Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 01.06.2023 nr 7-5/22/15071-9 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Ene kinnisasja osad, Tapa-Tartu raudtee R7, Eneääre) Maa-ameti peadirektori 23.05.2023 korraldusega nr 1-17/23/1208, mida on muudetud Maa-ameti peadirektori 31.05.2023 korraldusega nr 1-17/23/1248, otsustati omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv AS A&P Mets (registrikood 10321314) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Ene kinnistu registriosa nr 2338535 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused: 1. Tapa-Tartu raudtee R7 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626,väärtusega 14 676 eurot; 2. Eneääre katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, väärtusega 10 620 eurot. Nimetatud kinnisasjade väärtus kokku on 25 296 eurot. Notarileping sõlmiti 01.06.2023 Tallinna notar Aivar Mesikäpp juures. Lepingu punkti 4.2. kohaselt tuleb tasuda nimetatud kinnisasjade eest makstav hind 25 296 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 4.2. märgitud müüja kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Maa-ameti peadirektori korraldus 23.05.2023 nr 1-17/23/1208 Maa-ameti peadirektori korraldus 31.05.2023 nr 1-17/23/1248 Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]) Inga Kredemann 53806750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  KORRALDUS 23. mai 2023 nr 1-17/23/1208 Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Jõgeva Vallavolikogu 25.08.2022 otsusega nr 75 vastu võetud Jõgeva valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 28.12.2021 Jõgeva valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Kaarepere-Tabivere km 394,00-402,100 on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Ene kinnistu registriosa nr 2338535 koosseisu kuuluv Ene katastriüksus katastritunnusega 57801:002:0126 (edaspidi Ene kinnisasi) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 0,74 ha ulatuses raudteemaa laienduse alale. Kinnistu omanikuna on 08.04.2022 kinnistusraamatusse kantud AS A&P Mets (registrikood 10321314). Maa-amet teavitas Ene kinnisasja omanikku 12.09.2022 kirjaga nr 7-5/22/15071 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kinnisasja omanik avaldas 10.10.2022 e-kirjaga soovi KAHOS § 10 lõike 1 alusel võõrandada riigile lisaks raudtee maaeraldusele ka Ene kinnisasja ca 0,63 ha suurune lahustükk, mis jääb kavandatavast raudteest ida poole ja mida ei saa enam otstarbekalt kasutada. Seega on Ene kinnisasja omandatavaks osaks ca 1,37 ha suurune äralõige. Maa-amet esitas 06.02.2023 kirjaga nr 7-5/22/15071-6 OÜ Inseneribüroo STEIGER 25.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 22/4155-10 alusel pakkumuse Ene kinnisasja ca 1,37 ha suuruse osa riigile omandamiseks rahas makstava tasu eest summas 25 292 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 22 720 eurot, mis on võrdne äralõike turuväärtusega. Eksperthinnangu kohaselt kaasnevat kahju ja saamata jäävat tulu ei esine. Lisandus motivatsioonitasu 2420 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides vajaliku osa tasust (eksperthinnangu kohaselt on avalikes huvides omandatava ca 0,74 ha suuruse osa hüvitusväärtus 12 100 eurot, seega on motivatsioonitasu 2420 eurot) ning täiendav hüvitis 152 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Kinnisasja omanik nõustus pakkumusega. Maa-amet korraldas Ene katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Tapa raudtee R7 katastriüksus (katastritunnus 24701:001:1626, pindala 7364 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Eneääre katastriüksus (katastritunnus 24701:001:1625, pindala 6289 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 09.05.2023 maakatastris. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 156 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1686 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar – detsember 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 25 296 (kakskümmend viis tuhat kakssada üheksakümmend kuus) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Müügilepingus kajastatakse katastriüksuste väärtused järgmiselt: Tallinna-Tapa raudtee R7 katastriüksuse väärtus 14 676 eurot ja Eneääre katastriüksuse väärtus 10 620 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 10 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nõuda kinnisasja osa omandamist, kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 10 lõikest 1, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv AS A&P Mets (registrikood 10321314) omandis oleva Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Pikkjärve külas paikneva Ene kinnistu registriosa nr 2338535 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused hinnaga 25 296 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 22 720 eurot, motivatsioonitasust 2420 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot: 3.1.1. Tallinna-Tapa raudtee R7 katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626, pindalaga 3764 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%; 3.1.2. Eneääre katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, pindalaga 6289 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1.1. ja 3.1.2. nimetatud katastriüksuste riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 2  3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, AS A&P Mets, Majandus- ja Kommunikatsiooni- ministeerium 3  KORRALDUS 31. mai 2023 nr 1-17/23/1248 Ilmse ebatäpsuse parandamine (Ene) Maa-ameti peadirektor andis 23.05.2023 korralduse nr 1-17/23/1208 „Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“, millega otsustati rahas makstava tasu eest riigile omandada Ene kinnisasja koosseisu kuuluvad katastriüksused 24701:001:1626 ja 24701:001:1625. Ekslikult on korralduse punkti 1 viiendas ja seitsmendas lõigus ning punktis 3.1.1. märgitud katastriüksuse katastritunnusega 24701:001:1626 lähiaadressiks Tallinna-Tapa raudtee R7. Haldusmenetluse seaduse § 59 võimaldab haldusorganil parandada haldusaktis esineva kirjavea või muu ebatäpsuse, mis ei mõjuta haldusakti sisu. Katastriüksuse katastritunnusega 24701:001:1626 õige lähiaadress on Tapa-Tartu raudtee R7. Tuginedes haldusmenetluse seaduse §-le 59: 1. Parandada Maa-ameti peadirektori 23.05.2023 korralduse nr 1-17/23/1208 „Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“ punkti 1 viiendas ja seitsmendas lõigus ning punktis 3.1.1. katastriüksuse lähiaadress Tallinna-Tapa raudtee R7, asendades selle lähiaadressiga Tapa-Tartu raudtee R7. 2. Teha korraldus teatavaks Maa-ameti maakorralduse osakonnale, AS A&P Mets, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor  TALLINNA NOTAR AIVAR MESIKÄPP NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 1629 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS KINNISTU JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Aivar Mesikäpp notaribüroos kaugtõestamisel videosilla vahendusel Tallinnas, Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8 esimesel juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (01.06.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on AS A&P Mets, registrikood 10321314, aadress Näituse tn 25, Tartu linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Maria Vendland, isikukood 49108270289, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tallinnas, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Meljo Puna, isikukood 37907035716, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tartu linnas, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: -1- 1. JAGATAV KINNISTU JA LEPINGU ESE 1.1. Müüjale kuulub kinnistu asukohaga Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond ja Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond ja Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud Jagatav Kinnistu). 1.2. Jagatav Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2338535 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 24701:001:1622, pindala 3,24 ha, aadress Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud AS A&P Mets (registrikood 10321314). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Eelmärge KAHOS § 9 alusel. 19.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.09.2022. Kohtunikuabi Ave Karilaid. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Eelnimetatud III jao kanne kustutatakse vastavalt käesolevale lepingule. 1.3. Lepingu esemeks 1 on Jagatava Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 1). 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 1 on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.5. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 24701:001:1626 kitsendused: Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 7363,84 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 7363,84 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. 1.6. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: metsamaa 7 300 m² ja muu maa 64 m². 1.7. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.8. Lepingu esemeks 2 on Jagatava Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, -2-  Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 2). 1.9. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 2 on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.10. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 24701:001:1625 kitsendused: Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 6289,46 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 6289,46 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv. 1.11. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: metsamaa 6 230 m² ja muu maa 59 m². 1.12. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 2 registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 2 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.13. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 eelnevalt ja edaspidi ühiselt nimetatud lepingu ese. 1.14. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (01.06.2023) infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister, maakataster, rahvastikuregister, äriregister) või internetiaadressil (ülejäänud andmebaasid). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Müüja kinnitab, et: 2.1.1. Jagatav Kinnistu (sh lepingu ese) on Müüja omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.2. Jagatava Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme ja selle kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud, ning lepingu esemega seoses ei ole Müüja poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 2.1.6. Lepingu ese ei ole ühendatud ega liitunud tehnovõrkudega. 2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või tänavalt. Notariaalakti tõestaja on Ostjale selgitanud, et lepingu esemele ligipääsuks võib olla vajalik naaberkinnistu(te)le ligipääsuservituudi seadmine. -3- 2.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.9. Äriregistrist nähtuv tegelik kasusaaja on ka käesoleva lepingu sõlmimisel ainuke tegelik kasusaaja. 2.1.10. Ostja tegelik kasusaaja ega juhtorgani liige ega keegi tema pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Ta on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.2. Ta on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme kasutamisel. 2.2.3. Käesolev leping sõlmitakse Maa-ameti peadirektori 23.05.2023.a korralduse nr 1- 17/23/1208 „Ene kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“ ja 31.05.2023.a korralduse nr 1-17/23/1248 „Ilmse ebatäpsuse parandamine (Ene)“ alusel, mis on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 3. JAGATAVA KINNISTU JAGAMINE 3.1. Müüja on otsustanud ja soovib jagada Jagatava Kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 3.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel alles jääv kinnistu), mille katastritunnusega 24701:001:1622, pindala 3,24 ha, aadress Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); 3.1.2. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese 1), mille koosseisu hakkab kuuluma katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 3.1.3. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese 2), mille koosseisu hakkab kuuluma katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 3.2. Müüja avaldab jagamise tulemusena tekkiva: 3.2.1. käesoleva lepingu punktis 3.1.2 nimetatud kinnistu väärtuseks neliteist tuhat kuussada seitsekümmend kuus (14 676) eurot; 3.2.2. käesoleva lepingu punktis 3.1.3 nimetatud kinnistu väärtuseks kümme tuhat kuussada kakskümmend (10 620) eurot. 4. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 4.1. Müüja müüb lepingu eseme 1 Ostjale hinnaga neliteist tuhat kuussada seitsekümmend kuus (14 676) eurot ja lepingu eseme 2 Ostjale hinnaga kümme tuhat kuussada kakskümmend (10 620) eurot, seega kokku hinnaga kakskümmend viis tuhat kakssada üheksakümmend kuus (25 296) eurot. Osalejad avaldavad, et lepingu eseme ostuhind koosneb lepingu eseme hinnast kokku 22 720 eurot, motivatsioonitasust 2420 eurot ja asjaajamise hüvitisest 156 eurot. -4- 4.2. Ostuhinna kohustub Ostja neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest tasuma Müüja (AS A&P Mets) kontole nr EE682200001120207931 selgitusega „Tapa-Tartu raudtee R7 ja Eneääre, Jõgeva“. 4.3. Ostuhinna tasumisega viivitamisel on Ostjal kohustus tasuda Müüjale viivist null koma null kolm protsenti (0,03%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 4.4. Müüja kinnitab, et Müüja käesolevas lepingus nimetatud konto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et kolmandad isikud ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. Notariaalakti tõestaja on Müüjale selgitanud, et käesoleva lepingu kohaselt on ostuhinna tasumine Müüja jaoks täielikult tagamata ning soovitanud seada ostuhinna tasumise tagamiseks hüpoteek või sõlmida eelnevalt võlaõigusleping ning ostuhinna tasumisel asjaõigusleping. Vaatamata sellele soovib Müüja sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel. 5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega (01.06.2023.a). 5.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisega. 5.3. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 5.4. Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Müüja on otsustanud ja palub jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2338535 kantud kinnistu kolmeks (3) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 6.1.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 2338535 esimesest jaost andmed katastriüksuste katastritunnusega 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) ja katastritunnusega 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; 6.1.2. jätta alles andmed katastriüksuse katastritunnus 24701:001:1622, pindala 3,24 ha, aadress Ene, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; teise jao kannet mitte muuta; kolmanda jao kannet mitte muuta; neljandasse jakku kandeid mitte teha; 6.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnus 24701:001:1626, pindala 7364,0 m², aadress Tapa-Tartu raudtee R7, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda AS -5-  A&P Mets, registrikood 10321314; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.1.4. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnus 24701:001:1625, pindala 6289,0 m², aadress Eneääre, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda AS A&P Mets, registrikood 10321314; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.2. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 6.1.3 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1626, teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 6.1.4 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 24701:001:1625, teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.4. Seoses Ostja lepingu esemeks omanikuks saamisega palub Müüja ja Ostja annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2338535 kolmandast jaost omandamise märkus (III jao jooksev kanne nr 2) Eesti Vabariik kasuks. 7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 7.1. Kinnistu jagamine. Jagatava Kinnistu jagamine loetakse toimunuks vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2. Omandi ja valduse üleminek ning ostuhinna tasumine. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2.1. Müüjale on riskantne omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 7.2.2. Ostjale on riskantne ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud ja/või lepingu eseme otsene valdus on Ostjale üle antud. 7.2.3. Notari deposiitkontot oleks võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale siis, kui käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi kinnistamisavaldusi esitatud ei ole (või alles pärast Ostja omanikuna kinnistamist). 7.3. Lepingu punktis 1 kajastatud andmete õiguslik tähendus. (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste selgitamiseks tellib kitsendusi põhjustava objekti omanik vajadusel katastrimõõdistamise (d) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel -6-  (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadustik § 61, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1; rahvastikuregistri seaduse § 65). 7.4. Kokkulepete lepingus kajastamine ja välistav tingimus. Käesolevasse lepingusse tuleks märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste parendamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). Notar on juhtinud tähelepanu võimalusele lisada lepingusse välistav tingimus (VÕS § 31), millega loetakse mittekehtivaks kõik siin lepingus kajastamata kokkulepped (nt need, mis kajastuvad poolte varasemas elektroonilises suhtluses, müügikuulutuses vms). Kui välistavat tingimust lepingus ei sisaldu, jäävad ka need lepingus kajastamata kokkulepped kehtima (asjaõigusseaduse § 119 lg 2). 7.5. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 7.6. Lepingu eseme dokumentatsioon. Müüja peab lepingu eseme otsese valduse Ostjale üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid ning lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus § 211). 7.7. Müüja vastutus lepingu eseme puuduste eest ja vastutuse tähtaeg. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud defektid) eest, kui defektid on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja nendest defektidest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme defektidest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). 7.8. Ostja teatamiskohustus ja õiguskaitsevahendid. Ostja peab avastatud defektidest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja defektist teada sai või pidi teada saama. Asja defektide ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja defekt on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 7.9. Riikliku taustaga isik. RahaPTS § 91 kohaselt on riikliku taustaga isik RahaPTS tähenduses füüsiline isik, kes täidab või on täitnud avaliku võimu olulisi ülesandeid ja kelle suhtes jätkuvalt esinevad sellega seotud riskid. 8. ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 8.2. Osalejatele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või paberkandjal. -7-  Digitaalne ärakiri on osalejale kättesaadav ka portaalis www.eesti.ee või www.notar.ee. 8.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab notariaalakti digitaalse ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 8.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne (10) päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Notari tasud ning nende jaotus osalejate vahel: Ostja tasub kinnistu jagamise avalduse (tehinguväärtus 14 676 + 10 620 EUR) notari tasu 45,40 eurot (tehinguväärtus 25 296,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 8 lg 1, 22, 29 lg 2). Ostja tasub müügilepingu (tehinguväärtus 14 676 + 10 620 EUR) notari tasu 90,80 eurot (tehinguväärtus 25 296,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 23 p 2). Ostja tasub kaugtõestamise notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 156,20 eurot, käibemaks 31,24 eurot, koos käibemaksuga 187,44 eurot. 9.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Ostja tasub Jagatava Kinnistu jagamise riigilõivu 5,00 eurot (tehinguväärtus 14 676,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1, § 349). Ostja tasub Jagatava Kinnistu jagamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 10 620,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1, § 349). MÄRKUS: Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lõike 2 punktile 2 on riigiasutus vabastatud riigilõivu tasumisest riigile kuuluva kinnisasja, laeva või ehitatava laeva kinnistusraamatusse või laevakinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. 9.3. Lepingu ärakirja notari tasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notari tasu jagatakse sarnaselt müügilepingu notari tasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Käesolevas dokumendis on 9 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 9.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse -8-  § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 9.5. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Maria Vendland /allkirjastatud digitaalselt/ Meljo Puna /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Aivar Mesikäpp /allkirjastatud digitaalselt/ -9-  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 01.06.2023 Väljastas Küllikki Rytberg Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2338535 2023/MA/1629 Viitenumber 77760007253974 Summa 9,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2338535 2023/MA/1629 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007253974 Saaja pank Summa Valuuta 9,00 EUR Summa sõnadega (EUR) üheksa eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus