VILJANDI VALLAVALITSUS
Kaasatavad ametid 06.07.2026 nr 7-2/25/8-13
Arvamuse küsimine Hendriku katastriüksuse
detailplaneeringu eskiislahenduse kohta
Viljandi Vallavolikogu on 25. veebruaril 2026 otsusega nr 34 algatanud Hendrikumõisa külas
asuva Hendriku katastriüksuse (tunnus 57001:001:1910, pindala u 6,29 ha) detailplaneeringu.
Planeeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ligikaudu 80 meetri kõrguse mobiilsidemasti ning
seda teenindava abihoone rajamiseks.
Kuna planeeringualal puudub kehtiv üldplaneering, menetletakse antud detailplaneeringut
üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõikele 2.
Maa- ja Ruumiamet on oma 22.12.2025 seisukohas juhtinud tähelepanu vajadusele kaasata
menetlusse täiendavaid valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.
Lähtudes PlanS § 81 lõikele 1 palume esitada ettepanekud 30 päeva jooksul käesoleva kirja
saamisest arvates. Kui Te ei ole nimetatud tähtaja jooksul arvamust avaldanud ega taotlenud
tähtaja pikendamist, eeldame, et Te ei soovi eskiislahenduse kohta arvamust avaldada
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeeringute peaspetsialist
ehitusosakonna juhi ülesannetes
Lisad: Lisa 1 Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamine (VV otsus)
Lisa 2 Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahendus
Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606
Viljandi vald
[email protected] EE231010302005452008 SEB Pank
70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank
VILJANDI VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Viiratsi 25. veebruar 2026 nr 34
Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamine
ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine
Telia Eesti AS (registrikood 10234957), keda esindab volikirja alusel Boftel Estonia OÜ
(registrikood 12361341) esitas taotluse (reg 12.05.2025 nr 7-2/25/8-1) detailplaneeringu
koostamise algatamiseks Hendrikumõisa külas Hendriku katastriüksusel (katastritunnus
57001:001:1910). Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ca 80 m kõrguse
mobiilsidemasti ning seda teenindava abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on
ligikaudu 6,29 ha.
05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi
valla õigusjärglane. Taotletav detailplaneeringuala asub endise Paistu valla territooriumil, kus
kehtiv üldplaneering puudub.
Taotletavale alale ei ole varasemalt koostatud detailplaneeringuid.
Detailplaneeringuala lõunapoolne osa on hoonestatud ja ehitisregistri andmetel asuvad sellel:
elamu (ehitisregistri kood 112025006), majandushoone (ehitisregistri kood 112025020) ja kuur
(ehitisregistri kood 112025021).
Detailplaneeringualale rajatav mobiilsidemast koos abihoonega jääb hoonetest eemale,
põhjasuunal asuvale põllule. Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu olulisi
looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi.
Hendriku katastriüksuse maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.
Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu
vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine
ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastu võetud Viljandi valla
üldplaneeringu (edaspidi Viljandi valla üldplaneering) kohaselt asub kavandatav planeeringuala
väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega ala, hajaasustusega alal.
Planeeritav detailplaneering ei lähe vastuollu Viljandi valla üldplaneeringu järgse maakasutuse
juhtotstarbega. Viljandi valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava detailplaneeringu piirkonna
juhtotstarve põllumajandusmaa, mille kõrvalotstarveteks on lubatud tabeli 5 kohaselt nii ärimaa
kui ka tootmismaa. Maa-ala otstarbekamaks kasutamiseks on võimalik anda täiendavaid
kasutusviise.
Kuna detailplaneeringualal puudub kehtiv üldplaneering on asjakohane maakasutuse suunamisel
juhinduda eelkõige Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi
maakonnaplaneeringuga 2030+ (edaspidi Viljandi maakonnaplaneering) määratud maakonna
ruumilise arengu põhimõtetest ja suundumustest. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on
kooskõlas Viljandi maakonnaplaneeringuga 2030+.
Vastavalt Viljandi maakonnaplaneeringule jääb Hendriku maaüksus väärtuslikule
põllumajandusmaale ja maakondliku tähtsusega väärtuslikule maastikule, kuid ei ole rohelises
võrgustikus. Hendriku maaüksuse boniteedid on 43 ja 46.
Arvestades asjaolu, et detailplaneeringualal puudub kehtiv üldplaneering, tuleb kõnealust
detailplaneeringut käsitleda kui üldplaneeringut muutvat detailplaneeringut. Planeerimisseaduse
(PlanS) § 142 lg 2 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava
detailplaneeringu koostamisele kohaldada üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.
Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.
Koostatava detailplaneeringuga soovitakse määrata ehitusõigus 80 m kõrguse mobiilsidemasti
ning seda teenindava abihoone rajamiseks. Mobiilsidemasti rajamine on vajalik, et tagada
teeninduspiirkonnas senisest paremini piirkonna mobiilsideteenuseid. Lisaks lahendatakse
liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord.
Olemasolevaid katastriüksuste piire ei muudeta. Mobiilsidemasti rajamiseks määratakse servituut
vastavalt kokkuleppele maaomanikuga. Juurdepääs planeeringualale toimub Hendrikumõisa teelt
olemasoleva mahasõidu kaudu. Ehitus- ja teenindusaegne ligipääs objektile on võimalik lõuna
suunalt samuti servituudi alusel. Servituutide alad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel.
Planeeritud objektidele nähakse ette elektri- ja sidevarustus.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu tellis Boftel Estonia OÜ ning
eelhinnangu koostaja on Osaühing Alkranel (registrikood 10607878).
Osaühing Alkranel (koostajad Elar Põldvere ja Kätlin Pintman) koostas 19.03.2025 KSH
eelhinnangu „Hendriku (57001:001:1910) kinnistu mobiilsidemasti detailplaneeringu (DP) kava
keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang“, milles jõuti järeldusele, et
planeeritava tegevuse puhul ei ole olulise negatiivse keskkonnamõju avaldumist ette näha ning
kohalikul omavalitsusel ei ole vajadust KSH protsessi algatada. Planeeringu koostamise käigus
kaalutakse masti asukoha nihutamist põhja poole lähtudes KSH eelhinnangus toodud suunistest.
Viljandi Vallavolikogu otsuse eelnõuga „Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ (sh KSH eelhinnanguga) oli võimalik
tutvuda Viljandi valla kodulehel www.viljandivald.ee ja Viljandi Vallavalitsuses (Sakala tn 1,
Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandimaa) alates 24.10.2025.
PlanS § 142 lõige 6 sätestab, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu
koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5
sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. KeHJS
§ 33 lõike 2 punkti 3 kohaselt keskkonnamõju strateegiline hindamine tuleb algatada, kui
strateegiline planeerimisdokument on detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeJS § 6 lõikes
1 nimetatud tegevust.
Kõikidelt kaasatud isikutelt ja ametkondadelt küsiti seisukohti Hendriku katastriüksuse
detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu
kohta. Kaasatud isikutelt küsiti seisukohti 30.10.2025 (reg-nr 7-2/25/8-4) ja ametkondadelt
24.10.2025 (reg-nr 7-2/25/8-3).
Päästeamet vastas 19.11.2025 kirjaga nr 7.2-3.2/6539 (reg-nr 7-2/25/8-5), et Päästeametil
puuduvad ettepanekud Hendrikumõisa külas Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu
algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta.
Transpordiamet vastas 20.11.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/18160-2 (reg-nr 7-2/25/8-6), et
Hendrikumõisa külas Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamisel ei ole vajalik algatada
keskkonnamõju strateegilist hindamist.
Maa- ja Ruumiameti (MaRu) maaparanduse kooskõlastuse büroo vastas 26.11.2025 kirjaga
nr 6-3/25/16212-3 (reg-nr 7-2/25/8-7), et dreenivõrgu asetust ja rajatiste tüpoloogiat arvestades ei
ole tõenäoline, et rajatised ja nendega seotud tehnovõrgud mõjutaksid senist maaparandussüsteemi
oluliselt negatiivselt (keskkonnataluvuse ületamine/pöördumatud muutused/oht inimese heaolule
ja tervisele).
MaRu planeeringute osakond vastas 22.12.2025 kirjaga nr 6-3/25/16212-4 (reg-nr 7-2/25/8-8), et
MaRu kui heakskiidu andja on seisukohal, et KSH algatamine ei ole vajalik, kuid rõhutavad, et
planeeringulahenduse koostamisel tuleb arvestada PlanS-is sätestatud elukeskkonna parendamise
ning otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtetega.
Kaasatud isikud otsuse eelnõu kohta arvamust ei avaldanud.
Arvestades eeltoodud asjaolusid on planeeringute peaspetsialist seisukohal, et ei ole vajalik
algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga
ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse
kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu
elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala
keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise
ja heaolu, kultuuripärandi või vara.
Telia Eesti AS esindaja Raivo Lippus (volikirja alusel) on 26.06.2025 allkirjastatud lepinguga
nr DP371 (reg nr 15-1/25/233) võtnud üle detailplaneeringu finantseerimise kohustuse. Sama
lepinguga on detailplaneeringu koostamise kohustuse võtnud Marina Invest OÜ (registrikood
12316820), keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Urmas Makrjakov.
Detailplaneeringu algatamine on haldusmenetluse toiming. Haldusmenetluse seaduse § 72 lg 2
sätestab, et haldusmenetluse toiming vaidlustatakse koos haldusaktiga (sisulise otsusega).
Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,
planeerimisseaduse § 77 lõiked 1 ja 4, § 142 lõiked 2 ja 6, keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 ning arvestades esitatud taotlust, Viljandi Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine Hendrikumõisa külas
Hendriku katastriüksusel (katastritunnus 57001:001:1910) vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1).
Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus ca 80 m kõrguse mobiilisidemasti ning seda
teenindava abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 6,29 ha.
2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 2.
3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.
4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada planeeringu algatamise ja
KSH algatamata jätmise teate avaldamine ja teavitamine vastavalt planeerimisseaduse § 77 lg-d
5-8.
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaupo Kase
vallavolikogu esimees
Lisa 1. Hendriku detailplaneeringu
algatamise asendiplaan
detailplaneeringuala
Koostaja: plaaneeringute peaspetsialist Sten Saarekivi
Hendriku (DP 3 71 ) detailplaneeringu koostamise lähteseiskohad Ehitusõigus 1.1 Krundi kasutamise sihtotstarve Väärtuslik põllumaja ndusmaa, Maatulundusmaa 100% ( M ) Võimalikud kõrvaotstarbed määrata detailplaneeringuga. 1.2 Hoonete suurim lubatud arv krundil Määrata detailplaneeringuga. 1.3 Eesmärk Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine ca 80 m kõrguse mobiilisidemasti ning seda teenindava abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 6,29 ha. Mobiilsidemasti rajamise vajadus on teeninduspiirkonnas senisest paremini tagada piirkonna mobiilsideteenuseid . 1. 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil Määrata detailplaneeringuga. 1. 5 Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil Määrata detailplaneeringuga. 1. 6 Hoonete suurim lubatud sügavus krundil Määrata detailplaneeringuga. Muud nõuded 2.1 Detailplaneeringu ülesanded D etailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 p - des 1 kuni 1 3 ja 17 sätestatud ülesanded . 2.2 Lähtematerjalid • Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud V iljandi maakonnaplaneering 2030+ . • Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „ Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine “ vastuvõetud Viljandi Valla üldplaneering. • Eeltoodut arvestades hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevat koosmõju. Vajadusel tuleb käesolevas detailplaneeringus määrata negatiivsete mõjude leevendamise meetmed . 2.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine Krundijaotus määrata detailplaneeringuga . 2.4 Uuringute vajadus •Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringuala topo -geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „ Topo -geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma detailplaneeringuala ning vajadusel ka lähiala. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. •Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata ning seletuskirjas kajastada selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid, sh seada keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Kui menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse vms, siis tuleb need teha . 2. 5 Nõuded vormistamisele •Detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest. Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ . •Detailplaneeringu joonised koostada mõõtkavas M 1:500. Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja. Kokkuleppel Viljandi V allavalitsusega on lubatud jooniste mõõtkava muuta. 2.6 Hoonestusalad Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi. Kõik ehitised peavad mahtuma hoonestusala sisse, kuna detailplaneeringu alas sees on võimalik määrata vajalike ehitiste ja rajatiste ehitusõigust. Detailplaneeringus seada tingimused ehitusloa/ehitusteatise kohustuseta ehitiste püstitamiseks. 2. 7 Tehniline taristu U ute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas. 2. 8 Liikluskorraldus Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja kulul. 2. 9 Haljastus ja heakord Määrata detailplaneeringuga. 2. 10 Krundi piirded Piirdeaedade / hekkide vajadus ja tingimused näha ette detailplaneeringuga . 2. 11 Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) koostamine on kohustuslik. Samuti servituudi seadmise vajadus kui on seda vaja seada . Eelnõu põhjal hindab vallavalitsus täiendavalt isikute kaasamise vajadust. Eskiis tuleb esitada vähemalt ühes eksemplaris paberkandjal omavalitsusele. 2.12 3D lahendus Detailplaneeringu eelnõu lisana tuleb koostada vähemalt üks 3D joonis. 2.1 3 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise dokumentatsiooniga. 2. 1 4 Detailplaneeringu vormistus enne kehtestamist Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt (joonised dwg / dgn / shp ja pdf formaadis, seletuskiri pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas) . Eraldi köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad, koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud uuringud/hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused, kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed vastama sisukorrale. Samuti tuleb esitada vastavalt PLANIS süsteemi juhendile vormistatud kujul detailplaneeringu kaust. 3 . Ajakava. Kaasamine ja koostöö 3.1 Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul alates algatamisest. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026-2028 aastate jooksul . 3.2 Koostöö valitsusasutustega Detailplaneering koostatakse koostöös järgmiste asutustega: * Maa- ja Ruumiamet ( maaparanduse ja riigimaade teenistuse maaparanduse osakond ); * Päästeamet ; * Transpordiamet * Regionaal- ja Põllumajandusministeerium * Politsei- ja Piirivalveamet * Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus * Terviseamet * Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus. 3.3 Kaasatavad isikud Planeeringu koostamisse kaasatakse: * T öö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse; * Elektrilevi OÜ * 57001:001:0034 ( Geia ) * 57001:001:0121 (Malle) * 57001:001:0073 (Mõtuse) * 89901:001:1077 (Asula) * 57001:001:0016 (Kastani) * 57001:001:0045 (Kungla) * 57001:001:0095 (Rebase) * 57001:001:0032 (Otsa) * 57001:001:0033 (Otsa) * 57001:001:0082 (Nõlvaku) * 57001:001:0690 (Mäeotsa) * 57001:001:0122 (Hendrikumõisa farm) * 57001:001:1760 (Pilli) * 57001:001:0123 (Farmi) * 57001:001:0065 (Kase) * 57001:001:1512 ( Peetsu ) * 57001:001:1213 ( Kiho ) * 57001:001:0362 ( Susti ) * 57001:001:1880 (Toome) * 57001:001:0460 (Vambola) * 57001:001:1621 (Viru) * 57001:001:1910 (Hendriku) * 57001:001:0028 (Hendrik-Mati) * Maa - ja Ruumiamet ( kohalike omavalitsuste planeeringute heakskiitmise osakond ) ; * Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.
Marina Invest OÜ
MTR reg-nr EEP003428
Registrikood 12316820
Ülikooli 4A, 51003 Tartu
tel +372 508 3165
e-post
[email protected]
koduleht www.marina-invest.ee
Töö nr 139-26 DP
Hendrikumõisa küla, Viljandi vald, Viljandimaa
Hendriku katastriüksuse detailplaneering
ESKIIS
I köide
Planeeringu Viljandi Vallavalitsus
koostamise korraldaja:
Huvitatud isik: Telia Eesti AS
Büroo juhataja: Urmas Makrjakov
Planeerija: Laura Andla
diplomeeritud maastikuarhitekt
MSc (diplomi nr MD 002413)
Tartu
2026
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
PLANEERINGU KOOSSEIS
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ........................................................................................ 3
2. Vastavus kõrgema taseme planeeringutele ........................................................................................ 3
3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................................... 5
4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................................... 6
5. Planeeringu lahendus .......................................................................................................................... 6
5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 8
5.2. Krundi ehitusõigus ........................................................................................................................ 8
5.3. Krundi hoonestusala piiritlemine .................................................................................................. 8
5.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................................................................... 9
5.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted .............................................................................................. 9
5.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................................................................................ 9
5.7. Ehitistevahelised kujad................................................................................................................. 9
5.8. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 9
5.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ............................................... 9
5.10. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine.................................................................... 10
5.11. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................................ 10
5.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................... 10
5.13. Planeeringuga kaasnevad mõjud ............................................................................................. 11
5.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende
ulatus ................................................................................................................................................. 12
5.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................................ 12
5.16. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................ 12
JOONISED
1. Situatsiooniskeem M 1:50 000
2. Tugiplaan M 1:500
3. Kontaktvööndi plaan M 1:5000
4. Eskiisjoonis M 1:500
5. Ruumiline illustratsioon
Marina Invest OÜ 2
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK
Eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata ehitusõigus ca 80 m kõrguse
mobiilsidemasti ning seda teenindava abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on
ca 6,29 ha.
Lähtedokumendid
Viljandi Vallavolikogu 25. veebruar 2026 a. otsus nr 34 „Hendriku katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.
Alusplaan
Detailplaneeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Geodeesia OÜ tööd (töö nr GE-
4735, mõõdistatud aprill 2026. a).
Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud dokumendid
Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi
maakonnaplaneering 2030+;
Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu
vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks
tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastuvõetud
Viljandi valla üldplaneering;
Planeerimisseadus;
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“.
Planeeringu koostamisel arvestatakse kõikide asjakohaste kehtivate määruste ja
õigusaktidega.
2. VASTAVUS KÕRGEMA TASEME PLANEERINGUTELE
Viljandi vallal puudub kehtiv üldplaneering. 05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on
Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi valla õigusjärglane. Planeeringuala asub
endise Paistu valla territooriumil, kus samuti kehtiv üldplaneering puudub. Viljandi
Vallavolikogu on 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine,
keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning
üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastu võtnud Viljandi valla üldplaneeringu
(edaspidi Viljandi valla üldplaneering), mille kohaselt asub planeeringuala väljaspool
detailplaneeringu koostamise kohustusega ala, hajaasustusega alal. Lisaks jääb
planeeringuala väärtusliku põllumajandusmaa alale (vt skeem 1). Planeeringu koostamise
eesmärk ei lähe vastuollu Viljandi valla üldplaneeringu järgse maakasutuse juhtotstarbega.
Viljandi valla üldplaneeringu tabeli 5 kohaselt on põllumajandusmaa kõrvalotstarveteks
lubatud nii ärimaa kui ka tootmismaa. Maa-ala otstarbekamaks kasutamiseks on võimalik
anda täiendavaid kasutusviise. Detailplaneering on kooskõlas koostamisel oleva Viljandi
valla üldplaneeringuga.
Marina Invest OÜ 3
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
Skeem 1. Väljavõte koostamisel olevast Viljandi valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist.
Planeeringuala on tähistatud punase joonega.
Kuna planeeringualal puudub kehtiv üldplaneering on asjakohane maakasutuse suunamisel
juhinduda eelkõige Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud
Viljandi maakonnaplaneeringuga 2030+ (edaspidi Viljandi maakonnaplaneering) määratud
maakonna ruumilise arengu põhimõtetest ja suundumustest. Vastavalt Viljandi
maakonnaplaneeringule jääb Hendriku maaüksus väärtuslikule põllumajandusmaale ja
maakondliku tähtsusega väärtuslikule maastikule, kuid ei ole rohelises võrgustikus (vt skeem
2). Hendriku maaüksuse boniteedid on 43 ja 46.
Skeem 2. Väljavõte Viljandi maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardist. Planeeringuala on
tähistatud sinise joonega.
Marina Invest OÜ 4
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
Väärtuslike põllumajandusmaade puhul on esile toodud vajadus tagada väärtusliku
põllumajandusmaa sihtotstarbeline kasutamine. Väärtuslike maastike üldised kasutus-
tingimused (siinkohal asjakohased):
säilitada ajaloolist maakasutust, põllumajandusmaastiku avatust ja vaateid
väärtuslikele maastikuelementidele;
säilitada traditsioonilisi maastikuelemente ning –struktuure, vältida mobiilside mastide
ja tuulegeneraatorite rajamist maastikele ja kaunite vaadete vaatesektoritesse.
Planeeritud lahenduse puhul on põllumassiivist äralõige vaid masti ja abihoone vahetus
läheduses aiaga piiratud alal, mis tähendab, et valdav osa Hendriku maaüksusest säilib
põllumaana ning kõlvikute laialdase ümberkujundamise vajadus puudub.
Maakonnaplaneeringu kohaselt on Paistu - Kihu avalikult teelt (nr 5700002) avatud kolm
vaatekoridori ehk –sektorit, millest läänesuunalist võib planeeritav mobiilsidemast tulevikus
mõjutada. Alkranel OÜ poolt koostatud „Hendriku (57001:001:1910) kinnistu mobiilsidemasti
DP kava KSH eelhinnangus“ hinnati masti mõju läänepoolsele vaatesektorile ning järeldati,
et planeeritud esialgses asukohas on mastil nõrk kuni mõõdukas negatiivne mõju.
Negatiivsete mõjude vähendamiseks on mobiilsidemast kavandatud planeeringuala
põhjapoolsesse ossa vastavalt KSH eelhinnangus toodud soovitustele (vt ptk 5, skeem 3).
Eeltoodust lähtuvalt võib järeldada, et detailplaneeringu koostamise eesmärk on
kooskõlas Viljandi maakonnaplaneeringuga 2030+.
Kuna planeeringualal puudub kehtiv üldplaneering, kohaldatakse detailplaneeringu
koostamisel PlanS § 142 lg 2 alusel üldplaneeringu koostamise menetlust, mis tähendab, et
detailplaneeringut käsitletakse kui üldplaneeringut muutvat detailplaneeringut.
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
Planeeritav ala hõlmab Hendriku (57001:001:1910, 62918 m2, 100% maatulundusmaa)
katastriüksust Viljandi vallas Hendrikumõisa külas Viljandi maakonnas.
Planeeringuala lõunapoolne osa on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel asuvad sellel tabelis
1 kajastatud hooned.
Tabel 1. Hendriku katastriüksusel paiknevad hooned1
Ehitise/rajatise Peamine kasutamise otstarve Ehitisealune pind
nimetus
elamu 11101 Üksikelamu 77 m2
majandushoone 12744 Elamu, kooli vms abihoone 65 m2
kuur 12718 Mineraalväetiste või 55 m2
taimekaitsevahendite hoidla
Ehitisregistri andmetel on planeeringualal paiknev üksikelamu ehitisealuse pinnaga 77 m2.
Geodeetilise alusplaanile kantud üksikelamu ehitisealune pind on 100 m2.
Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-,
ehitis- ja kultuurimälestisi.
Juurdepääs planeeringualale on tagatud Hendrikumõisa teelt.
1
Andmed vastavalt Ehitisregistris toodule
Marina Invest OÜ 5
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
Planeeringuala jääb osaliselt maaparandussüsteemi Kõlu II (maaparandussüsteemi kood
6113960010040) alale. Planeeringuala loodenurka läbib keskpinge õhuliin kaitsevööndiga 10
m mõlemale poole piki liini telge.
Planeeringualal puudub kõrghaljastus. Valdavalt on tegemist põllumaaga ning lõunaosas
olemasoleva elamu õuealal kasvavad mõned viljapuud. Planeeringuala maapind on tasane,
kergelt põhja suunas tõusev. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 90,10 m – 96,20 m.
Olemasolev olukord on näidatud joonisel 2.
4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeritav ala asub Viljandi maakonnas Hendrikumõisa külas linnulennult ca 8 km kaugusel
Viljandi linnast lõunas. Planeeritava ala asukoht on toodud joonisel 1 „Situatsiooniskeem“.
Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad peamiselt avatud põllumaad ning üksikelamud.
Teisel pool Hendrikumõisa teed paiknevad tootmishooned. Olemasolev hoonestus on
koondunud Hendrikumõisa tee äärde. Lähimad hooned jäävad planeeritavast
mobiilsidemastist ca 300 m kaugusele. Planeeringuala piirinaabrite andmed on toodud
tabelis 2.
Tabel 2. Planeeringuala piirinaabrid
Katastriüksuse nimi Tunnus Sihtotstarve Pindala
Mäeotsa 57001:001:0690 maatulundusmaa 100% 80609 m2
Kiho 57001:001:1213 maatulundusmaa 100% 185299 m2
Kase 57001:001:0065 maatulundusmaa 100% 445746 m2
Kastani 57001:001:0016 maatulundusmaa 100% 45430 m2
Malle 57001:001:0121 elamumaa 100% 2125 m2
Geia 57001:001:0034 elamumaa 100% 1933 m2
Hendrikumõisa tee 57001:001:0145 transpordimaa 100% 8980 m2
Kuna kontaktvööndit iseloomustavad avatud põllumajandusmaastikud, siis kujuneb
kavandatav mobiilsidemast maastikus visuaalselt tajutavaks objektiks. Masti asukoha valikul
on arvestatud maakonnaplaneeringus määratud väärtusliku maastiku tingimustega ning
keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus toodud soovitustega, et vähendada
mõju olulistele vaatesektoritele ja säilitada piirkonnale omane maastikuilme.
Planeeritav mobiilsidemast on piirkondlikult oluline objekt, mille eesmärk on parandada
piirkonna mobiilside- ja andmesidevõrgu kvaliteeti ning töökindlust. Kavandataval rajatisel on
kontaktvööndile positiivne mõju läbi sideteenuste kättesaadavuse parandamise.
Käesolev planeeringu lahendus lähtub Viljandi maakonnaplaneeringust, koostamisel olevast
Viljandi valla üldplaneeringust ning arvestab naaberaladel paikneva olemasoleva
hoonestusega. Eeltoodust lähtuvalt võib järeldada, et planeeritud lahendus on antud
asukohta sobiv.
Kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid kajastab joonis 3.
5. PLANEERINGU LAHENDUS
Planeeringu ruumilise arengu eesmärk on leida mobiilsidemastile sobiv asukoht, mis on
kooskõlas ümbritseva maastikupildiga. Mobiilsidemasti rajamise eesmärk on senisest
paremini tagada piirkonna mobiilsideteenuseid. Mobiilsides kantakse mobiiltelefonide vahel
infot edasi raadiolainete vahendusel. Selleks, et mobiilside toimiks on vaja mobiilsidevõrku,
mis on kärgstruktuuriga sidevõrk, mille väikseimat elementi nimetatakse kärjeks. Iga kärje
Marina Invest OÜ 6
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
keskseks komponendiks on tugijaam, mis koosneb sidemastist ja raadiojaamast. Hendriku
maaüksusele on planeeritud 80 m kõrgune mobiilsidemast (vt skeem 3). Masti vundament on
2 m sügavusel. Vaierid on 2,5 m sügavusel ning ulatuvad mastist 52,5 ja 37 m kaugusele
kolmes suunas. Masti kõrvale paigaldatakse sideseademete tarbeks moodulhoone, mis
piiratakse aiaga. Planeeringualal säilivad olemasolev üksikelamu koos abihoonetega.
Mobiilsidemasti abihoone lubatud maksimaalne ehitisealune pind on 60 m2 ning kõrgus 3 m.
Skeem 3. Väljavõte kavandava masti joonisest (MitiProjekt, 2023).
Mobiilsidemasti asukoha valikul on arvestatud Viljandi maakonnaplaneeringuus toodud
vaatesuundade ning Alkranel OÜ koostatud „Hendriku (57001:001:1910) kinnistu
mobiilsidemasti DP kava KSH eelhinnanguga“. Negatiivsete mõjude vähendamiseks
läänesuunaslisele vaatesektorile on mobiilsidemast kavandatud planeeringuala
põhjapoolsesse ossa vastavalt KSH eelhinnangus toodud soovitustele (vt skeem 4).
Marina Invest OÜ 7
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
Skeem 4. Väljavõte Hendriku (57001:001:1910) kinnistu mobiilsidemasti DP kava KSH eelhinnangust
(Alkranel OÜ, 2025). Punasega on tähistatud masti esialgne asukoht ning sinise täpiga masti võimalik
asukoht Hendriku kinnistu põhjapoolsel alal.
5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Olemasolevaid katastriüksuste piire ei muudeta. Mobiilsidemasti rajamiseks sõlmitakse
isikliku kasutusõiguse leping vastavalt kokkuleppele maaomanikuga. Võimalik isikliku
kasutusõiguse ala on toodud eskiisjoonisel.
5.2. Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega on määratud:
1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, 2) hoonete suurim lubatud arv krundil, 3)
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, 4) hoonete ja mobiilside masti suurim lubatud
kõrgus, 5) hoonete ja mobiilside masti suurim lubatud sügavus.
Hendriku maaüksusel paiknevate elamu ja abihoonete osas säilib olemasolev ehitusõigus.
Planeeringuga määratakse ehitusõigus mobiilsidemasti ja seda teenindava abihoone jaoks.
Planeeritavad objektid jäävad olemasolevatest hoonetest eemale, põhjasuunal asuvale
põllule.
Ehitusõigus on toodud tabelina eskiisjoonisel (joonis 4).
5.3. Krundi hoonestusala piiritlemine
Detailplaneeringuga on määratud krundile hoonestusala, mille piires võib rajada
ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonestusala on antud suurem kui hoonete suurim
lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonestuse paiknemist ja
konfiguratsiooni projekteerimise käigus. Lisaks on määratud hoonestusala olemasolevatele
säilitavatele hoonetele.
Ehitusõigusega määratud hooneid ei ole lubatud rajada väljapoole hoonestusala.
Ehitusõigusega määratud hoonete hulka on arvestatud ka ehitusteatise kohustuslikud
(ehitisealuse pinnaga 20 - 60 m2 ning kõrgusega kuni 5 m) hooned. Lisaks ehitusõigusega
Marina Invest OÜ 8
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
määratud hoonetele on lubatud ehitada kolm kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonet. Kuni
20 m2 suuruseid ehitisi võib rajada ka väljapoole hoonestusala, kuid kui ehitist soovitakse
rajada krundipiirile lähemale kui 4 m on vajalik piirinaabri kirjalik nõusolek. Seejuures peavad
olema täidetud tuleohutusnõuded. Hoonestusalast väljapoole võivad ulatuda mobiilside masti
vaierid.
Kavandatud hoonestusalade suurused, piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on
näidatud eskiisjoonisel (joonis 4).
5.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus
Juurdepääs planeeringualale toimub Hendrikumõisa teelt olemasoleva mahasõidu kaudu.
Ehitus- ja teenindusaegne ligipääs planeeritavale mastile ja abihoonele on võimalik lõuna
suunalt servituudi alusel. Võimalik juurdepääsutee servituudiala on toodud eskiisjoonisel.
Servituudi ala tuleb täpsustada servituudi seadmise käigus. Juurdepääs on oluline eelkõige
ehitusaegselt, kuna hiljem on juurdepääs masti teenindamiseks vajalik vaid paaril korral
aastas.
5.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Planeeringualal puudub kõrghaljastus. Valdavalt on tegemist põllumaaga ning lõunaosas
olemasoleva elamu õuealal kasvavad mõned viljapuud. Planeeritud hoonestusalad ja
juurdepääsutee on kavandatud lagedale alale. Planeeringuala näol on valdavalt tegemist
põllumaaga, mistõttu täiendavat kõrghaljast ei planeerita.
Planeeritud mobiilside masti teenindushoone piiramiseks on kavandatud piirdeaed
mõõtmetega 6,25 x 6,25 m. Piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 2 m. Lubatud on
üksikelamu õuealale piirete rajamine. Õueala piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5
m. Keelatud on läbipaistmatute piirete rajamine.
Heakorra tagamisel tuleb lähtuda Viljandi valla heakorraeeskirjast.
5.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna kõrguse muutmist. Lubatud on maapinda tõsta
üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel.
Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale ning kindlustada vee
mittevalgumine naaberkinnistutele.
5.7. Ehitistevahelised kujad
Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17 “Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded” 8 meetrit, olenemata hoone tuleohutusklassist. Kui
hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada
ehituslike või muude abinõudega.
5.8. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad
Lahendatakse planeeringu põhilahenduse faasis. Planeeritud objektidele nähakse ette
elektri- ja sidevarustus.
5.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Vastavalt Alkranel OÜ koostatud KSH eelhinnangule ei ole planeeritava tegevuse puhul ette
näha olulise negatiivse keskkonnamõju avaldumist ning kohalikul omavalitsusel ei ole
vajadust KSH protsessi algatada. Viljandi Vallavolikogu 25.02.2026. a otsuse nr 34 alusel ei
ole planeeringualal algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei
kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse
kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu
elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala
Marina Invest OÜ 9
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese
tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.
Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale
tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja
tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustegevuse ajal peab arvestama,
et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal
häirida piirkonna elanikke.
Planeeringuala jääb osaliselt maaparandussüsteemi Kõlu II (maaparandussüsteemi kood
6113960010040) alale. Dreenivõrgu asetust ja rajatiste tüpoloogiat arvestades ei ole
tõenäoline, et planeerivatel rajatistel ja nendega seotud tehnovõrkudel on olulist negatiivset
mõju maaparandussüsteemile.
Jäätmekäitlus lahendada vastavalt Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjale.
5.10. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine
Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete
järgi. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda tingimusest, et selle arhitektuur peab olema
kaasaegne ning sobituma ümbritsevasse keskkonda.
Planeeritud mobiilsidemasti abihoone lubatud katusekalle on 0-15o. Üksikelamul ning selle
abihoonetel 15-45 o.
5.11. Servituutide vajaduse määramine
Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks lähtuvalt
asjaõigusseadusest. Tabelis nr 3 on ära toodud planeeringuga määratletud servituudi
vajadusega objektid. Servituudi vajadusega alad on fikseeritud eskiisjoonisel (joonis 4).
Mobiilsidemasti ja abihoone rajamiseks sõlmitakse isikliku kasutusõiguse leping vastavalt
kokkuleppele maaomanikuga.
Tabel 3. Servituutide vajadus
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi või isikliku kasutusõiguse sisu
Sidevõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada
kinnisasjale planeeritud mobiilsidemasti ning
Sidevõrgu valdaja seda teenindavat abihoonet.
(Telia Eesti AS) Planeeritavate siderajatiste igakordsel omanikul
Hendriku
on õigus kasutada läbi kinnisasja rajatisteni
(57001:001:1910) kulgevat juurdepääsuteed.
Elektrivõrgu valdaja Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja
hooldada olemasolevat läbi kinnisasja kulgevat
(Elektrilevi OÜ) kesk- ja madalpinge elektri õhuliine.
5.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Kuritegevuse riskide vähendamiseks planeeringualal arvestada Eesti Standardi EVS 809-
1:2002 tingimustega. Detailplaneeringu rakendamisel jälgida järgmisi meetmeid:
tagada rajatavate hoonete ning ümbritsevate elamute vaheline hea nähtavus;
vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste
riski;
tagada ala hea hooldus ja korrashoid, vajalik on pidev järelvalve;
Marina Invest OÜ 10
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
selgelt eristatav juurdepääs.
5.13. Planeeringuga kaasnevad mõjud
Majanduslikud mõjud
Mobiilsidemasti kavandamine Hendriku maaüksusele parandab piirkonna mobiilside teenuse
kvaliteeti ning tõstab teenuste kättesaadavuse väärtust. Kvaliteetse mobiilside teenuse
olemasolu aitab elavdada piirkonna majanduslikku keskkonda. Planeeritava tegevusega
negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.
Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või
nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset
kultuurilist mõju. Lähim muinsuskaitsealune objekt (Asulakoht, reg nr 13268) jääb
planeeringualast ca 1 km kaugusele põhja. Eeltoodust lähtuvalt saab järeldada, et negatiivne
mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.
Sotsiaalsed mõjud
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju avaldub läbi
parema mobiilsideteenuse kättesaadavuse.
Planeeritavale mastile lähim eluhoone asub ca 300 m kaugusele Susti (57001:001:0362)
kinnistule. Kavandatavast tegevusest tuleneda võivate oluliste negatiivsete mõjude eeldused
puuduvad, mis saaksid ohtu (mh müra, vibratsiooni, valguse, soojus, lõhna läbi) seada
inimeste tervist, heaolu jms väärtusi/tegureid. Mobiilsides kantakse edasi raadiolainete
vahendusel, mida on seostatud kiirguse võimaliku mõjuga inimestele. Vastavad ohutud
piirväärtused on kehtestatud Sotsiaalministri 21.02.2002 määrusega nr 38 „Mitteioniseeriva
kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes,
õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine“, mida ka mobiilsidemastide
vms mastide arendamisel ja haldamisel järgitakse. Erinevate tehtud uuringute (nt
Tervisekaitseinspektsioon, 2008; Terviseamet, 2013 ning R. Pruus, 2024) põhjal saadud
tulemused võimaldavad käesolevas töös käsiteltava objekti puhul järeldada, et vastavas
asukohas mast ümbruskonna maakasutust ja sellega seotud inimesi/loomi ei mõjuta, sh
puuduvad mõju eeldused tervisele ja heaolule.
Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse
elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist
on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju
sotsiaalsele keskkonnale puudub.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav
tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. EELIS andmebaasi alusel alal kaitstavaid
taime- ega loomaliike ei ole. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt
olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi
kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme
suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasnev liikluskoormuse kasv on marginaalne ning ei
too seetõttu kaasa mürataseme ja õhusaaste suurenemist. Tuginedes eeltoodule, võib
eeldada, et negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.
Marina Invest OÜ 11
Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026
HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Eskiis
5.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi
kitsendused ning nende ulatus
Planeeringu alale ulatuvad tehnovõrkude ja maaparandussüsteemiga seotud piirangud.
Vastavates vööndites tegutsemisel tuleb lähtuda kehtivatest seadusest, määrustest ja
eeskirjadest.
5.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et
kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks
naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt
planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.
5.16. Planeeringu elluviimine
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi
teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Detailplaneeringu realiseerimise ehitusetapid:
1. maaüksuse katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga
kehtestatud maakasutuse otstarbele;
2. servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine;
3. detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine
detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel;
4. planeeritud ehitusõiguse realiseerimine.
Marina Invest OÜ 12
PLANEERINGUALA
Huvitatud isik: Telia Eesti AS
Planeeringu koostamise korraldaja:
Viljandi Vallavalitsus
Objekti asukoht:
Hendrikumõisa küla, Viljandi vald
Objekt:
Hendriku katastriüksuse detailplaneering
Joonis:
SITUATSIOONISKEEM
Planeerija: Staadium:
L. Andla Eskiis
Töö nr.:
139-26 DP
Marina Invest OÜ
MTR reg-nr EEP003428 Kuupäev:
Registrikood 12316820 05.2026
Märkused: Ülikooli 4A, 51003 Tartu
tel +372 508 3165 Skaala:
1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa- ja Ruumiameti e-post
[email protected] 1:50 000
kaardirakendusest (27.05.2026). koduleht www.marina-invest.ee
Joonise nr.:
1
m
10
önd
ö
s ev
ait
i k
uliin
õh
nge
i
s kp
ke
LEPPEMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEV KINNISTUPIIR
JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
OLEMASOLEV HOONE
OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE
OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE
SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD
madalp
inge õh OLEMASOLEV DRENAAŽ
kaitsev ul
öönd 1 iini OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN
m TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
Märkused:
1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ aprill 2026.a mõõtkavas 1:500, töö nr
GE-4735. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast.
Huvitatud isik: Telia Eesti AS
Planeeringu koostamise korraldaja:
Viljandi Vallavalitsus
Objekti asukoht:
Hendrikumõisa küla, Viljandi vald
Objekt:
Hendriku katastriüksuse detailplaneering
Joonis:
TUGIPLAAN
Hendrikumõisa tee Planeerija:
L. Andla Eskiis
Staadium:
Töö nr.:
139-26 DP
Marina Invest OÜ
MTR reg-nr EEP003428 Kuupäev:
Registrikood 12316820 05.2026
Ülikooli 4A, 51003 Tartu
tel +372 508 3165 Skaala:
e-post
[email protected] 1:500
koduleht www.marina-invest.ee
Joonise nr.:
2
0
30
Kõlu II
476
Kõlu II
Pa
istu
-K
ihu
e
Hendrikumõisa te
tee
Huvitatud isik: Telia Eesti AS
LEPPEMÄRGID Planeeringu koostamise korraldaja:
Viljandi Vallavalitsus
PLANEERINGUALA PIIR Objekti asukoht:
OLEMASOLEV PÕLLUMAA Hendrikumõisa küla, Viljandi vald
OLEMASOLEV KINNISTUPIIR
Objekt:
OLEMASOLEV ÕUEALA Hendriku katastriüksuse detailplaneering
PLANEERITUD MOBIILSIDEMAST VAIERITEGA OLEMASOLEV METS
Joonis:
OLEMASOLEV HEINAMAA KONTAKTVÖÖNDI PLAAN
OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU Planeerija: Staadium:
OLEMASOLEV ABIHOONE
L. Andla Eskiis
Töö nr.:
OLEMASOLEV TOOTMISHOONE 139-26 DP
Marina Invest OÜ
OLEMASOLEV TEE MTR reg-nr EEP003428 Kuupäev:
Registrikood 12316820 06.2026
SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD Märkused: Ülikooli 4A, 51003 Tartu
Skaala:
tel +372 508 3165
MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALA
1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa- ja Ruumiameti e-post
[email protected] 1:5000
kaardirakendusest (28.05.2026). koduleht www.marina-invest.ee
Joonise nr.:
3
46
17
107
449
5
EHITUSÕIGUS
Krundi Krundi Krundi Hoonete Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete suurim
aadress pindala kasutamise suurim lubatud lubatud kõrgus lubatud sügavus
sihtotstarbed lubatud summaarne
arv krundil ehitisealune pind
(olemasolev/ (olemasolev/planeeritud)
planeeritud)
ol.ol. hoonetel ol.ol. hoonetel
M - maatulundus- 280 m² säilib senine säilib senine
maa 95% 4 (ol.ol üksikelamu ja
Hendriku 62918 m² abihooned - 220 m2/
mobiilsidemasti abihoone mobiilsidemastil ja
(3/1)
planeeritud lubatud kõrgus: 3 m abihoonel:
OA - sideehitise
mobiilsidemasti abihoone ei kavandata
maa 5% 60 m2)
mobiilsidemasti lubatud
kõrgus: 80 m
5
LEPPEMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEV KINNISTUPIIR
35
JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
OLEMASOLEV SÄILITATAV HOONE
OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE
OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE
SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD
PLANEERITUD HOONESTUSALA
9 PLANEERITUD MOBIILSIDEMAST VAIERITEGA (vt märkus 3)
4
PLANEERITUD MASTI ABIHOONE (sideseadmetele)
PLANEERITUD PIIRDEAED
TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VÕIMALIK ASUKOHT
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORATUD ALA VÕIMALIK ASUKOHT
OLEMASOLEV DRENAAŽ
OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN
4
4
Märkused:
1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ aprill 2026.a mõõtkavas 1:500, töö nr
GE-4735. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast.
3. Vaierid võivad ulatuda planeeritud hoonestusalast väljapoole.
4. Isikliku kasutusõigusega koormatud ala ja servituudi vajadusega alad ja täpsustuvad
ehitusprojekti koostamisel.
Huvitatud isik: Telia Eesti AS
Planeeringu koostamise korraldaja:
Viljandi Vallavalitsus
Objekti asukoht:
Hendrikumõisa küla, Viljandi vald
Objekt:
Hendriku katastriüksuse detailplaneering
Joonis:
ESKIISJOONIS
Planeerija: Staadium:
L. Andla Eskiis
Hendrikumõisa tee
Töö nr.:
139-26 DP
Marina Invest OÜ
MTR reg-nr EEP003428 Kuupäev:
Registrikood 12316820 06.2026
Ülikooli 4A, 51003 Tartu
tel +372 508 3165 Skaala:
e-post
[email protected] 1:500
koduleht www.marina-invest.ee
Joonise nr.:
4
Huvitatud isik: Telia Eesti AS
Planeeringu koostamise korraldaja:
Viljandi Vallavalitsus
Objekti asukoht:
Hendrikumõisa küla, Viljandi vald
Objekt:
Hendriku katastriüksuse detailplaneering
Joonis:
RUUMILINE ILLUSTRATSIOON
Planeerija: Staadium:
L. Andla Eskiis
Töö nr.:
139-26 DP
Marina Invest OÜ
MTR reg-nr EEP003428 Kuupäev:
Registrikood 12316820 06.2026
Ülikooli 4A, 51003 Tartu
tel +372 508 3165 Skaala:
e-post
[email protected] -
koduleht www.marina-invest.ee
Joonise nr.:
5