni. Pos 13 Pos 10 Pos 11 Pos 16 PIIRE Ä - ÄRIMAA - Hooned ja rajatised tuleb projekteerida terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega. OLEMASOLEVA KESKPINGE MAAKAABLI KAITSEVÖÖND. Arhitektuursed piirangud Pos 3 L - TRANSPORDIMAA - Krundi piiridele võib rajada piirdeaiad. Kõik piirdeaiad peavad asuma teedekatte servast min 2 m kaugusel. Lubatud kuni 2 m kõrguseid Pos 9 VEETORU (ALA, KUHU ENNE MAAKAABLI ÜMBEREHITUST EI OLE piirded. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud VÕIMALIK PÜSTITADA EHITISI.) M - MAATULUNDUSMAA KANALISATSIOONITORU müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. Piirde tüüp tuleb määrata projektiga ning kooskõlastada valla arhitektiga. - Reklaamkonstruktsioonid on planeeringuga lubatud, kuid välireklaamide paigaldamine ja avalikustamine toimub vastavalt kehtivatele Pos 8 KANALISATSIOONI SURVETORU Pos 4 Pos 14 JUURDEPÄÄS KRUNDILE (täpsustub ehitusprojekti koostamisel) õigusaktidele. SADEMEVEE KANALISATSIOON - Kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5,0 m kõrgused väkeehitised arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need MADALPINGE MAAKAABELLIIN TULEKINDEL TARIND (vajadusel) peavad paiknema hoonestusala piirides. Selliste väikeehitiste arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule. Pos 5 KESKPINGE MAAKAABELLIIN HALJASPUHVER Märkused: Pos 7 PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist Huvitatud isik Pos 15 MADALIPNGE ÕHULIIN SÕIDUTEE Ferrysan OÜ Pos 2 1 - POSITSIOONI NUMBER väljapoole. Muskaadi 14 AS Põlluvara Aiandi keskus 18 SIDE MAAKAABELLIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND 76506 Saue linn 1 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE 2) Mõõdud on antud meetrites. Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Pos 1 SIDE ÕHULIIN KESKPINGE MAAKAABELLIIN Pos 6 2 3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST 3) Vajadusel võib krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille tulemusena Tel. +372 522 1744 Aiandi keskus 5, 5b, 9, 17, 18 ja Aiandi üldmaa 1 MAAPEALNE GAASITORU 3 5 6 4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE liitub lubatud ehitusõigus. MTR reg nr: MAA-ALUNE GAASITORU KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: 4 /MAA-ALUNE) 4) Enne olemasoleva keskpinge maakaabli ümberehitust ei ole kruntidele pos 9, pos 10 ja pos11 EEP002230 detailplaneering 7 5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND võimalik maakaabli kaitsevööndisse püstitada ehitisi. Maastikuarhitekt-planeerija Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Edise küla TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TOOTMISMAA / ÄRIMAA 6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL 5) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Elker RMT OÜ, töö nr GA380, mõõdistatud Riiu Efert Joonise nimetus Staadium Planeeringualast välja jääva Aiandi keskus 18 kinnistu maa-ala suuruseks jääb 47820 m². TEE KAITSEVÖÖND TOOTMISMAA 7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND jaanuar 2025, koostatud 06.03.2025 Arhitekt PÕHIJOONIS algatamine PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA TRANSPORDIMAA 6) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 09.06.2025 a. 1:1000 DP 23-24 Lisa 2 Jõhvi Vallavolikogu otsuse eelnõu Jõhvi 23.09.2025 nr 1-2/3702-1 Detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine (Aiandi keskuse dp) Jõhvi Vallavolikogu algatab Jõhvi vallas Edise külas, Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistutel (edaspidi Aiandi keskuse dp ) (katastritunnus 25101:001:1200; 25101:001:0022; 25101:001:0023) detailplaneeringu koostamise, eesmärgiga jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneering teeb ettepaneku määrata planeeringuala ulatuses selle maa-ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis- / laohoonete kompleks ning selle teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858 m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m, lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa-alune 1. Juurdepääs planeeringualale on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi-Täkumetsa tee (1 Tallinn-Narva tee, kat. tunnus 25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, kat. tunnus 25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, kat. tunnus 25201:005:0226). Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 on kehtestatud valla üldplaneering, mille kohaselt on detailplaneeringu ala enamus maa-alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja ärimaa juhtotstarveteks (T, B) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa juhtotstarbeks (S). Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1. Lähtudes Planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (edaspidi KSH), lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Samas eelhindamise kohustus tuleneb KeHJS § 33 lõike 2 punktist 4, mille kohaselt KSH algatamise vajalikkust tuleb kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang kui koostatakse detailplaneeringut, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust. Vabariigi Valitsuse 9.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 15 punkti 8 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda järgmiste muude tegevuste korral, mis ei ole otseselt seotud ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu tegevusega eeldatavalt mõjutada Natura 2000 võrgustiku ala või kaitstavat loodusobjekti. Lähtudes eelhinnangust (lisa 2) ja arvestades kavandatud tegevuse mahtu ja iseloomu ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja kavandatavate ehitiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Järgides punktis 7 sätestatud leevendusmeetmeid, ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel olulist keskkonnamõju. KSH läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel: Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel: 1) Detailplaneeringu realiseerimisega ei ole lubatud tegevused, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist; 2) Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest ning järgides eelhinnangu punktis 7 sätestatud leevendusmeetmed, ei ole ette näha antud asukohas olulist negatiivset keskkonnamõju; 3) Kui järgitakse eelhinnangu punktis 7 sätestatud leevendusmeetmeid, ei põhjusta kavandatav tegevus keskkonna vastupanuvõime ületamist ; 4) Kui järgitakse eelhinnangu punktis 7 sätestatud leevendusmeetmeid , ei kahjusta detailplaneeringuga kavandatav tegevus kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist; 6) Planeeringuga kavandatav tegevus ei avalda negatiivset mõju looduskaitse objektidele; 7) Kui järgitakse eelhinnangu punktis 7 sätestatud leevendusmeetmeid , ei kaasne detailplaneeringuga kavandatava tegevusega soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket. Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, PlanS § 142 lõike 2 ning § 77 lõike 1, KeHJS § 33 lg 2 ning lähtudes Jõhvi Vallavolikogu 30. juuni 2020 määruse nr 79 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamisest Jõhvi vallas” § 2 punktist 2, „Jõhvis Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“, Jõhvi Vallavolikogu o t s u s t a b : detailplaneeringu koostamine 1. Algatada Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu koostamine 2. Jätta Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata. 3. Kinnitada detailplaneeringualale lähtesisukohad vastavalt Lisale 1. 4. Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõhvi Vallavalitsus ja kehtestaja Jõhvi Vallavolikogu (aadress: Jõhvi linn, Kooli tn 2). 5. Detailplaneering anda üle planeeringu koostaja poolt pärast kehtestamist lõplikult vormistatuna ühes eksemplaris kaustana ning digitaalselt laserkettal. 6. Jõhvi Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade andmisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi. 7. Jõhvi valla Edise külas Aiandi keskuse detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise otsusega on võimalik tutvuda 30 päeva jooksul alates otsuse jõustumisest Jõhvi valla kodulehel ja tööpäevadel Jõhvi Vallavalitsuse hoones aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi. 8. Teatada detailplaneeringu algatamisest: 8.1. ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja; 8.2. Ametlikes Teadaannetes; 8.3. Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel; 8.4. Maa ja Ruumiametile 8.5. Koostöötegijatele ja puudutatud isikutele. 9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Vallo Reimaa Volikogu esimees Seletuskiri eelnõule Edise küla Aiandi keskuse detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine “ . Seletuskiri on koostatud tulenevalt Jõhvi Vallavolikogu töökorra § 18 lõikest 2. 1) Asja otsustamise vajalikkuse põhjendus. Asja otsustamise vajalikkus tuleneb Jõhvi vallavalitsuse huvist toetada ettevõtluse arengut Jõhvi valla territooriumil. 2) Kas ja milliseid valla õigusakte on vaja kehtetuks tunnistada või muuta õigusakti vastuvõtmisel. Edise küla Aiandi keskuse detailplaneeringu kehtestamisega muudetakse Jõhvi valla üldplaneeringut 3) Eelnõu vastuvõtmisega seotud ja kaasnevad majanduslike kulude arvestus ja finantseerimisallikad. Kõik kaasnevad majanduslikud kulud kaetakse huvitatud isiku poolt. Huvitatud isikuga sõlmitakse detailplaneeringu koostamise korraldamisega seotud ülesannete osalise üleandmise leping nr 6.1-12.1/63-1 4) Eelnõu rakendamisega kaasnevad mõjud. Keskkonnamõjud on kirjeldatud Edise küla Aiandi keskuse detailplaneeringu keskkonnamõjude eelhinnangus vt lisa 2 Eelnõu esitab valitsus, koostas planeerimisspetsialist Tiit Toos . Eelnõu vastuvõtmiseks on vajalik volikogu liikmete poolthäälte/koosseisu häälte enamus. TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025 Ferrysan OÜ Huvitatud isik Muskaadi 14 AS Põlluvara 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 Aiandi keskus 5, 5b, 9, 17, 18 ja Aiandi üldmaa 1 MTR reg nr: EEP002230 detailplaneering Maastikuarhitekt-planeerija Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Edise küla Riiu Efert Joonise nimetus Staadium Arhitekt SITUATSIOONISKEEM algatamine Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 09.06.2025 a. 1:20000 DP 23-24 Lisa 1