Kinnistu osaline avalikes huvides riigile omandamine

KÄSKKIRI Tallinn 07.08.2023 nr 1-2/23/326 Kinnistu osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paikneva kinnistu registriosa nr 11270802 koosseisu kuulunud järgmised katastriüksused jäid raudtee põhiprojekti kohaselt kas osaliselt või tervikuna Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale: Loopõllu tee 1 (katastritunnus 65301:001:4542), Loopõllu tee 2 (katastritunnus 65301:001:4543), Loopõllu tee 3 (katastritunnus 65301:001:4544), Loopõllu tee 5 (katastritunnus 65301:001:4545), Loopõllu tee 7 (katastritunnus 65301:001:4546), Loopõllu tee L1 (katastritunnus 65301:001:4547), Loopõllu tee L2 (katastritunnus 65301:001:4548). Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 14.08.2007 sisse kantud T & E EURO KINNISVARA OÜ (registrikood 10995159). Kinnistu registriosa nr 11270802 koosseisu kuulunud katastriüksused on moodustatud Rae Vallavalitsuse 02.09.2014 korralduse nr 1155 alusel kehtestatud Loopõllu kinnistu ja lähiala detailplaneeringu alusel. Kinnistusraamatu registriossa nr 11270802 III jakku on kantud järgmised piiratud asjaõigused: 1. kandena nr 1 on 10.04.2007 sisse kantud ja 16.07.2009 muudetud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaseltsi ELVESO (registrikood 10096975) kasuks; 2. kandena nr 2 on 02.08.2007 sisse kantud ja 01.07.2013 muudetud isiklik kasutusõigus Eleringi AS (registrikood 11022625, AS EG Võrguteenus on 15.12.2015 ühinenud AS-iga Elering) kasuks gaasitorustiku majandamiseks; 3. kandena nr 3 on 02.05.2011 sisse kantud tähtajatu isiklik servituut – hoidumisservituut Rae valla kasuks; 4. kandena nr 4 on 05.06.2015 sisse kantud tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Rae valla kasuks kergliiklustee ja tänavalguste majandamiseks; 5. kandena nr 5 on 09.02.2022 sisse kantud kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi: KAHOS) § 9 alusel omandamise eelmärge Eesti Vabariigi kasuks; 6. kandena nr 6 on 29.03.2023 sisse kantud tähtajatu isiklik kasutusõigus Eleringi AS (registrikood 11022625) kasuks gaasitorustiku ja sidepaigaldise majandamiseks. Kinnistusraamatu registriossa nr 11270802 IV jaos kanded puuduvad. Maa-amet teavitas kinnistu registriosa nr 11270802 omanikku 18.01.2022 kirjaga nr 7-21/22/919, et riik viib raudtee ehitamise eesmärgil läbi kinnisasja omandamise menetlust KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel. Kinnisasja omanik avaldas 12.02.2022 vastuses soovi võõrandada kinnistu tervikuna ning lisaks rahas omandamise pakkumusele saada pakkumus ka kinnisasjade vahetamiseks. Maa-amet korraldas kinnistu registriosa nr 11270802 koosseisu kuuluvate nende katastriüksuste jagamise, mis kattuvad raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt raudtee maaeraldusega ning jagamise tulemusena moodustatud katastriüksused registreeriti 09. ja 14.06.2022 maakatastris. Kinnistust registriosaga nr 11270802 moodustavad avalikes huvides omandatava osa järgmised katastriüksused: 1. Loopõllu tee 2 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4543, pindala 1638 m², sihtotstarve üldkasutatav maa 100%); 2. Loopõllu tee 5 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4545, pindala 1699 m², sihtotstarve elamumaa 100%); 3. Loopõllu tee L2 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4548, pindala 1233 m², sihtotstarve transpordimaa 100%); 4. Põrguvälja tee L15 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4549, pindala 166 m², sihtotstarve transpordimaa 100%); 5. Tallinna-Rapla raudtee 1000 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6121, pindala 1009 m² , sihtotstarve transpordimaa 100%); 6. Põrguvälja tee L18 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6125, pindala 84 m², sihtotstarve transpordimaa 100%); 7. Tallinna-Rapla raudtee 970 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6127, pindala 3987 m², sihtotstarve elamumaa 100%); 8. Tallinna-Rapla raudtee 1030 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6134, pindala 472 m², sihtotstarve elamumaa 100%); 9. Tallinna-Rapla raudtee 1020 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6136, pindala 1288 m², sihtotstarve elamumaa 100%). Kinnistu registriosast nr 11270802 avalikes huvides omandatava osa pindala on kokku 11 576 m². Maa-amet esitas 20.01.2023 kirjaga nr 7-21/22/919-21 Kinnisvaraekspert OÜ 18.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 2210-9499-02/AT alusel kinnistu omanikule pakkumuse valida kinnistu registriosa nr 11270802 osa omandamine riigile osaliselt või tervikuna ning kas tasu eest või vahetamisega riigile kuuluva kinnisasja vastu. Kinnisasja omanik nõustus 31.01.2023 kirjaga kinnistu registriosa nr 11270802 osalise riigile omandamisega tasu eest summas 330 116 eurot, mis sisaldab kinnisasja osa tasu 274 970 eurot (koosneb omandatava osa ümardamata turuväärtusest 196 873 eurot ning otseselt kaasneva varalise kahju hüvitisest ehitusõiguse kaotamise eest 78 092 eurot), motivatsioonitasu 54 994 eurot ja asjaajamisega kaasnevat hüvitist 152 eurot pakkumuse tegemise hetkel. Eksperthinnangu kohaselt muud otseselt kaasnevat varalist kahju ning saamata jäävat tulu ei esine. Elering AS andis 11.04.2023 nõusoleku kinnistu registriosa nr 11270802 jagamiseks selliselt, et osaliselt hakkavad III jakku kandena nr 2 ja 6 sisse kantud isiklikud kasutusõigused koormama nii riigile omandatavat osa kui ka omanikule allesjäävat kinnisasja osa. Rae Vallavalitsus otsustas 09.05.2023 istungil anda nõusoleku kinnistu registriosa nr 11270802 jagamiseks selliselt, et III jakku kandena nr 3 sisse kantud isiklik kasutusõigus jääb koormama ainult kinnistusraamatu registriosa nr 11270802 ja jagamisel avatavasse uude kinnistusregistriossa, mille koosseisu hakkavad kuuluma riigile omandatavad katastriüksused, hoidumisservituuti üle ei kanta. Lisaks on Rae Vallavalitsus nõustunud, et kinnistu registriosa nr 11270802 kandena nr 4 sisse kantud isiklik kasutusõigus kantakse üle riigile omandatavatele Põrguvälja tee L15 ja Põrguvälja tee L18 katastriüksuste kohta avatavatesse kinnistusregistriosadesse ning olemasolevast registriosast nr 11270802 kanne nr 4 kustutatakse. ELVESO AS andis 17.05.2023 nõusoleku kinnistu registriosa nr 11270802 jagamiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus hakkab koormama vaid riigile omandatava kinnistu osa, mille koosseisu kuuluvad Põrguvälja tee L15 ja Põrguvälja tee L18 katastriüksused ning kinnistusraamatu registriosast nr 11270802 III jao kanne nr 1 kustutatakse. Kinnisasja omanikule makstav hüvitis menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest on 160 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 10,03 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (aprill 2022 – märts 2023) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Äriregistri andmetel on T & E EURO KINNISVARA OÜ käibemaksukohustuslane number EE101034564 ning osaühingu esindaja on 30.05.2023 kirjaga kinnitanud, et kinnistu osa võõrandamisel lisandub käibemaks. Sellest tulenevalt lisandub kinnistu osa omandamise tasule käibemaks summas 54 994 eurot. Kinnistu registriosa nr 11270802 osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 385 118 eurot (kolmsada kaheksakümmend viis tuhat ükssada kaheksateist eurot ning ostu- müügilepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kliimaministeerium Rail Balticu maade ostmiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 1, § 4 lõike 1 punktist 7, § 27 lõikest 1 ja riigivaraseaduse § 7 lõikest 1: 2.1. omandada riigile T & E EURO KINNISVARA OÜ (registrikood 10995159) omandis oleva Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paikneva kinnistu registriosa nr 11270802 koosseisu kuuluvad järgmised katastriüksused hinnaga 329 964 eurot, mis koosneb omandatavate kinnisasjade tasust 274 970 eurot ja lisanduvast käibemaksust 54 994 eurot: 1. Loopõllu tee 2 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4543 , pindala 1638 m², sihtotstarve üldkasutatav maa 100%); 2. Loopõllu tee 5 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4545, pindala 1699 m², sihtotstarve elamumaa 100%); 3. Loopõllu tee L2 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4548, pindala 1233 m², sihtotstarve transpordimaa 100%); 4. Põrguvälja tee L15 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:4549, pindala 166 m², sihtotstarve transpordimaa 100%); 5. Tallinna-Rapla raudtee 1000 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6121, pindala 1009 m², sihtotstarve transpordimaa 100%); 6. Põrguvälja tee L18 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6125, pindala 84 m², sihtotstarve transpordimaa 100%); 7. Tallinna-Rapla raudtee 970 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6127, pindala 3987 m², sihtotstarve elamumaa 100%); 8. Tallinna-Rapla raudtee 1030 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6134, pindala 472 m², sihtotstarve elamumaa 100%); 9. Tallinna-Rapla raudtee 1020 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6136, pindala 1288 m², sihtotstarve elamumaa 100%). a. tasuda T & E EURO KINNISVARA OÜ-le täiendavat hüvitist kokkuleppe saavutamise eest ehk motivatsioonitasu 54 994 eurot ning hüvitist menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest 160 eurot. Nimetatud täiendavad hüvitised ei sisalda ja neile ei lisandu käibemaksu. b. punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud tasud maksta 14 tööpäeva jooksul pärast omandamise lepingu sõlmimist ning T & E EURO KINNISVARA OÜ poolt arve esitamist. 2.2. Maa-ametil sõlmida omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnisasja omanikule. 2.3. Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris Kliimaministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta. 3. VAIDLUSTAMISVIIDE Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Kristen Michal Kliimaminister Saata: T & E EURO KINNISVARA OÜ, Maa-amet, Majandus- ja Kommunikatsiooni- ministeerium