Kinnistu avalikes huvides omandami

KORRALDUS 9. juuni 2023 nr 1-17/23/1343 Põrguvälja tee L8 kinnistu avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev kinnistu registriosa nr 13407602 koosseisu kuuluv Põrguvälja tee L8 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:5795, pindalaga 699 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100% (edaspidi Põrguvälja tee L8 kinnisasi) jääb raudtee põhiprojekti kohaselt tervikuna Rail Baltica raudtee teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on 16.03.2010 kinnistusraamatusse kantud Rae vald. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 28.03.2023 kirjaga nr 7-21/23/5531 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest ning tegi ettepaneku Põrguvälja tee L8 kinnistu avalikes huvides tervikuna tasuta võõrandamiseks riigile. Rae Vallavolikogu otsustas 23.05.2023 otsusega nr 80 võõrandada Põrguvälja tee L8 kinnisasja riigile tasuta. Põrguvälja tee L8 kinnisasja raamatupidamislik maksumus on vastavalt Rae Vallavalitsuse 31.05.2023 õiendile 3,39 eurot. Põrguvälja tee L8 kinnistu registriosa III jakku kandena nr 1 sisse kantud isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (uue ärinimega Telia Eesti AS, registrikood 10234957) kasuks jääb kinnistut koormama. Põrguvälja tee L8 tee kinnisasja riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 1 lõike 3 kohaselt ei ole välistatud, et kinnisasja omandab tasuta riik või kohaliku omavalitsuse üksus. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 1 lõikest 3, § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3 ja § 27 lõikest 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1 Omandada riigile tasuta Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jääv Rae valla (registrikood 75026106) omandis olev Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev kinnistu registriosa nr 13407602 koosseisu kuuluv Põrguvälja tee L8 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:5795, pindalaga 699 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2 Avaldada omandamise lepingus Põrguvälja tee L8 katastriüksuse väärtuseks 3,39 eurot. 3.3 Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1 nimetatud kinnistu riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.4 Maakorralduse osakonnal korraldada varade arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korrasvõi kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor 2