Maksetaotlus

Saaja Aivar Mesikäpp Arve number 57133 Kontod LHV EE077700771004595219 ; SWIFT: LHVBEE22 Koostatud 29.05.2023 AS SEB Pank EE901010052007729005 ; SWIFT: EEUHEE2X Maksetähtaeg 01.06.2023 Notar Aivar Mesikäpp Isikukood 36701160328 Makseviis Ülekanne KMKR nr. EE100304033 Maksetähtaja ületamisel on Aadress Tallinn, Rävala pst 2/ Kivisilla 8 õigus nõuda viivist 0,029% päevas Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Ametitegevuse üldkirjeldus Ühik Kogus Hind KM% Summa 1562 Omandaja tasub kinnistu jagamise avalduse notari tasu tk 1,00 12,45 20 12,45 (notari tasu seaduse § 3, 4, 8 lg 1, 22, 23 p 1, tehinguväärtus 6 391,00) Omandaja tasub tasuta võõrandamise lepingu notari tasu tk 1,00 49,80 20 49,80 (notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2, tehinguväärtus 6 391,00) Omandaja tasub kaugtõestamise notaritasu (notari tasu tk 1,00 20,00 20 20,00 seadus § 2 lg 2 1) Summa sõnadega üheksakümmend kaheksa eurot ja Summa käibemaksuta 82,25 (EUR) seitsekümmend senti KM 20% (summalt 82,25) 16,45 Ümardus 0,00 Arve kokku (EUR) 98,70 E-arve operaator Unifiedpost Arve väljastas Küllikki Rytberg 6500621 Notariaaldokumentide ärakirjad on osalejatele kättesaadavad riigiportaalis www.eesti.ee • minu eesti.ee › taotlused ja avaldused › õigusabi › notariaalsed dokumendid • minu eesti.ee › taotlused ja avaldused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid DFC_SuppRegCode:"36701160328" DFC_SuppVATNumber:"EE100304033" DFC_SuppAccount:"EE077700771004595219" DFC_EBillAdrType:"Tp_" DFC_EBillAdr:"70003158" DFC_EBill:"Unifiedpost" DFC_EBillCode:"eEAb" DFC_OwnerIk:"70003158" DFC_ProxyID:"" DFC_TypeOfSource:"S-Arved" DFC_AdrINX:"DSTREAM" DFC_GlobInvID:"EMK_2023_210997553" DFC_PRN:"" DFC_PayerUtilityNumber:"70003158" DFC_DueDate:"2023-06-01" DFC_InvoiceDate:"2023-05-29" DFC_Amount:"98.70" DFC_CurrencyCode:"EUR" DFC_B2BInvoiceNumber:"57133" DFC_InvoiceNumber:"57133" DFC_SYSTEMID:"RIK" DFC_DOCTYPENAME:B2BInvoice DFC_NUMFIELDS:21 DFC_BEGINRECORDS  Saaja Aivar Mesikäpp Arve number 57197 Kontod LHV EE077700771004595219 ; SWIFT: LHVBEE22 Koostatud 01.06.2023 AS SEB Pank EE901010052007729005 ; SWIFT: EEUHEE2X Maksetähtaeg 04.06.2023 Notar Aivar Mesikäpp Isikukood 36701160328 Makseviis Ülekanne KMKR nr. EE100304033 Maksetähtaja ületamisel on Aadress Tallinn, Rävala pst 2/ Kivisilla 8 õigus nõuda viivist 0,029% päevas Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Ametitegevuse üldkirjeldus Ühik Kogus Hind KM% Summa 1629 Ostja tasub müügilepingu (tehinguväärtus 14 676 + 10 tk 1,00 90,80 20 90,80 620 EUR) notari tasu (notari tasu seaduse § 3, 22, 23 p 2, tehinguväärtus 25 296,00) Ostja tasub kaugtõestamise notari tasu (notari tasu tk 1,00 20,00 20 20,00 seadus § 2 lg 2 1) Ostja tasub kinnistu jagamise avalduse (tehinguväärtus tk 1,00 45,40 20 45,40 14 676 + 10 620 EUR) notari tasu (notari tasu seaduse § 3, 8 lg 1, 22, 29 lg 2, tehinguväärtus 25 296,00) Summa sõnadega ükssada kaheksakümmend seitse Summa käibemaksuta 156,20 (EUR) eurot ja nelikümmend neli senti KM 20% (summalt 156,20) 31,24 Ümardus 0,00 Arve kokku (EUR) 187,44 E-arve operaator Unifiedpost Arve väljastas Küllikki Rytberg 6500621 Notariaaldokumentide ärakirjad on osalejatele kättesaadavad riigiportaalis www.eesti.ee • minu eesti.ee › taotlused ja avaldused › õigusabi › notariaalsed dokumendid • minu eesti.ee › taotlused ja avaldused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid DFC_SuppRegCode:"36701160328" DFC_SuppVATNumber:"EE100304033" DFC_SuppAccount:"EE077700771004595219" DFC_EBillAdrType:"Tp_" DFC_EBillAdr:"70003158" DFC_EBill:"Unifiedpost" DFC_EBillCode:"eEAb" DFC_OwnerIk:"70003158" DFC_ProxyID:"" DFC_TypeOfSource:"S-Arved" DFC_AdrINX:"DSTREAM" DFC_GlobInvID:"EMK_2023_211087767" DFC_PRN:"" DFC_PayerUtilityNumber:"70003158" DFC_DueDate:"2023-06-04" DFC_InvoiceDate:"2023-06-01" DFC_Amount:"187.44" DFC_CurrencyCode:"EUR" DFC_B2BInvoiceNumber:"57197" DFC_InvoiceNumber:"57197" DFC_SYSTEMID:"RIK" DFC_DOCTYPENAME:B2BInvoice DFC_NUMFIELDS:21 DFC_BEGINRECORDS  Saaja Edgar Grünberg Arve number 52436 Kontod IBAN: EE582200221019940558 Swedbank AS Koostatud 13.06.2023 BIC/SWIFT: HABAEE2X Maksetähtaeg 16.06.2023 IBAN: EE717700771003830483 AS LHV Pank Makseviis Ülekanne BIC/SWIFT: LHVBEE22 Maksetähtaja ületamisel on Notar Edgar Grünberg Isikukood 37105212722 õigus nõuda viivist 0,029% KMKR nr. EE100771336 päevas Aadress Turu tn 2, Tartu Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (Meljo Puna) Aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Ametitegevuse üldkirjeldus Ühik Kogus Hind KM% Summa 2165 Notari tasu kinnistu müügilepingu tõestamisel (notari tk 1,00 51,40 20 51,40 tasu seaduse § 3, § 22, § 23 p 2, tehinguväärtus 9 036,00) Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel tk 1,00 25,70 20 25,70 (notari tasu seaduse § 3, § 8 lg 1, § 22, § 23 p1, tehinguväärtus 9 036,00) Notari tasu kandeavalduse edastamise eest (notari tasu tk 1,00 12,75 20 12,75 seaduse § 31/2, § 31 p 15) Notari tasu kaugtõestamise eest (notari tasu seaduse § 2 tk 1,00 20,00 20 20,00 lg 2.1) 1 ärakiri 8 lehel (notari tasu seaduse § 35) tk 1,00 1,52 20 1,52 2166 Ärakirja valmistamine ja väljastamine 8 lehel (notari tk 1,00 14,27 20 14,27 E-arve operaator Unifiedpost tasu seaduse § 35 lg 1, § 31 p 15) Summa sõnadega ükssada viiskümmend eurot ja Summa käibemaksuta 125,64 (EUR) seitsekümmend seitse senti KM 20% (summalt 125,64) 25,13 Ümardus 0,00 Arve kokku (EUR) 150,77 Arve väljastas Annika Anni [email protected] Tartu notar Edgar Grünberg Telefon 7312230 Fax 7312231 e-mail: [email protected] DFC_SuppRegCode:"37105212722" DFC_SuppVATNumber:"EE100771336" DFC_SuppAccount:"EE582200221019940558" DFC_EBillAdrType:"Tp_" DFC_EBillAdr:"70003158" DFC_EBill:"Unifiedpost" DFC_EBillCode:"eEAb" DFC_OwnerIk:"70003158" DFC_ProxyID:"" DFC_TypeOfSource:"S-Arved" DFC_AdrINX:"DSTREAM" DFC_GlobInvID:"EMK_2023_213012879" DFC_PRN:"" DFC_PayerUtilityNumber:"70003158" DFC_DueDate:"2023-06-16" DFC_InvoiceDate:"2023-06-13" DFC_Amount:"150.77" DFC_CurrencyCode:"EUR" DFC_B2BInvoiceNumber:"52436" DFC_InvoiceNumber:"52436" DFC_SYSTEMID:"RIK" DFC_DOCTYPENAME:B2BInvoice DFC_NUMFIELDS:21 DFC_BEGINRECORDS  Saaja Kairi Aarik Arve number 49985 Kontod Swedbank: EE972200221023848374, SWIFT/BIC: HABAEE2X Koostatud 10.05.2023 Luminor Bank: EE831700017002202420, SWIFT/ BIC: NDEAEE2X Maksetähtaeg 30.05.2023 AS LHV Pank: EE907700771004435421, BIC/SWIFT: LHVBEE22 Notar Kairi Aarik Isikukood 47608152710 Makseviis Ülekanne KMKR nr. EE100866018 Maksetähtaja ületamisel on õigus nõuda viivist 0,029% Aadress Turu tn 2, Tartu päevas Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (Maarja Virks) Aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Ametitegevuse üldkirjeldus Ühik Kogus Hind KM% Summa 1181 Notari tasu kinnistu müügilepingu tõestamisel (notari tk 1,00 49,80 20 49,80 tasu seaduse § 3, § 4, § 22, § 23 p 2, tehinguväärtus 6 391,00) Notari tasu kaugtõestamise eest (notari tasu seaduse § 2 tk 1,00 20,00 20 20,00 lg 2.1) Summa sõnadega kaheksakümmend kolm eurot ja Summa käibemaksuta 69,80 (EUR) seitsekümmend kuus senti KM 20% (summalt 69,80) 13,96 Ümardus 0,00 Arve kokku (EUR) 83,76 E-arve operaator Unifiedpost Arve väljastas Kätrin Angerjärv [email protected] Tartu notar Kairi Aarik Telefon 7312230 Fax 7312231 e-mail: [email protected] DFC_SuppRegCode:"47608152710" DFC_SuppVATNumber:"EE100866018" DFC_SuppAccount:"EE972200221023848374" DFC_EBillAdrType:"Tp_" DFC_EBillAdr:"70003158" DFC_EBill:"Unifiedpost" DFC_EBillCode:"eEAb" DFC_OwnerIk:"70003158" DFC_ProxyID:"" DFC_TypeOfSource:"S-Arved" DFC_AdrINX:"DSTREAM" DFC_GlobInvID:"EMK_2023_210613275" DFC_PRN:"" DFC_PayerUtilityNumber:"70003158" DFC_DueDate:"2023-05-30" DFC_InvoiceDate:"2023-05-10" DFC_Amount:"83.76" DFC_CurrencyCode:"EUR" DFC_B2BInvoiceNumber:"49985" DFC_InvoiceNumber:"49985" DFC_SYSTEMID:"RIK" DFC_DOCTYPENAME:B2BInvoice DFC_NUMFIELDS:21 DFC_BEGINRECORDS  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 10.04.2023 Väljastas Tiina Klemets Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2023/TB/894 Viitenumber 77760007132930 Summa 2,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2023/TB/894 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007132930 Saaja pank Summa Valuuta 2,00 EUR Summa sõnadega (EUR) kaks eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus Riigilõivu tasumata jätmisel ei tee vastav registriosakond kandeid. Palume äriregistri kandeavalduste puhul edastada maksekorraldus meilile: [email protected].  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 06.04.2023 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 05.04.2098 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: Maa-amet KORRALDUS 6. aprill 2023 nr 1-17/23/788 Pihlaka kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48 kehtestatud Tapa valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 04.06.2021 Tapa valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Aegviidu-Tapa km 166,06-167,36 (Jäneda) on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Pihlaka kinnistu registriosa nr 1990536 koosseisu kuuluv Pihlaka katastriüksus katastritunnusega 40001:003:0052 (edaspidi Pihlaka kinnisasi) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 0,17 ha ulatuses raudteemaa laienduse alale. Kinnistu omanikuna on 30.08.2013 kinnistusraamatusse kantud Kristel Avent (isikukood 47009070253). Rahvastikuregistri andmetel on Kristel Avent abielus alates 03.08.1996. Abieluvararegistris Kristel Avent kohta kanded puuduvad. Kuna ½ Pihlaka kinnisasjast on maareformi läbiviimise käigus ostueesõigusega erastatud, siis on ½ kinnistu osa puhul tegemist abikaasade ühisvaraga ning Pihlaka kinnisasja ½ osas on omanikuks ka Egon Avent (isikukood 36912180270) vaatamata sellele, et kinnistusraamatusse abikaasat omanikuna kantud ei ole. Kinnistusraamatu registriosa nr 1990536 III jakku kandena nr 1 on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Maa-amet selgitas välja, et piiratud asjaõiguse ala paikneb ruumiliselt nii riigile omandataval kui ka allesjääval kinnisasja osal. Maa-amet teavitas Pihlaka kinnisasja omanikke 26.08.2022 kirjaga nr 7-5/22/14204 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Maa-amet esitas 20.01.2023 kirjaga nr 7-5/22/14204-4 OÜ Inseneribüroo STEIGER 13.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 22/4155-1 alusel pakkumuse Pihlaka kinnisasja ca 0,17 ha suuruse osa riigile omandamiseks rahas makstava tasu eest summas 4372 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 2750 eurot, motivatsioonitasu 1318 eurot, mis oli 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, ja asjaajamisega seotud hüvitist summas 304 eurot (mõlemale omanikule 152 eurot). Kinnisasja omanikud nõustusid pakkumusega.  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Maa-amet korraldas Pihlaka katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Tapa raudtee R2 katastriüksus (katastritunnus 79201:001:0947, pindala 1684 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 22.03.2023 maakatastris. Elektrilevi OÜ nõustus 22.03.2023 Pihlaka kinnistu registriosa nr 1990536 jagamisega selliselt, et seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama nii olemasolevat kinnistut registriosa nr 1990536 kui ka jagamisel moodustatavat riigile omandatavat uut registriosa, mille koosseisu hakkab kuuluma Tallinna-Tapa raudtee R2 katastriüksus. Pihlaka kinnisasja osalise omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu on 1349 eurot, mis on 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. Menetluses osalemisega kaasnev täpsustatud täiendav hüvitis asjaajamise eest on 312 eurot (mõlemale omanikule 156 eurot), mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1686 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar – detsember 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 4411 (neli tuhat nelisada üksteist) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Kristel Aventi (isikukood 47009070253) ja Egon Aventi (isikukood 36912180270) omandis olev Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Pihlaka kinnistu registriosa nr 1990536 koosseisu kuuluv Tallinna-Tapa raudtee R2 katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0947, pindalaga 1684 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%, hinnaga 4411 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 2750 eurot, motivatsioonitasust 1349 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 312 eurot (mõlemale omanikule 156 eurot). 2  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Kristel Avent, Egon Avent, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 894 Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal (10.04.2023.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Kristel Avent, isikukood 47009070253, elukoht Tina tn 17-16, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10126, e-posti aadress: [email protected], kes on tuvastatud isikutunnistuse nr AB0190605 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, edaspidi nimetatud müüja 1 ja ka omanik 1, ja Egon Avent, isikukood 36912180270, elukoht Tina tn 17-16, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10126, e-posti aadress: [email protected], kes on tuvastatud isikutunnistuse nr AC0956647 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, edaspidi nimetatud müüja 2 ja ka omanik 2, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, volitatud esindaja – Ivika Sootla, isikukood 48109152745, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AC1115151 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel ning kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, milline on 13.12.2022.a koostatud ja kaugtõestamise teel tõestatud Tallinna notar Tea Türnpuu’ poolt ning milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 3225 all, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi müüja 1 ja müüja 2 koos nimetatud müüja, edaspidi omanik 1 ja omanik 2 koos nimetatud omanik, edaspidi kõik koos nimetatud lepinguosalised. Kristel Avent´i asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinnas, Harju maakonnas. Egon Avent´i asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinnas, Harju maakonnas. Ivika Sootla´ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tartu linnas, Tartu maakonnas. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS, LEPINGU ESEME MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Registrite andmed ja lepingu ese 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1990536 kantud kinnistu nimetusega Pihlaka (edaspidi nimetatud kinnistu): 1 esimesse jakku “Kinnistu koosseis”: - katastritunnus 79201:001:0946, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Pihlaka, pindala 2,1 ha; - katastritunnus 79201:001:0947, sihtotstarve – transpordismaa 100%, asukoht Lääne- Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindala 1684,0 m2; teise jakku “Omanik”: kande nr 2 all: Kristel Avent (isikukood 47009070253); kolmandasse jakku “Koormatised ja kitsendused”: kande nr 1 all: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, asendamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 10.09.2020.a lepingu lisaks oleval skeemil, 10.09.2020.a lepingu punktis 3.1. kuni 3.7. kokku lepitud tingimustel. 10.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.09.2020; kande nr 2 all: Eelmärge kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 9 alusel omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. neljandas jaos „Hüpoteegid“ kandeid ei ole. 1.2. Käesoleva lepingu esemeks on käesoleva lepingu punkti 3.2.1 alusel jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 79201:001:0947, sihtotstarbega – transpordismaa 100%, asukohaga asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindalaga 1684,0 m2 (edaspidi nimetatud lepingu ese). 1.3. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1. kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.3.2. kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 79201:001:0947 kitsendused: Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 615,94 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 51,54 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1196,20 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 20,69 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 1684,49 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 20,68 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 1684,49 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,06 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 24,57 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL mast 1); seisund: kehtiv; ulatus: 1684,49 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 3,62 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 3,62 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (ÕL mast 1); seisund: kehtiv; ulatus: 1684,49 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 79201:001:0946 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 64,48 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; 2 Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 65,25 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8,03 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 342,80 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 662,52 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 21028,60 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 609,73 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 21028,60 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 2,46 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL mast 1); seisund: kehtiv; ulatus: 21028,60 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 150,89 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 165,64 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (ÕL mast 1); seisund: kehtiv; ulatus: 21028,60 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; ulatus: 14,76 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 5,99 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv. 1.3.3. lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 79201:001:0947 kõlvikulises koosseisus on metsamaad 1231,0 m2, rohumaad 100,0 m2 ja muud maad 353,0 m2; 1.3.4. lepingu ese on hoonestamata; 1.3.5. kinnistul katastripidaja märked puuduvad; 1.3.6. kinnistul projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja 1 ja müüja 2 avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole nad kinnistut kellelegi võõrandanud ega koormanud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, kinnistu suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistul ei lasu käsutamiskeelde, kinnistut ei ole arestitud ning kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole nad kinnistut jaganud ega esitanud kinnistu jagamiseks avaldusi ning et ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust kinnistut jagada ning et lepingu esemel ei lasu kolmandate isikute õigusi, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolevat lepingut ja et nende poolt ei ole sõlmitud ja nad kohustuvad mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse; 2.1.4. neile teadaolevalt ei ole kinnistuga, sh lepingu esemega, seotud keskkonnakahjusid ning neile ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistuga seotud ettekirjutust; 2.1.5. nendele teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 2.1.6. lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning nad ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 3 2.1.8. lepingu esemel ei ole mingeid neile teadaolevaid varjatud puudusi, millest nad ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.9. lepingu ese on hoonestamata; 2.1.10. lepingu esemele ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.11. lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.12. kinnistu registriosa nr 1990536 kolmandasse (III) jakku kande nr 1 alla kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, kasutusala jääb koormama eelnimetatud jagamise tulemusel tekkivat uut kinnistut, mille koosseisus on maaüksus katastritunnusega 79201:001:0947 ning jääb koormama jagamise tulemusel allesjäävat kinnistut, mille koosseisus on maaüksus katastritunnusega 79201:001:0946; 2.1.13. nemad on perekonnaseisult omavahel abielus, mida tõendab vastav kanne rahvastikuregistris, nende kui abikaasade varasuhteks on varaühisuse varasuhe ning nad ei ole sõlminud abieluvaralepingut, mida tõendavad abieluvararegistri kanded, ½ mõttelise osa kinnistust on omandatud nende abielu kestel erastamise teel, mida tõendavad kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi andmed ning ½ mõttelist osa kuulub eeltoodust tulenevalt nende kui abikaasade ühisvara hulka ning ½ mõttelise osa kinnistust on müüja 1 omandanud nende abielu kestel kinke teel, mida tõendavad kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi andmed ja eeltoodust tulenevalt kuulub ½ mõtteline osa kinnistust müüja 1 lahusvara hulka; 2.1.14. neile ei ole esitatud pankrotihoiatust, nende suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning Maa-ameti peadirektori korraldusele nr 1-17/23/788, milline on digitaalselt allkirjastatud 06. aprillil 2023. aastal „Pihlaka kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“; 2.2.2. ostja on teadlik lepingu eseme kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.3. ostja on teadlik käesoleva lepingu punktis 1.3.2 nimetatud lepingu eseme kitsendusest ja piirangutest, ostja kohustub neid oma tegevuses järgima ning ostja esindaja kinnitab, et ostja ei oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.4. ostja on tutvunud lepingu esemega, on lepingu eseme ning ostjale müüja poolt selle kohta esitatud dokumentatsiooni üle vaadanud ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik lepingu eseme seisukorrast ning et ostja ostab lepingu eseme ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.5. ostja ostab lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.6. ostja on teadlik lepingu eseme omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja ostja esindaja kinnitab, et ostja soovib käesoleva lepingu sõlmimist ning lepingu eseme omandamist; 2.2.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 4  3. Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus 3.1. Omanik avaldab soovi käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu jagamiseks ning soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1990536 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu alljärgnevate andmetega: 3.1.1. katastritunnus 79201:001:0947, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindala 1684,0 m2. 3.1.2. omanik avaldab soovi ja Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) on andnud oma eelneva nõusoleku käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu jagamiseks selliselt, et: kinnistu registriosa nr 1990536 kolmandasse (III) jakku kande nr 1 alla kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, kasutusala jääb koormama eelnimetatud jagamise tulemusel tekkivat uut kinnistut, mille koosseisus on maaüksus katastritunnusega 79201:001:0947 ning jääb koormama jagamise tulemusel allesjäävat kinnistut, mille koosseisus on maaüksus katastritunnusega 79201:001:0946. 3.2. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest avaldab omanik, et soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1990536 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu ja omanik palub selle kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse iseseisva kinnistuna alljärgnevalt: 3.2.1. avada moodustatud katastriüksusele iseseisev kinnistusregistriosa ning kanda: esimesse (I) jakku: • katastritunnus 79201:001:0947, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindala 1684,0 m2. teise (II) jakku: • Kristel Avent (isikukood 47009070253). kolmandasse (III) jakku: • Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, asendamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 10.09.2020.a lepingu lisaks oleval skeemil, 10.09.2020.a lepingu punktis 3.1. kuni 3.7. kokku lepitud tingimustel. 10.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.09.2020; • Eelmärge kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 9 alusel omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. neljandasse (IV) jakku: kandeid mitte teha. 3.3. Ühtlasi annab ostja nõusoleku ning omanik palub teha kaasnevad kanded jagatava kinnistu registriosa nr 1990536 esimesse (I) jakku: kustutada käesoleva lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud kinnistu registriosa esimesest (I) jaost: • katastritunnus 79201:001:0947, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindala 1684,0 m2. kolmandast (III) jaost: 5  • Eelmärge kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 9 alusel omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 3.4. Omanik palub, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded tema poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras. 4. Jagamisel eraldatud kinnistu väärtus Omanik hindab jagamisel eraldatud uue moodustatava, käesoleva lepingu punktis 3.2.1 nimetatud kinnistu väärtuseks neli tuhat nelisada üksteist (4411) eurot. 5. Lepingu eseme ost-müük, ostuhind ja tasumise kord 5.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt müüjale kuuluva, käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu esemeks oleva kinnistu katastritunnusega katastritunnus 79201:001:0947, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindala 1684,0 m2. 5.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme hinnaga neli tuhat nelisada üksteist (4411) eurot (milline summa koosneb kinnisasja tasust 2750 eurot, motivatsioonitasust 1349 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 312 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja 1 (Kristel Avent) kontole nr EE971010002013886005 AS’is SEB Pank, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimise päevast arvates ning juhul, kui ostja ei täida nimetatud kohustust või ei täida seda nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 5.3. Müüja 1 avaldab ja kinnitab, et käesoleva lepingu punktis 5.2 nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab tema. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates. 6. Valduse üleandmine ja täiendav kokkulepe 6.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et nad loevad lepingu eseme otsese valduse ja lepingu eseme päraldiseks olevad dokumendid müüjalt ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb müüjalt ostjale üle lepingu eseme valduse üleandmisega. 7. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused 7.1. Müüja ja ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. 6 Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1990536 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega katastritunnus 79201:001:0947, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindala 1684,0 m2, suhtes avatud registriosa teisest (II) jaost senine kanne müüja 1 kohta ning kanda lepingu eseme uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 7.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1990536 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega katastritunnus 79201:001:0947, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R2, pindala 1684,0 m2, kolmandasse (III) jakku kande nr 2 alla kantud: Eelmärge kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 9 alusel omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 7.3. Lepinguosalised paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras ja et üht kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 8. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 8.1. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.2. vastavalt asjaõigusseaduse § 54 võib ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. Kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. 8.3. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 8.4. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.5. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endile, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 8.6. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 8.7. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele 7 mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 8.8. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab tarbija teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai mittevastavusest teada; 8.9. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt või ei kirjelda oma majandus- või kutsetegevuses sõlmitud lepingu puhul asja lepingutingimustele mittevastavust piisavalt täpselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 8.10. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 8.11. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 8.12. vastavalt Võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise vastuvõtmisel andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku tõendi (täitmise kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks õigustatud huvi; 8.13. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 8.14. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 8.15. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 8.16. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 8.17. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 8.18. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed pankrotiseaduse § 117 kohaselt; 8.19. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist; 8.20. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom; 8 8.21. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad; 8.22. vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist; 8.23. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 8.24. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 9. Volitused notarile 9.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 9.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavaldustes täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 9.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluvad riigilõivud. 10. Lõppsätted 10.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus kinnistu jagamisel on 4411 eurot ja lepingu eseme müügilepingu tehinguväärtus on 4411 eurot, kokku 8822 eurot. 10.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 5, 8, 22, 23 on 50.90 eurot + 10.18 eurot (käibemaks 20%), kokku 61.08 eurot. 10.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 10.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 10.4. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ning riigilõivu tasub ostja. 10.5. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 10.6. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 80 lg 1 ja 349 on riigilõiv kinnistu jagamisel 2 eurot (tehinguväärtus 4411 eurot). 10.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 10.8. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 3 on kinnistusraamatust märke kustutamine riigilõivuvaba. 10.9. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning Notarite Koja iseteenindusportaali www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 9 10.10. Käesolevas lepingus on kümme (10) lehte. 10.11. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile digitaalallkirjad isiklikult. kr Kristel Avent: /allkirjastatud digitaalselt/ Egon Avent: /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sootla: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/ 10  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 12.04.2023 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 11.04.2098 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: Maa-amet Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 12.04.2023 nr 7-5/22/14204-9 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Pihlaka kinnisasja osa, Tallinna-Tapa raudtee R2) Maa-amet, Keskkonnaministeerium, aktsiaselts Eesti Raudtee ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium sõlmisid 22.03.2022 koostöökokkuleppe nr 1.1-7/22-135, mille kohaselt Maa-amet viib läbi Eesti raudtee õgvenduse projektis kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusi. Maa-ameti peadirektori 06.04.2023 korraldusega nr 1-17/23/788 otsustati omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse alale jääv Kristel Aventi ja Egon Aventi omandis olev Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Pihlaka kinnistu registriosa nr 1990536 koosseisu kuuluv Tallinna-Tapa raudtee R2 katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0947 hinnaga 4411 eurot. Notarileping sõlmiti 10.04.2023 Tallinna notar Tea Türnpuu juures. Lepingu punkti 5.2. kohaselt tuleb tasuda Tallinna-Tapa raudtee R2 kinnisasja eest makstav hind 4411 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 5.2. märgitud müüja Kristel Avent kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja Lisad: Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Maa-ameti peadirektori 06.04.2023 korraldus nr 1-17/23/788 Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]), Kristel Marksalu ([email protected]) Ivika Sootla 675 0850, 5385 3607 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  KORRALDUS 31. märts 2023 nr 1-17/23/756 Rimiku kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48 kehtestatud Tapa valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 04.06.2021 Tapa valla raudtee õgvenduste projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Aegviidu-Tapa km 166,06-167,36 (Jäneda) on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Rimiku kinnistu registriosa nr 1971736 koosseisu kuuluv Rimiku katastriüksus katastritunnusega 40001:003:0116 (edaspidi Rimiku kinnisasi) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 2,03 ha ulatuses raudteemaa laienduse alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 17.04.2008 sisse kantud Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). Kinnistusraamatu registriosa nr 1971736 IV jakku on sisse kantud hüpoteek summas 124 827 krooni Eesti Vabariigi kasuks. Hüpoteegiga tagatud nõue on rahuldatud ning maareformi seaduse § 395 lõike 1 punkti 2 alusel maareformi käigus seatud hüpoteek kustutatakse. Maa-amet teavitas Rimiku kinnisasja omanikku 05.09.2022 kirjaga nr 7-5/22/14665 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kinnisasja omanik andis 13.09.2022 e-kirjaga teada, et soovib saada äralõike asendamist maaga ning läbi viia kinnisasjade vahetamist. Maa-amet esitas 09.02.2023 kirjaga nr 7-5/22/14665-4 OÜ Inseneribüroo STEIGER 09.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 22/4155-2 alusel pakkumuse Rimiku kinnisasja ca 2,03 ha suuruse osa riigile omandamiseks rahas makstava tasu eest summas 15 956 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 13 170 eurot, mis koosnes äralõike turuväärtusest 8190 eurot ja kasvavast metsast saamata jääva tulu hüvitisest 4980 eurot ning motivatsioonitasust 2634 eurot, mis oli 20 protsenti tasust, ja hüvitisest menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise eest 152 eurot. Sama kirjaga esitati ka pakkumus kinnisasja vahetamiseks riigile kuuluva kinnisasja vastu. Kinnisasja omanik nõustus rahas makstava tasuga Maa-amet korraldas Rimiku katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Tapa raudtee R3 katastriüksus (katastritunnus 79201:001:0938, pindala 2,02 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 20.02.2023 maakatastris. Tulenevalt katastriüksuse jagamisel täpsustunud omandatava osa pindalast korrigeeris eksperthinnangu koostaja omandatava äralõike hüvitusväärtust. Rimiku kinnisasja omandatava 2,02 ha suuruse osa korrigeeritud tasu on 13 110 eurot. Sellest tulenevalt on omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu 2622 eurot. Rimiku kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnev täpsustatud täiendav hüvitis asjaajamise eest on 156 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar – detsember 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 15 888 (viisteist tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaheks) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Eesti raudtee õgvenduste eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv osaühingu LANDEKER (registrikood 10647932) omandis olev Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Rimiku kinnistu registriosa nr 1971736 koosseisu kuuluv Tallinna-Tapa raudtee R3 katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0938, pindalaga 2,02 ha, sihtotstarbega transpordimaa 100%, hinnaga 15 888 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 13 110 eurot, motivatsioonitasust 2622 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 2 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, osaühing LANDEKER, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 13.04.2023 Väljastas Tiina Klemets Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2023/TB/957 Viitenumber 77760007142001 Summa 5,25 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2023/TB/957 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007142001 Saaja pank Summa Valuuta 5,25 EUR Summa sõnadega (EUR) viis eurot ja kakskümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus Riigilõivu tasumata jätmisel ei tee vastav registriosakond kandeid. Palume äriregistri kandeavalduste puhul edastada maksekorraldus meilile: [email protected].  Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 14.04.2023 nr 7-5/23/6685 Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Rimiku kinnisasja osa, Tallinna-Tapa raudtee R3) Maa-amet, Keskkonnaministeerium, aktsiaselts Eesti Raudtee ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium sõlmisid 22.03.2022 koostöökokkuleppe nr 1.1-7/22-135, mille kohaselt Maa-amet viib läbi Eesti raudtee õgvenduse projektis kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusi. Maa-ameti peadirektori 31.03.2023 korraldusega nr 1-17/23/756 otsustati omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse alale jääv osaühingu LANDEKER omandis olev Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Rimiku kinnistu registriosa nr 1971736 koosseisu kuuluv Tallinna-Tapa raudtee R3 katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0938 hinnaga 15 888 eurot. Notarileping sõlmiti 13.04.2023 Tallinna notar Tea Türnpuu juures. Lepingu punkti 5.2. kohaselt tuleb tasuda Tallinna-Tapa raudtee R3 kinnisasja eest makstav hind 15 888 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 5.2. märgitud müüja osaühing LANDEKER kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja Lisad: Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Maa-ameti peadirektori 31.03.2023 korraldus nr 1-17/23/756 Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]), Kristel Marksalu ([email protected]) Ivika Sootla 675 0850, 5385 3607 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 957 Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kolmeteistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal (13.04.2023.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Osaühing LANDEKER, registrikood 10647932, asukoht Tornimäe tn 7-152, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10145, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Siim Markus, isikukood 37704240217, kes on tuvastatud isikutunnistuse nr AB0094882 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, edaspidi nimetatud müüja ja ka omanik, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, volitatud esindaja – Ivika Sootla, isikukood 48109152745, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AC1115151 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel ning kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, milline on 13.12.2022.a koostatud ja kaugtõestamise teel tõestatud Tallinna notar Tea Türnpuu’ poolt ning milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 3225 all, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Siim Markus´e asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Rae vallas, Harju maakonnas. Ivika Sootla´ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tartu linnas, Tartu maakonnas. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS, LEPINGU ESEME MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Registrite andmed ja lepingu ese 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistu nimetusega Rimiku (edaspidi nimetatud kinnistu): esimesse jakku “Kinnistu koosseis”: - katastritunnus 79201:001:0937, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Rimiku, pindala 3,73 ha; 1  - katastritunnus 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne- Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha; teise jakku “Omanik”: kande nr 2 all: Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932); kolmandasse jakku “Koormatised ja kitsendused”: kande nr 2 all: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel; neljandasse jakku „Hüpoteegid“ kande nr 1 all: Hüpoteek summas ükssada kakskümmend neli tuhat kaheksasada kakskümmend seitse krooni Eesti Vabariigi kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 02.04.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 11.05.2004. Viide kinnistamisavaldusele (plomm) hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata. Kinnistamisavaldus nr 27371202350 registreeritud 05.04.2023, mille alusel on esitatud avaldus kande nr 1 alla kantud hüpoteegi kustutamiseks, kuid mille alusel kandeid tehtud veel ei ole. 1.2. Käesoleva lepingu esemeks on käesoleva lepingu punkti 3.2.1 alusel jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve –100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha (edaspidi nimetatud lepingu ese). 1.3. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1. kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.3.2. kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 79201:001:0938 kitsendused: Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1428,84 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,83 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 4810,28 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 20203,60 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 20203,60 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 61,79 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 20203,60 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 31,47 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 20203,60 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 79201:001:0937 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 240,59 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 37323,41 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 37323,41 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 37323,41 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 37323,41 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; ulatus: 120,31 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; 2 1.3.3. lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 79201:001:0938 kõlvikulises koosseisus on metsamaad 1,89 ha, rohumaad 0,1 ha ja muud maad 0,03 ha; 1.3.4. lepingu ese on hoonestamata; 1.3.5. kinnistul katastripidaja märked puuduvad; 1.3.6. kinnistul projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistut kellelegi võõrandanud ega koormanud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, kinnistu suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistul ei lasu käsutamiskeelde, kinnistut ei ole arestitud ning kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistut jaganud ega esitanud kinnistu jagamiseks avaldusi ning et ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust kinnistut jagada ning et lepingu esemel ei lasu kolmandate isikute õigusi, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ja et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse; 2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistuga, sh lepingu esemega, seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistuga seotud ettekirjutust; 2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 2.1.6. lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.8. lepingu esemel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.9. lepingu ese on hoonestamata; 2.1.10. lepingu esemele ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.11. lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.12. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.1.13. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning Maa-ameti peadirektori korraldusele nr 1-17/23/756, milline on digitaalselt allkirjastatud 31. märts 2023. aastal „Rimiku kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“; 2.2.2. ostja on teadlik lepingu eseme kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 3 2.2.3. ostja on teadlik käesoleva lepingu punktis 1.3.2 nimetatud lepingu eseme kitsendusest ja piirangutest, ostja kohustub neid oma tegevuses järgima ning ostja esindaja kinnitab, et ostja ei oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.4. ostja on tutvunud lepingu esemega, on lepingu eseme ning ostjale müüja poolt selle kohta esitatud dokumentatsiooni üle vaadanud ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik lepingu eseme seisukorrast ning et ostja ostab lepingu eseme ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.5. ostja ostab lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.6. ostja on teadlik lepingu eseme omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja ostja esindaja kinnitab, et ostja soovib käesoleva lepingu sõlmimist ning lepingu eseme omandamist; 2.2.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 3. Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus 3.1. Omanik avaldab soovi käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu jagamiseks ning soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu alljärgnevate andmetega: 3.1.1. katastritunnus katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. 3.2. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest avaldab omanik, et soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu ja omanik palub selle kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse iseseisva kinnistuna alljärgnevalt: 3.2.1. avada moodustatud katastriüksusele iseseisev kinnistusregistriosa ning kanda: esimesse (I) jakku: • katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. teise (II) jakku: • Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). kolmandasse (III) jakku: • Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. neljandasse (IV) jakku: kandeid mitte teha. 4 3.3. Ühtlasi annab ostja nõusoleku ning omanik palub teha kaasnevad kanded jagatava kinnistu registriosa nr 1971736 esimesse (I) jakku: kustutada käesoleva lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud kinnistu registriosa esimesest (I) jaost: • katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. kolmandast (III) jaost: • Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 3.4. Omanik palub, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded tema poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras. 4. Jagamisel eraldatud kinnistu väärtus Omanik hindab jagamisel eraldatud uue moodustatava, käesoleva lepingu punktis 3.2.1 nimetatud kinnistu väärtuseks viisteist tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaheksa (15 888) eurot. 5. Lepingu eseme ost-müük, ostuhind ja tasumise kord 5.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt müüjale kuuluva, käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu esemeks oleva kinnistu katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. 5.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme hinnaga viisteist tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaheksa (15 888) eurot (milline summa koosneb kinnisasja tasust 13 110 eurot, motivatsioonitasust 2622 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 156 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja (Osaühing LANDEKER) kontole nr EE652200221013995787 Swedbank AS’is, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimise päevast arvates ning juhul, kui ostja ei täida nimetatud kohustust või ei täida seda nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 5.3. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et müüja käesoleva lepingu punktis 5.2 nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates. 6. Valduse üleandmine ja täiendav kokkulepe 6.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et nad loevad lepingu eseme otsese valduse ja lepingu eseme päraldiseks olevad dokumendid müüjalt ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 5 6.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb müüjalt ostjale üle lepingu eseme valduse üleandmisega. 7. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused 7.1. Müüja ja ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha, suhtes avatud registriosa teisest (II) jaost senine kanne müüja kohta ning kanda lepingu eseme uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 7.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha, kolmandasse (III) jakku kande nr 2 alla kantud: - Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 7.3. Lepinguosalised paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras ja et üht kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 8. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 8.1. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.2. vastavalt asjaõigusseaduse § 54 võib ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. Kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. 8.3. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 8.4. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.5. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endile, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 8.6. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse 6 eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 8.7. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 8.8. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab tarbija teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai mittevastavusest teada; 8.9. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt või ei kirjelda oma majandus- või kutsetegevuses sõlmitud lepingu puhul asja lepingutingimustele mittevastavust piisavalt täpselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 8.10. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 8.11. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 8.12. vastavalt Võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise vastuvõtmisel andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku tõendi (täitmise kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks õigustatud huvi; 8.13. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 8.14. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 8.15. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 8.16. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 8.17. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 8.18. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed pankrotiseaduse § 117 kohaselt; 8.19. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist; 7 8.20. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom; 8.21. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad; 8.22. vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist; 8.23. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 8.24. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 9. Volitused notarile 9.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 9.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavaldustes täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 9.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluvad riigilõivud. 10. Lõppsätted 10.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus kinnistu jagamisel on 15 888 eurot ning lepingu eseme müügilepingu tehinguväärtus on 15 888 eurot. 10.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 5, 8, 22, 23 on 32 eurot + 64 eurot, kokku 96 eurot + 19.20 eurot (käibemaks 20%), kokku 115.20 eurot. 10.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 10.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 10.4. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ning riigilõivu tasub ostja. 10.5. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 10.6. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 80 lg 1 ja 349 on riigilõiv kinnistu jagamisel 5.25 eurot (tehinguväärtus 15 888 eurot). 10.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 10.8. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 3 on kinnistusraamatust märke kustutamine riigilõivuvaba. 10.9. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee 8 ning Notarite Koja iseteenindusportaali www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 10.10. Käesolevas lepingus on üheksa (9) lehte. 10.11. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile digitaalallkirjad isiklikult. kr Siim Markus: /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sootla: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/ 9  KORRALDUS 23. mai 2023 nr 1-17/23/1208 Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Jõgeva Vallavolikogu 25.08.2022 otsusega nr 75 vastu võetud Jõgeva valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 28.12.2021 Jõgeva valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Kaarepere-Tabivere km 394,00-402,100 on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Ene kinnistu registriosa nr 2338535 koosseisu kuuluv Ene katastriüksus katastritunnusega 57801:002:0126 (edaspidi Ene kinnisasi) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 0,74 ha ulatuses raudteemaa laienduse alale. Kinnistu omanikuna on 08.04.2022 kinnistusraamatusse kantud AS A&P Mets (registrikood 10321314). Maa-amet teavitas Ene kinnisasja omanikku 12.09.2022 kirjaga nr 7-5/22/15071 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kinnisasja omanik avaldas 10.10.2022 e-kirjaga soovi KAHOS § 10 lõike 1 alusel võõrandada riigile lisaks raudtee maaeraldusele ka Ene kinnisasja ca 0,63 ha suurune lahustükk, mis jääb kavandatavast raudteest ida poole ja mida ei saa enam otstarbekalt kasutada. Seega on Ene kinnisasja omandatavaks osaks ca 1,37 ha suurune äralõige. Maa-amet esitas 06.02.2023 kirjaga nr 7-5/22/15071-6 OÜ Inseneribüroo STEIGER 25.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 22/4155-10 alusel pakkumuse Ene kinnisasja ca 1,37 ha suuruse osa riigile omandamiseks rahas makstava tasu eest summas 25 292 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 22 720 eurot, mis on võrdne äralõike turuväärtusega. Eksperthinnangu kohaselt kaasnevat kahju ja saamata jäävat tulu ei esine. Lisandus motivatsioonitasu 2420 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides vajaliku osa tasust (eksperthinnangu kohaselt on avalikes huvides omandatava ca 0,74 ha suuruse osa hüvitusväärtus 12 100 eurot, seega on motivatsioonitasu 2420 eurot) ning täiendav hüvitis 152 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Kinnisasja omanik nõustus pakkumusega. Maa-amet korraldas Ene katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Tapa raudtee R7 katastriüksus (katastritunnus 24701:001:1626, pindala 7364 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Eneääre katastriüksus (katastritunnus 24701:001:1625, pindala 6289 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 09.05.2023 maakatastris. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 156 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1686 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar – detsember 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 25 296 (kakskümmend viis tuhat kakssada üheksakümmend kuus) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Müügilepingus kajastatakse katastriüksuste väärtused järgmiselt: Tallinna-Tapa raudtee R7 katastriüksuse väärtus 14 676 eurot ja Eneääre katastriüksuse väärtus 10 620 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 10 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nõuda kinnisasja osa omandamist, kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 10 lõikest 1, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv AS A&P Mets (registrikood 10321314) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Ene kinnistu registriosa nr 2338535 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused hinnaga 25 296 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 22 720 eurot, motivatsioonitasust 2420 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot: 3.1.1. Tallinna-Tapa raudtee R7 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626, pindalaga 3764 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%; 3.1.2. Eneääre katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, pindalaga 6289 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1.1. ja 3.1.2. nimetatud katastriüksuste riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 2  3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, AS A&P Mets, Majandus- ja Kommunikatsiooni- ministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 01.06.2023 Väljastas Küllikki Rytberg Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2338535 2023/MA/1629 Viitenumber 77760007253974 Summa 9,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2338535 2023/MA/1629 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007253974 Saaja pank Summa Valuuta 9,00 EUR Summa sõnadega (EUR) üheksa eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus  Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 01.06.2023 nr 7-5/22/15071-9 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Ene kinnisasja osad, Tapa-Tartu raudtee R7, Eneääre) Maa-ameti peadirektori 23.05.2023 korraldusega nr 1-17/23/1208, mida on muudetud Maa-ameti peadirektori 31.05.2023 korraldusega nr 1-17/23/1248, otsustati omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv AS A&P Mets (registrikood 10321314) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Ene kinnistu registriosa nr 2338535 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused: 1. Tapa-Tartu raudtee R7 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626,väärtusega 14 676 eurot; 2. Eneääre katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, väärtusega 10 620 eurot. Nimetatud kinnisasjade väärtus kokku on 25 296 eurot. Notarileping sõlmiti 01.06.2023 Tallinna notar Aivar Mesikäpp juures. Lepingu punkti 4.2. kohaselt tuleb tasuda nimetatud kinnisasjade eest makstav hind 25 296 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 4.2. märgitud müüja kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Maa-ameti peadirektori korraldus 23.05.2023 nr 1-17/23/1208 Maa-ameti peadirektori korraldus 31.05.2023 nr 1-17/23/1248 Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]) Inga Kredemann 53806750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  TALLINNA NOTAR AIVAR MESIKÄPP NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 1629 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS KINNISTU JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Aivar Mesikäpp notaribüroos kaugtõestamisel videosilla vahendusel Tallinnas, Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8 esimesel juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (01.06.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on AS A&P Mets, registrikood 10321314, aadress Näituse tn 25, Tartu linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Maria Vendland, isikukood 49108270289, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tallinnas, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Meljo Puna, isikukood 37907035716, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tartu linnas, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: -1- 1. JAGATAV KINNISTU JA LEPINGU ESE 1.1. Müüjale kuulub kinnistu asukohaga Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond ja Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond ja Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud Jagatav Kinnistu). 1.2. Jagatav Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2338535 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 24701:001:1622, pindala 3,24 ha, aadress Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud AS A&P Mets (registrikood 10321314). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Eelmärge KAHOS § 9 alusel. 19.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.09.2022. Kohtunikuabi Ave Karilaid. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Eelnimetatud III jao kanne kustutatakse vastavalt käesolevale lepingule. 1.3. Lepingu esemeks 1 on Jagatava Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 1). 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 1 on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.5. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 24701:001:1626 kitsendused: Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 7363,84 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 7363,84 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. 1.6. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: metsamaa 7 300 m² ja muu maa 64 m². 1.7. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.8. Lepingu esemeks 2 on Jagatava Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, -2-  Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 2). 1.9. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 2 on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.10. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 24701:001:1625 kitsendused: Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 6289,46 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 6289,46 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. 1.11. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: metsamaa 6 230 m² ja muu maa 59 m². 1.12. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 2 registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 2 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.13. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 eelnevalt ja edaspidi ühiselt nimetatud lepingu ese. 1.14. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (01.06.2023) infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister, maakataster, rahvastikuregister, äriregister) või internetiaadressil (ülejäänud andmebaasid). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Müüja kinnitab, et: 2.1.1. Jagatav Kinnistu (sh lepingu ese) on Müüja omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.2. Jagatava Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme ja selle kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud, ning lepingu esemega seoses ei ole Müüja poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 2.1.6. Lepingu ese ei ole ühendatud ega liitunud tehnovõrkudega. 2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või tänavalt. Notariaalakti tõestaja on Ostjale selgitanud, et lepingu esemele ligipääsuks võib olla vajalik naaberkinnistu(te)le ligipääsuservituudi seadmine. -3- 2.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.9. Äriregistrist nähtuv tegelik kasusaaja on ka käesoleva lepingu sõlmimisel ainuke tegelik kasusaaja. 2.1.10. Ostja tegelik kasusaaja ega juhtorgani liige ega keegi tema pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Ta on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.2. Ta on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme kasutamisel. 2.2.3. Käesolev leping sõlmitakse Maa-ameti peadirektori 23.05.2023.a korralduse nr 1- 17/23/1208 „Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“ ja 31.05.2023.a korralduse nr 1-17/23/1248 „Ilmse ebatäpsuse parandamine (Ene)“ alusel, mis on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 3. JAGATAVA KINNISTU JAGAMINE 3.1. Müüja on otsustanud ja soovib jagada Jagatava Kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 3.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel alles jääv kinnistu), mille katastritunnusega 24701:001:1622, pindala 3,24 ha, aadress Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); 3.1.2. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese 1), mille koosseisu hakkab kuuluma katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 3.1.3. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese 2), mille koosseisu hakkab kuuluma katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 3.2. Müüja avaldab jagamise tulemusena tekkiva: 3.2.1. käesoleva lepingu punktis 3.1.2 nimetatud kinnistu väärtuseks neliteist tuhat kuussada seitsekümmend kuus (14 676) eurot; 3.2.2. käesoleva lepingu punktis 3.1.3 nimetatud kinnistu väärtuseks kümme tuhat kuussada kakskümmend (10 620) eurot. 4. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 4.1. Müüja müüb lepingu eseme 1 Ostjale hinnaga neliteist tuhat kuussada seitsekümmend kuus (14 676) eurot ja lepingu eseme 2 Ostjale hinnaga kümme tuhat kuussada kakskümmend (10 620) eurot, seega kokku hinnaga kakskümmend viis tuhat kakssada üheksakümmend kuus (25 296) eurot. Osalejad avaldavad, et lepingu eseme ostuhind koosneb lepingu eseme hinnast kokku 22 720 eurot, motivatsioonitasust 2420 eurot ja asjaajamise hüvitisest 156 eurot. -4- 4.2. Ostuhinna kohustub Ostja neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest tasuma Müüja (AS A&P Mets) kontole nr EE682200001120207931 selgitusega „Tapa-Tartu raudtee R7 ja Eneääre, Jõgeva“. 4.3. Ostuhinna tasumisega viivitamisel on Ostjal kohustus tasuda Müüjale viivist null koma null kolm protsenti (0,03%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 4.4. Müüja kinnitab, et Müüja käesolevas lepingus nimetatud konto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et kolmandad isikud ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. Notariaalakti tõestaja on Müüjale selgitanud, et käesoleva lepingu kohaselt on ostuhinna tasumine Müüja jaoks täielikult tagamata ning soovitanud seada ostuhinna tasumise tagamiseks hüpoteek või sõlmida eelnevalt võlaõigusleping ning ostuhinna tasumisel asjaõigusleping. Vaatamata sellele soovib Müüja sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel. 5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega (01.06.2023.a). 5.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisega. 5.3. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 5.4. Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Müüja on otsustanud ja palub jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2338535 kantud kinnistu kolmeks (3) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 6.1.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 2338535 esimesest jaost andmed katastriüksuste katastritunnusega 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) ja katastritunnusega 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; 6.1.2. jätta alles andmed katastriüksuse katastritunnus 24701:001:1622, pindala 3,24 ha, aadress Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; teise jao kannet mitte muuta; kolmanda jao kannet mitte muuta; neljandasse jakku kandeid mitte teha; 6.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnus 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda AS -5-  A&P Mets, registrikood 10321314; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.1.4. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnus 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda AS A&P Mets, registrikood 10321314; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.2. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 6.1.3 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626, teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 6.1.4 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.4. Seoses Ostja lepingu esemeks omanikuks saamisega palub Müüja ja Ostja annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2338535 kolmandast jaost omandamise märkus (III jao jooksev kanne nr 2) Eesti Vabariik kasuks. 7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 7.1. Kinnistu jagamine. Jagatava Kinnistu jagamine loetakse toimunuks vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2. Omandi ja valduse üleminek ning ostuhinna tasumine. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2.1. Müüjale on riskantne omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 7.2.2. Ostjale on riskantne ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud ja/või lepingu eseme otsene valdus on Ostjale üle antud. 7.2.3. Notari deposiitkontot oleks võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale siis, kui käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi kinnistamisavaldusi esitatud ei ole (või alles pärast Ostja omanikuna kinnistamist). 7.3. Lepingu punktis 1 kajastatud andmete õiguslik tähendus. (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste selgitamiseks tellib kitsendusi põhjustava objekti omanik vajadusel katastrimõõdistamise (d) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel -6-  (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadustik § 61, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1; rahvastikuregistri seaduse § 65). 7.4. Kokkulepete lepingus kajastamine ja välistav tingimus. Käesolevasse lepingusse tuleks märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste parendamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). Notar on juhtinud tähelepanu võimalusele lisada lepingusse välistav tingimus (VÕS § 31), millega loetakse mittekehtivaks kõik siin lepingus kajastamata kokkulepped (nt need, mis kajastuvad poolte varasemas elektroonilises suhtluses, müügikuulutuses vms). Kui välistavat tingimust lepingus ei sisaldu, jäävad ka need lepingus kajastamata kokkulepped kehtima (asjaõigusseaduse § 119 lg 2). 7.5. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 7.6. Lepingu eseme dokumentatsioon. Müüja peab lepingu eseme otsese valduse Ostjale üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid ning lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus § 211). 7.7. Müüja vastutus lepingu eseme puuduste eest ja vastutuse tähtaeg. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud defektid) eest, kui defektid on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja nendest defektidest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme defektidest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). 7.8. Ostja teatamiskohustus ja õiguskaitsevahendid. Ostja peab avastatud defektidest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja defektist teada sai või pidi teada saama. Asja defektide ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja defekt on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 7.9. Riikliku taustaga isik. RahaPTS § 91 kohaselt on riikliku taustaga isik RahaPTS tähenduses füüsiline isik, kes täidab või on täitnud avaliku võimu olulisi ülesandeid ja kelle suhtes jätkuvalt esinevad sellega seotud riskid. 8. ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 8.2. Osalejatele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või paberkandjal. -7-  Digitaalne ärakiri on osalejale kättesaadav ka portaalis www.eesti.ee või www.notar.ee. 8.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab notariaalakti digitaalse ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 8.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne (10) päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Notari tasud ning nende jaotus osalejate vahel: Ostja tasub kinnistu jagamise avalduse (tehinguväärtus 14 676 + 10 620 EUR) notari tasu 45,40 eurot (tehinguväärtus 25 296,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 8 lg 1, 22, 29 lg 2). Ostja tasub müügilepingu (tehinguväärtus 14 676 + 10 620 EUR) notari tasu 90,80 eurot (tehinguväärtus 25 296,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 23 p 2). Ostja tasub kaugtõestamise notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 156,20 eurot, käibemaks 31,24 eurot, koos käibemaksuga 187,44 eurot. 9.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Ostja tasub Jagatava Kinnistu jagamise riigilõivu 5,00 eurot (tehinguväärtus 14 676,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1, § 349). Ostja tasub Jagatava Kinnistu jagamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 10 620,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1, § 349). MÄRKUS: Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lõike 2 punktile 2 on riigiasutus vabastatud riigilõivu tasumisest riigile kuuluva kinnisasja, laeva või ehitatava laeva kinnistusraamatusse või laevakinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. 9.3. Lepingu ärakirja notari tasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notari tasu jagatakse sarnaselt müügilepingu notari tasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Käesolevas dokumendis on 9 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 9.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse -8-  § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 9.5. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Maria Vendland /allkirjastatud digitaalselt/ Meljo Puna /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Aivar Mesikäpp /allkirjastatud digitaalselt/ -9-  KORRALDUS 31. mai 2023 nr 1-17/23/1248 Ilmse ebatäpsuse parandamine (Ene) Maa-ameti peadirektor andis 23.05.2023 korralduse nr 1-17/23/1208 „Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“, millega otsustati rahas makstava tasu eest riigile omandada Ene kinnisasja koosseisu kuuluvad katastriüksused 24701:001:1626 ja 24701:001:1625. Ekslikult on korralduse punkti 1 viiendas ja seitsmendas lõigus ning punktis 3.1.1. märgitud katastriüksuse katastritunnusega 24701:001:1626 lähiaadressiks Tallinna-Tapa raudtee R7. Haldusmenetluse seaduse § 59 võimaldab haldusorganil parandada haldusaktis esineva kirjavea või muu ebatäpsuse, mis ei mõjuta haldusakti sisu. Katastriüksuse katastritunnusega 24701:001:1626 õige lähiaadress on Tapa-Tartu raudtee R7. Tuginedes haldusmenetluse seaduse §-le 59: 1. Parandada Maa-ameti peadirektori 23.05.2023 korralduse nr 1-17/23/1208 „Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“ punkti 1 viiendas ja seitsmendas lõigus ning punktis 3.1.1. katastriüksuse lähiaadress Tallinna-Tapa raudtee R7, asendades selle lähiaadressiga Tapa-Tartu raudtee R7. 2. Teha korraldus teatavaks Maa-ameti maakorralduse osakonnale, AS A&P Mets, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 13.06.2023 Väljastas Annika Anni Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2023/GE/2165 Viitenumber 77760007278441 Summa 3,75 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2023/GE/2165 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007278441 Saaja pank Summa Valuuta 3,75 EUR Summa sõnadega (EUR) kolm eurot ja seitsekümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus Palume võimalusel edastada riigilõivu maksekviitung notaribüroo e-postile [email protected]  NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tartu notar Edgar Grünberg, kelle büroo asub aadressil Tartus, Turu tn 2, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TARTU NOTAR EDGAR GRÜNBERG NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER 2165 KINNISTU JAGAMINE, JAGAMISEL TEKKIVA HOONESTAMATA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Edgar Grünberg notaribüroos Tartus, Turu tn 2 kolmeteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (13.06.2023. a) ning selles notariaalaktis osalejad on Tiit Kaasik, isikukood 36803302728, aadress Kuuse tn 24-46, Laagri alevik, Saue vald, Harju maakond, e-post [email protected], kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et ta ei ole abielus (abielu on lahutatud) ja talle kuuluv mõtteline osa jagatavast kinnistust on omandatud enne lahutatud abielu sõlmimist ning ei moodusta ühisvara, Ülle Kaasik, isikukood 47006102756, aadress Tähe tn 15-95, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, e-post [email protected], kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et ta ei ole olnud ega ole abielus ning talle kuuluv mõtteline osa jagatavast kinnistust ei moodusta ühisvara, Tiit Kaasik ja Ülle Kaasik edaspidi koos nimetatud ka Müüja, kes sõlmivad ja allkirjastavad käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina, Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Ostja) nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-post [email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Meljo Puna, isikukood 37907035716, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu videosilla vahendusel digitaalselt ja kelle viibimiskoht kaugtõestamise hetkel on tema enda ütluste kohaselt Tartu linn, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA JAGATAV KINNISTU 1.1. Lepingu esemeks on punktis üks kaks (1.2) nimetatud jagatava kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 24701:001:1632, pindalaga 3676,0 m², aadressiga Tapa-Tartu raudtee R6, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.2. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 89035, mille: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 57801:002:0212, pindala 8,18 ha, aadress Virve, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 57801:002:0211, pindala 7,83 ha, aadress Virve, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 24701:001:1632, pindala 3676,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R6, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 24701:001:1631, pindala 2043,0 m², aadress Loduääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 24701:001:1630, pindala 4,39 ha, aadress Virve, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Tiit Kaasik (isikukood 36803302728) 1/2 kaasomandist Ülle Kaasik (isikukood 47006102756) 1/2 kaasomandist. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 27.11.2006 avalduse alusel sisse kantud 27.12.2006. Kohtunikuabi Mare Aasmäe. 2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 23.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.10.2022. Kohtunikuabi Eha Soots. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Jagatava kinnistu suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.4. Riiklik ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste kohta lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 24701:001:1632. 1.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 24701:001:1632 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: uuringu ala (ulatus: 3675,58 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv). Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 3675,58 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. 1.6. Eespool nimetatud asjaolud jagatava kinnistu kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2 1.7. Müüja kinnitab, et: 1.7.1. Lepingus toodud andmed lepingu eseme ja jagatava kinnistu kohta on tõesed ja õiged. Jagatav kinnistu on Müüja omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.7.2. Jagatava kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.7.3. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata. 1.7.4. Lepingu esemel kasvava metsa raieõigust ei ole võõrandatud. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud Müüjale lepingu esemega seoses sellealaseid ettekirjutusi. 1.7.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja looduskaitsealaseid piiranguid. 1.7.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maa-alal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata muid Müüjale teadaolevaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi. 1.7.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi. 1.7.8. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.7.9. Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust. 1.8. Ostja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja sihtotstarbest. 1.8.2. Ostja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ei soovi notariaalakti tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta. 1.8.3. Ostja on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu eset puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et eelnimetatud asjaolud ja Müüja poolt antud kinnitused on õiged. Ostja soovib lepingu eseme osta eesmärgiga kasutada seda sihtotstarbe kohaselt ja peab eelnimetatud asjaolusid ja Müüja antud kinnitusi seda eesmärki silmas pidades lepingu sõlmimiseks piisavaks. 1.8.4. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Maa-ameti peadirektori 29.05.2023.a korraldusele nr 1-17/23/1242 „Virve kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“. Tema volitused on kehtivad ega ole Ostja poolt tagasi võetud ega tühistatud. 1.9. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist. 1.10. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud: 3 1.10.1. Tiit Kaasik perekonnaseisu nimetatud osaleja kinnituse ja rahvastikuregistri andmete alusel, mille kohaselt on tema abielu sõlmitud 29.12.2001.a ning lahutatud 22.10.2007.a; 1.10.2. Ülle Kaasik perekonnaseisu nimetatud osaleja kinnituse ja rahvastikuregistri andmete alusel, mille kohaselt on Ülle Kaasik vallaline; 1.10.3. Abieluvararegistris Tiit Kaasik ja Ülle Kaasik kohta kanded puuduvad; 1.10.4. Jagatavast kinnistust ½ suuruse mõttelise osa kuulumist Tiit Kaasik lahusvara hulka nimetatud osaleja kinnituse, perekonnaseisufakti, 20.11.1995. a Palamuse Vallavalitsuse korralduse nr 530 ja kinnistusraamatu kande alusel; 1.10.5. Jagatavast kinnistust ½ suuruse mõttelise osa kuulumist Ülle Kaasik lahusvara hulka nimetatud osaleja kinnituse, perekonnaseisufakti ja kinnistusraamatu kande alusel; 1.10.6. Eesti Vabariigi esindaja Meljo Puna esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel; 1.10.7. Eesti Vabariigi esindaja on esitanud notariaalakti tõestajale nõusoleku jagatava kinnistu jagamiseks käesolevas lepingus toodud viisil ning notar edastab nimetatud avalduse koos käesoleva lepingu kinnitatud ärakirjaga kinnistusosakonnale. 2. KINNISTU JAGAMINE, LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHINNA TASUMINE 2.1. Müüja jagab lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud kinnistu selliselt, et iseseisva kinnistuna moodustatakse lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud lepingu ese. Tekkiva kinnistu (lepingu eseme) väärtuseks hindab Müüja üheksa tuhat kolmkümmend kuus (9036) eurot. 2.2. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga üheksa tuhat kolmkümmend kuus (9036) eurot (ostuhind). Ostuhind koosneb kinnisasja tasust summas seitse tuhat kakssada seitsekümmend (7270) eurot, motivatsioonitasust üks tuhat nelisada viiskümmend neli (1454) eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas kokku kolmsada kaksteist (312) eurot (mõlemale müüjale 156 eurot). 2.3. Ostuhinna üheksa tuhat kolmkümmend kuus (9036) eurot kohustub Ostja tasuma hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimistest alljärgnevalt: 2.3.1. neli tuhat viissada kaheksateist (4518) eurot Tiit Kaasik kontole nr EE232200221011805798; 2.3.2. neli tuhat viissada kaheksateist (4518) eurot Ülle Kaasik kontole nr EE402200001103839588. 2.4. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 2.5. Müüja avaldab, et ei soovi lepingust tuleneva Ostja ostuhinna tasumise kohustuse täitmist tagada kogu ostuhinna hoiustamisega notari ametikontole. 2.6. Müüja kinnitab, et Müüja käesolevas lepingus nimetatud konto numbrid on õiged, nad on kontrollinud selle õigsust ning on teadlikud, et kolmandad isikud ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsust. 4 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEMINEK 3.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme valduse ülemineku hetkeks on käesoleva lepingu tõestamise hetk. Müüja kinnitab, et ta ei tee Ostjale takistusi lepingu eseme valdamiseks. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle valduse üleminekul. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 89035 kolmandasse jakku kantud omandamise eelmärge Eesti Vabariigi kasuks. 4.2. Tiit Kaasik ja Ülle Kaasik on otsustanud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 89035 kantud kinnistu jagada iseseisvateks kinnistuteks ja paluvad kinnistusraamatusse teha järgmised kanded: 4.2.1. Kustutada registriosa nr 89035 esimesest jaost: katastritunnus 24701:001:1632, pindala 3676,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R6, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 4.2.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse jakku kanda katastritunnus 24701:001:1632, pindala 3676,0 m², aadress Tapa- Tartu raudtee R6, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Tiit Kaasik (isikukood 36803302728) 1/2 kaasomandist, Ülle Kaasik (isikukood 47006102756) 1/2 kaasomandist; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 4.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Tiit Kaasik, isikukood 36803302728, ja Ülle Kaasik, isikukood 47006102756, lubavad ning Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks kaks (4.2.2) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 24701:001:1632, pindala 3676,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R6, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist. Lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse kogu ostuhind notarikontole ning notar 5  väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kokkulepped mis on seotud lepingu eseme müügiga. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.4. TsÜS § 58 ja VÕS § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.5. VÕS § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.6. VÕS § 219 ja § 220 kohaselt peab Ostja ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma, asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama ning mittevastavust sellest teatamisel piisavalt täpselt kirjeldama. 5.7. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (VÕS § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (VÕS § 110), nõuda kahju hüvitamist (VÕS § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (VÕS § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (VÕS § 116-118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (VÕS § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.8. Vastavalt TsÜS § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg 3 aastat. Nõuete aegumistähtaeg on kümme aastat, kui kohustatud isik rikkus oma kohustusi tahtlikult. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 6. LÕPPSÄTTED 6.1. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat tegema käesolevas notariaalaktis täiendusi ja parandusi. 6.2. Notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos. Tehinguosalised saavad riigiportaal www.eesti.ee kaudu 6  juurdepääsuõiguse notariaalakti digitaalsele kinnitatud ärakirjale. 6.3. Osalejatele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või paberkandjal. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 6.5. Kõik lepingu sõlmimisega seotud notari tasud ja kinnistamise riigilõivud tasub Ostja. 6.6. Osalejad tasuvad notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seadusele vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 6.7. Osalejad tasuvad riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta kandeavaldus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt (sh videosilla vahendusel) ette loetud, antud enne heakskiitmist notaribüroos viibivatele osalejatele paberil ja videosilla vahendusel osalevale osalejale ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notaribüroos viibivate osalejate poolt akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt ning videosilla vahendusel osaleva osaleja poolt digitaalselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on kaheksa (8) nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 25,70 eurot (tehinguväärtus 9 036,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 8 lg 1, § 22, § 23 p1). Notari tasu kinnistu müügilepingu tõestamisel 51,40 eurot (tehinguväärtus 9 036,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 22, § 23 p 2). Notari tasu kandeavalduse edastamise eest 12,75 eurot (notari tasu seaduse § 31/2, § 31 p 15). Notari tasu kaugtõestamise eest 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2.1). Notari tasu 109,85 eurot. Käibemaks 21,97 eurot. Kokku 131,82 eurot. Riigilõiv kinnistu jagamisel 3,75 eurot (tehinguväärtus 9 036,00 eurot: riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1). Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigilõivu tasumisest vabastatud riigiasutus riigile kuuluva kinnisasja kinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. Eespool nimetatud tasule lisandub paber- ja digitaalärakirjade valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt iga A4 formaadis lehe eest 0,23 eurot ning sellele 7 lisaks digitaalärakirja väljastamise tasu § 31 p 15 kohaselt 15,30 eurot (eelnimetatud summad sisaldavad käibemaksu). Eesti Vabariigi esindaja Meljo Puna /allkirjastatud digitaalselt/ Tartu notar Edgar Grünberg /allkirjastatud digitaalselt kaugtõestamise dokumendil/ ___________________________________________________________________________ Tiit Kaasik ees- ja perekonnanimi ning allkiri ___________________________________________________________________________ Ülle Kaasik ees- ja perekonnanimi ning allkiri Notari allkiri ja pitser paberdokumendil 8  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.06.2023 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 13.06.2098 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: Maa-amet Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 14.06.2023 nr 7-5/22/15075-8 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Virve kinnisasja osa, Tapa-Tartu raudtee R6) Maa-ameti peadirektori 29.05.2023 korraldusega nr 1-17/23/1242 otsustati omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Tiit Kaasiku (isikukood 36803302728) ja Ülle Kaasiku (isikukood 47006102756) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Virve kinnistu registriosa nr 89035 koosseisu kuuluv Tapa- Tartu raudtee R6 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1632 hinnaga 9036 eurot. Notarileping sõlmiti 13.06.2023 Tartu notar Edgar Grünberg juures. Lepingu punkti 2.3. kohaselt tuleb summa 9036 eurot tasuda 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates lepingu punktides 2.3.1. ja 2.3.2. toodud kontodele. Palume kanda summa 4518 eurot lepingu punktis 2.3.1. toodud Tiit Kaasiku kontole ning summa 4518 eurot lepingu punktis 2.3.2. toodud Ülle Kaasiku kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Maa-ameti peadirektori korraldus 29.05.2023 nr 1-17/23/1242 Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]), Urmas Leinfeld ([email protected]) Inga Kredemann 5380 6750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 29.05.2023 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 28.05.2098 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: Maa-amet KORRALDUS 29. mai 2023 nr 1-17/23/1242 Virve kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Jõgeva Vallavolikogu 25.08.2022 otsusega nr 75 vastu võetud Jõgeva valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 28.12.2021 Jõgeva valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Kaarepere-Tabivere km 394,000-402,100 on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Virve kinnistu registriosa nr 89035 koosseisu kuuluv Virve katastriüksus katastritunnusega 57801:002:0213 (edaspidi Virve kinnisasi) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 0,37 ha ulatuses raudteemaa laienduse alale. Kinnistu omanikena on kinnistusraamatusse 27.02.1996 sisse kantud Tiit Kaasik (isikukood 36803302728) ½ kaasomandist ning 22.07.2010 sisse kantud ja 22.07.2010 asjaõiguslepingu alusel muudetud Ülle Kaasik (isikukood 47006102756) ½ kaasomandist. Kinnistusraamatu registriosa nr 89035 III jakku on looduskaitseseaduse alusel sisse kantud ostueesõigus Eesti Vabariigi kasuks. Maa-amet on välja selgitanud, et märkus tuleneb Vooremaa maastikukaitse alast, mis ruumiliselt ei paikne omandataval Virve kinnisasja osal, vaid kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 57801:002:0212. Maa-amet teavitas Virve kinnisasja omanikke 12.09.2022 kirjaga nr 7-5/22/15075 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kinnisasja omanikud nõustusid 04.10.2022 e-kirjas, et kinnisasjast omandatakse vaid avalikes huvides vajalik osa ja soovisid äralõikest ida poole jääva ca 0,20 ha suuruse maatüki jätta enda omandisse. Keskkonnaamet nõustus 12.10.2022 kirjaga nr 1-18/22/20085-2 Virve kinnistu nr 89035 jagamisega selliselt, et looduskaitseseaduses § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigus Eesti Vabariigi kasuks jääb kehtima üksnes selles kinnistusregistriosas, mille koosseisu jääb katastriüksus katastritunnusega 57801:002:0212 ning nimetatud ostueesõiguse märkust ei kanta üle jagamisel moodustatavale uude kinnistusregistriossa kantavale Tapa-Tartu raudtee R6 katastriüksusele. Maa-amet esitas 02.02.2023 kirjaga nr 7-5/22/15075-4 OÜ Inseneribüroo STEIGER 25.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 22/4155-9 alusel pakkumuse Virve kinnisasja ca 0,37 ha suuruse osa riigile omandamiseks rahas makstava tasu eest summas 9028 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 7270 eurot, mis koosnes äralõike turuväärtusest 6540 eurot ja kahju hüvitisest  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS kinnisasja tükeldumise eest 730 eurot. Eksperthinnangu kohaselt saamata jäävat tulu ei teki. Lisandus motivatsioonitasu 1454 eurot, mis on 20 protsenti tasust, ning täiendav hüvitis 304 eurot (mõlemale omanikule 152 eurot) menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Kinnisasja omanikud nõustusid pakkumusega. Maa-amet korraldas Virve katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustatud riigile omandatav Tapa-Tartu raudtee R6 katastriüksus (katastritunnus 24701:001:1632, pindala 3676 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 10.05.2023 maakatastris. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikele on 312 eurot (mõlemale omanikule 156 eurot), mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1686 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar – detsember 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 9036 (üheksa tuhat kolmkümmend kuus) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Tiit Kaasiku (isikukood 36803302728) ja Ülle Kaasiku (isikukood 47006102756) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Virve kinnistu registriosa nr 89035 koosseisu kuuluv Tapa-Tartu raudtee R6 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1632, pindalaga 3676 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%, hinnaga 9036 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 7270 eurot, motivatsioonitasust 1454 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 312 eurot (mõlemale omanikule 156 eurot). 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 2  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Tiit Kaasik, Ülle Kaasik, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  KORRALDUS 1. juuni 2023 nr 1-17/23/1266 Koiduvälja kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Jõgeva Vallavolikogu 25.08.2022 otsusega nr 75 vastu võetud Jõgeva valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 28.12.2021 Jõgeva valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Kaarepere-Tabivere km 394,000-402,100 on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva kinnistu registriosa nr 3006935 koosseisu kuuluv Koiduvälja katastriüksus katastritunnusega 57801:002:0203 (edaspidi Koiduvälja kinnisasi) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 0,50 ha ulatuses raudteemaa laienduse alale. Kinnistu omanikuna on 08.03.2018 kinnistusraamatusse kantud Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). Maa-amet teavitas Koiduvälja kinnisasja omanikku 05.09.2022 kirjaga nr 7-5/22/14665 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kinnisasja omanik avaldas 13.09.2022 e-kirjaga soovi KAHOS § 10 lõike 1 alusel võõrandada riigile lisaks raudtee maaeraldusele ka Koiduvälja kinnisasja ca 0,20 ha suurune lahustükk, mis jääb kavandatavast raudteest ida poole ja mida ei saa enam otstarbekalt kasutada. Seega on Koiduvälja kinnisasja omandatavaks osaks ca 0,70 ha suurune äralõige. Lisaks andis kinnisasja omanik teada, et soovib äralõike asendamist maaga ning läbi viia kinnisasjade vahetamist. Maa-amet esitas 09.02.2023 kirjaga nr 7-5/22/14665-4 OÜ Inseneribüroo STEIGER 13.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 22/4155-4 alusel pakkumuse Koiduvälja kinnisasja ca 0,70 ha suuruse osa riigile omandamiseks rahas makstava tasu eest summas 4850 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 3380 eurot, mis koosnes äralõike turuväärtusest 2220 eurot ja kasvavast metsast saamata jääva tulu hüvitisest 1160 eurot. Lisandus motivatsioonitasu 1318 eurot, mis vastas Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale pakkumuse tegemise hetkel, ning täiendav hüvitis 152 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Sama kirjaga esitati ka pakkumus kinnisasja vahetamiseks riigile kuuluva kinnisasja vastu. Kinnisasja omanik nõustus rahas makstava tasuga. Maa-amet korraldas Koiduvälja katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustatud riigile omandatavad Tapa-Tartu raudtee R4 (katastritunnus 24701:001:1629, pindala 5048 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Koidunurga katastriüksused (katastritunnus 24701:001:1628, pindala 2020 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 10.05.2023 maakatastris. Koiduvälja kinnisasja osalise omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu on 1357 eurot, mis on Statistikaameti avaldatud eelneva aasta 0,8-kordne keskmine brutokuupalk käesoleval hetkel. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis on 160 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1696 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 10,03 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (aprill 2022 - märts 2023) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 4897 (neli tuhat kaheksasada üheksakümmend seitse) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Müügilepingus kajastatakse katastriüksuste väärtused järgmiselt: Tapa-Tartu raudtee R4 katastriüksuse väärtus 3997 eurot ja Koidunurga katastriüksuse väärtus 900 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 10 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nõuda kinnisasja osa omandamist, kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 10 lõikest 1, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv osaühingu LANDEKER (registrikood 10647932) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva kinnistu registriosa nr 3006935 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused hinnaga 4897 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 3380 eurot, motivatsioonitasust 1357 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 160 eurot: 3.1.1. Tapa-Tartu raudtee R4 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1629, pindalaga 5048 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%; 3.1.2. Koidunurga katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1628, pindalaga 2020 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. 2  3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktides 3.1.1. ja 3.1.2. nimetatud katastriüksuste riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, osaühing LANDEKER, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 14.06.2023 nr 7-5/22/14665-7 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Koiduvälja kinnisasja osad, Tapa-Tartu raudtee R4 ja Koidunurga) Maa-ameti peadirektori 01.06.2023 korraldusega nr 1-17/23/1266 otsustati omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv osaühingu LANDEKER (registrikood 10647932) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva kinnistu registriosa nr 3006935 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused: 1. Tapa-Tartu raudtee R4 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1629 väärtusega 3997 eurot, 2. Koidunurga katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1628 väärtusega 900 eurot. Nimetatud kinnisasjade hind kokku on 4897 eurot. Notarileping sõlmiti 13.06.2023 Tallinna notar Tea Türnpuu juures. Lepingu punkti 5.2. kohaselt tuleb summa 4897 eurot tasuda 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates müüja kontole. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 5.2. märgitud müüja kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Maa-ameti peadirektori korraldus 01.06.2023 nr 1-17/23/1266 Notarileping Riigilõivu makskorraldus Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]), Urmas Leinfeld ([email protected]) Inga Kredemann 5380 6750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 13.06.2023 Väljastas Tiina Klemets Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2023/TB/1791 Viitenumber 77760007281823 Summa 3,50 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2023/TB/1791 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007281823 Saaja pank Summa Valuuta 3,50 EUR Summa sõnadega (EUR) kolm eurot ja viiskümmend senti Maksja kinnitus Panga kinnitus Riigilõivu tasumata jätmisel ei tee vastav registriosakond kandeid. Palume äriregistri kandeavalduste puhul edastada maksekorraldus meilile: [email protected].  Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 1791 Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kolmeteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (13.06.2023) TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Osaühing LANDEKER, registrikood 10647932, asukoht Tornimäe tn 7-152, Tallinn 10145, e- posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Siim Markus, isikukood 37704240217, kelle isiku on notar tuvastanud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav registriseisu tõendina notariaadiseaduse § 31 tähenduses, edaspidi nimetatud müüja ja ka omanik, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, volitatud esindaja – Ivika Sootla, isikukood 48109152745, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notar tuvastanud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel ning kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, milline on 13.12.2022.a koostatud ja kaugtõestamise teel tõestatud Tallinna notar Tea Türnpuu poolt ning milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 3225 all, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi kõik koos nimetatud lepinguosalised. Siim Markus’e asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Rae vallas, Harju maakonnas. Ivika Sootla asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tartu linnas, Tartu maakonnas. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS, LEPINGU ESEME MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Registrite andmed ja lepingu ese 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3006935 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu): Esimesse jakku on kantud: - katastritunnus 24701:001:1629, pindala 5048,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); - katastritunnus 24701:001:1628, pindala 2020,0 m², aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); 1 - katastritunnus 24701:001:1627, pindala 3,45 ha, aadress Koiduvälja, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 12.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.09.2022. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Käesoleva lepingu esemeteks on: 1.2.1. käesoleva lepingu esemeks 1 on käesoleva lepingu alusel jagamise tulemusena tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 24701:001:1629, pindala 5048,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (edaspidi nimetatud lepingu ese 1); 1.2.2. käesoleva lepingu esemeks 2 on käesoleva lepingu alusel jagamise tulemusena tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 24701:001:1628, pindala 2020,0 m², aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (edaspidi nimetatud lepingu ese 2). Edaspidi lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 koos nimetatud lepingu ese. 1.3. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1. kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.3.2. kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 24701:001:1629 kitsendused: Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 5048,28 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 5048,28 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 24701:001:1628 kitsendused: Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 2020,33 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 2020,33 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; 1.3.3. lepingu eseme 1 koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 24701:001:1629 kõlvikulises koosseisus on metsamaad 5048,0 m2 ja lepingu eseme 2 koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 24701:001:1628 kõlvikulises koosseisus on metsamaad 2020,0 m2; 1.3.4. lepingu ese on hoonestamata; 1.3.5. kinnistul katastripidaja märked puuduvad; 1.3.6. kinnistul projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistut kellelegi võõrandanud ega koormanud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, kinnistu suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistul ei lasu käsutamiskeelde, kinnistut ei ole arestitud ning kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistut jaganud ega esitanud kinnistu jagamiseks avaldusi ning et ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust 2 kinnistut jagada ning et lepingu esemel ei lasu kolmandate isikute õigusi, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ja et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse; 2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistuga, sh lepingu esemega, seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistuga seotud ettekirjutust; 2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 2.1.6. lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.8. lepingu esemel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.9. lepingu ese on hoonestamata; 2.1.10. lepingu esemele ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.11. lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.12. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.1.13. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning Maa-ameti peadirektori korraldusele nr 1-17/23/1266, milline on digitaalselt allkirjastatud 01. juunil 2023. aastal „Koiduvälja kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“; 2.2.2. ostja on teadlik lepingu eseme kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.3. ostja on teadlik käesoleva lepingu punktis 1.3.2 nimetatud lepingu eseme kitsendusest ja piirangutest, ostja kohustub neid oma tegevuses järgima ning ostja esindaja kinnitab, et ostja ei oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.4. ostja on tutvunud lepingu esemega, on lepingu eseme ning ostjale müüja poolt selle kohta esitatud dokumentatsiooni üle vaadanud ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik lepingu eseme seisukorrast ning et ostja ostab lepingu eseme ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.5. ostja ostab lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.6. ostja on teadlik lepingu eseme omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja ostja esindaja kinnitab, et ostja soovib käesoleva lepingu sõlmimist ning lepingu eseme omandamist; 2.2.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. lepinguosalised on tutvunud kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 3. Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus 3.1. Omanik avaldab soovi käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu jagamiseks ning soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3006935 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada kaks (2) iseseisvat kinnistut alljärgnevate andmetega: 3.1.1. katastritunnus 24701:001:1629, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 5048,0 m²; 3.1.2. katastritunnus 24701:001:1628, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 2020,0 m². 3.2. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest avaldab omanik, et soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3006935 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada kaks (2) iseseisvat kinnistut ja omanik palub need kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse iseseisvate kinnistutena alljärgnevalt: 3.2.1. avada moodustatud katastriüksusele iseseisev kinnistusregistriosa ning kanda: esimesse (I) jakku: katastritunnus 24701:001:1629, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 5048,0 m²; teise (II) jakku: Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932); kolmandasse (III) jakku: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. neljandasse (IV) jakku: kandeid mitte teha. 3.2.2. avada moodustatud katastriüksusele iseseisev kinnistusregistriosa ning kanda: esimesse (I) jakku: katastritunnus 24701:001:1628, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 2020,0 m²; teise (II) jakku: Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932); kolmandasse (III) jakku: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. neljandasse (IV) jakku: kandeid mitte teha. 3.3. Ühtlasi annab ostja nõusoleku ning omanik palub teha kaasnevad kanded jagatava kinnistu registriosa nr 3006935 esimesse (I) jakku: kustutada käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu registriosa esimesest (I) jaost: • katastritunnus 24701:001:1629, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 5048,0 m²; 4  • katastritunnus 24701:001:1628, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 2020,0 m²; kolmandast (III) jaost: • Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 3.4. Omanik palub, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded tema poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras. 4. Jagamisel eraldatud kinnistu väärtus 4.1. Omanik hindab jagamisel eraldatud uute moodustatavate kinnistute väärtusteks: 4.1.1. käesoleva lepingu punktis 3.2.1 nimetatud kinnistu väärtuseks 3997 eurot; 4.1.2. käesoleva lepingu punktis 3.2.2 nimetatud kinnistu väärtuseks 900 eurot. 5. Lepingu eseme ost-müük, ostuhind ja tasumise kord 5.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt: 5.1.1. müüjale kuuluva, käesoleva lepingu punktis 1.2.1 nimetatud lepingu esemeks 1 oleva kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu katastritunnusega 24701:001:1629, pindala 5048,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 5.1.2. müüjale kuuluva, käesoleva lepingu punktis 1.2.2 nimetatud lepingu esemeks 2 oleva kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu katastritunnusega 24701:001:1628, pindala 2020,0 m², aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 5.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2.1 ja 1.2.2 nimetatud lepingu eseme kokku hinnaga neli tuhat kaheksasada üheksakümmend seitse (4897) eurot (milline summa koosneb kinnisasja tasust 3380 eurot, motivatsioonitasust 1357 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 160 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja (Osaühing LANDEKER) kontole nr EE652200221013995787 Swedbank AS’is, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimise päevast arvates ning juhul, kui ostja ei täida nimetatud kohustust või ei täida seda nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 5.3. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et müüja käesoleva lepingu punktis 5.2 nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja. 5.4. Müüja ja ostja avaldavad ja kinnitavad, et: 5.4.1. lepingu eseme 1 väärtuseks on 3997 eurot; 5.4.2. lepingu eseme 2 väärtuseks on 900 eurot. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates. 5  6. Valduse üleandmine ja täiendav kokkulepe 6.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et nad loevad lepingu eseme otsese valduse ja lepingu eseme päraldiseks olevad dokumendid müüjalt ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb müüjalt ostjale üle lepingu eseme valduse üleandmisega. 7. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused 7.1. Müüja ja ostja on lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3006935 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega 24701:001:1629, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 5048,0 m² ja kinnistu katastritunnusega 24701:001:1628, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 2020,0 m² suhtes avatud registriosade teistest (II) jagudest senine kanne müüja kohta ning kanda lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 7.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3006935 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega 24701:001:1629, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), aadress Tapa-Tartu raudtee R4, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 5048,0 m² ja kinnistu katastritunnusega 24701:001:1628, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), aadress Koidunurga, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, pindala 2020,0 m² kolmandatesse (III) jagudesse kantud: - Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 7.3. Lepinguosalised paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras ja et üht kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 8. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 8.1. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.2. vastavalt asjaõigusseaduse § 54 võib ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. Kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. 8.3. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 8.4. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. 6 Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.5. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endile, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 8.6. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 8.7. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 8.8. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab tarbija teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai mittevastavusest teada; 8.9. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt või ei kirjelda oma majandus- või kutsetegevuses sõlmitud lepingu puhul asja lepingutingimustele mittevastavust piisavalt täpselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 8.10. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 8.11. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 8.12. vastavalt Võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise vastuvõtmisel andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku tõendi (täitmise kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks õigustatud huvi; 8.13. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 8.14. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 8.15. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 7 8.16. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 8.17. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 8.18. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed pankrotiseaduse § 117 kohaselt; 8.19. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist; 8.20. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom; 8.21. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad; 8.22. vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist; 8.23. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 8.24. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 9. Volitused notarile 9.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 9.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavaldustes täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 9.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluvad riigilõivud. 10. Lõppsätted 10.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus tulenevalt notari tasu seaduse § 4 on kinnistu jagamisel on 12 782 eurot (6391 eurot + 6391 eurot). Lepingu eseme 1 müügilepingu tehinguväärtus tulenevalt notari tasu seaduse § 4 on 6391 eurot ja lepingu eseme 2 müügilepingu tehinguväärtus on 6391 eurot, kokku 12 782 eurot. 10.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 5, 8, 22, 23 on 26.20 eurot + 52.40 eurot, kokku 78.60 eurot + 15.72 eurot (käibemaks 20%), kokku 94.32 eurot. 10.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 10.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 10.4. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ning riigilõivu tasub ostja. 10.5. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 8 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 10.6. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 80 lg 1 ja 349 on riigilõiv kinnistu jagamisel 2 eurot (tehinguväärtus 3997 eurot) ja 1.50 eurot (tehinguväärtus 900 eurot). 10.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 10.8. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 3 on kinnistusraamatust märke kustutamine riigilõivuvaba. 10.9. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning Notarite Koja iseteenindusportaali www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 10.10. Käesolevas lepingus on üheksa (9) lehte. 10.11. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile digitaalallkirjad isiklikult. kh Siim Markus: /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sootla: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/ 9  Saaja notar Tea Türnpuu Arve number 38108 Kontod Swedbank AS EE332200221016242301 (saaja Tea Türnpuu) Koostatud 10.04.2023 IBAN: EE332200221016242301 SWIFT – HABAEE2X Maksetähtaeg 13.04.2023 AS SEB Pank EE921010010120793015 (saaja Türnpuu Tea Tallinna Makseviis Ülekanne notar) Maksetähtaja ületamisel on Notar Tea Türnpuu Isikukood 47103122714 õigus nõuda viivist 0,029% KMKR nr. EE100664647 päevas Aadress Maakri tn 19, Tallinn Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Ametitegevuse üldkirjeldus Ühik Kogus Hind KM% Summa 894 Kinnisasja jagamise kinnistamisavaldus, lepingu eseme tk 1,00 50,90 20 50,90 müügileping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused (Eesti Raudtee) (Notari tasu seaduse §§ 3, 22, 23 p 2, tehinguväärtus 8 822,00) Kaugtõestus (Notari tasu seaduse § 2 lg 2 astmes 1 , tk 1,00 20,00 20 20,00 tehinguväärtus 20,00) Summa sõnadega kaheksakümmend viis eurot ja Summa käibemaksuta 70,90 (EUR) kaheksa senti KM 20% (summalt 70,90) 14,18 Ümardus 0,00 Arve kokku (EUR) 85,08 E-arve operaator Unifiedpost Arve väljastas Tiina Klemets [email protected] Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 kohaselt allub notari tasu arve kohesele sundtäitmisele. Notariaaldokumentide ärakirjad on osalejatele kättesaadavad riigiportaalis eesti.ee - eraisikule: taotlused ja avaldused > õigusabi > minu notariaalsed dokumendid - juriidilisele isikule: e-teenused > ettevõtjale > õigusabi > notariaalsed dokumendid DFC_SuppRegCode:"47103122714" DFC_SuppVATNumber:"EE100664647" DFC_SuppAccount:"EE332200221016242301" DFC_EBillAdrType:"Tp_" DFC_EBillAdr:"70003158" DFC_EBill:"Unifiedpost" DFC_EBillCode:"eEAb" DFC_OwnerIk:"70003158" DFC_ProxyID:"" DFC_TypeOfSource:"S-Arved" DFC_AdrINX:"DSTREAM" DFC_GlobInvID:"EMK_2023_208279773" DFC_PRN:"" DFC_PayerUtilityNumber:"70003158" DFC_DueDate:"2023-04-13" DFC_InvoiceDate:"2023-04-10" DFC_Amount:"85.08" DFC_CurrencyCode:"EUR" DFC_B2BInvoiceNumber:"38108" DFC_InvoiceNumber:"38108" DFC_SYSTEMID:"RIK" DFC_DOCTYPENAME:B2BInvoice DFC_NUMFIELDS:21 DFC_BEGINRECORDS  Saaja notar Tea Türnpuu Arve number 38164 Kontod Swedbank AS EE332200221016242301 (saaja Tea Türnpuu) Koostatud 13.04.2023 IBAN: EE332200221016242301 SWIFT – HABAEE2X Maksetähtaeg 16.04.2023 AS SEB Pank EE921010010120793015 (saaja Türnpuu Tea Tallinna Makseviis Ülekanne notar) Maksetähtaja ületamisel on Notar Tea Türnpuu Isikukood 47103122714 õigus nõuda viivist 0,029% KMKR nr. EE100664647 päevas Aadress Maakri tn 19, Tallinn Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Ametitegevuse üldkirjeldus Ühik Kogus Hind KM% Summa 957 Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus (notari tasu tk 1,00 32,00 20 32,00 seaduse §-d 3, 5, 8, 22, 23, tehinguväärtus 15 888,00) Lepingu eseme müügileping, asjaõigusleping ja tk 1,00 64,00 20 64,00 kinnistamisavaldused (Notari tasu seaduse §§ 3, 22, 23 p 2, tehinguväärtus 15 888,00) Kaugtõestus (Notari tasu seaduse § 2 lg 2 astmes 1 , tk 1,00 20,00 20 20,00 tehinguväärtus 20,00) 959 Ärakirja valmistamine ja kinnitamine 11 lehel (Notari tk 1,00 34,04 20 34,04 tasu seaduse §§ 31 p 14, 35 lg 1) Postikulu (lihttäht) (Notari tasu seaduse § 36 lg 1) tk 1,00 4,90 0 4,90 Summa sõnadega ükssada kaheksakümmend neli Summa käibemaksuta 154,94 E-arve operaator Unifiedpost (EUR) eurot ja üheksakümmend viis senti KM 20% (summalt 150,04) 30,01 KM 0% (summalt 4,90) 0,00 Ümardus 0,00 Arve kokku (EUR) 184,95 Arve väljastas Tiina Klemets [email protected] Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 kohaselt allub notari tasu arve kohesele sundtäitmisele. Notariaaldokumentide ärakirjad on osalejatele kättesaadavad riigiportaalis eesti.ee - eraisikule: taotlused ja avaldused > õigusabi > minu notariaalsed dokumendid - juriidilisele isikule: e-teenused > ettevõtjale > õigusabi > notariaalsed dokumendid DFC_SuppRegCode:"47103122714" DFC_SuppVATNumber:"EE100664647" DFC_SuppAccount:"EE332200221016242301" DFC_EBillAdrType:"Tp_" DFC_EBillAdr:"70003158" DFC_EBill:"Unifiedpost" DFC_EBillCode:"eEAb" DFC_OwnerIk:"70003158" DFC_ProxyID:"" DFC_TypeOfSource:"S-Arved" DFC_AdrINX:"DSTREAM" DFC_GlobInvID:"EMK_2023_208385378" DFC_PRN:"" DFC_PayerUtilityNumber:"70003158" DFC_DueDate:"2023-04-16" DFC_InvoiceDate:"2023-04-13" DFC_Amount:"184.95" DFC_CurrencyCode:"EUR" DFC_B2BInvoiceNumber:"38164" DFC_InvoiceNumber:"38164" DFC_SYSTEMID:"RIK" DFC_DOCTYPENAME:B2BInvoice DFC_NUMFIELDS:21 DFC_BEGINRECORDS  Saaja notar Tea Türnpuu Arve number 38813 Kontod Swedbank AS EE332200221016242301 (saaja Tea Türnpuu) Koostatud 13.06.2023 IBAN: EE332200221016242301 SWIFT – HABAEE2X Maksetähtaeg 16.06.2023 AS SEB Pank EE921010010120793015 (saaja Türnpuu Tea Tallinna Makseviis Ülekanne notar) Maksetähtaja ületamisel on Notar Tea Türnpuu Isikukood 47103122714 õigus nõuda viivist 0,029% KMKR nr. EE100664647 päevas Aadress Maakri tn 19, Tallinn Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Ametitegevuse üldkirjeldus Ühik Kogus Hind KM% Summa 1791 Lepingu eseme müügileping, asjaõigusleping ja tk 1,00 52,40 20 52,40 kinnistamisavaldused (notari tasu seaduse §-dele 3, 5, 8, 22, 23 , tehinguväärtus 12 782,00) Kaugtõestus (Notari tasu seaduse § 2 lg 2 astmes 1 ) tk 1,00 20,00 20 20,00 Kinnisasja jagamise kinnistamisavaldus (notari tasu tk 1,00 26,20 20 26,20 seaduse §-d 3, 5, 8, 22, 23, tehinguväärtus 12 782,00) Postikulu (Notari tasu seaduse § 36 p1) lk 1,00 1,30 0 1,30 1793 Ärakirja valmistamine ja kinnitamine 11 lehel (Notari tk 1,00 34,04 20 34,04 tasu seaduse §§ 31 p 14, 35 lg 1) Summa sõnadega ükssada kuuskümmend eurot ja Summa käibemaksuta 133,94 (EUR) nelikümmend seitse senti KM 20% (summalt 132,64) 26,53 E-arve operaator Unifiedpost KM 0% (summalt 1,30) 0,00 Ümardus 0,00 Arve kokku (EUR) 160,47 Arve väljastas Tiina Klemets [email protected] Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 kohaselt allub notari tasu arve kohesele sundtäitmisele. Notariaaldokumentide ärakirjad on osalejatele kättesaadavad riigiportaalis eesti.ee - eraisikule: taotlused ja avaldused > õigusabi > minu notariaalsed dokumendid - juriidilisele isikule: e-teenused > ettevõtjale > õigusabi > notariaalsed dokumendid DFC_SuppRegCode:"47103122714" DFC_SuppVATNumber:"EE100664647" DFC_SuppAccount:"EE332200221016242301" DFC_EBillAdrType:"Tp_" DFC_EBillAdr:"70003158" DFC_EBill:"Unifiedpost" DFC_EBillCode:"eEAb" DFC_OwnerIk:"70003158" DFC_ProxyID:"" DFC_TypeOfSource:"S-Arved" DFC_AdrINX:"DSTREAM" DFC_GlobInvID:"EMK_2023_213000006" DFC_PRN:"" DFC_PayerUtilityNumber:"70003158" DFC_DueDate:"2023-06-16" DFC_InvoiceDate:"2023-06-13" DFC_Amount:"160.47" DFC_CurrencyCode:"EUR" DFC_B2BInvoiceNumber:"38813" DFC_InvoiceNumber:"38813" DFC_SYSTEMID:"RIK" DFC_DOCTYPENAME:B2BInvoice DFC_NUMFIELDS:21 DFC_BEGINRECORDS  Lilly Ammon AS Eesti Raudtee [email protected] Meie 21.07.2023 nr 24.8-4/3731-1 Telliskivi 60/2, (I-hoone, A- sissepääs) 15073, Tallinn Maksetaotlus EL programmperioodi 2021– 2027 raudteeprojektide kinnisasjade soetamise kulude hüvitamiseks Austatud Lilly Ammon Ministeeriumi ja Eesti Raudtee Aktsiaseltsi vahel sõlmitud koostöölepingu nr 24.8-2/500-1 alusel esitame EL programmperioodi 2021–2027 raudteeprojektide „Kõverate õgvendamine ja raudtee kapitaalremont Tapa–Narva raudteeliinidel“ ja „Kõverate õgvendamine ja raudtee kapitaalremont Tallinna–Tartu–Koidula raudteeliinidel“ õgvenduste tegemiseks ja raudteetrassi ümberehitamiseks vajalike kinnisvaraobjektide soetamise tehingute kulude toetuse väljamaksetaotluse summas 60 503,42 eurot. Maksetaotluse lisadena tehingute väljavõte ja kuludokumendid. Toetuse palume kanda alljärgnevale pangakontole: Saaja: Rahandusministeerium Pangakonto: EE891010220034796011 Viitenumber: 2800045496 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sandra Särav ettevõtlus- ja tarbimiskeskkonna asekantsler kantsleri ülesannetes Ülle Kallas 639 7634 [email protected] Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158