Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile
[email protected].
Lugupidamisega
Riigi Kinnisvara AS
Eesti Kohtuekspertiisi Instituut
Tervise 30
13419 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Justiitsministeerium,
[email protected]
Teade üüritingimuste muutmise kohta 01.04.2019 HAL-19/2019-280
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele ning tulenevalt täpsustunud riigieelarve protsessist ja Rahandusministeeriumi poolt antud
soovitustest, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üüritasu korrigeerimise aluseks on tasu
muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus
protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. Tarbijahinnaindeksi aastane muutus seisuga 31.12.2018 oli 3,4%.
Objektipõhised üüriarvestused, mis hakkavad kehtima alates 01.01.2020, leiate kirja manusest. Kui tarbimisteenuste eest tasutakse üürilepingu kohaselt tegeliku
kulu alusel, on üüriarvestuses tegemist tarbimisteenuste tasude prognoosmaksumusega.
Poolte vahel kehtivad allpool nimetatud üürilepingute osas kokkulepped, mille alusel võib üürnik esitada üüri muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva
jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub üür teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita.
Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja üüritasu muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2019.
Tulenevalt tekkepõhise raamatupidamise reeglitest on Riigi Kinnisvara AS koostöös Rahandusministeeriumi ja Riigi Tugiteenuste Keskusega analüüsinud
üürilepingus sisalduvat kõrvalteenuste fikseerimise ning tasaarveldamise põhimõtteid. Arvestades riigieelarve võimalusi, tegevuspõhise eelarvestamise
põhimõtteid ja osapooltele kohalduvaid tekkepõhise raamatupidamise reegleid, on osutunud otstarbekaks seni kasutatud kõrvalteenuste fikseerimise ja
tasaarveldamise kaotamine Riigi Kinnisvara ASga sõlmitud üürilepingutes. Riigi Kinnisvara ASile juurde makstavad summad kaetakse Vabariigi Valitsuse
sihtotstarbelisest reservist tekkepõhise kohanduse katmiseks broneeritud vahenditest. Vahendite eraldamiseks korraldab Rahandusministeerium ise vajaliku
õigusakti kehtestamise Riigi Kinnisvara AS teatiste alusel.
Sellega seoses ei ole 2018. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldusi lisatud 2020. aasta üüriarvestusse, vaid 2018. aasta
kõrvalteenuste tasaarveldused leiate eraldi käesoleva kirja manusest. 2018. aasta fikseeritud kõrvalteenuste tasude ja kõrvalteenuste tegeliku kulu vahe
tasaarvelduste osas esitame 2019. aasta jooksul vastavalt kas kreeditarved või arved.
2019. aasta teisel poolaastal esitame 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarvelduste vahekokkuvõtte ning sellest lähtuvalt kas
kreeditarved või arved.
Ettepanek on 2019. aasta lõpuks muuta meievahelist üürilepingut selliselt, et hiljemalt 2020. aastast alates ei rakenduks üürilepingus kõrvalteenuste
fikseerimise ja tegeliku kulu vahe tasaarveldamise põhimõtted ehk hiljemalt 2020. aastast osutatakse kõrvalteenuseid tegeliku kulu alusel.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Mati Sillak
haldusteenuste direktor
Lisad:
IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi 10c, Jarve linnaosa (U13737-17)
POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 30, Kristiine linnaosa (3-1-09)
Koostaja Kristin Tamm
Lelle 24 Tel: +372 606 3400 Swedbank 767
11318 TALLINN E:post
[email protected] EE892200221017592018
Registrikood 10788733 www.rkas.ee KMKR nr: EE100708707
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2020
ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17
Kinnistu kood: RAVI10 Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu aadress: Ravi 10c, Järve linnaosa Haldur: JANAR VELLAK
Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm
2019* 2019* Muutmise alus 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 12.19/01.20 12.19/01.20 2019/2020 2019/2020 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,50 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 -0,00 -0,02 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 310,15 3 721,74 Indekseerimine 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 319,45 0,40 3 833,40 9,30 3,00% 111,65 3,00% 31.12 THI 3,4%, rakendatud piirmäär 3%
200 Tehnohooldus 1 353,43 16 241,15 Indekseerimine 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1 394,03 1,76 16 728,39 40,60 3,00% 487,23 3,00% 31.12 THI 3,4%, rakendatud piirmäär 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 11,59 139,05 Indekseerimine 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 0,02 143,22 0,35 3,00% 4,17 3,00% 31.12 THI 3,4%, rakendatud piirmäär 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 7 441,26 89 295,15 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 7 491,52 9,45 89 898,18 50,25 0,68% 603,03 0,68%
Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 817,00 9 804,00 Teenuse hinna muutus 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 796,00 1,00 9 552,00 -21,00 -2,57% -252,00 -2,57% Olemasolev hange kuni 06.2020, al
07.2020 uus hange
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused** Tarbimisteenused fikseeritud
610 Elektrienergia 1 089,09 13 069,09 Teenuse hinna muutus 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1 191,87 1,50 14 302,41 102,78 9,44% 1 233,31 9,44% 2016-2018 keskmine tarbimine, 2018
keskmine ühikhind
620 Küte 1 126,54 13 518,52 Teenuse hinna muutus 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1 106,02 1,40 13 272,24 -20,52 -1,82% -246,28 -1,82% 2016-2018 keskmine tarbimine, 2018
keskmine ühikhind
630 Vesi ja kanalisatsioon 21,89 262,64 Teenuse hinna muutus 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 31,37 0,04 376,49 9,49 43,35% 113,85 43,35% 2016-2018 keskmine tarbimine, 2018
keskmine ühikhind
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 16,61 199,32 Teenuse hinna muutus 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 17,24 0,02 206,88 0,63 3,79% 7,56 3,79% Olemasolev hange, al 01.2017
Eelmiste perioodide tasaarveldus 67,70 812,38 Tasaarveldus -67,70 -100,00% -812,38 -100,00% 2018.a kõrvalteenuste fikseeritud tasu ja
tegeliku kulu vahe tasaarveldatakse 2019.a
jooksul. Selle kohta esitab RKAS eraldi
vastavalt kas kreeditarve või arve.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 138,83 37 665,96 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3 142,50 3,97 37 710,02 3,67 0,12% 44,06 0,12%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 580,09 126 961,11 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 10 634,02 13,42 127 608,20 53,92 0,51% 647,09 0,51%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 696,11 152 353,33 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 12 760,82 16,10 153 129,84 64,71 0,51% 776,51 0,51%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2016-2018 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2018 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2016 maht 2017 maht 2018 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2020 2016-2018 osakaal prognoos 01/2019 prognoos 2020 2020 prognoos
vs 2020 ühikhind 2019/2020 2020
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 158,45 151,17 138,58 149,40 149,40 100,00% 149,40 99,69 -3,97% 95,73 14 302,41 2016-2018 keskmine tarbimine, 2018 keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 267,00 240,44 201,72 236,39 236,39 100,00% 236,39 54,88 2,31% 56,15 13 272,24 2016-2018 keskmine tarbimine, 2018 keskmine ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 124,00 113,24 289,76 175,67 175,67 100,00% 175,67 2,03 5,58% 2,14 376,49 2016-2018 keskmine tarbimine, 2018 keskmine ühikhind
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline
Tasaarveldus
2018 2018 vahe (kulu-
fikseeritud tegelik fikseeritud
tasu kulu tasu)
KOKKU 0,00 0,00 0,00
tasaarveldus kuus: 0,00
2018. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldus KOKKU -2 211,67
Kinnistu kood Üürikood Üürnik Ministeerium Tulu Kulu Kokku
RAVI10 RAVI10_01 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Justiitsministeerium 31 454,39 -33 666,06 -2 211,67
TERVISE30 EKEIPEA Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Justiitsministeerium 0,00 0,00 0,00
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2020
ÜÜRIKOOD EKEIPEA Lepingu number: 3/1-09
Kinnistu kood: TERVISE30 Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 30, Kristiine linnaosa Haldur: RENE UUSPOLD
Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm
2019* 2019* Muutmise alus 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 12.19/01.20 12.19/01.20 2019/2020 2019/2020 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 25 243,38 302 920,61 Indekseerimine 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 26 819,41 2,97 321 832,98 1 576,03 6,24% 18 912,37 6,24% Üür kokku muudetakse 31.12 THI 3,4% x
0,5 ehk 1,7%, sh kapitalikomp. ja
remondikomp. ei muutu.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 50 092,04 601 104,51 Ei muutu 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 5,54 601 104,51 Ei muutu
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 17 372,49 208 469,88 Ei muutu 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 1,92 208 469,88 Ei muutu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 92 707,92 1 112 495,00 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 94 283,95 10,43 1 131 407,36 1 576,03 1,70% 18 912,37 1,70%
Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused** Tarbimisteenused fikseeritud
610 Elektrienergia 7 441,65 89 299,80 Teenuse hinna muutus 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 8 134,66 0,90 97 615,90 693,01 9,31% 8 316,11 9,31% Aluseks 2016-2018 keskmine tarbimine
620 Küte 6 917,74 83 012,87 Teenuse hinna muutus 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 7 155,83 0,79 85 869,94 238,09 3,44% 2 857,07 3,44% Aluseks 2016-2018 keskmine tarbimine
630 Vesi ja kanalisatsioon 527,27 6 327,28 Teenuse hinna muutus 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 492,99 0,05 5 915,87 -34,28 -6,50% -411,41 -6,50% Aluseks 2016-2018 keskmine tarbimine
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused
Eelmiste perioodide tasaarveldus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 886,66 178 639,95 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 15 783,48 1,75 189 401,71 896,81 6,02% 10 761,77 6,02%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 107 594,58 1 291 134,94 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 110 067,42 12,17 1 320 809,08 2 472,84 2,30% 29 674,14 2,30%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 129 113,49 1 549 361,93 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 132 080,91 14,61 1 584 970,89 2 967,41 2,30% 35 608,96 2,30%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2016-2018 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2018 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2016 maht 2017 maht 2018 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2020 2016-2018 osakaal prognoos 01/2019 prognoos 2020 2020 prognoos
vs 2020 ühikhind 2019/2020 2020
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 1 249,82 1 276,09 1 346,48 1 290,80 1 290,80 98,50% 1 271,44 79,95 -3,97% 76,78 97 615,90 2016 - 2018 keskmine tarbimine.
6200 Soojusenergia, MWh 1 791,00 1 584,00 1 522,00 1 632,00 1 632,33 0,02% 100,00% 1 632,33 51,42 2,31% 52,61 85 869,94 2016 - 2018 keskmine tarbimine.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 501,00 1 490,00 1 170,00 1 387,00 1 387,00 100,00% 1 387,00 4,04 5,58% 4,27 5 915,87 2016 - 2018 keskmine tarbimine.
Tasaarveldus
2018 2018 vahe (kulu-
fikseeritud tegelik fikseeritud
tasu kulu tasu)
KOKKU 0,00 0,00 0,00
tasaarveldus kuus: 0,00