Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust.
Notari ametitegevuse raamatu registri nr 2056
Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, neljandal juulil
kahe tuhande kahekümne kolmandal (04.07.2023.) aastal
TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU,
kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19,
käesolevas notariaaltoimingus osalejad on
Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Suur-Ameerika tn 1,
Tallinn, 10122, e-posti aadress:
[email protected], registreeritud riigi- ja kohaliku
omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70003158 all, volitatud esindaja – Kaja
Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isiku on notar tuvastanud PPA andmebaasi alusel
videosilla vahendusel videokõne ajal ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud notarile
esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud omanik,
ja
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn,
Harju maakond 10138, e-posti aadress:
[email protected], äriühingu registriandmed on
notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrüki alusel, milline on käsitletav registriseisu tõendina notariaadiseaduse § 31
tähenduses, volitatud esindaja – Jelena Mets, isikukood 46504120245, kelle isik on notarile
tuntud ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud notarile esitatud volikirja alusel, edaspidi
nimetatud õigustatud isik,
edaspidi koos nimetatud lepinguosalised.
Kaja Roosipuu avaldab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Muhu vallas, Saare
maakonnas.
Jelena Mets avaldab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Tallinna linnas, Harju
maakonnas.
Lepinguosalised taotlesid alljärgneva lepingu sõlmimist:
KINNISTU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING,
ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
1. Registrite andmed ja lepingu ese
1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 19692950
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu ja ka lepingu ese):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 31701:001:1692; sihtotstarve – transpordimaa
(100%); asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Loone küla, Künka tee L3, pindala
4000,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu
majandamiseks, vastavalt 11.02.2010 lepingu punktidele 3, 4 ja 5 ja lepingu lisaks olevale
plaanile ning 26.08.2010.a. lepingu punktile 2;
2) Reaalservituut kinnistu nr 193037 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta
elektripaigaldise rajamise, omamise ja kasutamise servituut 14.07.2016.a. sõlmitud lepingu
punktile kaks (2) ning lepingu lisaks olevale plaanile. RO 3133937 jagamisel muudetud.
Kaaskoormatud kinnistu nr 3133937;
3) Reaalservituut kinnistu nr 193037 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta
sõiduteeservituut vastavalt 14.07.2016.a. sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ning lepingu
lisaks olevale plaanile. RO 3133937 jagamisel muudetud. Kaaskoormatud kinnistu nr
3133937;
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektrivõrgu talituse
tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt
13.04.2022 sõlmitud lepingu punktidele 2.1. – 2.3. ning 2.7. - 4. ja lepingu lisaks 1 olevale
plaanile.
Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Vastavalt e-notari päringusüsteemi andmetele käesoleva lepingu sõlmimise päeva
seisuga nähtub, et:
1.2.1. kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.2.2. kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi
püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 31701:001:1692 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 62,57 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(Popi talu); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 50,02 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(LOHU:KOH); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 81,43 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV
(masti nr.1); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 30,90 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x120); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 34,57 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x120); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11,30 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x120); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 29,51 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 3971,58 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
maa-ala (Allikjõe1); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,12 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXAL-TT PRO.3x50+25); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 31,76 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXLJ-TT. 3x50+16 24 kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1339,40 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail
Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11,29 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(masti nr.1); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 27,58 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja
jaotusseadmed (AJ12774:(Kohila)); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
2
ulatus: 15,55 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXLJ-TT. 3x50+16 24 kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 3971,58 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Allikjõe1); seisund: kehtiv;
ulatus: 18,81 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (masti nr.1); seisund: kehtiv;
ulatus: 4,13 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv;
ulatus: 55,50 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (LOHU:KOH); seisund: kehtiv;
ulatus: 16,20 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv;
nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (AJ12774:(Kohila)); seisund: kehtiv;
ulatus: 1339,40 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 13,99 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund:
kehtiv;
ulatus: 4,12 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (masti nr.1); seisund: kehtiv;
ulatus: 12,94 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXAL-TT PRO.3x50+25); seisund: kehtiv;
ulatus: 13,03 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund:
kehtiv;
ulatus: 30,99 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Popi talu); seisund: kehtiv;
ulatus: 14,67 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv;
1.2.3. kinnistu on hoonestamata, kuid kinnistul paiknevad järgmised rajatised:
Ehitus
Ehitisregistri Hoone/Rajat alune
Nimetus Aadress Staatus
kood is pind
2
m
Rapla maakond, Kohila
vald, Loone küla,
Anemooni//
Juurdepääsutee lõik
Künka 766// Künka tee L1//
17700,
221363380 tee L2// L3// L4// L5// L6// rajatis olemas
0
OR1230 L8// Laane// Laaneoja//
Taga-Laane// Tallinna-
Rapla raudtee 1283//
76202// Tamme//
Vahastu metskond 271
Rapla maakond, Kohila
vald, Loone küla,
Juurdepääsutee lõik
766 // Künka tee L2 //
Künka tee L3 //
Elektrika Laanenurga //
221361921 rajatis 209,0 olemas
abel Metsaserva // Tallinna-
Rapla raudtee 1283 //
Tallinna-Rapla raudtee
76201 // Vahastu
metskond 271 //
Vahastu metskond 73
1.2.4. kinnistul katastripidaja märked puuduvad;
1.2.5. kinnistul projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.2.6. kinnistu asub osaliselt Rail Baltic´u trassi koridoris.
1.3. Vastavalt riigi kinnisvararegistri elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
andmetele nähtub, et kinnistu on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV89720
all.
2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused
2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
3
2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole kinnistut kellelegi võõrandatud ega koormatud
käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, kinnistu suhtes ei ole vaidlusi,
sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistul ei lasu käsutamiskeelde, kinnistut ei ole arestitud ning
kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi;
2.1.2. kinnistul ei lasu kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke ega
sissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi (üüri-, tasuta kasutamise- jms lepinguid);
2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omaniku õigust sõlmida käesolevat
lepingut ning et omaniku poolt ei ole sõlmitud ja omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi
lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid
kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel õigustatud isiku
kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse;
2.1.4. kinnistul ei paikne omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid
käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist;
2.1.5. seoses käesoleva lepingu sõlmimisega on kliimaminister 28.06.2023.a välja andnud
digitaalselt allkirjastatud käskkirja nr 123;
2.1.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei
esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on
lähtuvalt seadustest kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.2. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. õigustatud isik on teadlik käesoleva lepingu punktis 1.2.2 nimetatud asjaoludest ning
kohustub käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamisel järgima kinnistu
suhtes kehtivaid kitsendusi ja piiranguid;
2.2.2. õigustatud isik on kinnistu põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kinnistu
kasutusõigusega koormatava alade suurusest ja piiridest ega oma eelnimetatu osas omaniku
suhtes mingeid pretensioone;
2.2.3. õigustatud isikule ei ole esitatud pankrotihoiatust, õigustatud isiku suhtes ei ole välja
kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud õigustatud isiku
likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta
õigustatud isiku majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve.
2.2.4. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei
esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on
lähtuvalt seadustest ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed
otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid
käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et:
2.3.1. nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on teadlikud
selle sisust, samuti on nad tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega
soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat
kontrollimist notari poolt;
2.3.2. käesolevas lepingus kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses:
2.3.2.1. Seade - surve-, gaasi- või elektriseade, masin või nendest koosnev tehnosüsteem või
muu objekt, milles sisalduv energia või fluidum või millega toimuv protsess tekitab oma
olemuse tõttu isegi asjatundjalt oodatava hoolsuse rakendamise korral ohu inimese elule või
tervisele, asjale või keskkonnale;
2.3.2.2. Elektriseade - elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks
või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või
seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse
tähenduses;
2.3.2.3. Elektripaigaldis - eriomane kombinatsioon mitut tüüpi elektriseadmest ja, kui see on
asjakohane, muudest seadistest, mis on kokku pandud ja paigaldatud ning mõeldud alaliseks
kasutamiseks eelnevalt kindlaks määratud asukohas;
2.3.2.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd - iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse
tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud
4
elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks ja mille ulatus on sätestatud majandus- ja
taristuministri 25.06.2015.a määrusega nr 73.
3. Isikliku kasutusõiguse seadmine
3.1. Omanik ja õigustatud isik lepivad kokku seada õigustatud isiku kasuks tähtajatu avalikes
huvides (vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lõikele 1) isikliku kasutusõiguse kinnistule 0,4 kV
maakaabelliini (edaspidi nimetatud Elektripaigaldis ja ka tehnorajatis) ehitamiseks,
omamiseks ja majandamiseks (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos Elektripaigaldise
Majandamine). Kinnistule käesoleva lepingu alusel seatud isiklik kasutusõigus õigustatud
isiku kasuks kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. Kinnistule rajatakse 0,4 kV
maakaabelliin (tehnorajatised) vastavalt AS Connecto Eesti tööprojektile nr LR7629 „Ees-
Laane kinnistu elektriliitumine, Loone küla, Kohila vald, Raplamaa“.
3.2. Isikliku kasutusõiguse ala:
Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva
lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud punase viirutatud alana (edaspidi
nimetatud Elektripaigaldise Kaitsevöönd ja ka kasutusõiguste ala). Elektripaigaldise
kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-des 70 ja 77. Kinnistule
ehitatava 0,4 kV maakaabelliini kaitsevöönd on 1m liinist mõlemale poole ning kasutusõiguse
ala on 20 m2, vastavalt käesoleva lepingu lisale.
3.3. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et õigustatud isik maksab kinnistu
igakordsele omanikule isikliku kasutusõiguse teostamise eest talumise tasu õigusaktidega
sätestatud korras, tähtaegadel ja suuruses. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise
talumise eest käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. Omanik
jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud
riigivara (lepingu esemed) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.
3.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isiku õigus kasutada kasutusõiguse ala
Elektripaigaldise majandamiseks, samuti Elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused ja
kohustused, sealhulgas õigus paigaldada Elektripaigaldise kaitsevööndisse Elektripaigaldis
ning seda edaspidi majandada vastavalt käesolevas lepingus toodule.
4. Õigustatud isiku ja omaniku õigused ja kohustused
4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub omanik:
4.1.1. mitte takistama õigustatud isiku ja/või õigustatud isiku töötajate/volitatud isikute
Elektripaigaldise kaitsevööndi tasuta kasutamist Elektripaigaldise Majandamiseks ning samuti
kohustub mitte takistama Elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui
Elektripaigaldise majandamise töödeks vajalike sõidukitega;
4.1.2. teavitama tema teadmisel kinnistul tegutsevaid isikuid Elektripaigaldise kaitsevööndi
olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma
tegevuses;
4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks Elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks
Elektripaigaldise toimimist.
4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub õigustatud isik:
4.2.1. teavitama omanikku Elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt
kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral alustab õigustatud
isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest omanikule. Pärast lepingu
esemel tehtud Elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik
kohustatud taastama lepingu eseme omal kulul mõistliku aja jooksul tööde alustamise hetke
heakorra, selle võimatuse korral hüvitama kinnistute omanikule tekitatud kahju. Omanik ja
5
õigustatud isik loevad mõistlikuks seda aega, mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö
kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks;
4.2.2. kasutama Elektripaigaldise Kaitsevööndit kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja
heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate
isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist
ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
4.2.4. hoidma Elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;
4.2.5. kandma Elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis
on õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;
4.2.6. maksma omanikule tasu Elektripaigaldise talumise eest vastavalt seadusandluses
ettenähtud suurusele ja korrale.
4.3. Juhul, kui Elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub
kogu raiutud metsamaterjal omanikule ning see paigaldatakse kinnistu omaniku poolt osutatud
asukohta.
4.3.1. Õigustatud isik annab nõusoleku tulevikus kinnistu jagamiseks. Käesoleva lepinguga
sõlmitav isiklik kasutusõigus jääb kinnistu jagamisel koormama ainult seda kinnisasju, millele
peale jagamist või piiride muutmist Elektripaigaldis koos kaitsevööndiga asuma jääb.
5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine
ja
kasutusõiguse ala valduse üleandmine
5.1. Isiklik kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.
5.2. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnistu
omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue (6) kuu jooksul arvates
isikliku kasutusõiguse lõppemisest.
5.3. Omaniku esindaja avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja õigustatud isik saab
alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
6. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus
6.1. Omanik ja õigustatud isik on kinnistu koormamises isikliku kasutusõigusega kokku
leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse
sissekandmiseks.
Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriosa nr 19692950 kolmandasse (III)
jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega
vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, vastavalt 04.07.2023.a
sõlmitud lepingu punktidele 3 ja 4 ning vastavalt 04.07.2023.a sõlmitud lepingu lisaks
olevale plaanile Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
7. Notari selgitused
Notar on lepinguosaliste esindajatele selgitanud, et:
7.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on
õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma
sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral
vastavalt õigustatud isiku vajadustele (Asjaõigusseaduse § 225).
7.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata
seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja
vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest
solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku
6
kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik
(Asjaõigusseaduse § 226).
7.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud
õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad
kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud
kokkuleppele (asjaõigusseaduse § 54 lg 2).
7.4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema
kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-,
veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-,
küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi),
kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud,
nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab
ülemääraseid kulutusi. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud juhul võib kinnisasja omanik
nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. (3) Reaalservituudi
täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui
kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus.
Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. (4) Kui tehnovõrgu või
-rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -
rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju
hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud
kinnisasja väärtuse vähenemist. (5) Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise
omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on
tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega
seotud kulud.
7.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis
on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus
tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -
rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping
lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele
pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus
tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11)
Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja
see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on
vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja
kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev
võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides
ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side
seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul
juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem
kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga
liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik
ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. (3) Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista
talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.
7.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1582: (1) Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu käesoleva
seaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Riigile kuuluvale maale
ehitatud § 1581 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu ei maksta. [RT I,
23.04.2012, 1 - jõust. 17.04.2012 - Riigikohtu põhiseaduslikkuse järelevalve kolleegiumi
kohtuotsus tunnistab AÕSRS § 15.4 lõiked 2–4 ja AÕS § 158² lõike 1 esimese lause osa
„asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-s 15.4 kehtestatud suuruses” põhiseadusega
vastuolus olevaks ning alates käesoleva otsuse jõustumisest kehtetuks.] (2) Tehnovõrgu või -
rajatise talumise eest tasu saamiseks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel esitab
kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu või -rajatise omanikule. Taotluse vormi ja esitamise korra
kehtestab valdkonna eest vastutav minister. (3) Jooksva aasta eest on tasu saamise õigus isikul,
kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. märtsi seisuga, juhul kui ta esitab käesoleva
paragrahvi lõikes 2 sätestatud taotluse jooksva aasta 1. juuliks. (4) Käesoleva paragrahvi lõikes 2
sätestatud taotluse alusel makstakse tasu ka järgmistel aastatel kuni uue taotluse esitamiseni.
7
Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel tekib õigus suuremale tasule pärast
täiendava taotluse esitamist lõikes 3 sätestatud korras. Kinnisasja omaniku vahetumisel tekib uuel
omanikul tasu saamise õigus pärast lõikes 2 sätestatud taotluse esitamist lõikes 3 sätestatud
tähtaegadest lähtudes. (5) Tasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt sama aasta 1.
detsembriks. (7) Tasu saamise nõude aegumistähtaeg on kolm aastat. Aegumistähtaeg algab iga
aasta 1. juulist.
7.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 152: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud
taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist, kui
esmakinnistamine toimus enne 1999. aasta 1. aprilli. Kinnisasja omanik peab taluma tehnovõrku
või -rajatist ka juhul, kui esinevad asjaõigusseaduse §-s 1581 sätestatud eeldused või muu
talumiskohustus. (2) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille
suhtes ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -
rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku
nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse
eesmärgipäraselt ja avalikes huvides. (3) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud
talumiskohustuse puudumisel on kinnisasja omanikul õigus nõuda tehnovõrgu või -rajatise
kõrvaldamist temale kuuluvalt kinnisasjalt asjaõigusseaduse §-s 89 sätestatud korras või kokku
leppida tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamises kinnisasjal tehnovõrgu või -rajatise omaniku
kulul. Olemasolevate tehnovõrkude või -rajatiste kõrvaldamiseks on omaabi keelatud. (4)
Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu
või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui
see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise
ümberpaigutamisega seotud kulud.
7.8. Kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti kinnisasja
koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav
õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase
kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti (asjaõigusseaduse § 641).
7.9. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt
kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus
ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse
(asjaõigusseaduse § 642).
7.10. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte
kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel. Vastavalt
kinnistusraamatuseaduse § 341 on kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle
isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks. Vastavalt
asjaõigusseaduse § 60 lg 2 on järjekoha muutmiseks nõutav nende isikute notariaalselt tõestatud
kokkulepe, kelle õiguste järjekoht muutub.
7.11. Vastavalt ehitusseadustiku § 77: (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks
olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja
kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise
kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-,
laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2)
ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada
veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise
kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega
või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade
joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada
löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal
sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide
kaitsevööndites.
7.12. Vastavalt maaparandusseaduse § 58: (1) Maaparandusühistu on maaparandushoiutööde
ühiseks korraldamiseks (edaspidi ühishoid) asutatav eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmed on ühe
või mitme tervikliku maaparandussüsteemi omanikud.
(2) Ühishoidu tehakse esmajoones ühiseesvoolul, poldri puhul ka pumbajaamas, kaitsetammil ja
regulaatoril. (3) Lisaks ühishoiule võib maaparandusühistu teha maaparandussüsteemi
toimimisega seotud avalikust või maaparandusühistu liikmete ühisest huvist tulenevat tegevust;
8
7.13. vastavalt maaparandusseaduse § 67: (1) Maaparandusühistu põhiliige on
maaparandusühistu liige maaparandusühistu õigusvõime tekkimisest alates.
(2) Maaparandussüsteemi laiendamise või maakorraldustoimingu tegemise tagajärjel
maaparandusühistu tegevuspiirkonnas toimunud muutuse korral loetakse maaparandussüsteemi
omanik maaparandusühistu põhiliikmeks maaparandussüsteemi kasutusloa kättetoimetamisest
või riigi maakatastris kinnisasja registreerimisest ja maakorraldusest tulenenud muudatuste
kinnistusraamatusse kandmisest arvates.
(3) Maaparandusühistu vabatahtlikuks liikmeks võib astuda isik, kelle kinnisasjal ei asu
maaparandussüsteemi, kuid kes saab kasu või hakkab kasu saama maaparandusühistu
põhikirjalisest tegevusest. Vabatahtliku liikme vastuvõtmisele, väljaastumisele ja väljaarvamisele
kohaldatakse mittetulundusühingute seaduse §-des 13‒17 sätestatut.
(4) Maaparandusühistu põhiliikme kinnisasja võõrandamise korral lähevad maaparandusühistu
põhiliikme õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi üleminekust. (5)
Maaparandusühistu põhiliikme pärandi vastu võtnud pärija maaparandusühistu põhiliikmeks
saamise päevaks loetakse pärandi avanemise päev.
(6) Maaparandusühistu liikme liikmesus lõpeb päeval, millal Põllumajandusamet teeb tema
kinnisasjal paikneva maaparandussüsteemi osa kohta maaparandussüsteemi kasutusotstarbe
lõppenuks lugemise otsuse. (7) Maaparandusühistu liige teatab maaparandusühistule oma elu-
või asukoha aadressi ning telefoninumbri ja elektronposti aadressi selle olemasolul. (8)
Maaparandusühistu liikmel on kohustus taluda oma kinnisasjal ühistu tegevuskavas ettenähtud
ühishoidu ja muud tegevuskavas märgitud tegevust ning kõrvaldada ühistu juhatuse põhjendatud
nõudel oma kinnisasjal kõik ühishoidu ja tegevuskavas märgitud muid tegevusi segavad
takistused. (9) Maaparandusühistu liikmel on õigus saada juhatuselt teavet maaparandusühistu
tegevuse kohta ja tutvuda maaparandusühistu dokumentidega;
7.14. vastavalt maaparandusseaduse § 75: (1) Maaparandusühistu põhiliikme osamaks on
ühekordne makse maaparandusühistu asutamis- ja tegevuskulude katteks.
(2) Maaparandusühistu põhiliikme osamaksu suurus määratakse käesoleva seaduse § 63 lõikes
6 sätestatud alusel. (3) Maaparandusühistu põhiliige tasub osamaksu põhikirjas määratud korras
ja tähtpäevaks. (4) Maaparandusühistu põhiliikme maaparandusühistust lahkumise korral
osamaksu ei tagastata. (5) Maaparandusühistu võib põhikirjaga ette näha maaparandusühistu
liikmete liikmemaksu tasumise kohustuse või selle kehtestamise korra.
7.15. Samuti on notar lepinguosaliste esindajaid informeerinud, et kinnistamisotsuse tegemine ja
kinnistamisavaldustes taotletu kinnistusraamatusse sissekandmine saab toimuda pärast
tasumisele kuuluvate riigilõivude tasumist ja vastavasisulise maksekorralduse esitamist
kinnistusosakonnale.
8. Notarile volituste andmine
8.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks
olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale.
8.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema
vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingutes ja kinnistamisavaldustes täiendusi ja
parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste
taotlustega.
8.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel taotletud
kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud
kinnistamise eest tasumisele kuuluvad riigilõivud.
9. Lõppsätted
9.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus isiklike kasutusõiguste seadmisel kokku on 6375 eurot.
9.2. Vastavalt notari tasu seaduse §§ 3, 10 lg 1, 12 lg 1, 22 ja 23 on notari tasu käesoleva
lepingu sõlmimisel 49.80 eurot + 9.96 eurot (käibemaks 20%), kokku 59.76 eurot.
9.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot,
millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot.
9
9.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu
(sh kaugtõestamisega seotud notari tasu) ja riigilõivud tasub õigustatud isik.
9.5. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis
lehekülje eest 0.19 eurot, millele lisandub käibemaks 20%.
9.6. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 77 lg 1, 354 ja 356 tuleb isiklike kasutusõiguste seadmise
eest kinnistusraamatusse tasuda riigilõivu kokku summas 4 eurot (tehinguväärtus 130 eurot).
9.7. Notar on lepinguosaliste esindajatele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele
hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu
seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides
on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama
paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg
1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt
neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve
täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile.
9.8. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
õigussuhetes ning lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning
www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,
mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaaldokumendist väljastab
notar avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks. Paberkandjal
originaaleksemplari väljastamiseks on vajalik teiste ärakirja nõudma õigustatud isikute
notariaalselt kinnitatud nõusolek. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad annavad
käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks
etteulatuvalt.
9.9. Käesolevas lepingus on üksteist (11) lehte.
9.10. Notariaalakti tekst on notariaalaktis osalejatele enne osalejate poolt allakirjutamist notari
poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja
heakskiitmiseks esitatud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning
notariaaltoimingus osalejad kinnitavad käesolevale notariaalaktile alla kirjutades, et
notariaalakt, selle tekst ja sisu vastavad notariaaltoimingus osalejate tahtele.
9.11. Käesolev leping on notariaalaktis osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud notari
juuresolekul ning kõik notariaalaktis osalejad kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale
lepingule digitaalallkirjad isiklikult.
kr
Kaja Roosipuu: /allkirjastatud digitaalselt/
Jelena Mets: /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/
10