Teenistuse korraldamine

Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Haldusakt Haldusakti andmed Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2211002/10263 (esitatud 26.08.2022) Haldusakt Projekteerimistingimused 2311802/01958 Haldusakti kuupäev 06.06.2023 Haldusakti väljaandja Kuusalu Vallavalitsus (reg. kood 75033496) Haldusakti allkirjastaja LJUBOV BEGLOVA Menetluse kokkuvõte Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse Põllumajandus-ja Toiduameti kooskõlastus _ kiri nr 30.05.2023 nr avaldajate ja kaasatute 6.2-2/24522. poolt Kaitseministeeriumi kooskõlastuses toodud soovitused ja märkused on lisatud projekteerimistingimustele. Avalikustamise kokkuvõte Kooskõlastatud. Haldusakti kinnitamine Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument 06.06.2023 1/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Haldusakti üldised tingimused Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused. Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 24.05.2028 (kaasa arvatud). Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Kuusalu Vallavalitsus, MÕISA TEE 17, 74604 KIIU, HARJU MAAKOND, enno. [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras. 06.06.2023 2/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 121388611 // Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu 06.06.2023 3/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Ehitis Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Ehitisregistri kood 121388611 Omandi liik Ehitise seisund Kavandatav Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress // Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu Projekteerimistingimuste põhjendus Näitaja Tingimuste andmed Projekteerimistingimuste Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused väljastamise alus ehitisele detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh Elamu (üksikelamu või suvila) ehitusprojekti koostamine. tingimuste väljastamise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Projekteerimistingimused Teema Täpsustus Arhitektuurilised, ehituslikud või Projekteerimistingimuste väljastamine Hirvli küla Kingu kujunduslikud tingimused kinnistule elamu ehitusprojekti koostamiseks PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi 06.06.2023 4/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Teema Täpsustus täpsustus ELAMU PÜSTITAMINE Projekteerimistingimuste andja Asutus: KUUSALU VALLAVALITSUS Asutuse registrikood: 75033496 Ametniku nimi: Ljubov Beglova Ametniku ametinimetus: ehitusspetsialist Taotluse andmed Liik: Projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel. Number: NR 2211002 /10263 Kuupäev: 26.08.2022 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Koha-aadress: HIRVLI KÜLA KINGU KINNISTU Katastritunnus: 35203:003:0360. Kinnistu omanik: eraisik. Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%. Kinnistu suurus: 49.84 ha. Ehitisregistris on Kingu kinnistul registreeritud järgmised ehitised: elamu ehr.kood 116010836, abihoone ehr.kood 116010837, küün-rehealune ehr.kood 116010838, kaev ehr.kood 220404843. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused : 1. EHITUSPROJEKTI EESMÄRK: 1.1 kinnistule elamu (suvila või üksikelamu) püstitamine. 2. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED: 2.1 projekteeritav hoone peab olema ümbrusesse esteetiliselt sobituva arhitektuuriga. Elamu projekteerida õuealal piirides, olemasolevate hoonete lähedusse; 2.2 maksimaalne ehitusalune pind: 250 m2; 2.3 maksimaalne korruste arv: 2 korrust (põhi-ja katusekorrus), lisaks lubatud ka keldriks; 2.4 maksimaalne kõrgus maapinnast: 8.0 m; 2.5 katus: viilkatus, ühekordsele hoonele katusekalle 15°- 32°, kahekordsele hoonele 32°- 45°. Hoone katuseharja suund on vaba; 2.6 välisviimistlus: sokli viimistluses soovitavalt kasutada kivi või krohvi, seinte välisviimistluses soovitavalt kasutada kivi, palki või laudist. Katusekatte materjaliks soovitavalt valtsplekk, asbestivaba eterniit, tsementkiudplaat, valtsprofiili plekk, kivi või rullmaterjal. Hoonete välisviimistluse värvivalik on projekteerija ettepanekul; 2.7 piirdeaed: piirdeaed projekteerida loodusmaterjalidest, visuaalselt läbipaistev, kõrgusega kuni 1.50 m, sõiduväravate laius >/= 4.0 m. Piirdeaia rajamiseks esitada Ehitisregistrisse piirdeaia ehitusprojekt ja ehitusteatis; 2.8 haljastus: kõrghaljastus maksimaalselt säilitada, likvideeritav või projekteeritav haljastus näidata asendiplaanil; 2.9 keskkonnanõuded: jäätmete ladustamine ja sorteerimine lahendada krundi 06.06.2023 5/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Teema Täpsustus piires ja näidata asendiplaanil. 3. PROJEKTEERIMISKITSENDUSED: eratee kaitsevöönd, salvkaevu hooldusala, Riigikaitselased (Soodla harjutusvälja piiranguvöönd) piirangud, Kursi oja ehituskeelu ja piiranguvöönd, maaparandushoiuala piirang, elektripaigaldise kaitsevöönd, naaberkinnistutest ehituskeeluala on 15 m (üldplaneeringu ehitamise printsiibid hajaasustuses). Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustuses valgel alal (antud alal maakasutuse sihtotstarve ei ole määratud), kus detailplaneeringu koostamine ei ole kohustuslik. Uue elamu ehitamise projekti koostamisel ja sellele ehitusloa taotlemisel tuleb arvestada üldplaneeringu tingimustega - ühele krundile on lubatud üks elamu ja mitte rohkem kui viis abihoonet. Projekteerimiskitsendused näidata asendiplaanil. Projekteerimiskitsendused näidata asendiplaanil. 4. KRUNDI INSENER-TEHNILISED VÕRGUD: 4.1 veevarustus: olemasolevast salvkaevust. Krundile puurkaevu ehitamise võimaluse väljaselgitamiseks pöörduda Kuusalu Vallavalitsuse keskkonnaspetsialisti poole tel 6066391, puurkaevu rajamise taotluse vormi leiate www.kuusalu.ee; 4.2 kanalisatsioon: vastavalt Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardile asub Kingu kinnistu nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Kinnistule on võimalik projekteerida kinnine perioodiliselt tühjendav lekkekindel kogumismahuti või omapuhasti. Kogumismahuti või omapuhasti (bioloogiline puhastusviis) rajamiseks esitada ehitisregistris ehitusteatis. 4.2.1 Veeseaduse § 127 ja Keskkonnaministri määruses 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ ja määruses 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ toodud nõuetega ning Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjaga. Erilist tähelepanu pöörata puur /salvkaevude ja reoveepuhasti ning imbväljaku vahekaugusele ning asjaolule, et heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee 06.06.2023 6/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Teema Täpsustus kõrgeimat taset. Asendiplaanil näidata reoveepuhasti ohutuskujad; 4.2.2 arvestada purgimisauto ligipääsu võimalusega. Puhasti ja imbväljaku peal ei ole transpordivahenditega liikumine lubatud; 4.3 sadevee kanalisatsioon: sadevesi immutada krundi piirides haljasalale; 4.4 elektrivarustus: lahendada õhu-või kaabelliiniga, tehnilised tingimused küsida Elektrilevi OÜ-lt; 4.5 küte: ahi-ja/või elektriküte, või muu tunnustatud kütte liik. Maakütte projekteerimisel näidata kollektori või puuraugu asukoht asendiplaanil. Soojuspumpade ja päikesepaneelide asukohad näidata hoone vaatedel ja plaanidel; 4.6 juurdesõidutee: olemasolev olukord ei muutu, toimub avalikult Hirvli ringteelt, erateede kaudu. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE: 5.1 ehitusprojekt vormistada vastavalt ehitusseadustiku § 13 toodud nõuetele, Eesti standardile EVS 932:2017 ”Ehitusprojekt” ja Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Koos ehitusprojektiga esitada asendiplaani leht digikujul (dwg failis), kus on ära näidatud krundile jäävad sisetee, parkimise lahendus, prügikonteineri asukoht, piirdeaed ning hoonete ja tee kõrguslik sidumine. Ehitusprojektis näidata lähim tuletõrjevee võtukoha asukoht; 5.2 asendiplaan koostada topo-geodeetiliste uurimistööde põhjal: 5.2.1 teostada topo-geodeetilised uurimistööd mõõtkavas M 1: 500, koos tehnovõrkude ja piiridega, vastavalt 14.04.2016 Majandus- ja taristuministri määruses nr 34 sätestatud nõuetele (edaspidi MKM määrus). Kui geodeetilise alusplaani mõõdistamisel selgub, et piir looduses ei lange kokku maa-ameti informatiivse katastriüksuse piiriga, tuleb leida ja mõõdistada piirimärgid looduses ja vastavalt sellele määrata piirid; 5.2.2 mõõdistus peab kajastama projekteeritava ala ümber olevat 15,0 m laiust ala; 5.2.3 topo-geodeetiline alusplaan, koos uurimistöö aruandega, enne ehitusprojekti koostamist, esitada digitaalselt Kuusalu Vallavalitsusele kooskõlastamiseks ja arhiveerimiseks. Kuusalu Vallavalitsuse kooskõlastatud topo-geodeetiline alusplaan esitada ehitisregistris ehitusprojekti lisana pdf ja dwg failis; 5.3 ehitusprojekti koosseis: 5.3.1 projekti koosseisus peavad olema Kuusalu Vallavalitsuse 06.06.2023 7/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Teema Täpsustus projekteerimistingimused, Kaitseministeeriumi ja Põllumajandusameti kirjad xxxxx; 5.3.2 projekti lisada tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused; 5.3.4 projekti seletuskirjas näidata eraldi peatükina ehituse dokumenteerimise kohustus vastavalt MKM 14.02.2020. a. määruse nr 3 (ehitusdokumentatsiooni koosseis, komplekteerimine ja kasutusloa taotlemiseks ehitisregistrisse üleandmine); 5.4 projekteerimisel arvestada Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruse 63 ,,Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. 5.5 Põllumajandusamet- ja Toiduameti tingimused: 5.5.1 ehitusprojekti asendiplaanile kanda olemasolev maaparandussüsteemi drenaaž. Drenaaži plaani saab taotleda e-posti teel [email protected]; 5.5.2 tagada naaberkinnisasjal paikneva maaparandussüsteemi toimimine tulenevalt maaparandusseaduse § 47; 5.5.3 tulenevalt maaparandusseaduse § 48 lõigetele 2 ja 11 arvestada maaparandusehitise eesvooludel kaitsevööndi piirangutega; 5.5.4 tulenevalt maaparandusseaduse § 50 lg 1 esitada ehitusprojekt Põllumajandus- ja Toiduametile Kooskõlastamiseks; 5.6 Kaitseministeeriumi tingimused: Soodla harjutusvälja piiranguvööndis võib esineda riigikaitselisest tegevusest tulenevaid keskkonnahäiringuid, sealhulgas müra ja vibratsiooni. Atmosfääriõhu kaitse seaduse (AÕKS) § 55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale AÕKS § 56 sätestatud välisõhus leviva müra normtasemete regulatsioon ega ka keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Elamu projekteerimisel ja ehitamisel soovitavalt rakendada müra mõju leevendamiseks vajalikke arhitektuurseid ja ehituslikke meetmeid. 6. ÜLDNÕUDED: 06.06.2023 8/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Teema Täpsustus 6.1 hoonestaja kohustub, mitte alustama ehitust ehitusteatise või ehitusloata; 6.2 hoonestaja tagab ehituse käigus ja pärast ehitust kinnistu kasutatavuse ja korrashoiu; 6.3 kooskõlastatud ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus esitada ehitisregistrisse pdf ja dwg failides. Ehitusloa taotlusele/ehitusteatisele lisada hoone teenindamiseks projekteeritud rajatised (reoveepuhasti või kogumismahuti, piirdeaed vms). 6.4 enne uuele elamule ehitusloa taotlemist muuta Ehitisregistris vana elamu ehr.kood 116010836 kasutusotstarbe abihooneks või taotleda lammutusluba. 7. EHITUSPROJEKTI KOOSKÕLASTUSED: 7.1 projekt kooskõlastada Kaitseministeeriumiga, Põllumajandus- ja Toiduametiga, Päästeametiga, ala tehnovõrkude valdajatega ja tehniliste tingimuste väljastajatega ning maaomanikuga, kelle maakasutust kitsendatakse. Tehniliste tingimused tehnovõrkude valdajalt tellib projekteerija. 8. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE KEHTIVUS: 8.1 Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. 9. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE LISATUD : 9.1 Põllumajandus- ja Toiduameti kiri 30.05.2023 nr 6.2-2 /24522. Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed 1 Kuju liik Olemas olev ehitis Nimetus Koordinaadid 2 Kuju liik Hoonestusala Nimetus uue hoone asukoht Koordinaadid 1. 6589123.92 586999.01 Ehitisel on 2 kuju 06.06.2023 9/10  Projekteerimistingimused nr 2311802/01958 Dokumendid Dokumendi liik: Muu lisa Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus kooskõlastus Fail Põllumajandus-ja Toiduameti_kiri-2315410.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Põllumajandus- ja Toiduameti Harju esindus (30.05.2023) Üleslaadija LJUBOV BEGLOVA 06.06.2023 10/10 MÄRKUSED! 1. Mõõdud antud millimeetrites! 2. Kõrgusmärgid meetrites! 3. Siseuksed tellida vastavalt siseviimistluse projektile! 4. Aknad: Puitalumiinium, U-arv 0,75 W/m2K 5. Välisuksed: soojustatud puitraam või puitalumiiniumraam uks, U-arv 1,00 W/m2K 6. Antud on avatäidete avade mõõdud! 7. Hoone eriosad lahendada järgmises projektistaadiumis! 18 676 14 321 +6,80 +7,03 +5,91 +5,91 58 32 99 ° +2,78 +2,78 +2,40 +2,40 +2,40 +0,90 +0,90 ±0,00 ±0,00 -0,30 -0,30 9 518 7 806 8 470 7 806 600 1 2 3 4 C B A 18 676 14 321 +5,91 +5,91 99 58 ° 32 +2,78 +2,78 +2,40 +2,40 +0,90 ±0,00 ±0,00 ±0,00 -0,30 -0,30 7 806 9 518 600 7 806 8 470 4 3 2 1 A B C VÄLISVIIMISTLUS 6. Vihmaveesüsteem, akende 1. Katusekate: CLASSIK PLEKKKATUS, MUST veeplekid, servaplekid: MUST 2. Fassaad: VERT. LAUDIS UYV 21x95, 7. Aknad: MUST MUSTJASHALL 3. Sokkel: KROHV, TUMEHALL 8. Uksed: MUST 4. Räästad, sarikad: PUIT, MUSTJASHALL 9. Korsten: MUST 5. Liistud, nurgalauad, aknapaled: MUST Projekteerija: KAWA OÜ Projekt: Üksikelamu ehitusprojekt Töö nr: 225 Kuupäev: 18.07.2025 Reg. nr: 16525503 Staadiumt: EP Arhitekt: Aadress: Mõõtkava: Kingu, Hirvli küla, Kuusalu vald 1:100 Joonis: Dok. tunnus: AR-6-02 K. Kuusik Volitatud arhitekt, tase 7 VAATED Versioon/kp: v01/18.07.2025 Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Dokumendi kuupäev 18.07.2025 Menetlev asutus Kuusalu Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 180,00 EUR Makse saaja Kuusalu Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE742200001120050586 (Swedbank) Viitenumber Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230: 121443802, 116010837 Maksekorralduse andmed payment.asice Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja 48103056011 KAI KUUSIK Dokumendi esitaja 48103056011 KAI KUUSIK Omanik 48108100232 DIANA ROOLAID Taotleja 48108100232 DIANA ROOLAID Tellija 48108100232 DIANA ROOLAID Ehitusprojekti koostaja 16525503 KAWA OÜ (Kai Kuusik) Energiamärgise väljastaja 11489524 OÜ Scanditech (Mari Muhel) 18.07.2025 1/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Üksikelamu 121443802 Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu 2 Ait 116010837 Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu 18.07.2025 2/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitis 1 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitisregistri kood 121443802 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 176,4 Eluruumide pind kokku 176,4 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 18.07.2025 3/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 212,9 Maapealse osa alune pind 212,9 (m2) Köetav pind (m2) 176,4 Suletud netopind (m2) 176,4 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 6,2 Absoluutne kõrgus (m) 67,5 Pikkus (m2) 17,5 Laius (m) 17,1 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 017,0 Maapealse osa maht (m3) 1 017,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik vahetäitega sõrestik Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik plekk 18.07.2025 4/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik lokaalne, puhasti Soojusallika liik ahi, kamin, pliit; maasoojuspump Energiaallika liik elekter; segapuit Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Üksikelamu Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6589134.41 586995.90 2. 6589117.66 586999.21 3. 6589116.11 586991.36 4. 6589124.42 586989.71 5. 6589122.57 586980.38 6. 6589130.42 586978.82 7. 6589132.27 586988.16 8. 6589132.86 586988.04 9. 6589134.41 586995.90 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu Ehitisel on 1 kuju 18.07.2025 5/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitise osad Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1: Üksikelamu asub Hooneosa aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu Ehitise osa pind (m2) 176,4 Köetav pind (m2) 176,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 5 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš; saun Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 176,4 Kokku mitteeluruume, 0, pind (m2) 0,0 Ehitise osade pind kokku (m2) 176,4 Köetav pind (m2) 176,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 5 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 18.07.2025 6/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitis 2 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Mitteeluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise lammutamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Ait Ehitisregistri kood 116010837 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 1880 Esmase kasutuselevõtu ei aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Hirvli küla, Kingu 18.07.2025 7/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Elamu, kooli vms abihoone Elamu, kooli vms abihoone mitteeluruumi pind (m2) (12744) (12744) 30,0 30,0 Eluruumide pind kokku 0,0 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 30,0 30,0 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 108,0 Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) 0,0 Suletud netopind (m2) 103,2 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) 270,0 Maapealse osa maht (m3) 18.07.2025 8/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik puudub Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik palk Välisseina välisviimistluse puudub materjali liik Vahelagede kandva osa puudub materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puudub osa materjali liik Katusekatte materjali liik muu: eterniit Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik puudub Kanalistasiooni liik puudub Soojusvarustuse liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise asukohaandmeid dokumendiga ei muudeta 18.07.2025 9/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus Ehitise kuju, kus 1: null hooneosa asub Ehitise osa nimetus Abihoone Kasutamise otstarve Elamu, kooli vms abihoone Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 103,2 Köetav pind (m2) Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 0, pind (m2) 0,0 Kokku 1, mitteeluruume, 103,2 pind (m2) Ehitise osade pind 103,2 kokku (m2) Köetav pind (m2) 0,0 Rõdude ja lodžade 0,0 pind (m2) Tubade arv 0 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 0 18.07.2025 10/11  Ehitusloa taotlus nr 2511271/21230 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail payment.asice Väljaandja/koostaja (kpv) (18.07.2025) Üleslaadija DIANA ROOLAID 18.07.2025 11/11 Kingu Hirvli küla Kuusalu vald 18.07.2025 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT TÖÖ NR: 225 Staadium: eelprojekt v01 projekteerija: KAWA OÜ Püü tn 4-1, Tallinn 11311 reg nr 16525503 Vastutav spetsialist: Kai Kuusik volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr. 179735 tel: 53401292 TALLINN 2025  2/20 Käesoleva köite koostajad Amet Nimi Allkiri Arhitekt Kai Kuusik /allkirjastatud digitaalselt/ Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  3/20 SISUKORD Tekstiline osa 1 ÜLDOSA 4 2 ASENDIPLAAN 5 3 AIDA LAMMUTAMINE 7 4 ARHITEKTUUR 10 5 SISEARHITEKTUUR 15 6 EHITUSKONSTRUKTSIOONID 16 7 KÜTE JA VENTILATSIOON 16 8 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 17 9 ELEKTER 17 10 TULEOHUTUS 17 11 ENERGIATÕHUSUS 20 12 KESKONNAKAITSE 20 13 EHITUSE DOKUMENTATSION 20 Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  4/20 1 ÜLDOSA 1.1 Projekti kirjeldus Projekti koostamise eesmärk on Kingu, Hirvli küla, Kuusalu vald, Harju maakond, kinnistu hoonestamine uue ühekorruselise elamuga vastavalt kinnistu omaniku soovile. Käesoleva projekti aluseks on 10.12.2024 aastal 1A Geodeesia OÜ koostatud „Kingu talu topo- geodeetiline uurimistöö“ (töö nr 24086) ja Kuusalu Vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimused 2311802/01958. Projekteerimisel on lähtutud Tellija soovidest, Eesti ehituses kehtivate õigusaktide ja normdokumentidest ning heast ehitustavast. Seletuskirjas ja joonistel kirjeldatu lahknemisel tuleb lahenduse saamiseks pöörduda projekteerija poole. Joonistel näidatud mõõdud eelnevalt kontrollida ja täpsustada ehitusobjektil enne uue tööetapiga alustamist. 1.2 Üldandmed 1.2.1 Kinnistu andmed Aadress: Kingu, Hirvli küla, Kuusalu vald, Harju maakond Katastritunnus: 35203:003:0360 Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Pindala: 498382 m² 1.2.2 Hoone nimetus Üksikelamu ehitusprojekt, Kingu, Hirvli küla, Kuusalu vald, Harju maakond (töö nr 225) Hoone nimetus: 11101 Üksikelamu 1.2.3 Projekteerijad Arhitektuur-ehituslik osa: Kawa OÜ (reg nr 16525503) Projekteerija esindaja: Kai Kuusik telefon: 53401292 E-mail: [email protected] Ehitusgeodeetilised uurimistööd: Töö nimetus: Kingu talu topo-geodeetiline uurimistõõ Teostamise aeg: 12.12.2024; töö nr 24086 Teostaja: 1A Geodeesia OÜ Kontaktisik: Rain Rohtla 1.3 Olemasoleva ehitise andmed Kinnistul paikevad EHR andmetel järgmised hooned: Rehemaja, abihoone (EHR kood: 116010836); Küün-rehealune (EHR kood: 116010838); Ait (EHR kood: 116010837); Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  5/20 Kaev (EHR kood: 220404843); Puurkaev (EHR kood: 221481364), püstitamisel. 1.4 Alusdokumendid  Kuusalu Vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimused 2311802/01958. Projekti koostamise aluseks on võetud järgnevad õigusaktid, normdokumendid ja eeskirjad:  Eesti standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusest nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused“;  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”;  Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”;  Ehitusseadustik;  Kuusalu valla jäätmehoolduseeakiri. 2 ASENDIPLAAN 2.1 Vastavus lähteandmetele Asendiplaani koostamise aluseks on omaniku soovid, projekteerimistingimused ja geodeetiline alusplaan. Vastavalt projekteerimistingimustele peab elamu jääma naaberelamutest 15 m kaugusele. Planeeritav elamu peab paiknema õuealal, olemasolevate hoonete läheduses. Hoonete paigutus arvestab antud nõudeid (vt Situatsiooniskeem AS- 4-01 ja Asendiplaan AS-4-02). Võrdlus Projekteerimistingimustega Näitaja Projekteeritud hoone Projekteerimistungimused Ehitisealune pind 212,9 m² kuni 250 m² Korruselisus 1 2 Hoone max. kõrgus 6,2 m 8,0 m Katusetüüp viilkatus, 32˚ viilkatus, 15˚-32˚ Maa sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Hoonete (elamu) arv krundil 1 elamu 1 elamu ja kuni 5 abihoonet Välisviimistlus Sokkel: krohv; seinad: laudis; Sokkel: kivi või krohv; seinad: katusematerjal: valtsprofiil kivi, palk, laudis; plekk katusematerjal: valtsplekk, asbestivaba eterniit, tsementkiudplaat, valtsprofiil plekk, kivi või rullmaterjal Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  6/20 2.2 Olemasolev olukord 2.2.1 Paiknemine Projekteeritud hoone asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Hirvli külas, Kingu kinnistul. Kinnistu katastritunnus on 35203:003:0360. Kinnistu jääb Kuusalu alevist ida poole, alevi piirist ca 5 km kaugusele. 2.2.2 Olemasolev hoonestus Kinnistul paiknevate ehitiste ja rajatiste andmed on toodud p 1.3. Olemasolev ait lammutatakse (vt p. 3). 2.2.3 Olemasolev reljeef Kinnistu on pikliku kujuga 49,84 ha suur ala. Projekteeritud elamu lähistel on krundi reljeef tasane. 2.2.4 Olemasolev haljastus Kinnistul paikneb kõrghaljastus/mets kinnistu lõunapooles osas. Projekteeritud elamu lähistel kasvavad üksikud puud ja viljapuud. Likvideerimisele kuuluvad 3 puud on näidatud asendiplaanil. 2.2.5 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud. Kõnniteed Kingu kinnistule on tagatud juurdepääs Hirvli ringtee T14 kaudu. Juurdepääsud õuealale on olemasolvad, mis kulgevad läbi naaberkinnistute, olemasolev juurdepääs on kinnistu põhja kui ka lõuna servas. 2.3 Asendiplaani lahendus 2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Elamu on projekteeritud projekteerimistingimuste nõuetega kooskõlas õuealale, olemasolevate hoonete lähedusse (vt Asendiplaan). Peasissepääs hoonesse jääb ida poole ja kinnistusisene tee koos parkimisalaga jääb hoonest ida poole. 2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus Hoone ehitatakse ühes ehitusetapis. 2.4 Vertikaalplaneering 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtealuseks on maapinna absoluutkõrgused ja optimaalne vundamendi lahendus antud keskkonnatingimustes. 2.4.2 Hoonete paiknemiskõrgused Rajatava elamu esimese korruse REL ±0.00 kõrgusmärk paikneb absoluutkõrgusel 61.60 meetrit, mis on kõrgus esimese korruse põranda peale. 2.4.3 Sademevee käitlemine Sadevesi hoone katustelt on välise äravooluga, mis immutatakse pinnasesse. Hoone vahetus ümbruses juhitakse maapinna vertikaaliga vesi hoonest eemale, muus osas säilitatakse krundi loomulik maapind ja haljastus. Kõvakatenditega aladelt juhitakse vesi kallete abil haljasalale kus see imbub pinnasesse. Sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud. 2.5 Teed ja platsid Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  7/20 2.5.1 Juurdesõidutee Kinnistule on tagatud juurdepääs Hirvli ringtee T14 kaudu (vt joonis Asendiplaan AS-4-02). 2.5.2 Krundisisesed teed ja platsid Krundisisene tee koos parkimisplatsiga on plaaneritud kruusakatendiga teena. Kinnistule on planeeritud 2 parkimiskohta (vt joonis Asendiplaan AS-4-02). 2.6 Haljastus ja heakorrastus 2.6.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Käesoleva projektiga säilitatakse krundil paiknev kõrghaljastus maksimaalselt. Likvideerimisele kuuluvad puud, mis jäävad hoonele ohtlikku kaugusele. 2.6.2 Ehitusprojektiga ettenähtud kõrghaljastus Ehitusprojektiga ei ole ette nähtud rajada täiendavat madal- või kõrghaljastust. 2.6.3 Piire Ehitusprojektiga ei ole ette nähtud rajada piirdeid. 2.6.4 Prügikonteinerid Jäätmekäitlus on lahendatud krundisiseselt. Prügikonteinerid asuvad põhjapoolse sissesõidutee servas tagamaks mugavat jäätmevedu. Prügikonteinerite suurused valib Tellija vastavalt vajadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmekäitluskorrale. 3 AIDA LAMMUTAMINE 3.1 Lammutatava hoone üldandmed EHR andmed: Ait (EHR kood: 116010837) Hoone tüüp: Palkidest ait (Foto 1) Aadress: Kingu, Hirvli küla, Kuusalu vald Ehitusaasta: ca 1880 Ehitsealune pind: 108 m² Katuseharja kõrgus: ca 4,5 m Konstruktsioonid: palgist seinad, palkidest vahelagi, poolpalkidest põrandad, puidust sarikad ja roovitus, katusekatteks eterniit. Vundament puudub, hoone toetub maakividele. Katuse kalle: ca 35–45° Lisaelemendid: tellistest korsten ja puupliit Kommunikatsioonid: puuduvad (sh vesi, elekter, kanalisatsioon jm) Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  8/20 Foto 1. Lammutatav ait 3.2 Lammutatava hoone tehniline seisukord - Hoone on amortiseerunud. - Ligikaudu 2/3 kandeseintest on osaliselt või täielikult pehkinud (foto 2). - Põrandad (poolpalgist) on pehkinud kogu ulatuses, osaliselt juba kõdunenud (foto 3). - Eterniitkatus on amortiseerunud ja vajab ohtlike jäätmetena erikäitlust. - Puupliit ei ole kasutuskõlblik ja tuleb lammutada. - Korsten on pragunenud ning osaliselt varisenud – vajab demonteerimist. - Vundament puudub, hoone toetub maakividele (foto 4). Foto 2. Aida läänepoolne välissein. Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  9/20 Foto 3. Sisevaade aidast Foto 4. Nähtav vundamendiks olev maakivi. 3.3 Lammutatavad konstruktsioonid Kogu hoone võetakse käsitsi lahti järgmiselt: - Eterniitkatus eemaldatakse käsitsi ning utiliseeritakse jäätmejaamas ohtlike jäätmetena vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale. - Palgikonstruktsioonid võetakse lahti ja sorteeritakse: Terved palgid ladustatakse kinnistul taaskasutuseks. Pehkinud palgid ja põrandad suunatakse biolagunevate või energiajäätmete hulka. - Korsten ja puupliit võetakse lahti telliste ja metalli sorteerimiseks. - Lammutatava hoone asukoht on tähistatud asendiplaanil, vt joonis AS-4-02 Asendiplaan. Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  10/20 3.4 Materjalide mahud ja utiliseerimine Materjal Hinnanguline maht Käitlusviis ja sihtkoht Eterniitplaadid (ohtlik) ~150–170 m² / ~2,5–3 Ohtlike jäätmetena, tonni vastavalt jäätmeseadusele Terved palgid (taaskasutus) ~10 m³ Ladustatakse, kasutatakse edaspidi ehituses Pehkinud puidujäätmed ~15 m³ Jäätmejaama kaudu energiajäätmetena Katuse roovitus ja sarikad ~5 m³ Säilitatakse taaskasutuseks Tellised (korsten, pliit) ~1,5 m³ Ehitusjäätmed, utiliseeritakse jäätmejaamas Metalli (pliidist) ~50 kg Metallijäätmed, suunatakse ümbertöötlemisse 3.5 Jäätmekäitlus Kõik jäätmed sorteeritakse vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale: - Eterniit kogutakse suletavatesse konteineritesse ja viiakse vastava litsentsiga ohtlike jäätmete käitlejale. - Puidujäätmed sorteeritakse – puhas puit ladustatakse, kahjustatud materjal suunatakse energiajäätmetena töötlemisse. - Tellised viiakse jäätmejaama. - Metall suunatakse ümbertöötlemisse. - Segajäätmed tekivad minimaalselt ning kõrvaldatakse vastavalt jäätmejaama juhistele. 3.6 Täiendav info Tööde planeeritud algus: august 2025 Tööde kestus: ca 1 nädal Lammutustööd teostatakse käsitsi. Lammutustööde teostamisel järgitakse tööohutuse ja keskkonnakaitse nõudeid, sh töövõtjate isikukaitsevahendite kasutamine, tolmu tekkimise vältimine ja vajadusel territooriumi piiramine. 4 ARHITEKTUUR 4.1 Hoonete funktsioon, gabariidid Ehitusprojektiga rajatava elamu funktsiooni ks on: Üksikelamu (kood 11101). Elamu gabariidid: Pikkus 17,5 m Laius 17,1 m Kõrgus 6,2 m 4.2 Ehitiste tehnilised näitajad Elamu tehnilised näitajad: Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  11/20  Ehitisealune pind 212,9 m²  Maapealse osa alune pind 212,9 m²  Maapealsete korruste arv 1  Maaaluste korruste arv 0  Hoone suletud netopind 176,4 m²  Hoone kubatuur 1017 m³  Hoone köetav pindala 176,4 m²  Hoone eluruumide pind 169,6 m²  Hoone tehnopind 6,8 m²  Hoone üldkasutatav pind 0 m²  Hoone kõrgus 6,2 m=abs 67,80m  Hoone pikkus 17,5 m  Hoone laius 17,1 m  Hoone tulepüsivus TP3  Hoone eluiga 50 a Krundi tehnilised näitajad:  Krundi sihtotstarve Maatulundusmaa  Krundi pind 498382 m²  Ehitistealune pind kokku: 695,9 m² Rehemaja, abihoone (EHR kood: 116010836) 235,0 m² Küün-rehealune (EHR kood: 116010838) 248,0 m² Projekteeritud üksikelamu 212,9 m²  Krundi täisehituse protsent 0,1 % Kingu Elamu ruumide eksplikatsioon Ruumi nr Ruumi nimetus Pindala (m²) 1 Tuulekoda 6,2 2 Esik 8,3 3 Majapidamisruum 7,8 4 Tehnoruum 6,8 5 Sahver 4,5 6 Elutuba/Köök 54,7 7 Koridor 9,8 8 Wc 3,1 9 Vannituba 1 9,6 10 Leil 3,8 11 Magamistuba 1 14,3 12 Magamistuba 2 11,8 Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  12/20 13 Kabinet 10,7 14 Magamistuba 3 13,3 15 Garderoob 6,3 16 Vannituba 2 5,4 Hoone netopind KOKKU 176,4 4.3 Arhitektuurne üldlahendus Projekteeritud hoone on ühekorruseline viilkatusega elamu. Hoone on L-kujulise põhiplaaniga, kus hoone lõunatiiba jääb avatud köök/elutuba koos sahvriga. Hoone läänetiiba on projekteeritud kabinet, magamistoad, vannitoad, wc, leiliruum ja garderoob. Peasissepääs hoonesse on projekteeritud läbi tuulekoja, hoone kirdenurka on planeeritud majapidamisruum ja tehnoruum. L- mahu sisenurka on planeeritud suur terrass, mis on ustega ühendatud saunabloki ja köök-elutoaga. L-kujulist mahtu liidab kokku 32 kraadise kaldega viilkatus. Räästad on planeeritud 1m sügavustena andes varju suvisel ajal hoone ülekuumenemise eest. 4.4 Välisviimistlus Hoonete välisviimistluse ideeks on hoida tagasihoidlikku ühtlast joont, kus hoone maht oma varikatuste liigendustega pääseb esile. Hoone, oma viilkatusega sobitub ansamblisse juba õuealal paiknevate olemasolevate rehemaja ja küüniga. Hoonete välisviimistluses on kasutatud ühtset musthat tonaalsust. Fassaadid kaetakse ühtlases vertikaalse mustjas hallis toonis puitvoodriga. Laiade räästaalusrtega viilkatus on mustast valtsprofiilist plekist, katusealused talad viimistletakse samuti fasaaditooni mustjashalli värviga. Akende raamid ja välisuksed ning vihmaveesüsteemid jmst on musta tooni. Välisviimistluse toonid toodud joonistel AR-6-02 Vaated. Värvitoonid täpsustada enne tellimist tootja värvikaardi järgi. 4.5 Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele. Pinnakatted 4.5.1 Vundamendid Enne ehitamise algust täpsustada pinnase omadused. Vundamendi plaani, joonis AR-5-01 on vundamendi mõõtejoonis, mis on juhendiks vundamendi sõlmede projekteerimisel ja ehitamisel. Põrand pinnasel P1, U=0,10 W/m²K 1. PÕRANDAKATE - Viimistlus (parkett või plaatkate) - Aluskiht/paigaldussegu - Märgade ruumide katte all vedel hüdroisolatsioon Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  13/20 2. KANDEKONSTRUKTSIOON/SOOJUSTUS - Betoonplaat küttetorudega, >100 mm vastavalt KONSTRUKTSIOONIOSA projektile - Aurutõke PE-kile - Soojustus EPS, 3x 100 mm 3. ALUS - Tihendatud liivalus 4.6 Välisseinad Üksikelamu välisseina kandekonstruktsioon koosneb väikeplokkidest, mis laotakse ehitusplatsil. Välissein VS1, U=0,12 W/m²K 1. FASSAADIMATERJAL - Vertikaalne voodrilaud 21x95 mm - Horisontaalne roovitus 22x100 mm - Vertikaalne roovitus 22x100 mm 2. TUULETÕKE - Tuuletõke Isover RKL Facade 30 mm 3. KANDEKONSTRUKTSIOON/SOOJUSTUS - Puitpostid + min. vill Isover Premium 33 või analoog, 245 mm - Aurutõkkekile - Roovitus + min.vill 45x45 mm - Kipsplaat GEK 13 või analoog, 13 mm 4. VIIMISTLUS - Vastavalt ruumi otstarbele värv või hüdroisolatsioon ja keraamiline plaat 4.7 Siseseinad Kandev sisesein SS1 - Kipsplaat GEK 13mm Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  14/20 - Karkass + soojustus 145mm - Kipsplaat GEK 13mm - Vastavalt ruumi otstarbele värv või hüdroisolatsioon ja keraamiline plaat Mittekandev sisesein SS2 - Kipsplaat GEK 13mm - Karkass + soojustus 66mm - Kipsplaat GEK 13mm - Vastavalt ruumi otstarbele värv või hüdroisolatsioon ja keraamiline plaat 4.8 Vahelagi ja katuslagi Üksikelamu ja abihoone katuslagede kandev konstruktsioon koosneb tehases valmistatud puidust katusefermidest. Märkus! Paigaldada vajalikud lumetõkked, vihmaveerennid ja –torud Vahelagi VL1 U=0,07 W/m²K 1. KANDEKONSTRUKTSIOON - Katuseferm/tala 2. SOOJUSTUS - Mineraalvill, 600 mm - Aurutõkkekile 3. VIIMISTLUS - Roovitus, 45x45 mm - 2x kipsplaat, 26 mm - Värv Katuslagi KL1 - KATUSEKATE - Valtsprofiiliga plekk Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  15/20 - Roovitus, 25x 100 mm - Tuulutusliistud, 45x45 mm - Aluskate 2. KANDEKONSTRUKTSIOON - Katuseferm 4.9 Terrassid ja välistrepid Terrassi vundamendid rajatakse vastavalt vajadusele postidele või betoonkivi plokkidele. Terrassi vundamendi peale paigaldada sügavimmutatud plangud 28x95mm 5mm vahega. Terrassi kandvad puitelemendid valmistada sügavimmutatud puidust. 4.10 Avatäited Elamu aknad on puitalumiinium raamis sissepoole avatavad kolmekordse klaaspaketiga aknad. Vt joonis AR-8-01 Avatäidete loetelu. Aknad U=0,75 W/m²K Üksikelamu välisuksed vt joonis AR-8-01 Avatäidete loetelu. Välisuksed U=1,0 W/m²K Siseuksed valitakse vastavalt sisekujunduse projektile või Tellija soovidele. Niisketes ruumides kasutada niiskuskindlaid uksi. Leiliruumis kasutada lamineeritud karastatud klaasiga ust. 4.11 Elamu välispiirete soojapidavuse väärtused:  Välissein 0,12 W /(m²K)  Aknad 0,75 W /(m²K)  Välisuksed 1,0 W /(m²K)  Põrand pinnasel 0,10 W /(m²K)  Vahelagi 0,07 W /(m²K) 4.12 Piirdekonstruktsioonide mürapidavused Vastavalt standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele on üldjuhul R´w=43 dB Heliisolatsiooninõuded välispiiretele on olenevalt välismüratasemest R´w=30-55 dB 5 SISEARHITEKTUUR Elamu siseviimistlus kuulub lahendamisele sisekujundusprojekti mahus. Käesolevas projektis antud kirjeldus on sobilik üldise ehituspakkumise koostamiseks. Põrandad on ettenähtud viimistleda puitparketi või muu loodusliku materjaliga, niisketes ruumides keraamilise plaadiga. Äravooluga ruumide põrandad peavad olema kaldega Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  16/20 põrandatrapi suunas (kuni 1m kauguseni trapist on kalle 1/50) kui ei ole määratud teisiti. Ilma kaldpinna nõueteta ruumides peab pinna tasasus vastama tarinditüübi klassile. Kõikides ruumides on ette nähtud värvitud kipsist lagi. Leiliruumi lagi on kaetud laudisega. Pesemisruumide ja wc seinad kaetakse keraamilise plaadiga, akna ja uste paled värvitakse. Pesemisruumide põrandal kasutatakse keraamilist põrandaplaati: seina ja põranda liitumisel kasutada silikoonkitti. Plaatimisvuugid jaotada nii, et pinda saaks plaatida tervete plaatidega. Siseuste viimistluse valik kuulub sisekujundusprojekti mahtu. Sauna leiliruumi seinad kaetakse lehtpuulaudisega. Lava valmistatakse termotöödeldud lehtpuidust, kõrgusel ülemine aste 1-1,2 meetrit. Täpsemad materjalid lahendatakse siseviimistlusprojektiga. Kõik sisevoodrid ja viimistlused peavad katma kogu vastava pinna ja ulatuma kõrvalasuvate pindade taha (nagu ripplaed ja kerged vaheseinad). Püsikonstruktsioonide ja siseelementide taha jäävad seinaosad viimistleda enne püsielementide paigaldamist, välja arvatud lõppvärvimine või muu lõppviimistlus, mis tehakse pärast püsielementide paigaldamist. 6 EHITUSKONSTRUKTSIOONID Ehituskonstruktsioonid lahendada eraldi ehituskonstruktsioonide projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. 7 KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS Kütte- ja ventilatsioonilahendus lahendatakse vajadusel eraldi kütte- ja ventilatsiooniprojektiga. Elamus on ette nähtud optimaalse sisekliima tagamine nii talve- kui ka suveperioodil. Ette on nähtud sisekliima standardi EVS-EN 15251 kohaselt II klass. Seadmete müratasemed peavad vastama välitingimustel vastavalt EV sotsiaalministri määrusele nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Välisõhu puhtuse tasemed peavad vastama vastavalt ventilatsiooniseadmetest eralduvate osistele EV keskkonnaministri määrusele nr. 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“. Hoonete soojusallikaks on maasoojuspump, koguvõimsusega kuni 10 kW. Soojuspumba siseosa paigaldatakse tehnoruumi. Maakütte välisosa kontuuri põhimõtteline asukoht on toodud Asendiplaanil. Täpne lahendus antakse vajadusel eraldi eriosa projektiga. Hoonesse paigaldatakse põrandaküttesüsteem. Ventilatsiooni sissepuhkeõhku soojendatakse ventilatsiooniagregaatides asuvate soojustagastusega soojusvahetite ning elektriliste järelküttekalorifeeride abil. Elamu sooja tarbevee tarbeks on soojuspumbas integreeritud tarbeveeboiler. Elamusse on planeeritud soojustagastusega ventilatsioon. Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  17/20 Elamu ventileeritakse soojustagastusega sundventilatsiooniga. Ventilatsiooniseade on projekteeritud tehnoruumi, mis on varustatud komplektse sisseehitatud automaatikaga. Juhtimiskilbi/puldi asukoht täpsustada Tellijaga. Ruumide sissepuhe ja väljatõmme näha ette õhujaoturitega lae all või seinas. Köögi kohtäratõmbeks on perioodiliselt töötav köögisontseade. Optimaalse sisekliima parameetrite tagamiseks varustatakse hoone eluruumid (elutuba ja magamistoad) jahutussüsteemiga. Täpsed jahutuskoormuse arvutused ja lahendused antakse vajadusel eraldi jahutuse projektiga. 8 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Vesi saadakse rajatavast puurkaevust, kanalisatsioon juhitakse uude rajatavasse reoveepuhastisse, asukohad toodud joonisel „Asendiplaan“. Reoveelahendus on lahendatud eraldi projektiga: Septicum OÜ Töö nr 066/2025 „Kingu kinnistu reoveepuhasti“. Biopuhasti rajamiseks esitatakse eraldi ehitusprojekt ja ehitusteatis (ehitisteatis nr 2511201/43163). Puurkaev on lahendatud eraldi projektiga. Puurkaevu EHR kood on 221481364. 9 ELEKTRI- JA NÕRKVOOLUPAIGALDIS Olemasolev liitumiskilp asub õueala kirdenurgas (vt joonis AS-4-02 Asendiplaan), jaotuskilp on planeeritud rajada elamu tehnoruumi. Elektri- ja nõrkvoolupaigaldise lahendus antakse vajadusel eraldi projektiga. Sidevarustuse lahendus antakse vajadusel eraldi eriosaprojektiga. 10 TULEOHUTUS 10.1 Kasutatud normdokumentide loetelu  Siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus  EVS 812-7:2018 – Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded  EVS 812-2:2014+AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“  EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ 10.2 Konstruktsioone ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad Elamu kasutusviis I, üksikelamu Tulepüsivusklass TP3 Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  18/20 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused nõudeid ei esitata Elamu korruste arv/hoone kõrgus 1/6,2 m 10.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted 10.3.1 Tuleohutuskujad Hoonete kaugused naaberkruntide hoonetest ja olemaolevatest ehitistest on rohkem kui 8m. 10.3.2 Tuleohutus krundil Tuletõrjeauto juurdepääs hoonele on tagatud olemasolevate juurdepääsuteede kaudu. 10.4 Tuletõkkesektsioonid Üksikelamus puuduvad eraldi tuletõkkesektsioonid. 10.5 Tuletundlikkus Seinad ja lagi üldiselt D-s2,d2 Leiliruumi seinad D-s2,d2 Tehnoruumi seinad B-s1, d0 Põrandad Eluruumide põrandad nõudeid ei esitata Tehnoruumi põrand DFL-s1 Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind D-s2,d2 Välisseina õhutuspilu sisepind nõudeid ei ole Välisseina soojustussüsteem D,d0 Kaabli tuletundlikkus Dca-s2,d2 Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele Katusekate Broof (t2-t4) Terrassi põrand Dfl-s1 10.6 Kütte- ja ventilatsiooniseadmete tuleohutus Hoones nähakse ette vesipõrandaküttesüsteem, mida varustab maasoojuspump. Elamu ventileerimiseks on ette nähtud soojustagastusega sundventilatsioon, mille seade asub tehnoruumis. Ventilatsiooniagregaat on el.kalorifeeriga ja teenindab kõiki hoone ruume- eluruumidesse toimub värske õhu sissepuhe ja nn. abiruumidest (köök, vannitoad, majapidamisruum) toimub õhu väljatõmme. Köögipliidi kohtäratõmbeks paigaldatakse eraldi perioodiliselt töötav väljatõmbeseade, mis valitakse vastavalt sisekujundusele. Elamusse on projekteeritud 2 puuküttel tulease (ahi/kamin elutoas ja puuküttel pliit köögis). Korsten on kahelõõriline ja peab vastama standardile EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  19/20 Osa 3: Küttesüsteemid“. Suitsukorsten peab ulatuma vähemalt 1m katuse pinnast kõrgemale. Korstna läbiminekul põlevast ehitise osast, nagu vahe- ja katuslaest läbiminekul lähtuda ja järgida korstna tootja paigaldusjuhiseid. Läbiviigud tihendada ja isoleerida tulekindla min. villaga 100 kg/m3. Põlevmaterjalist põrandakattega ruumis kaitstakse küttekolde ees olev põrand süttimise eest põranda ja küttekoldega liituva metalllehega, karastatud klaasiga või mõne muu mittepõleva materjaliga. Uksega küttekolde ees peab kaitstava ala ulatus olema vähemalt 400 mm selle ette ja vähemalt 100 mm koldeava külgedele. Moodulkorstna temperatuuriklass on T450. Elutuba/kööki paigaldada vingugaasiandur. 10.7 Evakuatsioonilahendus 10.7.1 Evakuatsioonteed ja pääsud Evakuatsoonipääsudena toimivad välis- ja terassiuksed. 10.8 Tuleohutuspaigaldised Elamu igasse eluruumi tuleb paigaldada vähemalt üks suitsuandur. Elutuppa paigaldada vingugaasiandur. 10.9 Tulekaitsevahendid Näha ette üks 6 kg ABC pulberkustuti, asukoht nt tehnoruumis. 10.10 Suitsuerastus Suitsuerastus toimub läbi avatavate akende või välisuste kaudu. 10.11 Tuleohutusnõuded hoone välisperimeetril ja hoones Mitte kasutuses olevasse pööningule juurdepääs on tagatud elamu majapidamisruumis paikneva laeluugi kaudu. Luugi minimaalsed mõõtmed on 600 mm x 800 mm. 10.12 Tuletõrje veevõtu asukoht Hoone kustutamiseks vajalik normatiivne veevajadus on 10l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevarustus tagatakse vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Väline tulekustutusvesi saadakse ca 5 km kaugusel asuvast Kuusalu hüdrantidest. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §6 (51) Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 2) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025  20/20 11 ENERGIATÕHUSUS Projekteeritud elamule rakendatakse energiatõhususe miinimumnõuded vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Projekteeritud elamu energiatõhususarv on 119 kWh/(m²·a), mis vastab energiatõhususe klassile A. Projekteeritud hoone piirdetarindite energiatõhusust iseloomustavad näitajad on:  Välissein 0,12 W /(m²K)  Aknad 0,75 W /(m²K)  Välisuksed 1,0 W /(m²K)  Põrand pinnasel 0,10 W /(m²K)  Vahelagi 0,07 W /(m²K) Hoone energiamärgise tegija: OÜ Scanditech (reg. kood 11489524); vastutav spetsialist Mari Muhel. 12 KESKONNAKAITSE 1.1 Õigusaktid ja eeskirjad - Jäätmeseadus Vv 28.01.2004 - Kemikaaliseadus Vv 06.05.1998  Kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskiri  Projekteeritud eluhoonega ei kaasne looduse reostusohtu. Sadeveed platsilt juhitakse kallete abil haljasaladele. Prügi ja jäätmed kogutakse konteineritesse, mille tühjendamiseks sõlmivad hoone valdajad vastava äraveo lepingu selleks spetsialiseerunud ettevõtetega.  Ehituse ajal tekkinud ehituspraht ja -jäätmed tuleb utiliseerida lähtuvalt kehtivatest seadusandlikkest aktidest.  Ehitusprotsessis ei teki naftaprodukte sisaldavaid ehitusjäätmeid.  Peale ehitutööde lõppu haljastatakse krunt. 13 EHITUSE DOKUMENTATSIOON Kõik ehitustööd tuleb dokumenteerida vastavalt majandus- ja taristuministri 14.02.2020 määrusele nr 3 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“. Kingu üksikelamu ehitusprojekt; töö nr 225 18/07/2025