Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering

TINGMÄRGID 4 plan. ala piir katastriüksuse piir EE 100 21 20 9m/5m 215 1+1 19 51 54 plan. krundi piir 2 215 4,0 5 56 53 57 2 4 olemasolev naaberhoone 2275 m² 15 18 50 52 55 16 58 17 2 76 ol.ol. autoliikluse ala 1 49 14 48 73 75 92 13,5 3 42 46 47 72 II 91 4,5 plan. sõidutee 13 39 45 97 11 12 38 44 74 90 10 71 96 141 veekogu (Kalmistu kraav, valgala 23,7 ha) 37 41 69 43 35 36 70 95 10,0 6 9 34 69A 138 142 haljasala 8 40 88 94 28 33 93 137 7 27 136 plan. maapealne ja maa-alune hoonestusala 32 68 139 26 67 87 140 22 31 85 86 89 23 24 25 29 30 65 66 84 134 144 II plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus 83 135 60 6,0 117 143 8,0 59 64 115 133 110 118 61 62 63 78 81 82 104 109 111 112113 114 116 119 132 163 1 krundi pos. number 103 164 102 131 159 II 77 162 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES 2,0 107 108 130 161 80 100 101 129 79 150 160 165 KÕRGUS (m) MAAPEALNE 128 188 põhihoone/abihoone HOONEALUNE HOONETE 182 5,0 PIND 105 106 158 185 PÕHIHOONE MAA-ALUNE ARV KRUNDIL krundi ehitusõigus 98 99 127 148 149 179 187 SUURIM HOONEALUNE 155 3,0 A' KORRUSELISUS PIND PARKIMIS- KOHTADE 122 KRUNDI SUURUS 121 126 147 154 156 157 181 183 184 186 A 189 ARV PK PK PK 120 125 175 180 145 146 153 178 20.25 EE 5,0 151 152 176 177 190 üksikelamu 123 124 174 204 203 205 206 169 168 173 171 172 202 L tee, tänav 5,0 209 PK PK PK 211 212 PK PK PK 170 208 R8,0 378 167 200 207 210213 214 201 juurdepääs krundile 199 166 223 235 PK 225 234 PK II PK 232 perspektiivne jalgrada 3,0 233 236 197 198 221 224 230 231 237 272 273 229 268 271 tulemüüri vajadus - juhul kui pos 2 ja pos 3 hoonetevaheline kaugus 192 193 218 219 222 228 262 270 274 275 4,0 jääb alla 8m, tuleb rajada tulemüür. 191 194 226 261 269 379 3 195 196 216 242 217 220 227 260 263 264 265 266 267 ,0 II 285 288 290 5291 PK PK PK prügikonteinerite võimalik asukoht 3,0 215 259 282 248 258 281 292 EE 100 238 239 243 likvideeritav objekt 247 284 286 287 289 293 9m/5m 215 1+1 241 254 278 280 321 240 283 10 10 380 n n likvideeritav IV-V klassi puu või puude rühm, eksplikatsiooni numbriga 2 215 245 246 279 317 322 323 324 244 253 342 277 310 2026 m² 2 252 255 257 308 309 316 320 338 340 341 345 17 n n 249 250 256 276 307 319 säilitatav IV-V klassi puu, eksplikatsiooni numbriga 300 315 318 343 344 381 382 313 372 299 306 332 337 339 368 385 251 298 374 säilitatav III klassi puu, eksplikatsiooni numbriga 296 297 305 314 331 335 336 359 360 361 369 371 50,0 384 n 304 311 294 295 303 312 330 333 334 5,0 370 373 376 383 4,0 301 302 5 325 327 328 329 356 358 363 362 364 365 366 367 422 423 50,0 377 386 387 olemasoleva III klassi puu juurestiku kaitseala ulatus 388 326 354 355 418 421 424 375 plan. kõrghaljastus L 100 357 415 416 446 425 4,5 4,0 350 353 - - 346 - 348 352 397 399 412 413 419 420 445 448 449 391 KRUNDI POS 4 SISSESÕIDUTEE RISTLÕIGE A-A' plan. madalhaljastus - - 347 349 394 351 396 398411 417 444 447 390 392 395 409 414 443 450 ol.ol. juurdepääsuservituudiga ala 423 m² - 402 408 410 439 453 389 M 1:250 400 407 442 404 434 435 401 403 405 393 431 440 441 452 1 0.6 0.6 plan. juurdepääsuservituudi vajadusega ala 4,0 406 451 1.0 3.0 0.4 1.5 0.9 426 438 436 437 plan. avalikult ligipääsetav eratee 428 430 432 433 427 429 EE 100 ranna või kalda piiranguvöönd (50m) 9m/5m 175 1+1 A A' 2 175 üldplaneeringu kohane kalmistu perspektiivse laienduse 2 1628 m² 2 kraavi nõlva kindlustamine vaikuseala piir lahendatakse ehitusprojektiga veekaitse- ja ehituskeeluvöönd (10 m) EE 100 9m/5m 215 1+1 kraavi hooldusala 2 215 2247 m² 2 tehnovõrguservituudi vajadusega ala plan. piire ja liugvärav Planeeringualast väljaspool olevatele kruntidele määratakse järgmised servituudi vajadusega alad: Sompa tee 33a kinnistule (78402:205:0128): · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala madalpingekaablile, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 1 Sompa tee T7 kinnistule (78402:205:4210): realiseerimise korral); · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala madalpingekaablile, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 1 realiseerimise korral); realiseerimise korral); MÄRKUSED: · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala gaasitorustikule, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 1 · Topo-geodeetilise mõõdistuse teostas OÜ G.E.POINT septembris 2013, töö nr 13-G227. realiseerimise korral); realiseerimise korral); Kõrgused Balti kõrguste süsteemis BK77. · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala gaasitorustikule, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala veetorustikule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks (variant 1 realiseerimise korral); realiseerimise korral); · Dendroloogilise hinnangu koostas Aino Aaspõllu, jaanuar 2021. · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala veetorustikule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kanalisatsiooni survetorule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks; · Tallinna Metsakalmistu kaitsevöönd jääb planeeritavast alast 50 m kaugusele. Mälestise realiseerimise korral); · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kanalisatsioonitorule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks. registri numer 1088. · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kanalisatsioonitorule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks. · Planeeritud teede, juurdepääsude, parkimise, piirdeaedade, servituudi vajadusega alade Töö koostamisest huvitatud iskik Asukoht Päevakoera tn 41kinnistule (78402:205:0004): OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht-planeerija ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. Maakri 29 12 Vara OÜ Tallinn Sompa tee 29 kinnistule78402:205:3280): · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kanalisatsiooni survetorule, koridori laiusega kuni 4 m, võrguvaldaja kasuks. · Kraavi ääres olevad puud on ette nähtud säilitada, kuni need ei takista kraavi toimimist. Liina Ollema · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala madalpingekaablile, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 Tallinn 10145 · Kraavi hooldustööd tuleb teostada käsitsi. Töö nimetus realiseerimise korral); Koordinaator · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 · Pos 1-4 krundi piire järgivad piirdeaia osad ehitatakse krundi piirile (joonisel on need Sompa tee 27a ja 27b kinnistute näidatud joonise loetavuse huvides piiri kõrvale). Planeeritud piirete asukohad võivad Jaanus Aavik realiseerimise korral); tel 740 9800 · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala gaasitorustikule, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 täpsustuda ehitusprojekti koostamise staadiumis. Pos 5 jalgaraja äärde rajatav piire ei DETAILPLANEERING [email protected] Kuupäev realiseerimise korral); tohi olla läbipaistmatu. · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala veetorustikule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks (variant 2 17.02.2022 Joonis realiseerimise korral); Põhijoonis · Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kanalisatsiooni survetorule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks. Töö nr 2538/16 Mõõt 1:500 Joonise nr 2 TÖÖ NR 2538/16 Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering DP039150 Seletuskiri ja joonised Töö nr 2538/16 Tallinn 2022 Planeeringuala kontaktvööndisse jääb mälestise Tallinna Metsakalmistu kaitsevöönd. Mälestise registri number 1088. Koostaja: Huvitatud isik: Liina Ollema 12 Vara OÜ Planeerija-Projektijuht esindaja Andreas Henn Otsmaa [email protected] [email protected] tel: 617 7690 tel: 509 7200 Koordinaator: Jaanus Aavik [email protected] Planeeringu koostamise tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 2 SISUKORD A – SELETUSKIRI.................................................................................................... 3 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ................... 3 2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ......................................... 4 3. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ....................... 4 4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS ..................................................... 4 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................ 4 4.2. Hoonestusala, hoone paiknemise ja suuruse kavandamise põhimõtted ........ 5 4.3. Hoone kasutusotstarbed, hoone ja maaüksuse koormusnäitajad .................. 5 4.4. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................................................ 6 4.5. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .................................. 6 4.6. Tänavate maa-alad, liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted 10 4.7. Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ..................................................... 11 4.8. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ...................................................... 14 4.9. Kavandatud kitsendused ........................................................................... 14 4.10. Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele 14 4.11. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakesk-konnale ja selle arenguvõimalustele ............................................................................................. 15 4.12. Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ............................. 15 4.13 MUINSUSKAITSE ......................................................................................... 15 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ................................................ 16 5.1. Hoone olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................ 16 5.2. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks .......................................................... 16 5.3. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks .................................... 17 6. PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTE-DOKUMENTIDELE JA -SEISUKOHTADELE ................................................ 19 B – PLANEERINGU JOONISED .............................................................................. 22 1. ASUKOHASKEEM ............................................................................................ 22 2. PÕHIJOONIS M1:500 ................................................................................... 22 3. TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN M1:500 ....................................................... 22  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 3 A – SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID Detailplaneeringu koostamise alusteks on: Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015 ); Tallinna linna ehitusmäärus (jõustumine 01.11.2012) Tallinna Linnavalitsuse 19.06.2015 korraldus nr 1098-k detailplaneeringu algatamiseks. Andreas Henn Otsmaa 13.01.2013 taotlus nr DP 039150 detailplaneeringu algatamiseks; Detailplaneeringu koostamiseks on teostatud järgmised uuringud (vt detailplaneeringu lisad): Topo-geodeetilise mõõdistuse teostas OÜ G.E.Poi nt september 2013, töö nr 13- G227 (kõrgused Balti kõrguste süsteemis BK77). Dendroloogilise inventuuri teostas Aino Aaspõllu, jaanuar 2021. Radooniuuringu koostas Radoonitõrjekeskus OÜ, mais 2016; Detailplaneeringu koostamise lähtedokumentideks on: Pirita linnaosa üldplaneering, kehtestatud Tallinna Linnavolikogu otsusega nr 179, 17.09.2009. EVS 843:2016 „Linnatänavad“ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur” Tallinna jäätmehoolduseeskiri; Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 4 2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav ala asub Pirita linnaosas Lepiku asumis Sompa tee vahetus läheduses. Planeeritav ala piirneb põhjast maatulundusmaaga, idast elamumaa kruntidega, lõunast elamu- ja üldmaa krundiga ning läänest Kloostrimetsaga . Planeeritava maa-ala suurus on 0,86 ha. 3. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Kontaktvööndi ala puhul on tegemist väljakujunenud ja hinnatud metsalinnalise elukeskkonnaga piirkonnaga, mille servas paiknevad Sompa tee 27a ja 27b kinnistud ei ole Pirita üldplaneeringu kohases otstarbekas kasutuses. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on järgmised: seni kasutuseta olnud maa-ala üldplaneeringu kohane kasutuselevõtmine; kvaliteetse ja meeldiva elukeskkonna loomine ; planeeritava ala haljastuse korrastamine ja uuendamine; toimiva ning vajadustele vastava taristu loomine . Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada sotsiaalmaa sihtotstarbega Sompa tee 27a ja 27b kinnistutest kuni neli elamumaa sihtotstarbega krunti ja määrata ehitusõigus kokku kuni nelja kuni 2 maapealse korrusega üksikelamu ja kuni nelja abihoone ehitamiseks. Lisaks kavandatakse transpordimaa sihtotstarbega krunt avalikkusele ligipääsetava eratee kavandamiseks Kloostrimetsa puhkealalt Sompa tee 29 kinnistuni, mis annab Sompa tee 29 kinnistu elanikele võimaluse mugavalt kasutada Kloostrimetsa rekreatsioonialasid. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS 4.1. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS Olemasolevatest sotsiaalmaa sihtotstarbega Sompa tee 27a ja 27b kinnistutest moodustatakse järgmised krundid: Krunt 1 on pindalaga 1628 m², sihtotstarve on EE 100%. Krunt 2 on pindalaga 2247 m², sihtotstarve on EE 100%. Krunt 3 on pindalaga 2026 m², sihtotstarve on EE 100%. Krunt 4 on pindalaga 2275 m², sihtotstarve on EE 100%. Krunt 5 on pindalaga 423 m², sihtotstarve on L 100 %  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 5 4.2. HOONESTUSALA, HOONE PAIKNEMISE JA SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED Hoonete paiknemise kavandamise põhimõtted Hoonete paigutamisel on arvestatud üldplaneeringu kohase kalmistu perspektiivse laienduse vaikuseala piiriga, Kalmistu kraavi veekaitsevööndiga ja tuleohutuskujadega. Hoonete suuruse kavandamise põhimõtted Hoonete suuruse kavandamisel on lähtutud üldplaneeringu nõuetest, mille järgi on kruntide täisehituse protsendiks maksimaalselt 15% ja tiheduseks maksimaalselt 0,15. Vastavalt Pirita linnaosa üldplaneeringule on väikeelamu pereelamu, kaksikelamu, ridaelamu, 2-korruseline kuni kuue korteriga korterelamu. Planeeringuga määratakse järgmine ehitusõigus : Tabel 1. Ehitusõigus Lubatud hoonete Hoone (abihoone) suurim lubatud Hoonete arv krundil Krundi aadress alune pind kõrgus maapinnast, m/ põhihoone (põhihoone+abihoone) (m.a/m.p) korruselisus Krunt 1 175 / 175 1+1 9 m (5 m) / 2 k Krunt 2 215 / 215 1+1 9 m (5 m) / 2 k Krunt 3 215 / 215 1+1 9 m (5 m) / 2 k Krunt 4 215 / 215 1+1 9 m (5 m) / 2 k Krunt 5 - - - Märkus: m.p – maapealne, m.a – maa-alune Vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on planeeritud põhihoonete ehitise kasutamise otstarve: üksikelamu, kood 11101. 4.3. HOONE KASUTUSOTSTARBED, HOONE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD Detailplaneeringu lahendusega lubatud planeeringuala hoonestustihedus (suletud brutopinna m² / plan. kinnistu pindala m²) on: Krunt 1: 240/1628=0,15 Krunt 2: 335/2247=0,15 Krunt 3: 300/2026=0,15 Krunt 4: 340/2275=0,15 Hoonestusõigusega kruntidel kokku: 1215/8176=0,15 Planeeritud hoonestustihedus on vastavuses Pirita linnaosa üldplaneeringuga. Ümbritsevate kruntide hoonestustihedused on suuruses 0,01-0,42 seega jääb planeeritava ala tihedus alla keskmise. (Vt detailplaneeringu lisad – Ruumilise keskkonna analüüs, joonis.)  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 6 Detailplaneeringu lahendusega lubatud krundi täisehituse % (hoonealuse pinna suhe krundi pinda) on: Krunt 1: 10,8 % Krunt 2: 9,6 % Krunt 3: 10,6 % Krunt 4: 9,5 % Hoonestusõigusega kruntidel kokku: 10 % Planeeritud täisehituse % on madalam Pirita linnaosa üldplaneeringuga lubatust (lubatud 15%). 4.4. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Planeeringuga ei kavandata maapinna vertikaali olulist muutmist. Arvestada tuleb planeeringuala kõrge pinnasevee tasemega ja välistada naaberkinnistute niiskusrežiimi halvenemine. Vertikaalplaneeringu lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus. 4.5. HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED Planeeritaval alal asuva kõrghaljastuse kohta on läbi viidud dendroloogiline hinnang (vt detailplaneeringu lisad: Joonis nr 1 – Tugiplaan ja ptk 4 – Dendroloogiline uuring). Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette maksimaalselt kuni 151 haljastusliku objekti likvideerimine, neist: 97 IV väärtusklassi üksikpuud, mis jäävad planeeritavale hoonestus või tee alale või sellele liiga lähedale; 54 V väärtusklassi üksikpuud; Asendusistutuse kohustus määratakse raieloal haljastuse ühikutes. Haljastuse ühikute hulk vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ tingimustele on 1700. Likvideeritavate puude ja põõsaste arv on toodud kui maksimaalne võimalik, mis täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus, kui fikseeritakse lõplikult hoonet e ja juurdepääsutee asukoht. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusega nr 2 kinnitatud „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord” § 4 lg 2 ei ole raieks ja hoolduslõikuseks vaja luba taotleda alla 8 cm rinnasläbimõõduga puudele ning ohtlikele puudele. V väärtusklassi puudele asendatava haljastuse ühikuid ei määrata.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 7 Likvideeritavad puud ja haljastuse ühikute arvutamine: Raiepõhjuse koefitsient Puuliigi koefitsient - k1 rinnasläbimõõt, mitme Haljas-tuslik väärtus- puhul läbimõõtude Puittaime nimetus Haljastuse ühikud eksplikatsiooni nr Hindamise objekt D - raiutava puu Puu seisukorra D*(k1+k2+k3)/3 koefitsient - k2 summa cm Puittaime Jrk nr. klass - k3 1 4 harilik kuusk üksikpuu 12 4 2 0,2 0,5 10,8 2 5 harilik kuusk üksikpuu 8 4 2 0,2 0,5 7,2 3 14 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 4 15 harilik kuusk üksikpuu 14 4 2 0,2 0,5 12,6 5 16 harilik kuusk üksikpuu 16 4 2 0,2 0,5 14,4 6 17 harilik kuusk üksikpuu 19 4 2 0,2 0,5 17,1 7 18 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 8 19 harilik kuusk üksikpuu 18 4 2 0,2 0,5 16,2 9 20 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 10 21 harilik kuusk üksikpuu 20 4 2 0,2 0,5 18,0 11 42 sookask üksikpuu 14 4 0,5 0,2 0,5 5,6 12 43 sookask üksikpuu 17 4 0,5 0,2 0,5 6,8 13 44 sookask üksikpuu 19 4 0,5 0,2 0,5 7,6 14 45 sookask üksikpuu 21 5 - - - - 15 46 sookask üksikpuu 16 5 - - - - 16 47 sookask üksikpuu 15 5 - - - - 17 48 sookask üksikpuu 14 5 - - - - 18 49 sookask 2 puud 25 5 - - - - 19 50 sookask 2 puud 34 4 0,5 0,2 0,5 13,6 20 51 sookask üksikpuu 19 5 - - - - 21 52 sookask üksikpuu 12 5 - - - - 22 53 sookask üksikpuu 19 5 - - - - 23 54 sookask 2 puud 35 5 - - - - 24 55 sookask 2 puud 36 5 - - - - 25 56 sookask üksikpuu 19 5 - - - - 26 58 sookask üksikpuu 16 5 - - - - 27 71 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 28 72 harilik kuusk üksikpuu 13 4 2 0,2 0,5 11,7 29 73 harilik kuusk üksikpuu 21 4 2 0,2 0,5 18,9 30 74 harilik kuusk üksikpuu 15 4 2 0,2 0,5 13,5 31 75 harilik kuusk üksikpuu 22 4 2 0,2 0,5 19,8 32 76 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 33 87 harilik kuusk üksikpuu 11 5 - - - - 34 88 harilik kuusk üksikpuu 10 5 - - - - 35 89 harilik kuusk üksikpuu 11 5 - - - - 36 90 harilik kuusk üksikpuu 19 4 2 0,2 0,5 17,1 Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 8 37 91 harilik kuusk üksikpuu 21 4 2 0,2 0,5 18,9 38 93 harilik kuusk üksikpuu 18 5 - - - - 39 94 harilik kuusk üksikpuu 16 4 2 0,2 0,5 14,4 40 95 harilik kuusk üksikpuu 25 4 2 0,2 0,5 22,5 41 96 harilik kuusk üksikpuu 21 4 2 0,2 0,5 18,9 42 119 sookask üksikpuu 27 4 0,5 0,2 0,5 10,8 43 133 harilik kuusk üksikpuu 14 5 - - - - 44 134 harilik kuusk 2 puud 24 5 - - - - 45 135 harilik kuusk üksikpuu 20 4 2 0,2 0,5 18,0 46 136 harilik kuusk üksikpuu 19 4 2 0,2 0,5 17,1 47 137 harilik kuusk üksikpuu 22 4 2 0,2 0,5 19,8 48 138 harilik kuusk üksikpuu 27 4 2 0,2 0,5 24,3 49 139 harilik kuusk üksikpuu 22 4 2 0,2 0,5 19,8 51 158 sookask 2 puud 32 5 - - - - 52 160 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 53 161 harilik kuusk üksikpuu 16 4 2 0,2 0,5 14,4 54 162 harilik kuusk üksikpuu 14 4 2 0,2 0,5 12,6 55 163 harilik kuusk üksikpuu 18 4 2 0,2 0,5 16,2 57 165 sookask 2 puud 51 4 0,5 0,2 0,5 20,4 58 178 harilik kuusk üksikpuu 23 4 2 0,2 0,5 20,7 59 179 harilik kuusk üksikpuu 16 4 2 0,2 0,5 14,4 60 180 harilik kuusk üksikpuu 16 4 2 0,2 0,5 14,4 61 181 harilik kuusk üksikpuu 22 4 2 0,2 0,5 19,8 62 182 harilik kuusk üksikpuu 19 4 2 0,2 0,5 17,1 63 183 harilik kuusk üksikpuu 16 4 2 0,2 0,5 14,4 64 184 harilik kuusk üksikpuu 29 4 2 0,2 0,5 26,1 65 185 harilik kuusk üksikpuu 18 4 2 0,2 0,5 16,2 66 186 harilik kuusk üksikpuu 23 4 2 0,2 0,5 20,7 67 190 sookask üksikpuu 24 4 0,5 0,2 0,5 9,6 68 202 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 69 203 harilik kuusk üksikpuu 21 4 2 0,2 0,5 18,9 70 204 harilik kuusk üksikpuu 28 4 2 0,2 0,5 25,2 71 205 harilik kuusk üksikpuu 24 4 2 0,2 0,5 21,6 72 206 harilik kuusk üksikpuu 18 5 - - - - 73 207 harilik kuusk üksikpuu 13 5 - - - - 74 208 sookask üksikpuu 25 4 0,5 0,2 0,5 10,0 75 209 harilik kuusk üksikpuu 16 5 - - - - 76 210 sookask 3 puud 49 5 - - - - 77 211 harilik kuusk üksikpuu 11 5 - - - - 78 212 harilik kuusk üksikpuu 17 5 - - - - 79 213 harilik kuusk üksikpuu 14 4 2 0,2 0,5 12,6 80 214 harilik kuusk üksikpuu 32 4 2 0,2 0,5 28,8 81 232 sookask üksikpuu 19 5 - - - - 82 233 sookask üksikpuu 17 5 - - - - 83 234 sookask 3 puud 37 5 - - - - Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 9 84 235 sookask üksikpuu 14 5 - - - - 85 236 sookask üksikpuu 12 5 - - - - 86 265 harilik kuusk üksikpuu 14 4 2 0,2 0,5 12,6 87 266 harilik kuusk üksikpuu 15 5 - - - - 88 268 harilik kuusk üksikpuu 8 5 - - - - 89 270 harilik kuusk üksikpuu 16 5 - - - - 90 271 harilik kuusk üksikpuu 17 5 - - - - 91 273 harilik kuusk üksikpuu 24 4 2 0,2 0,5 21,6 92 274 harilik kuusk üksikpuu 22 4 2 0,2 0,5 19,8 93 275 harilik kuusk üksikpuu 24 4 2 0,2 0,5 21,6 94 285 harilik kuusk üksikpuu 24 4 2 0,2 0,5 21,6 95 286 harilik kuusk üksikpuu 14 5 - - - - 96 287 harilik kuusk üksikpuu 23 4 2 0,2 0,5 20,7 97 288 harilik kuusk üksikpuu 15 5 - - - - 98 289 harilik kuusk üksikpuu 18 4 2 0,2 0,5 16,2 99 290 harilik kuusk üksikpuu 21 4 2 0,2 0,5 18,9 100 291 harilik kuusk üksikpuu 29 4 2 0,2 0,5 26,1 101 292 harilik kuusk üksikpuu 18 4 2 0,2 0,5 16,2 102 293 harilik kuusk üksikpuu 21 4 2 0,2 0,5 18,9 103 320 sookask 2 puud 26 4 0,5 0,2 0,5 10,4 104 321 sookask üksikpuu 14 5 - - - - 105 322 sookask üksikpuu 9 5 - - - - 106 323 sookask üksikpuu 16 5 - - - - 107 324 sookask 5 puud 108 4 0,5 0,2 0,5 43,2 108 337 harilik kuusk üksikpuu 12 4 2 0,2 0,5 10,8 109 338 harilik kuusk üksikpuu 14 4 2 0,2 0,5 12,6 110 339 harilik kuusk üksikpuu 22 4 2 0,2 0,5 19,8 111 340 harilik kuusk üksikpuu 12 4 2 0,2 0,5 10,8 112 343 harilik kuusk üksikpuu 21 4 2 0,2 0,5 18,9 113 358 harilik kuusk üksikpuu 23 4 2 0,2 0,5 20,7 114 362 harilik kuusk üksikpuu 15 4 2 0,2 0,5 13,5 115 363 harilik kuusk üksikpuu 16 4 2 0,2 0,5 14,4 116 364 harilik kuusk üksikpuu 14 4 2 0,2 0,5 12,6 117 365 harilik kuusk üksikpuu 19 4 2 0,2 0,5 17,1 118 366 harilik kuusk üksikpuu 12 5 - - - - 119 367 harilik kuusk üksikpuu 13 4 2 0,2 0,5 11,7 120 371 sookask üksikpuu 12 5 - - - - 121 372 sookask üksikpuu 19 4 0,5 0,2 0,5 7,6 122 373 sookask 5 puud 79 4 0,5 0,2 0,5 31,6 123 374 sookask 2 puud 42 4 0,5 0,2 0,5 16,8 124 375 sookask 2 puud 51 4 0,5 0,2 0,5 20,4 125 376 raagremmelgas üksikpuu 30 5 - - - - 126 377 sookask üksikpuu 15 5 - - - - 127 378 siberi lehis üksikpuu 26 5 - - - - 128 379 harilik mänd üksikpuu 58 4 2,5 0,2 0,5 61,9  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 10 129 380 harilik mänd üksikpuu 56 4 2,5 0,2 0,5 59,7 130 382 sookask üksikpuu 26 4 0,5 0,2 0,5 10,4 131 383 harilik toomingas üksikpuu 20 4 0,5 0,2 0,5 8,0 132 384 harilik kuusk üksikpuu 11 4 2 0,2 0,5 9,9 133 385 harilik mänd üksikpuu 56 4 2,5 0,2 0,5 59,7 134 386 harilik pihlakas 2 puud 15 4 0,5 0,2 0,5 6,0 135 387 harilik pihlakas üksikpuu 10 4 0,5 0,2 0,5 4,0 136 388 harilik pihlakas üksikpuu 13 4 0,5 0,2 0,5 5,2 137 416 sookask üksikpuu 10 5 - - - - 138 418 sookask 3 puud 25 5 - - - - 139 419 sookask üksikpuu 10 5 - - - - 140 420 sookask üksikpuu 16 5 - - - - 141 421 sookask 5 puud 84 5 - - - - 142 422 sookask 3 puud 57 5 - - - - 143 442 harilik kuusk üksikpuu 22 4 2 0,2 0,5 19,8 144 443 harilik kuusk üksikpuu 10 5 - - - - 145 444 harilik kuusk üksikpuu 10 5 - - - - 146 445 harilik kuusk üksikpuu 18 4 2 0,2 0,5 16,2 147 446 harilik kuusk üksikpuu 11 5 - - - - 148 447 harilik kuusk üksikpuu 9 5 - - - - 149 448 harilik kuusk üksikpuu 18 4 2 0,2 0,5 16,2 150 449 harilik kuusk üksikpuu 12 4 2 0,2 0,5 10,8 151 451 harilik kuusk üksikpuu 17 4 2 0,2 0,5 15,3 152 452 harilik kuusk üksikpuu 14 4 2 0,2 0,5 12,6 153 453 harilik kuusk üksikpuu 23 4 2 0,2 0,5 20,7 KOKKU 1700,0 Planeeritud elamumaa kinnistute jäätmete kogumine on lahendatud krundi piires sinna paigutatud jäätmekonteinerite baasil – juurdesõidutee mahutile peab olema vähemalt 3,5 m lai. Jäätmekonteinerid paigutada kõvakattelisele alusele . Jäätmekonteinerite võimalikud asukohad on kajastatud joo nisel nr 2 „Põhijoonis“. Jäätmed tuleb koguda kokku eelsorteeritult. Hoonealuse huumusmulla käitlemine peab vastama Tallinna Jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Jäätmete kogumine toimub vastavalt jäätmeseadusele ning Tallinna Linnavolikogu 08.09.2011 määrusele nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri”. 4.6. TÄNAVATE MAA-ALAD, LIIKLUSKORRALDUSE JA PARKIMISE KORRALDAMISE PÕHIMÕTTED Juurdepääs kruntidele on tagatud olemasolevalt Sompa teelt, läbi Sompa tee 29 kinnistu, millel on kehtiv teeservituut seatud . Servituudilepingu alusel on Sompa tee 27a ja 27b kinnistute igakordsetel omanikel õigus tasuta kasutada Sompa tee 29 kinnistul olevat juurdepääsuteed (5m laiusel alal) sõiduteena, kõnni - ja/või jalgrattateena. Juurdepääsutee serva on kavandatud hekk koos piirdeaia ja liugväravaga, lahendus täpsustub ehitusprojekti staadiumis.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 11 Planeeringuga on moodustatud transpordimaa sihtotstarbega krunt (krunt nr 5), mille kaudu hakkab toimuma juurdepääs kruntidele nr 1 -4 ning samuti on tagatud selle kaudu nii planeeritava ala kruntide elanike, kui ka Sompa tee 29 kinnistu elanike juurdepääs Kloostrimetsa puhkealale. Kuna krundile pos 5 avalik juurdepääs puudub, jääb ka krunt nr 5 eraomandisse ning sellele seatakse servituut kruntide pos 1-4 ja Sompa tee 29 kinnistu elanike kasuks. Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ (Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 a otsus nr 84), mille kohaselt on äärelinnas ühepereeramute parkimisnormatiiviks minimaalselt 2 parkimiskohta elamule. Planeeringuga on ette nähtud igale krundile, vastavalt normatiivile, vähemalt kahe parkimiskoha rajamine. Ette nähtud parkimiskohad võivad paikneda nii hoone mahus kui ka õues – asukohad täpsustatakse projekteerimise staadiumis. 4.7. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus. Vee- ja kanalisatsioonilahendus Planeeritud ala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamise aluseks on Es mar Vesi OÜ poolt 05.05.2016 väljastatud tehnilised tingimused. Veevarustus lahendatakse Sompa teele rajatud ühisveevarustuse Ø110 mm torustiku baasil. Veevarustuse tagamiseks on detailplaneeringus esitatud kaks varianti. Variant 1: Veevarustus lahendatakse kooskõlas koostatava Sompa tee 33a kinnistu detailplaneeringuga. Veetoru ühendatakse Sompa tee 33a kinnistu le varem planeeritud veetoruga. Kruntide 2, 3 ja 1 liitumispunktid on ette nähtud krundile nr 1 ning krundi nr 4 liitumispunkt krundile nr 4. Kruntidele nr 1 ja nr 4 seatakse tehnovõrgu servituut, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks. Rajatava veetorustiku hinnanguline pikkus kuni olemasoleva tehnovõrguni on 380 m (sh ~70m planeeritaval alal). Variant 2: Veetoru on kavandatud läbi Sompa tee 29 kinnistu. Sompa tee 29 kinnistule, mille realiseerimiseks on vajalik seada tehnovõrgu servituudi vajadusega ala, koridori laiusega 4m , võrguvaldaja kasuks. Liitumispunktid on ette nähtud krundile nr 1. Krundile nr 1 ja Sompa tee 29 on vajalik seada tehnovõrgu servituut, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks. Rajatava veetorustiku hinnanguline pikkus kuni olemasoleva tehnovõrguni on 132 m (sh ~54 m planeeritaval alal). Reovete kanaliseerimine lahendatakse Sompa teele rajatud ühiskanalisatsiooni Ø160mm isevoolse torustiku baasil (Öölase tänava ja Sompa tee ristmiku piirkonnas oleva kaevu abs h=19.5 m). Reovete ärajuhtimine lahendatakse kooskõlas koostatava Sompa tee 33a kinnistu detailplaneeringuga. Sompa tee 33a kinnistu lt on kavandatud Sompa tee 27b kinnistu piirile perspektiivne reoveetoru, millega ühendamisel liiguks reovesi isevoolselt kuni Sompa tee 33a detailplaneeringus kavandatava reoveepumplani ja sealt edasi survekanalisatsiooni teel läbi Päevakoera tee 41 kinnistu ning reformimata riigimaa Sompa teel asuvasse kanalisatsioonitrassi. Kruntide 1, 2 ja 3 liitumispunktid on ette nähtud krundile nr 1, krundi nr 4 liitumispunkt krundile nr 4.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 12 Rajatava reoveetorustiku hinnanguline pikkus kuni olemasoleva tehnovõrguni on 188 m ja survetorustiku pikkus ~193m. Alternatiivina on võimalik juhtida reoveed kokku Sompa tee 33a kinnistu detailplaneeringus kavandatud reoveepumplasse ja sealt tagasi mööda survekanalisatsioonitoru planeeritavale alale, läbi Sompa tee 29, Öölase ja Sompa tee ristil paiknevasse reoveekaevu. Selle lahenduse realiseerimise korral on vajalik seada kruntidele nr 1 ja nr 4 ning Sompa tee 29a kinnistule tehnovõrgu servituut reoveetorule, koridori laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks. Rajatava reoveetorustiku hinnanguline pikkus kuni olemasoleva tehnovõrguni on 197 m ja survetorustiku pikkus ~224 m. Kanalisatsioonisüsteem on planeeritud lahkvoolsena. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Tallinna Linnavolikogu 15.06.2006 a määruse nr 37 „Tallinna ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni kasutamise eeskiri“ nõuetele. Planeeringuala sajuveed hajutatakse maksimaalselt haljasaladel kinnistute piires. Drenaažitorustike ja sademetevee kanalisatsioonisüsteemi eelvooluks on Kalmistu peakraav. Juhul kui tekib vajadus sademetevee kanalisatsioonisüsteemi rajamiseks, tuleb ehitusprojektis näha ette meetmed võimaliku reostuse ennetamiseks. Planeeringuala sademetevee ärajuhtimiseks Kalmistu kraav puhastatakse ja süvendatakse. Kinnistute sademeveed juhitakse Kalmistu kraavi. Kraavile paigaldatakse ~14m pikkune truup, et tagada ligipääs kruntidele nr 2-4. Kalmistu kraavi hooldusala on kantud joonistele (kraavi vasaku kalda nõlvast üks meeter ja parema kalda nõlvast 3 meetrit). Kraavi hooldusala ulatuses seatakse servituudi vajadusega ala võrguvaldaja kasuks. Piirdeaedade rajamist Kalmistu kraavi hooldusalasse ja ühisvõrgu torustike kaitsevööndisse ei ole ette nähtud. Tuletõrjeveevarustus on ette nähtud Sompa tee ja Öölase tänava ristmikul pa iknevast hüdrandist (10 l/s 3 tunni vältel). Elektrivarustus Planeeritud alal elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 16.05.2016 väljastatud tehnilised tingimused nr 241014. Planeeritavatele kruntidele kavandatavate hoonete varustamine e lektrienergiaga on kavandatud liitumiskilpidest, mis on kavandatud kahekohalistena kinnistute piiridele krundile nr 1. Liitumiskilpide toide on planeeritud olemasolevalt 0,4 kV kaabelliinilt nr 18742, mis kulgeb Sompa tee ääres. Tehnovõrkude koondplaanil on näidatud kaks varianti: Variant 1: Elektriühendus on planeeritud kooskõlas Sompa tee 33a kinnistu detailplaneeringuga. Planeeritud madalpingekaabel ühendatakse Sompa tee 33a kinnistule varem planeeritud madalpingekaabliga , mille tarvis seatakse kruntidele nr 1-4 ja Sompa tee 33a kinnistule tehnovõrgu servituut, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Rajatava madalpingekaabli hinnanguline pikkus kuni olemasoleva tehnovõrguni on ~407m (sh ~130m planeeritaval alal). Variant 2: toide tuuakse läbi Sompa tee 29 kinnistu. Liitumispunktid jäävad samaks. Madalpingekaablile seatakse kruntidele 1-4 ja Sompa tee 29 kinnistule tehnovõrgu servituut koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Rajatava  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 13 madalpingekaabli hinnanguline pikkus kuni ole masoleva tehnovõrguni on ~143m (sh ~70m planeeritaval alal). Liitumispunktid Elektrilevi OÜ-ga hakkavad asuma liitumiskilbis tarbija toitekaabli kingadel. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Liitumiskilpidele seatakse tehnovõrgu servitud vajadusega ala , ulatusega 2 m seadmest. Tänavavalgustus Planeeritavale alale tänavavalgustust ei kavandata. Sompa tee 29 kinnistul olev tee valgustus säilib. Sidevarustus Planeeritava ala sidevarustuse koostamise aluseks on Telia Eesti AS poolt 14.09.2021 väljastatud tehnilised tingimused nr 35555334. Planeeritava põhitrassi kulgemiseks on tehnovõrkude koondplaanil näidatud kaks varianti. Variant 1: sidekanalisatsiooni põhitrass ühendatakse Sompa tee 33a kinnistu detailplaneeringu tehnovõrkude lahenduses kavandatud perspektiivse sidekaabliga. Kruntide nr 1-4 kavandatavatele hoonetele on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid, mis paiknevad vastavatel kruntidel. Sidekanalisatsioonile seatakse tehnovõrgu servituut kruntidele nr 1-4, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Rajatava sidekanalisatsiooni hinnanguline pikkus kuni olemasoleva sidekaevuni on ~405m (sh ~70m planeeritaval alal). Variant 2: sidekanalisatsiooni põhitrass alates sidekaevust nr 17953 kavandatakse läbi Sompa tee 29 kinnistu. Kruntide nr 1-4 kavandatavatele hoonetele on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid, mis paiknevad vastavatel kruntidel. Sidekanalisatsioonile seatakse tehnovõrgu servituut Sompa tee 29 kinnistule ja krundile nr 5 (transpordimaa). Rajatava sidekanalisatsiooni hinnanguline pikkus kuni olemasoleva sidekaevuni on ~145m (sh ~70m planeeritaval alal). Vajaduse korral kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases on 0,7 m ning teekatte all 1 m. Sidekanalisatsiooni paigutamisel sõidutee alla, tuleb sinna paigaldada A-kategooria torud seina paksusega 4,8 mm. Telia Eesti AS liinirajatiste võimalik väljakanne, abinõude rakendamine liinirajatise kaitseks ja isikliku kasutusõiguse (servituudi) lepingute sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad tööde tellija kulul, vastavalt Asjaõigusseaduse Rakendusseadusele § 15. Hoonete püstitamiseks tehtavale ehitusprojektile tule taotleda uued tehnilised tingimused. Gaas Planeeritav ala ei kuulu kaugküttepiirkonda vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele nr 19 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 14 kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus”. Gaasivarustuse lahenduse koostamiseks on Esmar Gaas OÜ väljastanud tehnilised tingimused 02.05.2016. Küttegaasivarustus on lahendatud Sompa teele rajatud A -kategooria PEH Ø110×10.0 mm Esmar Gaas OÜ-le kuuluva gaasitorustiku baasil. Gaasitorustiku trass on planeeritud kahes variandis. Variant 1: Gaasivarustus tagatakse läbi Sompa tee 33a varem planeeritud gaasitorustikuga ühendamise. Krundi nr 4 liitumispunkt on ettenähtud krundile nr 4 ning kruntide nr 1-3 liitumispunktid on ette nähtud krundile nr 1. Gaasitrassile seatakse tehnovõrgu servituut krundile nr 1 ja nr 4, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Rajatava gaasitorustiku hinnanguline pikkus kuni olemasoleva tehnovõrguni on ~453m (sh ~76m planeeritaval alal, ~260m Päevakoera tn 32, 35, 41 ja Kõlviku põik 4, 6, 8, 10 kinnistute ja lähiala detailplaneeringuga kavandatud gaasitrassi pikkus). Variant 2: Gaasivarustus kavandatakse läbi Sompa tee 29 kinnistu. Kruntide 1- 4 liitumispunktid paiknevad krundil nr 1. Gaasitrassile seatakse tehnovõrgu servituut Sompa tee 29 kinnistule ja krundile nr 1, koridori laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Rajatava gaasitorustiku hinnanguline pikkus kuni olemasoleva tehnovõrguni on ~152m (sh ~76m planeeritaval alal). 4.8. AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Planeeritavad üksikelamud, sobivad olemasolevasse linnaruumi n ii oma mahu kui paiknemise osas. 4.9. KAVANDATUD KITSENDUSED Planeeritud servituudi vajadusega alad on kajastatud tekstiliselt joonisel nr 2 „Põhijoonis“ tabelis „Krundi kasutamise tingimuste tabel“ ning graafiliselt joonisel nr 2 „Põhijoonis“ ja joonisel nr 3 „Tehnovõrkude koondplaan“. 4.10. KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE Kvaliteetse ja meeldiva elukeskkonna loomine Alale on kavandatud neli üksikelamu krunti. Kogu planeeritava ala haljastus e protsent on 83 ja hoonestustihedus 0,15, seega võib öelda, et kavandatud on antud keskkonda sobiv ja meeldiv väikeelamu piirkond. Alale on kavandatud ka 1 transpordimaa sihtotstarbega krunt, et võimaldada mugavalt kasutada Kloostrimetsa rekreatsioonialasid läbi avalikkusele ligipääsetava eratee kavandamise Kloostrimetsa puhkealalt Sompa tee 29 kinnistuni. Planeeritava ala haljastuse korrastamine ja uuendamine. Planeeringuga likvideeritakse 151 puittaime, mis kuuluvad IV ja V väärtusklassi, uue kõrg- ja madalhaljastuse asukoht määratakse ehitusprojektiga. toimiva ning vajadustele vastava taristu loomine; Planeeritakse vajalikud ühendused tehnovõrkudega ja nähakse ette juurdepääsud kruntidele.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 15 Planeeritud lahendus on kooskõlas maa-ala ruumilise arengu eesmärkidega. 4.11. KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus ei ole vaja läbi viia keskkonnamõju strateegilist hindamist. Haljastuse säilitamise põhimõtted on kajastatud peatükis nt 4.5. „Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted“. Likvideeritavad puud kuuluvad IV ja V väärtusklassi, nende eemaldamine korrastab piirkonda ja annab säilitatavatele puudele paremad kasvutingimused. Kavandatud lahendus näeb ette elamupiirkonna tihendamise ja olemasoleva infrastruktuuri kasutuse suurenemise. Lahenduse realiseerimisel tõuseb elanike arv, mis mõjub positiivselt piirkonna turvalisusele, kuna suureneb inimeste kohalolek . Seni kasutuseta olnud kinnistud võetakse kasutusele ja korrastatakse. Sompa tee 29 kinnistul olev juurdepääsutee rekonstrueeritakse, rajatakse piirdeaed ja visuaalseks piirdeks istutatakse hekk, juurdepääsuks Sompa tee 29 parkimisalale rajatakse liugvärav. Planeeringu lahendus näeb ette avalikkusele ligipääsetava eratee Kloostrimetsa puhkealalt Sompa tee 29 kinnistuni, mis võimaldab Sompa tee 29 kinnistu elanikel mugavalt kasutada Kloostrimetsa puhkealasid. Liiklusintensiivsuse kasv Sompa teel, kui ka juurdepääsuteel suureneb nelja perekonna (+külalised) autokasutuse võrra, mis ei ole oluline muutus Sompa tee osas. Juurdepääsutee osas suureneb tee kasutamine sõidukite poolt ca 25% (Sompa tee 29 majas on praegu 16 eluaset, planeeringu realiseerimisel lisandub 4 eluaset). Lähimad olemasolevad ühissõidukite peatused jäävad Kloostrimetsa teele (ca 1 km kaugusele) ja Pärnamäe teele (ca 1 km kaugusele). Suuremad ostukeskused jäävad Pirita ja Viimsi keskusesse. Jäätmekäitlus on planeeritud vastavalt nõuetele ning sellega täiendavat mõju elukeskkonnale ei kaasne. 4.12. KAVANDATU VASTAVUS AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE Planeeritavale alale on ette nähtud neli elamumaa sihtotstarbega krunti. Kuritegevuse ennetamise abinõud on määratud Eesti Standardi EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur” soovituste alusel : vt ptk 5.2, „Turvalisusest tulenevad nõuded“. Käesolev planeering korrastab tihedalt, enamasti väheväärtusliku ja likvideerimist vajava, kõrghaljastusega kaetud maa-ala kõrgtasemeliseks elukeskkonnaks, muutes linnakeskkonda kaunimaks ja väärtuslikumaks. Planeeritu on kooskõlas avalike huvide ja väärtustega . 4.13 MUINSUSKAITSE Planeeritava ala kontaktvööndisse jääb mälestise Tallinna Metsakalmistu kaitsevöönd (mälestise registri number 1088). Planeeringu alast jääb mälestise kaitsevöönd 50 meetri kaugusele. Kavandatu ei kahj usta keskkonda.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 16 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS 5.1. HOONE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Hoonete projekteerimiseks on määratud nõue kasutada antud keskkonnale iseloomulikke ja arhitektuurselt sobivaid ehitusmaterjale. Rajatavad hooned peavad olema kaasaegse ja kõrge arhitektuurse tasemega. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele: Katuse kalle 0-45°. Katuseharja kõrgus põhihoonel max 9 m ja abihoonel max 5 m ümbritsevast keskmisest maapinnast. Hooned peavad sobima olemasolevasse metsalinnali kku miljöösse ning sobituma naaberhoonetega. Fassaadidel kasutada naturaalseid, piirkonda sobivaid viimistlusmaterjale, nt kivi, betoon, puit, klaas, metall, krohv. Mitte kasutada imiteerivaid materjale . Vältida suuri peegeldavaid või läbipaistvaid vertika alseid klaaspindu, lindude kaitseks on soovitatav kasutada klaasidel mustreid jms meetmeid. Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, keskkonda väärtustav . Piirdeaed on lubatud kõrgusega kuni 1,5 m. 5.2. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS Detailplaneeringus määratakse järgmised nõuded ehitusprojekti koostamiseks: Hoone projekteerimisel arvestada Eesti Standardiga EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” . Hoone projekteerimisel arvestada Eesti Standardiga EVS 894:2008/A1:2010 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides”. Tänavate projekteerimisel lähtuda Eesti Standardist EVS 843:20 16 „Linnatänavad“. Juurdepääsutee olemasolevat tõusu tuleb vähendada, et autode liiklus oleks turvalisem. Hoonete paigutamisel arvestada võima lusel olemasolevate III väärtusklassi puude paiknemisega. Kavandatud üksikelamud ehitada radoonikindlana või viia läbi uus radoonitaseme mõõtmine ja lähtuda projekteerimisel ja ehitamisel selle tulemustest. Projekteerimise staadiumis tuleb anda maastikuarh itektuurne lahendus juurdepääsutee osas, sh tee tõusu vähendamine, aia ning autovärava materjal ja kõrgus. Kalmistu kraavi kindlustamine lahendatakse ehitusprojektiga. Tagada kalmistu kraavi säilimine, vajaliku hooldusala ulatus ning liig - ja sademevee vaba liikumine. Arvestada, et planeeringuala on kõrge pinnasevee tasemega ning välistada tuleb naaberkinnistute niiskusrežiimi halvenemine. Sompa tee 29 kinnistule rajada piirdeaed ja hekk, juurdepääsuks Sompa tee 29 parkimisalale rajada liugvärav. Sompa tee 29 kinnistul paiknev juurdepääsutee tuleb rekonstrueerida. Keskkonnahoiust tulenevad nõuded: Hoone ja tehnovõrkude planeerimisel tuleb tagada säilitatavate/istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:20 16 nõuetele.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 17 Säilivale kõrghaljastusele tuleb läbi viia võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku kaitse, tüvekaitse) ehitustööde ajal. Olemasoleva kõrghaljastuse likvideerimiseks taotletakse raieluba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametist. Ehitusprojekt koos haljastusprojektiga esitada Tallinna Keskkonna - ja Kommunaalametile kooskõlastamiseks enne ehitusloa taotlemist. Ehitusprojektis välistada naaberkinnistute niiskusrežiimi halvenemine. Teede ja tehnovõrkude ning väikeelamute ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Elamute ekspluateerimisel tuleb perioodiliste hooldustöödega tagada planeeringuala läbiva Kalmistu kraavi korrasolek. Jäätmete kogumine ja edasine käitlemine ning hoonealuse huumus mulla käitlemine peab toimima vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Turvalisusest tulenevad nõuded: Kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks tuleb rajada kruntide piiridele piirded. Kloostrimetsa puhkealale viiva jalakäijate läbipää su äärsed piirdeaiad (kruntide pos 2 ja pos 3 jalgtee poolsed piirded) ei tohi olla läbipaistmatud. Sompa tee 29 kinnistul tuleb rajada piirdeaed, mis eraldab juurdepääsutee elamu õuealast, värav, mis võimaldab ligipääsu Sompa tee 29 kinnistu parkimisalale tuleb kas rajada või olemasolev ümber tõsta. Ehitusprojekti koostamisel arvestada Eesti Standardiga EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Tuleohutusest tulenevad nõuded: Planeeritavad hooned on tuleohutusklassiga minimaalselt TP3, mis ei keela ehitada suurema tulepüsivusklassiga hooneid. Tuletõrje veevõtu vajadus lahendada vastavalt Eesti Standardi EVS 812 -6:2012 ja EVS 812-7:2018 nõuetele. Hoone ehitatakse vastavalt Majandus - ja taristuministri määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vahelised kujad (8 meetrit) on tagatud. Planeeritavale alale on tagatud päästetehnika juurdepääs, Sompa tee 29 kinnistul oleva värava laius on 3,5 m. Kui pos 3 hoone ehitatakse pos 2 krundi poolsele piirile lähemale kui 5m, siis tuleb krundi pos 3 hoone krundi pos 2 poolne sein ehitada tulemüüri nõuetele vastavalt. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel ja kooskõlastatakse Päästeametiga. 5.3. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja ehitusprojektidele (mitte ainult tööjoonistele) tuleb küsida võrguvaldajate arvamused/ kooskõlastada lahendused võrguval dajatega. Võrguvaldajate arvamused/nõusolekud on vajalikud nii vastavate tehnorajatistega ühenduste kui ka kõikide teiste tehnorajatiste katsevööndites ette nähtud ehitustööde kohta. Telia Eesti AS: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis – kaablikanalisatsioon.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 18 Projekt kooskõlastatakse märkustega: Kooskõlastatud plan side kaablikanalisatsiooni liitumine Telia sidekaevuga nr 17953 (variant 2). Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Elektrilevi OÜ: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega Esmar Vesi OÜ: 1) planeeringu kohaselt moodustatavate kinnistute ühisveevarustuse - ja -kanalisatsiooniteenuse ning drenaaži- ja sajuvee ärajuhtimise teenuse tagamiseks tuleb vastavate tehnovõrkude ja paigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused ühisvõrgu valdajalt; 2) planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel; 3) planeeringu alale kavandatava hoonestuse ühisveevarustuse- ja –kanalisatsioonisüsteemiga ühendamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja ühisvõrgu valdaja vahel ühisveevarustuse- ja – kanalisatsioonisüsteemiga liitumise leping; 4) detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning ühisveevarustuse- ja – kanalisatsioonisüsteemiga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks; 5) kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Vesi OÜ-ga. Esmar Gaas OÜ: 1) planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt; 2) planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel; 3) planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping; 4) detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks; 5) kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 19 6. PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTE- DOKUMENTIDELE JA -SEISUKOHTADELE Vastavus Pirita linnaosa üldplaneeringule Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud „Pirita linnaosa üldplaneeringu” kohaselt on planeeritud maa-ala juhtotstarbeks kõrghaljastuse säilitamisega väikeelamute ala (E-2). Väikeelamute alaks arendatavad hoonestamata alad, kus tuleb hoonestamise kavandamisel lähtuda olemasoleva kõrghaljastuse võimalikult ulatuslikust säilitam isest. Alale võib kavandada väikeelamuid, tehnoehitisi, parke, haljasalasid, mängu - ja spordiväljakuid jms. Alale on lubatud kavandada elamupiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus -, teenindus-, haridus- ja tervishoiuettevõtteid ja –asutusi, kui see ei too kaasa olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu) ning parkimine on võimalik paigutada oma krundile olemasolevat kõrghaljastust kahjustamata. Juhtotstarbe kohaselt tuleb uute pereelamute kruntide minimaalsuuruseks planeerida 1500 m 2 , soovitatavalt 2000 m 2 . Kruntide täisehitatuse protsendiks planeerida maksimaalselt 15% ja tiheduseks planeerida maksimaalselt 0,15 . Detailplaneering on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringuga. VASTAVUS PIRITA LINNAOSA ÜLDPLANEERINGULE Lubatud vastavalt Krunt pos 1 Krunt pos 2 Krunt pos 3 Krunt pos 4 Pirita LOV ÜP-le min 1500 Krundi suurus 1628 2247 2026 2275 soovitatavalt 2000 Krundi täisehitus 15 % 10,8 % 9,6 % 10,6 % 9,5 % Krundi tihedus 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 Planeeritaval alal varem kehtestatud detailplaneering Planeeritaval maa-alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 21. märtsi 2002 otsusega nr 138 kehtestatud „Sompa tee 27a krundi detailplaneering”, mille eesmärk oli Sompa tee 27a elamumaa kinnistu jagamine kaheks ehitusõiguseta üldmaa krundiks ja üheks elamumaa krundiks ning Sompa tee 27 ja planee ritud elamumaa krundi ehitusõiguse ulatuse määramine, et ehitada kahekorruselised korterelamud. Sompa tee 27a ja 27b kinnistud on mõistlik võtta kasutusele elamukruntidena, kuna see jääb Lepiku asumi kompaktse elamuala piiresse, mille kasutust on ka kehtiv as üldplaneeringus nähtud elamualana. Suurem osa Kloostrimetsast on tihedalt ümbritsetud elamukruntidest, mille hooned paiknevad väga lähedal metsale. Vaid kalmistuga piirnevas osas on selle vaikuseala piirangu tõttu hoonestus Kloostrimetsast  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 20 kaugemal, mistõttu on ka planeeritud elamukruntide hoonestusalad ette nähtud Sompa tee poolsesse ossa, väljapoole vaikuseala piiri. Kuna planeeritud ala kruntide hoonestus on võimalik kavandada väljapoole piiranguvööndeid, on mõistlik seni kasutuseta olnud ala otstarbe kohaselt kasutusele võtta. Elamualade tihendamine linna piires on keskkonda säästev, kuna suureneb kasutus olemasolevale infrastruktuurile. Tänu ala piirnemisele Kloostrimetsaga, ei avalda puude likvideerimine piiratud alal (hoonestuse ja juurdepääsude ala del) olulist mõju piirkonna üldisele metsarikkale ilmele ja sellega seonduvatele ajaviitevõimalustele. Kuna üldplaneering kehtestati (2009 a) 7 aastat pärast alal praegu kehtiva detailplaneeringu kehtestamist (2002 a), on üldplaneeringu lahendus asjakohase m kehtiva detailplaneeringu lahendusest. Arvestades üldplaneeringu lahendust, on see ka rohkem tulevikku vaatav ja säästvat arengut soodustav. Seetõttu on üldplaneeringut, ja alal kehtivaid kõiki piiranguid, arvesse võttes välja kujundatud detailplaneeringu linnaruumiliselt otstarbekam lahendus nelja elamukrundiga, ehitusõigusega üksikelamute ehitamiseks. Vastavus algatamise korralduses esitatud lisanõuetele Detailplaneeringu algatamise korraldusest (Tallinna Linnavalitsus korraldus number 1098-k) lähtuvalt tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lisatingimusi: Kavandada kuni neli elamumaa krunti. Sompa tee 27a kinnistust moodustatava krundi suuruseks kavandada minimaalselt 1500 m². Nõudega on arvestatud. Kavandatud on 4 elamumaa krunti ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Vähim planeeritud krundi suurus on 1628 m 2 . Tagada Kalmistu kraavi säilimine, vajaliku hooldusala ulatus ning liig- ja sademevee vaba liikumine. Samuti arvestada, et planeeringuala on kõrge pinnasevee tasemega ning välistada tuleb naaberkinnistute niiskusrežiimi halvenemine . Nõudega on arvestatud (vt Põhijoonis ja seletuskiri ptk 5.2). Näha ette avalikult kasutatav kergliiklustee juurdepääsutee pikendusena pääsuks Kloostrimetsa puhkealale. Planeeringus on ette nähtud juurdepääs Kloostrimetsa puhkealale. Tagada oluliseks hinnatud leht- ja okaspuude kasvukohtade säilimine, säiliva puu juurestiku kaitseala ulatus kand a põhijoonisele ning kaeve- ja ehitustöid, sh maapinna tõstmist, kaitsealasse mitte kavandada . Nõudega on arvestatud. Olemasolevad III väärtusklassi puud on kavas säilitada. Koostada radooniuuring pinnase tegeliku radoonitaseme selgitamiseks, kuna Osaühingu Eesti Geoloogiakeskus kaardi kohaselt võib planeeringuala pinnases esineda kõrgeid radoonisisaldusi. Vajadusel näha ette radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega arvestamine üksikelamute ehitusprojektide koostamisel.  Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 21 Nõudega on arvestatud (vt detailplaneeringu lisad – lisa 5). Koostatud on radooniuuring Radoonitõrjekeskus OÜ poolt, mais 2016. Detailplaneeringu seletuskirjas ptk 5.2. on toodud nõuded, et kavandatud üksikelamud on ette nähtud ehitada radoonikindlana või viia läbi uus radoonitaseme mõõtmine ja lähtuda projekteerimisel ja ehitamisel selle tulemustest. Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekutega arvestamine Kalmistu vaikuseala piiri on korrigeeritud vastavalt Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt väljastatud digitaalsele piirile Planeeringu lahendusse on lisatud avaliku juurdepääsetavusega tee ala, mille kaudu on tagatud elanike juurdepääs Kloostrimetsa puhkealale. Sompa tee 29 kinnistu hooviala turvalisuse tagamiseks on kavandatud juurdepääsu tee äärde piirdeaed ja haljastus ning Sompa tee 29 parkimisalale juurdepääsuks on kavandatud liugvärav. Sompa tee 29 kinnistul paiknev juurdepääsutee on ette nähtud rekonstrueerida. Laste mänguväljakut ei kavandata, kuna alale puudub avalik juurdepääs. Planeeringualast välja jääva Sompa tee väljaehitamise ja jalgrattatee pikendamise küsimus ei ole antud detailplaneeringu ülesanne. Sompa tee 27a ja 27b kinnistute detailplaneering 22 B – PLANEERINGU JOONISED 1. ASUKOHASKEEM 2. PÕHIJOONIS M1:500 3. TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN M1:500