Tiksi-Metsa kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine

KÄSKKIRI Tallinn 02.08.2023 nr 1-2/23/317 Tiksi-Metsa kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paiknev Tiksi-Metsa kinnistu registriosa nr 2203237 koosseisu kuulunud Tiksi-Metsa katastriüksus katastritunnusega 31701:002:1827 pindalaga 13,55 ha (edaspidi Tiksi-Metsa kinnisasi) jäi põhiprojekti kohaselt osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnisasja omanikuna on 04.05.2004 kinnistusraamatusse sisse kantud osaühing RAIE EKSPERT (registrikood 10818345). Kinnistusraamatusse on 28.01.2015 sisse kantud ning 22.01.2019 muudetud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks osaühing Kohila Maja (registrikood 10407814) kasuks. Maa-amet teavitas Tiksi-Metsa kinnisasja omanikku 24.08.2022 kirjaga nr 7-21/22/14041 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest ning esitas 15.02.2023 kirjaga nr 7-21/22/14041-5 OÜ Inseneribüroo STEIGER 09.02.2023 koostatud eksperthinnangu nr 23/4295-2 alusel pakkumuse Tiksi-Metsa kinnisasja ca 5,45 ha suuruse osa omandamiseks riigile 256 088 euro eest, mis sisaldas tasu kinnisasja eest 213 280 eurot, motivatsioonitasu 42 656 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitist 152 eurot (pakkumuse tegemise hetkel). Eksperthinnangu kohaselt koosnes tasu omandatava äralõike turuväärtusest 149 800 eurot ja äralõikest põhjustatud kaasneva kahju hüvitisest kinnisasja omanikule alles jääva kinnisasja likviidsuse ja turuväärtuse vähenemise ning juurdepääsutee pikenemise eest summas 63 480 eurot. Kinnisasja omanik nõustus esitatud pakkumusega. Maa-amet korraldas Tiksi-Metsa katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati ja registreeriti 21.06.2023 maakatastris riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 63001 katastriüksus (katastritunnus 31701:001:2047, pindala 5,38 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Tulenevalt katastriüksuse jagamisel täpsustunud omandatava kinnisasja osa pindalast korrigeeris eksperthinnangu koostaja 02.06.2023 riigile omandatava kinnisasja osa väärtust. Tiksi-Metsa kinnisasjast tehtava 5,38 ha suuruse äralõike KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt ümardatud tasu on 211 410 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 42 282 eurot, mis on 20 protsenti äralõike tasust ning asjaajamisega kaasnev hüvitis summas 160 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 10,03 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (aprill 2022 – märts 2023) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 14.06.2023 kirjaga nr 7-21/22/14041-8 Tiksi-Metsa kinnisasja pindala ja omandatava osa väärtuse täpsustumisest. Osaühing Kohila Maja andis 28.06.2023 nõusoleku kinnistu registriosa nr 2203237 jagamiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama nii kinnistusraamatu registriosa nr 2203237 kui ka jagamisel avatavat uut kinnistusregistriosa, mille koosseisu hakkab kuuluma riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 63001 katastriüksus. Tallinna-Rapla raudtee 63001 katastriüksuse omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 253 852 (kakssada viiskümmend kolm tuhat kaheksasada viiskümmend kaks) eurot ning ostu-müügilepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kliimaministeerium Rail Balticu maade omandamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 1, § 4 lõike 1 punktist 7, § 27 lõikest 1 ja riigivaraseaduse § 7 lõikest 1: 2.1. omandada riigile osaühing RAIE EKSPERT (registrikood 10818345) omandis olev Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paiknev Tiksi-Metsa kinnistu registriosa nr 2203237 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 63001 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:2047, pindalaga 5,38 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, hinnaga 253 852 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 211 410, motivatsioonitasust 42 282 eurot ning asjaajamisega kaasnevast hüvitisest 160 eurot. 2.2. Maa-ametil sõlmida omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnisasja omanikule. 2.3. Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris Kliimaministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta. 3. VAIDLUSTAMISVIIDE Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Kristen Michal Kliimaminister Saata: Maa-amet, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Osaühing RAIE EKSPERT