Kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine kiirmenetluse korras

KORRALDUS 10. oktoober 2023 nr 1-17/23/2260 Soku tee kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine kiirmenetluse korras Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib alates 01.07.2023 Vabariigi Valitsuse seaduse § 61 lõike 1 ja § 10519 lõike 3 alusel Kliimaministeerium (KLIM), kelle õiguseellane Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM) sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Rae vallas Uuesalu külas paikneva kinnistu registriosa nr 12753002 koosseisu kuulunud Soku tee katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2727, pindalaga 13 591 m2, sihtotstarbega transpordimaa (edaspidi Soku tee kinnisasi), jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt, ca 0,08 ha ulatuses, Rail Baltic raudtee alale. Kinnisasja omanikuna on 13.09.2022 kinnistusraamatusse sisse kantud Lagedi Kodu OÜ (registrikood 14724871). Soku tee kinnisasja registriosa nr 12753002 I jakku kandena 2 on sisse kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks reaalservituut kinnistule registriosa nr 12042002, mis on suletud 20.10.2015 ja mille asemel on avatud kinnistu registriosad nr 3166250 ja 3166350. Kinnistusraamatu registriosa nr 12753002 III jakku on: 1. kandena nr 2 on 25.06.2015 sisse kantud ja 19.10.2015 muudetud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks; 2. kandena nr 3 on 29.07.2016 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistute nr 12753302, 12753502, 12753702, 12753802, 12753902, 12754002, 12754102, 12754202, 12754302, 12754402, 12754502, 12754602, 12754702, 12754802, 12754902, 12755002, 12755102, 12755502, 12755602, 12755702, 12755802, 12755902, 12756002, 12756102, 12756202 igakordsete omanike kasuks; 3. kandena nr 4 on 16.11.2016 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistute nr 12750602, 12750702, 12751302, 12751502 igakordsete omanike kasuks; 4. kandena nr 5 on 30.11.2016 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12750502 igakordse omaniku kasuks; 5. kandena nr 6 on 15.02.2017 sisse kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja kasutusse andmiseks ning muul viisil tehnorajatiste talitluse tagamise eesmärgil ekspluateerimiseks; 6. kandena nr 7 on 13.03.2017 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12750302 igakordse omaniku kasuks; 7. kandena nr 8 on 13.04.2017 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr  12752802 igakordse omaniku kasuks; 8. kandena nr 9 on 13.04.2017 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12751702 igakordse omaniku kasuks; 9. kandena nr 10 on 25.04.2017 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12750402 igakordse omaniku kasuks; 10. kandena nr 11 on 23.05.2017 sisse kantud tähtajatu reaalservituut kinnistu nr 12755302 igakordse omaniku kasuks; 11. kandena nr 12 on 23.05.2017 sisse kantud tähtajatu reaalservituut kinnistu nr 12750102 igakordse omaniku kasuks; 12. kandena nr 13 on 10.07.2017 sisse kantud tähtajatu reaalservituut kinnistu nr 12752002 igakordse omaniku kasuks; 13. kandena nr 14 on 04.08.2017 sisse kantud tähtajatu reaalservituut kinnistu nr 12753602 igakordse omaniku kasuks; 14. kandena nr 15 on asjaõiguslepingu alusel 04.10.2017 sisse kantud ning asjaõiguslepingu alusel 26.03.2019 muudetud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud sideehitiste omamiseks, nende sihipäraseks kasutamiseks ning tööde teostamiseks, mis on vajalikud sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks; 15. kandena nr 16 on 31.10.2017 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12749202 igakordse omaniku kasuks; 16. kandena nr 17 on 05.12.2017 sisse kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lõikele 1 kinnistuga püsivalt ühendatud elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal kaitsevööndi ulatuses; 17. kandena nr 18 on 17.04.2018 sisse kantud tähtajatu reaalservituut kinnistu nr 12749302 igakordse omaniku kasuks; 18. kandena nr 19 on 16.05.2018 sisse kantud tähtajatu reaalservituut kinnistu nr 12752702 igakordse omaniku kasuks; 19. kandena nr 20 on 17.05.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12751002 igakordse omaniku kasuks; 20. kandena nr 21 on 18.05.2018 sisse kantud asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks; 21. kandena nr 22 on 20.07.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12751202 igakordse omaniku kasuks; 22. kandena nr 23 on 23.07.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12752102 igakordse omaniku kasuks; 23. kandena nr 24 on 23.07.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12751902 igakordse omaniku kasuks; 24. kandena nr 25 on 09.08.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12751402 igakordse omaniku kasuks; 25. kandena nr 26 on 01.10.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12750902 igakordse omaniku kasuks; 26. kandena nr 27 on 09.10.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12749902 igakordse omaniku kasuks; 27. kandena nr 28 on 19.10.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12751602 igakordse omaniku kasuks; 28. kandena nr 29 on 06.11.2018 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12752202 igakordse omaniku kasuks; 29. kandena nr 30 on 09.05.2019 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12752502 igakordse omaniku kasuks; 30. kandena nr 31 on 22.06.2019 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12749802 igakordse omaniku kasuks; 31. kandena nr 32 on 29.07.2019 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12752302 igakordse omaniku kasuks; 32. kandena nr 33 on 08.10.2019 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12749102 igakordse omaniku kasuks; 33. kandena nr 34 on 31.07.2020 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12753102 igakordse omaniku kasuks; 34. kandena nr 35 on 25.08.2020 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12749402 igakordse omaniku kasuks; 35. kandena nr 36 on 25.08.2020 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 2  12752602 igakordse omaniku kasuks; 36. kandena nr 37 on 25.08.2020 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12752402 igakordse omaniku kasuks; 37. kandena nr 38 on 30.09.2020 sisse kantud asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks elektripaigaldise majandamiseks; 38. kandena nr 39 on 16.11.2020 sisse kantud asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks elektripaigaldise majandamiseks; 39. kandena nr 40 on 19.04.2021 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 9206302 igakordse omaniku kasuks; 40. kandena nr 41 on 19.04.2021 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12753202 igakordse omaniku kasuks; 41. kandena nr 42 on 19.04.2021 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12752902 igakordse omaniku kasuks; 42. kandena nr 43 on 28.06.2021 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12751802 igakordse omaniku kasuks; 43. kandena nr 44 on 20.07.2021 sisse kantud asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks elektripaigaldise majandamiseks; 44. kandena nr 45 on 13.09.2022 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut kinnistu nr 12750802 igakordse omaniku kasuks; 45. kandena nr 46 on kinnistamisavalduse alusel 08.03.2023 sisse kantud isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 1581 alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus reovee ühiskanalisatsiooni torustike majandamiseks kaitsevööndi ulatuses. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 06.03.2023 kirjaga nr 7-21/23/3994 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel ning esitas pakkumuse Soku tee kinnisasja ca 0,08 ha suuruse osa omandamiseks riigile kiirmenetluse korras hinnaga 1859 eurot, mis sisaldas tasu kinnisasja eest 510 eurot ja motivatsioonitasu 1349 eurot. Kiirmenetluse korras pakkumuse tegemisel lähtus Maa-amet asjaolust, et arvestades äralõike kasutusotstarvet, kõlvikulist koosseisu ja tehingute andmebaasis registreeritud tehinguid, on äralõike eeldatav väärtus alla 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalga. Samuti teavitas Maa-amet kinnisasja omanikku sellest, et pöördub Soku tee kinnisasja koormavate piiratud asjaõiguste omajate poole, et taotleda nõusolekut omandatava kinnisasja osa vabastamiseks piiratud asjaõigustest. Kinnisasja omanik nõustus esitatud pakkumusega. Maa-amet korraldas Soku tee katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 1870 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6465, pindala 819 m²) ja kinnisasja omanikule allesjääv Soku tee katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6465) registreeriti 27.07.2023 maakatastris. Soku tee kinnisasja registriossa nr 12753002 I jakku kandena 2 kinnistu igakordse omaniku kasuks sisse kantud reaalservituudi osas kinnistu registriosadele nr 3166250 ja 3166350 on teenivate kinnisasjade omanikud andnud nõusoleku Soku tee kinnisasja jagamiseks selliselt, et nimetatud reaalservituudi kannet ei kanta üle riigile omandatavale Tallinna-Rapla raudtee 1870 kinnisasjale. Soku tee kinnistusregistriosa III jao kannetena 3-5, 7-14, 16, 18-20, 22-36, 40-43 ja 45 sisse kantud reaalservituutide alusel kasutavad valitsevate kinnisasjade omanikud Soku tee kinnisasjale rajatud teed juurdepääsuks. Soku tee kinnisasjast tehtav äralõige ei jää rajatud teele, vaid hõlmab haljasala tee kõrval, mistõttu jäävad reaalservituudid raudtee jaoks vajaliku äralõike omandamisel riigile kehtima üksnes kinnisasja omanikule alles jäävas Soku tee kinnistusregistriosas. Maa-amet pöördus kirjalikult kõigi valitsevate kinnisasjade omaniku poole ning palus anda kirjades märgitud tähtajaks nõusolek Soku tee kinnisasja jagamiseks selliselt, et reaalservituudid jäävad kehtima üksnes allesjäävas Soku tee kinnisasja registriosas ning et neid servituute ei kanta üle riigile omandatavale Tallinna-Rapla raudtee 1870 kinnisasjale. Maa-amet selgitas kirjades, et nõusoleku andmata jätmisel etteantud tähtajaks loetakse, et valitseva kinnisasja omanik ei ole kinnisasja jagamisega nõus ning reaalservituut sundkustutatakse Tallinna Rapla raudtee 1870 omandamisel riigile. Kinnistusregistriosade nr 12754402 (kanne nr 3), 12754502 (kanne nr 3), 12755702 (kanne nr 3), 3 12751302 (kanne nr 4), 12750402 (kanne nr 10), 12755302 (kanne nr 11), 12752002 (kanne nr 13), 12753602 (kanne nr 14), 12751002 (kanne nr 20), 12751202 (kanne nr 22), 12751402 (kanne nr 25), 12750902 (kanne nr 26), 12749902 (kanne nr 27), 12752202 (kanne nr 29), 12752302 (kanne nr 32), 12749102 (kanne nr 33), 12752602 (kanne nr 36), 12751802 (kanne nr 43) omanikud andsid kirjalikud nõusolekud Soku tee kinnisasja jagamiseks selliselt, et reaalservituudid jääb koormama kinnistusregistriosa nr 12753002, mille koosseisu jääb edaspidi üksnes Soku tee katastriüksus, ja jagamisel moodustuvale uuele kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma tekkiv Tallinna-Rapla raudtee 1870 katastriüksus, reaalservituute üle ei kanta. Kinnistusregistriosade nr 12753302 (kanne nr 3), 12753502 (kanne nr 3), 12753702 (kanne nr 3), 12753802 (kanne nr 3), 12753902 (kanne nr 3), 12754002 (kanne nr 3), 12754102 (kanne nr 3), 12754202 (kanne nr 3), 12754302 (kanne nr 3), 12754602 (kanne nr 3), 12754702 (kanne nr 3), 12754902 (kanne nr 3), 12755002 (kanne nr 3), 12755102 (kanne nr 3), 12755502 (kanne nr 3), 12755602 (kanne nr 3), 12755802 (kanne nr 3), 12755902 (kanne nr 3), 12756002 (kanne nr 3), 12756102 (kanne nr 3), 12756202 (kanne nr 3),12750602 (kanne nr 4), 12750702 (kanne nr 4), 12751502 (kanne nr 4), 12750502 (kanne nr 5), 12750302 (kanne nr 7), 12752802 (kanne nr 8), 12751702 (kanne nr 9), 12750102 (kanne nr 12), 12749202 (kanne nr 16), 12749302 (kanne nr 18), 12752702 (kanne nr 19), 12752102 (kanne nr 23), 12751902 (kanne nr 24), 12751602 (kanne nr 28), 12752502 (kanne nr 30), 12749802 (kanne nr 31), 12753102 (kanne nr 34), 12749402 (kanne nr 35), 12752402 (kanne nr 37), 9206302 (kanne nr 40),12753202 (kanne nr 41), 12752902 (kanne nr 42), 12750802 (kanne nr 45) omanikud ei edastanud nõusolekuid Soku tee kinnisasja jagamiseks. Kinnistusregistriosa nr 12754802 (kanne nr 3) üks kahest kaasomanikest saatis esialgu kirjaliku nõusoleku Soku tee kinnistu jagamiseks, kuid kirjutas hiljem, et ei ole Soku tee kinnisasja jagamise jagamisega siiski nõus, sest ei soovi raudteed oma kodule nii lähedale. Teine kaasomanik nõusolekut ei andnud. Seega puudub ka kinnistusregistriosa nr 12754802 omanike nõusolek Soku tee kinnisasja jagamiseks. Kuivõrd valitsevate kinnisasjade omanikud ei ole ettenähtud aja jooksul andnud nõusolekuid Soku tee kinnisasja jagamiseks taotletud viisis, siis sundkustutatakse nimetatud kinnisasjade kasuks seatud reaalservituudid Tallinna-Rapla raudtee 1870 katastriüksuse omandamisel riigile. Reaalservituudid jäävad kehtima kinnisasja omanikule allesjääva Soku tee kinnisasja registriosas, mille koosseisu jääb juurdepääsuks kasutatav Soku tee katastriüksus. Seega ei kahjusta reaalservituutide sundkustutamine valitsevate kinnisasjade omanike õigusi. Telia Eesti AS andis 17.04.2023 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 12753002 jagamiseks selliselt, et kinnistusraamatu III jakku kandena nr 15 sisse kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS kasuks jääb koormama kinnistusregistriosa nr 12753002, mille koosseisu jääb jagamisel tekkiv Soku teekatastriüksus, kui ka uut moodustatavat kinnistusregistriosa, mille koosseisu jääb jagamisel tekkiv Tallinna-Rapla raudtee 1870 katastriüksus. Elektrilevi OÜ volitatud esindaja andis 01.06.2023 nõusoleku kinnistusraamatu registriosa nr 12753002 jagamiseks selliselt, et Soku tee kinnistusregistriosa III jakku jooksvate kannete nr 2, 17, 21, 38, 39 ja 44 alla sisse kantud isiklikud kasutusõigused Elektrilevi OÜ kasuks jäävad edaspidi koormama üksnes kinnistusregistriosa nr 12753002 ning uuele moodustatavale kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma Tallinna Rapla raudtee 1870 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6465, nimetatud isiklikke kasutusõigusi üle ei kanta, sest isiklike kasutusõiguste alad riigile omandatavale osale ei jää. Aktsiaselts ELVESO volitatud esindaja andis 03.08.2023 nõusoleku kinnistusraamatu registriosa nr 12753002 jagamiseks selliselt, et kinnistusraamatu III jakku jooksvate kannete nr 6 ja 46 sisse kantud isiklikud kasutusõigused Aktsiaselts ELVESO kasuks jäävad edaspidi koormama üksnes kinnistusregistriosa nr 12753002 ning uuele moodustatavale kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma Tallinna Rapla raudtee 1870 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6465, nimetatud isiklikke kasutusõigusi üle ei kanta, sest isiklike kasutusõiguste alad riigile omandatavale osale ei jää. Omandatava kinnisasja täpsustatud tasu kiirmenetluses on ümardatult 520 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,3-kordsele keskmisele brutokuupalgale. Omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustatud motivatsioonitasu on 1398 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale. Keskmine brutokuupalk on 1748 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (juuli 2022 – juuni 2023) keskmiste brutokuupalkade aritmeetilise keskmisena. 4 Soku tee kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 1918 (üks tuhat üheksasada kaheksateist) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub KLIM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus ja kinnisasjalt piiratud asjaõiguse kustutamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kiirmenetluse ja kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk või sellega võrdne. KAHOS § 3 lõike 4 kohaselt otsustab omandamise otsustaja kinnisasjalt piiratud asjaõiguse või märke sundkustutamise õiguse omaja nõusoleku puudumisel. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib menetluse läbiviija riigi huvi korral olla Maa-amet. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 23 lõike 1 alusel võib kinnisasja omandada kiirmenetluse korras, kui kinnisasja eeldatav väärtus on alla 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalga. KAHOS § 23 lõike 2 kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalgaga. KAHOS § 23 lõike 4 kohaselt kiirmenetluses hindamistoimingut läbi ei viida. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. KAHOS § 271 lõike 2 kohaselt võib omandamise otsustaja põhjendatud juhul otsustada piiratud asjaõiguse või märke sundkustutamise, kui isik, kelle kasuks on omandatava kinnisasja kinnistusraamatu registriossa kantud piiratud asjaõigus või märge, ei anna nõusolekut piiratud asjaõiguse või märke kustutamiseks. Kinnisasja avalikes huvides omandamisel tuleb kinnisasi vabastada kõikidest kitsendustest, mis takistavad kinnisasja kasutamist avalikul eesmärgil. Õiguse sundkustutamise vajadus võib tekkida nii kinnisasja kokkuleppel omandamise korral kui ka kinnisasja sundvõõrandamisel. Seega kinnisasja kokkuleppel omandamisel võib omandamise otsustaja otsustada õiguse sundkustutamise, kui õiguse omajaga ei ole võimalik kokkulepet sõlmida. Sellisel juhul esitatakse kinnistamisavaldus õiguse kustutamiseks samaaegselt kinnistu omandamise lepingu sõlmimisega notariaalses vormis. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 3 lõikest 4, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6, § 23 lõigetest 1, 2 ja 4, § 27 lõikest 6 ja RVS § 7 lõikest 1: 3.1 Omandada riigile kiirmenetluse korras Rail Baltic raudtee maaeralduse alale jääv Lagedi Kodu OÜ (registrikood 14724871) omandis olev Harju maakonnas Rae vallas Uuesalu külas paiknev kinnistu registriosa nr 12753002 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 1870 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6465, pindalaga 819 m² sihtotstarbega transpordimaa 100%, hinnaga 1918 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 520 eurot ja motivatsioonitasust 1398 eurot. 5 3.2. Sundkustutada riigile omandatava Tallinna-Rapla raudtee 1870 katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:6465 avatavast registriosa III jaost: 3.2.1. kandena nr 3 sisse kantud reaalservituut kinnistute nr 12753302, 12753502, 12753702, 12753802, 12753902, 12754002, 12754102, 12754202, 12754302, 12754602, 12754702, 12754802, 12754902, 12755002, 12755102, 12755502, 12755602, 12755802, 12755902, 12756002, 12756102, 12756202 kasuks; 3.2.2.kandena nr 4 sisse kantud reaalservituut kinnistute nr 12750602, 12750702, 12751502 kasuks; 3.2.3. kandena nr 5 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12750502 kasuks; 3.2.4. kandena nr 7 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12750302 kasuks; 3.2.5. kandena nr 8 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12752802 kasuks; 3.2.6. kandena nr 9 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12751702 kasuks; 3.2.7. kandena nr 12 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12750102 kasuks; 3.2.8. kandena nr 16 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12749202 kasuks; 3.2.9. kandena nr 18 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12749302 kasuks; 3.2.10. kandena nr 19 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12752702 kasuks; 3.2.11. kandena nr 23 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12752102 kasuks; 3.2.12. kandena nr 24 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12751902 kasuks; 3.2.13. kandena nr 28 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12751602 kasuks; 3.2.14. kandena nr 30 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12752502 kasuks; 3.2.15. kandena nr 31 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12749802 kasuks; 3.2.16. kandena nr 34 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12753102 kasuks; 3.2.17. kandena nr 35 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12749402 kasuks; 3.2.18. kandena nr 37 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12752402 kasuks; 3.2.19. kandena nr 40 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 9206302 kasuks; 3.2.20. kandena nr 41 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12753202 kasuks; 3.2.21. kandena nr 42 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12752902 kasuks; 3.2.22. kandena nr 45 sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 12750802 kasuks. 3.3. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping ning esitada omandamise lepingu sõlmimisel kinnistamisavaldus punktis 3.2 nimetatud reaalservituutide kannete kustutamiseks kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.4. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Kliimaministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Lagedi Kodu OÜ, Kliimaministeerium, sundkustutatavate reaalservituutide omajad 6