Leping

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VIPOS_03 Lepingu number: KPJ-4/2020-318 Üürniku nimi: Prokuratuur Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: POSTI22 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 214,36 14 572,32 Ei muutu 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 5,37 14 572,32 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 78,46 941,56 Indekseerimine 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 0,36 969,80 2,35 3,00% 28,25 3,00% 200 Tehnohooldus 147,12 1 765,42 Indekseerimine 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 0,67 1 818,38 4,41 3,00% 52,96 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 377,75 4 533,05 Ei muutu 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 1,67 4 533,05 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,45 29,42 Indekseerimine 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 0,01 30,31 0,07 3,00% 0,88 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 820,15 21 841,77 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 8,08 21 923,86 6,84 0,38% 82,09 0,38% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus Korrigeeritud kõrvalteenuste kulu prognoosi 16.06.2025, seoses osakaalude muutusega. 300 Heakord 496,73 5 960,79 Teenuse hinna 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 1,89 5 128,62 −69,35 −13,96% −832,17 −13,96% Kehtiv hange alates 01.07.2024. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 164,73 1 619,74 Teenuse hinna 152,20 141,12 130,20 119,27 108,20 97,27 97,27 108,20 119,27 130,20 141,12 152,20 0,67 1 496,51 −12,53 −7,61% −123,23 −7,61% muutus 620 Küte 574,88 4 014,55 Teenuse hinna 432,72 441,69 383,68 262,56 158,20 54,73 41,87 42,17 82,54 259,87 402,22 428,24 1,89 2 990,48 −142,16 −24,73% −1 024,07 −25,51% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,95 48,93 Teenuse hinna 4,36 4,15 4,35 4,36 4,42 4,51 4,33 4,38 4,92 4,94 4,72 4,35 0,02 53,78 0,40 10,20% 4,86 9,93% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,94 35,23 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% 710 Valveteenused 2,94 35,23 Teenuse hinna 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 243,23 11 679,23 1 026,25 1 023,94 955,20 823,17 707,78 593,48 580,45 591,72 643,71 831,99 985,03 1 021,75 4,52 9 784,47 −216,98 −17,45% −1 894,76 −16,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 063,38 33 521,00 2 853,24 2 850,93 2 782,19 2 650,16 2 534,77 2 420,47 2 407,44 2 418,71 2 470,69 2 658,98 2 812,02 2 848,74 12,59 31 708,34 −210,14 −6,86% −1 812,67 −5,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 798,59 41 224,45 3 538,01 3 535,15 3 449,92 3 286,19 3 143,12 3 001,38 2 985,22 2 999,20 3 063,66 3 297,13 3 486,91 3 532,44 15,62 39 318,34 −260,58 −6,86% −1 906,11 −4,62% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 71,09 68,34 67,75 69,06 89,78 30,01% 10,78% 9,67 153,31 0,90% 154,69 1 496,51 Aluseks võetud 2024 tarbimine ja elektri MWh hindja t arbimise kasv 30% kooli sissekolimisega 6200 Soojusenergia, MWh 398,37 329,67 354,33 360,79 360,79 10,78% 38,88 73,80 4,23% 76,92 2 990,48 Aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbimine ja 12. 2024 kehtestatud hind kaugküttepiirkonnale 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,70 111,77 111,00 113,49 147,54 30,00% 10,78% 15,90 3,22 5,06% 3,38 53,78 Arvestatud 12.2024 veehinna tõusuga 6500 Jahutusenergia, MWh 10,78% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 151,98 Pisiparendus 2024 (lisa 6.1 tegelik maksumus) 01.01.2021 31.12.2030 1 062,38 Bilansiline