Leping

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_03 Lepingu number: Ü14345/18 Üürniku nimi: Prokuratuur Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PAOHTUP5 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Muudatus nr 7 (allkirjastatud 17.03.2025), millega fikseeritakse lisa 6.4 parendustööde ja sisustuse tegelik maksumus ja lisatakse lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 554,48 42 653,80 Ei muutu 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 4,75 42 653,80 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 290,89 3 490,71 Indekseerimine 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 0,40 3 595,43 8,73 3,00% 104,72 3,00% 200 Tehnohooldus 1 182,38 12 598,07 Indekseerimine 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1,63 14 614,22 35,47 3,00% 2 016,15 16,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 340,74 40 088,92 Ei muutu 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 4,47 40 088,92 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: remonttööde komponendist 1248,99 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponendist 88,18 EUR/kuus + lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp 3,98 EUR/kuu. Alates 01.01.2025 remonttööde komponenti suurendatud 1996,89 eur võrra kuus (muudtausega nr 6). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 25,30 250,77 Indekseerimine 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 0,03 312,71 0,76 3,00% 61,94 24,70% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 8 393,80 99 082,26 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 11,28 101 265,07 44,96 0,54% 2 182,81 2,20% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 697,68 20 372,21 Teenuse hinna 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1,87 16 787,24 −298,75 −17,60% −3 584,97 −17,60% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 013,06 9 961,24 Teenuse hinna 1 040,02 964,34 889,69 815,04 739,36 664,71 664,71 739,36 815,04 889,69 964,34 1 040,02 1,39 10 226,31 26,96 2,66% 265,08 2,66% muutus 620 Küte 1 674,84 11 695,79 Teenuse hinna 1 465,00 1 495,38 1 298,96 888,92 535,58 185,28 141,74 142,75 279,43 879,81 1 361,73 1 449,82 1,94 10 124,42 −209,83 −12,53% −1 571,37 −13,44% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja 2024 aasta kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 29,60 366,32 Teenuse hinna 29,04 27,67 29,00 29,04 29,43 30,04 28,89 29,22 32,80 32,94 31,44 28,97 0,04 358,48 −0,56 −1,90% −7,83 −2,14% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 14,91 178,87 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% 710 Valveteenused 14,91 178,87 Teenuse hinna 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% Prognoosi korrigeeritud 16.06 vastavalt uue muutus hanke tulemusele. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 430,08 42 574,42 3 959,95 3 913,29 3 643,55 3 158,89 2 730,27 2 305,92 2 261,24 2 337,23 2 553,17 3 228,34 3 783,41 3 944,69 5,27 37 819,94 −470,13 −10,61% −4 754,47 −11,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 823,88 141 656,68 12 398,71 12 352,04 12 082,30 11 597,65 11 169,03 10 744,68 10 700,00 10 775,98 10 991,92 11 667,10 12 222,16 12 383,45 16,56 139 085,01 −425,17 −3,32% −2 571,66 −1,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 901,61 174 235,60 15 374,40 15 316,53 14 982,06 14 381,08 13 849,59 13 323,40 13 267,99 13 362,22 13 629,98 14 467,20 15 155,48 15 355,48 20,53 172 465,42 −527,22 −3,32% −1 770,19 −1,02% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 74,01 75,60 97,38 82,33 97,38 18,28% 69,04% 67,23 150,75 0,90% 152,11 10 226,31 Tarbimise prognoos v-lt 2024.a tarbimisele. 2024.a. k eskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 202,01 193,82 190,91 195,58 195,20 −0,19% 66,75% 130,30 74,55 4,23% 77,70 10 124,42 Tarbimise prognoos v-lt 23/24 keskmisele + 3% (tava pärasest soojem 2024.a. nov/dets). 2024.a. viimane k ehtiv Gren'i ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 142,00 161,00 147,00 150,00 150,00 73,38% 110,07 3,10 5,06% 3,26 358,48 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2024.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 174,58 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tegelik maksumus) 01.01.2025 30.04.2032 563,73 Bilansiline (muudatus nr 6) 01.01.2025 30.04.2032 1 225,01 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus - muudatus nr 6) 01.01.2025 31.12.2029 30,99 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tavasisustus tegelik maksumus) 01.01.2024 31.12.2028 732,03 Pisiparendus 2023 (lisa 6.3 tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2026 458,63 Pisiparendus 2021 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) 01.05.2020 30.04.2030 369,52 Sisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)