Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta - Paldiski mnt 81, Ravimiamet

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 06.03.2023 10:59 Adressaat: <"SM Info">; <"info ravimiamet ee"> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: 2024 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201).asice; Ravimiamet 06.03.2023 yyriteade.asice Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 06.03.2023 HAL-19/2023-422 Uus üürileping nr KPJ-4/2022-201 (tasu arvestus alates 01.01.2023) on poolte vahel sõlmimisel. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. 2024. aasta üüritasu osas rakendatakse 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2021 oli 12,2%. Teile 2024. aastaks eelarvestatud vahendite ülevaate leiate ka Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemist (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid eelarvestatud vahendite osas, siis palume nendest teada anda hiljemalt 14.05.2023 läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Üürniku nimi: Ravimiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Haldur: Timo Kulles Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kulupõhine üürileping al 01.01.2023 (Ravimiamet kooskõlastanud, ootame allkirjastamist ja ministeeriumi kooskõlastust). Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Indekseerimine alates 01.01.2024.a, 31.dets THI, max 3% aastas Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 737,26 8 847,18 Ei muutu 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 8,41 8 847,12 -0,00 -0,06 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 21,04 252,47 Indekseerimine 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 0,25 260,04 0,63 3,00% 7,57 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 56,80 681,66 Indekseerimine 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 58,51 0,67 702,11 1,70 3,00% 20,45 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Ei muutu 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 1,67 1 756,74 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,93 23,17 Indekseerimine 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 0,02 23,86 0,06 3,00% 0,69 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 963,43 11 561,20 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 965,82 11,01 11 589,87 2,39 0,25% 28,66 0,25% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 138,51 1 662,06 Teenuse hinna 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 149,70 1,71 1 796,46 11,20 8,09% 134,40 8,09% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 220,92 2 651,09 Teenuse hinna 304,92 282,73 260,84 238,96 216,77 194,88 194,88 216,77 238,96 260,84 282,73 304,92 3,48 2 998,21 83,99 38,02% 347,12 13,09% Aluseks hoone 2021.a. tarbimine ja 2022.a. muutus keskmine ühikhind 620 Küte 103,01 1 236,08 Teenuse hinna 166,69 170,14 147,80 101,14 60,94 21,08 16,13 16,24 31,79 100,10 154,94 164,96 1,88 1 151,96 63,68 61,82% -84,12 -6,81% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 11,60 139,23 Teenuse hinna 12,01 11,44 11,99 12,01 12,17 12,42 11,95 12,08 13,56 13,62 13,00 11,98 0,14 148,25 0,41 3,50% 9,02 6,48% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6,14 73,64 Teenuse hinna 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 0,08 85,26 0,97 15,79% 11,63 15,79% Aluseks kehtiva hanke tegelik maksumus muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 480,17 5 762,09 640,42 621,13 577,44 508,92 446,69 385,20 379,77 401,91 441,13 531,38 607,48 638,67 7,28 6 180,14 160,25 33,37% 418,04 7,26% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 443,61 17 323,30 1 606,25 1 586,95 1 543,27 1 474,74 1 412,51 1 351,02 1 345,59 1 367,73 1 406,95 1 497,21 1 573,30 1 604,49 18,30 17 770,00 162,64 11,27% 446,71 2,58% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 732,33 20 787,96 1 927,50 1 904,34 1 851,92 1 769,69 1 695,02 1 621,22 1 614,71 1 641,27 1 688,34 1 796,65 1 887,96 1 925,39 21,95 21 324,00 195,17 11,27% 536,05 2,58% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 780,39 805,71 737,49 774,53 805,00 3,93% 1,53% 12,32 236,34 3,00% 243,43 2 998,21 Prognoosimisel on aluseks võetud kolme viimase aas ta suurim tarbitud kogus ja keskmine 2022 ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 613,00 753,52 656,60 674,37 750,00 11,21% 1,58% 11,85 94,38 3,00% 97,21 1 151,96 Prognoosimisel on aluseks võetud kolme viimase aas ta suurim tarbitud kogus ja detsember 2022 ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 476,00 2 595,00 2 481,00 2 517,33 2 600,00 3,28% 1,58% 41,08 3,47 4,00% 3,61 148,25 Prognoosimisel on aluseks võetud kolme viimase aas ta suurim tarbitud kogus ja detsember 2022 ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2027 09.04.2027 551,83 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027 01.01.2023 31.03.2027 737,26 Bilansiline 01.01.2023 - 31.03.2027