VALGA VALLAVALITSUS
Majandus ja Kommunikatsiooniministeerium
[email protected]
Justiitsministeerium Meie kuupäev digiallkirjas nr 7-2.1-2/3241
[email protected]
Sundvalduste seadmistest Valga vallas
Valga vallale on esitatud mitmeid sundvalduse seadmise taotlusi vastavalt kinnisasja avalikes
huvides omandamise seadusele (edaspidi KAHOS) tehnovõrgu ja -rajatise talumise kohustuse
kehtestamiseks eraomandis olevale kinnistule. Tihtipeale on tegu korteriomanditega, kuhu
soovitakse sundvaldust seada, kuna taotlejad leiavad, et see on nende jaoks lihtsam ja vähem
kulukam. Kahjuks jääb sundvalduse menetlus just korteriomandite puhul sageli venima, kuna
omanikke pole võimalik menetluse algatamisest teavitada. Sellest tulenevalt palume teie selgitusi
ning nõuandeid allolevatele allolevate olukordade ja küsimuste lahendamisel ning kuidas
sundvalduse menetlust paremini läbi viia.
Vastavalt KAHOSe § 39 lõikele 4 on kinnisasja omanikul neli nädalat aega kirja kättesaamisest
oma arvamus esitada. Kuna antud juhul on tegu korteriühistuga kui juriidilise isikuga, siis
soovime teada, kas võiks peale nelja nädala möödumist menetlusega edasi minna arvamust
saamata, kui sundvalduse algatamise kiri on saadetud äriregistris olevatele sidevahenditele.
Oma sisult on sundvaldus võrdne isikliku kasutusõiguse seadmisega. Vastavalt
asjaõigusseadusele oleks see justkui reaalservituudi seadmine. Kui lähtuda korteriomandi- ja
korteriühistuseadusest (edaspidi KrtS), kas siis oleks tegu korteri eriomandi muutmisega?
KrtS § 13 lõige 2 ütleb, et korteriomanike kokkuleppe sõlmimiseks, muutmiseks ja lõpetamiseks
vajalike tahteavalduste nõudmisele ning muudatuste kinnistusraamatusse kandmisele
kohaldatakse käesoleva seaduse §-s 9 sätestatut. Paragrahv 9 räägib täpsemalt, millistel juhtudel
ja viisil võib eriomandit muuta.
Sundvalduse taotluste juurde on tihtipeale esitatud korteriühistu juhatuse liikme nõusolek
sundvalduse seadmiseks. KrtS § 30 lõige 2 ütleb, et korteriomanik võib nõuda, et eriomandi ja
kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja
kohaselt. Kui eriomandi ja kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse
korteriomanike huvidest. Kahjuks siiani on meie menetluste puhul korteriühistute põhikirjas
sundvalduse seadmine reguleerimata. Juhul kui näiteks sideettevõte soovib paigaldada piirkonda
valguskaablit, mis muudab piirkonnas interneti kättesaadavust paremaks ja muudab ka selle
Puiestee tn 8 766 9900 ak EE491010202000577004
68203 Valga
[email protected] SEB Pank AS
rg-kood 77000507 www.valga.ee
2
korteriühistu kortermaja interneti kättesaadavuse paremaks, kas siis võiks lugeda korteriühistu
juhatuse liikme kooskõlastust pädevaks viidates, et ta tegi seda korteriomanike huvides? Juhul
kui sundvalduse seadmine on eriomandi muutmine, kas siis sundvaldust võib seada vaid
korteriühistu üldkoosoleku otsuse alusel või on ka teisi võimalusi?
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Monika Rogenbaum
vallavanem
Mario Pinka, tel 5309 3826
[email protected]