Leping

digitaalne originaaldokument Notari ametitegevuse raamatu registri number 778 Tallinnas seitsmendal juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (07.06.2023.a.). Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud TALLINNA NOTAR LIIA AIGRO, kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8, kelle juurde ilmusid kaugtõestuse toimingu raames videosilla vahendusel Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-post [email protected] (e-post ärakirja edastamiseks [email protected]), edaspidi nimetatud teeniva kinnisasja omanik, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Tallinnas, Harju maakonnas ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 08.06.2020.a. kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Liivi Laos ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 1164 all, ja õigusvõimelise Enefit Power AS, registrikood 10579981, asukoht Keskterritooriumi/1, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-post [email protected] (e-post ärakirja edastamiseks [email protected]), edaspidi nimetatud valitseva kinnisasja omanik 1, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Malle Vool, isikukood 46102252211, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Tallinnas, Harju maakonnas ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 31.05.2022.a. kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Tarvo Puri ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus nr 1299 all, äriühingu õigusvõime on kontrollitud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel, ja õigusvõimelise Osaühing VKG Kaevandused, registrikood 10854884, asukoht Järveküla tee 14/1, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud valitseva kinnisasja omanik 2, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Margus Kottise, isikukood 36808290262, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Alutaguse vallas, Ida-Viru maakonnas, kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 15.05.2023.a. kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Tea Türnpuu ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 1373 all, äriühingu õigusvõime on kontrollitud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel, Enefit Power AS ja Osaühing VKG Kaevandused edaspidi koos valitseva kinnisasja omanikud, edaspidi kõik koos lepinguosalised. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist: REAALSERVITUUDI JA REAALKOORMATISE SEADMISE LEPING, TEESERVITUUDI JA EELMÄRKE LÕPETAMISE KOKKULEPPED, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Kinnisasjade andmed 1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast on kinnistusregistri registriossa nr 2535608 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud teeniv kinnisasi): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 43801:001:0159, pindala 56,03 ha, aadress Veemoto, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (50%), veekogude maa (50%); katastritunnus 43801:001:0156, pindala 27,67 ha, aadress Golfiraja, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%); katastritunnus 43801:001:0155, pindala 4,25 ha, aadress Kalakasvanduse, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%); katastritunnus 43801:001:0154, pindala 27,18 ha, aadress Tervikvälja, Ojamaa küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (90%), tootmismaa (10%). II jagu „Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 3) Reaalservituut kinnistu nr 3246408 igakordse omaniku kasuks. Reaalservituut hoonestusõiguse tähtaja lõppemiseni 11.03.2021.a. lepingu punktis 3.1 kokku lepitud sisuga vastavalt lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 11.03.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.03.2021. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 4) Reaalservituut kinnistu nr 15944350 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a notariaalakti punktidele 3.1 kuni 3.4 ning 22.09.2022.a notariaalakti lisaks olevale plaanile. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 5) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus 110 kV õhuliini ehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks ning juurdepääsutee kasutamiseks kasutusõiguse alal pindalaga kokku 4 751 m2, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 24.05.2023.a. lepingu punktile 2 ning 24.05.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 24.05.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.05.2023. Kohtunikuabi Sigrid Orumets. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi ala jääb ainult teeniva kinnisasja koosseisu kuuluvale Tervikvälja katastriüksusele (katastritunnusega 43801:001:0154). 1.1.1. Teeniv kinnisasi on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV8210 all. 1.1.2. Vastavalt e-notari infosüsteemi andmetele kehtivad teeniva kinnisasja koosseisu kuuluva Tervikvälja katastriüksuse (katastritunnusega 43801:001:0154) suhtes järgmised kitsendused: − piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 27946,85 m², 185056,23 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 20724,58 m², 201,45 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 8732,42 m², 101597,34 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1,57 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km²; seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 238,69 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 10649,47 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; 2  − piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 8324,11 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: maardla; ulatus: 136825,33 m²; nähtus: Maardla (Eesti); seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 23522,86 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35- 110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv. Teenival kinnisasjal kitsendusi põhjustavate objekti andmed: − ulatus: 10649,47 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; − ulatus: 479,80 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Aidu - Jaoskonna 3B); seisund: kehtiv; − ulatus: 136825,33 m²; nähtus: maardla (Eesti); seisund: kehtiv. 1.1.3. Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi puuduvad katastripidajal märked teeniva kinnisasja koosseisu kuuluva Tervikvälja katastriüksuse kohta. 1.1.4. Vastavalt ehitisregistri andmetele paiknevad teeniva kinnisasja koosseisu kuuluval Tervikvälja katastriüksusel, aadressiga Tervikvälja, Ojamaa küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, järgmised ehitised: − rajatis Uus-Kiviõli kaevanduse juurdepääsutee, torusild, 110 kV õhuliini L08 Aidu- Jaoskonna 3B gabariidi korrastamine visangus 49-50, ehitisregistri koodiga 220719445, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 23980,0 m² ja ehitise staatus kavandatav (täpne aadress Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Aidu küla, Kivijärve // Tervikvälja // Rebu küla, Uus-Kiviõli // Uus-Kiviõli kaevandus); − rajatis Juurdepääsutee, ehitisregistri koodiga 221376172, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 5100,0 m² ja ehitise staatus kavandatav (täpne aadress Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Ojamaa küla, Tervikvälja // Rebu küla, Uus-Kiviõli kaevandus); − rajatis Torusild, ehitisregistri koodiga 221376175, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 220,0 m² ja ehitise staatus kavandatav (täpne aadress Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Ojamaa küla, Tervikvälja // Rebu küla, Uus-Kiviõli kaevandus). 1.2. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast on kinnistusregistri registriossa nr 15944350 sisse kantud hoonestusõigus (edaspidi nimetatud valitsev kinnisasi): I jagu "Kinnistu koosseis" katastritunnus 43801:001:0126, pindala 118,02 ha, aadress Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (70%), mäetööstusmaa (30%). Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 10.07.2049, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 5064408 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Hoonestusõiguse ulatus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 4.3. Sihtotstarve ja ehitamiskohustus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.1. Ehitiste ja kogu kinnistu korrashoid vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.2. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks hüpoteekide, servituutide, reaalkoormatistega ja/või muude piiratud asjaõigustega või kolmandate isikutega kasutuslepingute sõlmimiseks on vajalik kinnistusregistri registriossa nr 5064408 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 6.1. ja 6.2. Hüvitis ja ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel ja hoonestusõiguse lõpetamisel vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 7.1, 7.2. ja 7.3. 2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 4714650. Teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 3) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 2194108. Tasuline teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a 3 lepingu punktidele 4.1 kuni 4.3 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 4) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 2535608. Teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a notariaalakti punktidele 3.1 kuni 3.4 ning 22.09.2022.a notariaalakti lisaks olevale plaanile. II jagu "Omanik" Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Enefit Power AS (registrikood 10579981) 2/3 kaasomandist Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884) 1/3 kaasomandist. III jagu "Koormatised ja kitsendused" Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Reaalkoormatis kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks, mille arvestamise aluseks on aastatasu suurus viis (5%) protsenti maa maksustamishinnast vastavalt 9.10.2019 lepingu punktidele 8.2. tasumise kohustusega esimeseks juuliks (01.07.) ja esimeseks jaanuariks (01.01.) ettemaksuna järgneva perioodi eest ette. Reaalkoormatis jääb püsima, kui hoonestusõigusele pöörab sissenõude omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise reaalkoormatisega samal järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik selle asjaõiguse alusel. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise muutmine vastavalt 9.102019 lepingu punktile 8.8. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 2) Ostueesõigus kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel. Kanne asub III jao kandega nr 1 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 3) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Märkuse hoonestusõiguse valdamise ja kasutamise korra kohta vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.6 ja hoonestusõiguse kaasomandi lõpetamise nõude välistamiseks vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.8. 11.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 4) Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 4714650 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks tagamaks reaalservituudi tasu maksmise kohustuse tekkimise korral reaalkoormatise seadmist ja tasu suuruse muutmise õigust vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.3.2 kuni 3.3.4. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 5) Reaalkoormatis kinnistu nr 2194108 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis servituudi tasu 7 (seitse) eurot ja 50 (viiskümmend) senti aastas ja viivise maksmise kohustuse tagamiseks vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktile 4.3.2. Kanne asub III jao kandest nr 4 järjekohas tagapool. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 5) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 2194108 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktile 4.3.3. Kanne asub reaalkoormatisega (kanne nr 5) samal järjekohal. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 6) Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 2535608 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks tagamaks reaalservituudi tasu maksmise kohustuse tekkimise korral reaalkoormatise seadmist ja tasu suuruse muutmise õigust vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4.2 kuni 3.4.4. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni 4 hoonestusõiguse lõppemiseni alajaama ja kahe (2) 110 kV õhuliini ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ning juurdepääsutee kasutamiseks kasutusõiguse alal pindalaga kokku 29 311 m², mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 24.05.2023 lepingu punktile 3 ning 24.05.2023 lepingu lisaks olevale plaanile. 24.05.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.05.2023. Kohtunikuabi Ave Talts. IV jagu "Hüpoteegid" Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi puuduvad katastripidajal märked valitseva kinnisasja koosseisu kuuluva Uus-Kiviõli kaevanduse katastriüksuse kohta. Teeniv kinnisasi ja valitsev kinnisasi on edaspidi koos nimetatud kinnisasjad. 1.3. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 5064408 kantud kinnistu (edaspidi Uus-Kiviõli kaevanduse kinnistu): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 43801:001:0126, pindala 118,02 ha, aadress Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (70%), mäetööstusmaa (30%); II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 4) Hoonestusõigus tähtajaga 10.07.2049 Enefit Power AS (registrikood 10579981) 2/3 osas, Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884) 1/3 osas kasuks. Hoonestusõiguse ulatus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 4.3. Sihtotstarve ja ehitamiskohustus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.1. Ehitiste ja kogu kinnistu korrashoid vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.2. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks hüpoteekide, servituutide, reaalkoormatistega ja/või muude piiratud asjaõigustega või kolmandate isikutega kasutuslepingute sõlmimiseks on vajalik kinnistusregistri registriossa nr 5064408 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 6.1. ja 6.2. Hüvitis ja ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel ja hoonestusõiguse lõpetamisel vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 7.1, 7.2. ja 7.3. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 15944350. Sisse kantud 18.10.2019. 11.03.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 11.04.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus alajaama ja kahe (2) 110 kV õhuliini ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ning juurdepääsutee kasutamiseks kasutusõiguse alal pindalaga kokku 29 311 m², mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 24.05.2023 lepingu punktile 2 ning 24.05.2023 lepingu lisaks olevale plaanile. 24.05.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.05.2023. Kohtunikuabi Ave Talts. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. nad ei ole käesolevas lepingus nimetatud kinnisasju kellelegi võõrandanud, nende suhtes pole vaidlusi ega käsutamiskeelde, neid pole arestitud; 2.1.2. kinnisasju ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (sh kinnistusraamatusse mittesissekande-kohustuslike kolmandate isikute õigustega) ning ei esine muid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev leping ning et nad ei ole sõlminud ja nad kohustuvad mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel taotletavate muudatuste kandmist 5 kinnistusraamatusse; 2.1.3. lepingu lahutamatuks lisaks olev plaan on neile tutvumiseks esitatud ja selle sisu on neile teada; 2.1.4. nad on teadlikud kliimaministri 07.06.2023.a. käskkirjast nr 106 „Riigivara koormamine reaalservituudiga ja reaalservituudi lõpetamine (Ojamaa küla, Tervikvälja kinnisasi) ning nõusoleku andmine hoonestusõiguse koormamiseks ja hoonestusõiguselt koormatiste kustutamiseks (Rebu küla, Uus-Kiviõli kaevanduse hoonestusõigus))“, nad on tutvunud selle sisuga, nad ei soovi selle ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist; 2.1.5. käesolevas lepingus viidatud notariaalaktid on neile esitatud, nende sisud on neile teada, nad ei soovi nende ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule. 2.2. Teeniva kinnisasja omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. teeniva kinnisasja suhtes kehtivad punktis 1.1.2 nimetatud kitsendused, sealhulgas ka looduskaitsealased kitsendused. Teeniva kinnisasja omanik on kontrollinud kitsendusi ja piiranguid põhjustavate objektide andmeid maakatastri kitsenduste kaardilt ja omanikule ei ole teada kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes lepingu sõlmimise ajal kehtivaid kitsenduste kaardil kajastamata käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja muid seadusest tulenevaid piiranguid. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste kaardil kajastuvad andmed, mis katastripidaja on maakatastriseaduse § 12 alusel kitsenduste kaardile kandnud vastavalt maakatastriseaduse § 191 lõikele 2. Teeniva kinnisasja omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest; 2.2.2. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Valitseva kinnisasja omanike esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. valitseva kinnisasja omaniku 1 esindajal on põhikirja alusel kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks ja tal ei ole käesoleva lepingu sõlmimiseks vaja täiendavaid otsuseid või kooskõlastusi; 2.3.2. valitseva kinnisasja omaniku 2 esindajal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks vastavalt Osaühing VKG Kaevandused põhikirja punktile 5.4.3 ja Osaühing VKG Kaevandused nõukogu otsusele 05.06.2023.a.; 2.3.3. nende poolt esindatavad äriühingud on õigusvõimelised äriühingud, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja nende volitused on kehtivad ega ole esindatavate poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev leping ja et neil on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatavate äriühingute põhikirjadest kõik vajalikud esindatavate isikute sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et nad omavad kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatavate nimel. 3. Reaalservituudi ja reaalkoormatise seadmine 3.1. Teeniva kinnisasja omanik ja valitseva kinnisasja omanikud on kokku leppinud ja teeniva kinnisasja omanik seab valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistule reaalservituudi kuni valitseva kinnisasja kui hoonestusõiguse tähtaja lõppemiseni alljärgnevatel tingimustel: 3.1.1. reaalservituudi sisuks on teenival kinnisasjal lintkonveierite, konveierliini muldkeha, sõidutee ja konveieri kõrvale planeeritud elektri- ja sidekaablite ehitamine, omamine, 6 kasutamine ja majandamine ning olemasoleva killustikkattega tee kasutamine. Käesolevas lepingupunktis eelpool nimetatud (tehno)rajatised edaspidi koos rajatised; 3.1.2. valitseva kinnisasja kasuks seatud reaalservituudi alaks (edaspidi servituudiala) on teeniva kinnisasja koosseisu kuuluval Tervikvälja katastriüksusel (katastritunnusega 43801:001:0154) maa-ala, mis on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, suurusega 43 967 m2; 3.1.3. reaalservituut seatakse tähtajaga kuni hoonestusõiguse (valitseva kinnisasja) lõppemiseni. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium jätab endale käesoleval ajal teeniva kinnisasja omanikuna õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus (6) kuud ette; 3.1.4. reaalservituut on tasuline vastavalt käesoleva lepingu punktis 3.2.1 sätestatud tasule; 3.1.5. maamaksu tasumise kohustusel on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult maamaksu tasumist proportsionaalselt servituudiala ulatusega. Maamaks sisaldub punktis 3.2.1 nimetatud tasus; 3.1.6. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus servituudiala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta servituudiala ega takista valitseva kinnisasja omaniku õiguste teostamist; 3.1.7. valitseva kinnisasja omanikel tekib õigus teeniva kinnisasja koosseisu kuuluva Tervikvälja katastriüksuse (katastritunnusega 43801:001:0154) kasutamiseks käesoleva lepingu punktis 3.1.1 nimetatud viisil pärast käesoleva lepingu lepingu sõlmimist; 3.1.8. valitseva kinnisasja omanikel on kohustus teeniva kinnisasja omanikku teavitada rajatiste rekonstrueerimisest. Ehitus-, rekonstrueerimis- ja parendustööde tegemisel ei tohi vähendada teeniva kinnisasja väärtust ning eelnimetatud tööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja ehitisele kehtestatud nõudeid ning arvestada teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega. 3.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et teenivale kinnisasjale seatud reaalservituut on tasuline ning nad on nimetatud tasu kohta leppinud kokku järgmiselt: 3.2.1. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teenivate kinnisasjade reaalservituudiga koormamise eest maksma perioodilist tasu (edaspidi servituudi tasu) kokku summas kolmkümmend kuus eurot ja neliteist senti (36,14) aastas; 3.2.2. teeniva kinnisasja omanik annab Uus-Kiviõli kaevanduse kinnistu omanikuna nõusoleku valitseva kinnisasja reaalkoormatisega koormamiseks ning teeniva kinnisasja omanik ja valitseva kinnisasja omanikud on kokku leppinud, et käesoleva lepingu punktis 3.2.1 nimetatud servituudi tasu tasumise tagamiseks seavad nad valitseva kinnisasja registriosa III jakku esimesele vabale järjekohale reaalkoormatise teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks; 3.2.3. servituudi tasu makstakse arve alusel perioodiliselt kaks korda (2x) aastas, 01. juuliks ja 01. jaanuariks, järgneva perioodi eest ette; 3.2.4. servituudi tasu tähtajaks mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist vastavalt võlaõigusseaduse § 113 lõikele 1; 3.2.5. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus muuta kasutustasu suurust maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel pärast kolme (3) aasta möödumist käesoleva lepingu sõlmimisest ning uuesti pärast kolme (3) aasta möödumist tasu viimasest muutmisest. 7 3.3. Valitseva kinnisasja omanik annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste reaalservituutide või isiklike kasutusõigustega. 3.4. Valitseva kinnisasja omanik annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku teeniva kinnisasja jagamise korral käesoleva lepingu alusel seatud reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil näidatud servituudiala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta. 3.5. Valitseva kinnisasja omanik 1 ja valitseva kinnisasja omanik 2 on kokku leppinud, et ajavahemikul, mil valitseva kinnisasja omanik 1 ei ole põlevkivi kaevandamisega alustanud, hüvitab valitseva kinnisasja omanik 2 punktis 3.1.5 nimetatud maksud ja kulud ning 3.2.1 nimetatud tasu ning käesolevast lepingust tekkinud muud kulud proportsioonis (2/3 tasust) valitseva kinnisasja omanikule 1. Tasu maksmine toimub järgneva perioodi eest üks kord aastas valitseva kinnisasja omaniku 1 poolt esitatud arve alusel hiljemalt 01. veebruariks. Tasu mittetasumisel ettenähtud tähtajaks on valitseva kinnisasja omanik 2 kohustatud maksma viivist 0,1 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni. 4. Teeservituudi ja eelmärke lõpetamine ning kustutamine 4.1. Lepinguosalised avaldavad selguse huvides, et: 4.1.1. valitseva kinnisasja (Uus-Kiviõli kaevanduse hoonestusõiguse) kasuks on teeniva kinnisasja registriosa III jakku jooksva kande nr 4 all teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a notariaalakti punktidele 3.1 kuni 3.4 ning 22.09.2022.a notariaalakti lisaks olevale plaanile; 4.1.2. seoses punktis 4.1.1 nimetatud teeservituudiga on valitseva kinnisasja registriosa III jakku jooksva kande nr 6 all kantud eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 2535608 igakordse omaniku kasuks; ja 4.1.3. seoses punktis 4.1.1 nimetatud teeservituudiga on valitseva kinnisasja registriosa I jakku jooksva kande nr 4 all kantud vastavasisuline märkus nimetatud teeservituudi kohta. 4.2. Lepinguosalised on kokku leppinud lõpetada punktis 4.1.1 välja toodud ja teenivat kinnisasja koormav reaalservituut ning seoses sellega lõpetada ka punktis 4.1.2 välja toodud ja valitsevat kinnisasja koormav eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Lepinguosalised on teeniva kinnisasja koormamises reaalservituudiga valitseva kinnisasja kasuks kokku leppinud vastavalt lepingu punktile 3.1 ning kokku leppinud valitseva kinnisasja koormamises reaalkoormatisega teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks vastavalt lepingu punktile 3.2.2 (sh on Uus-Kiviõli kaevanduse kinnistu omanik andnud nõusoleku reaalkoormatise seadmiseks). Teeniva kinnisasja omanik lubab ja valitseva kinnisasja omanikud avaldavad soovi vastavate õigusmuudatuste kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 64¹ paluvad lepinguosalised kanda: 5.1.1. kinnistusregistri registriosa nr 2535608 (teeniva kinnisasja) kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale reaalservituut hoonestusõiguse lõppemiseni kinnistusregistri registriosa nr 15944350 (Uus-Kiviõli kaevanduse hoonestusõigus) kantud hoonestusõiguse igakordse omaniku kasuks 07.06.2023.a. lepingu punktis 3.1 kokku lepitud sisuga vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile; 8 5.1.2. kinnistusregistri registriosa nr 15944350 (Uus-Kiviõli kaevanduse hoonestusõigus) kantud hoonestusõiguse esimesse (I) jakku märge hoonestusõiguse kasuks seatud reaalservituudi kohta, mis koormab kinnistusregistri registriossa nr 2535608 kantud kinnistut (teenivat kinnisasja); 5.1.3. kinnistusregistri registriosa nr 15944350 (Uus-Kiviõli kaevanduse hoonestusõigus) kantud hoonestusõiguse kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale reaalkoormatis kinnistusregistri registriossa nr 2535608 (teeniva kinnisasja) kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks reaalservituudi aastatasu summas kolmkümmend kuus eurot ja neliteist senti (36,14) ja viivise maksmise kohustuse tagamiseks vastavalt 07.06.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele 3.2.1 kuni 3.2.5. 5.2. Lepinguosalised on kokku leppinud valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks teenivat kinnisasja koormava reaalservituudi ning valitsevat kinnisasja teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks koormava eelmärke lõpetamises ja kinnistusraamatust kustutamises vastavalt käesoleva lepingu punktile 4.2. Lepinguosalised paluvad kustutada käesoleva lepingu punkti 4.2 alusel: 5.2.1. kinnistusregistri registriossa nr 2535608 kantud teeniva kinnisasja III jaost jooksva kande nr 4 all kantud reaalservituut kinnistu nr 15944350 igakordse omaniku kasuks ja sellega seoses kustutada vastavasisuline märkus ka valitseva kinnisasja registriosa I jaost; 5.2.2. kinnistusregistri registriossa nr 15944350 kantud valitseva kinnisasja III jaost jooksva kande nr 6 all kantud eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 2535608 igakordse omaniku kasuks. 5.4. Lepinguosalised paluvad teha kanded kinnistusraamatusse nende esitatud järjekorras ja et üht kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 6. Notari selgitused Notar on selgitanud lepinguosalistele, et: 6.1. asjaõigusseaduse § 182 kohaselt on reaalservituut jagamatu. Kui valitsev kinnisasi jagatakse, jääb reaalservituut kehtima kõikide osade kasuks. Pärast valitseva kinnisasja jagamist ei ole reaalservituudi teostamine lubatud ulatuses, milles see muutub teeniva kinnisasja suhtes koormavamaks. Kui reaalservituudi teostamine pärast valitseva kinnisasja jagamist piirdub ühe osa huviga, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda reaalservituudi kustutamist kinnistusraamatust teiste osade suhtes. Teeniva kinnisasja jagamisel jääb reaalservituut kehtima kõikide osade suhtes. Kui reaalservituut pärast teeniva kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes reaalservituudi kustutamist kinnistusraamatust. Kinnistusraamatuseaduse § 55 lg 1 kohaselt piiratud asjaõigusega koormatud kinnistu jagamisel jäetakse vastav kanne endises registriosas püsima ja ühtlasi tehakse kanne ka uude registriossa, kui kinnistu omaniku ja puudutatud isiku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega ei ole määratud teisiti; 6.2. reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma; reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega (asjaõigusseaduse § 172); 6.3. reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu määratakse poolte 9 kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvaid koormatisi (asjaõigusseaduse § 178); 6.4. kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud (asjaõigusseaduse § 177 lg 2); 6.5. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest; 6.6. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7. Volitused notarile 7.1 Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu notariaalselt kinnitatud ärakirja koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega. 8. Lõppsätted 8.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtused: − tehinguväärtus reaalservituudi seadmise notari tasu arvutamisel (255,00 eurot x 25 aastat) 6375,00 eurot (notari tasu seaduse § 10 lg 1) ja tehinguväärtus reaalkoormatise seadmise notari tasu arvutamisel (255,00 eurot x 25 aastat) 6375,00 eurot (notari tasu seaduse § 13), kokku 12 750,00 eurot; − tehinguväärtus reaalservituudi kinnistamise riigilõivu arvutamisel 6375,00 eurot (riigilõivuseaduse § 354 lg 1); − tehinguväärtus reaalkoormatise kinnistamise riigilõivu arvutamisel (36,14 €/aastas x 25 aastat) 903,50 eurot; − tehinguväärtus reaalservituudi ja reaalkoormatise eelmärke lõpetamisel 11 375,00 eurot (22.09.20222.a. lepingust nr 2334); − tehinguväärtus reaalservituudi kustutamisel 5000,00 eurot (22.09.20222.a. lepingust nr 2334); − tehinguväärtus reaalkoormatise eelmärke kustutamisel 6375,00 eurot (22.09.20222.a. lepingust nr 2334). 8.2. Vastavalt notari tasu seaduse − §§ 3, 10, 13, 22, 23, 28 ja 31 p 11 on notari tasu (kinnistu omaniku nõusoleku eest 42,15 eurot + reaalservituudi ja reaalkoormatise seadmise eest 52,40 eurot + reaalservituudi ja eelmärke lõpetamise eest 13,00 eurot) 107,55 eurot + käibemaks (20%) 21,51 eurot, kokku 129,06 eurot; − § 2 lg 21 on notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot + käibemaks 20% 4,00 eurot, kokku 24,00 eurot; − § 35 on tasu lepinguosalisele ärakirja väljastamise eest 0,19 eurot/lehekülg, millele lisandub käibemaks (20%). 8.3. Riigilõiv on kokku 20,75 eurot, mis koosneb järgmistest riigilõivudest: − riigilõiv reaalservituudi kinnistamise eest 10,00 eurot; − riigilõiv reaalkoormatise kinnistamise eest 6,00 eurot; 10  − riigilõiv reaalservituudi kustutamise eest 2,25 eurot; ja − riigilõiv reaalkoormatise eelmärke kustutamise eest 2,50 eurot. 8.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et notari tasu ja riigilõivu tasub 2/3 ulatuses valitseva kinnisasja omanik 1 ja ülejäänud 1/3 ulatuses valitseva kinnisasja omanik 2. 8.5. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ja millest notar teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Lepinguosalise soovil on tal võimalik saada käesolevast lepingust paberkandjal kinnitatud ärakiri või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel. 8.6. Notar on lepingu teksti lepinguosalistele videosilla vahendusel ette lugenud, lepingu teksti ja selle lisaks oleva plaani ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitanud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on selle heaks kiitnud, see vastab nende tahtele ning see on notariaalakti tõestaja ja lepinguosaliste poolt digitaalselt allkirjastatud. SK Teeniva kinnisasja omaniku esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Valitseva kinnisasja omaniku esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Tallinna notar Liia Aigro / allkirjastatud digitaalselt / 11  Tervikvälja Tingmärgid Valitsev kinnisasi, mille kasuks reaalservituut seatakse : Tervikvälja Ida-Viru maakond Lüganuse vald Rebu küla Uus-Kiviõli kaevandus kinnisasi Katastriüksuse piir katastriüksuse 43801:001:0154 nime ja tunnusega (hoonestusõiguse registriosa nr 15944350, katastritunnus 43801:001:0126) Olemasolev killustikkattega tee (Teenindustee reaalservituudi ala (3119 m2)) Reaalservituudiga koormatav (teeniv) kinnisasi: Planeeritud sõdutee Ida-Viru maakond Lüganuse vald Ojamaa küla Tervikvälja Planeeritud lintkonveier(id) muldel (kinnistusregistriosa nr 2535608, katastritunnus 43801:001:0154) Planeeritud sõidutee ja konveieri(te) reaalservituudi ala (40 848 m2) Joonise Mõõtkava Kuupäev Uus-Kiviõli kaevanduse teenindustee, sõidutee ja nimetus lintkonveierite reaalservituudi ala asendiplaan. 1:4000 01.03.2023