Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

PA1 5. 5 5. 55 4..9 4 .0 8 5 1 5. 2 5. .3 5. 5 4 5. 5. 6 5 R3. 0 5.65 ME 5.675 R3.0 54..5.5 5. 5 5.4.54 65 5 35 5. 5.325 TS 5.5. 5.15 5.1 2 AM 5. 7 A RJA 6.0 5.7 2 .35 5 P ÕIK TN. 5.7 4.9 5.65 5.01 5. 5.5 5.2 5.3 5.4 5.6 5.55 R25,00 5.5 5.5 5.4 5.3 5.6 5.6 5. 65 15 5,0 , 00 0 5. 7 5, 0 PK 0 2+0 0 0 5,0 R2 5. 75 5. .4 5 5 5. 6 3 5,00 5. 0 15,0 5. 8 5.8 5.757 5. 65 5. 5. 85 ,61 75 42 66, 5,0 0 18 ela ,00 mu ka ug us kru nd ip iiri st 30 5 85,7 ,4 20 81, KRUNDIJAOTUSE SKEEM OLEMASOLEV KRUNDIJAOTUS: PLANEERITAV KRUNDIJAOTUS: 1. 2. krunt 1 1. Metsamarja põik 4B PLANEERITAV KRUNDIJAOTUS: katastriüksuse tunnus: 24505:001:0796 krunt 1 krundi sihtotstarve: Elamumaa 100% krundi sihtotstarve: Elamumaa 100% krundi pindala: 2468 m² krundi pindala: 6461 m² MÄRKUSED: 2. Mardiranna 1. Kasutatud geodeetiline alusplaan: A GEO OÜ töö nr 20174 Metsamarja katastriüksuse tunnus: 24505:001:0302 põik 4b ja Mardiranna maa-ala plaan koos tehnovõrkudega, 13.11.2020. krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% krundi pindala: 3993 m² Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Piiranguvöönd korduva üleujutusega ranna-alal on 200m 1.0m kõrgusjoonest (LKS § 37, § 35 (31) ja ehituskeeluvöönd 100m 1.0m kõrgusjoonest (LKS § 38 , § 35 (31) Planeeringuala jääb tervikuna ranna piiranguvööndisse 3. Vähendatud Ehituskeeluvööndi ulatus vastavalt Jõelähtme valla uue koostamisel oleva Üldplaneeringu alusel (vastuvõetud 12.04.2018 VVk otsus nr 62) taotletava ehituskeeluvööndi vähendamise otsusele Keskkonnaameti annab nõusolekul (03.07.2020nr 7-KKA kiri 13/20/11317), vt DP- Lisa4 4. Planeeringualale ulatub vastavalt praegu kehtivas Jõelähtme valla Üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) varem kehtinud Harju maakonnaplaneeringuga määratud rohevõrgustiku asukohale osaliselt Rohevõrgustiku tuumala T8. 5 5.4 5.4 Praegu kehtivas Harju maakonnaplaneeringus 2030+ (kehtestatud Riigihalduse 5.5 5.55 ministri poolt 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) on rohevõrgustiku ulatust täpsustatud ning seal ja samuti ka uues koostamisel olevas Jõelähtme valla PLAN. EHITUSÕIGUS üldplaneeringus (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) planeeringualal ega selle kontaktvööndis rohevõrgustikku pole PLAN. KRUNDI POS. NR PLAN. KRUNDI SIHTOTSTARVE PLAN. KRUNDI PINDALA PARKIMISKOHTADE ARV LUBAT. MAX EHITISTEALUNE PIND PLAN. HOONETE LUBATAV PLAN.HOONESTUSALAL MAX KORRUSELISUS töö nimetus töö nr ELAMU / ABIHOONE Metsamarja põik 4B ja Mardiranna mü detailplaneering 121-21 PLAN. HOONETE LUBAT. MAX EHITISTE ARV MAX KORRUSELISUS projekteerija EKSEEDER OÜ joonise nimetus PÕHIJOONIS staadium ELAMU / ABIHOONE Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla DP eskiis ELAMU / ABIHOONE reg.kood 12653925 objekti asukoht joonise nr * abihoone lubatav kõrgus on kuni 6m; ** 1 abihoone ja kuni 2 alla 60m2 /h<5m 10619 Tallinn Kuldnoka tn 11-12 Metsamarja põik 4b, Mardiranna [email protected] +372 5147885 DP-04 alla 60m2 abihoonete lubatav kõrgus on kuni 5m ehitusloakohustuseta abihoonet AutoCad'i litsents nr 396-21172406 huvitatud isik: L. Pragi mõõtkava M1:500 MTR - EEP002934 / EPE000911 koostatud Muinsuskaitseameti tegevusluba: 15.10.2021 E-816/2014 arhitekt-planeerija Ü. Kunnus Tallinnas Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 1/18 Sisukord 1. Sissejuhatus ........................................................................................................................... 3 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused................................................................. 3 3. Olemasolev olukord .............................................................................................................. 4 3.1. Kontaktvöönd ........................................................................................................................ 5 3.2. Asend ..................................................................................................................................... 5 3.3. Piirangud ja kitsendused ....................................................................................................... 6 4. Planeeritud lahendus ............................................................................................................ 6 4.1. Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise põhjendused................................ 6 4.2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 7 4.3. Nõuded hoonestusele ........................................................................................................... 8 4.4. Insolatsioon ........................................................................................................................... 9 4.5. Keskkonnakaitse abinõud...................................................................................................... 9 4.5.1. Ranna-ala kaitseabinõud .....................................................................................................10 4.5.2. Mürakaitse abinõud ............................................................................................................13 4.5.3. Sademetevee käitlemine .....................................................................................................13 4.5.4. Haljastus ja heakord ............................................................................................................13 4.5.5. Jäätmekäitlus.......................................................................................................................14 4.5.6. Radooniohu kaitseabinõud .................................................................................................14 4.6. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................................15 4.7. Liikluskorraldus ja parkimine...............................................................................................15 4.8. Tehnovarustus .....................................................................................................................16 4.9. Kuritegevuse ennetamine ...................................................................................................16 4.10. Planeeringu realiseerimine .................................................................................................17 5. Tehnilised näitajad ..............................................................................................................18 Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 2/18 Joonised DP-01 Asukoha skeem M1:5000 DP-02 Kontaktvööndi joonis M1:5000/10000 DP-03 Tugiplaan M1:500 DP-04 Põhijoonis M1:500 Lisad Lisa 1 Geodeetilise mõõdistuse aruanne Lisa 2 Väljavõte Eesti radooniriski kaardist Lisa 3 Jõelähtme valla mereranna looduskeskkonna uuringu Lisa1 Lisa 4 Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringu alusel taotletava ehituskeeluvööndi vähendamise otsusest Lisa 5 Planeeritava hoonestuse illustratiivne materjal Lisa 6 Fotod: Olemasolev olukord Lisa 7 Metsamarja põik tee projekti joonis Lisa 8 Väljavõte lähiala detailplaneeringutest Lisa 9 Metsamarja põik 6b elamu ehitusprojekt. Asendiplaan Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 3/18 Seletuskiri 1. Sissejuhatus Käesolev detailplaneeringu eskiis on koostatud Harjumaal Jõelähtme vallas Ihasalu poolsaare lääneküljel Neeme küla keskosas paiknevate Metsamarja põik 4b (katastriüksuse tunnus: 24505:001:0796, maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%, pindala 2468 m², eraomand) ja Mardiranna (katastriüksuse tunnus: 24505:001:0302, maakasutuse sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%, pindala 3993 m², eraomand) maaüksustele. Planeeringuala suuruseks on 6500m2. Detailplaneering on algatatud 19.08.2021a Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 520. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused Detailplaneeringu eesmärgiks on liita Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maaüksused üheks krundiks ja määrata krundi maakasutuse sihtotstarbeks Elamumaa 100%; määrata krundi ehitusõigused ja hoonestustingimused üksikelamu ja selle abihoonete rajamiseks ehitusaluse pinnaga kokku kuni 400m2. Detailplaneeringuga lahendatakse liiklusskeem, tehnovõrkudega varustamine koos vajalike piirangute ja servituutide määramisega ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud 29.04.2003 Jõelähtme VV otsusega nr 40) muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe, elamute omavahelise kauguse ning ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Käesoleva planeeringuga muudetakse osaliselt maa-alal 31.05.2005 Jõelähtme VVk otsusega nr 208 kehtestatud Neeme küla Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 detailplaneeringut (Vt Lisa 8) kruntide pos 2/1 ja 2/2 osas. Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad seadused ja normdokumendid ning arvestamisele kuuluvad planeeringud, projektid ja muud dokumendid: • Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud 09.04.2018 Riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1- 4/78 • Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud 29.04.2003 Jõelähtme VV otsusega nr 40) • uus koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastuvõetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62); • Neeme küla Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 detailplaneering (kehtestatud 31.05.2005 Jõelähtme VVk otsusega nr 208) • Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa Kadakaranna mü detailplaneering (kehtestatud 27.11.2001 Jõelähtme VVk otsus nr 77, osal. kehtetuks tunnistatud) • Neeme küla Metsamarja 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21 (kehtest. 27.august 2002 a Vvk otsus nr 51, osaliselt kehtetuks tunnistatud) • Neeme küla Reinumetsa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 01.07.2021 Jõelähtme VV korraldusega nr 592) • Planeeritava maaüksuse katastriplaan • Planeerimisseadus • Tuleohutuseseadus • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ (vastu võetud 17.10.2019) Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 4/18 • Siseministri 03.04.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“; • Kehtivad projekteerimisnormid, sh: • Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad; • Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; • Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine; • EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; • EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes. Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad tööd ja uuringud: Geodeetilised mõõdistused: • A GEO OÜ töö nr 20174 Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maa-ala plaan koos tehnovõrkudega, 13.11.2020 Uuringud: • OÜ REI Geotehnika, töö nr 1897-06) 2006 3. Olemasolev olukord Planeeringuala asub Harjumaal Jõelähtme vallas Ihasalu poolsaare lääneküljel Neeme küla keskosas Metsamarja põik tänava ja Jõesuu lahe vahelisel alal. Asukoha skeem – vt joonis DP-01 Planeeringuala moodustavad: Metsamarja põik 4b (katastriüksuse tunnus: 24505:001:0796, maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%, pindala 2468 m², eraomand) ja Mardiranna (katastriüksuse tunnus: 24505:001:0302, maakasutuse sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%, pindala 3993 m², eraomand) maaüksused. Planeeringuala on hoonestuseta. Planeeringuala kirdepoolses osas (Metsamarja põik 4b elamumaa krunt) on lagendik üksikute mändidega, edelapoolses osas on osaliselt üksikpuudega lage ala, osaliselt metsakõlvik, valdav puuliik on mänd. Piirkonnas on nähtud liikumas metskitsi ja jäneseid, kuid pigem on nad eksikülalised. Rohevõrgustiku alad planeeringualale ei ulatu. Ranna-alal on liivariba ning kivirahnud, maapind on kõige madalam merega külgnevas planeeringuala edelaosas, kus mõõdistatud maapinna kõrgusmärgid jäävad 1,0m samakõrgusjoonest madalamale 1.0m (0.58). Planeeritav ala asub mererannal, sellest on tingitud ka maapinna langus mere suunas: maapind langeb ühtlaselt kirdest edelasuunas. Planeeringuala kõige kõrgemas osas, selle põhjanurgas on mõõdistatud maapinna kõrgusmärk 5.81. Maa-ameti mullakaardi andmetel leiduvad planeeringualal gleistunud nõrgalt leetunud huumuslikud leedemullad (L(k)Ig) ja Mardiranna kinnistu rannaalal sooldunud gleimullad (ArG). Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal. Maaparandussüsteemid puuduvad. Planeeringuala läbib loode-edela suunaline olemasolev pinnastee - eravaldustel kulgev Kivineeme tee pikendus. Planeeringualast kirdepoole jääb uus avaliku kasutusega Metsamarja põik tee, mille ehitustööd on lõppjärgus. Planeeringuala illustratiivne fotomaterjal vt Lisa 6 Maa-alal kehtiva Neeme küla Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 detailplaneeringuga (kehtestatud 31.05.2005 Jõelähtme VVk otsusega nr 208) kavandatud Metsamarja põik 4b krundi hoonestusalal on tehtud 2006a geoloogiline uuring (OÜ REI Geotehnika, töö nr 1897-06), mille kohaselt pinnase kihtideks on: 1) Turbane muld taimejuurtega (kiht 1). Kogu uuringuala on kaetud 0,45m paksuse mullakihiga. 2) Jämeliiv (kiht 2) on pruun, kesktihe ja üksikute kruusateradega. Kihi paksus on 0,15...0,45m. 3) Peenliiv (kiht 3) on kollakashall, tihe, üksikute veeristega ja peentolmliiva vahekihtidega. Kihi paksus on 1...1,15m. 4) Aleuroliit (liivkalju) lasub 1,75...1,85 meetri sügavusel maapinnast. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 5/18 3.1. Kontaktvöönd Planeeringuala Kontaktvööndi joonis vt DP-02. Planeeringualast loode ja põhjapoole jäävad väikeelamutega hoonestatud maaüksused (vt Kontaktvööndi joonis DP-02 3d-kaart). Ka planeeringualast idapoole jäävatele maaüksustele on kehtestatud detailplaneeringutega kavandatud hoonestusalasid väikeelamute rajamiseks. Kehtiva Jõelähtme valla Üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) kohaselt jääb tiheasustusala piir jääb planeeringualast loodesse ning planeeritav maa-ala paikneb tiheasustusalaga külgnevas hajaasustusalas, mille maakasutuse juhtotstarve on looduslik ala, mets. Üldplaneeringuga on määratud, et uue tiheasustusala moodustamisel, mis ei ole metsaala, on lubatud reeglina moodustada elamukrunte minimaalse suurusega 3000m2 ning elamute vaheline minimaalne vahekaugus peab olema 25m. Koostamisel oleva uue Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) jääb planeeringuala ning selle kontaktvöönd tervikuna tiheasustusalasse, planeeringuala ja selle naabruses paikneva maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud väikeelamumaa ja puhkeotstarbeline maa-ala. Koostatava üldplaneeringuga on määratud uute elamukruntide vähimaks suuruseks piirkonnas 3000m2 ning elamutevehelise kauguse osas tingimusi ei esitata. Vastavalt praegu kehtivale Jõelähtme valla Üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) jääb planeeringualast kirdesse rohevõrgustiku tuumala T8, kehtivas Üldplaneeringus on rohevõrgustiku asukohad kajastatud vastavalt varem kehtinud Harju maakonnaplaneeringuga määratud asukohtadele. Vastavalt praegu kehtivale Harju maakonnaplaneeringule 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri poolt 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) ning uuele koostamisel olevale Jõelähtme valla üldplaneeringule (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) planeeringualal ega selle kontaktvööndis rohevõrgustikku pole. 3.2. Asend Planeeringuala asukohaskeem vt joonis DP-01, Kontaktvöönd vt DP-02, tugiplaan vt DP-03, olemasoleva olukorra fotod – vt Lisa 6 Planeeringualale on seni kasutusel olnud juurdepääs Kivineeme tänavalt läbi eraomandis oleva Kivineeme tn 25 maaüksuste. Ehituse lõppjärgus on uus tee - planeeringualast kirdesse jääv vallale kuuluv avaliku kasutusega Metsamarja põik tee ( Metsamarja põik T3 transpordimaa krundilt kü tunnusega 24505:001:0801, Ehitusprojekt vt Lisa 7), millelt juurdepääsuks planeeringualale on Neeme küla Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 detailplaneeringuga (kehtestatud 31.05.2005 Jõelähtme VVk otsusega nr 208) kavandatud läbi Metsamarja põik 4A ja 6A maaüksuste maatulundusmaad, katastritunnused: 24505:001:0798 ja 24505:001:0795), juurdesõidutee Metsamarja põik 4B JA 6B kruntidele. Juurdesõidutee on näidatud joonisel DP-04. Planeeringuala moodustava maa-ala ulatus on kagu-loode suunas 48m-54m ja kirde- edela suunas ca 132m - 125m, planeeritava ala pindala on ca 6500m2. Planeeritav ala piirneb järgmiste kinnistutega (asukohad vt joonis DP-02 kaardilt „Planeeringuala kontaktvööndi katastriüksused“): loodeküljel: Kivineeme 32 24505:001:0818 Maatulundusmaa 100% krundi pindala1506 m² Kivineeme tn 25 24505:001:0817 Elamumaa 100% krundi pindala 1284 m² põhjanurgas: Kivineeme tn 25a 24505:001:0816 Maatulundusmaa 100% krundi pindala 2841 m² Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 6/18 kirdeküljel: Metsamarja põik 4a 24505:001:0795 Maatulundusmaa 100% krundi pindala 4692 m² Metsamarja põik 6a 24505:001:0798 Maatulundusmaa 100% krundi pindala 5603 m² kaguküljel: Metsamarja põik 6b 24505:001:0799 Elamumaa 100% krundi pindala 1660 m² Ojaotsa 24505:001:0303 Maatulundusmaa 00% krundi pindala 4962 m² edelas: Läänemeri, Jõesuu laht Planeeringuala lähinaabruses on ehitamisel elamu (EHR kood 121354596) Metsamarja põik 4 krundil ja elamu (EHR kood 121275593) Metsamarja põik 6B krundil; Tuuleranna krundil paiknevale elamule (EHR kood 120251108) on väljastatud ehitusluba. Planeeringuala on hoonestamata - Metsamarja põik 4b krundil on EHRis registreeritud 2 lammutatud seisundiga hoonet: 120316727 (Üksikelamu) ja hoone 120819742 (Suvila). 3.3. Piirangud ja kitsendused Planeeritaval alal kehtivad kitsendused: • kallasrada • ranna veekaitsevöönd • ranna ehituskeeluvöönd • ranna piiranguvöönd • korduva üleujutusega ala • Euromatkarada E9 • jalgtee servituut • veetorustiku servituut • kanalisatsioonitorustiku servituut • elektripaigaldiste kaitsevöönd Maavarasid ja muid loodusvarasid antud alal ei esine. Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal Planeeringualale ei jää väärtuslikke märgalasid, pinnavorme ega metsaalasid Planeeringuala pole rohevõrgustiku maa-ala Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 11.11.2021) ei asu planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid. Maa-ameti looduskaitse ja Natura2000 kaardirakenduse ning EELIS keskkonnaregistri järgi kaitsealuste liikide elupaigad puuduvad. Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele ei asu planeeringualal ega selle lähiümbruses kultuurimälestisi. 4. Planeeritud lahendus 4.1. Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise põhjendused Detailplaneeringu eesmärgiks on liita planeeritava maa-ala krundid üheks Elamumaa 100% sihtotstarbega krundiks, kuhu on võimalik rajada üksikelamu ja abihooned ehitistealuse pinnaga kokku kuni 400m2. Planeeringualal 31.05.2005.a kehtestatud (Jõelähtme VVk otsus nr 208) Neeme küla Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 detailplaneeringu kohaselt on Metsamarja põik maaüksusele lubatud ehitada kuni 200m2 suuruse ehitistealuse pinnaga hooneid. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse muuta kehtivat detailplaneeringut kavandades ehitusõiguse kokku kuni 400m2 ehitisaluse pinnaga elamu ja abihoonete Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 7/18 rajamiseks laiendades selleks hoonestusala planeeringuala läbiva olemasoleva pinnastee suunas (Kivineeme tee pikendus). Suurem hoonestusala annab võimaluse hoonete paigutamisel arvestada looduslike oludega ja maksimaalselt säilitada olemasoleva kõrghaljastusega. Kehtiva Jõelähtme valla Üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 369m240) kohaselt jääb tiheasustusala piir jääb planeeringualast loodesse ning planeeritav maa-ala paikneb tiheasustusalaga külgnevas tiheasustusala puhveralas - hajaasustusalas, mille maakasutuse juhtotstarve on looduslik ala, mets. Üldplaneeringuga on määratud, et uue tiheasustusala moodustamisel, mis ei ole metsaala, on lubatud reeglina moodustada elamukrunte minimaalse suurusega 3000m2 ning elamute vaheline minimaalne vahekaugus peab olema 25m. Käesolev planeering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud 29.04.2003) muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe, elamute vahelise kauguse ja ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Uue koostamisel oleva Üldplaneeringuga (vastuvõetud 12.04.2018) vastuolu ei teki, kuna vastavalt uuele koostamisel olevale Üldplaneeringule jääb käesoleva planeeringu ala tiheasustusalasse, mille maakasutuse juhtotstarbeks on määratud väikeelamumaa ja puhkeotstarbeline maa. Koostamisel oleva uue Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) jääb planeeringuala ning selle kontaktvöönd tervikuna tiheasustusalasse, planeeringuala ja selle naabruses paikneva maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud väikeelamumaa ja puhkeotstarbeline maa-ala. Koostatava üldplaneeringuga on määratud uute elamukruntide vähimaks suuruseks piirkonnas 3000m2 ning elamutevehelise kauguse osas tingimusi ei esitata. Kehtiva Jõelähtme valla Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna planeeringuala paikneb tiheasustusala vahetus läheduses, kus on olemasolevaid väikeelamutega hoonestatud ja hoonestamisel olevaid maaüksusi, kus hooned paiknevad teineteisele lähemal kui kehtivas üldplaneeringus lubatud 25m ning hooned on rannale lähemal kui 100m. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda. Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029 kohaselt jääb planeeringuala ÜVK piirkonda. Ekore OÜ tööga nr. PP-009/15 on projekteeritud ühisveevärk ja kanalisatsioon piki olemasolevat pinnasteed Metsamarja põik 4B krundi Mardiranna maaüksuse poolsesse serva. Metsamarja 4B hoonestuse liitumiseks ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga on projekteeritud liitumispunktid ning võrguvaldaja kasuks seatud servituudid. Keskkonnaregistri Keskkonnateabe keskuse (EELIS, 11.11.2021) andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringuga määratakse krundi ehitusõigused ja hoonestustingimused, lahendatakse juurdepääs ja tehakse planeeringuala tehnovõrkudega varustamise lahendus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. 4.2. Planeeringulahendus Detailplaneeringuga liidetakse Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maaüksused üheks tervikkrundiks, mille maakasutuse sihtotstarbeks on Elamumaa 100%, moodustatava krundi pindala on 6461m2 Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud 29.04.2003 Jõelähtme VV otsusega nr 40) muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe, elamute omavahelise kauguse ning ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Käesoleva planeeringuga muudetakse osaliselt maa-alal 31.05.2005 Jõelähtme VVk otsusega nr 208 kehtestatud Neeme küla Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 detailplaneeringut (Vt Lisa 8) kruntide pos 2/1 ja 2/2 osas. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 8/18 Käesoleva planeeringuga suurendatakse olemasolevat Metsamarja põik 4b elamumaa sihtotstarbega krunti laiendades seda Mardiranna maaüksuse võrra, uue krundi suuruseks on 6369m2 ja maakasutuse sihtotstarbeks Elamumaa 100%. Hoonestusala on krundi kirdepoolses osas, so merest kõige kaugemale jääval alal, lagedal maa-alal väljaspool metsamaa kõlvikut. Planeeritud hoonestusala kaugus põhikaardile kantud veepiirist on 75,61m – 85,75m ja 1,0m samakõrgusjoonest 66,42m - 81,20m. Uue koostamisel oleva Jõelähtme valla Üldplaneeringu koostamise käigus on täpsustatud ranna ehituskeeluvööndi ulatust Neeme külas. Jõelähtme valla üldplaneeringu alusel taotletava ehituskeeluvööndi vähendamise otsusega on Keskkonnaamet andnud nõusoleku EKV vähendamiseks (03.07.2020nr 7-KKA kiri 13/20/11317) Neeme külas Tuuleranna (24505:001:0064) kinnistu põhjapiirist kuni Kivineeme tee 25 (24505:001:0817) kinnistu loodepiirini Kadakaranna tänav T8 (Kivineeme tn otsast) algava pinnasteeni – vt DP-Lisa 4. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud hoonestusala jääb sellest joonest maismaa suunas. Planeeritavad ehitusõigused Lubatav hoonestusalune pind on kuni 400m2, so 6,28% krundi pindalast. Krundile on lubatud ehitada: 1 ühepere-elamu (kuni 2-korruseline hoone maksimaalse kõrgusega kuni 9m maapinnast), 1 abihoone (1-korruseline kõrgusega kuni 6m maapinnast) ja kuni 2 alla 60m2 ehitisealuse pinnaga abihoonet maksimaalse kõrgusega kuni 5m maapinnast. Hooneid (sh väikesed abihooneid) on lubatud ehitada ainult kavandatud hoonestusalale. Ehitusloa kohustuseta alla 20m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kuni 5m kõrguseid hooneid võib samuti ehitada ainult hoonestusalale. Elamu ehitamiseks lubatav hoonestusala on hoonestusala põhjaserva kitsamalt määratud arvestades, et perspektiivne elamu jääks vähemalt 15m kaugusele naaberkrundil Kivineeme tn 25 kehtestatud detailplaneeringuga määratud hoonestusalast. Naaberkrundile Metsamarja põik 6b ehitamisel oleva elamu asukoht jääb Metsamarja põik 4b krundi piirist ca 30m kaugusele. Abihooneid võib ehitada kogu kavandatud hoonestusala ulatuses. Suurem võimalik hoonestusala võimaldab ehitusprojekti koostamisel paigutada paremini hoonestuse asukohta krundil ning valida hoonete konfiguratsiooni, et maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust. 4.3. Nõuded hoonestusele Kavandatavad hooned peavad hästi haakuma miljööga. Maastiku struktuur ja haljastus peab olema hoonete ja rajatiste paigutuse aluseks. Ehitiste paigutamisel tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada kogu maastiku vaateväljaga. Ehitise püstitamisel tuleb silmas pidada, et selle juurde rajatavad teed ja kommunikatsioonid ei kahandaks maastiku väärtust. Elamumaa sihtotstarbega krundile Metsamarja põik 4b saab püstitada ühe kahekorruselise elamu ja ühe ühekorruselise abihoone ehitisealuse pinnaga üle 60 m2. Lisaks on lubatud ehitada kuni 2 alla 60m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kuni 5m kõrgust abihoonet. Detailplaneeringus on määratud hoonestusala piirid. Hooned tuleb kruntidele paigutada järgides tuleohutuseeskirju. Elamu maksimaalseks lubatavaks kõrguseks on 9,0 m ja ühel üle 60m2 ehitisealuse pinnaga abihoonel 6m ja alla 60m2 ehitisealuse pinnaga abihoonetel kuni 5m planeeritavast maapinnast; lubatav katusekalle on 0-45º. Hoonete välimus peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega, arvestama peab kontaktvööndi arhitektuurse vormikeelega ja kasutama sellele sobivaid viimistlusmaterjale näiteks plekk, betoon, puit, klaas, vineer, keraamiline plaat või krohvipinda. Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik vaba – vastavalt arhitektuursele lahendusele. Hoonete projektid peavad olema koostatud vastavuses kehtivatele seadustele ning olema arhitektuurselt kõrgetasemelised. Aktsepteeritud on nii kaasaegne kui ajaloolisest eesti taluarhitektuurist lähtuv endisesse kalurikülasse sobiv hoonestuse arhitektuurne lahendus. Katusekattematerjalid ja välisviimistlusmaterjalid valida sobivuses hoone arhitektuuriga. Välisviimistluses tuleb kasutada naturaalseid väärikaid materjale: puit, looduslik kivi, tellis, betoon, klaas. Välisviimistluses vältida looduslikke / naturaalseid materjale Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 9/18 imiteerivaid materjale (nt puitu imiteeriv plastvooder, plastaknad, kiviimitatsiooniga plekk-katus jne). Katusekattena on keelatud trapetsprofiili laadsed plekkmaterjalid ja teised tööstushoonete katusekatte- materjalid, eredavärvilised materjalid. Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik on vaba – vastavalt arhitekti ettepanekule. Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe nõudeid. Hoonete katustele on lubatud paigaldada päikesepaneele, paneelid ei tohi ületada lubatud hoone maksimaalset kõrgust. Detailplaneeringus on arvestatud minimaalseks ehitiste tulepüsivusklassiks TP3, Hoonete projektid peavad olema koostatud vastavuses kehtivatele seadustele. Hoonestuse ja parkimise täpne lahendus tehakse ehitusprojektiga. Parkimine lahendada omal krundil. Planeeritav üksikelamu normatiivne parkimiskohtade arv on 3 parkimiskohta. Osa parkimiskohti võib lahendada ka garaažina. Krundi piirded peavad sobima ümbritsevasse keskkonda, piirete maksimaalne kõrgus on 1,5 m, piirete läbipaistvus peab olema vähemalt 30%. Piirded on lubatud rajada ainult elamumaa ümber õueala piiramiseks. Elamukrundi võib piirata (osaliselt) võrkaiaga, eelistatavalt looduslikust materjalist aiaga: looduskiviaed või puidust piirdeaed (roigas, latt, punutis). Piirdeaed peab arhitektuurselt sobima rajatavate hoonetega. Väravad ei tohi avaneda tänava poole. Täpne aia ja väravate asukoht ning tüüp täpsustada ehitusprojektiga. Elamumaa krundi sissepääsu lähedusse paigaldada prügikonteinerid. 4.4. Insolatsioon Kavandatud hoonestusala jääb krundi piiridest vähemalt 5m kaugusele. Elamu ehitamiseks kasutatav hoonestusala jääb krundi põhjapoolsesse ossa, elamuhoone maksimaalne lubatud on kõrgus on 9m, Kivineeme 25 krundil kehtestatud hoonestusalast jääb Metsamarja põik 4b krundile elamu ehitamiseks kavandatud hoonestusala 15 m kaugusele ning Metsamarja põik 6b krundil kehtestatud hoonestusalast vähemalt 23m kaugusele, seega 45 kraadise nurga all paistva päikese varjuala ulatub planeeritavast kuni 9m kõrgusest elamust maksimaalselt kuni 9m kaugusele, seega planeeritud elamu võimalik varjuala ei ulatu naaberkrundi Kivineeme tn 25 piirini. Metsamarja põik 4b krundile kavandatud elamu ehitamiseks kasutatav hoonestusala jääb sellest edelasse jäävast Metsamarja põik 6b elamust >35m kaugusele ja reljeefil madalamal paiknev kuni 9m kõrgune Metsamarja põik 6b elamu ei halvenda Metsamarja põik 4B krundil valgusolusid. Metsamarja põik 4b krundile kavandatud hoonestusalale kuni 6m kõrguse abihoone ehitamisel jääb see planeeritud abihoone Kivineeme 25 krundil kehtivast hoonestusalast vähemalt 10m kaugusele, st planeeritud hoonestusalale kuni 6m kõrguse abihoone ehitamisel ei ulatu selle abihoone võimalik varjuala naaberkruntide hoonestusaladeni. Seega ei halvenda Metsamarja põik 4b kinnistule kavandatud hoonestusalale elamu ja abihoonete ehitusõiguse andmine Kivineeme tn 25 ega Metsamarja põik 6B kruntidel valgusolusid. Olemasolevat kõrghaljastust pole planeeringuga ette nähtud naabrite valgustingimuste parandamise eesmärgil likvideerida, krundil kasvavad puud säilitatakse maksimaalselt. 4.5. Keskkonnakaitse abinõud Planeeringuala asub Harjumaal Jõelähtme vallas, mis asub Neeme küla lääneosas, Metsamarja põik tänava ja Jõesuu lahe vahelisel alal. Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) kohaselt asub planeeritav maa-ala haja-asustusalas, mille maakasutuse juhtotstarve on looduslik ala, mets. Planeeringuala läbib rannal euromatkarada E-9. Käesoleva planeeringuga kavandatakse muuta olemasoleval elamumaa krundil „Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 maaüksuste detailplaneeringuga“ (OÜ Maaplaneeringud, töö nr.197-04, kehtestatud 31.05.2005, VV otsus nr 208) määratud ehitusõigust. Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 10/18 millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Vibratsiooni võib esineda ehitusperioodil. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu, vara ega kultuuripärandit. Arvestades planeeringuala lähiümbruses olemasolevate elamumaadega, siis ühe eluaseme rajamine ja kasutamine ei põhjusta antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed. Käesoleval juhul kavandatava üksikelamu ehitamisega ei kaasne arendustöödele iseloomulikke suuremahulisi ehitustöid ega inimvoogude liikumist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Planeeringualale kavandatakse tegevust, millega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Planeeringuga on ette nähtud olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse võimalikult maksimaalne säilitamine. Planeeritav ala piirneb Jõesuu lahega ning planeeringuga ei seata veekogu avalikku kasutamist kitsendavaid nõudeid. Planeeringuala mereäär ei ole supelrand LKS § 42 mõttes. Vastavalt Looduskaitseseadusele kehtivad planeeringualal mereranna piiranguvöönd, ranna ehituskeelu- vöönd ja veekaitsevöönd. Rannal on kallasrada ja vastavalt Üldplaneeringule Euromatkarada E9. Planeeringuala kalda ja ranna piiranguvööndi ülesanne on metsa, vee ja pinnase, looduskoosluse kaitse ning puhke-tingimuste säilitamine. Ranna piiranguvööndis on keelatud reoveesette laotamine, matmispaiga rajamine, jäätmete ladustamine ja töötlemine, maavarade kaevandamine, mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ja radu va. kalapüügiõigusega isikul vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks ning maatulundusmaadel metsa ja põllumajandustöödeks. Ranna või kalda veekaitsevööndis on keelatud geoloogilise uuringu teostamine, majandustegevus, keemilise taimekaitsevahendi ja väetise kasutamine. Lubatud on heina ja roo niitmine. Olemasolevat kõrghaljastust (männimets) tuleb võimalikult säilitada. Kruntidel tuleb hoonete ja teede rajamisega rikutud pinnas taastada. Hoonestusalale jäävate puude eemaldamise vajadus otsustada hooneprojektide järgi. Kavandatava elamu veevarustus – planeeritud on liitumine planeeringuala läbiva projekteeritud ühisveevärgiga ning kanalisatsiooniga. Sademete veed hoonete katustelt ja kõvakattega pindadelt hajutada ja immutada pinnasesse. Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul hoonestusalalt eemaldatav kasvupinnas ja kasutada hilisematel heakorrastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjadele. Jäätmekäitlus lahendatakse planeeringualal vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele. /Jõelähtme Vallavolikogu määrus 28. 02. 2013 nr 112/ Jäätmemahutid peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. Väikekonteinerid tuleb paigutada neid tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Väikeelamutes tekkivate biolagunevate jäätmete kompostimine on lubatud oma kinnistu piirides. Kompostrid ja kompostimisaunad peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. 4.5.1.Ranna-ala kaitseabinõud Käesoleva planeeringu realiseerimisega ei ole ette näha kaasnevaid negatiivseid mõjusid ranna kaitse- eesmärkidele. Planeeritavad tegevused on Jõelähtme valla üldisi arengusuundi järgivad ning üldplaneeringuga vastavuses. Looduskaitseseaduse § 40 lõike 1 kohaselt võib ranna ja kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades looduskaitseseaduse § 34 sätestatust ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 11/18 Vastavalt LKS § 34 on ranna kaitse eesmärk rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Kuna detailplaneeringuala on osaliselt kaetud metsaga, siis vastavalt looduskaitseseaduse § 37 lõikele 2, on ranna piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine. Looduskoosluste säilitamine Ranna ja kalda kaitse eesmärk on vastavalt LKS §-le 34 kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine. LKS § 37 lg 2 sätestab, et ranna piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine. Planeeringualal kasvab üksipuid (männid), kaguosas ulatub planeeringualale metsakõlvik (männik), rannaalal on liivariba ja kivirahnud. Vastavalt kehtivale Harju Maakonna planeeringule 2030+ (kehtest. 09.04.2018 ) ega ka kehtivale Jõelähtme valla Üldplaneeringule (kehtestatud 29.04.2003 Jõelähtme VV otsusega nr 40) , mis on vastavuses varem kehtinud Harju maakonna teemaplaneeringuga „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ei kuulu planeeringuala rohevõrgustikku koosseisu. Rohevõrgustiku tuumala T8 jääb planeeringualast kirdesse. Planeeritud hoonestusaladest väljapoole jääv maa-ala jääb loodusliku ilmega haljasalaks. Eesmärgiks on säilitada maksimaalselt looduslik ilme. Planeeritud hoonestusala on tunduvalt suurem lubatavast ehitusalusest pinnast, et võimaldada hoonete projekteerimisel neid paremini sobitada loodusesse ning säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus. Metsaga kaetud merepoolne planeeringuala osa on jäetud hoonestusõiguseta. Merele lähemal kasvavad männid esteetilisema väärtusega, sest seal esinevad puude kasvamiseks paremad valgustingimused. Planeeringuala kirdeosas kasvavad puud on hõredamate ja halvasti laasunud võradega ning esteetiliselt vähemväärtuslikud. Rannal on liivariba. Maaüksusel ei ole inventeeritud kaitsealuste liikide elupaiku ning see ei kuulu ühegi kaitstava loodusobjekti koosseisu. Kavandatud hoonestusalast mere poole jääval metsaalal kasvavad puud on paremas seisukorras, kuid see metsaala vajab hooldust, et väärtuslikumatele puudele anda paremad valgustingimused ning tõsta krundil kasvava metsaala kvalitatiivset haljastusväärtust. Eesmärgiks on maksimaalselt säilitada looduslik ilme ning vältida liigset sekkumist. Halvas seisukorras üksikute puude raie on vajalik, samuti peab takistama ala võsastumist. Hoonete ehitusprojektide koostamisel viia läbi hoonestusala puistu haljastuslik hinnang ning välisruumi kujundusel ja haljastusprojekti koostamisel lähtuda ranna kaitse-eesmärkidest. Raietööde teostamiseks taodelda eelnevalt luba. Võsaraieks ja puude eemaldamiseks on sobivaim aeg lehtedeta periood, kui linnud ei pesitse (sügisest kevadeni); kevaditi ja suvel kahjustavad raietööd lisaks lindude- loomade häirimisele ka rohttaimestikku ja aluspinnast. Lehtpuude ja -põõsaste raieks on sobivaim aeg augustis-septembris, sel ajal raiumine nõrgestab puujuuri ning uued võsud kas ei teki või on vastuvõtlikud talvekülmadele. Raied tuleks läbi viia järkjärgult, sest äkiline valgustingimuste muutmine ei mõju puudele hästi. Puid ei tohi jalalt langetada, et mitte kahjustada ümbritsevaid puid ja elustikku. Et tagada hoonestusaladest väljapoole jääval maa-alal loodusliku ilme säilimine hooldusvõtete abil, on soovitatav ehitusprojektide koostamisel tellida ka haljastuse hoolduskava Planeeringuala krundi hooldamisel kasutada ranna piiranguvööndis vaid kergeid masinaid, mis ei kahjusta pinnast ning ei tekita rööpaid (samuti tuleb vältida hoolduse läbiviimist vihmase ilmaga, kui maapind on pehme ja niiske). Tuleks vältida sünteetiliste taimekaitsevahendite ja -mürkide kasutamist, kuna neil on nii otsene kui kaudne negatiivne mõju piirkonna taimestikule ja loomastikule. Planeeringuga seatakse eesmärgiks maa-alal väljaspool planeeritud hoonestusalasid loodusliku ilme säilimine õigete hooldusvõtete abil. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 12/18 Rannal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Ranna kaitse eesmärgiks on seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Rannal on kallasrada ja vastavalt Üldplaneeringule Euromatkarada E9. Kallasrada on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel Keskkonnaseadustiku Üldosa seaduse § 38 10m tavalisest veepiirist. Kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks kahe meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest (ajutine kallasrada). Sõltumata maaomandist tuleb tagada kallasraja seaduskohane kasutatavus. Planeeringu elluviimisega paraneb juurdepääs ranna-alale ja on tagatud inimeste vaba liikumine kallasrajal. Piirded on lubatud rajada ainult elamumaa ümber õueala piiramiseks ning seeläbi ei saa takistatud vaba liikumine avaliku kasutusega kallasrajal. Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine Ranna kaitse eesmärgiks on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse elluviimisel pole eeldatavalt olulist täiendavat mõju senisele üldisele foonile valguse, soojuse, kiirguse, lõhna, jäätmetekke, vee, pinnase, õhusaaste, müra ja vibratsiooni osas. Ehitusperioodil on täheldatavad võimalikud ajutised erisused, mis on leevendatavad ega oma püsivat mõju. Ehitustööde teostamisel kasutada keskkonda säästvaid tehnoloogiaid, müratekitavaid ehitustöid on keelatud läbi viia õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel. Ranna veekaitsevööndi ulatus ja kitsendused on sätestatud Veeseaduses, käesoleva planeeringuga ehitustegevust ega uusi rajatisi pole veekaitsevööndisse planeeritud. Ranna piiranguvööndis on keelatud mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud riiklikuks seireks, kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks või tiheasustusalal haljasala hooldustöödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo varumiseks ja adru kogumiseks ning maatulundusmaal metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks (LKS § 37). Uusi teid pole käesoleva detailplaneeringuga kavandatud. Varem planeeritud on juurdesõidutee Metsamarja põik 4B ja 6B maaüksustele kirde suunast, mille (tupiktee) lõppu Metsamarja põik 6b ja 4b sissesõitude juurde on kavandatud tee laiendusena rajada prügiveoki ja päästeauto ümberpööramis koht. Seeläbi kaob vajadus kasutada edaspidi juurdesõiduks planeeringualale olemasolevaid ranna ehituskeeluvööndis asuvaid erakinnistutel kulgevaid pinnas- ja kruusateid (Kivineeme tee ja selle pikendus), mis jäävad kavandatavast hoonestusalast mere poole. Planeeringuga ei ole kavandatud olulisi pinnast kahjustavaid tehnovõrke, varem projekteeritud tehnovõrgud kulgevad piki planeeringuala läbivat olemasolevat kruusateed (Kivineeme tee pikendus). Peale uue (hetkel rajamise lõppjärgus oleva) Metsamarja põik tee (DP-Lisa 7) kasutuselevõttu, mis tagab juurdepääsu planeeringualast kagusse jäävatele maaüksustele, jääb merepoolne planeeringuala läbiv pinnastee (Kivineeme tn pikendus) kasutusest välja ning aja jooksul taastuks seal looduslik olukord. Planeeringulahenduse elluviimisega ei ole ette näha inimtegevusest lähtuvate kahjulike mõjude avaldumist rannal, kui peetakse kinni planeeringus seatud nõuetest ja tegevusmahtudest. Kalda eripära arvestava asutuse suunamine Planeeringuala poolitab olemasolev piki Mardiranna ja Metsamarja 4B kruntide vahelist piiri kulgev pinnastee - Kivineeme tee pikendus. Sellest teest merepoole jäävale maa-alale pole tegevusi planeeritud. Kavandatud hoonestusala jääb nimetatud pinnasteest (maa poole) kirde suunas. Väljakujunenud hoonestus lähipiirkonnas jääb valdavalt Kivineeme teest maismaa poole, ka planeeritav hoonestusala jääb Kivineeme tee pikendusest maismaa suunas. Juurdesõiduks Metsamarja põik 4B ja 6B maaüksustele rajatakse uus juurdesõidutee (tupiktee Metsamarja põik teelt planeeringualast kirdes). Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 13/18 Kivineeme teest merepoolsel alal säilib olemasolev looduslik keskkond, sellele alale tegevusi pole planeeritud. Haljastust hooldatakse minimaalset sekkumist silmas pidades. Vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine Ranna piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine. Planeeringuala kahte ossa jaotavast olemasolevat Kivineeme teest mere poole pole tegevusi planeeritud. Valdaval osal planeeringualast säilib olemasolev looduslik olukord. Hoonestusala on kavandatud planeeringuala kirdepoolsesse ossa lagedale alale. Elanike poolt korrastatakse rand, metsaalune puhastatakse võsast, haiged puud eemaldatakse jmt. Metsale luuakse paremad kasvutingimused. Kallasrada muutub läbitavaks ning üldplaneeringukohane euromatkarada kasutatavaks. Oluline on suveperioodil ranna pidev puhastamine tuultega rannale veepiirile kuhjuvatest adruvaaludest, mis roiskumisel levitavad haisu ning teevad kallasrajal viibimise ebameeldivaks. Piirkonna elanike pääsuks randa on Metsamarja põik 4B ja 6B vahelise piiri maa-alale seatud jalgsi läbipääsu servituut. 4.5.2. Mürakaitse abinõud Ehitustööde organiseerimisel arvestada planeeringuala lähiümbruses reaalselt olemasolevate elamutega. Lühiajaliselt ehitustegevusega kaasneva müra negatiivse mõju vähendamiseks tuleb vältida ehitustegevust öisel ajal (21.00-7.00). Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed ei tohi elamualadel kella 21.00 – 7.00 vahel ületada Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud II kategooria tööstusmüra piirtaset - päeval 50dB ja öösel 40dB. Projekteerimisel lähtuda Eesti Standardist EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. 4.5.3.Sademetevee käitlemine Valdavalt säilitada olemasolevat reljeefi. Hoonestusala vertikaalplaneering lahendada hoone ehitusprojektiga. Sademete veed projekteeritavate hoonete katustelt ja krundi kõvakattega pindadelt hajutada ja immutada pinnasesse. Soovitatav on koguda hoonete katustelt sademevesi ja taaskasutada kastmisveena, tualettide loputusveena jms. Sademetevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Sademetevett ei tohi juhtida olmereovee-kanalisatsioonitrassi. Sademeteveest vabanemiseks tuleb eelistada maastikukujunduslike võtetega looduslähedasi lahendusi. Täpne kavandatavate hoonete suhteline kõrgus määratakse hoonete eskiisprojekti staadiumis arvestades valitud asukoha reljeefi ja olemasolevat haljastust. Absoluutkõrguste muutmine krundil pole üldjuhul soovitatav, muudetakse vaid vajadusel, et rajada juurdepääsutee ning tagada sadevete äravool. Maapinna kõrguste muutmist säilitatava kõrghaljastuse piirkonnas mitte ette näha, säilitada maksimaalselt olemasolev looduslik ilme. 4.5.4.Haljastus ja heakord Planeeringuga on ette nähtud olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine. Planeeringus on näidatud elamu soovituslik asukoht. Hoonestuse täpne asukoht määratakse ehitusprojektiga. Krundi hoonestusprojektiga lahendatakse ka krundi õueala haljastus. Üldprintsiibiks on maksimaalselt säilitada looduslik metsamiljöö. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 14/18 Planeeringuala kruntidel tuleb läbi viia metsahooldus. Olemasolev kõrghaljastus säilitada maksimaalselt. Hoonestusalale jäävad puud eemaldatakse vastavalt kehtivale korrale kooskõlastatult kohaliku omavalitsusega. Põlismetsa alal võib eemaldada ehitusalusest pinnast väljaspool ainult väheväärtuslikke haigeid puid. Trasside-teede ehitamiseks hädavajalike puude eemaldamine kooskõlastatakse läbi ehitusloaprojektide. Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul kasvupinnas ja kasutada hilisematel haljastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised normikohased kujad. 4.5.5.Jäätmekäitlus Ehitustööde käigus tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi ning kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele, varale ega keskkonnale. Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul kasvupinnas ja kasutada haljastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele. Ehitustööde käigus tuleb rakendada kõiki tehnoloogilisi võimalusi jäätmete liigiti kogumiseks nende tekkekohas ning nende taaskasutamiseks, kui see ei ole muude käitlusviisidega võrreldes ülemäära kulukas. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ning seejärel liigiti koguda. Liigiti kogutud jäätmed tuleb taaskasutada kohapeal. Kui jäätmeid pole võimalik kohapeal taaskasutada, tuleb need anda taaskasutamiseks või kõrvaldamiseks üle vastavat keskkonnaluba omavale isikule. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja vastavalt kehtestatud korrale anda üle vastavat luba omavale jäätmekäitlusettevõttele.. Sorteeritud jäätmete kogumiseks tuleb konteinerid paigutada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Jäätmekäitlus lahendatakse kinnistutel vastavalt valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele. 4.5.6.Radooniohu kaitseabinõud Eesti territooriumi pinnaseõhus varieerub see näitaja valdavalt vahemikus 23–75 kBq/m³. Eestis loetakse ohutuks taset, kui radoonisisaldus on pinnaseõhus kuni 30 kBq/m³. Kuigi Jõelähtme valla keskmine radoonitase on kõrge (200-250 Bq/m3), siis pinnase radoonisisalduse kaardi järgi asub planeeritav ala piirkonnas, kus on pinnaseõhus mõõdetud radoonisisaldus 30–50 kBq/m³ (vt Lisa 2). Elamu projekteerimisel viia projekteeritava hoone asukohas läbi radoonimõõtmised. Radooniohutu lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga vastavalt radoonimõõtmise tulemustele. Ehitusprojekti koostamisel näha ette vastavad radoonitõkke abinõud vastavalt EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes. Pinnase kõrge radoonisisalduse korral on nõutavad tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonplaatpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon), sealjuures elamu esimese korruse põrand ja vundament peavad moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke; radoonitõkke kihte läbivate tarindite ning kommunikatsioonitorude ja -juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad. Elamu ventilatsioonisüsteem tuleb projekteerida selliselt, et hoonealuse kõrge radoonisisaldusega pinnase õhk ei satuks eluruumidesse. Olmevee radoonisisaldus ei tohi olla suurem, kui on joogiveele kehtestatud normiga lubatav. Kõrgema radoonisisaldusega olmevee tarbimise korral tuleb kasutada eriseadmeid veest õhu eemaldamiseks. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 15/18 4.6. Tuleohutuse tagamine Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega – lahendatakse ehitusprojektiga. Nimetatud hoonete vahelise kuja arvestamisel võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavat hoonetekompleksi, kusjuures sellised hooned peavad olema tuleohutusest lähtuvalt samases klassis, vastavalt kas TP1, TP2 või TP3 ja selliste hoonete kasutajate arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile kohalduvatest nimetatud arvväärtustest. Planeeritaval alal on arvestatud, et ehitatavad hooned on vähemalt tulepüsivusklassiga TP3, hoonete tulepüsivusnõuded täpsustatakse ehitusprojektidega. Tuletõrje veevarustus. Tuletõrje vesi peab vastama EVS-812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetele. Hoonete tuleohutuse lahendused esitada ehitusprojekti mahus. Hoonete projekteerimisel arvestada ehitistele piisava juurdepääsu tagamisega päästemeeskonnale ja – tehnikale. Ehitatavate hoonete kaugus krundi piirist on minimaalselt 5,0 m, hoonete tulepüsivusklass on minimaalselt TP-3. Hoonestuse projekteerimisel lähtuda kehtivatest asjakohastest tuleohutusnormatiividest, sh Siseministri määrus 03.04.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele, Tuleohutuse seadus Ehitusprojektid tuleb täiendavalt kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega. 4.7. Liikluskorraldus ja parkimine Seni on juurdepääsuks planeeringualale kasutusel olnud Kivineeme tee pikendus läbi eraomandis oleva Kivineeme tn 25 maaüksuse. Nagu ka 2005.a kehtestatud Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 mü detailplaneeringuga kavandatud, rajatakse Metsamarja põik 4b kinnistule uus juurdepääs praegu ehitamise lõppjärgus olevalt avalikult kasutatavalt teelt - Metsamarja põik tänava pikenduselt (ehitusprojekt vt Lisa 7). Olemasoleva Kivineeme tee pikenduse näol on tegemist avaliku kasutusega erateega eramaal ja uue juurdepääsu valmimisel seda eramaid läbivat teed enam ei kasutata. Metsamarja põik 4B kinnistule juurdepääsuks on planeeritud kasutada uut käesoleva planeeringuala kirdeosa ja Metsamarja põik tee vahelist juurdesõiduteed. 2005.a kehtestatud Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 mü detailplaneeringuga oli kavandatud juurdepääsuks Metsamarja põik 4Bb ja Metsamarja põik 6B kruntidele tolmuvaba kattega 4,5m laiune kohalik tee (Metsamarja põik T3 transpordimaa kinnistult katastritunnus: 24505:001:0801) läbi Metsamarja põik 6A ja 4A maaüksuste (maatulundusmaad, katastritunnused: 24505:001:0798 ja 24505:001:0795). Kavandatav juurdesõidutee on tupiktee, päästeauto ja prügiveoki ümberpööramiskoht tuleb rajada Metsamarja põik 4B ja 6B kruntide sissesõidu juurde. 2005.a kehtestatud Mardi 7, Mardi 13 ja Mardi 14 mü detailplaneeringuga oli määratud tingimused juurdesõidutee - tupiktee rajamiseks Metsamarja põik tänavalt kuni Metsamarja põik 4B JA 6B kruntideni: - Läbi metsa planeeritud tupiktee tuleb loodusesse maha märkida nii, et see ei põhjusta puude mahavõtmist - Tupiktee lõpus ja tuletõrjeveemahuti juures on võimalus tuletõrjeauto ümberpööramiseks (tugevdatud pinnasega plats 12x12 m ). Kuna 12x12m suuruse platsi rajamine tupiktee lõppu tooks kaasa märkimisväärse puude mahavõtmise, siis käesolevas detailplaneeringus on väljapakutud väiksemal pinnal päästeauto (või prügiveoauto) manööverdamist võimaldav liikluskeem, mis võimaldab puid säilitada ning tugevdatud pinnasega sillutatud ala vähendada. Konkreetne lahendus tehakse ehitusprojektiga. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 16/18 Juurdesõidutee lõpust mere äärse kallasrajani on varemkehtestatud detailplaneeringuga planeeritud piirkonna elanikele jalgsi läbipääs piki planeeringuala Mesamarja põik 4b ja 6B vahelist krundi piiriala ja seatud Metsamarja põik 3, 4, 4A,4B, 6A, 6B kinnistute kasuks vastav jalgtee servituut. Käesoleva planeeringuga seda lahendust ei muudeta. Jalgtee täpne paiknemine piki planeeringuala loodekülge ja naabermaaüksuste kaguserva täpsustada looduses nii, et läbipääsu tagamiseks poleks vajadust puid likvideerida. Ehitusloa taotlemisel esitatavate ehitusprojektide asendiplaaniga võib täpsustada omavalitsuse loal krundi sissepääsuteede paiknemist. Juurdesõidud kruntidele peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele. Krundisisesed teed ja platsid lahendatakse ehitusprojektidega. Teede ja platside rajamisel arvestada olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalses ulatuses säilitamisega. Krundisisesed teed ja platsid kaetakse kruusaga või sõelmetega (graniitsõelmetega, tellissõelmetega) või sillutatakse kivisillutisega (paekiviplaadid, betoonkivi), lubatud on puidu kasutamine. Jalgteed sillutatakse kruusaga, sõelmetega, koorepurumultšiga või kivisillutisega (nt kiviplaadid, looduskivi), lubatud on puidu kasutamine. Parkimine lahendatakse omal krundil arvestades parkimisvajadusi üksikelamutele vastavalt kehtivale standardile EVS 843:2016 tabel 9.2, võttes aluseks väike-elamute ala vajadused. Planeeritav üksikelamu normatiivne parkimiskohtade arv on 3 parkimiskohta. Parkimiskohtade asukoht krundil antakse ehitusprojektiga. Autode parkimiseks näha ette sillutatud alad. Osa parkimiskohti võib lahendada ka garaažina. 4.8. Tehnovarustus Lahendatakse vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele Ekore OÜ tööga nr. PP-009/15 on projekteeritud ühisveevärk ja kanalisatsioon piki olemasolevat teed Metsamarja põik 4B krundi Mardiranna maaüksuse poolsesse serva. Metsamarja 4B hoonestuse liitumiseks ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga on projekteeritud liitumispunktid. Planeeringuala idanurgas on Elektrilevi OÜ liitumiskilp, Metsamarja põik 4b ja 6B vahelisel piiril on Elektrilevi OÜ jaotuskilp. Hoonete küttesüsteemi valikul tuleb vältida fossiilsete kütuste kasutamist, eelistada keskkonnasäästlikke tehnoloogiaid. 4.9. Kuritegevuse ennetamine Planeerimisseaduse kohaselt tuleb planeeringutes käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmist. Eestis kehtib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a., mis puudutab linnalise keskkonna probleeme ja annab soovitusi. Kuritegevuse ja vandalismi piiramiseks saab rakendada erinevaid abinõusid. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil viia planeerimislahenduste abil miinimumini ebaturvaliste paikade teke. Loomulikult ei vähenda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus Korrashoid. Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest ja hooletusse jätmisest, mis võib kaasa tuua vandalismi. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 17/18 Elatavus. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Elamutega hoonestatud alal, kus elanikud on aastaringset kohal on üheks heaks võimaluseks naabrivalve rakendamine. Naabrid, vastavalt omavahelisele kokkuleppele, oma liikumistel hoiavad silma peal ka naabri hoonetel. Nähtavus. Soovitatav on loobuda kõrgetest mitteläbinähtavatest piiretest. Sissekäigud hoonetesse peaks olema hästi nähtavad. Pole soovitav varjata neid ka haljastusega. Pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsioonidega – kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja piirdeaedadele eelistada läbinähtavaid (nt võrkaedu). Välisvalgustus. Hoonete sissekäigud ja lähiümbrus peaks olema valgustatud ka pimedal ajal. See tagab parema nähtavuse valvele, naabritele ja möödakäijatele, pidurdab kurjategijaid. Valve. Kui külas paiknevad elamud üksteisest kaugel ja kõigis ei elata aastaringselt, siis tuleks kasutada elektroonilisi valveseadmeid, mis annavad märku alarmiga või signaaliga valveteenistuse valvepuldis. Territooriumi piiramine. Planeeritud pereelamu kruntidele on lubatud rajada piirdeaedu. Pereelamu krundi osade piiramine piirdeaiaga, tähistab privaatala ning hoiab ära juhuslike inimeste sattumise hoonete juurde. Muud meetmed. Lukustatavad aiad ja tõkkepuud teedel tekitab see probleeme kiire juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral päästeteenistuse autodele. Hoonetele paigaldatud turvauksed ja –aknad tagavad parema tulemuse. Alati annavad häid tulemusi ka mitmesuguste valvesüsteemide ja videojälgimise rakendamine. 4.10. Planeeringu realiseerimine Detailplaneeringu realiseerimine on jagatud etappideks. Detailplaneeringuga kavandatu elluviimine algab maakorralduslikest toimingutest Planeeringu realiseerimise esimeses etapis ehitatakse välja juurdesõidutee ja tehnovarustus ning seatakse vajalikud servituudid. II etapis toimub krundi hoonestamine ning heakorrastamine vastavalt ehitusprojektile. Ehitiste kasutuselevõtuks peavad olema valmis ehitatud tehnovõrgud, sh tagatud tuletõrje veevõtuvõimalus ning rajatud juurdesõidutee planeeritud krundile. Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste DP eskiis Seletuskiri töö nr.121-21 08.02.2022 18/18 5. Tehnilised näitajad KRUNTIDE MOODUSTAMINE osade plan. liidetavate - plan. krundi senine pos krundi moodustatakse lahutatavate sihtotstarve (kü sihtotstarve nr pindala kinnistust (kü nr) osade liigi järgi) vastavalt kü m2) suurused liigile Metsamarja põik 4B 1 6461 E100% 2468 + 3993 E100% 24505:001:0796 Mardiranna M100% 24505:001:0302 TEHNILISED NÄITAJAD ca planeeringuala suurus 6500m2 kruntide arv 1 maa-ala bilanss: Elamumaa 100% 100% 6461 m2 hoonetealune pind 400m2 kavandatud hoonete arv 4 parkimiskohtade arv 3 KRUNDI PLANEERITUD EHITUSÕIGUS lubat.max ehitisealune pind (m2) hoonete lubat. Max korruselisus Arhitektuurinõuded ja piirangud planeeritud maa sihtots-tarve ja hoonete lubat.max kõrgus plan. lubat.suurim kinnistu täisehitus osa-kaalu % (katastriüksuse plan.parkimis-kohtade arv plan. krundi pindala (m2) max hoonete arv krundil nõutav min. tulepüsivus aadress/ ettepanek elamu/abihoone elamu/abihoone elamu/abihoone maa-pinnast (m) k dil pos nr liigiti) % vt Metsamarja Seletuskiri 1 põik 4B 6461 400 9…6(5)* 2 /1 1 / 1+2** 6,2 TP3 E100% 3 ptk 4.3 * abihoone lubatav kõrgus on kuni 6m; alla 60m2 ehitusloakohustuseta abihoonete lubatav kõrgus on kuni 5m ** 1 abihoone (>60m2) ja kuni 2 alla 60m2 /h<5m ehitusloakohustuseta abihoonet Märkus: parkimisnormatiiv 3 parkimiskohta ühele ühepereelamule MÄRKUSED: Kasutatud aluskaart - väljavõte Maa-ameti geoportaalist https://xgis.maaamet.ee/ töö nimetus töö nr kontaktvöönd vastavalt DP algatamise otsusele Metsamarja põik 4B ja Mardiranna mü detailplaneering 121-21 projekteerija EKSEEDER OÜ joonise nimetus ASUKOHA SKEEM staadium reg.kood 12653925 objekti asukoht Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla DP joonise nr Metsamarja põik 4B ja Mardiranna mü planeeringuala 10619 Tallinn Kuldnoka tn 11-12 [email protected] +372 5147885 Metsamarja põik 4b, Mardiranna DP-01 mõõtkava AutoCad'i litsents nr 396-21172406 huvitatud isik: L. Pragi M1:10000 MTR - EEP002934 / EPE000911 koostatud Muinsuskaitseameti tegevusluba: 25.10.2021 E-816/2014 arhitekt-planeerija Ü. Kunnus Tallinnas center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Kaitseministeerium Päästeamet Muinsuskaitseamet Politsei- ja Piirvalveamet Veeteede Amet 09 . 02 .20 22 nr 6-4/ 1292 Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksus t e detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Esitame T eile kooskõlastamiseks Neeme küla Metsamarja põik 4B ja Mardiranna maaüksuste detailplaneeringu ( k oostaja Ekseeder OÜ , töö nr 121-21 ) vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeerin gute kooskõlastamise alused“ § 2 lg 3 . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja vallavanem Lisad: asukohaskeem, seletuskiri ja põhijoonis Tiina Skolimowski planeeringuspetsialist 605 4855