Riigivara vahetamine avalikul eesmärgil (Metsamaa)

Kaitseministeerium Teie 12.06.2022 nr 12-7/22/2446 kantselei@kaitseministeerium Meie 21.06.2022 nr 7-2/22/10690-3 Riigivara vahetamine avalikul eesmärgil (Metsamaa) Kaitseministeerium esitas 12.06.2022 Keskkonnaministeeriumile taotluse nr 12-7/22/2446 riigile kuuluva Ida-Viru maakonnas Toila vallas Valaste külas asuva Metsamaa kinnisasja (kinnistu registriosa nr 18834050, katastritunnus 80301:001:0308, pindala 19,45 ha, sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri kood KV88216) valitsemise üleandmiseks Kaitseministeeriumile. Kaitseministeerium soovib kinnistut Ida-Viru maakonnas Sirgala harjutusvälja laiendamise alal asuva erakinnistu vahetusmaaks. Kuna taotletava kinnisasja riigivara volitatud asutus on Maa-amet, edastas Keskkonnaministeerium kirja menetlemiseks Maa-ametile. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 12 lõike 6 kohaselt tuleb kinnisasjade vahetamisel ja riigile kuuluva kinnisasja võõrandamisel lähtuda kinnisasja turuväärtusest. KAHOS § 24 lõike 3 kohaselt saab kinnisasju vahetada juhul, kui tegemist on ühesuguse sihtotstarbega katastriüksustega, mis paiknevad sarnases turupiirkonnas. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt hüvitatakse kinnisasja omanikule vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe rahas. Vahetatavate kinnisasjade harilik väärtus ei tohi erineda rohkem kui 30%, kui hüvitamiskohustus tekib kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja. Väärtuste erinevus on eelkõige lubatud siis, kui maakorralduslikult ei ole võimalik katastriüksust jagada. Kinnisasjade vahetamine toimub turuväärtuse alusel ning vahetada saab eelkõige võrdväärseid kinnisasju. Võimaliku vahetusmaa suuruse väljaselgitamiseks on vajalik tellida eksperthinnang erakinnistu väärtuse hindamiseks ning saadud väärtusele vastava osa määramiseks Metsamaa kinnisasjast. Kinnisasjade vahetamine on võimalik juhul, kui hindamise tulemustest lähtuvalt saab Metsamaa kinnisasjast moodustada maakorraldusnõuetele vastava otstarbeka kuju ja suurusega kinnisasja. Nõustume Metsamaa kinnisasja vahetusmaana kasutamisega. Kinnisasjade väärtuse määramiseks tellitud eksperthinnang palume edastada Maa-ametile tutvumiseks. Üleandmise menetlust saame alustada konkreetse vahetusmaa suuruse vajaduse selgumisel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Teadmiseks: Keskkonnaministeerium Mari-Liis Kõõra 5699 0754 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098