TLPA. Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering kooskõlastamiseks

PLANEERITUD ALA PIIR II JA III KAITSEKATEGOORIA KAITSTAVATE TAIMEDE KASVUKOHT 10,0 MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR TALLINNA - SAKU LIIVAMAARDLA NR 109 PIIR (Joonisele kantud vastavalt Maa-ameti maardlate kaardirakendusele 20.09.2016 seisuga) HOONE MAHUS. 10,0 (vt. seletuskirjas p 6.2.1) PLANEERITUD AUTOLIIKLUSE ALA 1. 10,0 STAADIUMIS. 50,0 PERSPEKTIIVNE AUTOLIIKLUSE ALA 2. 3. OLEMASOLEV KERGLIIKLUSE ALA 4. HOONETE PROJEKTEERIMISEL ARVESTADA NORMIKOHASTE TULEOHUTUSKUJADEGA. ERINEVATEL KRUNTIDEL PAIKNEVATE HOONETE VAHEL TAGADA MINIMAALNE TULEOHUTUSKUJA 8 m. PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA 0.00 5. PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSE ALA 13706 6. PUITTAIMESTIKU HALJASTUSLIKU HINNANGU KOOSTASID MAASTIKUARHITEKTID KETLIN KEIR JA KRISTEL RATASSEPP, PLANEERITUD HOONESISENE ALAJAAM 100,0 VEEBRUAR 2011. 2,1 7. SILIKALTSIIDI TN 5A KRUNDIL ASUV PUURKAEV NR 107 KOOS VEEHAARDE SANITAARKAITSEALAGA ON PEALE KANTUD HALJASALA PLANEERITUD KIOSKALAJAAM VASTAVALT MAA-AMETI KAARDIRAKENDUSELE. 8. PUURKAEVUD NR 109 JA 110 KOOS VEEHAARDE SANITAARKAITSEALAGA ON PEALE KANTUD VASTAVALT CASA PROJEKT 1K 9. VEEKOGU 3306 PLANEERITUD HOONESTUSALA VAREM LIKVIDEERITUD PUU 1K Silikaltsiidi tn 10 MAHUS AVALIKUKS KASUTAMISEKS. 78404:405:5110 EHITUSKEELUALA JUHUL KUI KRUNTE EI LIIDETA LIKVIDEERITAV HALJASTUS 10. 2,0 11. 2k NAABERPLANEERINGUS PLANEERITUD HOONESTUSALA VAREM LIKVIDEERITUD OBJEKT ARENDAJA, KELLEL ON VAJALIK EHITADA SUUREMAID HOONEID. JUHUL, KUI KRUNDID LIIDETAKSE, LIITUB KA LUBATUD VAREM LIKVIDEERITUD OBJEKT KRUNDI POSITSIOONI NUMBER Silikaltsiidi tn 7 10,0 10,0 HOONESTATAVA ALA TAGASIASTE MINIMAALSELT 6 m KRUNDIPIIRIST. RAUDTEE 7486 78404:405:0130 MEETRITES HOONE- HOONETE SUURIM ALUNE ARV KORRUSE- PIND KRUNDIL LISUS (12.08.2016 seisuga) HOONEALUNE PIND - MAAPEALNE KRUNDI SUURUS MAA-ALUNE PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV 6,0 2954 3306 TANKLA 6,0 1K 1K TOOTMISMAA PUURKAEV ALAJAAM, PUMPLA PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA 7784 (vt. seletuskirjas p 6.2.1) (Joonisele kantud vastavalt Keskkonnaregistri andmetele) 6,0 1K 1K Olemasolev autokaal 0,9 Silikaltsiidi tn 7 Silikaltsiidi tn 5e 78404:405:0130 78404:405:3100 1K 1K 2511 12578 0,0 1K 2k 3,1 10,0 R1 2,9 Silikaltsiidi tn 5 8,6 3305 Puurkaev nr 78404:405:0040 PRK0000107 Perspektiivne Silikaltsiidi tn 5d 20,0 8,0 1K 78404:405:3090 1K Silikaltsiidi tn 5f 1K 4k 4k 1K Katusekalle: Silikaltsiidi tn 5a 2K Silikaltsiidi tn 5b 1K 78404:405:3110 2K Katusekattematerjal 1K 12539 6921 78404:405:3060 78404:405:3070 12,0 10,0 1,0 8,0 6,4 10696 ehitusprojektis. Piirdeaedade kujundustingimused: 8,0 22,5 33,8 koostamise staadiumis. Piirete rajamisel tuleb arvestada, et piirded rajada krundi piirjoonele, mis 3304 194,5 10,0 4,0 1K 4,0 hoonete arhitektuuriga. 4,0 1K 5132 1K 1K 50 1K 6,0 6,0 ,0 12665 8691 8687 8886 2,0 25 ,0 15,0 10 ,0 1K Silikaltsiidi tn 4 78404:405:0060 6,0 6,0 1K 6,0 6,0 6,0 6,0 1K 8251 4577 4654 4649 8332 18,0 1K 500 5,0 5,0 60,9 6,0 Planeeritud katlamaja 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 0,8 15837 10,0 10,0 2,0 2331 1K 17263 7490 11334 16175 8758 9918 10910 5398 6,0 6,0 Silikaltsiidi tn 10 10,0 78404:405:5110 6,0 6,0 6,0 6,0 3,1 4,8 Valdeku tn 132 78404:405:0050 10,0 5208 15,0 2,8 18,3 10,0 44.41 13,0 43.89 44.23 2,0 7,0 Valdeku tn 132a 4,0 2,0 43.19 25,0 2,7 69 43.26 44.06 4,0 78404:405:2990 43.75 43.25 43.77 43.62 44.04 2,8 4,0 46.29 47.40 59.56 45.70 46.27 30,0 30,0 2,6 44.02 50.08 2,0 7,0 49.60 17,4 42.39 4,0 4,0 51.32 Olemasolev rekonstrueeritav 78401:101:0504 78401:101:0504 50.68 raudtee viadukt ,0 25 ,0 2311 11628 32 0 kuuluvale Silikaltsiidi tn 10 kinnistule R3 ASENDIPLAANILISE LAHENDUSE AUTOR: arhitekt Paavo Kais 4,0 R25,0 Naaberplaneeringus planeeritud Puurkaev nr perspektiivne teekoridor ja tee Puurkaev nr PRK0000109 22621 2,1 PRK0000110 detailplaneering, kehtestatud 2015) MUUDATUSED: Muudatuste kirjeldus Silikaltsiidi tn 10 6495 78404:405:5110 september 2010 juuli 2010 Mahla tn 90a GEOALUS: Koordinaadid: Koordinaadid: 78401:101:1856 784 K-Projekt Aktsiaselts Eriosa tunnus - joonise nr: Staadium: 01: 101 Ahtri tn 6a 10339 DP-2 DP reoveekanalisatsioonitorule koridori laiusega 4 m, Silikaltsiidi tn 8 kinnistu igakordse omaniku kasuks. :05 Tallinn 10151 0 4 tel 626 4100 faks 626 4101 e-mail: [email protected] Projekti nimetus: SILIKALTSIIDI TN 8 JA 8A KINNISTUTE laiusega kuni 4 m, Silikaltsiidi tn 8 kinnistu igakordse omaniku kasuks. Aktsiaselts Silikaat Grupp Huvitatud isik: DETAILPLANEERING tel 614 0224, [email protected] 4,0 Tegevjuht M. RANNU Objekti asukoht: Konsultant Projektijuht Arhitekt I. ORAV Joonise nimetus: Planeerija M. MUSTKIVI 1:1000 20.12.2016 / 03.01.2017 Faili nimetus: 10339-DP.dwg KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 1 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ............................................................................... 1 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ............ 11 3.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ...................... 12 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................. 12 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .................................................... 12 3.5.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 12 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus .............................. 13 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted ....................................................................................... 20 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .............................................. 20 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................................ 22 3.8 Puhke- ja virgestusalade põhimõtteline lahendus ........................................................... 23 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................................ 23 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................... 23 4.1.1 Veevarustus .............................................................................................................. 23 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus ................................................................................................ 25 4.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 25 4.1.4 Reovesi ..................................................................................................................... 25 4.1.5 Sademevesi ............................................................................................................... 26 4.1.6 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ...................... 26 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 27 4.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 30 4.4 Soojusvarustus ................................................................................................................ 30 4.5 Gaasivarustus .................................................................................................................. 30 4.5.1 Silikaltsiidi tn 5 kinnistu gaasi tarnetorustik ja GRK ............................................... 31 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 31 5.1 Kehtivad kitsendused: ..................................................................................................... 31 5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 32 5.2.1 Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku kasutamise vajadus ..... 32 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks...................... 33 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 37 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded....................................................................................... 37 6.2 Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks ......................................... 37 6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded ................................................................................ 37 6.2.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 40 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 40 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 40 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................ 41 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 41 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele .............. 42 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .................................................... 42 7.4 Vastavus üldplaneeringule .............................................................................................. 42 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  7.5 Vastavus Nõmme linnaosa üldplaneeringule .................................................................. 42 7.6 Võrdlus Nõmme linnaosa ehitusmäärusega .................................................................... 43 7.7 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 43 7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele ........................................................................................... 44 7.9 Muudatused võrreldes eskiislahendusega ....................................................................... 44 7.10 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine. ........................... 44 II JOONISED 1 Asukoha skeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Liiklusskeem DP-4 5 Veevarustuse ja kanalisatsiooni skeem (1 variant) VK-1 6 Veevarustuse ja kanalisatsiooni skeem (2 variant) VK-1 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  1 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritud maa-ala asub Nõmme linnaosas Männiku asumi äri- ja tootmisalade piirkonnas Silikaltsiidi tänava ja Tallinn-Viljandi raudtee vahelisel alal. Planeeritud maa-ala hõlmab tootmismaa sihtotstarbega Silikaltsiidi tn 8 ja Silikaltsiidi tn 8a kinnistuid ning osaliselt Silikaltsiidi tänava maa-ala. Maa-ala suurus on 28,26 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Eesmärgiks on rajada Silikaltsiidi tn 8 kinnistu maa-alale kaasaegne äri- ja tootmiskeskus. Eesmärk on pakkuda võimalikult paindliku lahendusega krunte. Võimaldada krunte liita. Kruntide liitmisel liituksid ka kruntide ehitusõigused, tagades vajadusel ka suuremate äri-tootmishoonete rajamise. Eesmärk on luua jalakäijatele turvalised liikumistingimused, pääsemaks nii olemasolevale kui perspektiivsele Raku järve äärsele rekreatsioonialale. Eesmärk on kavandada hoonestus, mida on võimalik etapiviisil ehitada. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeringus on kavandatud jagada Silikaltsiidi tn 8 kinnistu kahekümne kaheks äri- ja/või tootmismaa sihtotstarbega krundiks (pos 1…pos 22), üheks tootmismaa sihtotstarbega krundiks (pos 24), kolmeks sotsiaalmaa sihtotstarbega krundiks (pos 25, pos 26 ja pos 33) ja viieks transpordimaa sihtotstarbega krundiks (pos 27, pos 28, pos 30, pos 31 ja pos 32) ning määratud moodustatud äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõigus kuni 4-korruseliste äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Krundil pos 20 säilitatakse olemasolev olukord ning täiendavat ehitusõigust ei kavandata. Lisaks on planeeringualasse määratud Silikaltsiidi tn 8a kinnistu (krunt pos 23), millel paiknevad alajaamahooned. Kinnistu välispiire, maakasutuse sihtotstarvet ega ehitusõigust ei muudeta. Silikaltsiidi tänavale on planeeritud ala ulatuses kavandatud transpordimaa sihtotstarbega krunt (pos 29). Kavandatud äri- ja/või tootmismaa kruntidel on antud võimalus sisepiiridel hoonestatava ala ulatus krundipiirini. Lähtuvalt planeeringulahenduse kontseptsioonist võib krunte omavahel liita, kui leidub arendaja, kellel on vajalik ehitada suuremaid hooneid.  Juhul, kui krundid liidetakse, liitub ka lubatud ehitusõiguse ulatus.  Kui krunte ei liideta, siis on ka kvartali kruntide sisepiiridel ette nähtud hoonestatava ala tagasiaste 6 m krundipiirist. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  2 Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 4100 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4100 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud Silikaltsiidi tänavalt (krunt pos 29). Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 2300 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 2300 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud Silikaltsiidi tänavalt (krunt pos 29). Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 3 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 2300 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 2300 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud Silikaltsiidi tänavalt (krunt pos 29). Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 2300 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 2300 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud Silikaltsiidi tänavalt (krunt pos 29). Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  3 Pos 5 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 4160 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4160 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 27. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 6 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri (Äbj)- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 1200 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 1200 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 27. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 7 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 4 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 6330 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 6330 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 28. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 8 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 4300 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4300 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 28. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  4 Pos 9 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 4300 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4300 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 28. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 10 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 4400 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4400 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava kruntidelt pos 28 ja pos 32. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 11 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 8630 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 8630 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 31. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 12 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 3750 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 3750 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 31. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  5 Pos 13 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 5660 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 5660 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 31. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 14 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 2700 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 2700 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 27. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 15 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 2600 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 2600 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 31. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 16 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 8100 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 8100 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava kruntidelt pos 27 ja pos 32. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  6 Pos 17 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 4380 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4380 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 32. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 18 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 4960 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4960 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 32. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 19 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 5450 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 5450 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 32. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 20 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete arv krundil: 2 Hoonealune pindala: 2030 m2 Hoonete kõrgus: 5m Hoonete korruselisus: 1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 32. Krundil asuvad kaks Aktsiaseltsile Silikaat kuuluvat äri- ja tootmishoonet. Krundile täiendavat ehitusõigust ei kavandata. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile hooneväliselt. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  7 Pos 21 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 3700 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 3700 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava kruntidelt pos 28 ja pos 30. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 22 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 3700 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 3700 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim lubatud korruselisus 4/-1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 30. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile vastavalt vajadusele hooneväliselt ja/või hoone mahus. Pos 23 Silikaltsiidi tn 8a Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa Hoonete arv krundil: 2 Hoonealune pindala: 600 m2 Hoonete kõrgus: 5m Hoonete korruselisus: 1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 31. Krundil asuvad kaks Osaühingule Jaotusvõrk kuuluvat alajaamahoonet. Krundile täiendavat ehitusõigust ei kavandata. Pos 24 Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 150 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 5m Hoonete suurim lubatud korruselisus 1 Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 32. Krundil asub Aktsiaseltsile Silikaat Grupp kuuluv pumbamaja, mis varustab olemasolevat silikaattelliste tootmistsehhi ja planeeritud krunte tehnoloogilise veega. Krundile täiendavat ehitusõigust ei kavandata. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  8 Pos 25 Krundi kasutamise sihtotstarve: sotsiaalmaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 Sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt on kavandatud Pumbajärve äärseks haljasmaaks, mis on ette nähtud puhkeotstarbelise alana sh moodustatud äri-tootmismaa kruntide kasutajatele. Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 28. Krunt jääb eraomandisse. Pos 26 Krundi kasutamise sihtotstarve: sotsiaalmaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 115 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 4m Hoonete suurim lubatud korruselisus 1 Sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt on kavandatud Raku järve äärseks haljasmaaks, mis on ette nähtud puhkeotstarbelise alana sh moodustatud äri-tootmismaa kruntide kasutajatele. Juurdepääs krundile on kavandatud tänava krundilt pos 30. Krunt on moodustatud Planeerimisameti ettepanekul ja jääb eraomandisisse. Krundil paiknevad kaks alajaamahoonet. Krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on kavandatud juurdepääs moodustatud äri- tootmismaa kruntidele ja Raku järvistule. Kuni Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimiseni ja sõidu- ja kergliiklustee avaliku kasutuse seadmiseni on krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteele määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala, moodustatud äri-tootmismaa kruntide omanike kasuks. Servituudi ulatus on põhijoonisel tähistatud. Servituudi ulatust võib ehitusprojektis täpsustada. Peale Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimist määratakse kavandatud sõidu- ja kergliiklustee avalikult kasutatavaks. Avaliku kasutuse ala sh pindala on põhijoonisel tähistatud ning võib ehitusprojektis täpsustada. Avaliku kasutamise tagamiseks tuleb seada Tallinna linna kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus. Pos 27 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  9 Transpordimaa sihtotstarbega krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on kavandatud juurdepääs moodustatud äri-tootmismaa kruntidele ja Raku järvistule. Krunt jääb eraomandisse. Kuni Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimiseni ja sõidu- ja kergliiklustee avaliku kasutuse seadmiseni on krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteele määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala, moodustatud äri-tootmismaa kruntide omanike kasuks. Servituudi ulatus on põhijoonisel tähistatud. Servituudi ulatust võib ehitusprojektis täpsustada. Peale Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimist määratakse kavandatud sõidu- ja kergliiklustee avalikult kasutatavaks. Avaliku kasutuse ala sh pindala on põhijoonisel tähistatud ning võib ehitusprojektis täpsustada. Avaliku kasutamise tagamiseks tuleb seada Tallinna linna kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus. Pos 28 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 Transpordimaa sihtotstarbega krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on kavandatud juurdepääs moodustatud äri-tootmismaa kruntidele ja Raku järvistule. Krunt jääb eraomandisse. Kuni Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimiseni ja sõidu- ja kergliiklustee avaliku kasutuse seadmiseni on krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteele määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala, moodustatud äri-tootmismaa kruntide omanike kasuks. Servituudi ulatus on põhijoonisel tähistatud. Servituudi ulatust võib ehitusprojektis täpsustada Raku järvistule on juurdepääsu tagamiseks määratud kavandatud sõidu- ja kergliiklustee avalikult kasutatavaks. Avaliku kasutuse ala sh pindala on põhijoonisel tähistatud ning võib ehitusprojektis täpsustada. Avaliku kasutamise tagamiseks tuleb seada Tallinna linna kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus. Avaliku kasutuse seadmisel tuleb arvestada:  kuni Raku järvistu ümbruse avaliku puhkeala rajamiseni on krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklustee määratud avalikult kasutatavaks tööpäevadel päevasel ajal;  peale Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimist määratakse krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklustee täies mahus avalikult kasutatavaks. Pos 29 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  10 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 Transpordimaa sihtotstarbega krunt on kavandatud reformimata riigimaast olemasolevale Silikaltsiidi tänavale. Krunt sh sellel paiknev sõidu- ja kergliiklustee on määratud avalikult kasutavaks. Avaliku kasutuse ala sh pindala on põhijoonisel tähistatud ning võib ehitusprojektis täpsustada. Pos 30 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 Transpordimaa sihtotstarbega krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on kavandatud juurdepääs moodustatud äri-tootmismaa kruntidele ja Raku järvistule. Krunt jääb eraomandisse. Kuni Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimiseni ja sõidu- ja kergliiklustee avaliku kasutuse seadmiseni on krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteele määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala, moodustatud äri-tootmismaa kruntide omanike kasuks. Servituudi ulatus on põhijoonisel tähistatud. Servituudi ulatust võib ehitusprojektis täpsustada. Peale Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimist määratakse kavandatud sõidu- ja kergliiklustee avalikult kasutatavaks. Avaliku kasutuse ala sh pindala on põhijoonisel tähistatud ning võib ehitusprojektis täpsustada. Avaliku kasutamise tagamiseks tuleb seada Tallinna linna kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus. Pos 31 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 Transpordimaa sihtotstarbega krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on kavandatud juurdepääs moodustatud äri-tootmismaa kruntidele. Krunt jääb eraomandisse. Sõidu- ja kergliiklusteele on määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala, moodustatud äri-tootmismaa kruntide omanike kasuks. Servituudi ulatus on põhijoonisel tähistatud. Servituudi ulatust võib ehitusprojektis täpsustada. Pos 32 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  11 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 Transpordimaa sihtotstarbega krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on kavandatud juurdepääs moodustatud äri-tootmismaa kruntidele. Krunt jääb eraomandisse. Sõidu- ja kergliiklusteele on määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala, moodustatud äri-tootmismaa kruntide omanike kasuks. Servituudi ulatus on põhijoonisel tähistatud. Servituudi ulatust võib ehitusprojektis täpsustada. Pos 33 Krundi kasutamise sihtotstarve: sotsiaalmaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0m Hoonete suurim lubatud korruselisus 0 Sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt on kavandatud jalakäijate juurdepääsu tagamiseks Männiku järvistule Männiku tee poolselt küljelt. Juurdepääsukoridor ühtib koostamisel oleva Nõmme linnaosa üldplaneeringus märgitud kergliiklustee koridoriga. Krunt jääb eraomandisse. Peale Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimist määratakse kavandatud kergliiklustee avalikult kasutatavaks. Avaliku kasutuse ala sh pindala on põhijoonisel tähistatud ning võib ehitusprojektis täpsustada. Avaliku kasutamise tagamiseks tuleb seada Tallinna linna kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus. 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Asendiplaanilise lahenduse ja võimaliku hoonestuse eskiisi on koostanud Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais arhitekt Paavo Kais. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamisel on püütud luua võimalikult kvaliteetne äri- ja tootmiskeskus, mis haakuks ümbritseva ja varemplaneeritud keskkonnaga. Arvestatud on Nõmme linnaosa üldplaneeringus ja ehitusmääruses esitatud tingimustega. Kavandatud äri- ja/või tootmismaa kruntidel on antud võimalus sisepiiridel hoonestatava ala ulatus krundipiirini. Lähtuvalt planeeringulahenduse kontseptsioonist võib krunte omavahel liita, kui leidub arendaja, kellel on vajalik ehitada suuremaid hooneid. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  12 3.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Kruntide maakasutuse sihtotstarbeks on määratud äri- ja/või tootmismaa ja sellest tulenevalt on kavandatud hoonete kasutusotstarve äri- ja/või tootmishooned. Hoonete kasutusotstarvete ja maakasutuse sihtotstarbe jaotus antakse järgnevates projekteerimiste staadiumites. Planeeritud kruntide hoonestustihenduseks (suletud brutopinna ja krundi pinna suhe) on kavandatud kuni 2 ja täishoonestuse protsendiks kuni 50 %. 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada sademevete ärajuhtimine hoonetest ja naaberkruntidelt eemale. Planeeritud ala sademeveed on ette nähtud immutada kruntide piires. Igale krundile on kavandatud oma imbsüsteem (immutusplokid). Süsteemi ületäituvuse leevenduseks on igale krundile planeeritud Ø 110 mm sademevee ülevoolu ühendus ja liitumispunkt krundi piirest väljaspool. Võimaliku ülevoolusüsteemi eesvooluks on nii Mahla tänavale suunduv Ø500 mm sademevee torustik kui ka Pumbajärv. Kruntidel puhastamist vajavad sademeveed puhastatakse krundite piires lokaalsetes puhastites (liivapüüdjad + õlipüüdjad). Vältida territooriumil lume ladustamist ning näha ette lume äravedu. Nii vertikaalplaneerimise kui sademevete ärajuhtimise lõplik lahendus sh ülevoolu vajadus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.5.1 Haljastus ja heakord Planeeritud ala ümbritsev haljastus on küllaltki eriilmeline. Suuremas osas on tegemist vähese kõrghaljastatud äri- ja tootmispiirkonnaga. Ulatuslik haljasmass asub Liiva kalmistu näol planeeritud alast kaugemal idas. Planeeritud ala on olulise kõrghaljastuseta. Kõrghaljastust leidub rohkem ala äärealadel suuremate puude ja põõsaste rühmadena, Silikaltsiidi tänava ääres puudereana ning üksikute puude ridade ja gruppidena hoonete vahetus läheduses. Suurem osa haljastusest on isetekkeline ja enamuses kodumaistest liikidest. Alal korrapäraselt istutatud paplid ja pärnad on istutatud haljastusplaani alusel. Uushaljastust on kasutatud ala ilmestamiseks ja esteetiliselt nauditavamaks muutmiseks. Suuremad vabakujuliselt haljastatud alad on kavandatud ala lääneosas paikneva Tallinn-Viljandi raudtee äärde, ala kaguossa Raku järve äärsele alale, mis toimivad puhveraladena hoonete ja loodusliku keskkonna vahel ning veekogude kallastel üldkasutatavate haljasaladena. Kavandatavate tänavate ääred on haljastatud ühepoolse puudereana. Kahepoolse allee rajamine ei ole antud asukohas põhjendatud, tegemist on peamiselt kohalikku transporti teenindavate K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  13 juurdepääsutänavatega, mis ei pea vastama kesklinnale ja elamupiirkondadele esitatavatele esteetilistele nõuetele. Puude lisamine muudaks ka haljasribade hoolduse mahukamaks, praegu on hooldus püütud hoida minimaalne. Regulaarne kujunduslahendus sobib planeeritud alale ettenähtud funktsiooniga, muutes piirkonna esinduslikuks. Liiklusalade haljastusega liigendamine elavdab üksluiselt mõjuvaid liiklus- ja hoonestusalasid. Suur osa olemasolevaid väärtuslikke puid, Silikaltsiidi tänava ääres ning suuremad puude grupid ala loode-ning edelaosas, on planeeritud alal säilitatud. Silikaltsiidi tänava äärset harilikest pärnadest puuderida on jätkatud, mis aitab koos juba kasvavate puudega luua edaspidi ühtse tänavat ääristava tänavahaljastuse struktuuri. Puud tuleks puhastada madalama väärtusklassi liikidest, et parandada valgustingimusi ja suurendada vee ning toitainete osa maapinnas. Haljastuse osakaal peab kavandatud kruntidel olema vähemalt 15%. Täpne krundisisene haljastus lahendatakse konkreetse hoone projekteerimise mahus, arvestades piirkonna tervikilmet. Soovitatav on haljastada kruntide sisesed alad nii kõrg- kui ka madalhaljastusega. Mitmerindeliselt kavandatud haljastus aitab vähendada raudteelt tulevat müra ja saastet. Soovitatav on krundil paiknevad olemasolevad puud võimaluse korral säilitada. Kruntide haljastus võiks paikneda eelkõige krundi piiridel, parkimisaladel, parklate liigendamiseks või eraldi suuremal haljasalal. Kõrgemate hoonete läheduses kasutada suurema kõrgusjärgu puid (pärnad, hõberemmelgas), madalamate hoonete läheduses ja parkimisaladel kasutada madalamaid puid. Kõrghaljastust on soovitav projekteerida võimaluse korral suuremate gruppidena. Haljastuse projekteerimisel tuleb arvestada kehtivate normidega: kaugus hoonetest 5 m, kõnniteedest 1 m, sõiduteedest 2 m, trasside ja projekteeritava kõrghaljastuse vaheline kaitsetsoon vähemalt 2 m. Täiendava haljastuse rajamisel on soovitatav kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike, mis pole õhusaaste suhtes väga tundlikud ja on võimalusel hinnatud alal juba esindatud. Samuti tuleks uute puude valikul arvestada ala lahja liivase pinnasega. Avalike haljasalade haljastamiseks on soovitatav kasutada kodumaiseid liike, et moodustuksid loodusliku ilmega haljastud. Tänavapuudeks sobivad eelkõige alal juba ridaistutuses kasutatud. Täiendava haljastuse rajamisel kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike, mis pole õhusaaste suhtes väga tundlikud ja on võimalusel hinnatud alal juba esindatud. Samuti tuleb uute puude valikul arvestada ala lahja liivase pinnasega. Haljastuse planeerimisel on lähtutud Eesti standardist „Linnatänavad“ EVS 843:2003 (kinnitatud Eesti Standardikeskuse 05.08.2003 käskkirjaga nr 127). Koostatud koostöös maastikuarhitekt Kristel Ratassepp´ga. 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  14 Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1  k 2  k 3 D*  haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,7). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  15 Jrk likv. puu nr puu liik liigi rinnasläbimõõt väärtus- seisukorra haljastuse Likvideerimise põhjus nr koefitsient (läbimõõtude summa) klass koefitsient ühik (cm) 1 19 Harilik pärn 2,5 18 III 1 25 Teede rajamine 2 20 Harilik pärn 2,5 18 III 1 25 Teede rajamine 3 21 Harilik pärn 2,5 20 III 1 28 Teede rajamine 4 34 Harilik pärn 2,5 18 III 1 25 Teede rajamine 5 35 Harilik pärn 2,5 19 III 1 27 Teede rajamine 6 36 Harilik pärn 2,5 19 III 1 27 Teede rajamine 7 48 Harilik pärn 2,5 16 III 1 22 Teede rajamine 8 49 Harilik pärn 2,5 15 III 1 21 Teede rajamine 9 70 Salix sp.(põõsas) 0,5 IV 0,3 0 Teede rajamine 10 72 Populus sp 0,5 61 IV 0,3 31 Teede rajamine 11 73 Populus sp. 0,5 52 IV 0,3 26 Teede rajamine 12 74 Populus sp. 0,5 62 IV 0,3 31 Teede rajamine 13 75 Populus sp. 0,5 54 IV 0,3 27 Teede rajamine 14 76 Populus sp. 0,5 54 IV 0,3 27 Teede rajamine 15 77 Populus sp. 0,5 58 IV 0,3 29 Teede rajamine 16 81 Populus sp. 0,5 35 IV 0,3 18 Murdunud 17 89 Salix sp (rühm) 0,5 79 IV 0,3 40 Teede rajamine 18 90 Arukask 1 74 IV 0,3 49 Teede rajamine 19 91 Arukask, h. mänd 1 8 III 1 0 Ei arvutata 20 92 Arukask 1 10 III 1 9 Teede rajamine 21 93 Arukask 1 16 II 2,5 22 Teede rajamine 22 94 Aed-õunapuu 0 15 IV 0,3 5 Teede rajamine 23 96 Sookask 0,5 57 III 1 42 Planeeritud hoonestus K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  16 24 97 Populus sp. 0,5 70 IV 0,3 35 Planeeritud hoonestus 25 98 Populus sp. 0,5 68 IV 0,3 34 Planeeritud hoonestus 26 99 Populus sp. 0,5 28 IV 0,3 14 Planeeritud hoonestus 27 100 Populus sp. 0,5 30 IV 0,3 15 Planeeritud hoonestus 28 101 Populus sp. 0,5 24 IV 0,3 12 Teede rajamine 29 102 Populus sp. 0,5 23 IV 0,3 12 Teede rajamine 30 103 Populus sp. 0,5 51 IV 0,3 26 Teede rajamine 31 104 Arukask 1 25 III 1 23 Planeeritud hoonestus 32 105 Salix sp. 0 32 IV 0,3 11 Planeeritud hoonestus 33 106 Populus sp. 0,5 38 IV 0,3 19 Planeeritud hoonestus 34 107 Populus sp. 0,5 30 IV 0,3 15 Planeeritud hoonestus 35 108 Populus sp. 0,5 27 IV 0,3 14 Planeeritud hoonestus 36 109 Populus sp. 0,5 33 IV 0,3 17 Planeeritud hoonestus 37 110 Populus sp. 0,5 28 IV 0,3 14 Planeeritud hoonestus 38 111 Populus sp. 0,5 34 IV 0,3 17 Planeeritud hoonestus 39 112 Populus sp. 0,5 32 IV 0,3 16 Planeeritud hoonestus 40 113 Populus sp. 0,5 41 IV 0,3 21 Planeeritud hoonestus 41 114 Populus sp 0,5 45 IV 0,3 23 Planeeritud hoonestus 42 115 Harilik sirel III 1 0 Planeeritud hoonestus 43 116 Harilik vaher 1 70 III 1 63 Planeeritud hoonestus 44 117 Populus sp. 0,5 52 IV 0,3 26 Planeeritud hoonestus 45 118 Populus sp. 0,5 47 IV 0,3 24 Planeeritud hoonestus 46 119 Populus sp. 0,5 67 IV 0,3 34 Planeeritud hoonestus 47 120 Populus sp. 0,5 68 IV 0,3 34 Planeeritud hoonestus 48 121 Harilik tamm 2,5 29 III 1 41 Planeeritud hoonestus 49 122 Harilik tamm 2,5 24 II 2,5 46 Planeeritud hoonestus K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  17 50 123 Harilik tamm 2,5 23 III 1 32 Planeeritud hoonestus 51 124 Harilik tamm 2,5 28 III 1 39 Planeeritud hoonestus 52 125 Arukask 1 12 III 1 11 53 130 Arukask 1 45 II 2,5 63 Planeeritud hoonestus 54 131 Populus sp. 0,5 29 IV 0,3 15 Teede rajamine 55 132 Harilik mänd 2,5 20 II 2,5 38 Planeeritud hoonestus (rühm) 56 133 Harilik mänd 2,5 12 II 2,5 23 Teede rajamine 57 137 Harilik mänd 2,5 34 III 1 48 Planeeritud hoonestus 58 138 Harilik mänd 2,5 120 III 1 168 Planeeritud hoonestus 59 139 Harilik mänd 2,5 12 IV 0,3 14 Planeeritud hoonestus 60 140 Harilik mänd 2,5 31 II 2,5 59 Planeeritud hoonestus 61 141 Raagremmelgas 0,5 40 IV 0,3 20 Planeeritud hoonestus 62 142 Raagremmelgas 0,5 71 IV 0,3 35 Planeeritud hoonestus 63 143 Harilik mänd 2,5 8 III 1 0 Ei arvutata 64 144 Arukask 1 31 IV 0,3 21 Teede rajamine 65 146 Harilik mänd 2,5 28 III 1 39 Teede rajamine 66 147 Harilik mänd 2,5 43 II 2,5 82 Planeeritud hoonestus 67 148 Populus sp. 0,5 7 IV 0,3 0 Ei arvutata 68 149 Raagremmelgas 0,5 30 IV 0,3 15 Planeeritud hoonestus 69 155 Aed-õunapuu 20 IV 0,3 7 Planeeritud hoonestus 70 162 Arukask 1 12 IV 0,3 8 Planeeritud hoonestus 71 163 Arukask 1 51 III 1 46 Planeeritud hoonestus 72 164 Arukask 1 29 III 1 26 Planeeritud hoonestus 73 165 Harilik mänd 2,5 21 III 1 29 Planeeritud hoonestus 74 166 Arukask, h. mänd, 1 8 IV 0,3 0 Ei arvutata Populus (rühm) K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  18 75 167 Populus sp. 0,5 26 IV 0,3 13 Planeeritud hoonestus 76 171 Arukask, h. Mänd 1 IV 0,3 0 Planeeritud hoonestus 77 172 Populus sp. 0,5 29 IV 0,3 15 Planeeritud hoonestus 78 176 Arukask 1 27 II 2,5 38 Teede rajamine 79 177 Arukask 1 21 II 2,5 29 Teede rajamine 80 178 Arukask 1 29 III 1 26 Teede rajamine 81 189 Arukask, salix sp. 1 8 IV 0,3 0 Ei arvutata 82 190 Arukask 1 9 III 1 8 Planeeritud hoonestus 83 191 Salix sp. (rühm) 0,5 54 IV 0,3 27 Planeeritud hoonestus 84 192 Populus sp. 0,5 40 IV 0,3 20 Planeeritud hoonestus 85 193 Populus sp. 0,5 133 IV 0,3 67 Teede rajamine 86 194 Populus sp. 0,5 32 IV 0,3 16 Teede rajamine 87 195 Populus sp. 0,5 28 IV 0,3 14 Teede rajamine 88 196 Populus sp. 0,5 42 IV 0,3 21 Teede rajamine 89 197 Populus sp. 0,5 71 IV 0,3 36 Teede rajamine 90 198 Populus sp. (rühm) 0,5 194 IV 0,3 97 Teede rajamine 91 199 Populus sp., Salix 0,5 379 IV 0,3 190 Planeeritud hoonestus sp 92 200 Raagremmelgas 0,5 336 IV 0,3 168 Planeeritud hoonestus 93 201 Raagremmelgas 0,5 45 IV 0,3 23 Planeeritud hoonestus 94 202 Raagremmelgas 0,5 79 IV 0,3 39 Planeeritud hoonestus 95 203 Populus sp. 0,5 32 IV 0,3 16 Planeeritud hoonestus 96 204 Populus sp. (rühm) 0,5 110 IV 0,3 55 Planeeritud hoonestus 97 205 Salix sp. 0,5 18 IV 0,3 9 Planeeritud hoonestus 98 206 Populus sp. 0,5 134 IV 0,3 67 Planeeritud hoonestus 99 207 Harilik mänd, Salix IV 0 Planeeritud hoonestus sp põõsarühm K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  19 100 208 Populus sp. 0,5 19 IV 0,3 10 Planeeritud hoonestus 101 209 Populus sp. 0,5 9 IV 0,3 5 Planeeritud hoonestus 102 210 Arukask, h. mänd, 1 IV 0,3 0 Teede rajamine Populus (rühm) 103 211 Populus sp. 0,5 31 IV 0,3 16 Teede rajamine 104 212 Populus sp. 0,5 26 IV 0,3 13 Teede rajamine 105 215 Raagremmelgas 0,5 254 IV 0,3 127 Teede rajamine (puude rühm) 106 218 Populus sp. 0,5 9 IV 0,3 5 Planeeritud hoonestus 107 219 Salix sp. 0,5 8 IV 0,3 0 Ei arvutata 108 220 Salix sp. 0,5 8 IV 0,3 0 Ei arvutata 109 221 Salix sp. 0,5 8 IV 0,3 0 Ei arvutata 110 222 Harilik mänd 2,5 12 III 1 17 Planeeritud hoonestus 111 223 Arukask 1 7 III 1 0 Ei arvutata 112 224 Raagremmelgas 0,5 45 IV 0,3 22 Planeeritud hoonestus 113 225 Populus sp. 0,5 14 IV 0,3 7 Planeeritud hoonestus 3205 Planeeringus kavandatud hoonestusalade määramiseks ja teede ehitamiseks tuleb likvideerida 113 haljastuslikku objekti. Neist on 88 üksikpuud, 16 puude rühma ja üheksa põõsast. Neist üheksa kuuluvad II väärtusklassi, 29 üksikpuud ja põõsast kuuluvad III väärtusklassi, ülejäänud kuuluvad IV väärtusklassi. Asemele istutavate puude arvu selgitamiseks arvutatud haljastuse ühikute arv on 3205. Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  20 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted Tallinna haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikult kõikidele juriidilistele ning füüsilistele isikutele Tallinna jäätmehoolduseeskiri, vastavalt millele, on olmejäätmeid ette nähtud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Sorteeritud jäätmete kogumiskoha lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Juurdepääs planeeritud alale toimub praegu Valdeku tänavaga ühenduses olevalt Silikaltsiidi tänavalt. Vastavalt Tallinna tänavate liigitusele on Valdeku tänav magistraaltänav ja Silikaltsiidi tänav juurdepääsutänav. Planeeritud alale on kavandatud Valdeku tänavalt kaks juurdepääsu koos vasakpöörderadadega, mis tagavad magistraaltänavalt sujuvama ja ohutuma ligipääsu. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Tallinna ülaplaneeringu ja Nõmme linnosa üldplaneeringu tööversioonis toodud perspektiivse kõrvaltänava asukohaga, mille kohaselt ühendatakse omavahel Karuse tänav ja Männiku tee (vt joonis DP-4). Perspektiivse ühendustänava rajamisega paraneb oluliselt juurdepääs kruntidele ja ühtlasi väheneb rasketranspordi osakaal Valdeku tänaval, kuna nn rasketransport saab kasutada linnast väljumiseks loodavat ühendustänavat pääsemaks Viljandi maanteele. Planeeritud ala siseselt on tänavamaa-ala laiuseks kavandatud keskmiselt 15 meetrit, mis võimaldab paigutada tänava alla tehnovõrgud ning jätab liiklemiseks piisavalt ruumi (1+1 sõidurada). Kuna tegu hakkab olema äri- ja tootmispiirkonnaga, siis võib eeldada, et suurt jalakäijate liiklust toimuma ei hakka ning sellest lähtuvalt on kavandatud jalakäijate teed ühepoolsetena, vaid sõidutee ühele poolele. Selleks, et tagada seotus planeeritud ala lõunaosas asuva Männiku liivikuga (praegu toimub seal liiva kaevandamine), on detailplaneeringus arvestatud võimalusega pikendada Silikaltsiidi tänavat liiviku suunas. Võimaliku tänavavõrgu arendamise ettepanek on kajastatud aktsiaselts MAVES töös nr 8077 „Männiku järvistu (Raku ja Männiku järved) veeressursi säilimiseks vajalikud uuringud ajakohastatud versioon“ lisas joonisel 1 „Perspektiivne järvistu plaan” (vt detailplaneeringu LISAD peatükk 5.3). Planeeritud alal paiknevad raudteeharud on kavas säilitada (pos 11). Ühistranspordiühendus teiste linnaosadega on rahuldav. Lähim bussipeatus on Valdeku tänaval asuv Liiva kalmistu bussipeatus (buss nr 57). Lisaks on võimalik kasutada Männiku teel kulgevat bussitransporti. Planeeritud alale on lähim Männiku teel asuv bussipeatus sajakonna meetri kaugusele jääv Pihlaka bussipeatus (bussiliinid nr 5, 32, 33 ja linnalähiliinid nr 117, 117a ja 206). Perspektiivis on võimalik paremaks ühistranspordi tagamiseks kavandada ala läänepiirile jääva raudtee äärde rongipeatus. Parkimine on lahendatud kruntidel maapealse, vajadusel maa-aluse või hoone mahus parkimisena. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  21 Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos Ehitise Norm. Normatiivne Planeeringus ettenähtud nr otstarve arvutus parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv krundil 1 Planeeritud 1 äri- ja/või 16400 / 120 137 137 tootmishoone 2 Planeeritud äri- ja/või 9200 / 120 77 77 tootmishoone 3 Planeeritud äri- ja/või 9200 / 120 77 77 tootmishoone 4 Planeeritud äri- ja/või 9200 / 120 77 77 tootmishoone 5 Planeeritud äri- ja/või 16640 / 120 139 139 tootmishoone 6 Planeeritud äri- ja/või 4800 / 120 40 40 tootmishoone 7 Planeeritud äri- ja/või 25320 / 120 211 211 tootmishoone 8 Planeeritud äri- ja/või 17200 / 120 144 144 tootmishoone 9 Planeeritud äri- ja/või 17200 / 120 144 144 tootmishoone 10 Planeeritud äri- ja/või 17600 / 120 147 147 tootmishoone 11 Planeeritud äri- ja/või 34520 / 120 288 288 tootmishoone 12 Planeeritud äri- ja/või 15000 / 120 125 125 tootmishoone 13 Planeeritud äri- ja/või 22640 / 120 189 189 tootmishoone 14 Planeeritud äri- ja/või 10800 / 120 90 90 tootmishoone 15 Planeeritud äri- ja/või 10400 / 120 87 87 tootmishoone K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  22 16 Planeeritud äri- ja/või 32400 / 120 270 270 tootmishoone 17 Olemasolevad äri- ja 17520 / 120 146 146 tootmishooned 18 Planeeritud äri- ja/või 19840 / 120 166 166 tootmishoone 19 Planeeritud äri- ja/või 21800 / 120 182 182 tootmishoone 20 Olemasolev tootmis- 1500 / 120 13 13 ärihoone 21 Planeeritud äri- ja/või 14800 / 120 124 124 tootmishoone 22 Planeeritud äri- ja/või 14800 / 120 124 124 tootmishoone 27 Transpordimaa - - 5 29 Transpordimaa - - 5 Planeeritud maa-alal kokku: 2997 3007 Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006-2014. Planeeritud ala asub vahevööndis. Lisaks on kavandatud kokku 10 parkimiskohta tänava maa-alale, mis võimaldab sõidukijuhtidel lühiajalist parkimist soovitud krundi asukoha vms väljaselgitamiseks. Märkus: Kruntide sihtotstarbe osakaal (äri või/ja tootmismaa) määratakse planeeringu elluviimisel. Nõuetekohase parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on lähtutud suuremat parkimiskohtade arvu nõudvast normatiivist (ärihoone parkimisnormatiiv). Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse hoonete kasutusfunktsiooni ja hoonemahtude selgumisel. Maksimaalse ehitusõiguse rakendamisel ärifunktsiooniga hoonete puhul tuleb parkimine lahendada omal krundil hooneväliselt või hoone mahus. 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Silikaltsiidi tn 8 kinnistu maa-alale kaasaegse äri- ja tootmiskeskuse rajamise tulemusel muutub ümbruskond inimsõbralikumaks ja linnaehituslikult mitmekesisemaks nii arhitektuursest kui otstarbelisest küljest, andes võimaluse kujuneda esinduslikuks äri-tootmise ja töötamise piirkonnaks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  23 Detailplaneeringu lahenduses on arvestatud Raku järvistu külastajate liikumiskoridoriga, mille tarbeks on transpordimaa sihtotstarbega kruntidele (pos 26, 27, 30, 33) kavandatud sõidu- ja kergliiklustee sh planeeritud tänavahaljastuse ulatuses avaliku kasutuse vajadusega alad. Kuni Raku järvistu ümbruse avaliku puhkeala rajamiseni on kavandatud sõidu- ja kergliiklustee ulatuses määratud avalik kasutus tööpäevadel päevasel ajal, kuid peale järvistu ümbruse puhkeala valmimist määratakse sõidu- ja kergliiklustee ulatuses avalik kasutus täies mahus. 3.8 Puhke- ja virgestusalade põhimõtteline lahendus Detailplaneeringus on kruntidele pos 25, 26 ja 28 kavandatud suuremad haljasalad, mis kujundatakse istumiskohtade, väikevormide jms abil meeldivaks keskuse töötajaskonna puhkekohtadeks. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Krundite vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on AKTSIASELTSI TALLINNA VESI poolt 13.02.2014 väljastatud tehnilised tingimused nr PR/1406841-1 ja AS Silikaat poolt 01.06.2012 väljastatud tehnilised tingimused nr EO-V2. 4.1.1 Veevarustus Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:  Eesti standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk  Eesti standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk  Eesti standard EVS 835:2014 Hoone veevärk  Eesti standard EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon  Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus  Eesti standard EVS 907:2010 Rajatiste ehitusprojekt  Eesti standard EVS 843:2003 Linnatänavad  EVS-EN 1610:2007 Dreenide ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine  RIL 77-2005 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend  KT 02 Kunnallisteknisten töiden yleinen työselostus 02  Eesti Vabariigi määrus nr 55, 28.09.1999, Tee projekteerimise normid“. Piirkonna veevarustussüsteem baseerub AS Silikaat puurkaevust (Mahla tn 90a pumpla). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  24 AKTSIASELTSI TALLINNA VESI lähim torustik asub Valdeku tn ja Silikaltsiidi tn ristmikul, Ø150 mm ühisveetorustik. Olemasolev süsteem ei võimalda tagada soovitatud veekogust. Erinevad veeallikad ei tohi omavahel olla ühenduses. Planeeritud ala joogi-veevarustuse tagamiseks on kavandatud kaks varianti: AS Silikaat puurkaevu baasil (põhivariant) ja AKTSIASELTSI TALLINNA VESI veesüsteemist (reservvariant). Variant 1 (põhivariant): Planeeritud ala joogi-veevarustus tagatakse Mahla tn 90a pumpla baasil. Olemasoleva Mahla tn 90a puurkaevu pumpla tootlikus on 15 m3/h. Planeeritud ala ööpäevane tarbevee arvutuslik vooluhulk on 90 m3/d. Planeeritud alale on ette nähtud Ø160 mm magistraal veetorustik. Igale kinnistule on planeeritud Ø75 mm veeühendus ja liitumispunkt kinnistu piirist väljaspool. Variant 2 (reservvariant): Planeeritud ala joogi-veevajadus tagatakse AKTSIASELTSI TALLINNA VESI veesüsteemist. Planeeritud ala Ø160 mm magistraal joogi-veetorustik ühendatakse olemasoleva Ø150 mm Valdeku tänaval paikneva veetorustikuga kahes kohas: Valdeku ja Silikaltsiidi tänavate ristmikul ja kinnistu Mahla tn 65 // Valdeku tn 130 lähedal. Täiendavalt ühendatakse planeeritud ala veesüsteem Mahla tn Ø150 mm veetorustikuga Mahla tn 90 // Männiku tee 121 kinnistu sees (maasihtotstarve: riigikaitsemaa, maaomanik: Kaitseliit). Ühendamisel on ette nähtud kasutada olemasoleva/likvideeritud veetorustiku. Juhul kui töösse läheb variant 2, tuleb likvideerida puukaevuühendus. Kruntide tehnoloogilise veevajadus tagatakse tehnoloogilise vee baasil. Tehnoloogilise vee pumpla paikneb Männiku karjääri kaldal, tootlikus Q=40m3/h. Planeeritud ala ööpäevane tehnoloogilise vee arvutuslik vooluhulk on 200 m3/d (täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel). Alale on ette nähtud Ø200 mm tehnoloogia veetorustik. Igale krundile on planeeritud Ø90 mm tehnoloogilise veeühendus ja liitumispunkt krundi piirist väljaspool. Planeeritud ala välistulekustutusvee vajadus on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse Ø200 mm tehnoloogilisele veetorustikule planeeritud tuletõrjehüdrantidest. Vastavalt AS Silikaat tehnilistele tingimustele tuleb rekonstrueerida tehnoloogiline pumpla, tagamaks vajalik tulekustutusvee vajadus. Tulekustutusvee lahendus (projekteerimine) antakse ehitusprojektis vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012 nõuetele. Planeeritud ala ehitisesisese tuletõrjevee vajadus on 35 l/s, mida on võimalik tagada veemahutitest (V = 126 m3). Ehitisesisese tuletõrje veevajadus, mahuti vajadus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt ehitise kasutamise otstarbele, tegeliku suurusele ja Eesti standardi EVS EN 12845:2004+A1:2009 Automaatsed sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine ja hooldus nõuetele. Kasutusest väljajäävad veetorustikud likvideeritakse peatorust hargnemisel. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  25 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus Planeeritud ala välistulekustutusvee vajadus on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse Ø200 mm tehnoloogilisele veetorustikule planeeritud tuletõrjehüdrantidest. Vastavalt AS Silikaat tehnilistele tingimustele tuleb rekonstrueerida tehnoloogiline pumpla, tagamaks vajalik tulekustutusvee ja tootmisvee vajadus. Tulekustutusvee lahendus (projekteerimine) antakse ehitusprojektis vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012 nõuetele. Planeeritud ala ehitisesisese tuletõrjevee vajadus on 35 l/s, mida on võimalik tagada veemahutitest (V = 126 m3). Ehitisesisese tuletõrje veevajadus, mahuti vajadus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt ehitise kasutamise otstarbele, tegeliku suurusele ja Eesti standardi EVS EN 12845:2004+A1:2009 Automaatsed sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine ja hooldus nõuetele. 4.1.3 Kanalisatsioon 4.1.4 Reovesi Planeeritud ala reovee kanalisatsioon Reovee kanalisatsiooni eelvooluks on Mahla tn kaudu Männiku teele suunduv Ø500 mm reovee torustik. Planeeritud alale on kavandatud Ø200-315 mm reovee kanalisatsioonitorustik. Igale krundile on kavandatud Ø160 mm reovee kanalisatsiooni ühendus ja liitumispunkt krundi piirist väljaspool. Detailplaneeringus on kavandatud kaks varianti (võimalust). Variant 1: Juhul kui, planeeritud ala reoveekanalisatsiooni torustik ei hakka kuuluma AKTSIASELTSILE TALLINNA VESI, siis kanalisatsiooni liitumispunktiks jääb olemasolev kaev krundi Mahla tn 90 // Männiku tn 121 kinnistul (maasihtotstarve: riigikaitsemaa, maaomanik: Kaitseliit). Variant 2: Juhul, kui planeeritud ala reoveekanalisatsiooni torustik hakkab kuuluma AKTSIASELTSILE TALLINNA VESI, siis olemasolev kanalisatsiooni torustik kuni olemasoleva kanalisatsiooni liitumispunktini (kinnistu Mahla tn 90 // Männiku tee 121) tuleb renoveerida, võimalusel kasutada sissetõmbamise meetod. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Planeeritud ala ööpäevane reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on 290 m3/d. Kuna planeeritud ala saab kogu vee (juhul, kui töösse läheb 1 variant veetarbimist (puurkaev + Männiku karjäär) või osa sellest (2 variant, ühisveevärk + Männiku karjäär) muudest veeallikatest kui ühisveevärk, siis määratakse ühiskanalisatsiooni ärajuhitud reovee kogus reoveearvestiga. Reovee kanalisatsioonivee kulumõõtur paigaldatakse enne liitumispunkti. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  26 Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud likvideeritakse ja torude otsad suletakse kaevudes. 4.1.5 Sademevesi Planeeritud ala sademeveed on ette nähtud immutada kruntide piires. Igale krundile on kavandatud oma imbsüsteem (immutusplokid). Lõplik lahendus täpsustatakse ja antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Süsteemi ületäituvuse leevenduseks on igale krundile planeeritud Ø 110 mm sademevee ülevoolu ühendus ja liitumispunkt krundi piirest väljaspool. Ülevoolu vajadus täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Võimaliku ülevoolusüsteemi eesvooluks on Pumbajärv. Pumbajärve kasutamine sademevee ülevoolusüsteemi eesvooluna on vajalik taotleda Harju-Järva-rapla regiooni Keskkonnaametilt vee-erikasutusluba. Kruntide pos 1, 2, 3, 11, 12, 13, 15 sademeveesüsteemi ülevool juhitakse olemasolevasse Mahla tänavale suunduvasse Ø500 mm sademevee torustikku. Olemasolev sademeveekanalisatsiooni torustik (krundi Silikaltsiidi tn 5a lähedal) ei kulu AKTSIASELTSILE TALLINNA VESI. Kruntide pos 1, 2, 3, 4 sademevee liitumispunktiks jääb olemasolev kaev Valdeku tänaval. Kruntidel puhastamist vajavad sademeveed puhastatakse krundite piires lokaalsetes puhastites (liivapüüdjad + õlipüüdjad). Planeeritud ala sademevee kanalisatsiooni arvutusäravool kogu alalt on 1750 l/s.  kruntidelt 1200 l/s  teedelt 250 l/s 4.1.6 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht (Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini) Veevarustus PE plasttoru 75 mm PN10 190 m PE plasttoru 90 mm PN10 190 m PE plasttoru 160 mm PN10 (1 variant) 2500 m PE plasttoru 160 mm PN10 (2 variant) 3105 m PE plasttoru 200 mm PN10 (V2) 2500 m Reovee kanalisatsioon PVC või PE plasttoru 160 mm SN8 200 m PVC või PE plasttoru 200 mm SN8 1500 m PVC või PE plasttoru 315 mm SN8 500 m PVC või PE plasttoru 315-500mm SN8 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  27 (rekonstrueeritav) 200 m Sademevee kanalisatsioon PP või PE plasttoru110 mm SN8 200 m PP või PE plasttoru315 mm SN8 2050 m PE survetoru 160 mm PN10 150 m 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks on Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (uue nimega Elektrilevi OÜ) Tallinn-Harju piirkonna poolt 15.03.2012 väljastatud tehnilised tingimused nr 199202 ja ASi Silikaat 16.03.2012 väljastatud tehnilised tingimused nr 2/2012. Elektrikoormuste tabel 1 Arvutuslik elektrikoormus Pos Nimetus planeeritud alajaamade baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud nr Planeeritud Planeeritud Planeeritud Planeeritud Planeeritud liitumine alajaama alajaama nr alajaama nr alajaama nr alajaama nr nr 1 baasil 2 baasil 3 baasil 4 baasil 5 baasil 1 2 3 4 5 6 6 7 Äri- ja 300/ Liitumis- 6 tootmis- (3x500) kilp hooned Äri- ja Alajaama 1000/ 7 tootmis- mp seadme 4x(3x400) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama 1000/ 8 tootmis- mp seadme 2x(3x800) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama 1000/ 9 tootmis- mp seadme 2x(3x800) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama 1000/ 10 tootmis- mp seadme 2x(3x800) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama mp 1400/ 19 tootmis- seadme 4x(3x630) hooned klemmidel Äri- ja 100/ Liitumis- 20 tootmis- 3x160 kilp hooned Äri- ja Alajaama mp 1000/ 21 tootmis- seadme 2x(3x800) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama mp 1000/ 22 tootmis- seadme 2x(3x800) hooned klemmidel 150/ Liitumis- 24 Pumpla 3x250 kilp K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  28 Sademevee Liitumis- - 5/3x10 pumpla kilp Kokku 1300/ 1000/ 2000/ 2000/ 1655 (alajaamade 3x2000 3x3000 3x3200 3x3200 3x2500 kaupa) Elektrikoormuste tabel 2 Arvutuslik elektrikoormus Pos Nimetus planeeritud alajaamade baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud nr Planeeritud Planeeritud Planeeritud Planeeritud Planeeritud liitumine alajaama alajaama alajaama alajaama alajaama nr 6 baasil nr 7 baasil nr 8 baasil nr 9 baasil nr 10 baasil 1 2 3 4 5 6 6 7 Äri- ja 1000/ Liitumis- 1 tootmis- 2x(3x800) kilp hooned Äri- ja Alajaama 600/ 2 tootmis- mp seadme 2x(3x500) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama 600/ 3 tootmis- mp seadme 2x(3x500) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama 600/ 4 tootmis- mp seadme 2x(3x500) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama 1400/ 5 tootmis- mp seadme 4x(3x630) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama mp 650/ 14 tootmis- seadme 2x(3x500) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama mp 650/ 15 tootmis- seadme 2x(3x500) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama mp 1200/ 16 tootmis- seadme 4x(3x500) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama mp 1000/ 17 tootmis- seadme 2x(3x800) hooned klemmidel Äri- ja Alajaama mp 1200/ 18 tootmis- seadme 4x(3x500) hooned klemmidel Tänava- 30/ Liitumis- - valgustus 3x50 kilp Kokku 2200/ 1880/ 2050/ 1200/ 1600/ (alajaamade 3x3500 3x3000 3x3200 3x2000 3x2500 kaupa) K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  29 Elektrikoormuste tabel 3 Arvutuslik elektrikoormus Pos Nimetus planeeritud alajaamade baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud nr Planeeritud alajaama Planeeritud alajaama liitumine nr 11 baasil nr 12 baasil 1 2 3 4 7 Äri- ja tootmis- 2300/ Alajaama mp 11 hooned 4x(3x1000) seadme klemmidel Äri- ja tootmis- 900/ Alajaama mp 12 hooned 2x(3x800) seadme klemmidel Äri- ja tootmis- 1300/ Alajaama mp 13 hooned 2x(3x1000) seadme klemmidel Kokku 2300/ 2200/ (alajaamade kaupa) 3x4000 3x3500 Planeeritava ala tarbijad kokku 12500/ (tabel 1+ tabel 2+ tabel 3, 3x20000 koos eriaegsusega) Planeeritud ala olemasolevad kesk- ja madalpinge kaabelliinid ning trafoalajaamad kuuluvad AS-le Silikaat. Elektrienergiaga varustamine on kavandatud Elektrilevi OÜ „Kvarts“ 35/6kV alajaama 6kV toitefiidrite F608 ja F613 baasil. Planeeritud hoonete alla jäävad olemasolevad kesk- ja madalpinge kaabelliinid ning alajaamad on ette nähtud likvideerida. Tehniliste tingimuste kohaselt on 0.4kV elektrivarustuseks tagamiseks kavandatud uus 6kV jaotusalajaam ja 6/0.4kV komplektalajaamad (HEKA-2, trafod kuni 2x1600kVA). Jaotusalajaama toide on kavandatud „Kvarts“ 35/6 kV alajaamast olemasolevate ja uute toitefiidrite baasil. Sisseehitatud alajaama tööjooniste koostamisel tuleb arvestada Elektrilevi OÜ Kvaliteedi käsiraamatu normdokumendiga VJ63 30.06.2010 "Nõuded alajaama ruumile ehitises (ehitatavas hoones)". Planeeritud kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena, tarbijate liitumine on kavandatud nii alajaamade madalpinge seadmes, kui ka kinnistu piirile paigaldatavate liitumiskilpide baasil. Liiklusalale jäävad Elektrilevi OÜ keskpinge kaabelliinid nr 10503A, nr 10503B, nr 10504A ja nr 10504B likvideeritakse ja asendatakse planeeritud kaabelliinidega. Keskpingekaablid paigaldatakse kaablikanalisatsiooni. Tänavate valgustuseks on ette nähtud kõrgrõhu Na-lampide või LED-lampidega valgustid. Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud lahendus on põhimõtteline ja on koostatud detailplaneeringu mahus vajaliku täpsusega. Planeeritud hoonete sisestus- liitumiskilpide asukohad täpsustatakse tööprojektide mahus (arvestades objektide arhitektuuriga). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  30 Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 6 kV jaotusalajaama ja 6/0.4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.3 Sidevarustus Kruntide sidevarustuse lahenduse aluseks on võetud Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi 28.06.2012 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 21401779. Planeeritud objektide sidevarustus on kavandatud lähtuvana olemasolevast sidekanalisatsiooni lähimast sidekaevust nr k9. Igale krundile on kavandatud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Planeeritud sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest. Sidekanalisatsiooni hargnemistel tuleb kasutada r/b sidekaevusid ja haruühendusi. Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m. Sidevarustuse ehitusprojektide koostamine toimub võrgu valdajatelt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.4 Soojusvarustus Kuna kaugkütte torustikud planeeritud alal ja piirkonnas puuduvad, siis kruntide soojavarustus on lahendatud maagaasi baasil. Soojavarustuse saamiseks on võimalik:  rajada krundile pos 6 uus katlamaja, mis hakkab varustama soojaga kõiki planeeritud krunte. Katlamajast väljuvad soojustorustikud on planeeritud maa-alusena, eelisoleeritud terastorudest.  säilitada olemasolevad gaasipaigaldised (maagaasil töötavad katlamajad). Sellisel juhul tuleb kõik olevad soojuse välistorustikud renoveerida. Vanad torustikud likvideerida. Uued soojustorustikud ehitada maa-alusena, eelisoleeritud terastorudest.  igale krundile paigaldada omaette gaasipaigaldis. Lõplik soojavarustuse lahendus s.h soojakoormuse täpne vajadus selgub hoonete soojavarustuse ehitusprojekti koostamisel, arvestades majanduslikult kõige optimaalsemat lahendust. 4.5 Gaasivarustus Gaasivarustuse lahenduse aluseks on aktsiaseltsi Eesti Gaas 15.03.2012 väljastatud tehnilised tingimused nr 5-1/62. Planeeritud alal paikneb aktsiaseltsile Eesti Gaas kuuluv B-kategooria maagaasi jaotustorustik. Alal on nii maa-alused kui maapealsed gaasitorustikud. Antud gaasi jaotustorustik on tupiktoru, mis varustab kahte krunti: planeeritud krunti Silikaltsiidi tn 8 ning naaberkrunti Silikaltsiidi tn 5. Silikaltsiidi tn 5 krundi gaasivarustuseks on K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  31 paigaldatud risti Silikaltsiidi tänavat maapealne gaasitoru, mis väljub maapinnast pos 4 juures. Maapinnale väljumisel gaasitorule paigaldatud siiber, mis asub kappis. Peale kappi jookseb B-kategooria tarnetoru kuni Silikaltsiidi tn 5 krundini. Silikaltsiidi tn 8 kinnistu omab gaasivõrguga liitumist kahes punktis, planeeritud kruntide pos 1 ja pos 5 juures, kuid gaasipaigaldised asuvad kruntidel pos 7, pos 11 ja pos 16. Gaasiliitumine krundi pos 1 juures varustab gaasiga olemasolevat katlamaja, mis paikneb krundil pos 11. Gaasiliitumisest krundi pos 5 juures toimub liivakuivati gaasivarustus, mis asub krundil pos 7 ning varustatakse gaasiga laos olevat gaasipaigaldist, mis paikneb krundil pos 16. Planeeritud ala gaasivarustus on kavandatud säilitada, vajalikus mahus pikendada ja osaliselt rekonstrueerida. Kuni krundini pos 5 on gaasitoru kavandatud võimalusel säilitada. Alates krundist pos 5 on kavandatud uus gaasitorustik. Iga krundi piirile on planeeritud liitumispunkt koos sulgseadega (maakraaniga). Kruntidele pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4 on kavandatud liita olemasoleva gaasitoruga, milleks on planeeritud uued sisselõiked. Gaasikatlamaja krundil pos 11 on kavandatud säilitada. Katlamaja on planeeritud ümber ühendada uue B-kategooria gaasitorustikuga. Planeeringus on katlamaja ümberlülitamiseks kavandatud kaks võimalust. Ühe võimalusena on planeeritud gaasitoru paigaldada läbi krundi pos 1. Sellel juhul paigaldatakse uus liitumispunkt krundi pos 1 piirile ja tarnetoru jätkatakse kuni gaasipaigaldiseni. Teise võimalusena on planeeritud liitumispunkt krundi pos 11 krundi piirile (ehk raudtee poole). Gaasipaigaldised, mis asuvad kruntidel pos 7 ja pos 11 on ka kavandatud ümber ühendada uue B-kategooria jaotustorustikuga. Igale krundi piiridele on planeeritud liitumispunkt, millest gaasitoru jätkub kuni gaasipaigaldiseni. Kõik gaasitorustikud on planeeritud maa-alusena, eeldatavalt plastikust gaasitorudest. Juhul, kui planeeritud alale ehitatakse krundile pos 6 ühine katlamaja on võimalik kütuseviisina kasutada maagaasi. Gaasivõrguga liitumine on kavandatud planeeritavast B-kategooria gaasitorustikust. 4.5.1 Silikaltsiidi tn 5 kinnistu gaasi tarnetorustik ja GRK Silikaltsiidi tn 5 krundi tarnetoru on ette nähtud ümber ühendada. Olemasolev siiber (mis asub kappis) on kavandatud likvideerida. Uus siiber planeeritud paigaldada Silikaltsiidi tn 5 kinnistu piirile. Üle Silikaltsiidi tänava on ette nähtud paigaldada uus maa-alune B-kategooria gaasitoru (kuni Silikaltsiidi tn 5 kinnistu piirini). Kinnistupiirile planeeritud gaasi uus liitumispunkt ning ümber ühendus olemasoleva B-kategooria gaasitorustikuga. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused:  Planeeritud alale ulatub Tallinn-Viljandi raudtee kaitsevöönd 30 m äärmise rööpa teljest (raudteeseadus § 3 lg 6); K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  32  Planeeritud alale ulatub Silikaltsiidi tn 5a kinnistul paikneva puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala, mille ulatus on 50 m (keskkonnaministri 16.12.1996 määrus nr 63);  Planeeritud alale ulatub Raku järve veekaitsevöönd 10 m, kalda ehituskeeluvöönd 50 m ja piiranguvöönd 100 m (looduskaitseseadus § 37 lg 1, veeseadus § 29 lg 2) (üle 10 ha suurune järv ja veehoidla);  Planeeritud alale ulatub Pumbajärve veekaitsevöönd 10 m, kalda ehituskeeluvöönd 25 m ja piiranguvöönd 50 m (looduskaitseseadus § 37 lg 1, veeseadus § 29 lg 2);  Planeeritud alale ulatub 35kV elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m (majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007 määrus nr 19);  Planeeritud ala jääb osaliselt üleriigilise tähtsusega Tallinn-Saku liivamaardla ehitusliiva passiivse tarbevaru alale.  Planeeritud alal asuvad riikliku kaitse all olevad geodeetilised märgid – polügonomeetriapunktid nr 3304, 3305, 3306, 10696 ja 12539. Geodeetilise märgi katsevöönd on 3 m (ruumiandmete seadus).  Planeeritud ala jääb osaliselt üleriigilise tähtsusega Tallinn-Saku liivamaardla ehitusliiva passiivse tarbevaru alale. 5.2 Kavandatud kitsendused 5.2.1 Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku kasutamise vajadus Pos 26: Krundile kavandatud kergliiklus- ja olemasolev sõidutee suurusega ~1900 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks. Pos 27: Krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklustee suurusega ~3600 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks. Pos 28: Krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklustee suurusega ~7000 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks. Avaliku kasutuse seadmisel tuleb arvestada:  kuni Raku järvistu ümbruse avaliku puhkeala rajamiseni tagada krundil avalik kasutus tööpäevadel päevasel ajal;  peale Raku järvistu ümbruse puhkeala valmimist tuleb anda krunt täies mahus avalikuks kasutamiseks. Pos 29: Krunt, sh sellel paiknevad sõidu- ja kergliiklustee on määratud avalikuks kasutamiseks. Pos 30: Krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklustee suurusega ~1700 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks. Pos 31: Juurdepääsuservituudi vajadusega ala suurusega ~4800 m2 (täpsustub ehitusprojektis), alale kavandatud kruntide kasuks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  33 Pos 32: Juurdepääsuservituudi vajadusega ala suurusega ~6000 m2 (täpsustub ehitusprojektis), kavandatud kruntide kasuks. Pos 33: Krundile kavandatud kergliiklustee suurusega ~265 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks. 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on määratud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide vajadusega alad: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Olemasolevate ja kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja kasutamiseks on määratud servituudid, loetelu positsioonide kaupa. Pos 1  planeeritud hoonesisese alajaama ruumid, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, krundi pos 2 kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud veetorudele koridori laiusega 4,8 m, võrgu valdaja kasuks Pos 2  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 3  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 4  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 1,3 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, krundi pos 3 kasuks  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 5  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  34 Pos 6  planeeritud jaotus-liitumiskilbile kaitsetsooniga 1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp ja kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2,9 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 7  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp ja kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2,9 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 8  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 9  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, krundi pos 10 kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 10  planeeritud mp ja kp kaablikoridorile, koridori laiusega kuni 2,3 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 11  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  olemasolevatele ja planeeritud kp kaablitele koridori laiusega kuni 3,1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud elektrikaablite kanalisatsioonile ja kaevudele koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  olemasolevale ja planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud veetorudele koridori laiusega 4,8 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 12  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, krundi pos 13 kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  35 Pos 13  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 14  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, krundi pos 5 kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 0,8 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 15  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 0,8 m, võrgu valdaja kasuks Pos 16  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp ja kp kaablikoridorile, koridori laiusega 3,1 m, võrgu valdaja ja krunt pos 15 kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 2,8 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 17  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, krundi pos 18 kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 2,8 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 18  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 2,7 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 19  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud mp ja kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2,9 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 2,8 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks Pos 20  planeeritud jaotus-liitumiskilbile kaitsetsooniga 1 m, võrgu valdaja kasuks Pos 21  planeeritud alajaama paigutamiseks krundile, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  36  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, krundi pos 22 kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 0,9 m, võrgu valdaja kasuks Pos 23 (Silikaltsiidi tn 8a)  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega 1,1 m, võrgu valdaja kasuks Pos 24  planeeritud jaotus-liitumiskilbile kaitsetsooniga 1 m, võrgu valdaja kasuks Pos 25  planeeritud sademeveekanalisatsiooni pumpla paigutamiseks krundile  planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooniga 1 m, võrgu valdaja kasuks Pos 26  olemasolevatele kp kaablitele koridoride laiusega kuni 2,1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks Pos 27  planeeritud mp ja kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2,7 m, võrgu valdaja ja krundi pos 15 kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud jaotus-liitumiskilbile kaitsetsooniga 1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorudele koridori laiusega kuni 6,6 m, võrgu valdaja kasuks Pos 28  planeeritud ja varem projekteeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  olemasolevatele kp kaablitele koridori laiusega kuni 2,9 m  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 4 m, võrgu valdaja kasuks  olemasolevale ja planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks  olemasolevale reoveekanalisatsioonitorule koridori laiusega 4 m, AS Betooneks kasuks  planeeritud vee- ja kanalisatsoonitorudele koridori laiusega kuni 6,4 m, võrgu valdaja kasuks Pos 30  olemasolevale ja planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 3,1 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega 5 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorudele koridori laiusega kuni 8,6 m, võrgu valdaja kasuks Pos 31  olemasolevatele kp kaablitele koridoride laiusega kuni 2,6 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud kp kaablikoridorile, koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  37  planeeritud elektrikaablite kanalisatsioonile ja kaevudele koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 4 m, võrgu valdaja kasuks  olemasolevale gaasitorule koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  olemasolevatele vee- ja reoveekanalisastioonitorudele, koridoride laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorudele koridori laiusega kuni 6,8 m, võrgu valdaja kasuks Pos 32  planeeritud mp kaablikoridorile, koridori laiusega kuni 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 4 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud gaasitorule koridori laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud soojatrassile koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks  planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorudele, koridori laiusega kuni 7,1 m, võrgu valdaja kasuks 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded Hoonete projektide koostamiseks on määratud järgmised nõuded:  Katusekalle: 0…15º  Katusematerjal: rullmaterjal  Välisviimistluse nõuded: Fassaadidel lubatud kasutada praktiliselt kõiki materjale – krohvi, fassaaditellist, klaasi, plekki, betooni. Konkreetsed hoonete välisviimistluse materjalid määratakse ehitusprojektis.  Piirdeaedade kujundustingimused: Piirete vajadus ja kujunduslaad täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Piirete rajamisel tuleb arvestada, et piirded rajada krundi piirjoonele (vt ka Nõmme LO ehitusmäärus § 7 lg 4), mis moodustaks naaberkruntide piiretega katkematu joone. Piirete lubatud kõrgus on kuni 2 m (Nõmme LO ehitusmäärus §4 lg12 p2). 6.2 Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks 6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded Detailplaneeringu koostamise käigus koostati Tartu Ülikooli Loodus- ja tehnoloogiateaduskonna ja Ökoloogia- ja Maateaduste Instituudi teaduri Dr Riinu Rannap´i poolt detailplaneeringuga kavandatava tegevuse mõjust kaitsvate liikide püsielupaigale, mis vahetult piirneb detailplaneeringu alaga lõunast. Kuna Silikaltsiidi tn 8 kinnistu piirneb vahetult püsielupaiga piiranguvööndiga, siis tuleb ehitustööde käigus jälgida, et kaitsealuste liikide elupaiku ei rikutaks. Kaitsvate liikide püsielupaigast tingitud piirangud:  Väike Pumbajärvest itta jääv piiranguvööndi ala, mis piirneb vahetult planeeritud alaga, on kaitsvate liikide toitumisala. Seetõttu ei tohi nimetatud maa-alale ega ka kusagile mujale K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  38 püsielupaiga territooriumile ladustada pinnast või muid ehitustegevuse jääke. Samuti ei tohi püsielupaiga maa-alal asuvaid madalaid pinnavorme (lohke, nõgusid jms) pinnasega täita.  Ehitustegevuse käigus ei tohi kahjustada Pumbajärve läänekaldal asuvat järsku karjääriseina, mis on kaitsvate liikide oluliseks peitumis- ja talvitumispaigaks.  Ehitustegevuse tulemusena või selle käigus ei tohi muuta ala veerežiimi ulatuses, millega võib kaasneda Pumbajärve ja Raku järve vahele jääva veetaseme püsiv muutumine.  Piki püsielupaiga piiranguvööndi põhjapiiri kulgeva kavandatud sõidutee ehitamisel tuleks kaitsvate liikide sõiduteele sattumise takistamiseks rajada betoonist ca 40 cm kõrgune tõkketara. Betoondetailid on kaitsvate liikide tõkketara rajamiseks kõige sobivamad, kuna nad on ilmastikukindlad ja vastupidavad (erinevalt plastikust või metallist detailidele, mis nt külma tõttu või raske lumekoorma all murduvad, pragunevad ja painduvad). Betoondetailidest tõkketara peaks olema pildil näidatud kujuga, mis omakorda takistab selle ületamist roomajate ja kahepaiksete poolt (vt ka joonis DP-4). Tõkketara Taanis (foto: L. Briggs) Haljastus:  Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajatakse linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonnaameti poolt määratud kohta. Istikud ja istutustööd peavad vastama standarte EVS 778:2001 „Ilupuude ja -põõsaste istikud” ja EVS 843:2003 „Linnatänavad” ning Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele.  Koostada haljastuse projekt või esitada haljastuse lahendus ehitusprojekti koosseisus, mille koostamisel/lahendamisel näha ette lisaks kõrghaljastusele suuremate gruppidena ka põõsaste tiheistutusalasid.  Haljastusprojekt või haljastuse lahendus ehitusprojekti koosseisus kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga.  Haljastuse osakaal peab hoonestavatel kruntidel olema vähemalt 15%.  Viia läbi hooldusraie, et kõrgemasse väärtusklassi määratud puudele anda juurde kasvuruumi ja valgust ning liigile iseloomulike võrade kujunduseks eemaldada juurevõsud ja sobimatud oksad, samuti kuivanud oksad. Seda on soovitatav teha enne ehitamise alustamist ja vajadusel K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  39 uuesti peale hoone valmimist. Raie- ja hoolduslõikusluba taotleda Tallinna Keskkonnaametilt. Puude hoolduslõikuse peab teostama arborist. Pinnasereostus:  Ehitustööde käigus ilmnevate reostuse kollete ilmnemisel teha kindlaks reostuse ulatus, vajadusel tellida detailsem reostusuuring ning reostunud pinnase käitlemisel arvestada maapõueseaduse ja jäätmehoolduseeskirja nõudeid.  Konkreetse ehitustöö käigus tuleks ehitiste ja rajatiste süvendid vaadata üle ning hinnata lokaalse reostuse olemasolu.  Likvideeritava pinnase käitlemine kooskõlastada Tallinna Keskkonnaameti jäätmehoolde osakonnaga. Jäätmekäitlus:  Jäätmete kogumiskoha planeerimisel, jäätmemahutite tähistamisel ning nende suuruse valimisel ning tühjendamise sagedusel tuleb lähtuda Tallinna jäätmehoolduseeskirjast.  Planeeritud alaltekkivad jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.  Jäätmemahutid tuleb paigaldada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) pinnale ning soovitatavalt jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse. Mahuti võib varjata näiteks aia või hekiga. Koht, kus mahuti paikneb, peab olema küllaldaselt valgustatud. Liiklusmürast tulenevad nõuded:  Arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kirjeldatud nõuetega ning rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.  Juhul, kui ehitusprojektis projekteeritakse hoonet, milles kavandatav tegevus võib kaasa tuua keskkonnaministri 04.03.2011 määruse nr 16 „Välisõhu leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele esitatavad nõuded“ kohaselt olulise mürahäiringu, peab ehitusdokumentatsioon sisaldama mürahinnangut. Tootmisterritooriumilt lähtuv müra ei tohi ületada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid. Nõuded vertikaalplaneerimiseks:  Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega . Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.  Vältida territooriumil lume ladustamist ning näha ette lume äravedu. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks:  Lammutus- ja ehitusprojektid kooskõlastatakse enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga  Gaasikatlamaja kavandamisel tuleb esitada summaarne soojusvõimsus. Kavandatava katlamaja soojusvõimsus alates 0,3 MW tuleb taotleda välisõhu saateluba enne ehitusloa taotlemist vastavalt välisõhu kaitse seadusele § 148.  Geodeetilised märgid tuleb taastada, säilitada või vajadusel ümber tõsta projekteerimise staadiumis kooskõlastatult Tallinna Linnaplaneerimise Ameti geomaatika teenistusega  Raudteega piirnevate kruntide raudteepoolsed alad tuleb omavoliliste raudteeülekäikude vältimiseks raudteest eraldada. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  40  Tulenevalt raudteeseaduse §37 tuleb raudtee kaitsevööndis tegutsemine kirjalikult kooskõlastada TJA ja vastava raudtee valdajaga enne planeeringus realiseerima asumist. 6.2.2 Tuleohutusnõuded  Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone(d) TP-1 tulepüsivusklassile vastavaks. Madalama tulepüsivusklassi rakendamine on võimalik juhul kui detailplaneeringu elluviimisel ei realiseerita maksimaalset ehitusõigust või kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad madalamat tulepüsivusklassi.  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.  Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti standarditega EVS 812-4:2011 Tööstus - ja laohoonete ning garaažide tuleohutus, EVS 812-6:2012 Tuletõrje veevarustus, EVS 812-7:2008 Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.  Kuna hoonete asukohad hoonestusalas määratakse ehitusprojektis, siis tuleb ehitusprojekti koostamisel anda ja tagada normikohane välistulekustutusvee lahendus.  Ehitisesisese tuletõrje veevajadus, mahuti vajadus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt ehitise kasutamise otstarbele, tegeliku suurusele ja Eesti standardi EVS EN 12845:2004+A1:2009 Automaatsed sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine ja hooldus nõuetele.  Vastavalt AS Silikaat tehnilistele tingimustele tuleb rekonstrueerida tehnoloogiline pumpla, tagamaks vajalik tulekustutusvee ja tootmisvee vajadus. Tulekustutusvee lahendus (projekteerimine) antakse ehitusprojektis vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012 nõuetele. 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud  Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski.  Sissepääsude juures soovitatavalt kasutada video- või mehitatud valvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Pidev mehitatud valve sissepääsude juures on eelistatum kui videovalve.  Hoonete välisele alale kavandada vastupidavatest materjalidest pinke, prügikaste jne – nii väheneb vandalismiaktide ja süütamiste risk.  Pingid ja muud varguse objektiks sattuda võivad esemed tuleb kindlalt kinnitada. 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Nõuded projekteerimiseks ja ehitamiseks: Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Veevarustus ning reovee- ja sademeveekanalisatsioon:  Pumbajärve kasutamiseks sademevee ülevoolusüsteemi eesvooluna on vajalik taotleda Harju- Järva-rapla regiooni Keskkonnaametilt vee-erikasutusluba. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  41  Planeerivate vee- ja kanalisatsioonitorustikele seada notariaalne servituut.  Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete vk- ehitusprojektide) koostamiseks taotleda ASilt Tallinna Vesi tehnilised tingimused.  Kõva kattega platside reostusohtlik sademevesi puhastada enne pinnasesse immutamist lokaalses puhastusseadmes (liiva-õlipüüdur). Sidevarustus:  Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.  Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt AS Eesti Telekomile esitada tööjoonised  Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida AS Eesti Telekomilt tehnilised tingimused  Kinnistul paiknevad AS Eesti Telekomile kuuluvad ja töös olevad siderajatised. Lammutus/ehituse projektide koostamiseks tuleb taotleda eraldi tehnilised tingimused ja näha ette lahendused rajatiste säilitamise või likvideerimise osas. Enne tööde alustamist vajalik sõlmida koostöö kokkulepe arendaja ja AS Eesti Telekomi vahel. Tänavavalgustus:  Ehitusprojektid täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Gaasivarustus:  Ehitusprojektid kooskõlastada AS-ga Gaasivõrgud. Vertikaalplaneerimine:  Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel tuleb arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega.  Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Kavandatud on Silikaltsiidi tn 8 kinnistu maa-alale kaasaegne äri- ja tootmiskeskus. Kavandatud on võimalikult paindliku lahendusega krunte, mida on võimalik omavahel liita. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused, mis tagab vajadusel ka suuremate äri- tootmishoonete rajamine. Kavandatud on liikumistingimused pääsemaks Raku järvistu puhke- ja virgestusaladele. On arvestatud Raku järvistu külastajate liikumiskoridori tagamisega, mille tarbeks on moodustatud kruntidele (pos 26, 27, 30, 33) kavandatud sõidu- ja kergliiklustee ulatuses avaliku kasutuse vajadusega alad. Hoonestus on kavandatud nii, et seda on võimalik etapiviisil ehitada. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  42 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele Tallinna linna üldplaneeringus on üheks üldiseks eesmärgiks töö- ja elukohtade tasakaalustatum paiknemine, mis saavutatakse uute töökohtade tekitamisega elamurajoonide vahetus lähedusse. Seatud eesmärk toetab arengu põhimõtetele rajatud arengusuunitlusi - maakasutuse efektiivne suurendamine, ajakulu vähendamine transpordile ja ratsionaalsem ressursi- ning energiakasutus. Planeeringus on kavandatud rajada osaliselt hoonestatud, kuid peamiselt jäätmaale, kaasaegne äri- ja tootmiskeskus, mis vastab üldplaneeringu eesmärkidele, tagades seeläbi efektiivsema maakasutuse, ratsionaalsema ressursi- ja energiakasutuse ning vähendades ajakulu transpordile. 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele  Planeeritud alal on hea ühendus Tallinna ringteega (Männiku tee kaudu või Viljandi maantee kaudu), mis võimaldab suurte veoautodega liigelda kõikides vajalikes suundades kesklinna läbimata.  Planeeritud ala piirneb raudteega sh raudteeharud planeeritud alal, omades sealjuures logistiliselt suurt arengupotentsiaali.  Valdavas osas kasutamata ala ja mahajäetuna mõjuv ala muutub kavandatu elluviimise järel elavaks, mis oluliselt suurendab turvalisust piirkonnas  Linna tihendamine vastab säästva arengu põhimõtetele.  Koos uue hoonestuse ehitamisega kujundatakse ka jalakäijatele Raku järvistule juurdepääsuks organiseeritum ja ohutum kergliiklusala.  Detailplaneeringus on kruntidele pos 25, 26 ja 28 kavandatud suuremad haljasalad, mis kujundatakse istumiskohtade, väikevormide jms abil meeldivaks puhkekohtadeks. 7.4 Vastavus üldplaneeringule Tallinna üldplaneeringus on planeeritud ala juhtotstarbeks määratud tööstusettevõtete ala, mis on mõeldud põhiliselt tööstusettevõtetele ja ladudele, kus võib paikneda teenindusettevõtteid ja asutusi. Uute elamute rajamine on lubatud vaid erandina. Detailplaneering vastab Tallinna üldplaneeringule. 7.5 Vastavus Nõmme linnaosa üldplaneeringule Koostamisel oleva Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt on planeeritud ala juhtotstarve ettevõtlusala, tootmisala kõrvalfunktsiooniga. Võrdlus Nõmme linnaosa üldplaneeringu näitajatega Üldplaneering Kavandatud äri- ja/või tootmismaa kruntidel Suurim lubatud täisehituse 50 50 protsent K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  43 Hoonete korruselisus 4 4 Hoonete maksimaalne 15 15 kõrgus Haljastus protsent krundil 15 15 Detailplaneering vastab Nõmme linnaosa üldplaneeringu tööversioonile. Kuna Tallinna rohealade teemaplaneering rakendatakse linnaosade üldplaneeringute kaudu, ei ole lisatud eraldi haljastuse protsendi võrdlust teemaplaneeringuga „Tallinna rohealad“. 7.6 Võrdlus Nõmme linnaosa ehitusmäärusega Planeeritaval maa-alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 28.10.2004 määrusega nr 36 kinnitatud Nõmme linnaosa ehitusmäärus. Nõmme linnaosa ehitusmääruse kohaselt paikneb käsitletav ala ehituspiirkonnas III-7 ehk avatud arengualas, kuhu võib rajada kaubandus-teenindusettevõtteid, kontoreid, kodukontoreid, ladusid ja keskkonda mittehäirivat tootmist. Võrdlus Nõmme linnaosa ehitusmääruse näitajatega Ehitusmäärus Kavandatud äri- ja tootmismaa kruntidel Suurim lubatud täisehituse 50 50 protsent krundil Hoonete suurim lubatud 4 4 täiskorruste arv Hoonete maksimaalne 15 15 kõrgus Haljastus protsent krundil 50 15 * Krundi suurus määrata detailplaneeringus vt joonis DP-4 * Ehitusmääruse kohaselt on nõutavaks maapinnaga ühendatud haljastuse protsendiks määratud 50% krundi pinnast, mida täpsustatakse detailplaneeringuga. Detailplaneeringus on kruntide haljastuse osakaaluks kavandatud 15%, vastavalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu tööversioonis määratule. Detailplaneering vastab Nõmme linnaosa ehitusmäärusele. 7.7 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud LV korralduses toodud lisanõudeid: 1 sademevesi immutada pinnasesse, vajadusel võtta kasutusele sademevee äravoolu ühtlustusmahutid. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Kõva kattega platside reostusohtlik sademevesi puhastada enne pinnasesse immutamist lokaalses puhastusseadmes (liiva-õlipüüdur). Vältida territooriumil lume ladustamist ning K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  44 näha ette lume äravedu – täidetud. Sademevete ärajuhtimise lahendus on kajastatud joonisel DP-3, seletuskirja punktides 3.4, 6.2.1 ja 6.2.4; 2 juhul, kui planeeringuga kavandatakse ehitisi või tegevust, mis võib kaasa tuua keskkonnaministri 4. märtsi 2011 määruse nr 16 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele esitatavad nõuded“ kohaselt olulise mürahäiringu, peab planeeringudokumentatsioon sisaldama mürahinnangut. Tootmisterritooriumilt lähtuv müra ei tohi ületada sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid - täidetud, vt seletuskirja punkt 6.2.1 Liiklusmürast tulenevad nõuded; 3 esitada hoonete soojavarustuse lahendus. Juhul kui kavandatakse lokaalkatlamaja, tuleb välja tuua katelseadme soojusvõimsus. Kui katlamaja projekteeritud soojusvõimsus on alates 0,3 MW, tuleb taotleda välisõhu saasteluba enne ehitusloa taotlemist - täidetud, vt seletuskirja punkt 6.2.1 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks; 4 enne detailplaneeringu vastuvõtmist määratakse, kas on vajalik sõlmida ehitusseaduse § 13 kohane teede ja tehnovõrkude valmisehitamise leping avalikult kasutatavate teede, üldkasutatava haljastuse ja tehnovõrkude rajamiseks – täidetud, vt LISAD peatükk 7; 5 teha koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lg 2 loetletud isikutega, Tallinna Transpordiametiga, Tallinna Kommunaalametiga, Tallinna Keskkonnaametiga, Tallinna Linnavaraametiga, Nõmme Linnaosa Valitsusega, Keskkonnaametiga, Maa-ametiga, Päästeameti Põhja päästekeskusega ja Tehnilise Järelevalve Inspektsiooniga ning teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada - täidetud, vt LISAD peatükk 2 ja 3. 7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusele nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”. Tingimused hoonete projekteerimises on määratud seletuskirja punktis 6.2.2. Hoonete vahekaugusest tulenev tulemüüri rajamise vajadus on esitatud vastava tingmärgiga põhijoonisel. 7.9 Muudatused võrreldes eskiislahendusega Võrreldes eskiislahendusega ei ole detailplaneeringu lahendust muudetud. 7.10 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine. Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus Nõmme Linnaosa Valitsuses 11.07.2013 (vt LISAD peatükk 1 teave menetlustoimingute kohta). Eelnevalt linnakodanikud eskiislahendusega linnaosas tutvumas ei käinud. Linnaosas läbiviidud detailplaneeringu eskiislahendust tutvustavast avalikust arutelust võtsid osa detailplaneeringu huvitatud isiku esindaja, detailplaneeringu projektijuht, linnaosa esindaja ja Valdeku 132a kinnistu omaniku esindaja. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46  45 Avalikul arutelul esitas Valdeku 132a kinnistu omaniku esindaja Erik Maiväli ettepaneku muuta projektlahendust selliselt, et Valdeku tänavalt kavandatav juurdepääs ei häiriks kinnistu juurdepääsu ja parkimist. Koostöös kinnistu omanikuga on ettepanek leidnud osapooli rahuldava lahenduse. Koostöö on kajastatud koostöö koondtabelis, vt LISAD peatükk 2. Projektijuht Heigo Jänes K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 10339 Tallinn, Nõmme LO Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\HEIGO\10339 Silikaltsiidi tn 8\10339 Seletuskiri.doc/7.11.2014 10:46 Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]> Saatmisaeg: 1. m�rts 2017. a. 13:25 Adressaat: [email protected]; [email protected]; TJA - Avalik; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected] Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Kantselei, Annamari Nael, Kiri, 01.03.2017, 3-2/726, Silikaltsiidi ... Manused: Silikaltsiidi 8 seletuskiri.pdf; Silikaltsiidi 8 p?�hijoonis.pdf; 3- 2_726_1_01032017_175787.bdoc J�reltegevuse lipp: J�reltegevus Olekulipp: Lipuga m�rgitud Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Osakond: Kantselei Saatja: Nael, Annamari Dokumendi liik: Kiri Reg. kpv.: 01.03.2017 Reg. nr.: 3-2/726 Pealkiri: Silikaltsiidi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneering