Leping

TALLINNA NOTAR TARVO PURI Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1 www.enotar.ee Tel 6 77 00 99 NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 3064 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes kahekümne esimesel detsembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (21.12.2022.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Enefit Power AS, registrikood 10579981, aadress Keskterritooriumi/1, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Mart Järvet, isikukood 37609180032, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Kasutaja, tegutsedes Kaitseministeerium´i, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Alvar Pern, isikukood 38407016534, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on kinnistu asukohaga Laiamänni, Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond ja Laiamänni, Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond ja Laiamänni, Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, nimetusega Laiamänni raudtee, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 1051608 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 22901:001:0045, pindala 10915,0 m², aadress Laiamänni, Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 22901:001:0047, pindala 5313,0 m², aadress Laiamänni, Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 22901:001:0043, pindala 9463,0 m², aadress Laiamänni, Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood 10579981). 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, ehitisi (lepingu ese on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 22901:001:0043 kitsendused: Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 9463,28 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 189,50 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 22901:001:0045 kitsendused: Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 2,86 m²; nähtus: Puurkaev (Puurkaevu kat nr.16591 sanitaarkaitseala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 10915,08 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 218,54 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 22901:001:0047 kitsendused: Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 532,33 m²; nähtus: Maardla (Eesti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 230,93 m²; nähtus: Puurkaev 2  (Puurkaevu kat nr.16590 sanitaarkaitseala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 120,55 m²; nähtus: Puurkaev (Puurkaevu kat nr.16591 sanitaarkaitseala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 4867,73 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 75,03 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv; ulatus: 532,33 m²; nähtus: maardla (Eesti); seisund: kehtiv; ulatus: 5,61 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Väravsaare/TTP-517); seisund: kehtiv; nähtus: puurkaev; seisund: kehtiv. 1.5. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (21.12.2022) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omanik kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Käesoleva lepingu kohaselt lepingu esemeks olevale kinnistule seatava isikliku kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.2. Kasutaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on käesoleva lepingu kohaselt lepingu esemeks olevale kinnistule seatava isikliku kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme paiknemisest, suurusest ja piiridest ning vastava kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.2. Kasutaja on teadlik, et isikliku kasutusõiguse ala asub raudtee kaitsevööndis ja et raudtee ületamisel selleks ettenähtud ülesõidukohas tuleb Kasutajal järgida raudteeseaduses ja liiklusseaduses kehtestatud ohutusnõudeid. 2.2.3. Käesolev leping sõlmitakse kaitseministri 14.12.2022.a käskkirja nr 297 „Isikliku kasutusõiguse seadmine“ alusel. 2.3. Omanik ja Kasutaja avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga, selle sisu on neile teada ning nad nõustuvad sellega. 2.3.2. Lepingu punktis 2.2.3 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale notariaalaktile lisamisest. 3 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE LEPINGU ESEMELE 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus juurdepääsu tagamiseks Sirgala harjutusväljale. 3.2. Isikliku kasutusõigusega koormatava ala suurus on kokku 293 m², mis on lepingu lisaks olevatel asendiplaanidel märgitud lilla viirutusega, sealjuures: 3.2.1. katastriüksusel 22901:001:0045 paikneva isikliku kasutusõiguse ala on 195 m2 (näidatud lisal 1); 3.2.2. katastriüksusel 22901:001:0047, paikneva isikliku kasutusõiguse ala on 98 m2 (näidatud lisal 2). 3.3. Isiklik kasutusõigus seatakse riigivõimu teostamise eesmärgil. 3.4. Isikliku kasutusõiguse volitatud asutuseks on Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 1051608 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus juurdepääsu tagamiseks Sirgala harjutusväljale vastavalt 21.12.2022.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3 ning vastavalt 21.12.2022.a lepingu lisadeks nr 1 ja nr 2 olevatele plaanidele Eesti Vabariik kasuks. 5. KOKKULEPE 5.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et käesoleva lepingu sõlmimisega seonduvalt tasutakse lepingu eseme omanikule kasutusõiguse asjaõigusliku kande eest ühekordset tasu summas 300 eurot (lisandub käibemaks). Nimetatud tasu kohta esitab Omanik Kasutajale arve 1 kuu jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 6. NOTARI SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte lepingu sõlmimisega, ning lõpeb vastava kande kustutamisega kinnistusraamatust. 6.2. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes ja koormab kinnisaja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust. 6.3. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 6.4. Asjaõigusseaduse §-de 225, 226 ja 228 sisu ja õiguslikku tähendust, sealhulgas seda, et vastavalt asjaõigusseaduse § 226. „Isikliku kasutusõiguse üleandmine“ (1) Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. (2) Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks 4  kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6.5. Lepingus sisalduvad võlaõiguslikud kokkulepped lähevad kinnisasja võõrandamise korral uuele omanikule üle vaid juhul kui kinnisasja omanik ja uus omandaja on selles kokku leppinud. 7. LEPINGU EDASTAMINE 7.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e- notar kaudu. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu notaritasu 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3,10, 12, 22, 23 p 2). Kasutaja tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 58,30 eurot, käibemaks 11,66 eurot, koos käibemaksuga 69,96 eurot. E-notari viide: MVe 8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1). 8.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud. 5 Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. Osalejate digitaalallkirjad: Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt) Mart Järvet Saku vallas Alvar Pern Tallinnas Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri: 6  ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN KINNISTU ANDMED Positsiooni/Joonise number 7 Lähiaadress Laiamänni Katastriüksuse tunnus 22901:001:0045 Sihtotstarve transpordimaa 100% Registriosa nr 1051608 Kasutusõiguse ala suurus: IKÕ-7 195 m² Laiamänni 22901:001:0024 IKÕ-7 195 m² Laiamänni 22901:001:00 K 30 P + 0 0 PK TINGMÄRGID 3 Laiamänni 1 22901:001:0045 Projekteeritud katte serv + Projekteeritud kraav / kraavipõhja 00 kindlustus killustikuga PK 2+00 Projekteeritud ja varem projekteeritud tee ühine piketaaž Projekteeritud killustikkate Kasutusõiguse ala Kinnistu piir Reaalprojekt OÜ Töö nimetus Pärnu mnt 463 10916 Tallinn Estonia tel +372 608 11 00 Sirgala juurdepääsutee www.reaalprojekt.ee [email protected] Tellija Asukoht Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond Joonise nimetus Mõõtkava Insener: Martin Tedremaa Insener: Ruth Koppel ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN M 1:1000 Insener: ... Projektijuht: Töö nr Staadium Köide; eriosa Joonise nr Andreas Saluste Fail / Kuupäev: P22015_ES_TL_2AP_KJK.dwg / 05.10.2022 P22015 EP TL 7  ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN KINNISTU ANDMED Positsiooni/Joonise number 7 Lähiaadress Laiamänni Katastriüksuse tunnus 22901:001:0047 Sihtotstarve transpordimaa 100% Registriosa nr 1051608 Kasutusõiguse ala suurus: IKÕ-6 98 m² IKÕ-6 Laiamänni 98 m² 22901:001:0024 Laiamänni 22901:001:00 K 30 P + 0 0 PK TINGMÄRGID 3 Laiamänni 1 22901:001:0045 Projekteeritud katte serv + Projekteeritud kraav / kraavipõhja 00 kindlustus killustikuga PK 2+00 Projekteeritud ja varem projekteeritud tee ühine piketaaž Projekteeritud killustikkate Kasutusõiguse ala Kinnistu piir Reaalprojekt OÜ Töö nimetus Pärnu mnt 463 10916 Tallinn Estonia tel +372 608 11 00 Sirgala juurdepääsutee www.reaalprojekt.ee [email protected] Tellija Asukoht Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Vasavere küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond Joonise nimetus Mõõtkava Insener: Martin Tedremaa Insener: Ruth Koppel ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN M 1:1000 Insener: ... Projektijuht: Töö nr Staadium Köide; eriosa Joonise nr Andreas Saluste Fail / Kuupäev: P22015_ES_TL_2AP_KJK.dwg / 05.10.2022 P22015 EP TL 6