KORRALDUS
02.07.2026 nr 13-5/26-95
Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine
(Narva linn, Pihlaka tn 19 ja Tule tn 51)
Maa- ja Ruumiamet palus 11.06.2026 kirjaga nr 7-1/26/8088 Eesti Geoloogiateenistuse
seisukohta Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Pihlaka tn 19 (katastritunnus
51106:011:0245, elamumaa 100%) ja Tule tn 51 (katastritunnus 51107:017:0178, elamumaa
100%) kinnistute võõrandamiseks hoonestusõiguse omanikule.
Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse
igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole
vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul
eesmärgil.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Pihlaka tn 19 katastriüksus kattub Narva fosforiidi perspektiivalaga ja kehtiva üldgeoloogilise
uurimistöö loaga „Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeoloogiline
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
uurimistöö“ (YGUL/523069, Eesti Geoloogiateenistus). Tule tn 51 katastriüksus kattub
Leekova diatomiidi perspektiivalaga
Pihlaka tn 19 katastriüksuse piirneb valdavalt hoonestatud elamumaaga ning edelaservast
transpordimaaga. Pihlaka tn 19 kinnistul asub olemasolev elu- või ühiskondlik hoone. Tule tn
51 kinnistu põhja- ja lõunaserv piirneb hoonestud elamumaadega ning lääne- ja idaservast
sihtotstarbeta maaga. Tule tn 51 kinnistul asub olemasolev elu- või ühiskondlik hoone.
Tegemist on piirkonnaga, kus esineb kõrge asustustihedus.
Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Pihlaka tn 19 ja Tule tn 51
katastriüksuste võõrandamine hoonestusõiguse omanikele võiks halvendada maavara
kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel
otsustan:
1. Lubada Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Pihlaka tn 19 (katastritunnus
51106:011:0245) ja Tule tn 51 (katastritunnus 51107:017:0178) katastriüksuste
võõrandamist hoonestusõiguse omanikele.
2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
direktor
Janno Kuusik
Maavarade registri osakonna spetsialist
5866 8676
[email protected]
2 (2)