Muudatus nr 1 09.08.2022 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2020-306 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud ü ürileandja ), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin ja Tööinspektsioo n , registrikood 7000 1969 , asukoht Mäealuse tn 2/3 , Tallinn 12618 (edaspidi nimetatud ü ürnik ), mi da esindab Sotsiaalministeeriumi käskkirja alusel peadirektor Kaire Saarep , edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , võttes arvesse, et p oolte vahel on 09.08.2022 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-306 (edaspidi nimetatud l eping ), mille kohaselt on ü ürnikul õigus kasutada Pärnus Akadeemia tn 2 asuvat üüripinda ; poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1 ), mille kohaselt üürileandja teostab üüripinnal projekteerimis- ja ehitustöid ning nendega kaasnevaid töid, sh sisustuse hankimine (edaspidi ühiselt nimetatud parendustööd ); valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud parendustööd, mis on 09.03.2023 sõlmitud aktiga üürnikule 01.12.2022 üle antud ning selgunud on parendustööde tegelik maksumus 250 760 ,2 0 eurot ( kakssada viiskümmend tuhat seitse sada kuuskümmend eurot ja kakskümmend senti) ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse kapitalikomponen tide makse d alates 01.12.2022 kuni 30.11.2032; üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane; üürileandja on 06 .03.2023 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2024; muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud kontaktandmeid, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud k okkulepe) : Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 1.2. Kinnistu oluliseks osaks on asutusehoone Akadeemia tn 2 (ehitisregistri kood 103013892, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number 27007), üüritav pind 1 40 2, 3 m², millest 899,5 m² on üürnike ainukasutuses ja 502 ,8 m² on üürnike ühiskasutuses .“. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.3 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 1.3. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind ( tehnopind ) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind. “. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind asutusehoones kokku on arvestuslikult 1 12 , 1 m² , millest: 2.1.1. 7 5 , 0 m² on üürniku ainukasutuses ; 2.1.2. 3 7 , 1 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast. “. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.3 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.3. Üürniku kasutuses olevate parkimiskohtade arv kokku: Sotsiaalkindlustusametiga 1 (üks) ühiskasutuses olev elektriauto parkimiskoht hoovis. L inna territooriumil 4 (neli) parkimiskohta vastavate parkimislubadega . “. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt: Kontaktisik: lääne piirkonna kinnisvarahaldur Kalli Mägar Telefon: ( 372 ) 5302 7813 E-post:
[email protected] Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 01.12.2022 kokkuleppe lisaga nr 1. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.12.2022 kokkuleppe lisaga nr 2. J ätta ülejäänud l epingu tingimused muutmata. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused k okkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused k okkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud l epingu l isad: 1. Lepingu l isa nr 1 - Üüripinna plaan id ja eksplikatsioon 2 . Lepingu l isa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu 3. Lepingu lisa nr 6.1 lisa 1 - Tööde loetelu ja tegelik maksumus (allkirjastatud d igitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Kati Kusmin Kaire Saarep juhatuse esimees pea d irektor Riigi Kinnisvara AS Tööinspektsioon
Luuk laes
Tööinspektsioon
[email protected] Meie 18.04.2023 nr 1.9-5/1735-1
Mäealuse 2/2 (B-hoone)
12618, Tallinn Harju maakond
Tööinspektsiooni üürilepingu muudatuse
kooskõlastus (Akadeemia 2, Pärnu)
Kooskõlastame kirjale lisatud Tööinspektsiooni ja Riigi Kinnisvara ASi vahelise üürilepingu
nr KPJ-4/2020-306 muudatuse nr 1 koos selle lisadega.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Kristel Marksalu e-
postile (
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Aare Aun
talituse juhataja
/*Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Kristel Marksalu 5100902
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952