KORRALDUS
12.06.2026 nr 13-5/26-91
Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine
(Narva linn, Kadaka tn 30 ja Nugise tn 9)
Maa- ja Ruumiamet palus 09.06.2026 kirjaga nr 7-1/26/7997 Eesti Geoloogiateenistuse
seisukohta Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Kadaka tn 30 (katastritunnus
51106:011:0309, elamumaa 100%) ja Nugise tn 9 (katastritunnus 51101:001:0510, elamumaa
100%) kinnistute võõrandamiseks hoonestusõiguse omanikule.
Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse
igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole
vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul
eesmärgil.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Kadaka tn 30 ja Nugise tn 9 katastriüksused kattuvad Narva fosforiidi perspektiivalaga ja
kehtiva üldgeoloogilise uurimistöö loaga „Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade
üldgeoloogiline uurimistöö“ (YGUL/523069, Eesti Geoloogiateenistus). Kadaka tn 30
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
katastriüksuse põhja-, kirde-, kagu-, edela-, ida- ja lõunaserv piirneb elamumaaga, mis on
hoonestatud elamutega. Ka katastriüksus ise on hoonesatud elamuga. Nugise tn 9 kinnistu
piirneb elamuga hoonesatud elamumaadega igalt küljelt ning on samuti hoonesatud elamuga.
Tegemist on piirkonnaga, kus esineb kõrge asustustihedus.
Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Kadaka tn 30 ja Nugise tn
9 katastriüksuste võõrandamine hoonestusõiguse omanikele võiks halvendaks maavara
kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel
otsustan:
1. Lubada Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Kadaka tn 30 (katastritunnus
51106:011:0309) ja Nugise tn 9 (katastritunnus 51101:001:0510) katastriüksuste
võõrandamist hoonestusõiguse omanikele.
2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
direktor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
2 (2)