Leping

KRUIISITERMINALI LÜHIAJALINE ÜÜRILEPING (kuupäev digiallkirjas) nr 15-4/2124 1 Pooled 1.1 Üürileandja 1.2 Üürnik Aktsiaselts Tallinna Sadam Majandus- ja Registrikood 10137319 Kommunikatsiooniministeerium Sadama tn 25, 15051 Tallinn Registrikood/isikukood 70003158 [email protected], tel 631 8555 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Suur-Ameerika tn 1, 10122 volikirja alusel tegutseva Margus Vihman isiku(te)s e-arve ja [email protected] põhimääruse alusel tegutseva Ahti Kuningas isiku(te)s 1.3 Üürileandja kontaktisik Karolin Trump, 1.4 Üürniku kontaktisik Ave Ader, [email protected], tel 53022129. [email protected], tel 56896079. 1.5 Edaspidi kumbki eraldi ka Pool ja mõlemad koos Pooled, sõlmivad üürilepingu (edaspidi Leping) alljärgnevas: 2 Lepingu eesmärk ja ese 2.1 Lepingu esemeks on Üürileandja poolt Üürnikule Lepingu eseme kasutusse andmine vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele. 2.2 Lepinguga annab Üürileandja tasu eest 04.09.2023 kell 09.00 kuni 06.09.2023 kell 08.00 (edaspidi Üüriperiood) Üürniku valdusse ja kasutusse Kruiisiterminalis, aadressiga Logi 4/2, Tallinn asuvad järgmised ruumid (edaspidi Lepingu ese): 1001 -- Saal nr 1, 1. korrus, 997,3 m2 1002 -- Saal nr 2, 1. korrus, 289,9 m2 1003 -- Saal nr 3, 1. korrus 437,1 m2 2201 -- Puhkeruum (VIP ruum) 2. korrus 71,3 m2 Üürnikul on õigus kokkuleppel Üürileandjaga enne Ürituse toimumist pääseda Lepingu esemele ettevalmistuste tegemiseks. 2.3 Üürnikul on õigus kasutada Lepingu eset Digitippkohtumine Tallinn Digital Summit 2023 (edaspidi Üritus) korraldamiseks (edaspidi Lepingu eseme sihtotstarve). 2.4 Üürilepingu objektiks on ruumide ajutine kasutamine VÕS § 272 lg 4 p 1 mõistes, millele ei kohaldu võlaõigusseaduses elu- ja äriruumide üürimise kohta sätestatu. 2.5 Üürnikul ei ole õigust kasutada ruume, mida ei ole nimetatud Lepingu punktis 2.2. 2.6 Üürnik on teadlik, et Üürileandja esindaja viibib Üüriperioodil Kruiisiterminalis. Üüriperioodil tehniliste probleemide ilmnemisel Lepingu eseme kasutamisel tagab Üürileandja tehnilise toe, mis on kättesaadav tel 5302 2129. Üritusel osaleja õnnetuse, tulekahju jms korral kutsub Üürnik välja kiirabi ja/või Päästeameti ning seejärel teavitab Üürileandja esindajat olukorrast. 2.7 Ürituse külastajatel on kõige lähem võimalus autot parkida OÜ Europark Estonia opereeritavas Logi tn 6 parklas, mis asub klubi „Laev" kõrval, vastavalt parklas kehtivale parkimiskorrale. Ürituse külastajate parkimine ei sisaldu Üüris. 2.8 Lepingu eseme tegelik seisund on Üürnikule teada ning Üürnik kinnitab, et Lepingu eseme seisund, sh tehniline varustatus vastab Lepingule ja selle sihtotstarbele ning Üürnikul ei ole Kruiisiterminali üür 26.04.2023 V02  Lepingu eseme koosseisu ja seisundi osas mingeid täiendavaid nõudmisi ega vastuväiteid Üürileandja suhtes. 3 Üürileandja kohustused Üürileandja on kohustatud: 3.1 andma Lepingu eseme koos Lepingu esemel oleva mööbli ja tehnilise inventariga üleandmise- vastuvõtmise akti (edaspidi Akti) alusel Üürniku kasutusse Üüriperioodi alguses; lepingu eseme üleandmisel viima läbi Üürnikule ruumide ja/või tehnika kasutamise koolituse/tutvustamise; 3.2 mitte takistama ega piirama Üürnikul Lepingu eseme kasutamist kooskõlas Lepinguga, välja arvatud juhul, kui takistamine või piiramine on vajalik Lepingu eseme kahjustamise ärahoidmiseks või kui see tuleneb seadusest või Lepingust; 3.3 Lepingu lõppemisel Lepingu eseme Üürnikult Akti alusel vastu võtma; 3.4 täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest, Üürniku vastavatest õigustest, headest kommetest ja/või tavadest. 4 Üürileandja õigused Üürileandjal on õigus: 4.1 kontrollida Lepingu eseme seisukorda ning Lepingujärgset ja sihtotstarbele vastavat kasutamist Üürniku poolt, samuti keskkonna-, sanitaar-, töö- ja tuleohutuse ning muude õigusaktidest ja Üürileandja kodulehel kättesaadavatest juhenddokumentidest tulenevate nõuete järgimist; 4.2 siseneda eelneva etteteatamiseta Lepingu esemele avariide või õnnetuste ärahoidmiseks, kui nimetatud õnnetused või avariid võivad kahjustada Lepingu eset või selle ümbruses viibivaid isikuid või hoones, kus asub Lepingu ese, tegutsevate või muude kolmandate isikute vara ja tervist. Üürileandja või tema poolt volitatud isik on kohustatud sisenemisest informeerima Üürnikku esimesel võimalusel; 4.3 teha Üürnikule Lepingu punktis 4.1 nimetatud nõuete järgimata jätmise korral, samuti muude Lepingust või õigusaktidest tuleneva mistahes kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise (edaspidi Kohustuse rikkumine) korral ettekirjutusi Lepingu punktis 4.1 nimetatud nõuete järgimiseks ja/või Kohustuse rikkumise kõrvaldamiseks ning nõuda Üürnikult ettekirjutuse täitmata jätmise korral igakordselt leppetrahvi 500 (viissada) eurot; 4.4 teha piiranguid või peatada Lepingu eseme kasutamine kuni Lepingu punktis 4.3 nimetatud ettekirjutuse tegeliku täitmiseni Üürniku poolt, kui Lepingu punktis 4.3 nimetatud ettekirjutust ei ole Üürniku poolt täidetud Lepingu punktis 4.1 nimetatud nõuete järgimiseks ja/või Kohustuse rikkumise kõrvaldamiseks tavaliselt vajaliku aja jooksul, samuti juhul, kui nimetatud ettekirjutuse täitmine Üürniku poolt sellise aja jooksul on ilmselt ebatõenäoline; 4.5 viivitamata peatada Lepingu eseme kasutamine Üürniku poolt, kui Lepingu eseme kasutamine kujutab endast ohtu inimeste elule või tervisele, keskkonnale või Üürileandja või kolmandate isikute varale. Sellisel juhul võib Üürileandja Lepingu eseme kasutamise peatada kuni niisuguse ohu möödumiseni; 4.6 nõuda Lepingu ese välja mistahes ebaseaduslikust valdusest ja nõuda omandi igasuguse rikkumise kõrvaldamist; 4.7 nõuda Üürnikult üüri ja teisi Lepinguga ettenähtud tasusid vastavalt Lepingule; 4.8 keelduda Lepingu eseme Üürnikule üleandmisest juhul, kui Üürnikul ja/või Üürnikuga otseselt või kaudselt seotud isikutel on Üürileandja ees rahalisi võlgnevusi või muid täitmata kohustusi (nt puudub Ürituse läbiviimiseks vajalik luba); 4.9 jätta kogu Ürituse vältel alles kõik Üürileandja ja tema koostööpartnerite reklaamid, sh kasutada Ürituse ajal vajadusel videoekraane nende reklaamide kuvamiseks. Üürileandja ja tema koostööpartnerite reklaamide ja logode kinni katmine või eemaldamine on lubatud üksnes Poolte eelneval kirjalikul kokkuleppel. Üürnikul on õigus Üürileandjaga kokkuleppel kuvada oma reklaame Üürileandja reklaamtelerites; 4.10 korraldada Kruiisiterminalis kaubandustegevust; 2 4.11 nõuda Üürniku poolt Üürileandja eelneva loata Kruiisiterminali ja Vanasadama territooriumile paigaldatud reklaamtahvlite, -kleebiste, -voldikute, –plakatite jms (edaspidi Reklaam) eksponeerimise korral tasu vastavalt reklaamimüügi hinnakirjale ja/või Reklaami eemaldamist. 5 Üürniku kohustused Üürnik on kohustatud: 5.1 Lepingu eseme Üürileandjalt Akti alusel vastu võtma; 5.2 kooskõlastama kavandatud tegevuse (sh lavakujundus, reklaamid, sildid, viidad, tehnilised lahendused ja kaubandustegevus) Üürileandja kontaktisikuga vähemalt 7 (seitse) päeva enne Ürituse toimumist, sh esitama Ürituse täpsema kava ning hankima omal kulul vajalikud kooskõlastused ja load riigi- või kohaliku omavalitsuse asutustest; 5.3 valdama ja kasutama Lepingu eset kooskõlas Lepinguga ja vastavalt Lepingu eseme sihtotstarbele säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks Lepingu eseme, kommunikatsioonide või Üürileandja muu vara või õiguste kahjustamist; teatama Üürileandjale viivitamata, kui esinevad asjaolud, mis põhjustavad või võivad põhjustada Lepingu eseme, muu Üürileandja vara või õiguste kahjustumist; 5.4 tagama Lepingu esemel heakorra ja puhtuse (sh Kruiisiterminalis ja sellega külgneval välialal) ning töö- ja tuleohutuse, sanitaar- ja keskkonnakaitse nõuete, samuti muude õigusaktidest ja headest kommetest tulenevate nõuete täpse täitmise. Tellima vajadusel Üritusele turvateenuse. Üürileandja tagab sissepääsu kontrollimiseks vajaliku turvateenuse; lubama Üürileandjat kooskõlas seaduse ja Lepingu sätetega kontrollida nõuete järgimist; 5.5 tagama pädeva tehnilise personali olemasolu, kui Ürituse toimumise ajaks paigaldatakse Kruiisiterminali täiendavat tehnikat; 5.6 tagama korrakaitseseaduse § 56 nõuete järgimise. Erandid on lubatud kohaliku omavalitsuse nõusolekul, sh tuleb eelnevalt teavitada Üürileandja kontaktisikut, kes teavitab laevaettevõtete esindajaid; 5.7 tagama, et Lepingu esemel ja teistes Kruiisiterminali ruumides ning Vanasadama territooriumil ei kasutata lahtist tuld. Pürotehnika kasutamine on lubatud ettenähtud asukohas Üürileandjaga eelneval kokkuleppel, sh kohustub Üürnik taotlema ilutulestiku korraldamiseks vajalikud load ja kooskõlastused; 5.8 tagama, et Kruiisiterminalis ei suitsetata, sh ei kasutata vesipiipu või e-sigarette. Suitsetamine on lubatud vaid suitsetamiseks ettenähtud alal. 5.9 tagama, et Ürituse külastajad või korraldajad ei viibiks Kruiisiterminali merepoolsel alal ning ei läheks merre ujuma. Tellima selleks vajadusel turvateenuse; 5.10 arvestama, et Kruiisiterminalis on grillimisseadmete kasutamine keelatud; Kruiisiterminaliga külgneval alal on grillimine lubatud vaid suletud ja turvalises rasvapüüdmise alusega grillides Üürileandjaga kokkulepitud asukohas; 5.11 tagama, et Ürituse ettevalmistamisel toimub Kruiisiterminali sissesõit sõidukitega ainult ettenähtud uksest. Enne sissesõitu tuleb paigaldada harjasmattidele vineertahvlid ning lävepakud katta kattega; 5.12 arvestama, et Kruiisiterminali kandetalade külge tehnika või materjalide riputamisel võib kasutada vaid keermeskruve ning ühe tala kandevõime on 850 kg; 5.13 kinni pidama Lepingu punktis 2.2 sätestatud Üüriperioodist ja punktis 2.3 sätestatud Ürituse eesmärgist. Üüriperioodi ja Ürituse sisu on võimalik muuta üksnes Poolte kokkuleppel; 5.14 kandma kõik Ürituse korraldamisega seotud kulud, sh taotlema vajalikud load, litsentsid ja nõusolekud, kui need on Ürituse korraldamiseks vajalikud, ning kandma nendega seotud kulud; 5.15 arvestama, et Ürituse teenindamiseks vajalike sõidukite juurdepääs Kruiisiterminaliga külgnevale välialale toimub erilubade alusel (leitav https://www.ts.ee/sissepaasuload/ ). Üürileandja ei taga Kruiisiterminaliga külgneval alal parkimisvõimalust Üritusel osalejatele; 5.16 tagama, et Lepingu esemel ja Kruiisiterminali hoones ning Vanasadama välialadel Üritusega seonduvalt kasutatakse ajutiste rajatiste (sildid, viidad, plakatid, telgid, 3  stendid vms) paigaldamiseks paigaldusviise, mis ei kahjusta pinnakatteid ja ehituskonstruktsioone (aukude puurimine seintesse, põrandatesse, välialade asfaltpindadele on keelatud); 5.17 vastutama Üritusel viibivate isikute turvalisuse eest, sh sõltuvalt Ürituse eripärast tellima vastavas mahus turvateenuse; 5.18 vastutama oma tegevusega kaasnevate kolmandate isikute autori- või muud intellektuaalset omandit puudutavate õiguste võimalike rikkumise eest. Üürnikul lasub kohustus hankida Ürituse korraldamiseks vajalikud load ja litsentsid autoriõigusega kaitstud teoste esitamiseks ja ette kandmiseks (nt EAÜ). Üürnik kohustub hüvitama Üürileandjale kogu viimasele tekitatud või võimaliku tekkiva kahju seoses käesoleva punkti Üürniku poolse rikkumisega. 5.19 tasuma Lepingu eseme kasutamise eest Üüri vastavalt Lepingu punktile 7 ning lisaks kandma kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud muud kulud, vastavalt Lepingus ettenähtud tingimustele; 5.20 täitma Üürileandja poolt kooskõlas Lepingu punktiga 4.3 tehtud ettekirjutusi; 5.21 tagama omal kulul suuregabariidiliste jäätmete (pakendid, voldikud, stendid, konstruktsioonid jms mitte tavapärane olmeprügi) utiliseerimise; 5.22 tagastama Lepingu lõppemisel või lõpetamisel Lepingu eseme viivitamatult Üürileandjale samas seisundis ja korras, millises Üürnik Lepingu eseme oma valdusse ja kasutusse sai ning mis on fikseeritud Aktis; 5.23 mitte üle andma Lepingu eset ega Lepingust tulenevaid õigusi ja/või kohustusi kolmandatele isikutele ega koormama neid kolmandate isikute kasuks Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta; 5.24 mitte andma Lepingu eset allüürile või muul alusel kasutusse Üürileandja kirjaliku nõusolekuta; 5.25 kohustub avalikku Üritust kajastavates turundus- ja kommunikatsioonimaterjalides Lepingu esemele viidates märkima ära Üürileandja nime ja kontaktandmed ja/või logo, kui Üürileandja on Lepingu sõlmimisel avaldanud oma andmete avaldamiseks soovi; 5.26 kohustub Üüriperioodi lõpuks omal kulul eemaldama kõik tema poolt Lepingu esemele, Kruiisiterminali või Vanasadama territooriumile toodud ja paigaldatud seadmed ja esemed. Kui Üürnik ei ole kokkulepitud tähtajaks seda mistahes põhjustel teinud, ei vastuta Üürileandja nimetatud vara säilimise ja kahjustumise eest. Kui Üürileandja ladustab Üüriperioodi järgselt vara oma ruumides, on tal õigus nõuda selle eest tasu; 5.27 täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest, Üürileandja vastavatest õigustest, headest kommetest ja tavadest ning Üürileandja kodulehel kättesaadavatest juhenddokumentidest (sh „Sadama eeskiri", „Sadamaaladele sissepääsu kord", „Sadamakogukonna kodukord" jt). Tutvuma põhjalikult Lepingu eseme kasutamist reguleerivate juhenditega (Kruiisiterminali evakuatsiooniplaan, ruumide tehnilised andmed, Kruiisiterminali kui sadamarajatisest tulenevad piirangud), millega on võimalik tutvuda Lepingu eseme vastuvõtmisel Kruiisiterminalis. 6 Üürniku õigused Üürnikul on õigus: 6.1 nõuda Lepingu eseme Üürnikule üleandmist Akti alusel; 6.2 kasutada Lepingu eset vastavuses Lepinguga, kahjustamata seejuures Üürileandja õiguspäraseid huve; 6.3 kasutada vastavuses Lepinguga Üürileandja poolt osutatavaid teenuseid, mis on vajalikud Lepingu eseme kasutamiseks vastavuses Lepinguga; 6.4 paigaldada Lepingu esemele, Kruiisiterminali ning Vanasadama territooriumile omal kulul ja vastutusel Ürituse läbiviimiseks tarvilikku tehnikat, konstruktsioone jms ainult Üürileandjaga eelnevalt kokkulepitud mahus ja kohtades, tagades tehnika, dekoratsioonide jm vara vastavuse ohutusnõuetele; 4 6.5 nõuda Lepingu eseme välja mistahes ebaseaduslikust valdusest ja nõuda Lepingu eseme valdamisele ja kasutamisele tehtavate takistuste kõrvaldamist ning Üürileandja kaasabi selles tegevuses. 7 Üür ja muud tasud ning maksmise kord 7.1 Üürnik maksab Üürileandjale Lepingu eseme Üüriperioodil kasutamise eest üüri 6000 eurot. Üür sisaldab Lepingu eseme kasutamist Üüriperioodil, sh montaažiks ja demontaažiks kuluvat aega, Lepingule lisatavas Aktis fikseeritud mööbli ja muu inventari kasutamist, kommunaalide (elekter, vesi, küte) tarbimist, sissepääsu kontrolli jalakäijate pääslas ja Lepingu eseme koristust, vabade kohtade olemasolul parkimist Kruiisiterminali kõrval Ürituse korraldajatele. 7.2 Üürileandja on pädev otsustama teenuste tingimuste üle. 7.3 Kõigile Lepingus ettenähtud tasudele lisandub käibemaks, kui seaduses või Lepingus ei ole sätestatud teisiti. 7.4 Üürileandja esitab Üürnikule arve(d) e-arve(te)na ehk masinatöödeldava arvena. 7.5 Kõik Lepinguga ettenähtud tasud loetakse Üürniku poolt makstuks nende laekumisega Üürileandja pangaarvele. 7.6 Üürniku poolt Lepinguga ettenähtud tasude, sh üüri maksmisega viivitamisel on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult tähtaegselt tasumata summalt kogu viivituse perioodil viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) iga tasumisega viivitatud päeva eest. 8 Vastutus ja kahju hüvitamine 8.1 Pooled on kohustatud täielikult hüvitama teineteisele oma kohustuste rikkumisega tekitatud kahju, välja arvatud juhul, kui kahju tekitanud Pool ei vastuta kahju tekkimise eest vastavalt Lepingu punktile 9. 8.2 Pool vastutab oma esindaja (juhatuse või seda asendava organi liikme või muu teda esindava isiku) ja isikute, keda ta oma kohustuse täitmiseks kasutab, sh töötajate, teenistujate, allkonsultantide, esindajate või käsundisaajate, tegevusega või tegevusetusega põhjustatud kahju eest samamoodi nagu oma tegevusega või tegevusetusega põhjustatud kahju eest. 8.3 Lepingu punktis 8.1 sätestatud kahju hüvitamise kohustuse täitmisega viivitamise korral on Poolel õigus nõuda kahju tekitanud Poolelt alates 30 (kolmekümne) päeva möödudes kahju tekitamise hetkest viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tähtaegselt tasumata summalt iga kahju hüvitamisega viivitatud päeva eest. 8.4 Üürnik vastutab täies ulatuses kahju eest, mis tema või Üritusel osalevad inimesed (külalised, esinejad, kontvõõrad) oma tegevuse või tegevusetuse tõttu Üüriperioodil Üürileandjale (sh Lepingu esemele, Kruiisiterminali hoonele, Vanasadama territooriumil paiknevatele rajatistele) või kolmandatele isikutele põhjustavad. 8.5 Ühegi Lepingus või seaduses ettenähtud õiguskaitsevahendi (nt kohustuste täitmise, leppetrahvi, viivise või intressi nõude, Lepingu lõpetamise, omapoolsete kohustuste täitmise peatamise jms) kasutamine ei võta kahju kannatanud Poolelt õigust nõuda teiselt Poolelt täiendavalt kogu temale tekitatud kahju hüvitamist. 8.6 Üürileandja ei vastuta Üürnikule vahendatavate, kuid kolmandate isikute poolt osutatavate teenuste või mitteosutamisega Üürnikule tekitatud kahjude eest (sh Üürileandjast sõltumatud elektrikatkestused, veevarustuse või kütte häired Kruiisiterminalis). 9 Vääramatu jõud 9.1 Pool ei vastuta oma kohustuse rikkumise eest, kui ta tõendab, et rikkus kohustust takistava asjaolu otsese mõju tõttu, mida ta ei saanud mõjutada, ja kui sellise takistava asjaolu arvesse võtmist Lepingu sõlmimise ajal või selle vältimist või takistavast asjaolust või selle tagajärgedest ülesaamist ei saanud temalt mõistlikkuse põhimõttest lähtudes oodata. 9.2 Kui Lepingu punktis 9.1 nimetatud takistav asjaolu on ainult ajutine, ei vastuta Pool kohustuse rikkumise eest üksnes aja vältel, mil takistav asjaolu mõjutas kohustuse täitmist. 5 9.3 Kui Pool ei vastuta kohustuse rikkumise eest vastavalt Lepingu punktile 9.1, võib teine Pool siiski peatada omapoolsete kohustuste täitmise, nõuda sissenõutavalt rahasummalt viivist, lõpetada Lepingu ja kasutada muid õiguskaitsevahendeid peale kohustuse tegeliku täitmise ja kahju hüvitamise nõude. 9.4 Pool, kes rikub kohustust Lepingu punktis 9.1 nimetatud takistava asjaolu tõttu, peab sellest asjaolust ja selle mõjust tema võimele kohustust täita, teatama teisele Poolele viivitamata pärast seda, kui ta sai takistavast asjaolust teada või pidi sellest teada saama. Teatamata jätmise korral vastutab ta sellega teisele Poolele tekitatud kahju eest. 9.5 Pool ei või tugineda kohustuse rikkumisele teise Poole poolt ega kasutada sellest tulenevalt ühtki õiguskaitsevahendit, kui kohustuse rikkumise põhjustas tema enda käitumine. 9.6 Lepingu punktis 9.1 nimetatud takistava asjaolu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest võtta tarvitusele kõik võimalikud abinõud kohustuse rikkumisega tekitatava kahju vältimiseks või vähendamiseks. 10 Konfidentsiaalsus 10.1 Lepingu sisu on konfidentsiaalne, välja arvatud selle informatsiooni ulatuses, mille avaldamine on ette nähtud õigusaktides ja/või mis on Üürileandja poolt juba avalikustatud. 10.2 Lepinguga seonduva konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid teise Poole eelneval kirjalikul nõusolekul. 10.3 Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele Poolte audiitoritele, advokaatidele ja pankadele. 11 Kohaldatav seadus ja tõlgendamine 11.1 Lepingu sõlmimisel, täitmisel ja lõpetamisel ning Lepingu tõlgendamisel ja Lepingust tulenevate vaidluste lahendamisel kohaldatakse Lepingus sätestatut, Lepingus vastavate sätete puudumisel aga Eesti õigusaktides sätestatut. 11.2 Juhul, kui esinevad vastuolud Lepingu ja selle juurde sõlmitavate lisade tingimuste vahel, lähtutakse tõlgendamisel Lepingu lisadest. 11.3 Lepingu üksiku sätte kehtetus selle vastuolu tõttu õigusaktiga ei too kaasa kogu Lepingu või Lepingu teiste sätete kehtetust, sellise sätte ilmnemisel teevad Pooled oma parimad jõupingutused sätte asendamiseks õigusaktiga kooskõlas oleva sättega. 12 Lepingu muutmine 12.1 Lepingut võib muuta ainult Pooltevahelise kirjaliku kokkuleppega, kui Lepingust ei tulene teisiti. 12.2 Pool, kes soovib muuta Lepingut, esitab sellise ettepaneku kirjalikult teisele Poolele. Teine Pool on kohustatud vastama Lepingu muutmise ettepanekule 7 (seitsme) päeva jooksul, arvates sellise ettepaneku saamisest. 12.3 Pooltel on õigus nõuda Lepingu muutmist kohtu kaudu, kui selline Lepingu muutmine tuleneb õigusaktidest. 13 Lepingu jõustumine ja tähtaeg 13.1 Leping jõustub allkirjastamisel Poolte poolt. 13.2 Leping kehtib kuni Pooled on Lepingulised kohustused nõuetekohaselt täitnud. 14 Lepingu lõppemine 14.1 Leping lõpeb: 14.1.1 Lepingu lõpetamisel ühe Poole poolt Lepingus ettenähtud juhtudel; 14.1.2 Lepingu tervikuna kehtetuks tunnistamisel seaduses sätestatud juhtudel; 6  14.1.3 Lepingu eseme hävimisel või kasutuskõlbmatuks muutumisel; 14.1.4 Lepingu lõpetamisel Poolte kokkuleppel või Lepingu tähtaja saabumisel. 14.2 Üürileandja võib Lepingu ühepoolselt lõpetada: 14.2.1 kui Üürnik kasutab Lepingu eset vastuolus Lepinguga või Lepingu eseme sihtotstarbega ning ei ole heastanud rikkumist mõistliku aja jooksul hoolimata Üürileandja kirjalikust nõudest; 14.2.2 kui Üürnik halvendab tahtlikult või ettevaatamatult Lepingu eseme seisundit või kahjustab muud Üürileandja vara; 14.2.3 kui Üürnik ei tasu Üürileandjale Lepinguga ettenähtud üüri ja muid tasusid Lepingus sätestatud tähtaegadel; 14.2.4 kui Üürnik rikub Lepingust või õigusaktidest tulenevaid kohustusi; 14.2.5 muudel Lepingus ettenähtud juhtudel. 14.3 Üürnik võib Lepingu ühepoolselt lõpetada: 14.3.1 kui Lepingu eseme kasutamine vastavalt Lepingule või Lepingu eseme sihtotstarbele ei ole võimalik asjaolude tõttu, mille eest Üürnik vastavalt Lepingu punktile 9 ei vastuta; 14.3.2 muudel Lepingus ettenähtud juhtudel. 14.4 Lepingu lõpetamine ühe Poole poolt Lepingus sätestatud alustel toimub vastava kirjaliku teatega teisele Poolele. 14.5 Lepingu lõppemisel mistahes põhjusel, kaasa arvatud Lepingu kehtetus, kohaldatakse ka pärast Lepingu lõppemist neid Lepingu sätteid, mis oma olemuse tõttu sätestavad Poolte õigusi ja kohustusi pärast Lepingu lõppemist. Eelmises lauses sätestatu käib eelkõige sätete kohta, mis määravad Pooltevaheliste vaidluste lahendamise, Leping eseme tagastamise ja sellega seotud hüvitiste tasumise, Lepinguga ettenähtud tasude maksmise kohustuse ning nende arvestamise ja maksmise korra, konfidentsiaalsuse ning Poolte vastutuse. 14.6 Lepingu eseme vabastamise ja /või üleandmisega viivitamise korral on Üürnik kohustatud tasuma lisaks Üürile ja muudele Lepingu järgi maksmisele kuuluvatele tasudele leppetrahvi 150% (sada viiskümmend protsenti) arvestuslikust Üüri tunnihinnast iga üleandmisega viivitatud tunni eest. 15 Vaidluste lahendamine 15.1 Lepingust tulenevad vaidlused püüavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel. 15.2 Kui Lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada Poolte läbirääkimistega, võib kumbki Pool pöörduda vaidluse lahendamiseks Harju Maakohtusse. 16 Tahteavaldused 16.1 Kõik Lepingu täitmise või Lepingust tulenevate vaidlustega seotud teated, nõusolekud, kooskõlastused ja muud tahteavaldused (edaspidi Tahteavaldus), millega ei kalduta kõrvale Lepingu tingimustest, loetakse kooskõlas Lepinguga esitatuks, kui need Tahteavaldused on teisele Poolele edastatud kirjaga või e-posti teel (kui Lepingus on ette nähtud kirjalik vorm, siis peab Tahteavaldus olema omakäeliselt või elektrooniliselt allkirjastatud) Lepingu punktides 1.1 ja 1.2 märgitud aadressidele ja isikutele. 16.2 Informatsioonilise iseloomuga teated, mille edastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi, võib edastada telefoni, e-posti vmt viisil. 16.3 Lepingu täitmisega seotud küsimustes on Poolte kontaktisikuteks Lepingu punktides 1.3 ja 1.4 nimetatud isikud. 16.4 Lepingu lisaks oleva Akti koostamisel ja allkirjastamisel esindab Üürileandjat Lepingu punktis 1.3 nimetatud isik või tema poolt selleks volitatud isik. 16.5 Poole esindaja või kontaktisiku muutumisest teavitatakse teist Poolt e-posti teel. 7 17 Muud sätted 17.1 Üürileandjal on õigus töödelda Lepingu alusel saadud isikuandmeid Lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks. 17.2 Üürileandjal on õigus edastada Lepingu alusel saadud isikuandmeid lepingulisele turvaettevõtjale ja IT-teenuse pakkujale. 18 Lisad 18.1 Lepingu juurde kuuluvad selle lahutamatute osadena järgmised lisad: 18.1.1 Akt (vormistatakse Lepingu eseme üleandmisel) Lisa 1. Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margus Vihman Ahti Kuningas 8