kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Lepingu number: Ü15262/18 Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Tallinn Haldur: AIME MEIUSI Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 566,81 6 801,72 Ei muutu 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 2,86 6 801,72 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 38,30 459,57 Indekseerimine 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 37,99 0,19 455,89 -0,31 -0,80% -3,68 -0,80% 31.12 THI -0,8% 200 Tehnohooldus 45,36 544,36 Indekseerimine 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,23 540,01 -0,36 -0,80% -4,35 -0,80% 31.12 THI -0,8% 300 Heakord 400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 17,25 206,96 Indekseerimine 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 17,11 0,09 205,31 -0,14 -0,80% -1,66 -0,80% 31.12 THI -0,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 998,38 11 980,53 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 997,57 5,04 11 970,85 -0,81 -0,08% -9,69 -0,08% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 45,53 546,36 Teenuse hinna muutus 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 49,91 0,25 598,88 4,38 9,61% 52,51 9,61% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 187,07 1 839,45 Teenuse hinna muutus 124,44 115,38 106,45 97,52 88,46 79,53 79,53 88,46 97,52 106,45 115,38 124,44 0,63 1 223,55 -62,64 -33,48% -615,90 -33,48% Tarbimise ja ühikhinna langus 620 Küte 113,89 795,35 Teenuse hinna muutus 117,33 119,76 104,03 71,19 42,89 14,84 11,35 11,43 22,38 70,46 109,06 116,11 0,59 810,84 3,43 3,02% 15,49 1,95% 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 123,20 1 478,40 Teenuse hinna muutus 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 130,65 0,66 1 567,84 7,45 6,05% 89,44 6,05% Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 469,70 4 659,56 422,32 415,70 391,04 349,27 311,92 274,93 271,44 280,46 300,46 357,47 405,00 421,11 2,13 4 201,11 -47,37 -10,09% -458,45 -9,84% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 468,07 16 640,09 1 419,89 1 413,27 1 388,61 1 346,84 1 309,49 1 272,50 1 269,01 1 278,03 1 298,03 1 355,04 1 402,57 1 418,68 7,16 16 171,96 -48,18 -3,28% -468,14 -2,81% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 761,69 19 968,11 1 703,87 1 695,93 1 666,33 1 616,21 1 571,38 1 527,00 1 522,82 1 533,63 1 557,63 1 626,05 1 683,08 1 702,41 8,60 19 406,35 -57,82 -3,28% -561,77 -2,81% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 225,75 1 183,66 642,40 683,93 710,00 3,81% 2,02% 14,34 81,76 4,34% 85,31 1 223,55 2020 tarbimine seoses COVID-ga väiksem 6200 Soojusenergia, MWh 220,57 827,80 853,60 633,99 870,00 37,23% 1,97% 17,14 46,58 1,57% 47,31 810,84 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 166,00 948,00 747,00 620,33 780,00 25,74% 3,18 2,52% 3,26 Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2020 31.10.2028 566,81 Bilansiline Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Lepingu number: Ü16501/19 Kinnistu kood: TULIKA37 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Tulika 37, Kristiine linnaosa Haldur: ESTER KRUUSE Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine al 01.01.2022 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus. 100 Kinnisvara haldamine 621,02 7 452,29 Indekseerimine 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 616,06 0,32 7 392,67 -4,97 -0,80% -59,62 -0,80% 31.12 THI -0,8% 200 Tehnohooldus 857,84 10 294,14 Indekseerimine 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 850,98 0,44 10 211,79 -6,86 -0,80% -82,35 -0,80% 31.12 THI -0,8% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei ndekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde komponent 220,87 EUR/kuus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 97,04 1 164,42 Indekseerimine 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 96,26 0,05 1 155,10 -0,78 -0,80% -9,32 -0,80% 31.12 THI -0,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 17 545,82 210 549,79 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 17 533,21 9,03 210 398,50 -12,61 -0,07% -151,29 -0,07% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 819,07 9 828,84 Teenuse hinna muutus 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 819,07 0,42 9 828,84 Väliheakord, jäätmekäitlus ja kahjurite tõrje. Siseheakorda teostab üürnik. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 500,00 6 000,00 Teenuse hinna muutus 1 931,36 1 790,83 1 652,20 1 513,57 1 373,03 1 234,40 1 234,40 1 373,03 1 513,57 1 652,20 1 790,83 1 931,36 1,00 18 990,79 1 431,36 286,27% 12 990,79 216,51% Kulu prognoositud eeldusel, et majutuskohad on täidetud. 620 Küte 525,00 6 300,00 Teenuse hinna muutus 967,04 987,09 857,44 586,77 353,53 122,30 93,56 94,23 184,45 580,76 898,87 957,02 0,49 6 683,07 442,04 84,20% 383,07 6,08% Kulu prognoositud eeldusel, et majutuskohad on täidetud. 630 Vesi ja kanalisatsioon 2 525,00 30 300,00 Teenuse hinna muutus 415,97 434,27 453,13 471,43 489,74 508,59 508,59 489,74 471,43 453,13 434,27 415,97 0,21 5 546,27 -2 109,03 -83,53% -24 753,73 -81,70% Kulu prognoositud eeldusel, et majutuskohad on täidetud. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 123,05 1 476,60 Teenuse hinna muutus 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 123,05 0,06 1 476,60 Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 492,12 53 905,44 4 256,49 4 154,31 3 904,89 3 513,89 3 158,42 2 807,41 2 778,68 2 899,12 3 111,57 3 628,21 4 066,10 4 246,47 2,19 42 525,57 -235,63 -5,25% -11 379,87 -21,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 037,94 264 455,23 21 789,70 21 687,52 21 438,09 21 047,10 20 691,63 20 340,62 20 311,89 20 432,33 20 644,78 21 161,42 21 599,31 21 779,68 11,22 252 924,07 -248,23 -1,13% -11 531,16 -4,36% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 445,52 317 346,27 26 147,64 26 025,03 25 725,71 25 256,52 24 829,96 24 408,75 24 374,26 24 518,79 24 773,74 25 393,70 25 919,17 26 135,61 13,47 303 508,88 -297,88 -1,13% -13 837,39 -4,36% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 0,78 7,00 2,59 130,00 4 915,05% 100,00% 130,00 140,00 4,34% 146,08 18 990,79 Eelarvesse planeeritud tarbimiskulud eeldusel, et kõik majutuskohad on täidetud. Eelmiste aastate kulud olid tühjale hoonele. 6200 Soojusenergia, MWh 112,86 31,84 47,26 63,98 140,00 118,80% 100,00% 140,00 47,00 1,57% 47,74 6 683,07 " 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3,58 1,19 4 260,00 356 893,21% 100,00% 4 260,00 1,27 2,52% 1,30 5 546,27 " Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline 01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus) 01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus) Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve tn 34a 11314 Tallinn [email protected] Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Kaitsevägi, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2021 HAL-19/2021-119 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51, Tallinn (U15262-18) POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika 37, Kristiine linnaosa (U16501-19) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee