Kiri

Alex Roost Teie 14.04.2023 Remicon OÜ Meie 12.06.2023 nr 2-6/23-2755-2 [email protected] Vastus Lugupeetud Alex Roost Pöördusite Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) poole küsimusega, mis puudutas elektriautode laadimistaristu ehitamist ja paigaldamist korteriühistus. MKM suunas Teid korteriomandeid ja korteriühistut puudutavate täiendavate selgituste saamiseks pöörduma Justiitsministeeriumi poole. Justiitsministeerium käsitab Teie kirja selgitustaotlusena, millele vastamist reguleerib märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seadus (MSVS). MSVS §-st 3 tulenevalt on Justiitsministeeriumil kohustus anda tasuta selgitusi Justiitsministeeriumi poolt väljatöötatud õigusaktide, nende eelnõude ja asutuse tegevuse aluseks olevate õigusaktide ning asutuse pädevuse ja õigusloome tegevuse kohta (õigusalased selgitused). Õigusalaste selgituste andmine ei tähenda õigusabi andmist. Õigusalaste selgituste andmisega on tegemist siis, kui selgitatakse mingi konkreetse seaduse, konkreetse paragrahvi, konkreetse lõike, konkreetse punkti sisu ja tähendust. Õigusabiga on tegemist siis, kui antakse mingite konkreetsete eluliste asjaolude osas õiguslik hinnang. Seetõttu on Teie kirjale võimalik vastata ainult selles osas, mis jääb selgitustaotluse raamidesse. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 35 lg-s 2 on toodud näitlik loetelu tegevustest, mis kuuluvad tavapärase valitsemise alla. Kuivõrd seadus otseselt ei reguleeri seda, kuidas peaksid korteriomanikud elektriautode laadimistaristu rajamise üle otsustama, tuleb hinnata, kui suur muudatus see konkreetsel kinnisasjal on. Kuigi ehitusseadustiku nõuded antud ehitisele ei ole antud küsimuses määravaks, on siiski oluline, kas ja kui suure ehitusliku muudatusega on kaasomandi eseme puhul tegemist. Olulise ehitusliku ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet (KrtS § 38), kuid iga ehituslik muudatus ei kvalifitseeru automaatselt §-s 38 sätestatu alla. Üldiselt on olulisteks muudatusteks peetud kõiki selliseid muudatusi, mis muudavad oluliselt hoone välisilmet. Kaasomandi eseme ajakohastamise ning selliste muudatuste tegemise üle, millega ei muudeta eriomandi eseme otstarvet ega kahjustata muul viisil ühegi korteriomaniku õigustatud huve, võib otsustada KrtS § 9 lõikes 3 sätestatud häälteenamusega. KrtS seletuskirjas 1 on toodud ka näited, millistel juhtudel on tegemist kaasomandi eseme ajakohastamisega. Justiitsministeerium ei välista, et ka elektriautode laadimistaristu rajamine võiks kuuluda selle sätte kohaldamisalasse. Justiitsministeeriumi nimel juhin tähelepanu asjaolule, et MSVS alusel antud õigusalane selgitus ei tähenda seaduse ainuõige tõlgenduse kehtestamist ega ole kellelegi täitmiseks kohustuslik. Õigust mõistab Eesti Vabariigi põhiseaduse § 146 esimese lause kohaselt ainult kohus. Loodame, et selgitustest oli Teile abi! 1 Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse eelnõu 462 SE XII Riigikogu menetluses. Seletuskiri Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 / [email protected] / www.just.ee Registrikood 70000898 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maria Vettik Nõunik Lisaadressaadid: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maria Vettik 53229052 [email protected]