KORRALDUS
12.06.2026 nr 13-5/26-89
Maardlale projekteerimistingimuste andmisest keeldumine
(Ülgase küla, Koba)
Jõelähtme Vallavalitsus esitas 09.06.2026 ehitisregistri kaudu Eesti Geoloogiateenistusele
kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste taotluse nr. 2611002/04052 Harju maakonda
Jõelähtme valda Ülgase külla Koba kinnisasjale (tunnus 24504:004:0162) elamu ja kahe
abihoone püstitamiseks. Ehitisregistrisse on lisatud projekteerimistingimuste taotlus.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 1 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Koba katastriüksus (tunnus 24504:004:0162) kattub täielikult Maardu aluskorra ehituskivi
maardla (registrikaart 54) kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru plokiga 1 ja kristalliinse
ehituskivi aktiivse reservvaru plokiga 2. Katastriüksusele soovitakse rajada elamu ja kaks
abihoonet. Katastriüksuse puhul on tegemist eraomandis maatulundusmaaga.
MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal
kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel
elamul on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
elamu püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes
olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga
kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.
Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on
maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise
alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla
alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja
kaevandamisväärsena säilimise osas.
Antud kinnistul on Maa-amet varasemalt kooskõlastanud 29.05.2024 korraldusega nr 6-
3/24/6982-2 Jõelähtme vallavalitsuse 24.05.2024 kirjaga nr 6-2/2431-1 edastatud
projekteerimistingimused tingimusel, et üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad ehitised
rajatakse hoonestusalale, mis jääb võimalikult Rebala tee nr 2451548 lähedusse. Maa-amet
suhtles enne kooskõlastuse andmist kolmel korral kolme isikuga.
Esimesel korral soovis isik M.A. 25.03.2024 e-kirjaga teada: „kas kinnistule on võimalik
ehitada üksikelamut läbi projekteerimistingimuste ringi sees olevale alale, sest kinnistu asub
vist maardla reservalal. Kui mitte sellele alale, siis kuhu võiks saada ehitada.“ (joonis 1). Maa-
amet vastas 28.03.2024 kirjaga nr 6-3/24/4043-2, et: „Maa-amet lubab Harju maakonnas
Jõelähtme vallas Ülgase külas üksikelamu ja seonduva taristu ehitamist Koba
(24504:004:0162) katastriüksuse idaosale, võimalikult Rebala tee nr 2451548 lähedusse.“.
Joonis 1.
Teisel korral edastas isik K.K. 09.04.2024 e-kirjaga uue hoonestusala plaani (joonis 2) ning
soovis teada: „Kas selline variant oleks Maa-ameti poolt lubatud? Selliselt jääks uus elumaja
kõrval oleva laudaga samale ehitusjoonele ja jääks samas veidigi eemale elektriliinist, mis
lõikab üle Koba kinnistu.“. Maa-amet vastas 12.04.2024 kirjaga nr 6-3/24/4043-4, et: „Maa-
amet lubab Harju maakonna Jõelähtme valla Ülgase külla Kobe (katastritunnus
24504:004:0162) katastriüksusele püstitada üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad
ehitised e-kirjas kirjeldatud hoonestusalale.“.
2 (5)
Joonis 2.
Kolmandal korral nentis isik K.R. 23.04.2024 e-kirjaga, et Maa-ametilt on varasemalt Koba
kinnistu raames nõusolekut ehitamise jaoks juba küsitud, kuid edastas manusena uue
hoonestusala plaani (joonis 3). Isik küsis: „Kas selle ala peale oleks võimalik samuti ehitada?
Tähistatud ala peal on ka ajalooliselt hoonestus olnud.“. Maa amet vastas, et: „lubab Harju
maakonda Jõelähtme valda Ülgase külla Koba (katastritunnus 24504:004:0162)
katastriüksusele püstitada üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad ehitised 09.04.2024
e-kirjas kirjeldatud hoonestusalale või sellest põhja, lõuna või ida suunas, võimalikult Rebala
tee nr 2451548 lähedusse. 23.04.2024 e-kirjaga edastatud asendiplaanil kujutatud
hoonestusalale Maa-amet hooneid rajada ei luba.“
Joonis 3.
3 (5)
Eelnevast lähtuvalt nõustus Maa-amet elamu ja seonduva rajamisega joonisel 2 kuutatud alale.
Alternatiivina võib kaaluda ka sellest põhja-, ida- või lõunapoolsema ala kasutamist. Maa-amet
on igas kirjas rõhutanud, et üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad ehitised tuleb rajada
võimalikult Rebala tee nr 2451548 lähedusse.
Ehitusregistri menetluses on ehitiste asukoht ja kuju märgitud aga täielikult joonisel 2 kujutatud
alast läänepoole (joonis 4), mida Maa-amet ei nõustunud kooskõlastama. Eesti
Geoloogiateenistus nõustub Maa-ameti hinnanguga ning leiab eelnevat arvestades, et
projekteerimistingimuste taotluses nr 2611002/04052 toodud lahenduse kohase tegevuse
kooskõlastamine halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale
juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.
Joonis 4.
Kuna Eesti Geoloogiateenistusel on alust arvata, et joonisel 4 kujutatud alale elamu ja
kõrvalhoonete püstitamine halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale
juurdepääsu osas olemasolevat olukorda ei ole võimalik tegevust kooskõlastada. Eesti
Geoloogiateenistus on seisukohal, et tegevust saab lubada vaid kujul, mis on kooskõlas Maa-
ameti tingimustega.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
1. Otsustan keelduda Harju maakonnas Jõelähtme vallas Ülgase külas asuvale Koba
katastriüksusele (tunnus 24504:004:0162) projekteerimistingimuste nr 2611002/04052
kooskõlastamisest.
2. Korraldus teha teatavaks Jõelähtme Vallavalitsusele.
4 (5)
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
Direktor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
5 (5)