Teenistuse korraldamine

Ehitusteatis nr 2511201/44433 Ehitusteatis nr 2511201/44433 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusteatis nr 2511201/44433 Dokumendi kuupäev 23.07.2025 Menetlev asutus Lääne-Harju Vallavalitsus Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Omanik 38304040217 JAANUS SAAT Taotleja 38304040217 JAANUS SAAT Tellija 38304040217 JAANUS SAAT Taotleja 10419148 Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ (HEIKI TARAS) Ehitusprojekti koostaja 10419148 Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ (HEIKI TARAS) Dokumendi esitaja 10419148 Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ (HEIKI TARAS) Mõõdistusprojekti koostaja 12829896 Käime katuseid mööda OÜ (Viljar Paalaroos) Energiamärgise väljastaja 12032719 Eneko IB OÜ (Tiit Taimistu) 23.07.2025 1/8  Ehitusteatis nr 2511201/44433 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Üksikelamu 121372958 Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Marieta 23.07.2025 2/8  Ehitusteatis nr 2511201/44433 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise ümberehitamine Ehitustegevuse täpsustus Kompleksne rekonstrueerimine Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitisregistri kood 121372958 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 1925 Esmase kasutuselevõtu ei aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Marieta 23.07.2025 3/8  Ehitusteatis nr 2511201/44433 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, Üksikelamu (11101) Üksikelamu (11101) eluruumi pind (m2) 129,7 178,3 Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 129,7 178,3 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 0,0 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 153,0 166,0 Maapealse osa alune pind 153,0 166,0 (m2) Köetav pind (m2) 50,1 178,3 Suletud netopind (m2) 129,7 178,3 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 6,8 6,7 Absoluutne kõrgus (m) 13,8 14,3 Pikkus (m2) 22,3 Laius (m) 6,8 7,4 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 704,2 793,0 Maapealse osa maht (m3) 704,2 793,0 23.07.2025 4/8  Ehitusteatis nr 2511201/44433 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik palk Välisseina välisviimistluse puit (vooder); puit (palk) materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede puit kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik plaatmaterjal (seal hulgas plekk tsementkiudplaat) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik lokaalne, puhasti Soojusvarustuse liik Soojusallika liik ahi, kamin, pliit; maasoojuspump Energiaallika liik elekter; segapuit; muu: Maasoojuspump Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 23.07.2025 5/8  Ehitusteatis nr 2511201/44433 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 1 Tegevus Muudetud Nimetus Ükikelamu Ükikelamu Geomeetria Mõõdistatud moodustusviis Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6574736.14 509706.77 1. 6574740.64 509693.77 2. 6574738.71 509717.87 2. 6574745.65 509715.93 3. 6574746.27 509716.12 3. 6574738.95 509717.44 4. 6574743.70 509705.02 4. 6574736.88 509708.25 5. 6574741.06 509693.59 5. 6574738.07 509707.98 6. 6574733.50 509695.34 6. 6574737.15 509703.89 7. 6574736.14 509706.77 7. 6574735.96 509704.15 8. 6574734.12 509695.24 9. 6574740.64 509693.77 Kuju aadressid Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Marieta Ehitisel on 1 kuju 23.07.2025 6/8  Ehitusteatis nr 2511201/44433 Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Muudetud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus 1: Ükikelamu hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Marieta Ehitise osa pind (m2) 129,7 178,3 Köetav pind (m2) 50,1 178,3 Rõdude ja lodžade 0,0 pind (m2) Tubade arv 3 4 Köökide arv 1 Avatud köökide arv 0 Tualettruumi liik puudub vesiklosett Pesemisvõimaluse puudub vann/dušš; saun liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, 178,3 pind (m2) 129,7 Kokku 0, mitteeluruume, 0,0 pind (m2) Ehitise osade pind 129,7 178,3 kokku (m2) Köetav pind (m2) 50,1 178,3 Rõdude ja lodžade 0,0 pind (m2) Tubade arv 3 4 Köökide arv 1 Avatud köökide arv 0 23.07.2025 7/8  Ehitusteatis nr 2511201/44433 Dokumendid Dokumendi liik: Mõõdistusprojekt, sh. inventariseerimisjoonis Jrk Faili andmed 1 Faili nr MARIETA_TJ_V01 Faili nimetus Mõõdistusprojekt Fail MARIETA_TJ_V01.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Käime katuseid mööda OÜ (25.08.2021) Üleslaadija HEIKI TARAS 23.07.2025 8/8 Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 EHITUSPROJEKTI KOOSTAJAD PEAPROJEKTEERIJA ARHITEKTIBÜROO Heiki Taras OÜ ARHITEKTUURNE OSA ARHITEKTIBÜROO Heiki Taras OÜ Registrikood 10419148 Aadress: Lastekodu tänav 6a; Kesklinna linnaosa, tallinn Harju maakond 10 113 MTR reg.nr. EP10419148 – 0001 mob: +372 518 8666 e-post: [email protected] Vastutav spetsialist: Heiki Taras EAL Volitatud arhitekt, tase 7 (Kutsetunnistuse nr.173600) Lea Teeääre Arhitekt Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 1 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 I KÕITE SISUKORD I KÖITE SISUKORD ........................................................................................................................................ 2, 3 II SELETUSKIRI .................................................................................................................................................... 4 1. ÜLDOSA ........................................................................................................................................................... 4 1.1 Üldandmed ............................................................................................................................................. 4 1.1.1 Alusdokumendid ....................................................................................................................... 4 1.1.2 Normdokumendid ................................................................................................................. 4, 5 1.1.3 Ehitusgeoloogiliste uurimistööde andmed ................................................................................ 5 1.1.4 Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed ………………………………………….......................5 1.1.5 Projekteerimistööde piiritlus …………….…………………………………………..........................5 1.2 Sissejuhatus ........................................................................................................................................... 5 1.2.1 Kinnistu ja hoonestuse lühiülevaade ja kirjeldus ....................................................................... 5 1.2.2 Välisviimistluse spetsifikatsioon …………………...……………...…………………….………….. 5 2. ASENDIPLAAN ................................................................................................................................................. 6 2.1 Üldist ...................................................................................................................................................... 6 2.2 Tehnilised näitajad ................................................................................................................................ 6 2.3 Olemasolev olukord ................................................................................................................................ 6 2.4 Plaanilahendus ....................................................................................................................................... 6 2.5 Vertikaalplaneering ................................................................................................................................. 6 2.6 Teed ja platsid .................................................................................................................................... 6, 7 2.7 Haljastus ja heakord ............................................................................................................................... 7 2.7.1 Ettepanekud kinnistu haljastamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks .................................... 7, 8 2.7.2 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ........................................................................................ 8 2.8 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .............................................................................................. 8 2.9 Tuleohutus.............................................................................................................................................. 8 3. ARHITEKTUUR................................................................................................................................................. 8 3.1 Ehitise üldandmed .................................................................................................................................. 8 3.2 Ehitise tehnilised näitajad ................................................................................................................... 8, 9 3.3 Arhitektuurne üldlahendus ...................................................................................................................... 9 3.3.1 Ruumide loetelu ja pinnad .................................................................................................. 9, 10 3.4 Avatäited .............................................................................................................................................. 10 3.5 Arhitektuursed nõuded piirdekonstruktsioonidele. Pinnakatted ............................................................ 10 3.6 Hoone sisearhitektuur......................................................................................................................... . 10 3.7 Tuleohutus...................................................................................................................................... 10÷12 4. TÖÖOHUTUS ................................................................................................................................................. 12 4.1 Tööohutuse ja tervishoiunõuded .......................................................................................................... 12 5. KESKKONNAKAITSE ..................................................................................................................................... 12 5.1 Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud ....................................................................... 20 5.2 Olmejäätmed ........................................................................................................................................ 12 5.3 Ehitusjäätmed ....................................................................................................................................... 12 5.4 Jäätmekava .......................................................................................................................................... 12 5.5 Ehitusjäätmete edasine suunamine ...................................................................................................... 13 5.6 Ehitustööde organiseerimine ................................................................................................................ 13 5.7 Radoon ................................................................................................................................................. 13 Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 2 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 6. EHITUSKONSTRUKTSIOONID (TARINDID)............................................................................................ 13, 14 7. TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................................................ 14 7.1 Küte, ventilatsioon ja jahutus ................................................................................................................ 14 7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................................. 14 7.3 Elekter ja sidevarustus ......................................................................................................................... 14 7.4 Energiatõhusus .................................................................................................................................... 14 7.5 Tehnosüsteemide kasutusiga ................................................................................................................. 14 III JOONISED ...................................................................................................................................................... 15 1. T241124_EP_AS-4-01_ – Asukohaskeem M 1/5000 2. T241124_EP_AS-4-02_ – Asendiplaan koos tehnovõrkudega M 1/500 3. T241124_EP_AR-5-01_ – Esimese korruse plaan M 1/100 4. T241124_EP_AR-5-02_ – Teise korruse plaan M 1/100 5. T241124_EP_AR-5-03_ – Katuse plaan M 1/100 6. T241124_EP_AR-6-01_ – Vaated lõunast ja põhjast M 1/100 7. T241124_EP_AR-6-02_ – Vaatede läänest ja idast M 1/100 8. T241124_EP_AR-6-03_ – Lõiked „1“÷„1“, „2“÷„2“ ja „3“÷„3“ M 1/100 9. T241124_EP_AR-8-01_ – Akende-spetsifikatsioon M 1/50 10. T241124_PP_AR-8-02_ – Uste-spetsifikatsioon M 1/50 Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 3 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 II SELETUSKIRI II SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 ÜLDANDMED Töö nimetus ja nr: Üksikelamu rekonstrueerimine – Töö nr.T241124, Eelprojekt, arhitektuurne osa. Hoone tüüp: 2 korruseline pööningukorrusega puitkonstruktsioonis hoone (Ehitisregistri kood 103042328) Tellija: Eraisik Kinnistu andmed: Aadress – Marieta kinnistu, Põllküla küla, Lääne-Harju vald Harju maakond 76 712 Katastritunnus: 43101:001:0018 Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% maatulundusmaa Pindala: 90609,0 m² Omanik: Eraisik 1.1.1 ALUSDOKUMENDID – Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus nr.406_06.06.2023 projekteerimistingimuste (PT) andmise kohta; – Tellijapoolne lähteülesanne üksikelamu renoveerimiseks. 1.1.2 NORMDOKUMENDID Käesoleva ehitusprojekti (EP staadium) koostamise aluseks on Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, eeldokumentidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN) tulenevad nõuded. Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 01.juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus. Ehitusprojekt vastab järgmistele põhilistele õigusaktidele, standarditele ja juhistele (normdokumentidele): – Planeerimisseadus (PlanS) vastu võetud 28.01.2015 – Ehitusseadustik (EhS), vastu võetud 11.02.2015 – Keila valla üldplaneering vastu võetud 13.10.2005 Keila Vallavolikogu otsusega nr.259/1005 – Eesti standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt” – Majandus– ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr.97 „Nõuded ehitusprojektile” Alus: Ehitusseadustik (EhS) §13 lõige 3 – Majandus– ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr.85 „Eluruumile esitatavad nõuded” Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4 – Majandus– ja taristuministri 05.07.2015 määrus nr.57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” Alus: Ehitusseadustik §3 lõige 5 – Siseministri 18.02.2021 määrus nr.10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” Alus: Tuleohutuse seadus (TuOS) §24 lõige 4 – Siseministri 01.03.2021 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4 Tuleohutuse seadus (TuOS) §23 lõige 3 – Ettevõtlus– ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr.63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹” Alus: Ehitusseadustik §65 lõige 3 – Eesti standard EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019 (Põhitekst + rahvuslik lisa). Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: „Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast”. Moodul M1-6 (kehtiv alates 15.10.2019) – Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr.42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” Alus: «Rahvatervise seaduse», «Eluruumidele esitatavate nõuete kinnitamine» – Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr.17 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Alus: Atmosfääriõhu kaitse seadus §56 lõige 4 ja §61 lõige 1 Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 4 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 – Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr.4 „Olmejäätmete sorteerimise kord ning jäätmete liigitamise alused” Alus: «Jäätmeseadus» §36 lõige 5 – E 843:2016 „Linnatänavad” – „Hea Ehitustava” Ehitusreeglite Nõukogu seisukoht, Protokoll nr.8 09.09.1994 – Lääne-Harju valla heakorraeeskiri vastu võetud 27.12.2018 Lääne-Harju Vallavolikogu määrusega nr.41 – Lääne_Harju valla jäätmehoolduseeskiri vastu võetud 29.05.2018 Lääne_Harju Vallavolikogu määrusega nr.11 1.1.3 EHITUSGEOLOOGILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED Ehitusgeoloogilisi uurimistöid antud kinnistu osas teostatud ei ole. 1.1.4 EHITUSGEODEETILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED Teostatud on maa-ala topo-geodeetiline uuring ja koostatud maa-ala plaan M1/500 Töö nimetus: Topo-geodeetiline uuring Töö nr.2025-006_14.01.2025 Koostaja: Jaagu Kinnisvara OÜ (MTR: EEG000273, Registrikood: 11249375) mob: +372 510 7360 e-post: [email protected] 1.1.5 PROJEKTEERIMISTÖÖDE PIIRITLUS Käesoleva ehitusprojektiga käsitletakse Marieta kinnistul paikneva üksikelamu rekonstrueerimisega seotud ehitustöid . 1.2 SISSEJUHATUS 1.2.1 KINNISTU JA HOONESTUSE LÜHIÜLEVAADE JA KIRJELDUS Marieta kinnistu asub Põllküla külas, Lääne-Harju vallas Harju maakonnas ja piirneb maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutega. Ümbritsevad kinnistud on osaliselt hoonestatud. Käesolev lahendus arvestab Lääne-Harju valla territooriumil kehtiva üldplaneeringu tingimustega ning asukohas väljakujunenud keskkonda ega ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga, on igati õigustatud ja ei oma visuaalselt nähtavat ruumilist, ega ehitustehnilist mõju. Antud töö koostamise eesmärgiks on Tellija//Omaniku poolse soovi alusel olemasoleva elamu ehitusprojekti (renoveerimine) koostamine ja Lääne-Harju Vallavalitsuse poolt teostatavate menetlustoimingute läbi nimetatud projektile ehitusloa saamine ning hilisem hoone rekonstrueerimine Marieta kinnistul. Juurdepääs rekonstrueeritavale hoonele on ette nähtud olemaolevalt kinnistut läbivalt üldkasutatavalt teelt ja selle asukohta ei muudeta (vt. joonis AS-4-02_asendiplaan koos tehnovõrkudega). Lihtsa, ristküliku kujulise ristküliku kujulise plaanilahendusega elamu on rajatud 1925.aastal. Hoone on orienteeritud pikemat külgepidi lääne-ida suunalisena. Lisaks on kinnistu hoonestatud samasse ajaperioodi kuuluva kahe abihoonega. Ehitustööde lõppedes alustatakse hoone kasutusloa taotlemist Lääne-Harju Vallavalitsuses. 1.2.2 VÄLISVIIMISTLUSE SPETSIFIKATSIOON – Sokkel (põhitoon, soovituslikult linaõlivärv) Toon – Jade 45 (helehall) Caparol 3D System Plus – Välisseina puitlaudis (lai), viiluväli (põhitoon, soovituslikult linaõlivärv) Toon – Venato 20 (tumehall) Caparol 3D System Plus – Välisseina puitlaudis (kitsas), viiluväli (põhitoon, soovituslikult linaõlivärv) Toon – Venato 20 (tumehall) Caparol 3D System Plus – Tuulekastid ja otsaviilud (põhitoon, soovituslikult linaõlivärv) Toon – Antikweiss (valkjas) Caparol 3D System Plus – Katuseplekk (valtsplekk - terasprofiil) Toon – RR2H3 (antratsiithall) Ruukki Products AS – Vihmavee rennid ja torud (kandilised) Toon – RR2H3 (antratsiithall) Ruukki Products AS – Korstnaplekk // aknaplekid (põhitoon) Toon – RR2H3 (antratsiithall) – Puidust//metallist välisuksed sh tehnoruumi uks (põhitoon) Toon – Venato 20 (tumehall) Caparol 3D System Plus Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 5 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 2. ASENDIPLAAN 2.1 ÜLDIST Marieta kinnistu, millel painevat üksikelamut kavandatakse käesoleva ehitusprojektiga rekonstrueerida, paikneb Põllküla külas, Lääne-Harju vallas Harju maakonnas hajasustusalal. Kinnistu jääb Vasalemma jõest põhja poole. Kehtiva, Keila valla üldplaneeringu kohaselt on alale määratud maatulundusmaa juhtfunktsioon. Kinnistu piirneb maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutega, milledest osad on hoonestatud. 2.2 TEHNILISED NÄITAJAD 1. Krundi pind – 90 609,0 m² 2. Ehitiste arv krundil – 2 5. Parkimiskohtade arv – 4 2.3 OLEMASOLEV OLUKORD Marieta kinnistu (katastritunnus: 43101:001:0018) suurusega 90609,0m², millele käesoleva ehitusprojekti (rekonstrueerimine) aluse taotletakse ehitusloa väljastamist asub Põllküla külas, Lääne-Harju vallas Harju maakonnas. Käesoleval hetkel on kinnistu on hoonestatud 3 hoonega sh 1 üksikelamu. Marieta kinnistu piirneb: – kirdest Helmi kinnistuga (katastritunnus: 43101:001:0016 – 100% maatulundusmaa); – läänest Uustoa kinnistuga (katastritunnus: 56202:001:0503 – 100% maatulundusmaa); – lõunast Uuetoa (katastritunnus: 56202:001:1136 – 100% maatulundusmaa) ja Männiku (katastritunnus: 56202:001:0478 – 100% maatulundusmaa) kinnistutega; – edelast Ojaniidi kinnistuga (katastritunnus: 56202:001:1112 – 100% maatulundusmaa); – idast Keila metskond 108 (katastritunnus: 29501:009:0460 – 100% maatulundusmaa) ja Keila metskond 48 (katastritunnus: 29501:009:0087 – 100% maatulundusmaa) kinnistutega; – loodest Keila metskond 106 kinnistuga (katastritunnus: 29501:009:0457 – 100% maatulundusmaa). Kinnistu, millel paiknevat elamut käesoleva ehitusprojekti alusel on kavas rekonstrueerida on haljastatud, suhteliselt tasase reljeefiga ja on kerge loode–kagu so Vasalemma jõe suunalise langusega (kõrguste vahe abs +7,79÷+7,15). Madalaim maapinna kõrguspunkt (abs +3,34) on Vasalemma jõe vahetus läheduses lõunas. Lähim hoonestus paikneb Kingu kinnistul (katastritunnus: 29501:009:0123 – 100% elamumaa) u 155m kaugusel. Pääs (olemasolev) Marieta kinnistule ja sellel paiknevale elamule ja abihoonetele on ette nähtud kinnistut läbivalt kruusakattega teelt. Kõik liitumiseks vajalikud tehnovõrgud on Marieta kinnistul rajatud ja toimivad. Ehitusprojektiga määratud hoonete paiknemist (vt. joonis AS-4-02_asendiplaantehnovorgud). EHITUSGEOLOOGILISED UURINGUD – Ehitusgeoloogilisi uuringuid antud krundil teostatud ei ole. 2.4 PLAANILAHENDUS Olemasoleva üksikelamu rekonstrueerimine on käesoleva ehitusprojektiga kavandatud Marieta kinnistul. Hoone on orienteeritud pikemat külgepidi paralleelsena kinnistut läbiva teega ida-lääne suunalisena. Üksiklamu on rajatud kinnistu lõunapoolsesse ossa jäädes kinnistu lõunapoolsest piirist (kulgeb piki Vasalemma jõe telge) u 28m kaugusele hoone gabariidist võetuna. Pääsud elamusse on antud hoone põhja- ja lõunapoolsetest so õuealalt ja jõe poolt. Üksikelamu rekonstrueerimine on kavandatud ühe (1) etapilisena. 2.5 VERTIKAALPLANEERING Vertikaalplaneerimisel on järgitud olemasolevaid maapinna kõrgusmärke ja neid muudetakse minimaalselt vastavalt lähiümbruse maapinna kõrgusmärkidele viies maapinna kalded hoonest eemale. Hoone paiknemiskõrgus on määratud olemasolevast maapinnast. Ala üldine langus on loode–kagu suunaline kõrguste vahega u 65cm. Hoone esine sissesõidu-//pääsu ala on ette nähtud kattabetoonplaat-, murukärg- ja paekiviplaat katenditega betoonkiviga (vt. joonis AS-4-02_asendiplaantehnovorgud). Sajuvett võib koguda ka kastmiseks. Ilmastikust tingitud sadeveed tuleb juhtida hoonetest eemale ja immutada kinnistu piires pinnasesse. Naaberkruntidele vihmavett juhtida ei ole lubatud, selle vältimiseks võib kaaluda ümber elamu drenaaži rajamist. Juhul, kui hilisemalt kavandatakse õuealale istutada üksikuid viljapuid ja ilupõõsaid, siis konsulteerida vastava eriala spetsialistiga ja haljastuse rajamisel lähtuda selle sobivusest antud piirkonda Muus osas va teed ja platsid on kinnistu õueala kaetud murukülviga. Suuremamahulisi pinnasetöid antud hoone rekonstrueerimisega ei kavandata (hoone on rajatud madalvundamendile). 2.6 TEED JA PLATSID Alale, millel ehitustegevus on kavandatud, on tagatud minimaalselt üks (1) transpordi juurdepääs avaliku kasutusega killustikkattega teelt. Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 6 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 Hoone esisel õuealal on ettenähtud parkimine avaparklas neljale (4) sõiduautole. Hoone esine ala, millel toimub sõiduautode parkimine on ette nähtud katta betoonkiviga (nt. Talukivi™ 80 või analoog). Kogu õueala heakorrastatakse rekonstrueerimistööde lõppedes. Foto 1_Talukivi™ 80 Foto 2_Murukivi 80 Projektis hilisemalt kasutatava soovitusliku teekatte referents: – Sillutuskivi auto sissesõiduteel ja parkimisalal. Nt. AS Ikodor – Talukivi™ 80 või analoog, toon – hall. 2.7 HALJASTUS JA HEAKORD Marieta kinnistu on haljastatud. Hoone rekonstrueerimise käigus ei nähta ette ühegi puu likvideerimist. Kinnistu lõplik heakorrastamine toimub peale rekonstrueerimistööde lõppemist, mil rajatakse teed ja platsid, rajatakse ala jäätmete kogumiseks. Vajadusel kaasatakse õueala kujundamisel maastikuarhitekt. Olmeäätmete konteinerite (min. 2tk, millest üks on biojäätmete mahuti) asukoht on kavandatud kinnistu õuealale, sissesõidu vahetus lähedus betoonkividega kaetud alal. Jäätmete liigiti kogumine toimub jäätmemahutite punktis (vt. joonis AS-4-02_asendiplaantehnovorgud). Prügiveo masinatele on tagatud juurdepääs olemasolevalt avaliku kasutusega teelt . 2.7.1 ETTEPANEKUD KINNISTU HALJASTAMISEKS, HOOLDUSEKS JA TÄIENDAMISEKS Juhul, kui õueala kavandatakse täiendavalt haljastada võib alale istutada okas– ja lehtpuid aga ka hekke (nt kontpuu või mägimänd) Hoone ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ja ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 esitatud nõuetele. Istutamisel kasutada ainult Eesti päritolu istutusmaterjali. Rekonstrueeritav hoone on oma iseloomult elamu, milles toimuv tegevus ei kahjusta olemasolevat looduskeskkonda. Sadeveed juhitakse hoonetest eemale ja immutatakse pinnasesse omal krundil. Ehitustööde aegsed kõrghaljastuse kaitsemeetmed (Meetmed puude kaitseks): – Kui mingite tööde teostamiseks on masinatel või ehitajatel vajalik siseneda puu kaitsetsooni, tuleb paigaldada kaitse ka puu tüvele. Puu tüve ümber siduda püstised prussid, prusside ja tüve vahele panna pehmendus (kivivill, autokummid vms, prussidest kaitse peab ulatuma kogu tüve kõrguseni) ning jälgida, et ehitustööde käigus ei vigastataks puude oksi. Vajadusel võib kärpida puu alumisi oksi, kuid peab säilima antud puule iseloomulik võra kuju; – Juhul kui kahjustatakse töö käigus oksi, siis tuleb nad eemaldada, et pärast tööde lõpetamist jääks ala esteetiliselt nauditavaks. Tööde käigus on soovitav eemaldada säilitataval puul ka kuivanud oksad. Okste eemaldamisel peab säilima puu liigile omane kasvukuju. Lõikustööd peab teostama arborist; – Koostada tuleb läbimõeldud plaan masinate ja inimeste liiklemiseks, pinnase ja ehitusmaterjalide ladustamiseks objektil – kõik nimetatud tegevused peavad jääma väljapoole puu kaitsetsooni; – Kui ruumipuudus siiski sunnib ehitusmaterjali puu alla ladustama, kaetakse koht kõigepealt ~20cm paksuse liiva- või kergkruusakihiga, mille peale asetatakse puidust vms materjalist restid ehitusmaterjalide ladustamiseks. Ehituse lõppedes koristatakse kaitsekihid; – Kui siiski ei saa vältida liiklemist puu jaoks kriitilises tsoonis, tuleb ala katta puidulaastudest või killustikust multšiga või paigaldada liiklemiseks sillad, et vältida mulla kokku surumist juurestiku ümber (kaitsetara ei tohiks ka sel juhul eemaldada, minimaalne kaugus puu tüvest olgu mitte vähem kui 2m). Multš tuleb paigutada geotekstiilile 15÷30cm paksuse kihina. Õhuvahed multšis leevendavad masinate või tallamise mõju ja jaotavad raskuse laiemale alale. Ajutised sillad (nt tugedele paigutatud terasplaat) jaotavad masinate kaalu suuremale alale ning suruvad mulda kokku kontsentreeritult vaid tugede all; – Puu võra ulatuses ei tohi juuri läbi raiuda, reeglina mõjub see puule eluohtlikult; – Üle 4cm läbimõõduga juuri ei tohi läbi raiuda. Kui sellise läbimõõduga juured jäävad kaevetööde alasse, siis tuleb seal kaevata labidaga käsitsi ja seda ka vaid puu ühelt küljelt. Kui juurte läbiraiumine siiski vajalikuks peaks osutuma, siis tuleb juured läbi lõigata teravalt (järsult) – lõikekoht ei tohi jääda narmendav või ebaühtlane. Buldooser lõhestab juuri ja sellised haavad sulguvad väga raskelt, seega tuleb seda teha käsitsi saega. Paljastunud juured tuleb nii ruttu kui võimalik katta mulla, mult ši või niiske kangaga. Läbilõigatud puujuuri kaitstakse järgmiselt: kraavisein toestatakse maasse taotud vaiade vahele tõmmatud võrgu ja kottriidega (kõdunev kotiriie jäetakse maasse) ning juurte ja kraaviseina vahe täidetakse liiva- ja turbasegust kihiga, kuhu pärast kaevetööde lõppu kasvavad uued juured. Kui kaevist hoitakse pikemat aega lahti, kaetakse kaevise puupoolne serv kilega mis ei lase kastmisveel välja nõrguda ning kastetakse puud iga päev (talvel kastmist mitte teostada). Kraavi kinni ajamisel säilitada turba ja liiva segu kinni hoidev kangas, kile eemaldada. Kraav täidetakse mullaga samuti käsitsi. Nii jaotub muld juurte vahel ühtlasemalt; Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 7 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 – Kui puu juured saavad mullatöödel siiski kahjustusi, siis tuleb juurte hulga vähenemise kompenseerimiseks harvendada puu võra; – Maapinna kõrguse muutmisel vältida pinnase tõstmist või langetamist puu kaitsetsoonis. Ümbritseva maapinna taseme alandamisel tuleb moodustada puu kaitsetsooni (võimalusel kaugemale) ümber tugisein mulla paigal hoidmiseks. Maapinna tõstmise korral taluvad puud 10÷15cm paksuse kihi lisamist maapinnale, kuid sel juhul tuleb kasutada poorset täidet (1:1:1 vahekorras muld, jämeda fraktsiooniga liiv ja purustatud puukoor). Paksem kiht nõuab juba keerukamaid meetmeid – spetsiaalset õhustamissüsteemi, tugimüüride ehitamist; – Pinnase täitmisel juurestiku lähedal ei tohi kasutada mulla happesust muutvaid materjale – paasi, aluselisi savisid, betooni; – Ehitajatele tuleb põhjalikult selgitada puude kaitsmise vajadust, võimalusel see ka lepingusse sisse kirjutada. Soovitav on fotodel jäädvustada puu olukord ehituse etappides. 2.7.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded ja ettepanekud: – Hoone maht peab haakuma ala miljööga ning sobima ühtse tervikuna ümbritsevasse keskkonda; – Parkimiskohad kinnistul on välja kujunenud ja nende asukohti ei muudeta. Tagatud peab olema säästlik suhtumine olemasolevasse ja hilisemalt rajatavasse kõrghaljastusse; – Selgelt eristada juurdepääsud ja liikumisteed; – Vältida suuremaid pinnavormide muutmisi uute juurdepääsuteede rajamisel//kavandamisel; – Krundil tagada korrashoid, korrastatud ümbruses väheneb soov kuritegevuse järele. Rakendatavate meetmete tulemusena suureneb ala turvalisus, väheneb kuritegevus ja väärtustub ehitusprojektiga käsitletav ala tervikuna. 2.8 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Juurdepääsu//-sõidu teeks kinnistule on kruusakattega avaliku kasutusega tee. Sõiduautodele ette nähtud parkimine toimub olemasolevatel//välja kujunenud parkimisalal avaparklas (4 sõiduautot). 2.9 TULEOHUTUS Ehitusprojektiga käsitletav hoone (üksikelamu) kuulub tulepüsivusklassi TP–3. Rekonstrueeritav elamu on rajatud Marieta kinnistule, Põllküla külas, Lääne-Harju vallas Harju maakonnas hajasustusalale. Kuna tegemist on hajaasustusalaga, siis vastavalt EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustusˮ hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei nähta ette eraldi välist veevõtukohta kustutusveele. Naaberkinnistute hoonestuse ja ehitusprojektiga rekonstrueeritava hoone vaheline kaugus on ≥8,0m. Hoone ja naaberkinnistute hoonestuse vahelised tuleohutuskujad on piisavad ning tuletõrjemasinate juurdepääs hoonele (-tele) on tagatud. Lähim hoone paikneb Kingu kinnistul u 155m kaugusel. Tuletõrjemasinate juurdepääs hoonele on tagatud. Lähimad tuletõrje veevõtukohad asuvad: – hüdrant VID 6372)_asukoht: Klooga alevik, Aedlinna tee 5 kinnistul; – veevõtukoht VID 8786_asukoht: Klooga alevik, Saare tänav 1 kinnistul; – veevõtukoht VID 8526_asukoht: Kersalu küla, Madise tee L1 kinnistul u 4,0km*l; Veevõtukohtade paiknemine on näidatud joonisel AS-4-01_asukohaskeem. Hoone tuleohutuse osa vt. ptk.3 p.3.6 Tuleohutus 3. ARHITEKTUUR 3.1 EHITISE ÜLDANDMED Marieta kinnistu asub Põllküla külas; Lääne-Harju vallas, Harju maakonnas. Ehitusprojektiga käsitletava üksikelamu asendiplaaniline idee hoonestusala osas on esitatud asendiplaani joonisel AS-4-02_asendiplaantehnovorgud. Kinnistu asub hajasustusalal. Ehitustegevus kinnistul on kavandatud ühe (1) etapilisega. 3.2 EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD HOONE (ÜKSIKELAMU) 1. Hoone ehitisealune pind – 166,0 m² 2. Korruselisus – 2 3. Suletud brutopind – 250,0 m² 4. Suletud netopind // ruumi pind – 178,3 m² sh eluruumi pind – 173,6 m2 tehnopind – 4,7 m² Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 8 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 5. Köetav pind – 173,6 m2 6. Tubade arv – 4 7. Terrassi pind – 31,3 m2 8. Ehitise maht – 793,0 m³ 9. Tulepüsivusaste – TP3 10. Hoone pikkus – 22,7 m 11. Hoone laius – 7,4 m 12. Kõrgus – 6,7 m 13. Hoone ± 0,000 – +7,95 14. Absoluutne kõrgus – +14,30 3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS Käesoleva ehitusprojekti alusel on ette nähtud rekonstrueerida Marieta 1 kinnistul kahe (2) korruseline üksikelamu. Elamu plaanilahendus ja eksterjöör vastavad Tellija soovidele ning on viimasega kooskõlastatud. Ehitusprojektiga käsitletakse ristkülikukujulise plaanilahendusega puitkonstruktsioonis (rõhtpalk u 150÷170mm) viilkatusega elamut, mille 1.korruse ja 2.korruse (lakapealne) plaanilahendusi on muudetud. Algselt rehielamuna rajatud hoone plaanilahendus on pea kogu ulatuses ümber projekteeritud. Pääs hoonesse on projekteeritud hoone keskele, algses lahenduses olnud läbipääsuväravate kohale. Plaanilahenduse idee on seejuures säilitatud. Hoonest näeb nö läbi (algses plaanilahenduses olid hoone keskel hoone mõlemale pikemale küljele avanevad väravad). Algne külm pööning//lakapealne on ümber projekteeritud elukorruseks. ESIMENE KORRUS 1.korruse vasakpoolsesse tiiba on käesoleva lahendusega projekteeritud avar trepihall, köögiga liituv elutuba, WC, ja saunaplokk koos eesruumi ja leiliruumiga. Rehialuse asemele on projekteeritud tuba//kabinet, magamistuba, koduhoiu ruum, vannituba ja tehnoruum. Pääs viimasesse on kavandatud läbi välisõhu so õuest. Esik koos külgkoridoriga WC ja tehnoruum. Avara halli tagaosast on antud pääs puitkonstruktsioonis L-kujulist treppi pidi teisele korrusele. Elutoast ja trepihallist on antud pääsud hoone taha, vaatega Vasalemma jõele avanevale terrassile. Kõik 1.korruse plaanilahenduses sisse viidud muudatused vt. joonis AR-5-01_esimese korruse plaan. TEINE KORRUS (algselt lakapealne) 2.korruse pööning//lakapealne on ümber projekteeritud elukorruseks ja pääs korrusele on tagatud 1.korruse trepihallist algavat treppi pidi. Trepihallist vasakule on projekteeritud tuba ja paremale trepihalli pikendus kuni hoone otsaviiluni. repihalli on Väike vannituba on projekteeritud trepist paremale Kõik 2.korruse plaanilahenduses sisse viidud muudatused vt. joonis AR-5-02_teise korruse plaan. 3.3.1 RUUMIDE LOETELU JA PINNAD ESIMENE KORRUS Jrk.nr. RUUMI NIMETUS PIND m² 1. 1.1 TREPIHALL 19,1 2. 1.2 KÖÖK 12,5 3. 1.3 ELUTUBA 29,0 4. 1.4 PESURUUM 7,8 5. 1.5 LEILIRUUM 3,9 6. 1.6 WC 2,1 7. 1.7 TUBA 11,9 8. 1,8 MAGAMISTUBA 19,3 9. 1.9 KODUHOID 4,3 10. 1.10 KORIDOR 4,5 11. 1.11 SANSÕLM 6,8 12. 1.12 TEHNORUUM 4,7 ESIMENE KORRUS KOKKU 125,9 m² Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 9 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 TEINE KORRUS Jrk.nr. RUUMI NIMETUS PIND m² 13. 2.1 TREPIHALL 15,5 14. 2.2 TUBA 19,9 15. 2.3 SANSÕLM 5,0 TEINE KORRUS KOKKU 52,4 m² KÕIK PINNAD KOKKU 178,3 m² 3.4 AVATÄITED Aknad: – Saksa tüüpi 3xklaaspaketiga puitalumiinium raamidega aknad, Umin=1,1W/m²K, viimistlus: (toon väljast – antratsiithall, RAL7016,toon seest – valge), klaasijaotus vt joonis AR-8- 01_akende spetsifikatsioon; Välisuks (sissepääsu- ja tehnilise ruumi uksed): – Väljapoole avanevad metall-//puitspooniga kaetud uksed vt joonis AR-8-02_uste spetsifikatsioon, viimistlus: värvitud//õlitatud (toon nt – DEEP SPACE mustjas-hall, Caparol GreyWood Capadur SilverStyle). 3.5 ARHITEKTUURSED NÕUDED PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid (temperatuur, õhuniiskused jne) peavad vastama kehtivatele normdokumentidele. Vastavalt Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruse nr.63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” §1 ´ le (määruse kohaldamisala) on elamu puhul energiamärgise nõue kohustuslik. 3.6 HOONE SISEARHITEKTUUR Siseviimistluses kasutada elu- ja abiruumides aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale ning hoonele sobivaid ehitusvõtteid ja tehnoloogiaid. Eraldi sisekujunduse (SK) projekti antud hoone kohta ei koostata. 3.7. TULEOHUTUSNÕUDED ÜLDANDMED Hoone tuleohutuse osa projekteerimise alused: – Majandus– ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr.97 „Nõuded ehitusprojektile” Alus: Ehitusseadustik §13 lõige 3; – Tuleohutuse seadus (TuOS), vastu võetud 05.05.2010 – Siseministri 01.03.2021 määrusele nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” Alus: Ehitusseadustik (EhS) §11 lõige 4 Tuleohutuse seadus (TuOS) §23 lõige 3; – EVS 812-2:2014/AC:2018„Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemidˮ; – Siseministri 18.02.2021 määrusele nr.10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” Alus: Tuleohutuse seadus (TuOS) §24 lõige 4; – EVS 812-3:2018/AC:2018„Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemidˮ; – EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustusˮ; – EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõudedˮ; Kahe (2) korruseline üksikelamu kõrgusega on u 6,7m maapinna madalaimast punktist võetuna on rajatud hajasustusalale Harju maakonda, Põllküa külasse Marieta kinnistule. TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE Tuleohutusklass TP3 Kasutusviis I Kasutusotstarve Kahe korteriga elamu (elamu, talu, kooli vms majapidamisabihoone, nagu nt. kuur, individuaalgaraaž ja saun) Hoone põlemiskoormus < 600MJ/m² HOONE JÄIGASTAVATE JA KANDEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUS Hoone projekteeritud konstruktsioonid on tuleohutud ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus normeerimata. Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 10 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 SISEPINDADE NÕUTUD TULETUNDLIKKUS Seinad ja lagi – D-s2,d2 Seinad ja lagi (tehniline ruum) – B-s1,d0 Põrand (laudparkett) – Nõudeid ei esitata Terrassipõranda konstruktsioon – D-s2 Põranda pinnakiht (tehniline ruum//terrass) – DFL-s1 // DFL-s2 VÄLISSEINA, VÄLISSEINA VÄLISPINNA JA ÕHUTUSPILU SISEPINNA NÕUTUD TULETUNDLIKKUS Soojustussüsteem – D,d0 Välisseina välispind – D-s2,d2 Õhutuspilu – D-s2,d2 Õhutuspilu sisepind – Nõudeid ei esitata HOONE JÄIGASTAVATE JA KANDEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUS Kandvad välisseinad – rõhtpalk u 150÷170mm Välisviimistlusmaterjal – välisvoodrilaudis + värv Katuse kandekonstruktsioon – puittalad//liimpuittalad (vajadusel) Katusekate – terasprofiil plekk Katusekatte väline tuletundlikkus – Broof(t2-t4). Avatäidete paigalduseks või kinnituseks on nõue kasutada materjale, mille tuletundlikkus on vähemalt B. Kaablite tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2. Torupaigaldiste tuletundlikkus: Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20% sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele: – BL-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0; – CL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1; – DL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2 Hoone on pööninguta. Pääs katusele on tagatud maapinnalt teisaldatava//statsionaarse paigaldatud redeli abil. Hoone küte on lahendatud maasoojuspumba (minimaalne võimsus ~11,0kW) baasil ja selle siseosa on kavandatud hoonesse projekteeritud tehnoruumi. Hoonesse on kavandatud ka kamina//ahju paigaldamine. Moodulkorstende läbiviigudud vahe- ja katuslagedest tuleb teostada kas vastavalt standardile EVS 812-3:2018 või tootja paigaldusjuhendile. Moodulkorstnad isoleerida ainult vastavalt tootja juhisele, arvestada tuleb korstna temperatuuriklassiga ning vahe- ja katuslae konstruktsiooniga. Korstna temperatuuriklass peab olema kas suurem või võrdne kütteseadme temperatuuriklassiga. Korstnad peavad ulatuma 100cm kõrgemale katuse pinnast. Kütteseadmete ees peab olema vähemalt 1,0m ja tahmaluukide ees 0,6m vaba ruumi ja tahmaluugi alumine serv peab põlevast materjalist põrandast jääma vähemalt 50mm kõrgemale. Kütteseadme (kamin//ahi) eeldatav küttevõimsus on ~9,0kW ja korstna ning kütteseadme minimaalne temperatuuriklass: T400 (EVS 812-3:2018), kui kütteseadme tootja ei näe ette teisiti. Suitsuärastamine toimub avanevate uste ja akende kaudu. Kütteseadmetel peavad olema kehtivad vastavussertifikaadid. Küttekolletele esitatavad nõuded: järgida EVS 812- 3:2013, osa 3, §5 nõudeid. Küttekolde (nt ahju, kamina jne) rajamise//olemasolu korral paigaldada selle ette 60cm laiuselt mittepõlevast materjalist põranda osa nt looduslik kivi vms. Suitsulõõridele esitatavad nõuded: Järgida EVS 812-3:2013, osa 3, §6 nõudeid. Korstna suitsulõõride välispind peab olema eraldatud puitkonstruktsioonidest min100mm paksuse A1 kivivillaga, tihedusega min110kg/m³. Hoone ventilatsioonile esitatavad nõuded: järgida EVS 812 osa 2 nõudeid. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Hoonesse peab olema paigaldatud vähemalt üks (1) suitsu- ja vingugaasiandur. Alates 01.märtsist 2021 on vingugaasiandur kohustuslik, kui hoones (nii kodud, kui ka muud hooned) on tahkekütteseadmed, mis võivad ohtlikku vingugaasi tekitada – ahi, pliit, katel vms. Tulekustuti (6kg) paigaldamine hoonesse on soovituslik. Uste avanemine evakuatsiooniteedel on projekteeritud//peab olema väljapääsu suunas. Tuletõkkesektsioone antud ehitusprojektiga ei moodustata. Kuna tegemist on hajaasustusalaga, siis vastavalt EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustusˮ hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei nähta ette eraldi välist veevõtukohta kustutusveele. Naaberkinnistute hoonestuse ja ehitusprojektiga rekonstrueeritava hoone vaheline kaugus on ≥8,0m. Hoone ja naaberkinnistute hoonestuse vahelised tuleohutuskujad on piisavad ning tuletõrjemasinate juurdepääs hoonele (-tele) on tagatud. Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 11 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 Lähimad tuletõrje veevõtukohad: – hüdrant VID 6372)_asukoht: Klooga alevik, Aedlinna tee 5 kinnistul u 4,0km* kaugusel; – veevõtukoht VID 8786_asukoht: Klooga alevik, Saare tänav 1 kinnistul u 4,4km* kaugusel; – veevõtukoht VID 8526_asukoht: Kersalu küla, Madise tee L1 kinnistul u 4,0km* kaugusel; * – Veevõtukohtade kaugused on antud kinnistupiirist mööda sõiduteid võetuna. Veevõtukohtade asukohad//paiknemine on näidatud joonisel AS-4-01_asukohaskeem. 4 TÖÖOHUTUS 4.1 TÖÖOHUTUSE JA TERVISHOIUNÕUDED Ruumilahendus ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Hoone rajamisega ei kaasne keskkonnaseisundi halvenemist. 5. KESKKONNAKAITSE 5.1 KAVANDATAVA TEGEVUSEGA KAASNEVAD KESKKONNAMÕJUD Ehitustegevuse ja tööde teostamisega ei kaasne negatiivset keskkonnamõju. Vajadus mõju leevendamise meetmete rakendamise osas puudub. Hoone ekspluatatsiooniga ei kaasne looduse reostusohtu. Hoone sademevesi katuselt juhitakse vihmaveesüsteemide abil hoonest eemale ja immutatakse pinnasesse omal krundil. 5.2 OLMEJÄÄTMED Jäätmete kogumine, taaskasutamine või lõplik kõrvaldamine korraldatakse vastavalt Lääne-Harju valla haldusterritooriumil kehtivale Lääne_Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 29.05.2018 Lääne_Harju Vallavolikogu määrusega nr.11) eesmärgiga rakendada jäätmeseaduse ja pakendiseaduse ning rakendusaktide nõuded, säilitada puhas ja tervislik elukeskkond, vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete taaskasutamist. Kinnistu omanikul lasub kohustus sõlmida jäätmekäitlusettevõttega jäätmekäitlus leping. Hoone ekspluateerimise käigus tekkiv olmeprügi ja -jäätmed kogutakse vastavatesse kottidesse ja utiliseeritakse õuealale sissesõidu vahetusse lähedusese kavandatud n-ö jäätmemahutite punktis, kus konteinerite arv on minimaalselt kaks (2) mahutit, millest üks (1) on biojäätmete kogumiseks ette nähtud mahuti. Olmejäätmed ja muud kergesti riknevad ja lõhnavad jäätmed tuleb utiliseerida paber- või kilekottidesse pakitult ning selliselt, et need ei levitaks lõhna ja ei põhjustaks ohtu inimestele. Võimaluse korral on soovitav koguda eraldi klaas-, metall- ja plasttaarat ning teisi jäätmeliike. Aia ja haljastusjäätmeid on lubatud kompostida lahtiselt aunas. Ohtlikke jäätmeid võib üle anda ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks. 5.3 EHITUSJÄÄTMED Ehitustööde käigus tekkida võivate ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma Jäätmeseadusega sätestatust. Keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevatel aladel vastutab ehituse Töövõtja vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirj käsitleb ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemist. Eeskirja kohaselt kuuluvad ehitusjäätmete hulka puidu, metalli, plastikute, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide ning -toodete jäätmed. Marieta kinnistu on hoonestatud ning seetõttu tekkivad lammutusjäätmed – valdavalt puit. Hoone rekonstrueerimiseks tellitakse projektist lähtuvalt vajalik kogus ehitusmaterjali ning juhul, kui ehitusjäätmeid tekib kogutakse need õuealal nii, et vaade teelt ja naaberkinnistutelt ei ole häiritud. Juhul, kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 1,0m³/ööpäevas või üle 20,0m³ kogu ehitusperioodi kestel tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada jäätmete seletuskiri ning õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta elik kõik ehituse käigus tekkivad jäätmed ja nende üleandmine tuleb dokumenteerida ning lisada kasutusloa materjalide juurde (üleandmise aktid, arved jms). 5.4 JÄÄTMEKAVA Lammutus- ja ehitustöödel tekkivate ehitus- ja lammutusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest normdokumentidest; – Jäätmeseadus. Vastu võetud 28.01.2004 (RT I 2004, 9, 52), viimati muudetud 20.12.2012 ( RT I, 04.01.2013, 12); – Lääne_Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 29.05.2018 Lääne_Harju Vallavolikogu määrusega nr.11); – Lääne-Harju valla heakorraeeskiri vastu võetud 27.12.2018 Lääne-Harju Vallavolikogu määrusega nr.41; – Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses (Vabariigi Valitsus, määrus nr.377, 08.12.1999). Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 12 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 5.5 EHITUSJÄÄTMETE EDASINE SUUNAMINE Tekkivad ehitusjäätmed suures osas taaskasutatakse (nt. erinevad puitklotsid, ehituskivid ja tellised) või kõrvaldatakse ehitusjäätmete ladustamispaigas (inertsed jäätmed nagu krohvi-, kipsi-, betoonijäätmed jt.) vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile) või antakse üle töötlemiseks jäätmekäitlusettevõttele. Ehitus-lammutusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavale dokumentatsioonile tuleb kohustuslikus korras//vajadusel lisada õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Käesolevas jäätmekavas sätestamata juhtudel peab lähtuma kehtivatest riigi õigusaktidest. Ehitusjäätmete valdaja on oma tegevuses kohustatud: – Rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks; – Korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud isikule. Ohtlike jäätmete puhul on täiendavalt nõutav ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu; – Rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Muude taaskasutus võimaluste puudumisel võib põlevaid jäätmeid kasutada energia tootmisel; – Võtma tarvidusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel konteineritesse või laadimisel veokile; – Valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmekonteinerite paigutamiseks; – Vajadusel tagama, et krundil oleks eraldi märgistatud konteinerid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks; – Teavitama oma töötajaid Lääne-Harju vallas kehtivast jäätmehoolduse korrast. 5.6 EHITUSTÖÖDE ORGANISEERIMINE Soojaku või ajutise olmeruumi ehitustöölistele tagab ehituse Peatöövõtja või hoone Omanik. Vajadusel organiseeritakse ehitustööd objektil vastavalt koostatavale projektile//joonisele. 5.7 RADOON Lääne-Harju vallas, Põllküla külas paikneva Marieta kinnistu kohta radoonitaseme määramise raportit koostatud ei ole. Vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „ Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes on piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus: 50kBq/m³ ning hoonete elu-, puhke-, ja tööruumides radoonitase olema alla 300Bq/m³. Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile paikneb Marieta kinnistu kõrge Rn-riski piirkonnas, mille piires jääb Rn sisaldus pinnaseõhus piiridesse (50-250kBq/m³). Sellest tulenevalt on Tellija//omaniku soov antud hoone rajamisel võtta tarvitusele järgmised meetmed: – Hoonete projekteerimisel//rekonstrueerimisel arvestada kindlasti radooni kaitsega so kasutada nt. radoonitõkkekilet, mille margi valiku ja paigalduse osas konsulteerida vastava ala spetsialistidega või tellida radoonitõkkekile paigaldus nimetatud tööde teostamiseks litsentsi omavalt ettevõttelt. – Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida). Selliselt on tagatud normidele vastav radoonitase hoones. Hoone projekteerimisel on antud meetmete//soovitustega arvetatud ja kuna hoone rajatakse linttvundamendile, siis piisava abinõuna on linttvundamendi konstruktsioonis ette nähtud radoonitõkke kile paigaldamine. 6. EHITUSKONSTRUKTSIOONID (TARINDID) ÜLDOSA Konstruktiivse osa kohta eraldi ehitusprojekt põhiprojekti (PP) staadiumis koostatud ei ole. Juhul, kui koostatakse põhiprojekt (PP) juhinduda tööde teostamisel põhiprojekti (PP) seletuskirjast ja selle joonistest ja juhistest. EHITUSUURINGUD Ehitusuuringuid Marieta kinnistul tehtud ei ole. TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE PROJEKTEERITUD KASUTUSIGA Rekonstrueeritav ehitis, kuna ei ole teisiti kokku lepitud, kuulub EVS-EN 1990:2002 kohaselt kandekonstruktsioonide kasutusea kategooriasse klass 4 (hooned ja muud sarnased kandekonstruktsioonid) – planeeritav ehitise tööiga 50 aastat. Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 13 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 Alus: Eurokodeks. „Ehituskonstruksioonide projekteerimise alused” koos rahvusliku lisaga EVS-EN 1990:2002+NA:2002“. Ehitise kavandatava tööea tagamise eelduseks on: – Projekti järgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö teostamise nõudeid ning ehitust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud; – Ehitise ja selle tarindite sihipärane kasutamine ning nõuetekohane hooldus. Konstruktsioonide tüübid vt. joonistel AS-5-01_1-korrus, AS-5-02_2-korrus ja AS-6-03_11-22-33-loiked. 7. TEHNOVARUSTUS 7.1 KÜTE JA VENTILATSIOON JA JAHUTUS Kütte ja ventilatsiooni täpsem lahendus esitatakse töö teostaja//projekteerija poolt koostatava põhiprojekti (PP) või teostusjooniste staadiumis. Juhul, kui koostatakse põhiprojekt (PP) juhinduda tööde teostamisel põhiprojekti (PP) seletuskirjast ja selle joonistest ja juhistest. Ruumide jahutamine on kavandatud õhk-õhk soojuspumba baasil. Arvestades meie geograafilist positsiooni ja pidevalt vahelduvaid aastaaegasid vajame vaheldumisi nii ruumide kütmist kui jahutamist. Õhk-õhk soojuspump on sobivaim viis ruumide jahutamiseks. 7.2 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Veevarustuse ja kanalisatsiooni täpsem lahendus esitatakse töö teostaja//projekteerija poolt koostatava põhiprojekti (PP) või teostusjoonise staadiumis. Juhul, kui koostatakse põhiprojekt (PP) juhinduda tööde teostamisel põhiprojekti (PP) seletuskirjast ja selle joonistest ja juhistest. 7.3 ELEKTER JA SIDEVARUSTUS Elektri ja nõrkvoolu täpsem lahendus esitatakse töö teostaja//projekteerija poolt koostatava põhiprojekti (PP) või teostusjoonise staadiumis. Tööde teostamisel juhinduda põhiprojekti (PP) seletuskirjast ja selle joonistest ja juhistest. 7.4 ENERGIATÕHUSUS Ehitusseadustiku §62 lg2 p.1 alusel ei kohaldata energiatõhususnõudeid mälestiseks tunnistatud hoonetele, mille Elamu kohta on koostatud Eneko IB OÜ poolt Energiamärgis, millest nähtub, et antud hoone energiatõhususarv vastab Vabariigi Valitsuse määruses „Energiatõhususe miinimumnõuded” energiatõhususe miinimumnõuetele. Sisekliima tagamise üldised põhimõtted: – Katuslagi, vahelaed ja põrand soojustatakse; – Väliseintele lisatakse sissepoole min50mm paksune rooplaat, mis krohvitakse; – Avatäited, mis kuuluvad säilitamisele restaureeritakse//korrastatakse või asendatakse koopiatena valmistatavate vastu. 7.5 TEHNOSÜSTEEMIDE KASUTUSIGA Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav kasutusiga on vähemalt 20 aastat Seletuskirja koostas: arhitekt Heiki Taras /Allkirjastatud digitaalselt/ Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 14 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148  Üksikelamu rekonstrueerimine EELPROJEKT Marieta kinnistu, Põllküla, Lääne-Harju vald, Harju maakond 76 712 III JOONISED 1. T241124_EP_AS-4-01_ – Asukohaskeem M 1/5000 2. T241124_EP_AS-4-02_ – Asendiplaan koos tehnovõrkudega M 1/500 3. T241124_EP_AS-5-01_ – Esimese plaan M 1/100 4. T241124_ES_AR-5-02_ – Teise korruse plaan M 1/100 5. T241124_EP_AR-5-03_ – Katuse plaan M 1/100 6. T401124_EP_AR-6-01_ – Vaated lõunast ja põhjast M 1/100 7. T241124_EP_AR-6-02_ – Vaated läänest ja idast M 1/100 8. T241124_EP_AR-6-03_ – Lõiked „1“÷„1“, „2“÷„2“ ja „3“÷„3“ M 1/100 9. T241124_EP_AR-8-01_ – Akende-spetsifikatsioon M 1/50 10. T241124_EP_AR-8-02_ – Uste-spetsifikatsioon M 1/50 Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 15 Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T241124 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_30.05.2025 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148