Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 29.06.2023 nr 7-21/23/5531-4 [email protected] Notarilepingu edastamine (Põrguvälja tee L8) Maa-ameti peadirektori 09.06.2023 korraldusega nr 1-17/23/1343 otsustati omandada riigile tasuta Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jääv Rae valla (registrikood 75026106) omandis olev Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev kinnistu registriosa nr 13407602 koosseisu kuuluv Põrguvälja tee L8 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:5795, pindalaga 699 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%. Notarileping sõlmiti 28.06.2023 Tallinna notar Tea Türnpuu juures. Lepingu punkti 3.2. kohaselt võõrandas Rae vald Põrguvälja tee L8 kinnisasja tasuta Eesti Vabariigile. Palume tasuda e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve nimetatud lepingu tõestamise eest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori korraldus 09.06.2023 nr 1-17/23/1343 Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Inga Kredemann 5380 6750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, asendaja Indra Schmidt, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 1975 Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, kahekümne kaheksandal juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal (28.06.2023.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, ASENDAJA NOTARI ÜLESANNETES INDRA SCHMIDT, ning käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Rae vald, mis tegutseb Rae Vallavalitsuse kaudu, registrikood 75026106, asukoht Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond 75301, e-posti aadress: [email protected], volitatud esindaja – Helle Semmel, isikukood 45401250219, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud PPA andmebaasi alusel ning kelle esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud volikirja alusel, edaspidi nimetatud võõrandaja, kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina, ja ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10122, volitatud esindaja – Merje Saarma, isikukood 47609035731, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notaril asendaja tuvastanud PPA andmebaasi alusel ja kelle esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud volikirja alusel, edaspidi nimetatud omandaja, osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes ning õigustatud isiku esindaja asukoht käesoleva lepingu sõlmimise hetkel on Tallinna linnas, Harju maakonnas, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida alljärgnev KINNISTU TASUTA ÜLEANDMISE LEPING, KINNISTAMISAVALDUS JA ASJAÕIGUSLEPING 1. Registrite andmed ja lepingu ese 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13407602 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu ja ka lepingu ese): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:5795; sihtotstarve – transpordimaa (100%); asukoht Harju maakond, Rae vald, Lehmja küla, Põrguvälja tee L8, pindala 699,0 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Rae vald. Kolmandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine kanne: isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu liinirajatise ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks vastavalt 28.04.2010 sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Kaaskoormatud kinnistu nr 19224550. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1 1.2. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.2.1. Kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.2.2. Kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 65301:001:5795 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 21,59 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 21,95 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,34 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 698,57 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 698,57 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 49,08 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 62,60 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 698,57 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 698,57 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: kehtiv; ulatus: 698,57 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; ulatus: 9,42 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 29,73 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 10,26 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,89 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 23,77 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; 1.2.3. Kinnistu koosseisu kuuluva maa kõlvikulises koosseisus on 699,0 m2 rohumaad; 1.2.4. Kinnistu on hoonestamata; 1.2.5. Kinnistul katastripidaja märked puuduvad; 1.2.6. Kinnistul projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad; 1.2.7. Kinnistu asub Rail Baltic´u trassi koridoris. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Võõrandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole võõrandaja Kinnistut kellelegi võõrandanud ega koormanud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, Kinnistu suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, Kinnistul ei lasu käsutamiskeelde, Kinnistut ei ole arestitud ning Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi; 2.1.2. Kinnistul ei lasu kolmandate isikute õigusi, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi, millest võõrandaja ei oleks omandajat teavitanud; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid võõrandaja õigust sõlmida käesolevat lepingut ja et võõrandaja poolt ei ole sõlmitud ja võõrandaja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse; 2.1.4. võõrandajale teadaolevalt ei ole Kinnistuga seotud keskkonnakahjusid ning võõrandajale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Kinnistuga seotud ettekirjutust; 2.1.5. võõrandajale teadaolevalt ei kehti Kinnistu suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 2 2.1.6. Kinnistu suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning võõrandaja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik Kinnistu eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.8. Kinnistul ei ole mingeid võõrandaja teadaolevaid varjatud puudusi, millest võõrandaja ei ole omandajat teavitanud või mida omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.9. võõrandajale teadaolevalt ei ole Kinnistu varustatud kommunikatsioonidega; 2.1.10. Kinnistu suhtes ei ole kehtestatud detailplaneeringut, kuid Kinnistu on hõlmatud Rae Vallavalitsuse 30.05.2023. a korraldusega nr 1150 algatatud Lehmja küla Rail Baltica Assaku peatuse detailplaneeringuga. 2.2. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning Maa-ameti peadirektori korraldusele nr 1-17/23/1343, milline on digitaalselt allkirjastatud 09. juunil 2023. a „Põrguvälja tee L8 kinnistu avalikes huvides omandamine“; 2.2.2. omandaja on teadlik käesoleva lepingu punktides 1.2.2 nimetatud kitsendustest ja piirangutest ning kohustub neid oma tegevuses järgima ning omandaja esindaja kinnitab, et omandaja ei oma eelnimetatu osas võõrandaja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.3. omandaja on teadlik lepingu eseme kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus võõrandaja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas võõrandaja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.4. omandaja on tutvunud lepingu esemega, on lepingu eseme ning omandajale võõrandaja poolt lepingu eseme kohta esitatud dokumentatsiooni tähelepanelikult üle vaadanud ja on teadlik lepingu eseme seisukorrast; 2.2.5. omandaja omandab lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning võõrandaja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.6. omandaja on teadlik lepingu eseme omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja omandaja esindaja kinnitab, et omandaja soovib käesoleva lepingu sõlmimist ning lepingu eseme omandamist. 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist ega täiendavate asjaolude kontrollimist notari asendaja poolt ega lisamist käesolevale lepingule; sh on nad teadlikud käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisust; 2.3.2. nende volitused on kehtivad ega ole esindatavate poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev leping ja et neil on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et nad omavad kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatavate nimel. 3. Tehinguväärtus ja lepingu eseme üleandmine 3.1. Lepinguosalised avaldavad, et lepingu eseme väärtuseks on kolm eurot ja kolmkümmend üheksa eurosenti (3.39). 3.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et võõrandaja annab omandajale üle tasuta ja tingimusteta lepingu eseme omandi ning omandaja võtab lepingu eseme omandi võõrandajalt vastu. 4. Lepingu eseme valduse üleminek ja täiendavad kokkulepped Lepinguosalised on kokku leppinud, et: 4.1. lepingu esemeks oleva Kinnistu otsene valdus ning Kinnistu päraldiseks olevad dokumendid loetakse võõrandaja poolt omandajale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega; 4.2. kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest saadavad viljad, samuti lepingu eseme juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht lähevad võõrandajalt omandajale üle lepingu eseme valduse üleandmisega. 3  5. Kinnistamisavaldus ja asjaõigusleping Võõrandaja ja omandaja on Kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja omandaja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad võõrandaja ja omandaja kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13407602 teise (II) jakku kantud omanik ning kanda registriosa teise (II) jakku Kinnistu uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 6. Notari asendaja selgitused Notari asendaja on lepinguosaliste esindajatele selgitanud, et: 6.1. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt Võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 6.2. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja Võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 6.3. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 6.4. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 6.5. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 6.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 6.7. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 6.8. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (Võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (Võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (Võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (Võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (Võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (Võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 6.9. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 6.10. ehitusseadustiku § 80 lg 2 kohaselt sideehitis on liin ja liinirajatis elektroonilise side seaduse tähenduses; 4 6.11. ehitusseadustiku § 78 kohaselt (1) Sideehitise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse käesoleva seadustiku 9. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis; 6.12. ehitusseadustiku § 77 kohaselt (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites; 6.13. notaril/notari asendajal on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosaliste esindajatele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 7. Volitused notarile/notari asendajale 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar/notari asendaja käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit/notari asendajat vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 7.3. Notari asendaja on juhtinud lepinguosaliste esindajate tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel kande sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8. Lõppsätted 8.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus Kinnistu tasuta üleandmisel tulenevalt notari tasu seaduse § 4 on 6391 eurot. 8.2. Vastavalt notari tasu seaduse §§ 3, 22, 23 on notari tasu 49.80 eurot + 9.96 eurot (käibemaks 20%), kokku 59.76 eurot. 8.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 8.3. Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks 20%. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.19 eurot, millele lisandub käibemaks 20%. 5 8.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et Kinnistu tasuta üleandmisega seotud notari tasu (sh kaugtõestamisega seotud notari tasu) tasub omandaja. 8.5. Notari asendaja on lepinguosaliste esindajatele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 8.6. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on Kinnistule uue omaniku kandmise kanne riigilõivuvaba. 8.7. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning www.notar.ee lehel. Notar/notari asendaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaaldokumendist väljastab notar avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks. Paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks on vajalik teiste ärakirja nõudma õigustatud isikute notariaalselt kinnitatud nõusolek. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad annavad käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks etteulatuvalt. 8.8. Käesolevas lepingus on kuus (6) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.9. Notari asendaja juures viibinud osalejale on notariaalakt notari asendaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ning notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari asendaja juures olnud isiku poolt omakäeliselt allkirjastatud. 8.10. Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt notari asendaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud ning videosilla vahendusel osaleja kinnitab ühtlasi, et ta on andnud käesolevale lepingule digitaalallkirja isiklikult. kr Merje Saarma: /allkirjastatud digitaalselt/ Notari asendaja Indra Schmidt: /allkirjastatud digitaalselt/ /ees- ja perekonnanimi allkiri/ __________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /Notari asendaja ametinimetus ja nimi, allkiri ja notari pitser/ 6  KORRALDUS 9. juuni 2023 nr 1-17/23/1343 Põrguvälja tee L8 kinnistu avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev kinnistu registriosa nr 13407602 koosseisu kuuluv Põrguvälja tee L8 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:5795, pindalaga 699 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100% (edaspidi Põrguvälja tee L8 kinnisasi) jääb raudtee põhiprojekti kohaselt tervikuna Rail Baltica raudtee teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on 16.03.2010 kinnistusraamatusse kantud Rae vald. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 28.03.2023 kirjaga nr 7-21/23/5531 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest ning tegi ettepaneku Põrguvälja tee L8 kinnistu avalikes huvides tervikuna tasuta võõrandamiseks riigile. Rae Vallavolikogu otsustas 23.05.2023 otsusega nr 80 võõrandada Põrguvälja tee L8 kinnisasja riigile tasuta. Põrguvälja tee L8 kinnisasja raamatupidamislik maksumus on vastavalt Rae Vallavalitsuse 31.05.2023 õiendile 3,39 eurot. Põrguvälja tee L8 kinnistu registriosa III jakku kandena nr 1 sisse kantud isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (uue ärinimega Telia Eesti AS, registrikood 10234957) kasuks jääb kinnistut koormama. Põrguvälja tee L8 tee kinnisasja riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 1 lõike 3 kohaselt ei ole välistatud, et kinnisasja omandab tasuta riik või kohaliku omavalitsuse üksus. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 1 lõikest 3, § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3 ja § 27 lõikest 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1 Omandada riigile tasuta Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jääv Rae valla (registrikood 75026106) omandis olev Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev kinnistu registriosa nr 13407602 koosseisu kuuluv Põrguvälja tee L8 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:5795, pindalaga 699 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2 Avaldada omandamise lepingus Põrguvälja tee L8 katastriüksuse väärtuseks 3,39 eurot. 3.3 Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1 nimetatud kinnistu riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.4 Maakorralduse osakonnal korraldada varade arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korrasvõi kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor 2