Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LAI28_06 Lepingu number: KPJ-4/2023-108 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LAI28 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Lai tn 28, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 905,19 130 862,28 Ei muutu 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 8,13 130 862,28 100 Kinnisvara haldamine 498,04 5 976,54 Indekseerimine 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 512,99 0,38 6 155,83 14,94 3,00% 179,30 3,00% 200 Tehnohooldus 3 459,26 41 511,18 Indekseerimine 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 3 563,04 2,66 42 756,52 103,78 3,00% 1 245,34 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 5 606,63 67 279,61 Ei muutu 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 4,18 67 279,61 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 111,12 1 333,42 Indekseerimine 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 114,45 0,09 1 373,43 3,33 3,00% 40,00 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 20 580,25 246 963,03 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 20 702,31 15,43 248 427,67 122,05 0,59% 1 464,63 0,59% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 4 750,00 57 000,00 Teenuse hinna 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 4 050,00 3,02 48 600,00 −700,00 −14,74% −8 400,00 −14,74% Sise- ja väliheakord. Aluseks kehtiva hanke muutus maksumus kuni 31.08.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.09.2027 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 532,93 15 073,05 Teenuse hinna 1 518,85 1 408,33 1 299,31 1 190,29 1 079,77 970,75 970,75 1 079,77 1 190,29 1 299,31 1 408,33 1 518,85 1,13 14 934,60 −14,08 −0,92% −138,45 −0,92% muutus 620 Küte 3 114,91 21 752,18 Teenuse hinna 2 444,15 2 494,82 2 167,13 1 483,04 893,54 309,11 236,48 238,17 466,20 1 467,84 2 271,86 2 418,81 1,80 16 891,15 −670,76 −21,53% −4 861,02 −22,35% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 70,62 873,96 Teenuse hinna 76,00 72,43 75,90 76,00 77,03 78,62 75,62 76,47 85,85 86,22 82,28 75,81 0,06 938,24 5,38 7,62% 64,28 7,35% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2 875,00 34 500,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2,05 33 000,00 −125,00 −4,35% −1 500,00 −4,35% 710 Valveteenused 2 875,00 34 500,00 Teenuse hinna 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2 750,00 2,05 33 000,00 −125,00 −4,35% −1 500,00 −4,35% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 343,46 129 199,19 10 839,00 10 775,59 10 342,35 9 549,33 8 850,34 8 158,48 8 082,85 8 194,40 8 542,33 9 653,38 10 562,48 10 813,47 8,06 114 363,99 −1 504,46 −12,19% −14 835,20 −11,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 32 923,71 376 162,22 31 541,30 31 477,89 31 044,65 30 251,63 29 552,65 28 860,79 28 785,15 28 896,71 29 244,64 30 355,68 31 264,78 31 515,78 23,50 362 791,65 −1 382,41 −4,20% −13 370,56 −3,55% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 40 825,40 466 441,15 39 111,21 39 032,59 38 495,37 37 512,03 36 645,28 35 787,38 35 693,59 35 831,92 36 263,35 37 641,04 38 768,33 39 079,56 29,14 449 861,65 −1 714,19 −4,20% −16 579,50 −3,55% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 16 511,82 198 141,89 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 16 511,82 12,31 198 141,89 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 20 474,66 245 695,94 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 20 474,66 15,26 245 695,94 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 16 411,89 178 020,33 15 029,48 14 966,07 14 532,83 13 739,81 13 040,82 12 348,96 12 273,33 12 384,88 12 732,81 13 843,86 14 752,96 15 003,95 11,19 164 649,77 −1 382,41 −8,42% −13 370,56 −7,51% TEENUSED KOKKU km-ga 20 350,74 220 745,21 18 636,55 18 557,93 18 020,71 17 037,36 16 170,62 15 312,71 15 218,93 15 357,26 15 788,69 17 166,38 18 293,67 18 604,90 13,87 204 165,71 −1 714,19 −8,42% −16 579,50 −7,51% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 242,00 267,00 286,00 265,00 265,00 100,00% 265,00 3,37 5,06% 3,54 938,24 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 243,00 220,00 204,02 222,34 222,34 100,00% 222,34 73,25 3,71% 75,97 16 891,15 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 118,11 122,00 115,33 118,48 118,48 82,00% 97,15 146,35 5,04% 153,72 14 934,60 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2028 513,43 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik) 01.10.2023 31.10.2033 10 391,76 Bilansiline Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum Lai tn 30 10133 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-84 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum - Lai tn 28 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023- 108) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee