Leping

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KOIDULA3_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-182 Üürniku nimi: Prokuratuur Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KOIDULA3 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Koidula tn 3a, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lisa 6.2 Parendustööde ja tavasisustuse prognoos lisatud eelarvele 22.09.2025. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 070,85 29 710,11 Ei muutu 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 1,30 7 330,08 −7 460,01 −92,43% −22 380,03 −75,33% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 190,12 2 281,49 Indekseerimine 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 0,42 2 349,93 5,70 3,00% 68,44 3,00% 200 Tehnohooldus 549,63 6 595,57 Indekseerimine 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 1,20 6 793,44 16,49 3,00% 197,87 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 787,57 9 450,84 Ei muutu 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 1,67 9 450,84 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 8,86 106,30 Indekseerimine 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 0,02 109,49 0,27 3,00% 3,19 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 9 607,03 48 144,31 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 4,60 26 033,78 −7 437,55 −77,42% −22 110,53 −45,93% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 035,57 24 426,82 Teenuse hinna 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 4,43 25 069,68 53,57 2,63% 642,86 2,63% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 247,63 2 434,92 Teenuse hinna 220,85 204,78 188,93 173,08 157,01 141,16 141,16 157,01 173,08 188,93 204,78 220,85 0,47 2 171,63 −26,78 −10,81% −263,29 −10,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 1 539,18 10 748,49 Teenuse hinna 2 516,57 2 568,74 2 231,35 1 526,99 920,02 318,27 243,48 245,22 480,01 1 511,33 2 339,17 2 490,48 5,28 17 391,63 977,38 63,50% 6 643,14 61,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja 01.12.2024 kehtima hakanud ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 17.06 korrigeeritud ühikhinna prognoosi. 630 Vesi ja kanalisatsioon 17,12 211,88 Teenuse hinna 29,36 27,98 29,32 29,36 29,75 30,37 29,21 29,54 33,16 33,31 31,78 29,28 0,06 362,41 12,24 71,47% 150,53 71,04% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2024 aasta kehtiv ühikhind. tarbimise ja ühikhinna tõusu progoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 50,00 600,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse hinna 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 889,50 38 422,12 4 930,92 4 965,65 4 613,74 3 893,56 3 270,92 2 653,93 2 577,99 2 595,91 2 850,39 3 897,71 4 739,88 4 904,76 10,40 45 895,36 1 041,42 26,78% 7 473,24 19,45% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 496,54 86 566,43 7 100,40 7 135,13 6 783,22 6 063,04 5 440,40 4 823,42 4 747,47 4 765,39 5 019,87 6 067,19 6 909,36 7 074,24 15,00 71 929,14 −6 396,14 −47,39% −14 637,29 −16,91% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 735,71 106 683,43 8 804,50 8 847,56 8 411,19 7 518,17 6 746,10 5 981,03 5 886,86 5 909,08 6 224,64 7 523,32 8 567,61 8 772,06 18,60 89 192,13 −7 931,21 −47,39% −17 491,30 −16,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 12,12 10,68 12,35 11,72 11,72 0,02% 100,00% 11,72 183,64 0,90% 185,29 2 171,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. keskmine. 6200 Soojusenergia, MWh 140,37 135,95 126,04 134,12 134,12 100,00% 134,12 124,41 4,23% 129,67 17 391,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 99,00 91,00 104,00 98,00 98,00 100,00% 98,00 3,52 5,06% 3,70 362,41 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.10.2025 31.12.2025 2 232,26 Parendustööd lisa 6.2 (prognoos) 01.10.2025 31.12.2025 5 227,75 Tavasisustus Lisa 6.2 (prognoos) 01.01.2023 31.12.2027 610,84 Bilansiline