Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VABAOHU12TAL_03 Lepingu number: KPJ-5/2024-18 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: VABAOHU12TAL Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: Vabaõhumuuseumi tee 12, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson maakond 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 5 085,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 1 932,00 20 744,00 Indekseerimine 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 2 011,21 0,40 24 134,54 79,21 4,10% 3 390,54 16,34% 31.12 THI 4,1% 200 Tehnohooldus 4 370,00 44 920,00 Teenuse hinna 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 6 077,00 1,20 72 924,00 1 707,00 39,06% 28 004,00 62,34% Aluseks nõrkvoolu kehtiva hanke maksumus muutus (hange alates 01.07.2025 kuni 28.02.2031) ja tehnohoolduse kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.03.2026 kuni 29.02.2032). 300 Heakord 17 630,00 176 300,00 Teenuse hinna 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 15 082,08 2,97 180 984,96 −2 547,92 −14,45% 4 684,96 2,66% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 9 166,00 109 992,00 Teenuse hinna 9 397,31 8 713,53 8 039,00 7 364,46 6 680,68 6 006,15 6 006,15 6 680,68 7 364,46 8 039,00 8 713,53 9 397,31 1,85 92 402,28 231,31 2,52% −17 589,72 −15,99% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 18 000,00 216 000,00 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 3,63 221 233,30 436,11 2,42% 5 233,30 2,42% 710 Valveteenused 18 000,00 216 000,00 Teenuse hinna 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 18 436,11 3,63 221 233,30 436,11 2,42% 5 233,30 2,42% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 51 098,00 567 956,00 51 003,71 50 319,93 49 645,40 48 970,86 48 287,08 47 612,55 47 612,55 48 287,08 48 970,86 49 645,40 50 319,93 51 003,71 10,03 591 679,08 −94,29 −0,18% 23 723,08 4,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 51 098,00 567 956,00 51 003,71 50 319,93 49 645,40 48 970,86 48 287,08 47 612,55 47 612,55 48 287,08 48 970,86 49 645,40 50 319,93 51 003,71 10,03 591 679,08 −94,29 −0,18% 23 723,08 4,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 63 361,52 704 265,44 63 244,60 62 396,72 61 560,29 60 723,87 59 875,98 59 039,56 59 039,56 59 875,98 60 723,87 61 560,29 62 396,72 63 244,60 12,44 733 682,05 −116,92 −0,18% 29 416,61 4,18% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 51 098,00 567 956,00 51 003,71 50 319,93 49 645,40 48 970,86 48 287,08 47 612,55 47 612,55 48 287,08 48 970,86 49 645,40 50 319,93 51 003,71 10,03 591 679,08 −94,29 −0,18% 23 723,08 4,18% TEENUSED KOKKU km-ga 63 361,52 704 265,44 63 244,60 62 396,72 61 560,29 60 723,87 59 875,98 59 039,56 59 039,56 59 875,98 60 723,87 61 560,29 62 396,72 63 244,60 12,44 733 682,05 −116,92 −0,18% 29 416,61 4,18% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06% RKAS ei vahenda. 6200 Soojusenergia, MWh 10,25% RKAS ei vahenda. 6100 Elektrienergia, MWh 597,12 593,34 580,63 590,36 580,63 −1,65% 100,00% 580,63 151,51 5,04% 159,14 92 402,28 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 16.03.2026 KPJ-6/2026-86 muutmise kohta Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Vabaohumuuseumi tee 12 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-5-2024-18) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee