Teade

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 06.03.2023 15:59 Adressaat: <[email protected]>; <"SM Info"> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tervise Arengu Instituut Hiiu tn 42 11619 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 06.03.2023 HAL-19/2023-424 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Hiiu tn 42, Tallinn objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2024. aasta tasude üüriteatist ei esita, kuna objekti üürileping lõpeb 31.12.2023. Juhul kui üürnik soovib objekti edasi kasutada, lepitakse üüri- ja kõrvalteenuste tasud alates 01.01.2024 kokku uues üürilepingus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LOU - Tervise Arengu Instituut - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17382-19) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_14 Lepingu number: Ü17382/19 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 559,33 18 711,96 Ei muutu 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 11,68 18 711,96 Ei muutu 100 Kinnisvara haldamine 44,00 527,97 Indekseerimine 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 45,32 0,34 543,81 1,32 3,00% 15,84 3,00% 200 Tehnohooldus 66,00 791,96 Indekseerimine 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 67,98 0,51 815,72 1,98 3,00% 23,76 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 286,32 3 435,79 Ei muutu 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 2,14 3 435,79 Ei muutu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 13,75 164,99 Indekseerimine 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 14,16 0,11 169,94 0,41 3,00% 4,95 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 969,39 23 632,68 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 1 973,10 14,78 23 677,23 3,71 0,19% 44,55 0,19% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 225,30 2 703,61 Teenuse hinna 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 229,18 1,72 2 750,19 3,88 1,72% 46,58 1,72% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 203,35 1 999,52 Teenuse hinna 239,95 222,49 205,26 188,04 170,58 153,36 153,36 170,58 188,04 205,26 222,49 239,95 1,80 2 359,35 36,59 18,00% 359,82 18,00% Aluseks 2021.-2022.a. tarbimine ja 2022.a. muutus keskmine ühikhind (ühikhinna tõus). 620 Küte 253,62 1 771,09 Teenuse hinna 226,11 230,80 200,49 137,20 82,66 28,60 21,88 22,03 43,13 135,79 210,17 223,77 1,68 1 562,64 -27,51 -10,85% -208,45 -11,77% Aluseks 2022.a. keskmine tarbimine ja 01.2023 muutus teenusepakkuja ühikhind (ühikhind langenud). 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,75 49,98 Teenuse hinna 4,48 4,27 4,48 4,48 4,54 4,64 4,46 4,51 5,07 5,09 4,86 4,47 0,03 55,36 0,74 19,61% 5,38 10,75% Aluseks 2022.a. keskmine tarbimine ja 01.2023 muutus teenusepakkuja ühikhind (ühikhind tõusnud). 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 5,20 62,34 Teenuse hinna 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 5,49 0,04 65,86 0,29 5,65% 3,52 5,65% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 691,22 6 586,56 705,22 692,23 644,90 564,40 492,46 421,26 414,37 431,80 470,91 580,82 672,19 702,86 5,26 6 793,40 14,00 2,03% 206,85 3,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 660,61 30 219,24 2 678,32 2 665,34 2 618,00 2 537,50 2 465,56 2 394,37 2 387,47 2 404,90 2 444,01 2 553,92 2 645,29 2 675,96 20,04 30 470,64 17,71 0,67% 251,40 0,83% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 192,73 36 263,09 3 213,98 3 198,40 3 141,60 3 045,00 2 958,68 2 873,24 2 864,96 2 885,88 2 932,81 3 064,70 3 174,35 3 211,16 24,05 36 564,76 21,25 0,67% 301,67 0,83% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 585,78 106,56 102,33 264,89 120,00 -54,70% 7,05% 8,46 270,76 3,00% 278,88 2 359,35 2021-2022 tarbimise alusel + väike puhver, 2022 kesk mine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 145,11 183,66 167,49 165,42 167,49 1,25% 6,47% 10,84 140,00 3,00% 144,20 1 562,64 2022 keskmise tarbimise alusel. Gren hinnakirja aluse l + kaugjahutus. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 92,67 334,33 363,00 263,33 363,00 37,85% 7,05% 25,59 2,08 4,00% 2,16 55,36 2022 tarbimise alusel + AS Tartu Vesi hinnakirja alus el. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2031 03.01.2031 1 123,86 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.01.2031 03.01.2031 190,98 Tavasisustus (muudatus nr 1, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.02.2021 31.12.2030 191,47 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 31.12.2030 1 210,07 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 03.01.2031 157,79 Bilansiline (muudatus nr 1, 01.02.2021 - 03.01.2031)