Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_26 Lepingu number: Ü18012/19 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 147,64 1 771,68 Ei muutu 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 1,85 1 771,68 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 24,50 294,02 Indekseerimine 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 25,24 0,32 302,84 0,74 3,00% 8,82 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 37,02 444,22 Indekseerimine 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 38,13 0,48 457,55 1,11 3,00% 13,33 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 133,50 1 601,96 Ei muutu 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 1,67 1 601,96 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,94 11,28 Indekseerimine 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,01 11,62 0,03 3,00% 0,34 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 343,60 4 123,17 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 345,47 4,32 4 145,65 1,87 0,55% 22,49 0,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 153,90 1 846,80 Teenuse hinna 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 189,01 2,37 2 268,07 35,11 22,81% 421,27 22,81% Olemasolev hange kuni 30.06.2024 ja alates muutus 01.07.2024 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 253,78 2 495,41 Teenuse hinna 258,19 239,40 220,87 202,34 183,55 165,02 165,02 183,55 202,34 220,87 239,40 258,19 3,23 2 538,72 4,40 1,74% 43,31 1,74% muutus 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,29 17,15 Teenuse hinna 1,60 1,53 1,60 1,60 1,63 1,66 1,60 1,61 1,81 1,82 1,74 1,60 0,02 19,81 0,32 24,77% 2,66 15,53% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 muutus keskmine ühikhind, tarbimise suurenemine 640 Kommunikatsiooniteenused Teenuse mahu 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 0,01 13,69 1,14 13,69 Võrgutasu, fiiberkaabel muutus 700 Tugiteenused 0,85 10,23 Teenuse hinna 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,01 11,69 0,12 14,26% 1,46 14,26% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.09.2022 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 409,82 4 369,59 450,91 432,05 413,59 395,06 376,30 357,80 357,73 376,28 395,27 413,81 432,26 450,91 5,64 4 851,98 41,09 10,03% 482,39 11,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 753,42 8 492,76 796,38 777,52 759,06 740,53 721,77 703,27 703,21 721,76 740,74 759,28 777,73 796,38 9,97 8 997,63 42,96 5,70% 504,88 5,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 904,10 10 191,31 955,66 933,03 910,88 888,64 866,12 843,92 843,85 866,11 888,89 911,14 933,28 955,66 11,96 10 797,16 51,56 5,70% 605,85 5,94% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 336,73 395,99 339,53 357,41 357,41 3,14% 11,23 219,41 3,00% 225,99 2 538,72 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 294,00 181,00 165,00 213,33 213,33 3,67% 7,84 2,43 4,00% 2,53 19,81 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 keskmine ühikhi nd Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 94,77 Bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 52,87 Parendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus), muudatus nr 1 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_25 Lepingu number: Ü17728/19 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 43,75 525,00 Ei muutu 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 0,26 525,00 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 64,50 773,95 Indekseerimine 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 66,43 0,40 797,16 1,93 3,00% 23,22 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 87,16 1 045,87 Indekseerimine 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 89,77 0,53 1 077,25 2,61 3,00% 31,38 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 284,90 3 418,82 Ei muutu 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 284,90 1,69 3 418,82 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 20,92 251,01 Indekseerimine 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 21,54 0,13 258,54 0,63 3,00% 7,53 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 501,22 6 014,66 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 506,40 3,01 6 076,78 5,18 1,03% 62,13 1,03% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 284,98 3 419,74 Teenuse hinna 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 305,96 1,82 3 671,48 20,98 7,36% 251,74 7,36% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 301,91 3 622,95 Teenuse hinna 357,97 331,92 306,23 280,53 254,48 228,79 228,79 254,48 280,53 306,23 331,92 357,97 2,13 3 519,85 56,06 18,57% -103,10 -2,85% muutus 620 Küte 166,95 2 003,40 Teenuse hinna 206,77 211,06 183,34 125,46 75,59 26,15 20,01 20,15 39,44 124,18 192,20 204,63 1,22 1 428,99 39,82 23,85% -574,41 -28,67% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, kehtiv muutus ühikhind, ühikhinna langus, tarbimise vähenemine 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,40 52,76 Teenuse hinna 5,42 5,16 5,41 5,42 5,49 5,60 5,39 5,45 6,12 6,14 5,86 5,40 0,03 66,87 1,02 23,18% 14,10 26,73% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 muutus keskmine ühikhind, ühikhinna tõus, tarbimise suurenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 5,09 61,06 Teenuse hinna 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 2,27 0,01 27,26 -2,82 -55,36% -33,80 -55,36% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.11.2022 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 763,33 9 159,90 878,39 856,37 803,20 719,64 643,80 568,77 562,41 588,31 634,32 744,78 838,21 876,23 5,21 8 714,43 115,06 15,07% -445,47 -4,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 264,55 15 174,56 1 384,79 1 362,77 1 309,60 1 226,04 1 150,19 1 075,17 1 068,81 1 094,71 1 140,72 1 251,18 1 344,61 1 382,63 8,22 14 791,21 120,24 9,51% -383,34 -2,53% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 517,46 18 209,47 1 661,74 1 635,33 1 571,52 1 471,25 1 380,23 1 290,20 1 282,57 1 313,65 1 368,86 1 501,41 1 613,53 1 659,15 9,87 17 749,46 144,29 9,51% -460,01 -2,53% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 119,28 112,68 107,91 113,29 113,29 12,86% 14,57 234,56 3,00% 241,60 3 519,85 2020-2022 keskmine tarbimine/2022 keskimine hind 6200 Soojusenergia, MWh 335,72 379,72 323,79 346,41 346,41 6,49% 22,48 61,71 3,00% 63,56 1 428,99 2020-2022 keskmine tarbimine/2023 uus piirhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 206,00 141,00 148,00 165,00 165,00 12,86% 21,22 3,03 4,00% 3,15 66,87 2020-2022 keskmine tarbimine/2022 keskimine hind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2024 43,75 Bilansiline (muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD AKADEEMIA2_22 Lepingu number: KPJ-4/2020-306 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AKADEEMIA2 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Akadeemia tn 2, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 112,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu muudatus nr 1 koostamisel, millega täpsustatakse lisa 6.1 tööde ja sisustuse tegelikku maksumust. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Indekseerimine al 01.01.2024 Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 496,10 29 953,20 Ei muutu 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 2 496,10 22,27 29 953,20 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) 100 Kinnisvara haldamine 39,24 470,82 Indekseerimine 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 40,41 0,36 484,95 1,18 3,00% 14,13 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% 200 Tehnohooldus 94,47 1 133,70 Indekseerimine 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 97,31 0,87 1 167,71 2,83 3,00% 34,01 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 240,96 2 891,46 Ei muutu 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 240,96 2,15 2 891,46 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,24 26,90 Indekseerimine 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 0,02 27,71 0,07 3,00% 0,81 3,00% 31.12 THI 17,6%, piirmäär 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 873,01 34 476,08 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 2 877,09 25,67 34 525,03 4,08 0,14% 48,94 0,14% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 219,71 2 636,49 Teenuse hinna 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 232,71 2,08 2 792,48 13,00 5,92% 155,99 5,92% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 180,78 1 777,62 Teenuse hinna 269,85 250,22 230,85 211,48 191,84 172,47 172,47 191,84 211,48 230,85 250,22 269,85 2,41 2 653,42 89,07 49,27% 875,80 49,27% Tarbimise ja ühikuhinna suurenemine muutus 620 Küte 116,80 815,63 Teenuse hinna 215,91 220,39 191,44 131,01 78,94 27,31 20,89 21,04 41,18 129,67 200,69 213,68 1,91 1 492,16 99,12 84,86% 676,52 82,94% Tarbimise ja ühikuhinna suurenemine muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,23 56,45 Teenuse hinna 6,26 5,97 6,26 6,26 6,35 6,48 6,23 6,30 7,07 7,11 6,78 6,25 0,06 77,32 2,03 47,93% 20,87 36,98% Ühikuhinna kallinemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 269,27 3 231,19 Teenuse hinna 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 343,34 3,06 4 120,04 74,07 27,51% 888,85 27,51% Sisaldab ka parkimisteenust 4 autole muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 790,79 8 517,38 1 068,07 1 052,62 1 004,59 924,79 853,17 782,30 775,64 795,23 835,78 943,66 1 033,74 1 065,82 9,51 11 135,41 277,28 35,06% 2 618,03 30,74% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 663,80 42 993,46 3 945,16 3 929,71 3 881,67 3 801,88 3 730,25 3 659,39 3 652,72 3 672,31 3 712,86 3 820,75 3 910,82 3 942,91 35,17 45 660,43 281,36 7,68% 2 666,97 6,20% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 396,56 51 592,16 4 734,19 4 715,65 4 658,01 4 562,26 4 476,30 4 391,26 4 383,27 4 406,77 4 455,44 4 584,90 4 692,99 4 731,49 42,21 54 792,52 337,63 7,68% 3 200,37 6,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 44,42 2,13 14,04 20,20 130,00 543,68% 7,99% 10,39 247,89 3,00% 255,33 2 653,42 Aluseks võetud 2018 tarbimine ja 12.2022 tarbimine n ing ühikhind 2022.a Pärnu büroohoonete keskmise nä itel 6200 Soojusenergia, MWh 113,36 18,15 90,31 73,94 190,00 156,96% 7,99% 15,19 95,38 3,00% 98,24 1 492,16 Aluseks võetud 2018 keskmine tarbimine ja 12.2022 t arbimine ning teenusepakkuja ühikhind 01.01.2023 se isuga 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 128,03 1,00 53,00 60,68 300,00 394,41% 7,99% 23,98 3,10 4,00% 3,22 77,32 Aluseks võetud 2016-2017 tarbimine ja 12.2022 tarbi mine ning 01.01.2023 kehtiv ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2022 30.11.2032 181,31 Tavasisustus (tegelik) 01.12.2022 30.11.2032 2 079,09 Parendustööd (tegelik) 01.12.2022 30.11.2032 235,70 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD LAHE8HAAP_15 Lepingu number: KPJ-4/2022-2 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LAHE8HAAP Haldur: Jaanus Toomesoo Kinnistu aadress: Lahe tn 8, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 29.02.2024. Teatis kehtib kuni 29.02.2024, alates 01.03.2024 tasud indikatiivsed, eeldame, et klient jätkab vajadusel pinna kasutamist. Lepingu pikendamiseks ja tasude kokkuleppimiseks al 03.2024 sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 15,33 183,94 Ei muutu 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 15,33 0,75 183,94 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,79 93,48 Uus leping 8,02 8,02 10,28 10,28 10,28 10,28 10,28 10,28 10,28 10,28 10,28 10,28 0,50 118,88 0,23 3,00% 25,40 27,17% Al 04.2024 uue haldustasu prognoos 200 Tehnohooldus 22,76 273,06 Indekseerimine 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 23,44 1,14 281,25 0,68 3,00% 8,19 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 34,24 410,82 Ei muutu 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 34,24 1,67 410,82 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,41 4,92 Indekseerimine 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,02 5,07 0,01 3,00% 0,15 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 80,52 966,22 81,45 81,45 83,71 83,71 83,71 83,71 83,71 83,71 83,71 83,71 83,71 83,71 4,08 999,95 0,93 1,15% 33,73 3,49% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 32,80 393,60 Teenuse hinna 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 78,85 3,85 946,20 46,05 140,40% 552,60 140,40% Uus hange al 05.2023, hanke prognoos. muutus Üürilepingu lisas 3 alaprognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13,12 157,44 Teenuse hinna 46,00 42,66 39,35 36,05 32,70 29,40 29,40 32,70 36,05 39,35 42,66 46,00 2,24 452,33 32,88 250,63% 294,89 187,30% Aluseks 2020.-2022.a. keskmine tarbimine ja muutus 2022.a. keskmine ühikhind. Ühikhinna ja tarbimise prognoos võrreldes 2023. aastaga on tõusnud. Üürilepingu lisas 3 alaprognoos. 620 Küte 27,26 327,18 Teenuse hinna 59,18 60,40 52,47 35,91 21,63 7,48 5,73 5,77 11,29 35,54 55,00 58,56 2,86 408,95 31,91 117,04% 81,77 24,99% Aluseks 2020.-2022.a. keskmine tarbimine ja muutus Utilitase hinnakiri. Ühikhinna prognoos suurenenud. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,41 4,92 Teenuse hinna 0,44 0,42 0,44 0,44 0,45 0,45 0,44 0,44 0,50 0,50 0,48 0,44 0,02 5,42 0,03 7,12% 0,50 10,21% Aluseks 2021.a. keskmine tarbimine ja muutus teenuseosutaja hinnakiri. Ühikhind tõusnud. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,62 7,38 Teenuse hinna 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,03 8,18 0,07 10,80% 0,80 10,80% Uus hange al 11.2023, hanke prognoos muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 74,21 890,52 185,15 183,01 171,79 151,93 134,31 116,87 115,10 118,44 127,37 154,92 177,67 184,53 9,00 1 821,09 110,94 149,49% 930,57 104,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 154,73 1 856,74 266,60 264,45 255,50 235,63 218,02 200,58 198,80 202,15 211,07 238,63 261,37 268,24 13,08 2 821,04 111,87 72,30% 964,30 51,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 185,67 2 228,09 319,91 317,35 306,60 282,76 261,62 240,69 238,56 242,58 253,29 286,35 313,65 321,89 15,70 3 385,25 134,24 72,30% 1 157,16 51,94% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 17,12 15,51 29,08 20,57 21,00 2,10% 8,38% 1,76 249,55 3,00% 257,04 452,33 Arvestatud vastavalt 2020 - 2022 tarbimisele. Ühikhin d 2022 keskmine. 6200 Soojusenergia, MWh 168,28 188,91 161,70 172,96 172,97 2,58% 4,46 88,97 3,00% 91,64 408,95 Arvestatud vastavalt 2020 - 2022 keskmisele tarbimis ele. Ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 58,69 25,07 73,43 52,39 25,00 -52,28% 6,97% 1,74 2,99 4,00% 3,11 5,42 Arvestatud vastavalt 2021 keskmisele tarbimisele (20 22.a oli torustiku leke). Ühikhind vastavalt Haapsalu V eevärk'i hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 29.02.2024 15,33 Bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2022 31.12.2022 15,73 Bilansiline 06.01.2022 31.01.2022 13,10 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD VILOSSI19_02 Lepingu number: Ü4401/12 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILOSSI19 Haldur: Danel Udu Kinnistu aadress: Lossi tn 19, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 206,39 2 476,72 Indekseerimine 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 2,92 2 551,02 6,19 3,00% 74,30 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 206,39 2 476,72 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 212,59 2,92 2 551,02 6,19 3,00% 74,30 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord Sisaldub üüris 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 85,79 843,61 Teenuse hinna 82,17 76,19 70,30 64,40 58,42 52,52 52,52 58,42 64,40 70,30 76,19 82,17 1,13 808,00 -3,62 -4,22% -35,61 -4,22% muutus 620 Küte 112,05 782,45 Teenuse hinna 177,19 180,87 157,11 107,52 64,78 22,41 17,14 17,27 33,80 106,41 164,70 175,35 2,41 1 224,55 65,14 58,14% 442,10 56,50% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, kehtiv muutus ühikhind, ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,70 35,95 Teenuse hinna 1,80 1,72 1,80 1,80 1,83 1,86 1,79 1,81 2,04 2,05 1,95 1,80 0,02 22,25 -0,89 -33,14% -13,69 -38,09% Aluseks 2022 tarbimine, 2022 keskmine muutus ühikhind, ühikhinna langus ja tarbimise vähenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Sisaldub üüris KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 200,54 1 662,00 261,17 258,78 229,21 173,72 125,02 76,79 71,46 77,50 100,23 178,75 242,85 259,33 3,57 2 054,80 60,63 30,23% 392,79 23,63% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 406,93 4 138,73 473,75 471,36 441,79 386,30 337,61 289,38 284,04 290,08 312,82 391,34 455,43 471,91 6,49 4 605,82 66,82 16,42% 467,10 11,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 488,32 4 966,47 568,50 565,64 530,15 463,56 405,13 347,26 340,85 348,10 375,38 469,61 546,52 566,29 7,79 5 526,99 80,19 16,42% 560,52 11,29% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 24,62 23,51 21,26 23,13 23,13 0,01% 12,38% 2,86 273,89 3,00% 282,11 808,00 Aluseks 3a keskmine tarbimine ja 2022a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 79,83 96,59 109,20 95,21 95,21 12,38% 11,79 100,84 3,00% 103,87 1 224,55 Aluseks 3a keskmine ja MWh hind teenuspakkuja 202 3a hinnakirja järgi 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 118,00 95,00 96,00 103,00 96,00 -6,80% 12,38% 11,89 1,80 4,00% 1,87 22,25 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine, 2022 keskmine ühik hind Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD RIIA142_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-266 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA142 Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Riia tn 142, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 3 799,88 45 598,51 Indekseerimine 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 3 913,87 9,76 46 966,47 114,00 3,00% 1 367,96 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 451,79 5 421,48 Ei muutu 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 451,79 1,13 5 421,48 Lisa 6.1 sisustuse kapitalikomponent (tegelik maksumus).Ei indekseerita. 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord Sisaldub netoüüris (koodid 310, 320, 330 ja 360). 400 Remondikomponent 34,26 411,12 Ei muutu 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 0,09 411,12 Sisaldub netoüüris (v.a sisustuse remondikomponent). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Sisaldub netoüüris. Omanikukohustuste järelevalve 407,88 4 894,56 Indekseerimine 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 420,12 1,05 5 041,40 12,24 3,00% 146,84 3,00% RKAS järelvalve- ja haldusteenus 700 Tugiteenused Sisaldub netoüüris. 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 693,81 56 325,67 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 4 820,04 12,02 57 840,46 126,23 2,69% 1 514,79 2,69% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 737,00 8 844,00 Teenuse hinna 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 790,00 1,97 9 480,00 53,00 7,19% 636,00 7,19% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 665,64 6 545,09 Teenuse hinna 393,55 364,91 336,66 308,42 279,78 251,53 251,53 279,78 308,42 336,66 364,91 393,55 0,98 3 869,71 -272,09 -40,88% -2 675,38 -40,88% Aluseks 2022.a. tarbimine ja ühikhind. 2023.a. muutus üleprognoos. 620 Küte 1 681,82 11 744,56 Teenuse hinna 575,45 587,38 510,23 349,17 210,37 72,78 55,68 56,07 109,76 345,59 534,88 569,48 1,42 3 976,83 -1 106,37 -65,78% -7 767,73 -66,14% Aluseks 2022.a. tarbimine ja ühikhind. 2023.a. muutus üleprognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,90 105,39 Teenuse hinna 14,03 13,38 14,02 14,03 14,22 14,52 13,97 14,12 15,85 15,92 15,20 14,00 0,03 173,26 6,13 77,55% 67,87 64,40% Aluseks 2022.a. tarbimine ja ühikhind. 2023.a. muutus alaprognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 8,00 96,00 Teenuse hinna 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 0,02 108,00 1,00 12,50% 12,00 12,50% Aluseks 2022.a. tegelik kulu. muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 100,36 27 335,04 1 782,03 1 764,67 1 659,91 1 470,62 1 303,38 1 137,83 1 120,17 1 148,97 1 233,03 1 497,17 1 713,99 1 776,03 4,43 17 607,80 -1 318,33 -42,52% -9 727,24 -35,59% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 794,17 83 660,72 6 602,07 6 584,71 6 479,95 6 290,65 6 123,42 5 957,87 5 940,21 5 969,01 6 053,07 6 317,21 6 534,03 6 596,07 16,45 75 448,27 -1 192,10 -15,29% -8 212,45 -9,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 353,00 100 392,86 7 922,48 7 901,65 7 775,94 7 548,79 7 348,10 7 149,44 7 128,25 7 162,82 7 263,68 7 580,66 7 840,84 7 915,28 19,74 90 537,92 -1 430,52 -15,29% -9 854,94 -9,82% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 17,00 100,00% 17,00 221,00 3,00% 227,63 3 869,71 2022 tarbimise alusel 6200 Soojusenergia, MWh 45,00 100,00% 45,00 85,80 3,00% 88,37 3 976,83 2022 tarbimise alusel. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 70,00 100,00% 70,00 2,38 4,00% 2,48 173,26 2022 tarbimise alusel. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2025 451,79 Pisiparendus 2021 lisa 6.1 alusel tavasisustus (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD SUUR3_30 Lepingu number: KPJ-4/2020-29 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR3 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 3, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 22,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 222,19 2 666,28 Ei muutu 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 222,19 9,88 2 666,28 Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus). 100 Kinnisvara haldamine 7,78 93,33 Indekseerimine 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 0,36 96,13 0,23 3,00% 2,80 3,00% 200 Tehnohooldus 19,31 231,70 Indekseerimine 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 19,89 0,88 238,65 0,58 3,00% 6,95 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 48,40 580,85 Ei muutu 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 48,40 2,15 580,85 Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,41 4,87 Indekseerimine 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,02 5,02 0,01 3,00% 0,15 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 298,09 3 577,04 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 298,91 13,28 3 586,94 0,82 0,28% 9,90 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 33,31 399,73 Teenuse hinna 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 38,65 1,72 463,78 5,34 16,02% 64,05 16,02% Uus hange al 07.2024 (hanke prognoos) muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 42,74 420,30 Teenuse hinna 42,03 38,98 35,96 32,94 29,88 26,87 26,87 29,88 32,94 35,96 38,98 42,03 1,87 413,31 -0,71 -1,66% -6,99 -1,66% muutus 620 Küte 32,31 225,62 Teenuse hinna 42,17 43,04 37,39 25,59 15,42 5,33 4,08 4,11 8,04 25,32 39,20 41,73 1,85 291,43 9,86 30,52% 65,80 29,16% Aluseks 2022.a. keskmine tarbimine ja muutus teenusepakkuja hinnakiri (ühikhinna prognoos tõusnud) 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,05 13,94 Teenuse hinna 1,16 1,10 1,16 1,16 1,17 1,20 1,15 1,17 1,31 1,31 1,25 1,16 0,05 14,31 0,11 10,84% 0,37 2,63% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6,85 82,20 Teenuse hinna 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 0,29 78,96 -0,27 -3,94% -3,24 -3,94% Uus hange al 07.2024 (hanke prognoos) muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 116,26 1 141,79 130,59 128,35 119,73 104,92 91,70 78,63 77,33 80,39 87,52 107,83 124,66 130,15 5,78 1 261,79 14,33 12,33% 119,99 10,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 414,35 4 718,84 429,50 427,26 418,65 403,83 390,61 377,54 376,24 379,30 386,43 406,74 423,57 429,06 19,07 4 848,73 15,16 3,66% 129,89 2,75% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 497,22 5 662,60 515,40 512,72 502,37 484,59 468,74 453,04 451,49 455,16 463,72 488,09 508,28 514,87 22,88 5 818,47 18,19 3,66% 155,87 2,75% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 44,10 108,79 110,32 87,73 110,32 25,74% 1,49% 1,65 243,77 3,00% 251,08 413,31 2022a tarbimine ja ühikuhind 6200 Soojusenergia, MWh 142,53 219,83 201,00 187,79 201,00 7,04% 1,44% 2,89 98,06 3,00% 101,00 291,43 2022a tarbimine ja Utilitase hinnakiri 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 99,50 122,69 268,00 163,40 268,00 64,02% 1,49% 4,00 3,44 4,00% 3,58 14,31 2022a tarbimine ja Veevärgi hinnakiri Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2031 31.08.2031 21,27 Bilansiline 01.08.31 - 31.08.31 01.09.2021 31.08.2031 37,37 Lisa 6.1 tavasisustus (tegelik) 01.09.2021 30.07.2031 21,70 Bilansiline 01.09.2021 31.08.2031 163,12 Lisa 6.1 parendustööd (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-122 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 7 210,17 86 522,04 Indekseerimine 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 7 426,48 10,20 89 117,70 216,31 3,00% 2 595,66 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Pisiparendus 2023 maksumus lisatakse eelarvele hiljem (prognoosmaksumus edastatud RaMi eraldi koondina). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 426,42 5 117,04 Ei muutu 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 426,42 0,59 5 117,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 152,94 1 835,32 Indekseerimine 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 157,53 0,22 1 890,38 4,59 3,00% 55,06 3,00% 200 Tehnohooldus 240,34 2 884,07 Indekseerimine 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 247,55 0,34 2 970,59 7,21 3,00% 86,52 3,00% 300 Heakord 218,49 2 621,88 Indekseerimine 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 225,04 0,31 2 700,54 6,55 3,00% 78,66 3,00% Väliheakord + hoone üldkasutatavate ruumide koristus ja puhastamine 400 Remondikomponent 37,10 445,16 Ei muutu 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 0,05 445,16 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 235,00 2 820,00 Indekseerimine 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 242,05 0,33 2 904,60 7,05 3,00% 84,60 3,00% RKAS järelevalveteenus 700 Tugiteenused 353,71 4 244,49 Indekseerimine 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 364,32 0,50 4 371,82 10,61 3,00% 127,33 3,00% Väliperimeetri valve + 10 parkimiskohta 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 8 874,17 106 489,99 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 9 126,49 12,53 109 517,82 252,32 2,84% 3 027,83 2,84% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 990,00 11 880,00 Teenuse hinna 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 922,29 1,27 11 067,48 -67,71 -6,84% -812,52 -6,84% Ainukasutuses üüripinna siseruumide koristus muutus (prognoos) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 655,47 7 865,64 Teenuse hinna 1 822,67 1 690,04 1 559,21 1 428,38 1 295,76 1 164,93 1 164,93 1 295,76 1 428,38 1 559,21 1 690,04 1 822,67 2,50 17 922,00 1 167,20 178,07% 10 056,36 127,85% Aluseks 2022.a. lepingu perioodi tegelik kulu muutus (keskmine tarbimine ja ühikhind kuus + võimalik ühikhinna kasv). Leping hoone omanikul. 620 Küte 291,32 3 495,84 Teenuse hinna 1 013,55 1 034,57 898,68 615,00 370,54 128,18 98,06 98,76 193,32 608,69 942,11 1 003,05 1,38 7 004,52 722,23 247,92% 3 508,68 100,37% Aluseks 2022.a. lepingu perioodi tegelik kulu muutus (keskmine tarbimine ja ühikhind kuus + võimalik ühikhinna kasv). Leping hoone omanikul. 630 Vesi ja kanalisatsioon 93,95 1 127,40 Teenuse hinna 66,16 63,06 66,08 66,16 67,06 68,45 65,84 66,57 74,74 75,07 71,63 66,00 0,09 816,82 -27,79 -29,58% -310,58 -27,55% Aluseks 2022.a. lepingu perioodi tegelik kulu muutus (keskmine tarbimine ja ühikhind kuus + võimalik ühikhinna kasv). Leping hoone omanikul. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 90,00 1 080,00 Teenuse hinna 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 100,84 0,14 1 210,08 10,84 12,04% 130,08 12,04% Aluseks kehtiva hanke hind (ainukasutuses muutus üüripinna tehniline valve) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 120,74 25 448,88 3 925,51 3 810,80 3 547,10 3 132,67 2 756,49 2 384,69 2 351,96 2 484,22 2 719,58 3 266,10 3 726,92 3 914,84 5,38 38 020,89 1 804,77 85,10% 12 572,01 49,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 994,91 131 938,87 13 052,00 12 937,28 12 673,59 12 259,16 11 882,98 11 511,18 11 478,44 11 610,71 11 846,06 12 392,59 12 853,40 13 041,33 17,91 147 538,71 2 057,09 18,71% 15 599,85 11,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 193,89 158 326,64 15 662,40 15 524,74 15 208,31 14 710,99 14 259,57 13 813,41 13 774,13 13 932,85 14 215,27 14 871,10 15 424,08 15 649,59 21,49 177 046,46 2 468,51 18,71% 18 719,81 11,82% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,51 0,84 50,00 5 874,43% 100,00% 50,00 348,00 3,00% 358,44 17 922,00 Tarbimise prognoos 2022. a tarbitud koguste ning ühi khinna alusel 6200 Soojusenergia, MWh 21,47 7,16 70,00 878,10% 100,00% 70,00 97,15 3,00% 100,06 7 004,52 Tarbimise prognoos 2022. a tarbitud koguste ning ühi khinna alusel 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 53,87 17,96 220,00 1 125,17% 100,00% 220,00 3,57 4,00% 3,71 816,82 Tarbimise prognoos 2022. a tarbitud koguste ning ühi khinna alusel Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2027 20.08.2027 425,99 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2) - periood 01.08.2027 - 20.08.2027 (graafiku viimane kuu) 01.01.2023 30.07.2027 426,42 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2) Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 06.03.2023 16:04 Adressaat: <"ti ti ee">; <"SM Info"> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tööinspektsioon Mäealuse tn 2/3 12618 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 06.03.2023 HAL-19/2023-426 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Akadeemia tn 2, Pärnu objekti osas on sõlmimisel üürilepingu muutmise kokkulepe seoses ehitustööde valmimisega ning üüris sisalduva kapitalikomponentide suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafikute asendamiseks. Lahe tn 8, Haapsalu objekti üürileping lõpeb seisuga 29.02.2024, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 29.02.2024. Soovime alates 01.03.2024 üürilepingut pikendada. Üüriteatistel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2024. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Kesk tn 12, Valga objekti osas sõlmitakse uus üürileping; • Lossi tn 12, Kuressaare objekti osas on sõlmitud 24.01.2023 uus üürileping, milles on 2024. aasta kasutustasud kokkulepitud; • Tallinna tn 18, Paide objekti osas üürileping nr Y005-048/07 lõpetatakse seoses üürniku kolimisega ehituse ajaks asenduspinnale. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - IDA - Tooinspektsioon - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18012-19) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2024 - IDA - Tooinspektsioon - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U17728-19) 2024 - LAA - Tooinspektsioon - Akadeemia tn 2 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-306) 2024 - LAA - Tooinspektsioon - Lahe tn 8 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2022-2) 2024 - LOU - Tooinspektsioon - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U4401-12) 2024 - LOU - Tooinspektsioon - Riia tn 142 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2020-266) 2024 - LOU - Tooinspektsioon - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-29) 2024 - POH - Tooinspektsioon - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-122) Koostaja Kristin Tamm