Ülle Kallas
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
[email protected] 14.06.2023 nr 7-21/22/18494-17
Notarilepingu ja riigilõivu
maksekorralduse edastamine (Karja tee
15, 17, 21, 23, 25, 27 ja 29)
Kliimaministri 23.05.2023 käskkirjaga nr 93 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee põhiprojekti
kohaselt tervikuna raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad Adelan KVH OÜ omandis olevad Harju
maakonnas Rae vallas Uuesalu külas paiknevad alljärgnevad kinnistud:
1. kinnistu registriosa nr 12219402 koosseisu kuuluv Karja tee 15 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2207 hinnaga 162 564 eurot,
2. kinnistu registriosa nr 12219502 koosseisu kuuluv Karja tee 17 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2208 hinnaga 178 332 eurot,
3. kinnistu registriosa nr 12219702 koosseisu kuuluv Karja tee 21 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2211 hinnaga 170 532 eurot,
4. kinnistu registriosa nr 12219802 koosseisu kuuluv Karja tee 23 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2212 hinnaga 170 532 eurot,
5. kinnistu registriosa nr 12219902 koosseisu kuuluv Karja tee 25 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2213 hinnaga 238 104 eurot,
6. kinnistu registriosa nr 12220102 koosseisu kuuluv Karja tee 27 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2215 hinnaga 256 440 eurot,
7. kinnistu registriosa nr 12220202 koosseisu kuuluv Karja tee 29 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2216 hinnaga 257 340 eurot.
Nimetatud kinnisasjade hind kokku on 1 433 844 eurot.
Notarileping sõlmiti 08.06.2023 Tallinna notar Tea Türnpuu juures. Lepingu punkti 4.2.1. kohaselt
kohustub ostja müüja soovil summa 176 834,96 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast
arvates üle kandma Maksu- ja Tolliameti kontole. Lepingu punkti 4.2.2. kohaselt tuleb summa
1 257 009,04 eurot Adelan KVH OÜ poolt esitatava arve alusel tasuda 14 tööpäeva jooksul lepingu
sõlmimise päevast arvates müüja Adelan KVH OÜ kontole.
Palume lähtudes lepingus kokkulepitud tingimustest teostada maksed lepingu punktides 4.2.1. ja 4.2.2.
märgitud kontodele. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu
arve.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maarja Virks
maakorralduse osakonna nõunik
Lisad: Kliimaministri käskkiri 23.05.2023 nr 93
Notarileping
Riigilõivu maksekorraldus
Notari tasu arve
Teadmiseks: Pärja Bärg (
[email protected])
Inga Kredemann
5380 6750
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
KÄSKKIRI
23.05.2023 nr 93
Kinnisasjade avalikes huvides riigile omandamine
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering
„Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste
asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga.
Harju maakonnas Rae vallas Uuesalu külas paiknevad kinnistu registriosa nr 12219402 koosseisu
kuuluv Karja tee 15 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2207 (edaspidi Karja tee 15
kinnisasi), registriosa nr 12219502 koosseisu kuuluv Karja tee 17 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2208 (edaspidi Karja tee 17 kinnisasi), registriosa nr 12219702 koosseisu kuuluv Karja
tee 21 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2211 (edaspidi Karja tee 21 kinnisasi),
registriosa nr 12219802 koosseisu kuuluv Karja tee 23 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2212 (edaspidi Karja tee 23 kinnisasi), registriosa nr 12219902 koosseisu kuuluv Karja
tee 25 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2213 (edaspidi Karja tee 25 kinnisasi),
registriosa nr 12220102 koosseisu kuuluv Karja tee 27 katastriüksus katastritunnusega
65301:001:2215 (edaspidi Karja tee 27 kinnisasi) ja registriosa nr 12220202 koosseisu kuuluv
Karja tee 29 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2216 (edaspidi Karja tee 29 kinnisasi)
jäävad põhiprojekti kohaselt tervikuna Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnistute
omanikuna on kinnistusraamatusse 06.11.2008 sisse kantud Adelan KVH OÜ
(registrikood 10568109).
Karja tee 15, Karja tee 17, Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29
kinnistusregistriosade III jakku kandena nr 1 on 28.09.2007 sisse kantud isiklik kasutusõigus
Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Nimetatud kinnisasjade registriosade IV jakku
kandena nr 1 on 06.11.2008 sisse kantud ja 12.08.2022 muudetud hüpoteek summas 2 500 000,00
krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks, kandena nr 2 on 12.08.2022 sisse kantud
hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Maa-amet teavitas kinnisasjade omanikku 28.10.2022 kirjaga nr 7-21/22/18494 kinnisasjade
omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi
KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks.
Maa-amet esitas 17.03.2023 kirjaga nr 7-21/22/18494-4 Kinnisvaraekspert OÜ 22.02.2023
koostatud eksperthinnangu nr 2212-9569-01/TRK alusel pakkumuse Karja tee 15, Karja tee 17,
Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnisasjade tervikuna
omandamiseks riigile summas kokku 1 433 844 eurot. Pakkumus sisaldas tasu kinnisasjade eest
2
kokku 1 194 740 eurot (ümardatult KAHOS § 11 lõige 6 alusel kümne euro täpsusega),
motivatsioonitasu kokku 238 948 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatavate
kinnisasjade tasust, ning täiendavat hüvitist 156 eurot menetluses osalemisega kaasnevate
asjaajamise kulude eest, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar
2022 – detsember 2022) keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest.
Kinnisasjad on moodustatud Rae Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 96 kehtestatud Otsa 10
kinnistu detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringuga on planeeritud Karja tee 15, Karja tee 17,
Karja tee 21 ja Karja tee 23 kinnistutele üksikelamud ning Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee
29 kinnistutele paariselamud. Ehitisregistri andmetel on väljastatud ehitusload Karja tee 17, Karja
tee 21 ja Karja tee 23 kinnistutele üksikelamute püstitamiseks ning Karja tee 25, Karja tee 27 ja
Karja tee 29 kinnistutele paariselamute püstitamiseks. Karja tee 15 kinnistule ehitisregistri
andmetel ehitusluba väljastatud ei ole. Eksperthinnangu kohaselt koosnesid tasud kinnisasjade eest
maa turuväärtusest ja otseselt kaasnevast varalisest kahjust kinnisasjadele väljastatud ehituslubade
kehtetuks muutumise tõttu järgnevalt:
1. Karja tee 15 kinnisasja turuväärtus 135 470 eurot ja kaasnev varaline kahju 0 eurot
(ehitusluba puudub), tasu kinnisasja eest kokku 135 470 eurot, millele lisandub
motivatsioonitasu 27 094 eurot;
2. Karja tee 17 kinnisasja turuväärtus 141 544 eurot ja kaasnev varaline kahju 7067 eurot,
tasu kinnisasja eest kokku 148 610 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 29 722 eurot;
3. Karja tee 21 kinnisasja turuväärtus 135 018 eurot ja kaasnev varaline kahju 7096 eurot,
tasu kinnisasja eest kokku 142 110 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 28 422 eurot;
4. Karja tee 23 kinnisasja turuväärtus 135 018 eurot ja kaasnev varaline kahju 7096 eurot,
tasu kinnisasja eest kokku 142 110 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 28 422 eurot;
5. Karja tee 25 kinnisasja turuväärtus 188 690 eurot ja kaasnev varaline kahju 9732 eurot,
tasu kinnisasja eest kokku 198 420 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 39 684 eurot;
6. Karja tee 27 kinnisasja turuväärtus 203 576 eurot ja kaasnev varaline kahju 10 127 eurot,
tasu kinnisasja eest kokku 213 700 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 42 740 eurot;
7. Karja tee 29 kinnisasja turuväärtus 204 160 eurot ja kaasnev varaline kahju 10 156 eurot,
tasu kinnisasja eest kokku 214 320 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 42 864 eurot.
Kinnisasjade omanik nõustus 22.03.2023 esitatud pakkumusega.
Hüpoteegipidaja Coop Pank AS andis 24.03.2023 ja 30.03.2024 kirjaliku nõusoleku ning Maksu-
ja Tolliamet andis 24.03.2023 kirjaliku nõusoleku hüpoteekide kustutamiseks Karja tee 15, Karja
tee 17, Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnisasjadelt.
Karja tee 15, Karja tee 17, Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29
kinnisasjade omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 1 433 844 (üks miljon nelisada
kolmkümmend kolm tuhat kaheksasada nelikümmend neli) eurot ning ostu-müügitehinguga
kaasnevad kulud tasub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Rail Baltic raudteetrassi
rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt.
Müügilepingus kajastatakse kinnisasjade väärused järgmiselt: Karja tee 15 kinnisasja väärtus
162 564 eurot, Karja tee 17 kinnisasja väärtus 178 332 eurot, Karja tee 21 kinnisasja väärtus
170 532 eurot, Karja tee 23 kinnisasja väärtus 170 532 eurot, Karja tee 25 kinnisasja väärtus
238 104 eurot, Karja tee 27 kinnisasja väärtus 256 440 eurot ja Karja tee 29 kinnisasja väärtus
257 340 eurot.
3
2. OTSUS
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 1, § 4 lõike 1 punktist 7, § 27 lõikest
1 ja riigivaraseaduse § 7 lõikest 1:
2.1 Omandada Eesti Vabariigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad Adelan
KVH OÜ (registrikood 10568109) omandis olevad Harju maakonnas Rae vallas Uuesalu
külas paiknevad alljärgnevad kinnistud hinnaga 1 433 844 eurot, mis koosneb kinnisasjade
tasudest 1 194 740 eurot, motivatsioonitasudest 238 948 eurot ja asjaajamisega seotud
hüvitisest 156 eurot:
2.1.1 kinnistu registriosa nr 12219402, mille koosseisu kuulub Karja tee 15 katastriüksus
katastritunnusega 65301:001:2207, pindalaga 1501 m², sihtotstarbega elamumaa
100%;
2.1.2 kinnistu registriosa nr 12219502, mille koosseisu kuulub Karja tee 17 katastriüksus,
katastritunnusega 65301:001:2208, pindalaga 1490 m², sihtotstarbega elamumaa
100%;
2.1.3 kinnistu registriosa nr 12219702, mille koosseisu kuulub Karja tee 21 katastriüksus,
katastritunnusega 65301:001:2211, pindalaga 1496 m², sihtotstarbega elamumaa
100%;
2.1.4 kinnistu registriosa nr 12219802, mille koosseisu kuulub Karja tee 23 katastriüksus,
katastritunnusega 65301:001:2212, pindalaga 1496 m², sihtotstarbega elamumaa
100%;
2.1.5 kinnistu registriosa nr 12219902, mille koosseisu kuulub Karja tee 25 katastriüksus,
katastritunnusega 65301:001:2213, pindalaga 2052 m², sihtotstarbega elamumaa
100%;
2.1.6 kinnistu registriosa nr 12220102, mille koosseisu kuulub Karja tee 27 katastriüksus,
katastritunnusega 65301:001:2215, pindalaga 2094 m², sihtotstarbega elamumaa
100%;
2.1.7 kinnistu registriosa nr 12220202, mille koosseisu kuulub Karja tee 29 katastriüksus,
katastritunnusega 65301:001:2216, pindalaga 2100 m², sihtotstarbega elamumaa
100%.
2.2 Maa-ametil sõlmida punktis 2.1.1-2.1.7 nimetatud kinnistute riigile omandamise leping
kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistute omanikule.
2.3 Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta.
3. VAIDLUSTAMISVIIDE
Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s
46 sätestatud tähtaja jooksul.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristen Michal
kliimaminister
Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust.
Notari ametitegevuse raamatu registri nr 1728
Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kaheksandal
juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal (08.06.2023.) aastal
TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU,
kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19,
käesolevas notariaaltoimingus osalejad on
Adelan KVH OÜ, registrikood 10568109, asukoht Suur-Sõjamäe tn 31, Lasnamäe linnaosa,
Tallinn, Harju maakond 11415, e-posti aadress:
[email protected], seaduslik esindaja – juhatuse
liige Vitali Drozdov, isikukood 36601020335, kes on tuvastatud elamisloakaardi nr
PD0055764 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, äriühingu registriandmed ja
esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi
käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse §
31 kohaselt registriseisu tõendina, edaspidi nimetatud müüja,
ja
Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium,
registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju
maakond 10122, volitatud esindaja – Merje Saarma, isikukood 47609035731, e-posti aadress:
[email protected], kelle isik on notarile tuntud ja kelle esindusõiguse on notar
kontrollinud volikirja alusel, edaspidi nimetatud ostja,
ja
Coop Pank AS, registrikood 10237832, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna
linnaosa, Narva mnt 4, 15014, e-posti aadress:
[email protected], äriühingu
registriandmed on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi lepingu
sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav registriseisu tõendina
notariaadiseaduse § 31 tähenduses, volitatud esindaja – Liisi Peets, isikukood 48011135716,
kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AA2240660 ja PPA andmebaasi aluse
videsilla vahendusel ning kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, edaspidi
nimetatud hüpoteegipidaja 1,
ja
Maksu- ja Tolliamet, registrikood 70000349, asukoht Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa,
Tallinn, Harju maakond 15176, e-posti aadress:
[email protected], volitatud esindaja –
Maila Heile, isikukood 46204140217, kes on notarile tuntud isik, äriühingu registriandmed on
notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise
päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu
tõendina ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, edaspidi nimetatud
hüpoteegipidaja 2,
edaspidi hüpoteegipidaja 1 ja hüpoteegipidaja 2 koos nimetatud hüpoteegipidajad, kõik koos
nimetatud lepinguosalised.
Vitali Drozdov´i asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Rae vallas,
Harju maakonnas.
Merje Saarma´ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinnas.
Liisi Peets´i asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tartu linnas.
1
Maila Heile´ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Harku vallas, Harju
maakonnas.
Notari märkus: Notari hinnangul ei valda müüja esindaja piisavalt hästi eesti keelt, kuid valdab vene
keelt. Notar on müüja esindajale selgitanud tõestamisseaduse § 17, mille kohaselt on tal õigus nõuda
käesolevast lepingust kirjalikku tõlget või tõlgi kaasamist. Müüja esindaja avaldab, et ta ei soovi
käesolevast lepingust kirjalikku venekeelset tõlget ega tõlgi kaasamist, kuid taotleb käesoleva lepingu
notari poolset suulist tõlget eesti keelest vene keelde.
Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist
KOKKULEPE ÜHISHÜPOTEEKIDE LÕPETAMISEKS JA KUSTUTAMISEKS,
KINNISTUTE MÜÜGILEPING,
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
1. Registrite andmed ja lepingu esemed
1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12219402
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 1 ja ka lepingu ese 1):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2207; sihtotstarve – elamumaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 15, pindala 1501,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219502;
12219702; 12219802; 12219902; 12220002; 12220102; 12220202;
2) Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219502; 12219702; 12219802; 12219902;
12220102; 12220202.
1.1.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.1.1.1. kinnistu 1 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.1.1.2. kinnistu 1 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
kinnistu 1 jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 65301:001:2207 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,32 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 1,95 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 5,89 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,36 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1499,76 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1500,50 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv.
2
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 1500,50 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 1499,76 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,89 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (29723JK); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,89 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
1.1.1.3. kinnistu 1 koosseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on haritavat maad
1338,0 m2 ja muud maad 163,0 m2;
1.1.1.4. kinnistu 1 on hoonestamata ning kinnistul 1 ei asu rajatisi;
1.1.1.5. kinnistul 1 katastripidaja märked puuduvad;
1.1.1.6. kinnistul 1 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.1.1.7. kinnistu 1 paikneb Rail Baltic trassi koridoris.
1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12219502
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 2 ja ka lepingu ese 2):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2208; sihtotstarve – elamumaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 17, pindala 1490,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219402;
12219702; 12219802; 12219902; 12220002; 12220102; 12220202;
2) Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219402; 12219702; 12219802; 12219902;
12220102; 12220202.
1.2.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.2.1.1. kinnistu 2 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.2.1.2. kinnistu 2 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
kinnistu 2 jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 65301:001:2208 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,55 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 2,43 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,75 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1490,23 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1490,23 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,24 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,14 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,34 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
3
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,34 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 1490,23 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 0,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 1490,23 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 1,48 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,84 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (29723JK); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,57 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
1.2.1.3. kinnistu 2 koosseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on haritavat maad
839,0 m2 ja muud maad 651,0 m2;
1.2.1.4. kinnistu 2 suhtes on ehitisregistrisse kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri Hoone/ Ehitusalune
Nimetus Korruste arv Staatus
kood Rajatis pind m2
120716600 Üksikelamu hoone 1 279,0 püstitamisel
- Üksikelamu kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud täiendavad andmed:
suletud netopind 167.3 m2, eluruumi pind 167.3 m2, köetav pind 167.3 m2, väljastatud
energiakasutuse klassi kohta info puudub; 03.04.2017.a on väljastatud Ehitamise alustamise
teatis nr 1711581/01819;
1.2.1.5. kinnistu 2 oluliseks osaks olev hoone ei ole registreeritud ühegi juriidilise isiku
asukoha, ega füüsilise isiku elukohana;
1.2.1.6. kinnistul 2 katastripidaja märked puuduvad;
1.2.1.7. kinnistul 2 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.2.1.8. kinnistu 2 paikneb Rail Baltic trassi koridoris.
1.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12219702
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 3 ja ka lepingu ese 3):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2211; sihtotstarve – elamumaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 21, pindala 1496,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219402;
12219502; 12219802; 12219902; 12220002; 12220102; 12220202;
2) Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219402; 12219502; 12219802; 12219902;
12220102; 12220202.
1.3.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.3.1.1. kinnistu 3 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.3.1.2. kinnistu 3 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
kinnistu 3 jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 65301:001:2211 kitsendused:
4
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,41 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 9,26 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 1,49 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 9,10 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1494,26 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,37 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1495,75 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,78 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 4,09 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 0,76 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm
(Kanalisatsioonitoru); seisund: kehtiv;
ulatus: 1495,75 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 1,17 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 1494,26 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,05 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (29723JK); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,72 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Veetoru); seisund:
kehtiv;
ulatus: 0,46 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,42 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv.
1.3.1.3. kinnistu 3 koosseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on haritavat maad
1496,0 m2;
1.3.1.4. kinnistu 3 suhtes on ehitisregistrisse kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri Korruste Ehitusalune
Nimetus Hoone/Rajatis Staatus
kood arv pind m2
120716608 Üksikelamu hoone 1 279,0 püstitamisel
- Üksikelamu kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud täiendavad andmed:
suletud netopind 167.3 m2, eluruumi pind 167.3 m2, köetav pind 167.3 m2, väljastatud
energiakasutuse klassi kohta info puudub; 03.04.2017.a on väljastatud Ehitamise alustamise
teatis nr 1711581/01819;
1.3.1.5. kinnistu 3 oluliseks osaks olev hoone ei ole registreeritud ühegi juriidilise isiku
asukoha, ega füüsilise isiku elukohana;
1.3.1.6. kinnistul 3 katastripidaja märked puuduvad;
1.3.1.7. kinnistul 3 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.3.1.8. kinnistu 3 paikneb Rail Baltic trassi koridoris.
1.4. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12219802
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 4 ja ka lepingu ese 4):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2212; sihtotstarve – elamumaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 23, pindala 1496,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
5
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219402;
12219502; 12219702; 12219902; 12220002; 12220102; 12220202;
2) Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219402; 12219502; 12219702; 12219902;
12220102; 12220202.
1.4.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.4.1.1. kinnistu 4 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.4.1.2. kinnistu 4 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
kinnistu 4 jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 65301:001:2212 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,44 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,08 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1495,06 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1495,65 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,18 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,11 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 6,23 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 1495,65 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 1495,06 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
1.4.1.3. kinnistu 4 koosseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on haritavat maad
1496,0 m2;
1.4.1.4. kinnistu 4 suhtes on ehitisregistrisse kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri Korruste Ehitusalune
Nimetus Hoone/Rajatis Staatus
kood arv pind m2
120716638 Üksikelamu hoone 1 279,0 püstitamisel
- Üksikelamu kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud täiendavad andmed:
suletud netopind 167.3 m2, eluruumi pind 167.3 m2, köetav pind 167.3 m2, väljastatud
energiakasutuse klassi kohta info puudub; 03.04.2017.a on väljastatud Ehitamise alustamise
teatis nr 1711581/01819;
1.4.1.5. kinnistu 4 oluliseks osaks olev hoone ei ole registreeritud ühegi juriidilise isiku
asukoha, ega füüsilise isiku elukohana;
1.4.1.6. kinnistul 4 katastripidaja märked puuduvad;
1.4.1.7. kinnistul 4 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.4.1.8. kinnistu 4 paikneb Rail Baltic trassi koridoris.
6
1.5. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12219902
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 5 ja ka lepingu ese 5):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2213; sihtotstarve – elamumaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 25, pindala 2052,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219402;
12219502; 12219702; 12219802; 12220002; 12220102; 12220202;
2) Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219402; 12219502; 12219702; 12219802;
12220102; 12220202.
1.5.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.5.1.1. kinnistu 5 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.5.1.2. kinnistu 5 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
kinnistu 5 jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 65301:001:2213 kitsendused:
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 9,78 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,12 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 2049,94 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 2052,10 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 9,84 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 39,35 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-
110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 39,35 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-
110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,52 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 2052,10 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 0,91 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Veetoru); seisund:
kehtiv;
ulatus: 2049,94 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,89 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm
(Kanalisatsioonitoru); seisund: kehtiv;
1.5.1.3. kinnistu 5 koosseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on haritavat maad
2052,0 m2;
1.5.1.4. kinnistu 5 suhtes on ehitisregistrisse kantud järgmised andmed:
7
Ehitisregistri Korruste Ehitusalune
Nimetus Hoone/Rajatis Staatus
kood arv pind m2
120716659 Paariselamu hoone 2 276,0 püstitamisel
- Paariselamu kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud täiendavad andmed:
suletud netopind 288.0 m2, eluruumi pind 288.0 m2, köetav pind 288.0 m2, väljastatud
energiakasutuse klassi kohta info puudub; 03.04.2017.a on väljastatud Ehitamise alustamise
teatis nr 1711581/01819;
1.5.1.5. kinnistu 5 oluliseks osaks olev hoone ei ole registreeritud ühegi juriidilise isiku
asukoha, ega füüsilise isiku elukohana;
1.5.1.6. kinnistul 5 katastripidaja märked puuduvad;
1.5.1.7. kinnistul 5 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.5.1.8. kinnistu 5 paikneb Rail Baltic trassi koridoris.
1.6. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12220102
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 6 ja ka lepingu ese 6):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2215; sihtotstarve – elamumaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 27, pindala 2094,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219402;
12219502; 12219702; 12219802; 12219902; 12220002; 12220202;
2) Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219402; 12219502; 12219702; 12219802;
12219902; 12220202.
1.6.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.6.1.1. kinnistu 6 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.6.1.2. kinnistu 6 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
kinnistu 6 jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 65301:001:2215 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,09 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 2092,53 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,99 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,89 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 2093,52 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 7,57 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 246,18 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-
110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 246,18 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-
8
110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,13 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 2093,52 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 0,72 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (10117LK); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,46 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 2092,53 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,27 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,34 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Veetoru); seisund:
kehtiv;
1.6.1.3. kinnistu 6 koosseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on haritavat maad
2094,0 m2;
1.6.1.4. kinnistu 6 suhtes on ehitisregistrisse kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri Korruste Ehitusalune
Nimetus Hoone/Rajatis Staatus
kood arv pind m2
120716670 Paariselamu hoone 2 276,0 püstitamisel
- Paariselamu kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud täiendavad andmed:
suletud netopind 288.0 m2, eluruumi pind 288.0 m2, köetav pind 288.0 m2, väljastatud
energiakasutuse klassi kohta info puudub; 03.04.2017.a on väljastatud Ehitamise alustamise
teatis nr 1711581/01819;
1.6.1.5. kinnistu 6 oluliseks osaks olev hoone ei ole registreeritud ühegi juriidilise isiku
asukoha, ega füüsilise isiku elukohana;
1.6.1.6. kinnistul 6 katastripidaja märked puuduvad;
1.6.1.7. kinnistul 6 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.6.1.8. kinnistu 6 paikneb Rail Baltic trassi koridoris.
1.7. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12220202
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 7 ja ka lepingu ese 7):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2216; sihtotstarve – elamumaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 29, pindala 2100,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219402;
12219502; 12219702; 12219802; 12219902; 12220002; 12220102;
2) Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud
nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219402; 12219502; 12219702; 12219802;
12219902; 12220102.
1.7.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.7.1.1. kinnistu 7 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;
1.7.1.2. kinnistu 7 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid
kinnistu 7 jääb järgmistesse piiranguvöönditesse:
Katastriüksuse 65301:001:2216 kitsendused:
9
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,73 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,48 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 6,09 m²; nähtus: Maa-alune vee
ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,90 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 2096,92 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,55 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 2099,84 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 426,41 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-
110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 426,41 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-
110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 2099,84 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund:
kehtiv;
ulatus: 0,31 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,64 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (10117LK); seisund: kehtiv;
ulatus: 2096,92 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,33 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
1.7.1.3. kinnistu 7 koosseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on haritavat maad
1682,0 m2, metsamaad 106,0 m2 ja muud maad 312,0 m2;
1.7.1.4. kinnistu 7 suhtes on ehitisregistrisse kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri Korruste Ehitusalune
Nimetus Hoone/Rajatis Staatus
kood arv pind m2
120716683 Paariselamu hoone 2 276,0 püstitamisel
- Paariselamu kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud täiendavad andmed:
suletud netopind 288.0 m2, eluruumi pind 288.0 m2, köetav pind 288.0 m2, väljastatud
energiakasutuse klassi kohta info puudub; 14.11.2014.a on väljastatud Ehitamise alustamise
teatis nr 1411219/02891;
1.7.1.5. kinnistu 7 oluliseks osaks olev hoone ei ole registreeritud ühegi juriidilise isiku
asukoha, ega füüsilise isiku elukohana;
1.7.1.6. kinnistul 7 katastripidaja märked puuduvad;
1.7.1.7. kinnistul 7 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.7.1.8. kinnistu 7 paikneb Rail Baltic trassi koridoris.
Edaspidi kinnistu 1 kuni kinnistu 7 koos nimetatud kinnistud, edaspidi lepingu ese 1 kuni
lepingu ese 7 koos nimetatud lepingu esemed.
1.8. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12219302
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kaaskoormatud kinnistu 1):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2205; sihtotstarve – transpordimaa
(100%); asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee L4, pindala 355,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
10
2) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus veevarustus- ja kanalisatsioonitorustike ning nende teenindamiseks vajalike
ehitiste ja seadmete ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks,
säilitamiseks, rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,
asendamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
lepingu lisaks nr neli (4) oleval plaanil tähistatud punasega viirutatud alana, vastavalt
25.05.2011.a. lepingu punktidele 2.3 ja 2.6. kuni 2.17. ning sama lepingu lisaks nr neli (4)
olevale plaanile. 25.05.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.06.2011;
3) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek
summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks. Kinnistu
igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude
rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219402; 12219502;
12219702; 12219802; 12219902; 12220002; 12220102; 12220202.
1.9. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12220002
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kaaskoormatud kinnistu 2):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2214; sihtotstarve – tootmismaa (100%);
asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee 25a, pindala 36,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek
summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks. Kinnistu
igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude
rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219102; 12219302; 12219402;
12219502; 12219702; 12219802; 12219902; 12220102; 12220202.
1.10. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7202002
sisse kantud kinnistu nimetusega Otsa 10 (edaspidi nimetatud kaaskoormatud kinnistu 3):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2206; sihtotstarve – transpordimaa
(100%); asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Härja tee L1, pindala 380,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
3) Reaalservituut kinnistu nr 8115902 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut on tasuta ja
tähtajatu ja seatud vastavalt 31.07.2009 lepingu punktile 2.1. 31.07.2009 asjaõiguslepingu
alusel sisse kantud 10.08.2009;
4) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek
summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks. Kinnistu
igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude
rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 12219102; 12219302; 12219402; 12219502;
12219702; 12219802; 12219902; 12220002; 12220102; 12220202.
1.11. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12219102
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kaaskoormatud kinnistu 4):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:2203; sihtotstarve – transpordimaa
(100%); asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Karja tee L2, pindala 778,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
11
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on
tähtajatu ja seatud vastavalt 19.09.2007 lepingu punktile kolm üks (3.1) ning 19.09.2007
lepingu lisaks olevale plaanile;
2) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kraavi ehitamiseks ja
haljastuse rajamiseks vastavalt 06.05.2010 sõlmitud lepingu punktidele 2.1. kuni 2.13. ja
lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 6.05.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
18.05.2010;
3) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus veevarustus- ja kanalisatsioonitorustike ning nende teenindamiseks vajalike
ehitiste ja seadmete ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks,
säilitamiseks, rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,
asendamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse aladel, milliste paiknemine on
lepingu lisaks nr kolm (3) oleval plaanil tähistatud punasega viirutatud aladena, vastavalt
25.05.2011.a. lepingu punktidele 2.2, 2.5. ja 2.7. kuni 2.17. ning sama lepingu lisaks nr kolm
(3) olevale plaanile. 25.05.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.06.2011;
4) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
Neljandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek
summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks. Kinnistu
igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude
rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 7202002; 12219302; 12219402; 12219502;
12219702; 12219802; 12219902; 12220002; 12220102; 12220202.
Edaspidi kaaskoormatud kinnistu 1 kuni kaaskoormatud kinnistu 4 koos nimetatud
kaaskoormatud kinnistud.
2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused
2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistuid ja kaaskoormatud kinnistuid
kellelegi võõrandanud ega koormanud käesolevas lepingus nimetamata piiratud
asjaõigustega, kinnistute ja kaaskoormatud kinnistute suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas
kohtulikke vaidlusi, kinnistutel ja kaaskoormatud kinnistutel ei lasu käsutamiskeelde, kinnistuid
ja kaaskoormatuid kinnistuid ei ole arestitud ning kinnistute ja kaaskoormatud kinnistute suhtes
ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi;
2.1.2. kinnistutel ei lasu kolmandate isikute õigusi, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi, millest müüja ei oleks ostjat
teavitanud;
2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut
ja et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid
kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid
takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse;
2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistutega seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole
esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistutega seotud ettekirjutust;
2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti kinnistute suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata
muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid;
2.1.6. kinnistute suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud
kaitsekohustuse teatist;
2.1.7. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik kinnistute eest tasumisele
kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud;
2.1.8. kinnistutel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole
ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel;
2.1.9. kinnistud on hoonestamata ning kinnistu suhtes on kehtestatud detailplaneering;
2.1.10. kinnistute piirile on viidud kommunikatsioonid (tsentraalne vesi ja kanalisatsioon ning
elektriliitumine);
12
2.1.11. kinnistutele on olemas juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Kinnistutele
juurdepääsuks on Karja teelt mahasõit rajatud, kuid detailplaneeringuga ette nähtud
juurdepääsu asukohani teed rajatud ei ole;
2.1.12. kinnistutel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid
maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi;
2.1.13. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatusi, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti
ega algatatud pankrotimenetlusi, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega
saneerimismenetlusi ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku
seisundit ega võlausaldajate huve.
2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning kliimaministri
käskkirjale nr 93, milline on digitaalselt allkirjastatud 23. mail 2023. aastal „Kinnisasjade
avalikes huvides riigile omandamine“;
2.2.2. ostja on teadlik kinnistute kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites
sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma
eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone;
2.2.3. ostja on teadlik käesoleva lepingu punktides 1.1.1, 1.2.1, 1.3.1, 1.4.1, 1.5.1, 1.6.1 ja
1.7.1 nimetatud kinnistute kitsendusest ja piirangutest, ostja kohustub neid oma tegevuses
järgima ning ostja esindaja kinnitab, et ostja ei oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid
nõudmisi ega pretensioone;
2.2.4. ostja on tutvunud kinnistutega, on kinnistud ning ostjale müüja poolt nende kohta
esitatud dokumentatsiooni üle vaadanud ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kinnistute
seisukorrast ning et ostja ostab kinnistud ostjale teadaolevas seisundis;
2.2.5. ostja ostab kinnistud tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas
lepingus esitatud andmetele;
2.2.6. ostja on teadlik kinnistute omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja ostja
esindaja kinnitab, et ostja soovib käesoleva lepingu sõlmimist ning kinnistute omandamist.
2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et:
2.3.1. nad on tutvunud kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, on teadlikud
nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist
käesolevale lepingule;
2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad
nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest;
2.3.3. nende volitused on kehtivad ega ole esindatavate poolt tagasi võetud ning ei esine
asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev leping ja et neil on
lähtuvalt seadustest, sealhulgas vajalikud esindatavate isikute sisesed otsused ja
kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et neil on kõik õigused käesoleva lepingu
sõlmimiseks esindatavate nimel.
3. Ühishüpoteekide lõpetamise ja kustutamise kokkulepe
3.1. Müüja ja hüpoteegipidaja 1 esindajad avaldavad ja kinnitavad, et kinnistud ja
kaaskoormatud kinnistud on koormatud järgmise ühishüpoteegiga: Hüpoteek summas
2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks. Kinnistu igakordne
omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude
rahuldamiseks (edaspidi nimetatud ühishüpoteek 1).
3.2. Hüpoteegipidaja 1 esindaja avaldab ja kinnitab, et käesoleva lepingu sõlmimise päeval
hüpoteegipidaja 1 nõue müüja vastu puudub.
3.3. Hüpoteegipidaja 1 ja müüja on kinnistute ja kaaskoormatud kinnistute registriosa
neljandatesse (IV) jagudesse kande jooksva nr 1 alla kantud ühishüpoteegi 1 lõpetamises
kokku leppinud ning müüja palub ja hüpoteegipidaja 1 annab oma nõusoleku eelnimetatud
ühishüpoteegi 1 kustutamiseks käesoleva lepingu punktides 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7,
13
1.8, 1.9, 1.10 ja 1.11 nimetatud kinnistutelt.
3.4. Müüja ja hüpoteegipidaja 2 esindajad avaldavad ja kinnitavad, et lepingu esemed on
koormatud järgmise ühishüpoteegiga: Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik
(Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma
kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks (edaspidi nimetatud
ühishüpoteek 2).
3.5. Hüpoteegipidaja 2 esindaja avaldab ja kinnitab, et
3.5.1. ühishüpoteegiga 2 tagatud nõue müüja vastu käesoleva lepingu sõlmimise päeva
seisuga on kokku 176 834.96 eurot;
3.5.2. käesoleva lepingu punktis 3.5.1 nimetatud rahasumma tasumisega hüpoteegipidaja 2
kontole, vastavalt käesoleva lepingu punktile 4.2.1, loeb hüpoteegipidaja 2 müüja võlgnevuse
kinnistute osas hüpoteegipidaja 2 ees tasutuks ning avaldab, et sellest tulenevalt ei oma
hüpoteegipidaja 2 müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone ning on nõus käesoleva
lepingu punktides 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 ja 1.7 nimetatud kinnistutelt kinnistusraamatu
registriosa neljandatesse (IV) jagudesse kantud ühishüpoteegi 2 kustutama.
3.6. Hüpoteegipidaja 2 ja müüja on kokku leppinud, et:
3.6.1. müüja kohustub rahasumma summas 176 834.96 eurot üle kandma hüpoteegipidaja 2
(Maksu- ja Tolliamet) kontole nr EE351010052031000004 AS’is SEB Pank, selgitusega
„Adelan KVH OÜ maksuvõlg“ ja viitenumber: 003245889672“, hiljemalt neljateistkümne (14)
tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimise päevast;
3.6.2. juhul, kui müüja ei täida käesoleva lepingu punktis 3.6.1 võetud kohustust või ei täida
seda nõuetekohaselt, on hüpoteegipidajal 2 õigus nõuda ja müüja kohustub tasuma viivist null
koma null viis protsenti (0,05%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva
eest.
4. Kinnistute ost-müük, ostuhind, tasumise kord ning täiendavad kokkulepped
4.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt müüjale kuuluvad:
4.1.1. käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu 1, asukohaga Harju maakond, Rae
vald, Uuesalu küla, Karja tee 15, hinnaga ükssada kuuskümmend kaks tuhat viissada
kuuskümmend neli (162 564) eurot;
4.1.2. käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud kinnistu 2, asukohaga Harju maakond, Rae
vald, Uuesalu küla, Karja tee 17, hinnaga ükssada seitsekümmend kaheksa tuhat
kolmsada kolmkümmend kaks (178 332) eurot;
4.1.3. käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud kinnistu 3, asukohaga Harju maakond, Rae
vald, Uuesalu küla, Karja tee 21, hinnaga ükssada seitsekümmend tuhat viissada
kolmkümmend kaks (170 532) eurot;
4.1.4. käesoleva lepingu punktis 1.4 nimetatud kinnistu 4, asukohaga Harju maakond, Rae
vald, Uuesalu küla, Karja tee 23, hinnaga ükssada seitsekümmend tuhat viissada
kolmkümmend kaks (170 532) eurot;
4.1.5. käesoleva lepingu punktis 1.5 nimetatud kinnistu 5, asukohaga Harju maakond, Rae
vald, Uuesalu küla, Karja tee 25, hinnaga kakssada kolmkümmend kaheksa tuhat
ükssada neli (238 104) eurot;
4.1.6. käesoleva lepingu punktis 1.6 nimetatud kinnistu 6, asukohaga Harju maakond, Rae
vald, Uuesalu küla, Karja tee 27, hinnaga kakssada viiskümmend kuus tuhat nelisada
nelikümmend (256 440) eurot;
4.1.7. käesoleva lepingu punktis 1.7 nimetatud kinnistu 7, asukohaga Harju maakond, Rae
vald, Uuesalu küla, Karja tee 29, hinnaga kakssada viiskümmend seitse tuhat kolmsada
nelikümmend (257 340) eurot.
4.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu
punktis 4.1 nimetatud kinnistud kokku hinnaga üks miljon nelisada kolmkümmend kolm
tuhat kaheksasada nelikümmend neli (1 433 844) eurot (milline summa koosneb
kinnisasjade tasust summas 1 194 740 eurot (milline summa sisaldab käibemaksu),
14
motivatsioonitasudest summas 238 948 eurot ja asjaajamise hüvitisest summas 156 eurot),
millise rahasumma tasumises on lepinguosalised kokku leppinud järgnevalt:
4.2.1. ostuhinna osa summas ükssada seitsekümmend kuus tuhat kaheksasada
kolmkümmend neli eurot ja üheksakümmend kuus eurosenti (176 834.96) kohustub ostja
üle kandma müüja soovil ja nõusolekul hüpoteegipidaja 2 (Maksu- ja Tolliamet) kontole nr
EE351010052031000004 AS’is SEB Pank, selgitusega „Adelan KVH OÜ maksuvõlg“ ja
viitenumbriga: 003245889672“, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates
käesoleva lepingu sõlmimisest;
4.2.2. tasumata ostuhinna summas üks miljoni kakssada viiskümmend seitse tuhat
üheksa eurot ja neli eurosenti (1 257 009.04) kohustub ostja tasuma müüja (Adelan KVH
OÜ) kontole nr EE394204278604349801 Coop Pank AS’is, hiljemalt neljateistkümne (14)
tööpäeva jooksul arvates müüja poolt esitatava müügiarve saamisest.
4.3. Juhul, kui ostja ei täida käesoleva lepingu punktis 4.2 nimetatud kohustusi või ei täida neid
nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda ja ostja kohustub tasuma viivist null koma null
kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud
päeva eest.
4.4. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et käesoleva lepingu punktis 4.2.1 nimetatud
ostuhinna osa ülekandmisega müüja soovil ja nõusolekul hüpoteegipidaja 2 kontole, loeb
müüja nimetatud ostuhinna ühtlasi tasutuks ka endale ning sellest tulenevalt müüja ostja vastu
mingeid hilisemaid nõudmisi ega pretensioone ei oma.
4.5. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et müüja käesolevas lepingus nimetatud
arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega
krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud
andmete õigsuse eest vastutab müüja.
4.6. Hüpoteegipidaja 2 esindaja avaldab ja kinnitab, et hüpoteegipidaja 2 käesolevas lepingus
nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et
notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning
eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab hüpoteegipidaja 2.
Notari märkused:
1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh
notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks),
kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku
lepitud tingimustel.
2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust
nõuetekohaselt, on müüjatel õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et
sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates.
5. Valduse üleandmine ja täiendavad kokkulepped
5.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et nad loevad lepingu esemete otsese valduse ja
lepingu esemete päraldiseks olevad dokumendid müüjalt ostjale üle antuks käesoleva lepingu
sõlmimisega.
5.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised,
lepingu esemetest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb
müüjalt ostjale üle lepingu esemete valduse üleandmisega.
6. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused
6.1. Müüja ja hüpoteegipidaja 1 on ühishüpoteegi 1 lõpetamises ja kustutamises kokku
leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse
sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34
paluvad müüja ja hüpoteegipidaja 1 kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
registriosadesse nr 12219402, nr 12219502, nr 12219702, nr 12219802, nr 12219902, nr
12220102, nr 12220202, nr 12219302, nr 12220002, nr 7202002 ja nr 12219102 kantud
kinnistute neljandast (IV) jaost kande jooksva nr 1 alla kantud ühishüpoteegi kanne:
15
- Hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga
tagatud nõude rahuldamiseks.
6.2. Müüja ja hüpoteegipidaja 2 on ühishüpoteegi 2 lõpetamises ja kustutamises kokku
leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse
sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34
paluvad müüja ja hüpoteegipidaja 2 kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
registriosadesse nr 12219402, nr 12219502, nr 12219702, nr 12219802, nr 12219902, nr
12220102 ja nr 12220202 kantud kinnistute neljandast (IV) jaost kande jooksva nr 2 alla
kantud ühishüpoteegi kanne:
- Hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga
tagatud nõude rahuldamiseks.
6.3. Müüja ja ostja on kinnistute omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja
ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks.
Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja
ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosadesse
nr 12219402, nr 12219502, nr 12219702, nr 12219802, nr 12219902, nr 12220102 ja nr
12220202 kantud kinnistute teistest (II) jagudest senine kanne müüja kohta ning kanda
kinnistute uue omanikuna:
- Eesti Vabariik.
6.4. Müüja ja ostja on kokku leppinud ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 12219402, nr 12219502, nr
12219702, nr 12219802, nr 12219902, nr 12220102 ja nr 12220202 kantud kinnistute
kolmandatesse (III) jagudesse kande nr 2 alla kantud omandamise eelmärge Eesti
Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel.
6.5. Lepinguosalised paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt
käesolevas lepingus esitatud järjekorras ja et üht kannet ei tehtaks teist kannet
tegemata.
7. Notari selgitused
Notar on lepinguosalistele selgitanud, et:
7.1. kinnisomand kinnistutele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega,
mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega;
7.2. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida
ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83
lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest
või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti;
7.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale
lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad
dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid,
kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud
dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal
endile, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või
väljavõtte;
7.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse
eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale,
16
isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse
eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja
lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt;
7.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis
või pidi teadma;
7.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja teatama asja lepingutingimustele
mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele
mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab tarbija teatama asja
lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai
mittevastavusest teada;
7.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele
mittevastavusest õigeaegselt või ei kirjelda oma majandus- või kutsetegevuses sõlmitud lepingu
puhul asja lepingutingimustele mittevastavust piisavalt täpselt, ei või ostja asja lepingutingimustele
mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski
lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks
tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu;
7.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda
sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on
tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega
seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale;
7.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja
parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda
(võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda
(võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline
lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna
alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele
(võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1);
7.10. vastavalt Võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise vastuvõtmisel
andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku tõendi (täitmise
kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks õigustatud huvi;
7.11. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku
omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31.
märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse
hiljemalt 1. oktoobriks;
7.12. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega
püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili;
7.13. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja
tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja
korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine).
Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses;
7.14. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille
võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi
esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma
tehingu tegemise ajal;
7.15. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi
teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku
lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara
arestimist;
7.16. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud
kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu
kehtetuks tunnistamise hagi esitamist;
7.17. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1
sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste
ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom;
7.18. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis
vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad;
17
7.19. vastavalt tulumakseseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse
seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade
vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist;
7.20. vastavalt ehitusseadustiku § 77: (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks
olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja
kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.
(2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:
1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja
maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;
2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada
veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise
kaitsevööndis;
3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta
on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;
4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise
õhuliinide kaitsevööndis;
5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit,
küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja
maakaabelliinide kaitsevööndites;
7.21. vastavalt ehitusseadustiku § 74: (1) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks.
(2) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud:
1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-,
üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid;
2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase
teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid,
traale või võrke;
7.22. kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse või nõuet ei ole tekkinud, võib koormatud
kinnisasja igakordne omanik nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele või selle kustutamist, kui ei
ole kokku lepitud teisiti. Kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse osaliselt, võib koormatud
kinnisasja igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi
kinnistusraamatusse kandmist või hüpoteegi kustutamist;
7.23. hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega;
7.24. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu
ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti;
7.25. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui
lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu.
8. Volitused notarile
8.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks
olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale.
8.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema
vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavaldustes täiendusi ja
parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega.
9. Lõppsätted
9.1. Käesolevas lepingus sisalduva ühishüpoteegi 1 kustutamise notari tasu määratakse
vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 91. Ühishüpoteegi 2 kustutamise tehinguväärtus on
176 834.96 eurot. Kinnistute müügilepingu tehinguväärtus on kokku 1 433 844 eurot (162 564
eurot + 178 332 eurot + 170 532 eurot + 170 532 eurot + 238 104 + 256 440 + 257 340).
18
9.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 22, 23 on 42.10 eurot + 137.72 eurot
+ 4080.26 eurot, kokku 4260.08 eurot, millele lisandub 852.01 eurot (käibemaks 20%), kokku
5112.09 eurot.
9.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot,
millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot.
9.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis
lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu).
9.4. Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu
vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub
käibemaks 20% ja iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab
käibemaksu).
9.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu (sh kaugtõestamisega seotud notari
tasu) ja riigilõivud tasub ostja.
9.6. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme
(3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on
notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud
või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad
mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis
tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku
või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt
täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning
notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile.
9.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on kinnistutele uue omaniku kandmise kanne
riigilõivuvaba.
9.8. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 3 on kinnistusraamatust märgete kustutamine
riigilõivuvaba.
9.9. Vastavalt riigilõivuseaduse § 362 lg 2 tuleb ühishüpoteegi 1 kustutamise eest tasuda
riigilõivu summas 30 eurot (tehinguväärtus 106 519.41 eurot) ja ühishüpoteegi 2 eest tasuda
riigilõivu summas 41.25 eurot (tehinguväärtus 146 666.67 eurot).
9.10. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on
kasutusel õigussuhetes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee
ning Notarite Koja iseteenindusportaali www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest
originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil
väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.
9.11. Käesolevas lepingus on üheksateist (19) lehte.
9.12. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist
notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, müüja esindajale ette lugemise asemel suuliselt
eesti keelest vene keelde tõlgitud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks
esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad
käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste
tahtele. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile
digitaalallkirjad isiklikult.
kr
Vitali Drozdov: /allkirjastatud digitaalselt/
Merje Saarma: /allkirjastatud digitaalselt/
Liisi Peets: /allkirjastatud digitaalselt/
Maila Heile: /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Tea Türnpuu /allkirjastatud digitaalselt/
19
Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks
Kinnistusraamatu toimingud
Tehingu kuupäev 08.06.2023
Väljastas Tiina Klemets
Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn
Saaja Rahandusministeerium
Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099
SEB Pank EE571010220229377229
Luminor Bank EE221700017003510302
LHV Pank EE567700771003819792
Selgitus 2023/TB/1728
Viitenumber 77760007273624
Summa 71,25 €
MAKSEKORRALDUS NR
Maksja Kuupäev
Maksja konto Reg-nr Selgitus
2023/TB/1728
Maksja pank
Saaja
Rahandusministeerium
Saaja konto Viitenumber
77760007273624
Saaja pank Summa Valuuta
71,25 EUR
Summa sõnadega (EUR)
seitsekümmend üks eurot ja kakskümmend viis senti
Maksja kinnitus Panga kinnitus
Riigilõivu tasumata jätmisel ei tee vastav registriosakond kandeid.
Palume äriregistri kandeavalduste puhul edastada maksekorraldus meilile:
[email protected].
ARVE
Adelan KVH OÜ Dokumendi number: 08062023
Dokumendi kuupäev: 08-06-2023
Tarnekuupäev: 08-07-2023
Tähtaeg: 28-06-2023
Tarnija Klient
Adelan KVH OÜ Majandus Kommunikatsiooni Ministeerium
Suur-Sõjamäe 31 Suur-Ameerika tn 1
11415 Tallinn 10122 Tallinn
Eesti Harju maakond
Eesti
KMKR nr: EE100562561
Registrikood: 10568109 Registrikood: 70003158
Makse andmed
Summa: Tähtaeg: Pangakonto: BIC:
28-06-2023 EE394204278604349801 EKRDEE22
1.433.844,00
EUR
Kommentaarid
* Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleval arvel nimetatud kinnistud kokku hinnaga üks miljon nelisada
kolmkümmend kolm tuhat kaheksasada nelikümmend neli (1 433 844) eurot (milline summa koosneb kinnisasja tasust summas 1 194 740 eurot,
motivatsioonitasust summas 238 948 eurot ja asjaajamise hüvitisest summas 156 eurot), millise rahasumma tasumises on lepinguosalised kokku
leppinud järgnevalt:
- ostuhinna osa summas ükssada seitsekümmend kuus tuhat kaheksasada kolmkümmend neli eurot ja üheksakümmend kuus eurosenti (176
834.96) kohustub ostjale üle kandma müüja soovil ja nõusolekul hüpoteegipidaja 2 (Maksu- ja Tolliamet) kontole nr EE351010052031000004 AS’is
SEB Pank, selgitusega „Adelan KVH OÜ maksuvõlg“ ja viitenumbriga: 003245889672“, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates
käesoleva lepingu sõlmimise päevast;
- tasumata ostuhinna summas üks miljoni kakssada viiskümmend seitse tuhat üheksa eurot ja neli eurosenti (1 257 009.04) kohustub ostja tasuma
müüja (Adelan KVH OÜ) kontole nr EE394204278604349801 Coop Pank AS’is, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu
sõlmimise päevast arvates.
Kirjeldus Kogus Ühik Ühiku KM % Summa KM-ta
hind (EUR)
KINNISTU MÜÜK: Karja tee 15 – 135470 1 Ühik 995.616,6 20,0% 995.616,67
Karja tee 17 – 148610 667
Karja tee 21 – 142110
Karja tee 23 – 142110
Karja tee 25 – 198420
Karja tee 27 – 213700
Karja tee 29 – 214320
vt. kommentaar!
MOTIVATSIOONITASU: Karja tee 15 – 1 Ühik 238.948,0 0,0% 238.948,00
Adelan KVH OÜ, Suur-Sõjamäe 31, 11415 Tallinn, Eesti
KMKR nr: EE100562561, Registrikood: 10568109
Telefoninumber: 5525965| E-post:
[email protected]| Veebisait: |
1/2
Dokumendi number: 08062023
Dokumendi kuupäev: 08-06-2023
Adelan KVH OÜ Tarnekuupäev: 08-07-2023
Tähtaeg: 28-06-2023
Kirjeldus Kogus Ühik Ühiku KM % Summa KM-ta
hind (EUR)
135470 0
Karja tee 17 – 148610
Karja tee 21 – 142110
Karja tee 23 – 142110
Karja tee 25 – 198420
Karja tee 27 – 213700
Karja tee 29 – 214320
HÜVITIS : HÜVITIS ASJAAJAMISE EEST 1 Ühik 156,00 0,0% 156,00
Summa KM-ta 1.234.720,67
EUR
KM 199 123,33
EUR
KM 0,0% summast 239.104,00 EUR = 0,00
KM 20,0% EUR
summast 995.616,67 EUR =
199.123,33 EUR
Kogusumma: 1.433.844,00
EUR
Adelan KVH OÜ,Suur-Sõjamäe 31, 11415, Tallinn, Eesti
KMKR nr: EE100562561, Registrikood: 10568109
2/2